生物科技园开发建设合同.doc

江苏如皋经济开发区生物科技园协议书江苏如皋经济开发区管委会中国石油大学二一二年一月甲方：江苏如皋经济开发区管委会乙方：中国石油大学 为充分发挥双方的各自优势，积极参与如皋生物科技产业园的开发建设。甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利、协商一致的原则。就联合开发达成如下协议，以资双方共同信守。1、 项目概况近年来，江苏如皋经济开发区管委会秉持“因您而变”取得了卓越成就。在2012年初拟乘羊胎素旅游综合度假项目、干细胞项目签约落户之际，依托如皋“世界长寿之乡”品牌，开发建设极具本土特色的生物科技园区。鉴于乙方在高校平台建设和区域开发、园区运营方面的经验和资源，拟与乙方合作，在江苏如皋经济开发区内，甲方或甲方控制的公司与乙方合资成立园区服务管理公司，共同开发管理如皋生物科技产业园。经友好协商，双方同意签订以下合作协议。二、合作方式1、成立如皋生物科技园服务管理公司双方同意以共同投资成立合资公司，具体命名为 公司，在本协议签订后 日内通过办理合法手续设立。本协议签订的同时，合资公司由双方投资人组成，全权负责生物科技园的开发、招商、决策和管理。 三、合作内容乙方通过合资公司与甲方达成以下三方面的合作：1、 如皋生物科技园整体开发2、 如皋生物科技园招商代理3、 如皋生物科技园与高校共建合作平台 四、双方投资金额、投资方式、投入时间1、首期投资：根据双方共同测算，前期园区开发总投资需 万元人民币，甲方投资 万元人民币，占股 ，以土地拆迁成本与出让款形式投入；乙方投资 万元人民币，占股 ，以现金方式投入。双方以占股比例享有如皋生物科技园区所有开发项目的所有权及利益分配权。2、后期投资：在项目运作过程中，如需进一步追加投资，双方同意优先采取以公司财产（包括土地、在建房产）抵押贷款的方式追加投资。贷款利息应由公司全额承担。3、资金投入时间：在合资公司注册后 个工作日内，双方应将本条第一项约定的首期资金，以现金方式汇入公司的帐户。4、合资公司实行统一管理，独立经营，统一核算。合作期限届满，公司的固定财产无偿归江苏省如皋经济开发区所有。五、优惠政策1.土地价格优惠 甲方将以 万/亩的均价提供合资公司前期开发所需用地。期间合资公司通过开发建设、招商引资出让此地块所高于 万/亩的溢价部分，作为投资公司收益。2.招商奖励乙方通过合资公司引进企业的，甲方提供招商代理服务的招商佣金，招商佣金一般采纳超额累进比例，从客商备案之日起两年内在园区投资，都计入公司收益。 （1）招商佣金的约定如下：1）固定资产投资额在5000万以下（含），比例为 2）固定资产投资额在0.5亿-1亿（含），比例 3）固定资产投资额在1亿-3亿（含），比例为 4）固定资产投资额在3亿-10亿（含），比例为 5）固定资产投资额在10亿以上，比例为 （2）招商佣金的实际支付约定如下：1）具体招商佣金的支付，按具体招商项目的企业注册验资、开工建设、固定资产形成投产三个时间节点分别支付。2）在注册验资和开工建设之日后的5个工作日，根据注册资金额，计算应付招商佣金总额，分别支付15%、30%。在固定资产形成之后，根据核定的固定资产投资额，正式计算佣金总额，支付剩余部分的佣金。3）项目完成的固定资产投资总额由甲乙双方共同认可的有资质中介机构审计确定，所发生的费用由甲乙双方均摊。3. 税收优惠对于由合资公司招商并且入驻如皋生物科技园区的企业，从正式投产开始三年内产生税收的地方留成部分全额奖励给乙方。三年以后，税收分成计入公司收益。六、双方约定1.甲方同意，在双方合资公司注册成立后，将免费提供合资公司临时办公用地，但借用时间不能超过12个月。2甲方负责为乙方代办公司登记注册所需的各种手续，乙方及时提供办理过程中需要的相关文件资料，并支付相关的费用。3乙方应在甲方交付熟地后，做好园区开发建设前期的勘探、设计、招标等施工准备。甲方确保土地平整，上水、雨水、污水、供电、通信到用地边界。乙方力争于 年 月底前开工建设。4乙方所负责的生物科技园区整体开发及招商入驻的企业需通过甲方的评审，确定其符合甲方对于生物科技园的发展定位要求及产业规划。5甲方承诺乙方引进项目开工前为其办理立项、规划、施工等行政审批，确保项目开工的合法性。根据项目工程需求提供土地证。6为减轻企业负担，便于企业管理，甲方将在新城区规划内建设企业职工公寓，按甲方出台的相关政策文件提供给乙方以及入驻企业，用于解决职员的住宿问题。乙方按照甲方相关文件标准，享受各种人才奖励。 7甲方承诺本级一律实行零收费，上级费用确保最低限。8非经甲方书面同意，乙方不得向任何第三方透露合资公司的任何内容。9乙方不得向任何第三方透露从甲方得到或研究发现的甲方内部信息。10乙方人员在甲方活动时，需听从甲方有关人员的安排和引导。 七、合作时间 2012年 月 日到2022年 月 日，共计10年。 八、其他1本协议未尽事宜，由双方协商解决。2本协议履行期间，如双方发生争议协商无效，任何一方均可将争