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,“赚动”财富，缔造投资传奇开启途家VR新时代,途家于洛书,管理这栋房子，你是没有办法的,Q：我为什么买这套房子？,1.自住2.人民币保值3.房产增值,CONTENTS:,1,2,3,途家能做什么？,途家是谁？,途家为业主创造何价值？,途家“是”谁？,美国的HomeAway，是一个“让人出租房子给旅客”的线上平台，为用户提供各类型的“民宿”，让房产发挥剩余价值同时，也让游客获得更佳的居住环境，它已是这个行业的“一哥”，市值20亿美元。,“途家，中国版HomeAway！”,途家“是”谁？,结合本土特点提出的创新商业模式，将业主的闲置不动产在自住之外多余的时间托管，采用美国斯维登酒店式服务公寓管理品牌提供入户管家服务，并通过途家平台帮助做经营或出租，把业主房产的空余时间充分发挥，短期内获得可观收益。,途家“是”谁？,罗军途家网联合创始人兼CEO罗军先生，途家网网络技术（北京）有限公司联合创始人兼CEO。罗军先生于2007年12月创立了中国著名的房地产互联网媒体新浪乐居并担任总经理职位，并于2009年10月携手易居中国成立中国房产信息集团，成功上市纳斯达克，担任集团联席执行总裁。在创建新浪乐居之前，曾长期服务于Cisco、Oracle、Avaya等全球性著名公司，担任高级管理职位。罗军先生毕业于上海财经大学会计学专业，并获得北京航空航天大学软件工程硕士学位。,途家“是”谁？,MelissaYang途家网联合创始人兼CTOMelissaYang，途家网网络技术（北京）有限公司联合创始人兼CTO。Melissa自2010年负责微软Bing的亚洲搜索引擎技术。2007年至2009年，Melissa在美国创办了在线度假公寓租赁公司Escapia并担任CTO。Escapia被美国HomeAway公司收购，后者于2011年在纳斯达克上市。在2001至2006年间，Melissa在全球知名的旅游网站Expedia担任技术总监，负责平台和架构建设。Melissa在旅游、电子商务和搜索引擎领域有15年的成功经验。Melissa在清华大学获得学士学位，并在美国华盛顿大学获得计算机硕士学位。,业务O2O模式,全国度假公寓创新营销模式,解读途家，解读斯维登,斯维登（SWEETOME）是途家网和携程网在美国和中国联合注册的专业公寓类管理品牌，是专为高端酒店式公寓、度假式公寓、产权式酒店及管家服务设计的科学化、程序化、标准化、规范化的高效酒店管理体系，包括酒店管理系统，度假公寓管理系统，管家服务管理系统，斯维登VI体系，业主管理平台等，并由专业团队现场运营。,中国第一个全国连锁度假公寓管理品牌,途家网网络技术(北京)有限公司(简称途家网)是一家高品质度假公寓预订平台，提供旅游地度假公寓的在线搜索、查询和交易服务。既为旅行者提供了优质的度假新体验，又为业主提供了灵活的闲置资产托管增值服务。,中国度假公寓VR预定平台新起点,2011年12月1日上线，目前138个国内旅游目的地，66个海外目的地，管理了近9万套房源，300余个项目签约，储备房源40万套,领先便捷的预订平台,途家官网,携程-途家公寓频道,途家600天把自由装进口袋,更好入住体验,行业及各界至高褒奖,全球顶级机构联投4亿,CONTENTS:,2,途家能做什么？,途家能做什么？途家典型业务,途家管家,管家现场服务专属业主信息平台服务个性化特色服务管家、白金管家服务标准绝对保密原则,途家管家服务采用美国斯维登Sweetome酒店管理体系，由诸多来自五星级酒店客房管理职位的行政总管组成的专业团队现场运营，提供先进、高效、标准化的入户管家服务。,途家托管,灵活的业务方式严格透明的监管方式独具特色的标准化管家服务,途家托管服务是在不改变业主房屋产权的情况下，将房屋按照五星级酒店客房标准整理、优化；以专业的管家服务，保持房屋最佳状态，常住常新。并凭借成熟稳定的电子商务平台和大量专业的市场推广，将不动产价值发挥到最大，短期内获得可观回报。同时，途家定期提供专业的市场监控、经营报告和增值营销建议，实现业主闲置房屋的灵活增值。,途家交换式入住,40.20计划,业主每年享有20天途家任意城市的房间的纯免费的交换式入住，未来业主可以住遍三亚、杭州、成都、桂林,五星级标准维护时刻保持房屋最佳状态,专属管家,1.,2.,3.,4.,5.,6.,7.,8.,监督审核,流程标准化五星级SOP,服务标准化,业主后台打理情况,周边情况时时掌握,7*24H业主热线,保护业主私人信息,专业的房屋管家,让不动产增值,为物业增加附加值,严格透明的监管方式：在线业主后台提供全程信息反馈。,收益5:5分成,采用美国Sweetome酒店管理体系，五星级酒店行政总管经验团队，进行现场运营。,途家托管服务,世界级的系统平台,游客网站,业主后台,世界级的系统平台,业主管家后台登陆页面,CONTENTS:,3,途家能为业主创造何价值？,途家专属的管家服务避免空置房贬值-定期提供清洁、简单维修、家具保养、防虫、防台风多种管家式服务，保持房屋良好状态,途家能为业主带来什么：保值、增值、回报、自住、交换,途家托管服务解决异地购房、投资性购房者的后顾之忧,全国几十万套房源交换入住一套换来全国旅游房产多套使用权,业主自住与收益兼顾,业主选择途家,管家：业主的贴身房屋保姆，提供清洁、保养等服务，使房屋时刻洁净如新,灯具清洁擦拭除尘,下水管道检修,绿色植物浇水除害,全面清洁玻璃、玻璃门、玻璃槽、玻璃框,电冰箱除味,。,业主选择途家,保值：通过途家专业团队对于房屋的保养维护，达到一客一清，使房屋持续保持良好的物业状态，避免房产老化折旧，起到保值的作用。,业主选择途家,增值：收益途径强有力补充，保持市场良性循环，充分利用房产空闲期，将自主之外的时间用来赚钱,省心：无需多次招租，反复签约，出租状态及收益可实时在线查询,省事：无需自己维修、打理房间,业主选择途家,开放：开放式租约，随时入住自有物业,业主选择途家,梦想：交换入住,途家自营城市综合体项目案例青岛证大大拇指广场,年平均间夜价：380元年平均入住率：80%,年度业主租赁收益：5%,项目位于青岛市崂山区，是以区域性商业、soho公寓为一体的综合生活广场。纯商业面积约75000平方米，商业部分由餐饮、娱乐、休闲、购物、儿童城及生活服务等业态构成；soho公寓部分约65000平方米，宜商宜住。占地面积:17000平方米，建筑面积:215678平方米。,途家自营城市综合体项目案例成都鹭岛国际,年平均房价：360元年平均入住率：85%,鹭岛国际社区位于四川省成都市外双楠成熟高档片区，离二环路仅四百米，周边配套齐全，伊藤、人人乐、家乐福等大型购物中心分布四周，交通便利。共800户,占地面积133334平方米,建筑面积210000平方米,年度业主租赁收益：7%,目前项目一套51的公寓约45万元，但随着烟台城市的影响力，及宝龙城市广场的成熟运作，项目自身价值将成倍剧增。在等待房产升值的过程中，养房每年的投入是巨大投入成本。,为业主算一笔账：不出租，随时自住,每年养房总计：7,395.9元,为业主算一笔账：不选择途家托管，选择长租,实际收益：1,500元/月*12月=18,000元远远低于途家托管收益28904元,根据对自然损耗、空置、长租、家庭旅馆、五星级酒店及目前正在经营的合作房源使用损耗数据的调研及分析，斯维登专业的管家服务会为业主房屋的整体装修维护及家电家具的使用年限延长20%50%。也就是说，采用斯维登专业管家服务的房产，业主在装修维护和室内家电、家具更换上大大节约成本。,宝龙城市广场开启城市中心的财富传奇,因此选择途家斯维登管家、托管服务，帮业主轻松养房，并在房产升值的等待期，将房屋保养如新，免受自然气候等对房屋损害。业主自住/招待朋友，节约住酒店开销，舒适、尊贵、享受。带动平均租金提升，加快投资回报。,2012年10月23日，全国著名区域旅游品牌与度假租赁行业品牌的首次跨界结合，体现了“好客山东”品牌的好客文化和“途家网”品牌亲情文化的有机融合。双方的战略牵手，将共同为游客提供好客亲情的个性化休闲度假环境和标准服务，打造中国高端休闲旅游新模式。,案例：山东省旅游局“好客山东到途家”品牌,已签约合作政府双方联合推广旅游品牌1、山东省旅游局好客山东到途家2、攀枝花市旅游局康养攀枝花温馨到途家3、惠州市旅游局山呼海应看惠州，智慧旅游在途家4、大理州旅游发展管理委员会风花雪月自在大理5、丹东市招商局秀美丹东温馨途家6、绥芬河市旅游局清凉绥芬河，度假住途家7、葫芦岛市旅游局海上传奇葫芦岛休闲度假住途家8、福建省旅游局清新游福建,舒心在途家9、东山县旅游局自在东山、舒心途家10、承德市旅游局山水承德自在途家11、周庄镇政府跟着途家游周庄12、长白朝鲜族自治县长白山国际度假区13、黄山区政府休闲黄山幸福途家14、海宁市旅游局跟着途家游海宁15、重庆市旅游局重庆非去不可途家温馨相伴16、张家界市商务局山水仙界湘聚途家17、蚌埠市旅游局游哉蚌埠自在途家18、咸阳市文物旅游局魅力咸阳相约途家19、吉林省旅游局精彩吉林途家携程20、哈尔滨旅游局冰城夏都哈尔滨，异域风情到途家21、营口市旅游局滨海温泉养生地，途家带你游营口22、漠河旅游局找北非来不可，途家伴你同行,世茂-途家战略合作发布会,2012年4月，世茂携手途家，宣布全面升级旅游地产客户服务体系。,龙湖-途家战略合作发布会,2012年5月，龙湖集团正式启动与途家品牌的全国战略合作，共同启动“龙途四海”品牌服务。,中航集团-途家战略合作发布会,2012年7月，途家进军广东，牵手中航地产集团，启动全国战略合作，加速推动旅游地产软服务品质提升。,招商地产-途家战略合作发布会,2012年7月，招商卡达凯斯与途家启动全国战略合作，为业主进行购房后的服务升级再造，投资、自住两不误。,途家引爆2012博鳌房地产论坛,2012年7月，途家联合主办博鳌21世纪房地产论坛第12届年会，引起巨大反响，点亮2012地产“奥斯卡”盛会。,祥泰实业-途家合作发布会,时间：2013年12月16日到场人数：1000人现场认筹：270套,助推营销南京汤城东郡,汤城东郡位于南京东郊古镇汤山，距南京中山门20公里，有沪宁高速、宁杭公路两条快速通道到达项目。汤城东郡项目目前定位为金融酒店、商务办公、休闲商业为一体的综合项目。,合作前：销售单价12000元，主力户型50平方米左右。跟途家合作之前年推广费用超百万，销售7个月共计销售76套，成交价11000元以内。,合作后：经过导入途家模式后，2012年11月份-2013年1月份累计成交298套，成交均价12300元，推广成本明显降低。销售溢价：原先准备减价500元/，现在涨价1000元/。经过一轮案场包装，目前每月销售70套以上。,助推营销厦门融信海上城,与途家合作产品：精装公寓40-60，拎包入住，软硬装齐全。户型区间：项目原计划在10月开盘，周边竞品项目售价比项目低2000-3000元/，开盘前蓄客仅80余组。,“投资理财产品途家托管服务”“买产权享受居住权途家全国交换入住服务”,计划召集2000组，实际到场5000余组意向客户。,当天现场成交金额高达12亿，形成5人抢1套房，项目临时加推一栋楼的情况。一周内持续销售1333余套，目前销售热度不减，意向客户等待项目再次开盘。,助推营销上海世茂纳米魔幻城,纳米魔幻城总占地约32万方，内集“1000席魔幻主题城堡”、“沪上最大的室内儿童主题乐园”、“全球首个超五星级深坑酒店”为一体的亲子旅居综合体。,世茂纳