租赁合同 (2).docx

房屋租赁合同出租方（甲方）： 住所地：法定代表人：联系人：电话：邮编：承租方（乙方）住所地：法定代表人：联系人：电话： 邮编：根据中华人民共和国合同法及其他相关法律法规的规定，本着平等互利、诚实守信的原则，经甲乙双方协商一致，就乙方租赁甲方房屋建设“安泰奥斯卡国际影城综合商业项目”（以下简称“电影城”）事宜，以资共同遵守。第一条【租赁房屋的位置、面积、用途及要求】1.1 房屋的位置、面积1.1.1甲方同意将自有的位于面积合计约：3300平方米(最终以竣工后经双方确认的房产测绘部门出具的测绘面积为准，以经营面积计租)租赁给乙方用于经营奥斯卡安泰国际影城及其附属商业项目使用。1.1.2房屋的具体位置和使用范围以甲方提供的规划红线图及房屋平面图粗黑线圈定部分为准。1.2 房屋的用途及要求1.2.1 乙方按本合同约定依法经营，乙方在租赁场地内有自主经营权。1.2.2 乙方经营项目包括但不限于：电影城及餐饮等其他相关配套商业经营项目。1.2.3甲方承担乙方租赁面积外的公共区域面积进行装修；同时，甲方应配备整体消防、空调，强排，新风，强弱电入户等设备报验合格后交乙方）交付乙方经营使用，（附件一）。第二条【租赁的期限及交付】2.1本合同的租赁期限为15年，自房屋交付之日起届满六个月的次日起计算租赁期及租金。装修期为六个月（自房屋实际交付乙方并经乙方书面确认之日起计算，同时甲方承诺无条件在免租三个月，此权益申请权在乙方）。甲方整体开业运营，试营业后起算租金。2.2租赁合同签订日期为：年月日。租金及递增递增约定为：第一年：0.3元/平方米/天;第二年：0.4元/平方米/天第三年：0.5元/平方米/天。后续每3年租赁价格在上一计费期价格基础上递增5%；年租金单价（元/天/）年租金（元）第一年0.3361350第二年0.4481800第三年0.5602250第四年0.53632362.50第五年0.55663980.63第六年0.58697179.66第七年0.61732038.64第八年0.64768640.57第九年0.67807072.60第十年0.70847426.23第十一年0.74889797.54第十二年0.78934287.42第十三年0.81981001.79第十四年0.861030051.88第十五年0.901081554.472.3甲方承诺按【附件五】和【附件六】的标准将电影城区域的房屋交付乙方使用。房屋具体交付条件以双方另行签订的房屋交付确认书为准。2.4房屋交付日期：年月日交付乙方，逾期即视为违约（逾期发生后每逾期一天赔偿乙方贰万元，累计赔偿金额从当年应付租金中扣除）。第三条【租金标准及支付方式】3.1租赁费用计算标准:第一年租金人民币0.3元|平方米|天（含租赁税发票）。第二年租金人民币：0.4元|平方米|天，第三年租金人民币：0.5元|平方米|天，第四年起租赁价格每年递增5%。3.2租赁费用所含项目：本合同第3.1条款所指租赁费用包括房屋租金+房屋租赁税费发票。3.3租金交付方式：先交后使用，前三年按季度缴费方式支付租金，在每季度前十天（同时甲方提供足额发票）交付当季房屋租金。剩余年限按半年度交付。3.4具体支付日期，计租面积，年度租金于项目房屋交付确认书（附件六）签订后提供租金支付表（附件二）。第四条【双方的权利和义务】4.1甲方应确保拥有房屋的所有权和土地使用权，并提供相应有效的法律证明文件（附件三）。若甲方将其房屋用作抵押、出卖等处分时，应书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权，甲方承诺房屋用作抵押、出卖等处分时不得影响乙方的正常经营，乙方在本合同的权利继续拥有不得变更。4.2甲方应对房屋及其设施进行定期维修保养，以保证房屋及设施的安全和正常使用。在租赁期内房屋和其设施非因乙方使用原因出现或发生妨碍安全、损坏或故障时，甲方应在接到乙方维修通知24小时内进行维修；甲方不进行维修工作的，乙方可在发出通知24小时后自行维修，该维修费用由甲方承担，乙方有权从应付甲方租金及其他费用中直接扣除。如因乙方保管不当或不合理使用致使房屋及其设施、设备发生损坏或故障的，乙方负责维修，并承担赔偿责任。4.3甲方应配合为乙方办理注册、经营、装修或改扩建所需的或可能发生的规划、环保、通讯、消防、卫生及其它国家规定的申请报批手续，甲方公司负责项目整体及影院特殊要求的消防的报审报验（乙方协助），乙方负责二装消防的报审报验（甲方协助）。其中包括向乙方提供办理报批所需要的所有属于甲方的相关文件、图纸、资料等。4.4甲方负责乙方租赁区域含放映厅的隔墙起坡、公共区域的装饰装修，并承担相关费用。乙方消防审核时甲方应提供建筑主体工程消防工程图及主体工程消防验收合格证。4.5 甲方公共区域装修完毕后，由甲方负责组织消防和工程竣工验收，乙方配合甲方完成电影城消防报审相关工作，影城部分费用乙方承担。在验收过程中，如因甲方负责的项目验收不能通过，由甲方负责解决和整改，如因影城内部装修部分审验不能通过，则由乙方进行解决整改。4.6乙方自行根据电影经营特点确定营业时间，甲方应确保乙方在其营业时间内正常使用公共通道、电梯、卫生间等设施。4.7乙方对电影城建设的消防、空调、给排水、电气、装修等设计方案应符合国家有关标准和规范。甲方应向乙方提供有关供电、供水、空调系统、排烟、排水设备及其它公共系统的资料。涉及与水、电或排水、排污系统的接驳、更改或搬移时，甲方应派专职工程人员配合。同时甲方须指定恰当位置、本着就近原则预留空调外置机组的安装位置。4.8甲方免费提供乙方在公共通道等区域必要的广告及指示路牌位置，户外门头广告牌匾及楼顶牌匾制作费用乙方负责，使用权属乙方，具体面积需甲乙方双方协定。（附件四）4.9在租赁期间，甲方确需对出租房所在楼宇进行正常维修时，应事先书面通知乙方，其施工不得影响乙方正常营业（如若影响每个日历天按贰万元计算，可折抵下一年度租金）。如乙方需对房屋进行改装或增扩设备，应征得甲方书面同意，费用由乙方自理；4.10 甲方承诺在乙方租赁房屋所在商业项目内不将其他房屋出租给第三方用于影院经营；4.11 甲方承诺不在乙方电影城主入口处及周边设置和乙方相同的经营项目以及广告宣传；4.12 租赁期间，如乙方承租的房屋遭受到抵押权人为实现债权，被司法机关执行查封、扣押、冻结，影响乙方正常经营活动，甲方赔偿乙方所受到的全部损失。4.13乙方不得将其租赁的区域抵押，由此产生的一切法律及经济责任乙方自担。4.14 乙方有权根据商业项目运作需要，将本合同权利义务概括转移给乙方指定的第三方（乙方在当地组建的项目公司或者指定的个体经营者）履行，甲方配合第三方签订相关法律文书（但必须以本合同为依据），乙方为第三方对本合同的履行承担连带保证责任。4.15乙方可以凭据本合同商业项目进行招商，并将本合同项目下的房屋转租给商户，且有权与商户自主约定租金价格。4.16租赁期间租赁区内的防火安全、门前三包、综合治理及安保工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任；4.17甲方同意乙方顾客有权凭消费小票享受两个小时的免费停车。4.18乙方经营业态及品牌甲方有权知晓。（附件七）第五条【房屋的装饰装修及保险】5.1甲方应向乙方交付已具备如（附件五）所述的房屋技术条件的完整房屋，并按约定签署（附件六）房屋交付确认书。若造成拖延工期的，每逾期一天，甲方按照本合同约定的租金减收一天，租金从甲方实际交房之日起计算。交付确认书签署之日，即为房屋正式交付之日。5.2甲乙双方按照法律规定分别各自承担应履行的保险义务。第六条【定金】6.1乙方应在本协议签订后30日内向甲方支付人民币10万元的定金；如乙方单方终止履行本合同的，定金不再退还；如甲方单方终止履行本合同，双倍返还乙方定金。甲方向乙方交付房屋，且双方签署房屋交付确认书后，该定金转为租金。第七条【物业管理服务】7.1在房屋承租期间，乙方经营场地内的物业管理由乙方自行负责，甲方不再另行向乙方收取该区域内的物业管理费。7.2乙方承担公共区域内设备、设施正常维护的费用及人工工资按每年一万元人民币计取，合同期内不递增。第八条【合同的终止】8.1在本合同履行期间，若甲乙双方协商一致，可提前终止本合同；8.2若发生地震、水灾、疫情或甲乙双方不可预见亦不能控制等不可抗力事件，致使乙方无法经营，在此期间，乙方免交租金等费用。8.3有下列情形之一，甲方有权提前终止本合同，并要求乙方赔偿其遭受的直接损失：A.无法定或约定抗辩事由，乙方逾期60日历天未足额缴纳租金；B.乙方以明示或行为表明单方解除或终止合同的；C.乙方违约导致合同目的不能实现的；D.具备交付条件并接甲方通知后，乙方逾期60日历天不接收租赁房屋的；E.乙方利用房屋存放危险物品或从事违法活动，损害公共利益或者妨碍他人正常工作生活的；8.4有下列情形之一，乙方有权提前终止本合同，并要求甲方赔偿其遭受的直接损失：A.甲方逾期交房超过60个日历天的；B.甲方以明示或行为表明单方解除或终止合同的；C.甲方违约导致合同目的不能实现的；D.甲方不能提供符合乙方影院逃生通道的要求及消防要求。第九条【续租及期满财产处置】9.1本合同有效期满，在同等条件下，乙方有优先承租权。如乙方需要续租，须提前60天向甲方提出续租书面申请，双方重新议定租金后方可签订续租合同，否则视为乙方不再继续租赁。9.2如本合同被终止、解除或合同期届满，乙方的可移动设施和设备由乙方自行处置，但不能损害租赁房屋的主体结构及配套的设施和设备，否则，乙方依法赔偿。9.3租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施，甲乙双方验收认可后在房屋交付确认书上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用，乙方添置的新物可由其自行收回。第十条【通知与送达】10.1 甲乙双方为履行本合同相互间送达的文件，按以下方式进行：10.1.1 直接送达的文件由甲乙双方各自签收。10.1.2 本合同（首页）确定的邮寄地址（收件人、邮编）、传真号码为甲乙双方认可的文件送达地址，如有变更，变更方有义务书面通知另一方，否则以原联系方式发出的文件在发出后（无论是否收到）第三日即视为已送达。第十一条【违约责任】11.1甲乙双方任何一方若有违约行为，均应在收到另一方书面通知后20天内予以更正，本合同另有规定的除外；逾期未能更正的，违约方应赔偿守约方的实际损失；同时，违约方自愿一次性向守约方支付对方实际损失百分之三十的违约金；11.2 在乙方房屋承租期间，如因物业公司原因造成乙方不能正常营业，甲方负责协调、解决。同时乙方有权追索物业公司承担乙方的直接损失。11.3按照法律规定或本合同约定，违约方应承担其他违约责任。第十二条【争议解决方式】本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决争议，不愿协商解决的，任何一方都有权向甲方住所地人民法院提起诉讼。第十三条【生效及其它】13.1双方同意不向传播媒介或公众透露任何与本合同条款有关的保密或专有信息，特别是租金等商业条款内容。13.2本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决等均适用中华人民共和国法律。13.3本合同未尽事宜，双方可作出补充协议或修订。补充协议和修订与本合同具有同等的法律效力。如有与本合同相违背的条款，以后签署文件的条款约定为准。13.4本合同附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.5本合同自双方法定代表或授权代表签字并加盖印章后生效。13.6本合同正本一式四份，甲、乙双方各执二份，具有同等的法律效力。（本页以下无正文）出租方（甲方）：承租方（乙方）：巴州博源房地产开发有限公司乌鲁木齐安泰兴城市文化投资有限公司签订日期：年月日签订日期：年月日合同签订地：附件:附件一：关于承租面积公共区域装修设计标准（待签订合同后甲方须明示）附件二：租金交付表附件三：甲方房屋所有权及土地使用权证件附件四：乙方租赁范围内的广告位置与面积说明附件五：电影城房屋技术条件附件六:项目房屋交付确认书附件七：乙方自主经营或招商的业态及品牌说明附件八：乙方需要甲方提供的相关资料其中包括：1.甲方的营业证照2.组织机构代码证3.法定代表人身份证复印；4.甲方房屋所有权证、权证号5.国有土地使用证、权证号6.项目红线图;7.项目消防设计审核意见书8.项目消防验收合格意见书9.项目内外设备结构图10.乙方确认的第三方测绘的合法有效的面积测绘报告11.项目外立面设计图、效果图、施工图、房屋平面图12.甲方负责楼宇外立面广告位置及店招的审批，以乙方设计依据为标准。其中第4、8、10、12项均在竣工验收后提供。【附件五】电影城房屋技术条件甲方向乙方电影城交付的房屋应具备下述技术条件：1、强电：电影城配备单回路及备用电源并引至电影城配电室，配电室安装控制柜并有电表计量装置及消防强切功能。电影城用电负荷： 300KW，（不包空调室外主机用电）。影城单独向供电部门申请用电开户，影城按照此表读数向供电部门缴纳电费。上述配电所需桥架、管路均需接至影院范围内的机房内，平面位置由乙方提供。2、弱电：音响专用接地干线（阻抗不大于1欧姆，线截面不少于25平方毫米），引至放映机房内。将弱电信号接至影院范围内的总弱电箱内，平面位置根据现场实际情况明示在平面布置图中。完成影城公共区域范围内的移动、联通、电信等网络信号覆盖工作。电话线5部，网线4条进入电影城层楼弱电井。3、给排水：甲方负责乙方卫生间下水管安装及卫生间地面防水施工；每一个区域的男女卫生间铺设给水管（DN50管），如有多个区域卫生间相应增加给水管道，给水管应安装水表计量。卖品部位有给排水（给水管DN15管）。完成用水计量表安装，给水采取独立计量，由乙方自行向供水部门缴纳费用。4、空调通风系统：甲方负责电影城空调主机和末端的安装调试工程，并负责提供空调冷、热水管接口至影城，其设计应征得乙方认可，空调功率应足够大、能够满足影厅大空间内制冷制热要求。5、消防部分：电影城主体建筑的消防设施的安装，包括：防火卷帘.防火门及消防逃生锁. 烟（温）感报警系统.消防箱及喷淋管道 .消防广播系统.消防排烟及消防指示；确保电影城消防设施与消防主控室设备能联动；电影城应急照明系统应配置功率为10KWEPS电源柜。6、基本柱距、观众厅、大堂、通道层高与放映夹层层高符合经甲乙双方确定的施工蓝图，载荷应不小于400Kg/，电影厅的高度必须梁下8米，电影厅内的起坡高度和宽度应符合乙方提供的设计方案；7、影厅内隔墙应使用加气混凝土砖块或影院隔墙专用系统，不能使用空心砖；观众厅的公共墙体为轻质砖墙，砖墙抹灰层平柱体，中间留空腔，空腔内做吸音岩棉,影厅内墙体砌筑后四周不能有柱体凸出墙面，且厅内墙面不得有任何消防、雨水、排水等管道。无论单、双墙体都必须砌筑到楼层顶并密封，墙壁不可有缝隙或穿孔腔两侧随用原浆勾缝，砂浆不能掉入空腔，以免使两墙之间形成“声桥”，以免传音，两厅之间不能有管道直接串通，以免串音，具体砌筑标