建筑工程项目策划书.docVIP

梅州市敏捷建筑工程有限公司 目 录2第一部分 项目工程建设前期概况 2第一章 项目建设概况 3第二章 地质勘探报告概况 5第三章集团项目运营统筹计划表 5第四章 设计方案概况 7第二部分 对项目的评估和认识 7第一章工程特点、难点、重点分析 8第二章 工程风险评估 8第三部分 策划基本内容 8第一章 策划总说明 8一、编制依据 8二、项目管理模式 8三、管理目标 9四、组织机构 13第二章、总平面布置策划 13一、期工程工期进度要求以及部分主要材料用量： 14二、生产、生活、办公区域划分 14三、施工现场平面策划及布置 16四、临水临电及消防设施策划及布置 17五、 ci策划、文明施工 18第三章 施工技术策划 18一、施工部署 21二、主要施工方法和方案的选择确定 22三、施工方案及专项方案编制计划 23第四章 进度策划 23一、里程碑节点的确定 24二、施工总控制进度计划（见总进度计划表） 24三、主要节点工期控制要点： 25第五章 资源组织策划 25一、劳动力需求计划 26二、主要机械设备需用计划 26三、主要材料需用计划 27四、主要分供方及招议标计划 28第六章 安全文明施工策划 28一、现场管理标准化 29二、职业健康和环境管理策划 30第七章商务成本策划（附后） 30第八章资金策划（附后） 30第九章分包（班组）管理策划 32第四部分 策划图表 第一部分 项目工程建设前期概况第一章 项目建设概况1、规划设计概况：本项目规划用地面积47620，总建筑面积155950.4（其中一、二地下车库建筑面积28999），总建筑占地面积11483.5，分二期建设，一期建筑面积约64000，二期建筑面积约92000；2、地块地理位置及周边环境：本项目地块呈东西走向狭长形状，北面规划用地红线东西长约469m，紧挨市政人行道及前进路，地上有市政架空高压线，地下有管线包括军用通讯光缆；南面规划用地红线东西长456m，与武江北岸大堤挡土墙接壤；东面规划用地红线南北长约100m，紧邻居民小区；西面规划用地红线南北长约88m，紧邻一家小酒店；东、西、北面已建围墙，南面无围墙紧靠武江北岸；3、临水临电接驳点：现场北面围墙中部已安装二台315千伏安变压器，东南角围墙边有一小水池及市政自来水管接驳点；4、施工道路出入口：现场北面东北角以及西北角可设置施工道路出入口连接市政道路（前进路）；5、地块地形现状及地质情况：场地内东面地势低，西面地势高，地表高程在58.3762.35m之间，平均高低差约2.8m；6、基坑平面状况：北面地下车库边线（建筑红线）距规划用地红线（围墙）9.8m11m之间；东面地下车库边线（建筑红线）距规划用地红线（围墙）16m；西面地下车库边线（建筑红线）距规划用地红线（围墙）17m；南面地下车库边线（建筑红线）距规划用地红线（武江北岸大堤边）22m；表1 工程建设概况工程名称韶关市锦绣御水豪庭工程地址韶关市前进路建设单位广州市敏捷投资投资有限公司勘察单位设计单位广州番禺城市建筑设计院监理单位质量监督部门施工单位第二章 地质勘探报告概况此地块共进行三次地质勘探，共钻孔217个。经勘探，按地层成因类型和岩土层性质，场区内地层自上而下分为：第四系人工填土层（qml）、第四系冲积层（q al）、帽子峰组基岩（d）、天子岭组基岩（d），具体描述如下：1、第四系人工填土层（qml）：杂填土场地内均有分布，浅灰色、杂色，稍湿，松散状，主要成份为粘粒、粉粒，局部钻孔含2035%粒径小于110mm硬质建筑垃圾及卵砾石、砂，个别大于130mm，场地内局部表面见堆填有约1m大的砼块、块石，其分布不均匀，呈零星分布，密实度差。渗透系数平均值k8.34104cm/s；层厚7.7012.20 m，平均9.81m；层顶高程58.3762.35m；推荐此松散状杂填土层承载力特征值的经验建议值fak=80 kpa；2、第四系冲积层（qal）：圆砾层场地内均有分布，浅黄色，饱和状态，稍中密状，稍密状为主，zk22号孔9.9011.00m呈松散状，主要成份为卵砾石、砂，砂为石英质中粗砂、砾砂为主，卵砾石成份以砂岩为主，粒径一般小于90mm，个别大于130mm，其中粒径大于2mm的颗粒占全重的50%，颗粒呈亚圆状为主，级配良好，渗透系数平均值k2.58102cm/s；层厚2.5014.10m，平均7.65m，顶面标高49.2552.55m；推荐该稍密状为主圆砾层承载力特征值的经验值取200kpa；3、帽子峰组基岩（d）：强风化粉砂质泥岩场地内除见于zk26、zk28、zk31共3个钻孔外，其余各孔均有分布，褐黄色，泥质结构，块状构造，风化强烈，岩芯呈半岩半土状、碎块状，局部钻孔呈块状，主要成份为泥质成份，含少量粉细砂，岩芯遇水易软化；层厚2.2047.70 m，平均18.92m，顶面标高38.2948.21m；推荐此强风化粉砂质泥岩承载力特征值的经验建议值fak=600kpa；4、天子岭组基岩（d）：4、1 中风化灰岩场地内见于zk2、zk3、zk4、zk5、zk7、zk9、zk10、zk11、zk13、zk14、zk16、zk20、zk22、zk26、zk31共15个钻孔有分布，灰深灰色，隐晶质结构，薄层状构造，溶蚀裂隙较发育，岩芯破碎，呈碎块状为主，主要成份为方解石、少量泥炭质物；厚度1.3014.70m，平均4.35m；顶面标高5.6546.63m；灰岩中的溶洞及充填物：见于zk11、zk16、zk22、zk26、zk31共5个钻孔，见洞钻孔率为17%。洞高0.3012.70m，平均5.10m。溶洞顶面标高31.7245.63m，洞内充填软塑状粘土，zk11、zk16充填强风化粉砂质泥岩，顶板厚度0.604.90m，平均2.26m，溶洞顶板薄，且溶洞规模大，基础设计时应予考虑；补充钻探资料1：场地内见于zk36、zk45、zk46、zk47、zk50、zk51、zk53、zk54、zk56、zk57、zk59、zk60、zk61、zk62共14个钻孔有分布，灰深灰色，隐晶质结构，薄层状构造，溶蚀裂隙较发育，岩芯破碎，呈碎块状为主，主要成份为方解石、少量泥炭质物；揭露厚度1.0012.30m，平均5.00m；顶面标高32.4050.22m；灰岩中的溶洞及充填物：见于zk36、zk45zk47共4个钻孔有揭露，见洞钻孔率为17%。洞高0.508.66m，平均2.82m。首见溶洞顶面标高26.6147.52m，洞内均充填软塑状粘土，顶板厚度0.3011.80m，平均3.48m，溶洞顶板薄，且溶洞规模大，基础设计时应予考虑；补充钻探资料2：场地内除zk29、zk37共2个钻孔外，其余各孔均有分布，灰深灰色，隐晶质结构，薄层状构造，溶蚀裂隙较发育，岩芯破碎，呈碎块状为主，主要成份为方解石、少量泥炭质物；厚度0.6014.30m，平均4.77m；顶面标高42.0548.08m；灰岩中的溶洞及充填物：于zk30、zk33zk35、zk42共5个钻孔有揭露，见洞钻孔率为56%。洞高0.306.90m，平均3.02m。首见溶洞顶面标高41.7547.78m，洞内均充填软塑状粘土，顶板厚度0.181.63m，平均0.68m，溶洞顶板薄，且溶洞规模大，基础设计时应予考虑；根据广东省标建筑地基基础设计规范（dbj 15-312003）承载力特征值表4.4.12，其承载力特征值fak=1000kpa；4、2 微风化灰岩场地内均有揭露，灰深灰色，隐晶质结构，中厚层状构造，裂隙稍发育，岩芯完整，呈短柱状为主，主要成份为方解石、少量泥炭质物，rqd大于80；揭露厚度4.508.40m，平均5.88m；顶面标高-6.7645.33m；根据工程地质层的特点和地区经验，推荐基岩承载力特征值的经验值（fa）：4500kpa；5、场地地下水特征：根据地层分布、岩芯观察及钻孔简易水文地质观测，场区内地下水主要赋存于圆砾层孔隙及灰岩裂隙（溶洞）中，含水性较强，主要接受大气降水的渗流补给及地下水的侧向补给。施工期间测得场地稳定地下水位埋深介于6.0011.00m之间，场地地下水水量及水位变幅主要受季节降水量、邻近武江河水的影响而波动；目前，武江河水位高度在53.24m，据说一般丰水时期水位在54.5之间；第三章集团项目运营统筹计划表项目名称一期（7、8、9座、幼儿园、一期商业）二期（1、2、3、4、5、6座、二期商业）开工时间2011年10月10日2011年10月10日正负零层完成时间2011年12月19日2012年01月13日预售点完成时间2012年04月20日2012年05月22日预售证办完时间2012年04月25日2012年05月27日结构封顶时间2012年06月29日2012年08月05日排栅拆完时间2013年01月25日2013年04月02日园林绿化完成时间2013年04月25日2013年05月22日移交物业时间2013年05月25日2013年06月21日移交业主时间2013年09月22日2013年10月19日第四章 设计方案概况表1 结构设计方案概况（预估）序号内 容说明与要求1基础基础形式（预估）桩基础+承台地梁2主体结构体系（预估）剪力墙结构（地下车库为框架剪力墙结构）3结构设计使用年限（预估）50年4安全等级（预估）一级5抗震设防（没有图纸）6钢筋（预估）hpb235钢筋(级钢筋，fy=235n/mm2)；hrb335钢筋(级钢筋，fy=335n/mm2); hrb400钢筋(级钢筋，fy=400n/mm2)；7焊条（预估）hpb235钢筋采用e43xx型，hrb335、hrb400钢筋采用e50xx型表2建筑设计方案概况楼座建筑面积地上层数单层面积正负零高程建筑高度预售层数7座a型150003050060.1m93.1m208座a型150003050060.1m93.1m209座b型140002850059.8m86.25m19幼儿园1500350012.9m一期商业45002（3）215060.4m10.35m一期地下车库14740人防区，层高4m， 1座c型140002850087.1m192座c型140002850087.1m193座a型150003050093.1m204座a型150003050093.1m205座a型150003050093.1m206座a型150003050093.1m20二期商业45002215010.35m二期地下车库14259人防区，层高3.6m注：1、正负零高程相对绝对标高； 2、地下室底板、顶板面西东向采用结构找坡0.4；南面二期地下车库b1轴（标高56.45m）至110轴（标高55.56m）非人防区长233.05m，层高3.6m；110轴（标高55.56m）至113轴（标高55.07m）非人防区长23.8m，局部结构找坡5，层高4m；南面一期地下车库113轴（标高55.07m）至a3轴（标高54.35m）人防区长202.5m，层高4m；b1轴（标高56.45m）至a3轴（标高54.35m）总长459.35m。 3、一期、二期商业局部3层，建筑高度13.85m。第二部分 对项目的评估和认识第一章工程特点、难点、重点分析一、工程特点1、本工程属高层住宅及商业配套建筑，其商住楼标准层带有夹层； 2、本工程在结构施工阶段必须将售楼部、样板房完成并投入使用；3、本工程在结构施工阶段必须完成看楼通道及周边园林绿化建设；4、本工程地下室为人防地下室且建筑面积比较大。二、工程难点1、场地狭小，施工平面布置是难点；2、地质状况比较复杂，少数地方存在溶洞，桩基础施工是难点；3、临近武江基坑支护止水桩施工质量控制是难点；4、场地出、入口地下埋有各种管线（含军用光缆），如何确保道路畅通是难点；5、工期紧，施工部署与施工组织是关键，也是难点。三、工程管理重点1、工程施工各类计划编制的真实性、时效、流程管理，主要强化执行力以及监控体系与力度；2、加强技术管理工作，管理人员必须熟悉施工图纸，领会设计意图，技术人员作好各类技术交底与技术复核工作，施工人员严格按设计施工图组织施工；3、工程测量、放线，尤其是土方开挖方格网的建立以及控制桩的保护；4、基坑支护施工以及桩基础施工质量控制；5、地下室抗浮锚杆施工质量控制以及抗浮锚杆的抗拔承载力应通过现场抗拔静荷载试验确定；6、建立质量管理体系，强化质量监控力度，把好每道工序施工质量验收关；7、建立安全管理体系，强化安全监控力度，把好安全防护、临电、机电设备检查、使用、维护、验收关；8、劳动力（班组）、工程材料、周转材料、机械设备等资源组织协调与管理；9、各道施工工序安排合理性与严谨性管理；10、项目统筹协调与管理，包括机电、制作、装修、园建、绿化、销售等部门的统筹与协调；11、现场文明施工管理，包括标准化的实施。第二章 工程风险评估1.主要风险因素、主要风险规避措施、风险管理责任人风险因素规避风险措施风险管理责任人1溶洞部位桩形式与设计沟通，选择最佳设计方案2桩基施工工期延误增加设备数量及合理安排工序3班组拖延工期控制施工面积，强化过程调控4地质条件复杂及时向勘察设计单位反馈信息5市场价格的波动进行市场调查，及时反馈信息6意外事件立即上报，紧急抢救，尽快处理第三部分 策划基本内容第一章 策划总说明一、编制依据1、根据集团项目运营统筹计划表（2011年09月01日）；2、规划设计方案、地勘资料、基坑支护设计图；3、地块现状以及周边环境查勘。二、项目管理模式项目目标管理责任制以及班组管理模式三、管理目标1、工期目标：正负零、预售点、封顶、拆徘栅、园林绿化、移交物业、交业主等节点完成时间按集团项目运营统筹计划表（2011年09月01日）执行；2、安全目标：负伤频率控制在3以内，杜绝死亡事故；3、质量目标：符合国家现行施工质量验收规范“合格标准”；预防质量通病、防止一般质量事故以及杜绝重大质量事故的发生；4、文明施工目标：现场平面布置合理；办公区、生活区、生产区场地整洁干净；材料堆放整齐有序；临水临电管线安装合理、整齐有序；各种安全防护设施搭设到位、维护及时；严禁材料乱推乱放乱使用；5、ci目标：严格按“敏捷建筑施工现场ci手册设计方案”执行； 6、工期计划详见策划-1附表四、组织机构1、成立项目统筹协调小组：由项目经理负责统筹，成员包括机电、制作、装修、园建、绿化等部门相关人员；2、成立土建项目经理部：由项目经理（总管）、项目副经理（施工主管、技术工程师、材料主管、商务主管、行政主管）组成，下设安全生产部、技术质量部、物资设备部、商务班组部和综合办公室；项目组织机构图见下表：部门设置岗位配置部门主要职责安全生产部施工主管电工主管主办施工员专职安全员施工员测量员实习施工员1、熟悉施工图纸、领会设计意图；2、协助编制各种施工计划；3、严格按生产进度计划、设计施工图、施工方案组织施工；4、施工测量定位放线，作好各类施工原始数据记录与整理并建立相应台账；5、合理安排施工工序，施工过程检查班组施工质量，对班组未按规定、要求施工出现的问题要及时提出，督促整改到位；6、检查安全防护设施是否到位及督促整改；7、临水临电、机械设备检查、维修与管理；技术质量部技术工程师专职质检员技术员见证取样员实习技术员1、熟悉施工图纸、领会设计意图；2、编制施工进度计划与一般施工方案；3、编制施工技术交底并负责对施工员、班组进行书面交底；4、对现场关键部位进行技术复核并提供技术指导；建立技术管理台账；5、实行每到工序质量验收把关制度；6、及时对原材料见证取样并送检；物资设备部材料主管材料收料员材料仓库员1、按时编制各种材料、设备需求计划并上报；2、建立各种材料、设备入库、消耗、借用台账；3、跟进材料、设备进场情况，及时反馈信息；4、严把材料、设备进场质量、数量控制关；5、监控现场材料使用情况，发现浪费、损坏现象有权予以制止并及时上报；商务班组部商务主管班组管理员预算员实习预算员1、劳务班组考察、选择、评价与确定；2、市场价格咨询、对比，提供分析报告并初步确认价格上报总部相关部门审核、审批；3、提供施工预算工程量；与工程进度同步，进行预算量与实际用量分析对比，及时将信息反馈相关部门；4、复核劳务班组每月实际完成工程量并上报；5、建立相对应的工作台账；综合办公室行政主管保安管理员行政管理员文员1、负责外部来访工作接待应酬，协调、处理外部日常事务性工作；2、负责办公区、生活区、生产区保安管理工作；3、负责劳务班组出入项目登记管理工作；4、负责处理突发事件及其不稳定事宜；5、负责临时设施的管理与维护；6、负责行政、办公用品管理并建立相应台账；3、项目人员配备：详见下表：职 务姓 名职 称负责范围项目经理（总管）赵卫平一期工程生产安全部施工主管 一期工程主办施工员 7、8座施工员 7、8座实习施工员 7、8座主办施工员 9座、幼儿园施工员 9座、幼儿园实习施工员9座、幼儿园主办施工员基坑支护、一期商业施工员基坑支护、一期商业实习施工员基坑支护、一期商业测量员一期工程实习测量员一期工程专职安全员一期工程见习安全员一期工程电工主管一期工程技术质量部技术工程师一期工程技术员一期工程实习技术员一期工程专职质检员7、8座、一期商业专职质检员9座、基坑支护、幼儿园见证取样员一期工程物资设备部材料主管一期工程仓管员一期工程收料员一期工程商务班组部商务主管一期工程班组管理员一期工程预算员一期工程实习预算员 一期工程综合办公室行政主管一期工程行政管理员一期工程保安管理员一期工程文员一期工程人员合计管理人员共计26人，另有实习生6人 第二章、总平面布置策划一、期工程工期进度要求以及部分主要材料用量： 1、开工时间：2011年10月10日，正负零完成时间：2011年12月19日，共计71个日历天；预售点（19、20层）完成时间：2012年04月20日，共计122个日历天，此日历天数包含春节放假时间；封顶完成时间：2012年06月29日，共计70个日历天；拆排栅完成时间：2013年01月25日，共计213个日历天；园林绿化完成时间：2013年04月25日，共计90个日历天；移交物业时间：2013年05月25日，共计30个日历天；交业主时间：2013年09月22日，共计120个日历天； 2、部分主要材料用量估算（每层用量）：楼座7座8座9座幼儿园一期商业地下车库建筑面积1500015000140001500450014740单层面积5005005005002150层数30302832（3）1钢筋含量5050504640127 每层钢筋用量25000250002500023000860001871980砼含量m?0.350.350.350.320.321.22每层砼用量m?17517517516068817983模板含量3.23.23.22.92.83.9每层模板用量1600160016001450602057486木枋配置m7（6.3条）7（6.3条）7（6.3条）6（6.3条）6（6.3条）7（7.4条）每层木枋用量m112001120011200870036120402400外架含量17.517.517.517.317.3外架扣件套3.253.253.253.253.25外架钢管用量962596259625962542818外架扣件用量套17881788178817888044内架含量505050506969内架扣件套9.669.669.669.6613.913.9钢管支撑用量250002500025000250001483501017060支撑扣件用量套483048304830483029885204886门架含量个0.550.550.550.63+0.120.90.9拉杆含量个0.480.480.480.52+0.10.80.8门架支撑用量个275275275375193513266门架拉杆用量个240240240310172011792踏板含量个0.80.80.80.80.8平桥踏板用量个4004004004001720二、生产、生活、办公区域划分根据现场情况，场地相对狭小。因此，现场只设管理人员办公区、工人生活区，此二区使用彩钢板围挡与生产区隔离；管理人员生活区在外租赁。三、施工现场平面策划及布置 1、施工主干道、次干道：由于前进路南侧车辆由西往东行驶，故干道入口设置在东北角，施工主干道出口设置在西北角，洗车槽布置在出口；东面主干道离围墙2m（此围墙下有一条泄洪渠）布置，南面主干道离基坑顶2m布置，西面主干道离围墙8m布置，东南角以及西南角拐角部位采用圆弧过渡；主干道宽3m，厚0.2m，采用c20砼浇筑，此主干道以后可以用作规划道路路基；次干道宽1.5m，厚0.1m，采用c10砼浇筑，主要用于施工人员行走；场内车辆行走道路采用砖渣或石粉铺垫； 2、管理人员办公室、工人生活区： 管理人员办公室布置在幼儿园北面，南北朝向；采用彩钢板搭设，共二层，平面尺寸25.64m5.62m=144.1，总建筑面积288.2； 工人生活区布置在西面紧邻围墙，东西朝向；宿舍采用彩钢板搭设，共二栋，每栋搭设三层，平面尺寸分别为29.28m5.62m=164.6、25.64m5.62m=144.1，总建筑面积926.1，每间房住8人，可容纳360人居住；食堂采用砖砌筑，一层，平面尺寸5m16m=80，布置在二栋宿舍之间，室外设置一个过滤池；卫生间（含冲凉房）沿大堤靠北面布置，砖砌筑一层，南北朝向，平面尺寸25m4m=100，室外设置一个化粪池； 3、垂直运输设备： 塔吊：7、8座南面一侧穿过地下室布置一台jl5613塔吊；9座南面地下室外侧布置一台jl5613塔吊； 人货电梯：7、8、9座在南面各布置一台sc200200施工人货电梯； 物料提升机：幼儿园东面布置一台物料提升机；一期商业南面布置三台物料提升机； 砼输送泵：三层以下采用移动式汽车砼输送泵；三层以上采用固定地泵，7、8、9座各设置一套砼输送泵管，其位置均设置在南面； 汽车吊：幼儿园、一期商业结构施工期间，可临时采用汽车吊装卸钢筋； 4、大门、围墙：在南面武江大堤边采用砖砌临时围墙，高2.2m；大门、围墙具体做法详见“敏捷建筑施工现场ci手册设计方案”； 5、洗车槽：洗车槽具体做法详见“敏捷建筑施工现场ci手册设计方案”； 6、钢筋堆放加工场：每个钢筋堆放场地平面尺寸5m13m，每个场地堆放100t钢材；钢筋加工场平面尺寸6m12m，采用钢管搭设；此地面均采用c15砼厚100浇筑硬化；每个钢筋加工场旁设置一个废钢筋池（分二格），内空净尺寸（1.01.0m）（1.02.0m）； 7、模板木枋堆放加工场：每个模板木枋堆放场地平面尺寸5m20m；模板加工场平面尺寸6m6m，采用钢管搭设；此地面均采用c15砼厚100浇筑硬化； 8、钢管、门式架堆放场：每个堆放场平面尺寸6m13m，地面均采用c15砼厚100浇筑硬化； 9、水泥仓库：每个水泥仓库平面尺寸5m16m，墙体砖砌，钢管屋架，地面均采用c15砼厚100浇筑硬化；10、砂堆场：每个砂堆场平面尺寸6m10m，地面均采用c15砼厚100浇筑硬化；地下室上面不用硬化；11、砌体堆放场：每个砌体堆放场平面尺寸6m10m，地面均采用c15砼厚100浇筑硬化；地下室上面不用硬化； 12、上述布置具体位置详见各阶段“施工平面布置图”；四、临水临电及消防设施策划及布置 1、变压器：北面围墙中部外侧已安装二台315kva变压器，从此处引人电源； 2、配电房：配电房布置在围墙内靠近变压器旁，平面尺寸3.5m5m，采用砖砌筑； 3、电缆设置：施工电缆从配电房到大型设备、各加工区、生活区、办公区的二级配电箱采用埋地暗敷，到主楼内等二级配电箱采用架空敷设； 4、用电负荷：一期工程投入主要机械设备一览表序号机械或设备名称型号规格数量合计功率kw生产能力备注1塔吊jl56132台961.3-6t2人货电梯sc2002003台19822t3物料提升机ss-1004台301t4砂浆搅拌机jz-3506台45350l5砼输送泵hbt603台柴油动力40m?小时6电焊机bx3-5004台947电渣压力焊机zdh-366台1868钢筋切断机gq4-406台429钢筋弯曲机gw4-4012台3610钢筋调直机gt-40-16台4511木工圆锯mj1045台1512钢筋套丝机hgs-408台3213砼振捣器8台1214平板振动器3台3.3同时使用总功率834kw 5、现场临时用水点设置本工程施工用水接驳点在东南角。分别在7、8、9座、幼儿园、工人生活区各设置一个50管供水点，在一期商业设置二个50管供水点，共七个供水点；每个供水点安装三通接头再采用25或15管引至用水处。6、供水管敷设根据现场施工用水量及现场用水机械数量等因素，从接驳点选用ppr dn100管接入，安装阀门和水表，在阀门端头安装三通，再采用ppr dn100管在场内沿围墙边暗埋进行分流。在生活区内沿围墙及房屋外沿暗埋，现场水管采用埋地敷设，埋设深度0.4m。每台搅拌机边设置一个蓄水池，每个蓄水池各设置1台增压泵分别向建筑物供水。建筑物楼层上用水采用dn40管径，楼层用水采用两层设置一个水点。7、排水管道布置现场排水方式采用雨、污水分流，设置化粪池、沉淀池进行污水处理。在生活区、办公区设置排水管网，污水管采用dn150 upvc排水管埋地敷设。工人生活区排水沟为砖砌，沟净宽200，沟底坡度0.50.8%。8、消防水布置施工现场每栋楼设置1个消防水池，消防与生产共用蓄水池，楼内每层设置1个消火栓箱，由消防增压泵向消火栓供水，箱内配备消防水枪、水带。9、临时用水平面图见附图。五、 ci策划、文明施工1、目标公司内部“综合考评前三名”2、组织机构 组 长：赵卫平 副组长：、 组 员：、3、内容：大门、围墙、图牌、办公室、会议室、门卫室、机械设备、加工棚、材料堆场、配电房、宿舍、食堂、厕所、浴室、道路、楼面形象、人员形象。做法参见“敏捷建筑施工现场ci手册设计方案”；第三章 施工技术策划一、施工部署1、售楼部、样板房：由于一期工程预售点完成时间在2012年04月20日，因此售楼部、样板房、看楼通道、园林绿化等部分工程在此时间之前完成。假设售楼部位于一期商业西端，样板房选择在7座内，则看楼通道、园林绿化可能布置在地下室顶板上面；考虑装饰装修、园林绿化工期45天，则此部位结构封顶必须控制在2012年03月06日之前完成。因正负零完成时间为2011年12月19日，至2012年03月06日共计78个日历天，期间考虑20个日历天不工作，实际正常工作为58个日历天。2、施工区及施工段划分：一期工程划分三个施工区，7、8座为施工a区，7、8座各为一个施工段，分二个施工段流水施工；9座、幼儿园为施工b区分二个施工段，9座为一个施工段，幼儿园为一个施工段，交叉作业；一期商业为施工c区，分三个施工段流水施工。3、土方机械、压桩机部署：安排三台挖掘机开挖土方，运输车辆视运土距离确定数量；静压桩机安排三台；旋喷桩机安排四台，搅拌桩机安排二台。4、施工班组部署：a、b、c区各安排一个木工班组、一个钢筋班组、一个泥工班组；a、b区安排一个砼班组，c区安排一个砼班组；a区安排一个架子工班组、b、c区安排一个架子工班组；人工挖土安排一个土方队；其他工种班组视具体情况安排。5、土方开挖：一期土方工程分二次开挖；土方首次挖至高程56m（双管旋喷桩、搅拌桩顶标高），与此同时展开基坑支护桩、桩基础施工；待基坑支护桩、桩基础施工完成，再进行第二次土方开挖，深度挖至高程55.07m(1-13轴)54.35m（a-3轴），此高程为地下室底板面标高，如地下室底板厚度已确定，则第二次土方开挖可挖至底板下（注意预留100-200厚土方采用人工清理）承台部位采用人工挖土。土方开挖分a、b、c三个施工段实行流水施工，顺序abc；场内土方运输道路设置在一、二期接壤以及a、c区相交处；底板砼浇筑阶段在b区靠幼儿园临时拗惶蹴旁耸涞缆罚煌练焦塘抗浪闳缦拢?施工段a（m?）b（m?）c（m?）表面绝对高程首次开挖总量71822m?（1124）（438）4=23664（688）（438）3=11628（19716）（418）3.5=3653056m二次开挖总量22102m?（1122.5）（432.5）1=5210（682.5）（432.5）1.5=4812（1975）（415）1.3=1208055.07-54.35m 首层土方挖运12天时间完成，每天挖方量约6000m?；二次土方挖运4天时间完成，每天挖方量约5500m?；此土方开挖为关键线路。 6、基坑支护双管旋喷桩600400，平面长度125.76m，约315根，平面长度62.92m，约158根；单排搅拌桩550350，平面长度104.36m，约300根。根据此设计桩长度，每台旋喷桩机正常施工每小时完成1根，每台搅拌桩机正常施工每小时完成3-4根；据此，根据工期要求可计算桩机设备需求量。每天必须安排4台旋喷桩机施工，则完成时间为：(315158)48=10天；如果5天内完成搅拌桩，则每天需要搅拌桩机数量为：300530=2台；此旋喷桩机施工为关键线路。基坑坡面砼喷锚层紧随支护桩之后展开施工。 7、桩基础施工：桩基础施工分a、b、c三个施工段实行流水施工，顺序abc，施工工期25天。根据桩的总数量以及每台桩机每天压桩数量（预估每台桩机每天压15根桩），现场安排3台桩机压桩；此桩机施工为关键线路，桩基施工顺序详附图。楼座名称a区7座a区8座b区9座c-1段c-2段c-3段每座根数(189218)/600206/300考虑400根桩机数量323工期1510108、锯桩、承台、底板垫层施工：以此为分界点，根据后浇带的设置（具体分区位置需依据结构施工图出来后，结合后浇带位置定），将一期工程划为三个作业区：7、8座为a作业区（包括此范围地下室部分），分二个施工段进行流水施工；9座、幼儿园为b作业区（包括此范围地下室部分），分二个施工段进行流水施工（幼儿园待地下室顶板、外墙防水、回填土完成后再开始施工）；一期商业为c作业区，分三个施工段进行流水施工； 9、本工程以塔楼施工为关键线路，先施工塔楼，同时必须考虑售楼部、看楼通道主体结构完成交付时间（2012年03月06日）以及商业、幼儿园主体结构封顶时间。便于办理预售证。10、底板砼施工：最迟开工时间2011年11月24日，最迟完成时间2011年12月24日； 11、地下室施工：最迟开工时间2011年12月04日，最迟完成时间2012年01月05日； 12、塔楼的施工（包括此范围地下室部分）：塔楼施工段按楼座号分段，即每座楼为一个施工段。为保证工期，7、8座安排一个木工班组、一个钢筋班组、一个排栅班组；9座安排一个木工班组、一个钢筋班组、一个排栅班组；7、8、9座安排一个砼班组； 13、一期商业（包括此范围地下室部分）：此部分结构施工部署一个木工班组、一个钢筋班、一个砼班组、一个排栅班组组织流水施工； 14、幼儿园：此部分结构施工属于b作业区，在不影响工期的情况下现场根据实际情况安排施工；15、砌体施工阶段塔楼糠值苯峁鬼攀?0层左右时，每座楼各部署一个砌体班组从二层开始向上砌筑；商业及幼儿园结构封顶后模板拆除，砌体开始砌筑；地下车库根据工程进度需要安排砌筑时间，商业、幼儿园及地下车库共部署一个砌筑班组。16、抹灰施工阶段1）内墙抹灰工作紧接砌筑工作（项目部必须与质量监督部门沟通，可采取主体结构分段验收，征得质量监督部门同意后方可插入抹灰工作）。每幢塔楼各部署一个抹灰班组从下往上平行施工，三层同时流水作业；商业、幼儿园和地下车库部署一个抹灰班组进行施工。2）外墙抹灰在屋面砼结构和砌体结构完成后从上往下施工。每座塔楼各部署一个外墙抹灰班组。17、外墙饰面工程 外墙饰面工程在外墙抹灰后15-20天插入施工，每座塔楼各部署一个施工班组，从上往下施工。18、铝合金门窗及栏杆工程 外墙铝合金门窗安装工程在外墙抹灰与外墙饰面工程之间插入施工（施工单位必须提前进场进行备料及加工制作），每座塔楼各安排一个铝合金门窗安装施工单位及栏杆施工单位。19、入户门施工 每座塔楼各安排一个入户门施工班组（入户门施工单位必须提前进场安排加工制作）。20、防火门施工 每座塔楼各安排一个防火门施工班组（防火门施工单位必须提前进场安排加工制作）。21、防水施工地下室防水、屋面防水、外墙防水、卫生间防水等工程可考虑安排一家施工单位，但必须保证施工进度，所有防水工程作业必须及时配合各分部分项工程作业。22、屋面施工阶段 屋面结构施工完成，做好淋水检验，即可根据工程实际情况安排面层施工。23、楼地面工程（主要为卫生间沉箱部位施工） 卫生间沉箱部位的施工必须在确定所有预埋管线完成后实施（必须经过试水后）。24、公共部位精装修及天花腻子工程 公共部位精装修工程主要应注意完成面标高的确定，特别是注意电梯门洞口标高的控制。 二、主要施工方法和方案的选择确定 1、施工测量：采用全站仪引人市政高程、坐标点，在场内建立二个永久坐标控制点并作好保护措施；土方开挖必须建立1010m方格网，并测出各点坐标数据，便于土方量计算；基坑四周采用钢管搭设龙门桩，便于定点放线；建筑物拐角处结构部位表面沿竖向用墨线弹出垂直线，便于检查、复核、控制轴线与垂直度，实行双保险； 2、土方开挖：采用挖掘机分二次反铲开挖，同时考虑降水措施，基地预留100厚土层采用人工清理；首先放出旋喷桩（搅拌桩）与基坑顶边线，挖掘机沿旋喷桩（搅拌桩）边线向下开挖土方，再根据基坑顶边线进行放坡开挖修整，挖掘机首先开挖支护桩部位土方；第二次土方开挖放出基坑底边线，挖掘机沿基坑底边线向下开挖土方，再根据旋喷桩（搅拌桩）边线进行放坡开挖修整； 3、桩基础施工：采用静压桩机施工，先引孔再压桩。注意控制桩位轴线平面尺寸，具体做法参见公司“管桩施工管理规定(修改)”； 4、基坑旋喷桩、搅拌桩施工：将旋喷桩分二个施工段，桩机分别在每个施工段的两端向中间展开施工，注意控制施工质量；搅拌桩同样分二个施工段，每个施工段安排一台桩机展开施工； 5、钢筋工程施工：水平钢筋直径16采用直螺纹连接，直径14采用绑扎搭接；竖向钢筋直径22采用直螺纹连接，当14<直径<22时，采用电渣压力焊接，直径14采用绑扎搭接；具体做法参见公司“关于重申钢筋连接形式的规定”； 6、模板工程施工：底板以上水平及竖向模板采用183091518红胶合模板，承台