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文档简介

（一）南京朗诗国际街区位于南京市建邺区河西大街庐山路，是朗诗的第一个绿色科技楼盘，首期于2006年10月交付，2010年12月全面交付。(二) 项目基本技术经济指标占地面积240亩容积率1.8建筑面积总建面36.8万平米，其中住宅约28万平米总户数3723楼层数7/18F物业费3.6元/平*月（其中地源热泵费用1.8元/平*月） 最早开盘时间2005-1-30最晚开盘时间2009-11-26 (三) 项目总平及分区示意(四) 项目定位气候特征：冬冷夏热、“黄梅天”潮热霉变的特点 目标客群：高知人群为主，其中海归人士、教授、银行家、企业家等社会精英人士高端人群比例高达60之多，主力户型面积68-150平米。 建筑科技：朗诗国际街区采用十大建筑科技以达到“恒温、恒湿、恒氧”的高舒适度的未来人居模式。 五) 朗诗国际街区生活品质恒温室内温度: 20-26恒湿室内相对湿度:30%-70% 恒氧一百分百新鲜空气低噪室内舒适声环境:35分贝适光室内舒适光环境: 遮阳卷帘收放自如, 可随意调节光线(六) 十大绿色科技系统介绍1.地源热泵技术系统采用地源热泵系统为天棚系统及新风系统提供冷热源。地源热泵埋管现场 2、 混凝土顶棚辐射制冷制热系统 混凝土顶棚辐射制冷制热系统通过预埋在混凝土楼板中的均布水管，依靠常温水为冷热媒来进行制冷制热。夏季送水温度为20左右，回水温度为26左右；冬季送水温度28左右，回水温度为20左右。顶棚铺管现场图片 3、“绝缘”外墙系统4、女儿墙、屋面及地面保温系统5、严密外窗系统 断桥隔热铝合金窗铝合金 双层中空玻璃(5mm+15mm+5mm,充氩气)玻璃第三面镀有Low-E涂层 窗框和窗洞的构造采取阻热设计。 6、外遮阳系统u 双层、铝制滚压成型型材，多孔卷帘板 u 中间填充聚氨酯绝热发泡材料 u 夏季阻挡80%以上的太阳辐射7、置换新风系统 朗诗国际街区设置在卧室、客厅等地面上的新风口送入经过除尘、温度及湿度处理的室外新鲜空气，以略低于室内的温度并以小于0.3米/秒的速度，从卫生间和厨房排风。 8、隔音降噪系统 外墙、外窗、楼板隔音构造，有效阻隔外界及楼层间的噪声。9、同层排水系统 采用隐藏式水箱和同层排水技术，排水横管在本层与立管连接，消除了卫生间排水管穿越楼板的渗透隐患，降低排水噪音对邻里的干扰。10、生活热水系统利用地源热泵系统为业主提供全天候热水服务，让业主随时都能洗个热水澡。(七) 相关技术要求1、建筑设计要求：1）外墙体型系数小，围护结构成本省，单元布局最好板式布局（不超过1梯3，极限1梯4）；2）楼层高度不超过18层。 2、施工周期：因地源热泵挖井深度至少70-80米，一个25万平米的项目需要挖上千口井，施工周期会适度延长，朗诗从拍地到开盘至少需要8-10个月方能开盘；（我公司的目前最快速度为拿地后
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