杨浦31街坊智能化规划方案.doc

杨浦 31 街坊项目智能化规划方案 卓越天成科技 1 目目 录录 第一部分 总体设计概述.3 1.1 杨浦 31 街坊工程概况.3 1.2 智能化设计依据.3 1.3 智能化设计原则.4 1.4 智能化设计范围.4 1.5 总体设计思路.5 1.6 设计重点.6 第二部分 商业办公区智能化系统设计.8 2.1 智能化集成系统（BMS）.8 2.2 建筑设备管理系统(BA).11 2.3 智能灯光控制系统.14 2.4 综合布线系统.15 2.5 计算机网络系统.16 2.6 电话交换机系统.17 2.7 内部无线对讲系统.18 2.8 有线电视及卫星电视接收系统.19 2.9 背景音乐及紧急广播系统.19 2.10 多媒体会议系统.20 2.11 多媒体信息发布系统.22 2.12 入侵报警系统.23 2.13 视频安防监控系统.25 2.14 出入口控制系统.27 2.15 电子巡查管理系统.28 2.16 停车场管理系统.30 2.17 机房及防雷.31 第三部分 住宅区智能化系统设计.35 3.1 建筑设备管理系统(BA).35 杨浦 31 街坊项目智能化规划方案 卓越天成科技 2 3.2 智能灯光控制系统.35 3.3 综合布线系统.36 3.4 背景音乐及紧急广播系统.36 3.5 信息发布系统.36 3.6 周界防范报警系统.37 3.7 视频安防监控系统.38 3.8 楼宇可视对讲系统.38 3.9 住户报警系统.41 3.10 电子巡查管理系统.42 3.11 出入口控制系统.42 3.12 停车场管理系统.42 3.13 电梯三方通话系统.43 3.14 机房及防雷.43 杨浦 31 街坊项目智能化规划方案 卓越天成科技 3 第一部分第一部分 总体设计概述总体设计概述 1.11.1 杨浦杨浦 3131 街坊工程概况街坊工程概况 杨浦区 31 街坊项目地块位于江浦社区，东至通北路，南至昆明路，西至辽阳路， 北至唐山路。是集办公，商业，酒店式公寓，住宅等功能为一体的综合性项目。 1.21.2 智能化设计依据智能化设计依据 本智能化工程主要依据下列标准及文件进行设计：本智能化工程主要依据下列标准及文件进行设计： 杨浦区 31 街坊建筑设计说明及图纸 智能建筑设计标准 （GB/T503142006） 家居布线标准 （TIA/EIA 570-A） 民用建筑电气设计规范 （JGJ/T16-92） 民用建筑电气设计规范 （JGJ/T 16-92） 民用闭路监视电视系统工程技术规范 （GB50198-94） 入侵探测器第 1 部分：通用要求 （GB10408.1-2000） 入侵探测器第 5 部分：室内用被动红外探测器 （GB10408.5-2000） 安全防范系统通用图形符号 （GA/T74-2000） 安全防范工程程序要求 （GA/T 75-94） 安全防范工程验收规则 (GA 308-2001) 电子计算机机房设计规范 （GB50174-93） 电子计算机机房施工及验收规范 （SJ/T30003-93） 不间断电源技术性能标定方法和试验要求 （现行国标电工标准） 安全防范工程技术规范 （GB50348-2004） 视频安防监控系统工程设计规范 （GB50395-2007） 出入口控制系统工程设计规范 （GB50396-2007） 视频显示系统工程技术规范 （GB50464-2008） 入侵报警系统工程设计规范 （GB50394-2007） 杨浦 31 街坊项目智能化规划方案 卓越天成科技 4 综合布线系统工程设计规范 （GB50311-2007） 上海市公安局技防管理部门的相关标准、规范和要求 1.31.3 智能化设计原则智能化设计原则 1实用性：系统的设计应围绕本项目在安全、舒适、便捷、高效管理和信息化、自动化 等方面的实际需求展开。 2. 先进性：采用国际或国内适当先进的技术， 。 2成熟性：采用成熟的或经过工程检验的技术。 3开放性：采用开放的技术标准，避免系统互联或扩展出现障碍。 4标准化：采用标准化的设计和标准化的产品。 5安全性：系统具备较高的安全性、容错性、保密性，保证系统能够长期可靠的运行。 6人本意识：强调以人为本的设计思想，便于物业和使用者的使用、管理。 1.41.4 智能化设计范围智能化设计范围 本项目分为办公商业区和住宅区，两个区域分别设立控制中心进行独立本项目分为办公商业区和住宅区，两个区域分别设立控制中心进行独立 管理。根据两个区域不同的功能定位，我们考虑智能化系统内容分别如下：管理。根据两个区域不同的功能定位，我们考虑智能化系统内容分别如下： 商业办公区域智能化设计内容：商业办公区域智能化设计内容： 一、一、智能化集成系统（智能化集成系统（BMSBMS） 二、二、建筑设备管理系统建筑设备管理系统(BA)(BA) 三、三、智能灯光控制系统智能灯光控制系统 四、四、信息设施系统信息设施系统 1、综合布线系统 2、计算机网络系统 3、电话交换机系统 4、有线电视及卫星电视接收系统 5、背景音乐系统及紧急广播系统 6、多媒体会议系统 7、多媒体信息发布系统 杨浦 31 街坊项目智能化规划方案 卓越天成科技 5 五、五、安全技术防范系统安全技术防范系统 1、入侵报警系统 2、视频安防监控系统 3、出入口控制系统 4、电子巡查管理系统 5、停车场管理系统 六、六、机房及防雷工程机房及防雷工程 住宅区域智能化设计内容：住宅区域智能化设计内容： 一、一、建筑设备管理系统建筑设备管理系统(BA)(BA) 二、二、智能灯光控制系统智能灯光控制系统 三、三、信息设施系统信息设施系统 1、综合布线系统 2、背景音乐系统 3、信息发布系统 四、四、安全技术防范系统安全技术防范系统 1、周界防范报警系统 2、视频安防监控系统 3、楼宇可视对讲系统 4、住户报警系统 5、出入口控制系统 6、电子巡查管理系统 7、停车场管理系统 8、电梯三方通话系统 五、五、机房及防雷工程机房及防雷工程 1.51.5 总体设计思路总体设计思路 杨浦 31 街坊项目是一组建筑业态多样且业态相互交融的综合建筑群，针 杨浦 31 街坊项目智能化规划方案 卓越天成科技 6 对这种特殊性，我们遵循“统一规划、先区域、后整合统一规划、先区域、后整合”的总体设计思路， 即：先按业态划分功能区域进行设计，在此基础上结合业态功能区域转换及 业态功能相关性进行整合设计。 1.61.6 设计重点设计重点 针对本项目的实际情况，其智能化系统进行常规设计以外，我公司认为 系统的设计应用重点在于应用管理、安全、信息服务、一卡通以及配套工程 的整合上。以下几个方面要重点考虑。 中心统一管理，提高物业管理效率和水平中心统一管理，提高物业管理效率和水平 弱电系统由众多的子系统组成，若各子系统分别进行管理，即浪费了大量 的劳动力，也降低了劳动效率，针对本项目的实际情况，弱电系统应尽可能 通过控制中心进行集中管理。 为了实现对社区的统一管理，我们在系统构架设计上尽量采用大型总线制 联网系统，从而实现物业管理人员对社区智能化的宏观协调、集中管理，提 高整个社区智能化的管理效率和管理水平。 完备的安全防范措施完备的安全防范措施 杨浦 31 街坊项目业态的多样性、建筑结构的复杂性以及人员的密集性、 高流动性，对整个社区的安全带来严峻的挑战，因此要重点解决好该社区的 安全防范问题。 对此我们的设计思路是：对本项目按业态功能划分区域，对各区域进行封 闭式管理，重点通过周界防范、入侵报警、楼宇对讲系统、门禁系统和闭路 电视监控系统加强对各区域出入口的管理，并通过更严格的巡更系统进一步 提高各区域的安全性，建立立体化的安全防范体系，为业主提供了一个安全 可靠的生活环境。 信息网络系统应适当超前信息网络系统应适当超前 杨浦 31 街坊面向年轻白领，引领 SOHO 办公，网络信息服务的需求会更高， 因此信息网络系统不但要做，而且要适度超前。根据项目的实际情况可采用 杨浦 31 街坊项目智能化规划方案 卓越天成科技 7 千兆主干光纤到楼层、千兆/百兆入户的高速网络接入方式，并将 IPTV、无线 上网、3G 服务作为我们信息网络系统设计考虑的重点。 一卡通一卡通高品质物业服务高品质物业服务 杨浦 31 街坊将给未来的业主带来更多的一卡通体验，除了常规的一卡通 门禁和一卡通车辆管理系统，另外 IC 卡还可扩展直饮水系统和 IC 供电管理 系统，将大大方便业主的生活，也赋予了杨浦 31 街坊更多的高科技内涵，更 重要的是，物业管理效率和管理水平也上了一个台阶。 配套工程的整合配套工程的整合 杨浦 31 街坊项目业态的多样性，也造成了配套工程的复杂性，如何通过 有效的沟通、整合实现配套工程的合理配置和综合管路的优化，达到降低造 价、控制成本甚至实现增值的目的，也是我们智能化总体设计需要考虑的重 点。 杨浦 31 街坊项目智能化规划方案 卓越天成科技 8 第二部分第二部分 商业办公区智能化系统设计商业办公区智能化系统设计 2.12.1 智能化集成系统（智能化集成系统（BMSBMS） （1 1）设计目的）设计目的 BMS 智能化管理系统智能化管理系统从集中管理、分散控制、优化运行、高效管理的角 度出发，本着“按需集成”的主导思想，尽可能地减少管理人员和节约能源、 适应环境的变化和工作性质的多样化及复杂性，应付突发事件的发生。运用 系统集成的方法和手段将计算机技术、通讯技术、信息技术等现代高科技与 大厦管理进行有机结合，并充分考虑该项目的特点，从功能、技术、产品和 工程等多方面进行系统集成，提供一套符合该项目运作管理流程的完整的智 能化整体解决方案。使整个系统成为一个互相关联、资源共享、统一协调的 系统。为智能建筑带来高效的经济效益和社会效益。 杨浦 31 街坊商业办公楼是智能化的现代建筑群，拥有一批种类多、功能 各异的机电设备和系统，对其进行监控和管理的功能和要求也各不相同。 集成管理系统监控和管理的对象包括楼宇自控系统（BAS） 、安防监控系 统（CCTV） 、消防报警系统（FAS） 、门禁一卡通系统（ICS） 、停车场管理系统 （PCS）公共广播及背景音乐系统等。根据各类设备所要完成的功能，建筑自 动化管理系统由对应的各分系统组成，它们相对独立工作，完成各系统的监 测和控制任务。 集成管理系统的各分系统相对独立工作，但又必须协调一致，在 BMS 管 理中心的统一监控和管理下，共同为建筑物提供安全、舒适、方便的生活条 件和高效的工作环境，并保证其运行维护管理的经济性和智能化。 杨浦 31 街坊项目智能化规划方案 卓越天成科技 9 自自动动拨拨号号 S SA A工工作作站站F FA A工工作作站站 综综合合监监控控工工作作站站 B BM MS S服服务务器器 D D D D C C D D D D C C 接接口口 接接口口 高高 低低 压压 配配 电电 柴柴 油油 发发 电电 机机 控控 制制 器器 控控 制制 器器 C C C C T T V V Modem 现现场场设设备备 B BA A F FA A T TC CP P/ /I IP P B BM MS S中中心心层层 以以太太网网T TC CP P/ /I IP P 监监控控层层 控控制制总总线线 现现场场 设设备备层层 B BA A工工作作站站 停停 车车 场场 系系 统统 门门 禁禁 一一 卡卡 通通 公公 共共 广广 播播 及及 背背 景景 音音 乐乐 （2 2）设计功能描述）设计功能描述 智能建筑中央集成管理系统可达到如下具体功能： 1 1、对各机电子系统进行统一的监测、控制和管理：、对各机电子系统进行统一的监测、控制和管理： 集成系统将分散的、相互独立的智能化子系统，用相同的环境，相同的 软件界面进行集中监视。各部门以及管理员可以通过自己的桌面计算机进行 监视；可以看到环境温度、湿度等参数，空调、电梯等设备的运行状态，建 筑的用电、用水、通风和照明情况，以及保安、巡更等。这种监控功能是方 便的，可以以图形方式和方便的人机界面展示你希望得到的各种信息。 2 2、实现跨子系统的联动，提高建筑的功能水平：、实现跨子系统的联动，提高建筑的功能水平： 智能建筑智能化系统实现集成以后，原本各自独立的子系统在集成平台 的角度来看，就如同一个系统一样，无论信息点和受控点是否在一个子系统 内都可以建立联动关系。这种跨系统的控制流程，大大提高了建筑物的自动 化水平。例如：可以通过 OA 系统在办公自动化软件内部进行个性化控制，当 杨浦 31 街坊项目智能化规划方案 卓越天成科技 10 有人上班进入办公室，用智慧卡开门时，楼宇自控系统将办公室的灯光、空 调自动打开，保安系统立刻对工作区撤防，门禁、考勤系统能够记录上下班 人员和时间，同时 CCTV 系统也可由摄像机记录人员出入的情况。这些事件的 综合处理，在各自独立的智能化系统中是不可能实现的，而在集成系统中却 可以按实际需要设置后得到实现，这就极大地提高了智能建筑的集成管理水 平。 3 3、提供开放的数据结构，共享信息资源、提供开放的数据结构，共享信息资源 随着计算机和网络技术的高度发展，信息环境的建立及形成已不是一件 困难的事。虽然系统产品供应商们正在努力制订各种应用层次的通讯协议标 准，在目前条件下，真正限制信息系统发展的是不同数据类型之间的信息交 换或者说是系统之间的通讯接口。如果集成信息系统无法得到需要的数据， 就不能发挥有效的作用。智能化系统控制着建筑物内所有的机电设备，包括： 空调系统、通讯系统、安保系统、门禁系统等等，传统上各系统自成体系工 作，并不和外界交换信息。由于数据结构、通讯格式的不同，集成系统无法 采集所需的资料，用户花费大量资金、心血建立的信息服务系统、物业管理 系统、设备维护系统、决策辅助系统等等就不能发挥应有的潜在能力。计算 机集成网络系统将真正解决这样的数据、信息交换问题。它建立一个开放的 工作平台，采集、转译各子系统的数据，建立对应系统的服务程序，接受网 络上所有授权用户的服务请求，即实现了数据共享。这种网络环境下的分布 式客户机/服务器结构使集成信息系统充分发挥其强大的功能。 4 4、提高工作效率，降低运行成本、提高工作效率，降低运行成本 集成系统的建立充分发挥了各智能化子系统的功能。以前为了达到同样 功能，往往要增加许多硬件和设备，如在消防和安保系统中增加输出点，接 入楼宇自控系统的输入点上，以达到统一监控和联动的目的，但由于硬件点 数量的限制，往往不能达到很好的效果又增加了投资。现在集成系统用软件 功能代替硬件设备，不仅节约，更增加了集成的信息量和系统功能。集成系 统可以使管理人员在一台或多台电脑上，以相同的界面操作、管理各个智能 化子系统，而电脑可以放在建筑物的任何地方，这样一来方便了管理，也可 以减少管理人员的人数，提高了管理效率，同时降低了对管理者素质的要求， 降低了人员培训的费用。 杨浦 31 街坊项目智能化规划方案 卓越天成科技 11 根据我们对以往完成的集成系统工程情况的统计，成功的系统集成可得 出以下结果： 节约人员节约人员 202030%30% 节省维护费节省维护费 101030%30% 提高工作效率提高工作效率 202030%30% 节约培训费用节约培训费用 202030%30% 2.22.2 建筑设备管理系统建筑设备管理系统(BA)(BA) （1 1）设计目的）设计目的 设计楼宇自动化系统的主要目的，在于将建筑物内各种机电设备的信息 进行分析、归类、处理、判断，采用最优化的控制手段并结合现代计算机技 术对各系统设备进行全面有效的监控和管理，使各子系统设备始终处于有条 不紊、协同一致的高效、有序状态下运行，以确保建筑物内舒适和安全的环 境。尽量节省能耗和日常管理的各项费用，保证系统充分运行，使投资能得 到一个良好的回报。 BABA 系统主要检测内容有：系统主要检测内容有： 冷冻站及热源系统 对冷冻站及热源系统的运行工况进行监视、控制、测量与记录。 空气处理系统 对空气处理设备的运行工况进行监视、控制、测量与记录。 新风机系统 对新风机的运行工况进行监视、控制、测量与记录。 送、排风系统 对送、排风设备的运行工况进行监视、控制与记录。 给排水监控系统 对给排水系统的给排水设备、饮水设备及污水处理设备等的运行工况进 行监视、测量、控制、记录。 杨浦 31 街坊项目智能化规划方案 卓越天成科技 12 供配电监测系统 对供配电系统、变配电设备、应急电源设备、直流电源设备等通过网关 进行监视、测量、记录。 电梯监测系统 对电梯的运行状况进行监视。 （2 2）设计功能描述）设计功能描述 舒舒适适提提供供舒舒适适良良好好的的工工作作环环境境 智能楼宇自动化监控系统根据季节、人员和空气流动情况的变化，将 各区域的室内温度控制在设计要求值上，同时参考国际上的通用标准（如： ASHRAE 舒适标准、 ISO7730 的热舒适指标 PMV、国标 GB5701-85 中的舒 适温度指标等），使楼内人员感觉最舒适。该系统可以根据有关的环境参 数随时自动地调节各种参数，使楼内环境始终处于舒适的条件下。 节能节能降低能耗和管理成本降低能耗和管理成本 在满足舒适性的前提下，智能楼宇自动化监控系统 通过合理组织设备 运行，使大楼的运行费用为最低。即以能耗值最低为控制目标，进行优化系 统控制。TREND 卓灵系统软件设有节能程序，可以控制设备得以合理运行。 杨浦 31 街坊项目智能化规划方案 卓越天成科技 13 系统通过计算机控制程序对全楼的设备进行监视和控制，统一调配所有设备 用电量，可以实现用电负荷的最优控制，有效节省电能，减少浪费。 安全安全提供突发故障的预防手段提供突发故障的预防手段 如果建筑内的机电设备突然发生故障而停机，将对整个建筑产生不良后 果。智能楼宇自动化监控系统 可以从以下几个方面预防这种局面的出现： 1. 随时检查设备的实际负载和额定负载，一旦发现设备过载，立即自动 卸载同时向中央控制室发出报警信号，以防损坏贵重设备； 2. 监视设备运行状况，一旦发现其中某台设备运行异常，立即报警通知 检修人员前去检查，以防引起更大范围的设备故障； 3. 自动记录设备的累计运行小时数，当累计值达到规定的维修时间时， 自动报告中央控制室，及时提醒进行设备检修； 4. 当一组设备中的某台设备出现故障不能继续运转时，自动切换到备用 设备；同时，对于临时停电的情况，当恢复供电后，系统自动执行顺序启动 程序，可保证设备投运顺利，避免启动失败对设备的损害。 通过这些检测、报警和处理方式，使智能建筑对机电设备突发故障具备 有效的预防手段，以确保设备和财产安全。 在建筑内配置智能楼宇自动化监控系统 之后，所有受控设备的运行状 态始终处于系统的监视之下，系统可提供设备运行的完整记录，同时可以定 期打印出维护、保养的通知单，这样可以保证维护人员不超前、不误时地进 行设备保养，因此可以使设备的运行寿命加长，也就是降低了建筑的运行费 用。 高效高效提高设备运行效率、减少管理人员数量提高设备运行效率、减少管理人员数量 智能楼宇自动化监控系统 能够实现设备运行状况的监测、诊断和记录， 早期发现和排除故障，及时发出维护和保养的通知，保证设备始终处于良好 的工作状态和大厦的正常运营。 在没有智能楼宇自动化监控系统的建筑物中，设备的开关、维护及保养 都需要人去操作，这样不可避免地要求建筑配置庞大的人员队伍，而采用了 智能楼宇自动化监控系统 之后，上述工作均由系统根据预先设计好的程序 杨浦 31 街坊项目智能化规划方案 卓越天成科技 14 自动完成，大批的人力将被减少下来，首先节约了管理上的开支，同时也减 少了由于管理众多人员所引起的一系列问题。 根据我们的长期经验，在建筑内配置智能楼宇自动化监控系统 之后， 在今后可以减少三分之二的设备运行、维护人员。 同时，我们知道对人员的管理工作是比较困难的，但有了卓灵智能楼宇 自动化监控系统 ，对工作人员的监督就变得准确、及时了。比如：通过检测 空调机组的过滤器状态就可以有效的及时地清理过滤网，并能对工作人员起 到有效的监督作用。 实惠实惠降低初期的投资及未来升级费用降低初期的投资及未来升级费用 智能楼宇自动化监控系统 的扩展性能极强，实现起来极其灵活方便。 扩展时只需将所需的扩展模块连接至原有的控制器，或将新增的控制器直接 连接到楼内计算机局域网的网络通讯线上即可。直接在底层硬件上实现无缝 集成统一，引领了当今建筑智能化系统的发展潮流。 2.32.3 智能灯光控制系统智能灯光控制系统 （1 1）设计目的）设计目的 高品质的办公大楼，对于大楼内的各种电气控制，必须具有智能、安全、 简洁、成熟等现代智能楼宇的控制要求。在现代智能建筑中传统的电气控制 已经难以满足对楼宇各种电气的控制要求，尤其大楼中重要的使用频繁的灯 光的控制要求越来越高，不但通过灯光的控制能营造不同的环保的办公环境 氛围，而且更多的是将电动窗帘，温度等控制融合在一起，进行更加灵活地 进行各种控制和变换。传统的通过 BA 方式简单地对灯光控制已经很难满足环 保节能、灵活、易于管理维护、多种功能的控制要求，灯光控制系统更趋向 于专业的灯光控制产品和系统，同时该系统具有开放的接口和大楼的 BA 或 BMS 系统进行连接通讯。 （2 2）设计功能描述）设计功能描述 杨浦 31 街坊项目智能化规划方案 卓越天成科技 15 地下车库地下车库 办公楼、商业楼车库属公用车库，其特点是多数车位为非固定车位，少 量为固定车位或 VIP 车位，且一天中大部分时间车流量较大，针对这种特点 I-bus 系统可采用定时器对车库灯光及排风设备进行定时控制，例如早上 6 点 定时器自动将所有灯光打开，至夜间 12 点后定时将大部分灯光关闭，保留基 本灯光照度，并且在此时间段内定时每隔一段时间开启排风设备进行排气， 凌晨至早上 6 点时间段内则关闭排风设备，从而达到自动控制及节能的目的。 办公区域及公共走道办公区域及公共走道 办公室是灯光照明与室外自然光结合 的区域，本方案建议在此区域设置日照补 偿功能，即当自然光线超过一定照度时， 光线感应器可自动将部分或全部灯光关闭 ；另外，建议在大办公室中增加定时控制 功能，即上班时可将办公室灯光定时开启 ，下班后定时关闭，定时控制功能可与光 感控制功能配合工作，互相补充，互不干扰。 卫生间卫生间 所有卫生间内的照明、空调、换气扇全由感应器自动控制。 有人使用时，自动打开灯光、换气扇和空调；无人使用时，自动关闭灯 光和空调，延时关闭换气扇。 泛光照明泛光照明 泛光照明采用光感和定时结合的方式进行自动控制，当光线变暗时，光 感自动将灯打开，至夜间如 11 点时定时器将灯关闭。 遇节假日或庆典活动，可通过中控电脑或智能面板直接进行人工控制， 可开启或关闭任意回路的灯光。 2.42.4 综合布线系统综合布线系统 杨浦 31 街坊项目智能化规划方案 卓越天成科技 16 （1 1）设计目的）设计目的 结构化布线系统是办公楼智能化、信息化的基础设施，是建立通讯网络、 计算机网络的基础物理平台。是否能在现在或将来始终具备最先进的通讯和 现代化楼宇管理水平，将取决于是否具有一套完整、高质、符合国际标准的 布线系统。因此，综合布线系统作为大楼的基础布线网络，其本身设计上也 要充分强调系统可靠性。从布线的角度来说，主要可以通过选用高质量的产 品、冗余/备份线缆、不同性质的网络物理隔离等方法。 （2 2）设计规划）设计规划 办公大楼对于网络通讯要求较高，特别对于上海这样的商业大城市，业 务量大，因此布线系统作为通信的物理基础，其性能决定了通信系统的能力。 因此对于本项目我们考虑采用六类布线标准。另外考虑在每个楼层（或单体） 预留一定数量的光纤端口，为用户提供高速的通信链路。 对于办公区域考虑每个区域设置一个综合布线箱，布线系统线缆只考虑 做到布线箱内。具体办公区的点位，由用户入驻后二次装修时自行实施。 2.52.5 计算机网络系统计算机网络系统 杨浦 31 街坊项目智能化规划方案 卓越天成科技 17 本项目商业办公楼大部分为出租型，我们建议设置一套计算机网络系统 （商业及会所部分建议设置无线网络系统） ，为租户提供网络服务，同时可收 取月租费用。 2.62.6 电话交换机系统电话交换机系统 本项目为出租型商业办公楼，出租办公区域均设计为直线电话。电话程 控交换机主要用于物业管理部门使用物业管理部门使用，可提高管理效率，降低管理成本。 杨浦 31 街坊项目智能化规划方案 卓越天成科技 18 电电信信线线路路 数字程控交数字程控交换换机机 大大对对数数电缆电缆 网网络线缆络线缆 终终端端电话电话 终终端端电话电话 2.72.7 内部无线对讲系统内部无线对讲系统 （1 1） 设计目的设计目的 实现物业内部员工在整个社区内无障碍、免费的流动呼叫和通讯服务，方便 了物业员工之间的联系，提高了物业快速服务能力。 （2 2） 设计功能描述设计功能描述 针对杨浦 31 街坊社区的情况，无线对讲系统的设计通过天线和信号泄漏 电缆，将无线寻呼信号覆盖到建筑群的每个角落，消除无线信号盲区和死角， 确保物业人员联系的畅通。 1）物业管理人员通过佩戴无线对讲机，在社区的任何位置都可以实现群呼和 接收呼叫，方便了物业管理人员的相互沟通。 2）不同的部门可以通过不同的通讯频段设置进行呼叫信号隔离，不同部门之 间通话互不干扰。 杨浦 31 街坊项目智能化规划方案 卓越天成科技 19 2.82.8 有线电视及卫星电视接收系统有线电视及卫星电视接收系统 本系统是弱电系统中不可缺少的一部分，杨浦 31 街坊商业办公区有公寓 式酒店、公寓式办公、办公三栋楼，集办公、公寓、酒店多种用途，对于有 线和卫星电视也有较高的要求。 因此考虑设置有线电视及卫星电视接收系统。有线电视分支分配网络与 当地有线电视联网，引进当地的有线电视节目。卫星电视根据业主实际需求 进行详细设计。 为使该系统适应现代化信息通信的需求，成为信息高速公路建设的一部 分，本系统采用 860MHZ 双向邻频传输方式，能够适应今后数据业务及多媒体 业务，为信息高速公路及一些增值服务提供一个优化的网络平台。 杨浦 31 街坊项目智能化规划方案 卓越天成科技 20 卫卫星星节节目目 信号混合器信号混合器 干干线线放大器放大器 分支器分支器 同同轴电缆轴电缆 干干线线同同轴电缆轴电缆 自自办节办节目目 2.92.9 背景音乐及紧急广播系统背景音乐及紧急广播系统 （1 1） 设计目的设计目的 公共广播系统平时主要是背景音乐的播放，为社区与商业提供一个舒适 环境氛围，并能在火灾报警时作为消防紧急报警广播。 （2 2） 设计功能描述设计功能描述 针对杨浦 31 街坊项目的情况，商业办公区域广播通过数字式的网络构架 实现公共广播系统的整体联网功能。 1）广播网络采用定压输出的方式。 2）音箱的布置应符合消防报警的要求。商业区域的音箱应布置在商业过 道、电梯厅、商业广场等部位；地下车库的音箱应布置在车库过道、电梯厅 等部位。 杨浦 31 街坊项目智能化规划方案 卓越天成科技 21 3）传输电缆和扬声器应具有防火特性； 4）最好设置独立的备用电源设备,在交流电断电的情况下,保证报警广播 的实施； 5）中央控制中心音源可播送多套音源（ CD、收音头、卡座、遥控话筒 等） 。 6）商场有独立广播功能（用于发布寻人、商场信息等） 7）系统可实现分区广播功能及监听功能。 8）消防报警信号应在系统中具有最高优先权，火灾报警联动切换时，能 够用 4 种不同语言（中、英、日、韩）进行自动循环广播，直到值班工作人 员通过消防紧急遥控话筒对报警分区进行人工疏散广播，引导人们安全撤离 火灾区域。 2.102.10 多媒体会议系统多媒体会议系统 （1 1） 设计目的设计目的 根据本项目的特征，出租型办公楼，并且每个办公区域面积都比较小， 一般都不适宜再单独设置会议室。因此我们认为在楼内统一设置会议室，提 供出租服务是一项比较好的配套设施，另外也能盈利。 随着现代科技的发展及数字化技术的广泛应用，传统的会议模式已不能 适应现代会议系统的需求。先进的数字化的模块化的音视频会议系统顺应会 议发展潮流，它克服了传统会议系统的不足，并以优异的性能使其在众多的 国际会议和高层会谈上得到广泛应用。 杨浦 31 街坊项目智能化规划方案 卓越天成科技 22 集中控制系统集中控制系统 远程视频会议远程视频会议 多媒体周边设备多媒体周边设备 视频显示系统视频显示系统 多功能会议系统 音响（扩声）系统音响（扩声）系统 会议发言系统会议发言系统 同声传译系统同声传译系统 （2 2） 设计功能描述设计功能描述 根据会议室的大小、定位，一般选择以下功能单元： 数字会议发言子系统：数字会议发言子系统：该全数字会议系统包括会议控制主机、发言单元 等相关设备组成，满足各会议室参会人员的发言、讨论等会议功能要求。 摄像跟踪子系统：摄像跟踪子系统：当发言代表打开话筒时，摄像机可自动对准发言人进 行摄像,并显示到大屏幕或投影设备,同时也可手动控制,监视全场,控制灵活。 并可实现多台摄像机之间及摄像机与视频信号之间的快速切换。 会议扩声子系统：会议扩声子系统：选用以美国 PEAVEY 处理平台为核心、集 PEAVEY 专业 会议扬声器为一体的专业会议扩声系统，为整个会议厅提供良好、完整的音 响效果，忠实地还原原来的声音。 显示子系统：显示子系统：向与会代表显示与会议内容相关的图像资料、文字资料， 包括电脑资料、视频信号、摄像信号、会议代表个人信息和远程视频图像等。 数字硬盘记录子系统：数字硬盘记录子系统：可以直接将会场的音、视频信号以数字格式保存， 易于保存记录原始、完整的讲话和图像资料。 杨浦 31 街坊项目智能化规划方案 卓越天成科技 23 灯光子系统：灯光子系统：灯光系统主要是室内照明或者舞台效果，照明一般大多采 用冷光源，不会有太多的热量，能够达到一定的色温，在面光、顶面或者侧 光部分增加光源，满足现场照明要求，而效果部分则根据用户的要求和应用 场合，如舞台演出还是其它的应用，配置对应多数量的效果灯即可。 集中控制子系统：集中控制子系统：中央控制系统（中控系统主机，彩色无线触摸屏（7 英 寸） ，双向无线接收器，电源控制器，红外发射棒） ，主要是对会议室整个系 统进行集中管理、控制，包括数字会议发言、讨论设备开启、关闭；摄像机 的云台镜头控制；会议厅音响系统的开启、关闭；会议厅投影机、液晶显示 器与升降机的控制；信号管理系统的控制；远程视频设备的控制；以及会议 厅照明灯光的亮暗调整与电动窗帘的控制等。 2.112.11 多媒体信息发布系统多媒体信息发布系统 （1 1） 设计目的设计目的 通过设置在公共区域内的 LED 显示屏或液晶大屏幕电视，播放电视节目、 物业通告或广告信息等，丰富业主生活的同时方便了与业主的沟通并拓展了 “眼球”经济。考虑到社区的增值性，建议引进分众传媒等广告显示屏。 （2 2） 设计功能描述设计功能描述 信息发布系统主要通过 TCP/IP 连接。在主要出入口或商业广场设置 LED 大屏显示，在楼内大堂、电梯厅、电梯轿厢设置液晶显示屏。 1）支持常用文件、图片和影像文件格式显示，Office 文档，HTML 网页 格式文件 BMP,TIF,JPG，PNG，GIF， AVI，MPEG II/IV，FLASH 等流行的媒体 格式文件； 2）能够灵活的配置任务发布策略，支持定时播放，紧急插播和缺省播 放； 3）能够监控所有信息发布终端的实时状态，并可通过网络进行远程开 关机设置； 4）可实现远程的集中管理和控制。 杨浦 31 街坊项目智能化规划方案 卓越天成科技 24 5）播放电视节目、天气预报、新闻或自制节目等，丰富和方便业主的 生活。 6）播放物业信息、物业通告等，方便了物业与业主的沟通。 7）播放公益广告或收费广告，服务社会的同时拓展了“眼球”经济。 2.122.12 入侵报警系统入侵报警系统 （1 1）设计目的）设计目的 本系统主要是通过安装在前端重要区域的红外探测器，防止人员非法入 侵，保护重要区域的安全，并通过安装在指定区域的紧急报警求助按钮，为 紧急事件发生时提供紧急求助服务。报警发生时，报警信号通过报警系统总 线传输到控制中心，控制中心保安人员可以根据报警信号及时处警。 杨浦 31 街坊项目智能化规划方案 卓越天成科技 25 （2 2） 设计功能设计功能 1）系统由前端探测器、紧急报警装置以及控制中心报警控制主机等实现 联网对整个区域防范，并通过集成为闭路电视监控系统的切换显示及录像提 供条件。 2）按不同业态功能区域的不同需求分别设计，统一管理。 a、商业部分 宜在收银处设置紧急求助装置，并对商铺预留报警接口。 注：该区域也可由各商铺业主直接向公安机关申请报警接入。 b、办公楼部分 宜在财务室等重要办公室设置报警探测器或紧急求助装置，接入 控制中心。 注：该区域也可根据日后管理模式作二次设计。 e、公共区域 公共区域的水泵房、配电房等重要设备间或物业重要办公室等应 杨浦 31 街坊项目智能化规划方案 卓越天成科技 26 安装报警键盘和入侵探测器。 注：该区域也可以采用门禁方式进行入侵防范。 3）紧急按钮应安装在隐蔽、便于操作的部位，设为 24 小时防区不可撤 防模式，当被触发报警后应能立即发出紧急报警信号并自锁，复位应采用人 工操作方式； 4）安装报警键盘的区域，可以通过密码进行撤布防操作； 5）系统应使用专用电缆、独立总线传输报警信号，报警相应时间应不大 于 2S。 6）预留的报警总线便于扩展，可以将新增的报警设备接入报警系统； 5）报警信号传送到控制中心后，以声或光的形式在模拟电子地图上显示 并显示报警位置和警情，以便保安人员及时赶到报警地点； 6）报警信息保存时间大于 30 天，可以方便查询、打印； 7）在控制中心预留 110 接口，可将紧急报警信号直接发送至 110。 2.132.13 视频安防监控系统视频安防监控系统 （1 1）设计目的）设计目的 本系统是通过前端安装的各类摄像机，实时摄录杨浦 31 街坊区域内人员 活动及车辆活动的动态图像,并将相关图像信息传输至控制中心，控制中心设 置电视墙，管理人员可通过电视墙实时监看杨浦 31 街坊区域内的动态情况， 相关图像信息同时记录保存在控制中心硬盘录像机内，一旦发生意外情况， 有关部门还可以事后调看原始监控录像进行分析、处理。 杨浦 31 街坊项目智能化规划方案 卓越天成科技 27 （2 2）设计功能描述）设计功能描述 1）整个电视图像监控系统应由摄像、传输、显示、控制及存储五部分组 成，由设于控制中心的微机控制器统一控制，并可实现与其它系统的联动要 求。 2）采用模拟技术的闭路电视监控系统，利用光纤进行视频图像信号的传 输。 3）本系统前端摄像机拟全部采用彩色摄像机。 摄像机选型要求如下： a、主要人行出入口采用宽动态