LEED绿色建筑认证预评估报告.docxVIP

美国leed绿色建筑认证评估报告客户：_日期：_2012-11-8_上海东方延华节能技术服务股份有限公司shanghai dfyh tech services co.,ltd地址：上海市闵行区新骏环路588号漕河泾开发区浦江高科技园22幢add: building 22, no. 588 xinjun ring rd., caohejing pujiang hi-tech park,minhang district, shanghai, p. r. china电话/tel：（86真/fax：（86编/zip：201114项目名称：_ project： _项目编号：_报告日期: _ 签 名备 注撰写written by审核checked by批准approved by 美国绿色建筑委员会成员单位 服务品牌 member of usgbc xxx项目绿色建筑认证评估报告 1. 美国leed评估体系1.1. leed体系简介leed是leadership in energy & environmental design的缩写，意即“能源及环境设计先锋”、“能源及环境设计领先者”的意思，是对在环保节能方面有着优异表现的优秀房地产建筑项目的一种认可和奖励。leed绿色建筑评估认证系统是一种基于对高品质的，可持续的建筑物进行第三方的，建立在自愿基础上一种标准。该系统由代表建筑行业领域各方面的美国绿色建筑委员会制订和完善。美国绿色建筑委员会是世界上推动绿色建筑运动的先驱者之一，是非营利性、非官方的组织。其宗旨是整合建筑业各机构、推动绿色建筑和建筑的可持续发展、引导绿色建筑的市场机制、推广并教育建筑业主、建筑师、建造师的绿色实践。leed提供评估建筑品质和可持续发展目标的一系列完整框架，基于一系列完善的科学标准基础上，leed强调可持续发展的邻里社区建设，节水，节能，材料使用和室内空气质量等领域的最佳应用。leed通过专业评估团队和系统对上述领域进行认证并籍此推广绿色建筑物的理念。leed认证在中国是一个全新的概念，但是由于环境保护问题和能源，水资源的缺乏等问题变得越来越普遍的时候，leed认证的重要性日益突显。leedtm认证系统的国际性leed系统目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最有影响力的评估标准，已成为世界各国建立各自建筑绿色及可持续性评估标准的范本。世界各国都对leed评分体系表现出极大的兴趣，以下国家和地区都有项目注册进行认证：美国、澳大利亚、加拿大、中国、法国、香港、印度、日本、西班牙、新加坡等。下图表明2010年10月份止，已注册的leed项目有29101项，已认证的leed项目有7368项，中国已注册项目为332项，已获得认证的项目有99项。其中最为著名的是北京奥运村获得leed金奖认证，象征中美在节能环保事业上又一次亲密的合作。2010上海世博中心，与上海第一高楼“上海中心”注册leed认证近一步表明无论在中国政府或是市场，leed都有广泛的接受度。图2.1、注册leed认证的商业项目统计图2.2、获得leed认证的商业项目统计leed评估系统的体系分类leed评估系统共分六个体系：leed-nc 新建建筑、leed-eb 既有建筑改造、leed-ci 商业内装、leed-cs 核心与外观、leed-home住宅和leed-nd 社区开发。如下图所示：图2.3、leed评估系统分类leedtm评分标准的六大系统leed 系统依据可持续设计的原则，将绿色生态节能设计技术分类为可持续场地（ss）、水资源（we）、能源效率（ea）、建筑材料及室内环境质量（ieq）等几个方面，每个方面都有多项具体的条款要求。可持续发展建筑场地 节水 能源和环境 材料和资源 室内环境质量 创新设计过程leedtm的认证级别leed评估系统采用打分制，即被评估项目满足系统的单项条款后，项目将获得相应的分数，最终汇总分数来确定项目应获得何种等级的认证结果。图2.4、leed认证级别2009年10月起，美国绿色建筑委员会公布了最新版本leed v3.0。此版本在以前版本的基础上做出了较大的改进，并提高了对建筑节能的要求。东方延华具备良好的跟踪实施leed新版评估体系的能力，参与的漕河泾现代服务业聚集区六栋楼项目成为中国首批获得leed-cs v3.0认证的项目（3栋金奖，3栋银奖）。目前的leed评估体系仍采用此版本。1.2. leed认证流程leed认证的标准申请流程如下所示，首先确定项目是否具备申请该认证的条件，之后进行项目注册，按照要求准备证明文档，文档要能证明项目在设计和施工过程中满足leed认证要求的相关条款，评审结束后，项目正式获得证书和奖品。图2.5、leed认证基本流程leed认证奖牌 （示例）leed认证证书 （示例）图2.6、leed认证奖牌与证书按照leed认证申请流程示意图，贯穿设计和施工的全过程，东方延华将在以下五个领域提供leed认证的绿色建筑咨询和技术分析服务，确保项目满足绿色建筑高能效标准和leed认证目标级别所需各项得分点的要求： 可持续的场地 节水和节水技术 能源优化 材料和资源节约 室内环境质量图2.7、leed认证在项目各阶段的工作此外，东方延华还将协助业主实施leed相关的调试、能耗测量和审计计划，以保证在运行阶段建筑会按照设计预期良好运行。 上海市高新技术企业 上海市品牌服务企业 第 8 页 共 51 页2. leed 2009认证预评估表表中，y（yes）的分数是基于目前的设计状况已经满足的得分，或者根据项目经验其为很容易获得的分数。?的得分点是需要根据项目进展而需要进一步澄清的得分项。n(no)的得分是不符合项目的实际情况而无法获得的分数。y?n评 分 内 容可评总分2404可持续发展建筑场地28721节水1012322能源与环境37607材料与资源13804室内环境质量12501设计创意6031地区优选项462840项目总得分110认证通过 40 - 49分 银级 50 - 59 分 金级 60- 79分 白金级 80-110 分目前项目初步确认的项目的得分为62分，达到leed金奖要求，各得分点预评得分情况见本章1至6节。2.1. ss选址与环境管理 ss pre1建筑施工污染的防止 得分状态负责方阶段增量成本分析必备条件施工单位施工阶段得分目的控制建筑施工阶段的水土流失，减少对水和空气质量的负面影响。无得分要求 此得分为先决条件，项目必须满足此得分点的三条要求。1. 施工过程中防止雨水和/或风蚀造成的泥土2. 防止施工场地雨水排水系统的淤泥沉积现象；3. 防止施工场地的空气扬尘污染或微粒污染。施工过程水土流失控制一般采用临时/永久绿化等固土措施，或者采用沉积池、泥沙围墙、土堰等工程办法。要求与我国类似.实施办法东方延华负责提供施工污染防治计划说明文件，将施工污染防治计划写入招标说明，由施工总包方负责所有条款的实施。东方延华还将对施工单位的人员进行培训来确保所以控制措施的实施。东方延华负责提交leed施工进度报告给业主,每月一次,对施工的污染防治措施进行跟踪监督. ss c1建筑场地选择得分状态负责方阶段增量成本分析1分确认业主场地选址得分目的避免开发不适宜的建筑场地，减少建筑物选址对环境的不利影。无得分要求 要求满足如下条款，:项目场地非政府规定的保护耕地。先前未开发场地处于低于年1%概率的洪泛区域1.52米。开发场地内无濒危动植物栖息地。开发场地30米范围内无任何需要保护的自然湿地。场地未开发前未用于垂钓、休闲或工业海洋、湖泊、河流、溪流和分支河流等用途。项目开发前为公共休闲园地。实施办法本项目位于市中心,是政府规划中的建设用地,与以上条文无抵触,满足得分条件的要求.由于建设场地处于已开发的社区范围内，本项目可以满足此得分点任意两个选项的要求。ss c2开发密度与社区连接 得分状态负责方阶段增量成本分析5分确认业主场地选址得分目的对已有基础设施的城区实施系统开发，保护绿地，保存现有动植物和自然资源。无得分要求选项1开发密度在已开发的，并且区域的容积率至少为1.38。选项2社区连接在已开发的，并且以项目中心为中心，800米半径范围之内有至少1个住宅区域并拥有每4047平方米超过10个住户的开发密度，且800米范围内另有10种公共基础设施服务点，同时这些服务点与项目之间有便利的步行通道；公共基础设施服务点包括，但不仅限于：1）银行；2）教堂 3）食品店；4）幼儿园；5）洗衣店 6）救火中心；7）美容店；8）理发店；9）五金杂货店；10）洗衣店；11）图书馆；12）药店；13）医院；14）公园；15）邮局；16）餐厅；17）学校；18）超市；19）影剧院；20）健身中心；21）博物馆实施办法本项目位于市中心,可以满足任何一个得分选项的要求.ss c3褐地再利用得分状态负责方阶段增量成本分析1分否业主场地选址得分目的重新开发或利用那些已经或可能被污染物影响的场地，减轻未开发地区的压力。无得分要求项目开发的场地是未污染的褐地，本项目不满足此得分点条件。实施办法中国无褐地再开发的法规,不具备此得分点的条件.ss c4.1 新型交通，公共交通使用得分状态负责方阶段增量成本分析6分确认施工单位场址选择得分目的减少汽车使用造成的污染和对用地开发的不利影响。无得分要求要求距离项目800m范围内有已建成或规划的往返铁路、轻轨或地铁站或者，400m范围内有2条或以上公交线路线/班车路线。实施办法重要交通枢纽天津站在步行距离400米左右,包括地铁,火车,公交等多种交通形式.ss c4.2新型交通，自行车存放和更衣室得分状态负责方阶段增量成本分析2分确认设计方初步设计得分目的减少汽车使用造成的污染和对用地开发的不利影响无得分要求对商业和写字楼建筑:提供3%常驻工作人员和流动人员人数的自行车停车位,提供常驻工作人员0.5%个淋浴间.实施办法地上写字楼建筑面积为138900平米（1495107平方英尺），根据leed对建筑使用人数的计算要求，对于每250平方英尺/人，因此写字楼常驻人员人数为1495107/250=5980人。裙楼建筑商业建筑面积为24100平方米（259410平方英尺）,根据leed对建筑使用人数的计算要求,对于商业建筑的常驻工作人员为每550平方英尺/人,流动人数为130平方英尺/人. 因此,裙房常驻工作人员为259410/550=472人, 流动人数为1995人，总共为2467人。项目写字楼和商业建筑的总人数为8447人。由于leed cs条款对大于300000平方英尺的项目需额外增加0.5%的自行车位，因此,在裙房内提供8447*(300000/1754517)*3%+8447*(1454517/1754517)*0.5%=78个自行车停车位，和至少8447*0.5%=42个淋浴头。项目提供了1702个非机动车停车位，但是还需要在裙房内提供给商业建筑常驻工作人员的淋浴间，根据初步计算至少提供42个。需落实到设计当中。ss c4.3新型交通，新型燃料车辆 得分状态负责方阶段增量成本分析3分确认设计单位初步设计得分目的减少汽车使用造成的污染和对用地开发的不利影响。无得分要求为低排放或新能源汽车提供专用停车位,停车位数量不低于总人数的5%,此专用停车位要享有至少20%以上的折扣,并且靠近主出入口的明显位置,此政策在停车厂的入口处要注明,并且此政策实施至少2年以上.实施办法在停车场的出入口附近提供专用停车位. 本项目有703个小汽车停车位，因此至少提供36个低排放汽车专有停车位。需落实到设计当中。 ss c4.4新型交通选择，停车容量得分状态负责方阶段增量成本分析2分确认设计单位初步设计/管理得分目的减少单个用户使用汽车造成的污染和对场地开发的不利影响。无得分要求1. 商业部分如果项目提供停车位，则：要求停车容量不超过当地规定要求的最低标准；2. 住宅部分要求停车容量不超过当地规定要求的最低标准，并提供用车共享的设施及管理条款。实施办法本项目依据已批准的道路交通、市政工程规划方案审定通知书，安排机动车停车泊位703（其中地面13）个，已满足leed要求。 ss c5.1减少对生态环境的破坏，保护或恢复公共绿地得分状态负责方阶段增量成本分析1分确认设计单位场地规划得分目的保护现有自然区域，恢复受损区域，提供栖息地，促进物种多样性。无得分要求要求恢复或保护50%场地面积（不包括建筑物面积）的绿地，栽种本地或适应性强的植物。实施办法对于本项目，规划用地总面积为1.32 万m2，建筑基底面积为8430m2，绿化率为20%以上（包括绿化屋顶）。需要绿地面积为（1.32-0.843）/2=0.2385万m2 或1.32*20%=0.26万m2，当前绿地面积已可满足leed的要求。 ss c5.2减少对生态环境的破坏，开发痕迹得分状态负责方阶段增量成本分析1分否设计单位场地规划得分目的在开发场地提供高比率的开放空间，提供栖息地，促进物种多样性。无得分要求要求减少开发痕迹（即整幢建筑物占地面积、附近通道和停车场面积），有绿化的开发空间面积至少位场地面积的20%。实施办法由于项目包括绿化屋顶面积后的绿化率刚达到20%，故无法满足leed要求。ss c6.1径流管理，流量控制得分状态负责方阶段增量成本分析1分确定设计单位场地规划/景观得分目的通过管理雨水径流，限制对自然水流造成的干扰和污染。无得分要求根据项目所处场地开发前的状况来确认采用那种办法来满足此得分点的要求方法1、如果场地开发前的不渗透表面低于或等于50%，实施径流管理计划，防止开发后的地面雨水径流高于开发前。或者采取场地排水系统保护措施以防止过量雨水对排水系统的侵蚀和破坏。方法2、如果场地开发前不渗透表面大于50%，实施径流管理计划，实现开发后场地的雨水径流的流速和流量比开发前减少25%。实施办法项目设置了屋面雨水系统和室外雨水系统，其中屋面雨水系统设计重现期为10年，降雨历时5分钟，径流系数1，设计暴雨强度为5.13l/s.100m2。屋面雨水系统同时设置土建溢流口。雨水系统的总设计排水能力满足50年重现期的雨水量；室外雨水系统设计重现期为10年，降雨历时10分钟，径流系数0.9，设计暴雨强度为4.3l/s.100m2。 ss c6.2径流管理，水质控制得分状态负责方阶段增量成本分析1分否设计单位场地规划/景观得分目的通过管理雨水径流，限制对自然水流造成的干扰和污染。无得分要求要求制定雨水径流管理计划，以减少不渗透表面，使用“最佳管理措施”（bmps），提高90的年平均雨水量的渗透、收集和处理。处理要求达到80的总悬浮物（tss）的去除。实施办法受项目场地条件限制,无法获得此得分。 ss c7.1热岛效应，非屋面结构得分状态负责方阶段增量成本分析1分确认设计单位初步设计得分目的减少热岛效应（已开发区域和未开发区域的热效应之差），尽量减少对微观气候以及人类和野生生物栖息地环境的负面影响。无得分要求选项1: 50%的场地的硬质表面需要采用以下的任何措施(包括道路,人行道,庭院,停车场):提供景观遮阳提供具有pv功能的结构遮阳提供结构遮阳,遮阳结构的表面sri要大于29硬质材料的表面sri要大于29硬质材料是可渗透的,且渗透率大于50%.选项2：50%的停车位有遮阳或者在地下。实施办法项目安排机动车停车泊位703（其中地面13）个，已满足leed要求。 ss c7.2热岛效应，屋面结构得分状态负责方阶段增量成本分析1分确认设计单位初步设计得分目的减少热岛效应（已开发区域和未开发区域的热效应之差），尽量减少对微观气候以及人类和野生生物栖息地环境的负面影响。无得分要求本得分点可以通过三种途径获得。1、 为75以上的屋面涂刷高反射涂料。2、 将50以上的屋面（除去设备占用）设计为种植屋面（绿色屋面）3、 高反射涂料和种植屋面都采用，要求：高反射涂料面积/0.75 + 绿化屋面面积/0.5 = 总共屋面面积。高反射涂料的要求如下：屋顶坡度太阳反射率(si)平坡屋顶2:1229实施办法可绿化面积可不计算停机坪以及空调设施占地，当前设计能满足要求。 ss c8减少光污染得分状态负责方阶段增量成本分析1分否设定单位初步/景观得分目的消除建筑和场地光泄漏，改善夜空光线，通过减少眩光污染来改进夜间视觉效果，减少开发对夜晚环境的不利影响无得分要求对于室内照明：选项1：在晚上11点到凌晨5点之间，减少所有室内靠窗的非应急照明的输入电力（自动控制）的50%。非工作时间段的照明控制可以是人工或者是延迟在30分钟内的感应器。选项2 ：所有的靠窗的非应急照明必须有遮挡（在晚上11点至凌晨5点间，可以自动调暗或者关闭10%）对于室外照明，仅为照明区域提供安全和舒适。不得超过ashrae/iesna 90.1-2004中室外照明章节规定的建筑立面和景观照明密度要求。并且符合北美照明工程协会（iesna）在推荐实用手册：外部环境照明（rp-33-99）中关于lz4-高环境亮度区（商业/工业建筑，高密度住宅区）的要求：所有用于园区和建筑的外部照明灯具在场地边界的最大水平和垂直初始照度不超过0.60尺烛光，在场地边界外4.5米的地方水平照度不超过0.01尺烛光。证明不超过10的总灯具初始流明照射在与垂直地面成90度角的圆锥角或更大的角度上。对于与公共道路相邻的场地边界，马路边线可代替场地边线对光污染限量进行要求。实施办法考虑到夜晚景观照明的需要，无法满足得分点的要求。ss c9租户设计与建造指导性意见得分状态负责方阶段增量成本分析1分确认设定单位初步设计得分目的设计与装修过程中为租户提供指导性意见。无得分要求向组合提供包含以下内容的指导文档：1. 项目介绍2. 绿色建筑的特点3. 节水设计要求4. 照明系统5. 暖通空调设计6. 优化能耗设计7. 能源利用和分项计量8. 测量与审计9. 室内室外通风设计10. 施工期间室内质量管理11. 室内化学制品和污染源控制12. 控制系统13. 温湿度设计14. 视野和自然采光15. 调试16. 建筑全楼禁烟17. 建议材料采购（洁具、地毯、胶、漆等）实施办法根据leed要求，需要向租户提供专业的指导性意见。2.2. we 高效利用水资源we p1减少用水，减少20% 得分状态负责方阶段增量成本分析必得分设计单位设计阶段得分目的建筑内部节水效率最大化，减轻市政供水和废水处理系统负担无得分要求采用节水器具,或使用非饮用水源替换饮用水的消耗,降低建筑内部耗水量.实施办法本项目采用市政中水代替清洁水源.满足leed要求.we c1.1节水景观美化，减少50%景观灌溉用水得分状态负责方阶段增量成本分析2分确认设计单位初步/景观得分目的控制或消除使用饮用水作为景观灌溉用水.无得分要求要求才用乡土物种进行景观设计,或者采用非饮用水替代饮用水源,减少景观灌溉的耗水量.实施办法设计采用市政中水代替清洁水源作为景观灌溉用水,满足leed要求. we c1.2节水景观美化，无饮用水使用或无灌溉 得分状态负责方阶段增量成本分析2分确认设计单位初步/景观得分目的控制或消除使用饮用水作为景观灌溉用水.无 得分要求要求才用乡土物种进行景观设计,或者采用非饮用水替代饮用水源,减少景观灌溉的耗水量.实施办法本项目已计划采用市政中水代替清洁水源作为景观灌溉用水。 we c2创新废水处理技术得分状态负责方阶段增量成本分析2分待定设计单位初步设计得分目的减少废水的产生和饮用水需求，同时增加当地蓄水层的回灌水量无得分要求得分点目标：减少市政提供的饮用水消耗，减少建筑污水至少50。实施办法需采用市政中水代替清洁水源方可满足leed要求。具体用量还需核实。 we c3减少用水，减少30% (35%,40%)得分状态负责方阶段增量成本分析3分确认设计单位初步设计得分目的建筑内部节水效率最大化，减轻市政供水和废水处理系统负担无得分要求当前设计表明采用节水型卫生洁具。如采用市场上比较高效的洁具则能满足35%的节水率。下表是建议采用的卫生洁具的规格:冲洗洁具流量 美加仑每次 gal/flush升/次双冲大便器(满/低)1.6/0.86/3低流量小便器0.51.89流量器具流量 美加仑每分钟 gal/min升/分钟低流量洗手龙头0.51.89低流量厨房龙头1.87低流量淋浴花洒1.87实施办法采用节水型洁具，同时采用市政中水作为水源。需经过计算才能确定最终节水率。2.3. ea 能源与大气 ea p1基本建筑系统调试得分状态负责方阶段增量成本分析必备条件调试小组初步设计得分目的证实和确保建筑能源相关系统按照业主要求、意图设计和施工图进行安装，校准和运行无得分要求以下调试过程应根据leed-cs v2009参考指南要求，由调试小组完成。1）指定一个独立的调试机构（cxa）来领导、审查和监督整个调试过程。a）调试小组应有1至2个项目的调试经验。b）调试小组应独立于项目设计和施工管理之外，即使项目设计和施工管理组能够提供调试项目。调试小组应为受雇于业主的员工或咨询人员。c）调试小组应将报告结果、调查发现和建议直接汇报于业主。2）业主必须制定业主项目要求（opr owners project requirement）。设计团队应制定设计基础（bod basis of design）。设计团队应审查这些文件以更清楚并完成调试。业主和设计团队应负责每个报告的更新。3）cxa制定并将调试要求加入施工文件。4）cxa制定并实施调试计划。5）cxa对系统进行调试。6）cxa完成调试总结报告。实施办法对监理单位招标时，进行约定。 ea p2能源利用最小化得分状态负责方阶段增量成本分析必备条件设计方初步设计得分目的为基本建筑和系统设定节能的最低水平要求。采用高效制冷机组上会增加约50万的成本。得分要求设计建筑应同时符合ashrae/iesna标准90.1-2007（无修正条款）要求（第5.4，6.4，7.4，8.4，9.4和10.4节）要求实施办法根据现有建筑天津建筑节能设计标准，k屋顶0.55；k外墙0.6；k窗玻璃2.3；窗玻璃已满足要求。屋顶面积较小以及绿化屋顶的设计，较易满足要求。基准的外墙保温要比天津标准高，但窗玻璃的要求低于天津标准。 另外，拟建建筑的照明功率密度需进一步的优化，要求已提给设计院。在办公和商业中。 办公和商业已考虑新排风热回收新风机组。 hvac:对办公和商业进行新排风热回收以及过渡季节全新风设计设计。采用高效冷机（cop6.1）有困难，根据技术经济性，建议采用cop接近6.0的水冷离心机组，以满足能耗性能要求。 照明系统：请参考下表的照明功率密度设计：区域房间或场所照度标准值(lx)ugrra当前设计照明 功率密度值 (w/m2)leed 认证 ldp 值 (w/m2)公共区域车库75286052变电站200-6088配电间200-6088制冷站150-6088消防控制室50019801814商业零售/精品店50022851916商业区走廊200-801010门厅/大堂500-801515办公室办公室50019801810会议室50019801810办公区走道200-80105电梯厅500-801810ea p3基本制冷剂管理fundamental refrigerant management 得分状态负责方阶段增量成本分析必备条件业主/设计方pd初步设计得分目的减少臭氧层的破坏reduce ozone depletion. 无得分要求在本项目的通风、采暖、空调和制冷设备中不使用含cfc的制冷剂。实施办法本项目不采用含有cfc的制冷剂，满足要求。ea c1能源利用最小化得分状态负责方阶段增量成本分析4分确认设计单位初步得分目的实现高于评分先决条件标准的能源利用率，减少因过度使用能源对环境的不利影响。 无得分要求设计建筑应同时符合ashrae/iesna标准90.1-2007（无修正条款）要求（第5.4，6.4，7.4，8.4，9.4和10.4节）要求，并在此基础上节能一定的比例：节能量%得分123144165186207228249261028113012321334143615381640174218441946204821实施办法本条款需要建立能耗分析模型，分析建筑全年的能耗。根据目前项目信息，可以预估节能百分比在14%以上，可以获得至少4分。ea c2可再生能源 得分状态负责方阶段增量成本分析4分否设计单位pd初步设计得分目的通过普及可再生技术鼓励并提高项目能源自给水平，减少燃烧化石燃料对环境造成的不利影响。得分要求通过使用场地内的可再生能源系统来降低建筑能源成本。计算可再生能源成本占总能源成本的百分比，并参考下表来决定得分数。利用ea c1中计算得出的建筑年能耗成本，来决定估算用电量。可再生能源百分比得分1%4实施办法本项目未采用可再生能源策略。ea c3高级建筑调试得分状态负责方阶段增量成本分析2分否调试小组pd初步设计得分目的在设计早期阶段开始建筑调试过程，在确认系统性能后进行其他任务 无得分要求1. 在开始施工阶段之前，指派一个独立调试机构（cxa）带领、检查并监管完成所有调试过程中的工作。调试机构至少执行任务2、3、6。其他成员可以执行任务4和5。a. 独立调试机构应有相关文件证明至少有两个项目的调试经验。b. 调试机构成员应i. 独立于设计和施工之外ii. 可与设计公司之间存在合同，但不是其员工iii. 不是总包或持有合同的施工管理单位的员工，或与其有任何合同关系iv. （可以是）业主的员工或顾问c. 调试机构应直接向业主汇报结果、决定和建议。d. 上述条件适用于任何大小的项目2. 调试机构需进行至少一次的调试设计审查，包括对业主项目要求(opr),设计依据(bod)，和早于中期设计阶段对设计文件的审查，最终设计提交后还需再次对其进行审查。3. 调试机构应审查总包递交文件，以确定适用于本项目被调试的系统是否符合opr与bod中的要求，此审查工作与a/e审查同时进行，并提交给设计小组和业主。4. 制定系统手册，为未来运行管理人员提供信息，以更好的了解与优化被调试的系统。5. 确保完成制定培训运行管理人员和建筑使用者的要求。6. 确保调试机构在建筑开始运行10个月中，对调试进行审查，同时制定解决重大调试问题的计划。实施办法高级调试是在基础调试的基础上从设计阶段到运营阶段增加部分内容。项目设计阶段工作大部分都已完成，故不需要争取此得分。ea c4高级制冷剂管理得分状态负责方阶段增量成本分析2分确认设计方pd初步设计得分目的减缓臭氧层稀薄趋势，符合蒙特利尔协议要求，同时减少全球变暖趋势，符合京都协议。无得分要求对于制冷剂需要满足：使用环保冷媒，必须符合以下leed 相关要求。建筑中hvac&r设备应符合以下公式，公式中结合了臭氧破坏值与全球变暖潜值：lcgwp + lcodpx105 100即: lcodp = odpr x (lr x life + mr) x rc / lifelcgwp = gwpr x (lr x life + mr) x rc / lifelcodp: 生命周期内臭氧消耗潜值 (lbcfc11/ton-year)lcgwp: 生命周期全球变暖潜值 (lbco2/ton-year)gwpr: 制冷剂全球变暖潜值 (0 至 12,000 lbco2/lbr)odpr: 制冷剂臭氧消耗潜值 (0 至0.2 lbcfc11/lbr)lr: 制冷剂泄漏率 (0.5%至2.0%; 默认值为2% ，除非有其他证明)mr: 生命末期制冷剂消耗 (2% 至 10%; 默认值为10% ，除非有其他证明)rc: 制冷剂填充量 (0.5 至5.0 lbs)life: 设备使用生命(10 至30 年; 默认根据设备类型确定使用生命, 除非有其他证明)对于多个机器，需要进行加权平均符合以下公式：即: qunit =单个hvac&r设备的制冷量qtotal =所有hvac&r设备的总制冷量实施办法项目已确认使用环保冷媒，满足得分要求。ea c5.1测量与审计基础得分状态负责方阶段增量成本分析3分确认专业公司pd初步设计得分目的不间断提供可读数据，不断优化建筑能源利用和水资源利用情况。 无得分要求为下列使用终端安装长期的计量设备： 照明系统和控制 不间断、可变电动机负荷 变频驱动(vfd)操作 变负荷下冷却设备效率(kw/ton) 冷却负荷 空气和水合理利用以及热回收循环 空气分布静压和流动空气量 锅炉效率 与建筑运行有关的节能系统和设备 室内水提升装置和室外灌溉系统制定测量和审计计划，计划应结合上述使用终端的监控信息，符合“2003年国际运行计量和审计协议（ipmvp）第三卷：节能和节水概念和选择”中选项b或d的要求。实施办法方延华将为为项目提供完整的mv计划，以满足leed要求。ea c5.2测量与审计-分项计量得分状态负责方阶段增量成本分析3分确认专业公司pd初步设计得分目的不间断提供可读数据，不断优化建筑电力利用。无得分要求在项目基础建筑中设置一个电力消耗监测网络，以便监测每户的能源使用量。可以为了将来如果需要评leed ci 2009做准备。制定一个m&v计划，记录耗电情况并建议将来的住户可以更好地利用能源，并指出哪里有不合理的用电情况和节能没有做到位的地方。实施办法采用独立回路配电，照明、hvac以及小动力插座，租户单独计量。已对办公和商业部分实施分项计量计划，可满足leed对分项计量的要求。 分项计量的计划已递交给设计院。 ea c6绿色电力得分状态负责方阶段增量成本分析2分否业主pd初步设计得分目的鼓励在无污染基础上开发、利用电网能源技术和可再生能源技术. 无得分要求可再生资源应提供至少35%建筑的电力。可再生能源的定义是由“资源技术中心（crs）”green-e认证 要求提出的。实施办法国内暂时无green-e认证的绿电。 2.4. mr 材料与资源mr p1可回收物品的储存和收集得分状态负责方阶段增量成本分析必备条件业主/设计方施工图设计得分目的帮助减少由大楼用户产生的运往填埋地处理的废弃物.无得分要求建议一个至少46m2的垃圾中心收集分类区域，并确认垃圾分类至少分为纸张、硬纸板、玻璃、塑料和金属5类。在建筑每层设立垃圾收集区域作为垃圾中转站。为建筑使用人员以及工作人员建立垃圾分类收集管理条例。实施办法项目需要一个约46m2的集中垃圾废物回收站，需落实到设计当中。 mr c1建筑物再利用，保留75% (95)外墙、地板和屋顶建筑物再利用，保留50%室内非结构材料得分状态负责方阶段增量成本分析5分否业主施工阶段得分目的延长现有建筑材料的使用寿命，保护资源，保存文化资源，减少废弃物，减少新建筑在材料生产和运输方面对环境的不利影响.无得分要求保留旧建筑的部分结构。实施办法本项目为新建建筑，无法获得此得分。 mr c2施工废弃物管理，填埋转移50% (75%) 得分状态负责方阶段增量成本分析2分确认施工单位施工阶段得分目的从填埋处理中转移出施工、拆除和清理场地的碎片。将回收材料重新投入生产过程。将可再利用的材料投入合适的场地。基本不会增加成本。得分要求在施工阶段实施施工垃圾分类收集管理计划。设定填埋转移的目标，采用施工废弃物管理计划来实现这些目标。考虑回收场地清理碎片、硬纸板、金属、砖石、混凝土、塑料、干净的木料、玻璃、石膏墙板、地毯和保温层。在建筑场地规划一块特定区域用于回收和监督施工过程中的回收工作。明确运输者和回收者负责处理这些材料。实施办法施工期间建立施工垃圾管理计划。要求总承包商及有资质的回收单位对建筑施工垃圾进行分类回收。mrc3材料再利用 5% (10%)得分状态负责方阶段增量成本分析1分否施工单位施工阶段得分目的再利用建筑材料和产品，减少对原材料的需求，减少废弃物产生，这样就能减少与原材料使用和加工有关的不利影响。无得分要求无法获得此得分，因为本项目为新建建筑。实施办法本项目为新建建筑,无法获得此得分.mr c4循环利用成分10% (20%) (用户使用后1/2用户使用前) 得分状态负责方阶段增量成本分析2分确认施工单位施工阶段得分目的增加含回收成分建筑产品的用量，从而减少由于使用和处理新材料所造成的影响。无得分要求除机电设备管线外，鼓励在土建，装修阶段使用含回收成分的建筑材料。 实施办法提出材料采购要求。在中国实施成本较高，本项目不采用。mr c5地方/地区物资，10(20%)当地提取、冶炼和制造得分状态负责方阶段增量成本分析2分确认施工单位施工阶段得分目的增加当地开采和制造的建筑材料的用量，从而支持当地经济发展，并减少由运输引起的环境影响。无得分要求所使用的至少10% (20%)价值的建筑材料和产品是在800公里范围内提取、冶炼和制造。此得分点为施工阶段考虑到，建议将要求写入招标说明中。实施办法提出材料采购要求。 mr c6使用经过认证的木材certified wood得分状态负责方阶段增量成本分析1分否施工单位施工阶段得分目的鼓励保护森林环境的管理措施得分要求使用至少50%符合林业保护工作委员会 （fsc）认证的建筑木材规定的木质材料和产品建造木制组件，木制组件包括但不限于结构框架、总框架、地板、饰面、家具。实施办法制定使用fst认证木材的项目目标，确定能实现这一目标的木材供应者。在施工期间，确保fst认证木材被使用，量化所使用的fst认证木材占的总百分比。在中国实施成本较高，本项目不采用。2.5. ieq 室内环境质量ieqp1最低室内空气质量要求得分状态负责方阶段增量成本分析必备条件设计单位pd初步设计得分目的建立最低室内空气质量（iaq）要求，防止建筑物产生室内空气质量问题，保证住户的舒适和健康。 无得分要求采用通风率操作步骤，使项目符合ashrae 62.1-2007室内空气质量第4章到第7章的最低要求。机械通风的设计需符合ashrae62.1-2007的新风要求或当地要求，以两者较高者为准。实施办法参考国标的通风标准即可达到ashrae62.1-2007的要求.ieq p2吸烟环境（ets）控制得分状态负责方阶段增量成本分析必备条件设计单位pd初步设计得分目的防止住户和系统暴露在吸烟环境（ets）中。无得分要求通过下列两种方法之一使非吸烟人群不会暴露在吸烟环境中。禁止在大楼内吸烟；指定的室外吸烟区域设立在远离入口和活动窗口至少8米的地方；或禁止在大楼内除吸烟室外的区域吸烟；指定的室外吸烟区域设立在远离入口和活动窗口至少8米的地方；提供能有效控制和消除吸烟环境的特定的吸烟室。至少吸烟室内的空气应直接排向室外，含吸烟环境的空气不应在大楼非吸烟区域循环，吸烟室采用抗渗结构，提供充足的排风，当与周围的门关闭时，对比周围至少平均负压5帕（0.02英寸水柱）和最小负压1帕（0.004英寸水柱）。吸烟室的压差测量应证明测量时间维持至少15分钟，其中单次测量时间至少10秒钟。测量时吸烟室与周围房间或区域的门需关闭。与吸烟室水平相邻的每个房间或区域均需在最恶劣的条件下进行测量。实施办法需落实到设计中，室内吸烟室设计要求已发给设计院。 ieqc1空气监控系统得分状态负责方阶段增量成本分析1分确认设计单位pd初步设计得分目的提高通风系统的监控能力，保证居住者生活环境的舒适和健康。无得分要求安装永久性监控系统，对通风系统性能提供反馈功能，保证通风系统能够达到通风设计的最低要求。确保所有监测设备在探测到通风量不够的时候发出警报。通过任何一个楼宇自动控制系统对楼宇控制中心发出警报，或者使用一种可以向居住者发出警报的警告器。机械通风区域在人员密集区域实行二氧化碳浓度监控（大于或者等于设计居住密度为