房地产估价师《制度与政策》考试命题特点.doc

房地产估价师制度与政策考试命题特点 房地产估价师考试备考路上注定是落寞、坎坷的下面小编整理了制度与政策考试命题特点希望对大家有所帮助！ 1.重点知识重复考核 转让房地产开发项目转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起()日内持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案(xx、xx年考试真题) A.30 B.45 C.60 D.90 正确答案A 答案解析本题考查的是房地产开发项目转让城市房地产开发经营管理条例第二十一条规定转让房地产开发项目转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案参见教材P97 2.简单记忆性试题所占比重逐渐增大 例题1：根据国有土地上房屋征收评估办法对复核结果进行鉴定时专家组成员中房地产估价师不得少于()(XX年真题) A.1/3 B.1/2 C.2/3 D.3/4 正确答案B 答案解析本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处根据国有土地上房屋征收评估办法对复核结果进行鉴定时专家组成员中房地产估价师不得少于1/2参见教材P52 例题2：转让房屋开发建设项目除建设用地使用权出让金外实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的()以上(XX年真题) A.25% B.30% C.35% D.50% 正确答案A 答案解析本题考查的是房地产转让的条件以出让方式取得土地使用权用于投资开发的按照土地使用权出让合同约定进行投资开发属于房屋建设工程的应完成开发投资总额的25%以上参见教材P106 3.特别注意变化或新增内容 历年考试大纲对房地产基本制度与政策考试内容的要求虽有变动但基本要求还是一致的但是有时国家政策出现调整大纲多少就有些变化一是当年房地产基本制度与政策大纲、指导教材的新增内容;二是现行法律、法规、政策的新变化内容都是当年出题的重点 4.注重综合知识的考核 从近几年考试来看除综合分析题外其他两种题型中往往在一道试题会涉及到几个知识点特别是通过对近几年本门课程的考试试卷分析灵活运用的试题题型所占的比例呈现出逐年加大的趋势应引起我们的高度重视特别是考试难度、考试内容范围都在增大给考生带来了不少压力这主要是为了全面考核应试者的综合分析能力如： 例题1：商品房现售条件与预售条件的不同之处有() A.已通过竣工验收 B.取得建设工程规划许可证 C.取得建设用地使用权证书 D.取得建筑工程施工许可证 E.物业管理方案已落实 正确答案AE 答案解析本题考查的是商品房预售商品房预售应当符合以下条件：(1)已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(3)按提供预售的商品房计算投人开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上并己经确定施工进度和竣工交付日期;(4)商品房预售实行许可制度开发企业进行商品房预售应当向房地产管理部门申请预售许可取得商品房预售许可证 商品房现售必须符合以下条件：(1)出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(2)取得土地使用权证书或使用土地的批准文件;(3)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(4)已通过竣工验收;(5)拆迁安置已经落实;(6)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套设施设备交付使用条件其他配套基础设施和公共设备具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期;(7)物业管理方案已经落实参见教材P110112 5.注重试题的灵活性 例题1：下列建设项目中应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是() A.部队营房 B.国有企业办公楼 C.国家投资的核电站 D.科技博物馆扩建 正确答案C 答案解析本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限选项ABD属于划拨形式国家投资的核电站也是商业化运营参见教材P2729 6.注重计算知识点的计算考核 某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币扣除项目金额为35000万元则应缴纳土地增值税()万元(XX年真题) A.9000 B.10250 C.12000 D.15000 正确答案B 答案解析本题考查的是税率和应纳税额的计算计算土地增值额土地增值额=65000万元35000万元=30000万元计算土地增值额占扣除项目金额比例30000/35000=85.71%50%85.71%100%选择适用公式土地增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的应纳税额=土地增值额40%扣除项目5%=3000040%350005%=10250(万元)参见教材P212 7.有关法律、法规和规章条文的考核 李某购房取得房屋所有权的时间是()(XX年真题) A.签订房屋买卖合同 B.付清房价款