养老地产北京泰康之家·燕园案例研究分析.ppt

养老地产北京泰康之家燕园案例研究分析,2014年10月,我国老年住宅模式分类,目前我国赢利型老年住宅可分为六种模式（以赢利型产品为研究方向）:,政府收益型,政府福利型,企业赢利型,商品房概念化时期，开发商为能鹤立鸡群寻找更好的营销模式，部分开发商打出来养老牌。如：东方太阳城乌镇雅园,养老概念型地产,旅游休闲养老社区,开发商选择自然环境优美或气候条件优质的地区，适合侯鸟式养老的城市。如：乌镇雅园海南亲和源,居家型活力老人社区,农业观光型养老社区,医疗全程化养老社区,保险行业嫁接养老社区,着重打造社区内养老配套设施，为居住于此的活力老人提供学习、展示的平台。如：上海亲和源北京温都水城,村企合作的养老项目中，除建设应有的养老设施外，开发商还会利用农业用地的先决条件，打造农业种植及采摘。丰富老人娱乐生活之余解决农民就业问题。如：天津宝坻云杉镇奤夿屯新区,属于生物科技类养老产品，更加重视医疗设施，三甲医院、医保的嫁接。且属于全程无忧型养老社区，完善的半自理、不能自理区。如：燕达国际健康城,随着全国老龄化的速度发展，保险行业也纷纷进军养老产业，保险与养老有机结合。如：北京泰康之家燕园,企业型养老住宅按盈利模式分类如下：,“销售+持有运营”的方式运作，“销售+持有”，住宅销售与老年公寓等养老配套设施持有运营相结合方式典型案例：北京太阳城,采取会员制管理模式，出售长、短租会员卡，变相的“销售+持有”模式典型案例：上海亲和源老年社区,只租不售，对自理、半自理、非自理客户区别对待，收取不同租金典型案例：燕达国际健康城,以老年住宅概念，出售房屋产权为主，区域级别配套并举典型案例：东方太阳城,“全部出售”模式养老概念住宅超配套设施,“只租不售”模式医疗健康社区，全部持有运营,“会员制管理”模式销售会籍,“销售+持有”模式养老概念住宅养老地产,我国老年住宅模式分类,2013年新面市产品北京泰康之家燕园,项目概况：泰康人寿将建成国内第一家大规模、国际一流标准的持续关爱养老社区，打造中国养老社区第一品牌是泰康养老社区的目标，“让父母开心，让子女放心”是泰康养老社区的使命。2012年6月6日，泰康养老社区北京旗舰社区泰康之家燕园的奠基仪式在北京昌平新城举行。陈东升在奠基仪式上强调，这种新型的社区型养老，集居家生活、美食餐饮、医疗护理、文化娱乐、健身运动等全方位的服务与功能于一体，倡导民主自治，是一个活力的社区、开放的“老年大学”，将改变人们的生活方式。,北京泰康之家燕园,基本信息：泰康之家燕园位于昌平新城的中心区域，该项目总占地约17万平方米，总建筑面积约30万平方米。其中项目一期建筑面积约9.1万平方米，可容纳800余户，将于2015年开业运营。社区的最大特点是，按照居民年龄和身体状况划分为独立生活、协助生活、专业护理、记忆障碍等不同功能的居住单元，为居民提一站式养老服务，满足居民各层次的个性化需求，让居民们尽享健康、安全、活力、充实的老年生活。泰康之家社区，为自理型、需要协助型、需要专业护理型、记忆障碍型的居民提供与之相适宜的居住环境、健身和文化娱乐设施、医疗保健及各类生活服务，让每一位居民再此体验全新的生活方式。,北京泰康之家燕园,基本信息：沙盘方向为上北下南左西右东，现在预售的是东北角的1号楼、2号楼，为一期产品，预计2015年投入使用。其中1号楼1-4层为社区配建2级康复医院，为老年人解决日常护理问题。5-8层位协助护理区、9-12层位专业护理区，专业的护理人员24小时服务，保证老年人的生命安全。2号楼1层和地下一层为社区会所，3、4、5号楼为2期，剩余6-17号楼为3期，预计5年内完成。目前1、2号楼正在接受预定，正处于施工阶段，预计2015年交付使用。,北京泰康之家燕园,燕园经营模式两种经营模式：第一种为以押金形式进行销售，老人可自理房间押金为60万-180万，押金可退，每月另支付生活管理费用1万元左右。半自理与非自理房间押金10万元，押金可退，每月另支付生活管理费用3-5万元左右。第二种为预付制，为保险销售。以31岁为例，每年缴纳20万元保费，连续缴纳10年即可。投保人在享受保险利益的同时，在65岁时，可随时入住养老社区，不再另行支付押金。,北京泰康之家燕园,燕园收费标准：青松阁青松阁为可自理老人提供多种户型，建筑面积为70-170平米不等。户型包括一居室、小一室一厅、大一室一厅、两室一厅。一居室：保证金60万元。其他月租费用另外缴纳，如不满意期间服务，保证金随时可退。,北京泰康之家燕园,燕园收费标准：青松阁小一室一厅：保证金80万，其他月租费用另外缴纳，如不满意期间服务，保证金随时可退。,北京泰康之家燕园,燕园收费标准：青松阁大一室一厅：保证金120万，其他月租费用另外缴纳，如不满意期间服务，保证金随时可退。,北京泰康之家燕园,燕园收费标准：青松阁两室一厅：保证金180万，其他月租费用另外缴纳。如不满意期间服务，保证金随时可退。,北京泰康之家燕园,燕园收费标准：雅竹阁雅竹阁为精心协助服务，为半自理居民提供服务。除常规服务外，还提供洗澡、穿衣和用药提醒等日常活动的协助，保证金为10万元。其他月租费用和医疗费用另外缴纳。如不满意期间服务，保证金随时可退。,北京泰康之家燕园,燕园收费标准：芝兰阁芝兰阁为老年人提供全方位、完善的以长期护理和老年慢性康复为立足点的专业护理服务。社区的护理团康复医师团队和医师团队紧密配合，最大限度的保持居民独立生活能力，保证金为10万元。其他月租费用和医疗费用另外缴纳。如不满意期间服务，保证金随时可退。,北京泰康之家燕园,燕园收费标准：碧莲阁碧莲阁为社区重一些身体状况良好，但是在生活中逐渐出现记忆障碍的居民提供脑力健康的专项保健服务，这一独特的服务项目帮助居民消除紧张情绪，减缓记忆能力丧失，具有良好置业旭阳的专业团队，将通过或精心设计的活动帮助有需要的居民保持他们的独立生活和认知能力。,北京泰康之家燕园,老人享受权益,除上图会所提供娱乐设施外，每天都有各式各样的课程安排和俱乐部活动。唱歌、跳舞、健身操、spa、阅读、电影、雕塑、陶艺、插花、书法、绘画、音乐会等丰富的课程和活动。定期班车来往奥林匹克公园、蟒山国家森林公园、十三陵水库等周边景区。乘坐班车或地铁；直达中国美术馆、嘉德艺术中心、首都剧场、等地观看演出。在社区医生及护理人员陪同下，畅享海内外旅游。,北京泰康之家燕园,泰康之家，有数不清的特色据点，咱家小厨、书香会馆、满时光咖啡吧、欢乐大本营、常青藤健身会馆、飞鱼游泳馆、红梅剧场、金剪子美发沙龙、长城棋盘俱乐部，黄河书画俱乐部、君子茶友会所、音乐教室等等。,北京泰康之家燕园,燕园医疗私人医生：社区为每位居民建立电子健康档案，定期安排体检。