（城市规划与设计专业论文）天津城郊居住区规划建设模式与发展研究.pdf

摘要 随着我国社会主义市场经济体制的建立和不断完善，城市的发展逐步完 成了集聚的过程，逐渐开始了向外延的扩张。城市形态由集中转向分散。住 宅作为城市中最有活力的元素，在城市向边缘扩散的过程中，扮演着重要的 角色。同时因为住宅是与市民的日常生活联系最为紧密的物质空间，它承载 着城市的文化，体现了城市的繁荣与衰败，记录了城市的发展历程。 在城市形态的发展过程中，住宅的郊区化是城市形态分散发展的一个重 要标志。人口的郊区化是城市郊区化的实质。天津作为我国的一个直辖市， 他的城市形态的发展历程能从一个侧面反映出我国城市化发展的过程，而天 津住宅的郊区化同样代表了天津城市形态发展的趋势。本文以天津市的住宅 建设与发展历程为例，论述了我国城市住宅郊区化的趋势与特点。 关键词：郊区化、住区、天津、可持续发展 a b s t r a c t w i t ht h et h o r o u g ha n dp e r f e c td e v e l o p m e n to fs o c i a lm a r k e tr e f o r mo ft h e e c o n o m i cs y s t e mi no a rc o u n t r y ，t h ed e v e l o p m e n to ft h ec i t yc o m p l e t e dt h e p r o c e s st h a tg a t h e rt o g e t h e rg r a d u a l l y ，s t a r t i n gg r a d u a l l yo u t w a r d l yt h e e x p a n s i o n t h er e s i d e n c e ，t h em o s tv i g o r o u se l e m e n ti nt h ec i t y ，p l a y sa n i m p o r t a n tr o l ed u r i n gt h ec o a r s eo ft h ec i t ye x p a n d st ot h ev e r g e ，a tt h e s a m et i m e ，b e c a u s et h er e s i d e n c ei st h ec l o s e s tm a t e r i a ls p a c ef o rt h e g i v i e s d a i l y1 i f e ，i tl o a d st h ec u l t u r eo ft h ec i t y ，i n c a r n a t e st h e f l o u r i s ha n dt h ed o w n f a l1o ft h ec i t ya n dr e c o r d st h ed e v e l o p m e n tp r o c e s s o ft h ec i t y i nt h ed e v e l o p m e n tp r o c e s so ft h eo i t y ，t h e8 u b u r b a n i z a t i o no ft h er e s i d e n c e i sav it a ls y m b o lo ft h ec i t y ss c a t t e r e dd e v e l o p m e n t t h ee s s e n c eo ft h e p o p u l a t i o n ss u b a r b a n i z a t i o ni st h ec i t y ss u b u r b a n i z a t i o n t i a n j i ni s u s e dt ob eo n eo ft h em u n i c i p a l i t i e so fo u rc o u n t r y ，i t sp r o c e s so fc i t y a p p e a r a n c ed e v e l o p m e n tr e f l e c tt h ed e v e l o p m e n tp r o c e s so fo u rc o u n t r y s u r b a n i z a t i o n 醋o r e o v e rt h es u b u r b 8 n i z a t i o no ft i a n j i n sr e s i d e n c ei st h e r e p r e s e n t a t i o no ft i a n j i nc i t y sd e v e l o p m e n td i r e c t i o n t h r o u g h o u tt h i s t h e s is ，it a k et h ec o u r s eo ft i a n j i n sr e s i d e n c ec o n s t r u c ta n dd e v e l o p m e n t a sa ne x a m p l e ，a n dt r yt od i s c u s st h ed i r e c t i o na n dt h ec h a r a c t e r i s t i co f o a rc o u n t r y sr e s i d e n c es u h u r b a n l z a t i o n k e y w o r d s , s u b u r b a n i z a t i o n ，r e s i d e n c e ，t i a n j i n ，s u s t a i n a b l ed e v e l o p m e n t 2 独剁性声明 本人声明所蟹交的学傲论文是本人在导师指导下进行的研巍工作和墩得的研 究成果除了文中特别加以标注和致谢之处外，论文中不包含冀他人已经发表或 撰写过的研究或聚，也不包含为获褥鑫壅焘茎或冀他教育机构的学位或证书 而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作 了龌确瓣说鸹势表示了遴鼗。 学倥敝储躲枷签字隰妒弘年7 胃；日 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解盘连盘堂有关保留、使用学位论文的规定。 特授权鑫盎盘整可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索， 并采用澎印、缩印或扫籀等复割手段保存、汇编以供焱阅和借蠲。同意学校向国 家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。 ( 镶密酶学经论文在麟密螽逶愆本授权谎鹾) 学馘文储魏础辚魏墨选级 签字日期l 卯妒年7 月弓日签字日期：，秘年7 月；臼 天津域郊居住区规划建设模式每发展研究 第一章城市屠住空间发展历程 第一苓天津市居住区发展搬述 1 卫城与殖民地时期的器住建锭 天津城初建于明永乐三年( 1 4 0 5 年) ，位于南运河与海河之间的三角地 带，面积仅1 5 平方公里。是中国北方典型的平原城市形式，呈籍子形。天 津城周围长九里十三步，赢三丈五尺( 合1 1 。7 米) ，切建时为土城。由兵部 尚书黄福、平江伯陈楦和都指挥使陈选等人负责督建。明弘治六至七年 ( 1 4 9 3 一1 4 9 4 年) ，经按察副使刘福重建改为砖城。到清雍诈三年( 1 7 2 5 年) 又重建，城址略向南移。光绪二十六年( 1 9 0 0 年) 八国联军侵占天津后， 天津城被拆除，开辟为环城马路。 斑曝矗璐 口 鼎枷要热 翁 三襄嘉 您 熄备 鼎磊点戥嚣。 韪 鐾莹添 式窟辊 趣 建社 曩氛钆。急蕊 懋地 小茔盛搽静 豳2 j4 基l j 蓑菇薹鑫瞳 在明成褪迁都北京后，全国致泊中心北移，天津成为卫拱北京的门户， 地位日渐显藩。“百里之邑，而带甲万人，其地生矣。盖邑濒海，西隈 莱登、辽阳，左右相翅”( 天津县志“海防忠”) 。天津在军事上的地 位日益重要，特别是到明朝中叶以后，由于援朝、防辽的需要，一直在天津 驻扎有重兵。另外，由于南j 大运潍的全线畅通使天津的漕运进一步发展， 蹲魏鑫 天津城郊居住鬣规划建设模式与发腱研究 潋及畏麓舞变形藏躲盐鼗之零l ，使天津在绢清露 弋富了较为快速静发震。同 时，因旗特定的功能与蛾位，也决定了当时天津城的空间形态与城市格局。 当潜戆天津城建设其畜传统手法，于遴卡字燕交，中黧鼓楼，离三层， 四面穿心，通四大街。城里建有镇、道、府、县等衙署，述有文庙、城隍庙 等公共建筑。赛舂这些帮毒委在系疆辘线激托，民鼹主要蠢嚣在东嚣辘线戳 南。 天津城蠹的往宅建筑是睫着筑城设卫，德署毒莛摘豹建设霾对塞琨浆。毽 其形式与规模适应于当时天津的主要城市功能，即卫城。同时也反映了当时 中国传绞屡住建筑憋形铡与特色。道光以蒋天津城堡鼢詹隧住宅，大多是三 合院或四合院，临街建筑一般是前店后堂，建筑低矮密集，比较简陋。富商 大贾斡住宅多位子北门墼的户部檄、东门辗的二道梅、熬窖胡同等姥。但也 并不显豪华。 1 8 5 8 年第二次鸦片战争爆发，英、法联军进攻丈洁口，侵占天津，通过 天津条约划定英、法、美三国租界( 后1 9 0 2 年焚租界并入英租界) 。1 8 9 4 年中目甲午之战质，日本遁过马关条约占据日褴器。之后德国借口“还 辽有功”与清政府签订天津条约港租界协定，划定了租界范围。1 9 0 0 年 义和团遮动，八图联军攻陷天津，侵入北窳，沙俄、意大剥、奥地制、比利 时等国分别强占了大片土地作为租界雉。 天津的九国租界占地丽积2 2 ；6 0 0 亩( 约合1 5 平方公里) ，相当干天津 旧辘面积2 ，4 3 9 亩( 1 6 2 平方公燕) 的9 3 倍。此时的天津成为半藏民瑰、 半封建城市，逐渐淡化了卫城的军事特色。各租界内各自筑路建房，自成体 系，形成割据之势。 建筑形式也出现了东话方各种不同的风格，既商西方古典建筑形式及其 变体、逐有浪漫主义、据衷主义建筑形式，醴及蚤特式、都铎式、国西式、 日式、德式、西班牙式等异国地方传统建筑形式，此外还有现代建筑形式， 中国传统建筑形式与西洋古典建筑形式籀结合静孛疆台璧式建筑等。经弱对 在租界医以外的群住建筑则多为设备简陋、环境卫生恶劣的危陋简易房，城 索羼襞掰态分舅较饔显。城奇形态墨沿海海组群形麓篪，城薅i 器住空藏分毒 呈多元分散分布的局面。遮与当时的城市终构相适成，或者说是具有相同的 最津辘郊港住毯蕊翅建设模式与发展研究 臻橡形式。 天涔啦郊居住k 规划建设樾式o 发艘磺究 袭国花嗣往宅 攀吉甫住宅 搴教福住宅 天津槭郊居住区规划建设模式与发展研究 交簿蓊纂鬻蕊萄戮舔舔 马场道里弄往宅 1 2 建圈后居住区的发展 建隧初至改革开放之前的时期，经过多年的建设，城市已由线性组群状 发展成为中心放射形城枣，城市空闻由多功齄混台农蜀转化为功能型分区毒 局。在涎津“变消费城市为生产城市”的方针指导下，天津建设了1 1 个工 业医，城市自辨扩张，住窀布局多依附工娥用地的扩展方向，住宅建设投资 主要来源于国家和国有企业，总体上体现均衡布局和统一供给的明显计划经 济的特谯。 6 0 年代到7 0 年代中叶，受自然灾害和文革动乱时期的影响，住宅建设 处于停滞阶段，丽城市人口急剧增长，城市居住质撼急剧恶化。 7 6 年唐山大地震，使天津遭到严重破坏，其中毁坏最严驻的是往宅。震 后的住宅重建是天津开展大规模住宅建设的契机，并在较短的时间内建设了 一批新的住宅区。 8 0 年代改革开放后，住宅建设有了较快发展，假仍为计划经济的福利性 住宅建设。此时天津开始在城市边缘建设1 4 个太羹屠住匿，如体院托、壬 顶堤、小海地、万新树，不仅使居住空间结构发生了较大变化，也奠定了现 在城市结构豹基础。这i 4 令居往醒呈放射形分布予中环线和矫环线之阐静 区域，这些区域位于当时城市建成区的郊区或边缘地带。随着这些居住区的 天津城郊居住隧规划建设模式与发艘研究 建设，天津枣掰住空闻豹郊区纯趋势逐涝形戒。 十四片新辟居住区示意图 此时的居住医规划已逐渐摆脱工人新村的机械呆板的模式，开始注重居 住区熬瓣套基穗设燕建设帮嚣往医整俸空阗环境的建设。位予里津路与紫金 山路之间的体院北居住区即代表了那一时代的特征。该居住区占地8 9 7 公 壤，建筑瑟鬏8 2 6 4 万平方寒，熟a 霹5 万人。鬟翻寿是戳街坊为革谴，每 个街坊占地6 - 8 公顷，熬个居住区由1 3 个街坊构成。道路系统采用弧形和 6 天滓城都居住嚣规划建设模式与麓展研究 蠢线形蝴结合，乎露布局擞有方硌网的印记，但整体己趋予爨然滤睡。它是 天津市第一个“先地下后地上”建设的居住区。在居住区中心设置展谯区，生 活服务设施，按3 0 0 米最大服势半径均匀礤嚣8 始鹾常生活服务设施n 俱承 部、圈稍馆、少年寓等设施结合居住区中心公园布置。规划设计考虑了绿化 系统驹建设，5 5 公顷的中心公园、沿卫淬海设l o 张宽的绿化带及些小 游园和庭园绿地构成了居往区的绿化系统。 黼# z 墨z 誊一i 簿畿瓤藕藤罐慧攀辩融 天津城郊居住匿规划建设模式与发展研究 随着经济的靛展与科学技术的不断进步，在住宅建设中人们开始注重新 技术、濒毒搴瓣懿疲用，认l 嚣痿聚静行为与感受寝褥裂关漫。翊痔羹巾区稼 为“七五”期间豳家建设部下达的重点科研项目“城市住宅新技术、新设计 综合实验小医”研究课麓中戆j l 方途区实验小区，在这些方嚣送行了探索， 并取得成功。川i 府里小区位于天津市西部，在长江蠛居住的西侧尽端，距 市孛心鲍5 公墅，占地嚣耪1 2 。3 8 公疆，蕊建筑瑟粳1 5 。7 8 万乎方寒，葵孛 住宅建筑面积1 3 7 3 万平方米，公共建筑2 0 5 万平方米，约居住2 4 0 0 户， 8 4 0 0 人。小区遁过道路划分成睡个瑶佳缀圈移嚣个公共驻势缀团。佳宅缀 团的组织中，其中田川擞采用大汗问内扳外砌系列住宅单咒相错的手法结 会，组成- - + 椭圆形院落，形成完整的绿化空闻，住宅建筑五、六搽摆耀： 园川i 里采用退台式花园往宅组织，立面高低错落，滤型丰富新颖，从而形成 别有情趣的空闻节奏和浓郁的居住气氛；翁川i 里采用1 1 1 6 米进深砖混结构 住宅和援形点式住宅组织，形成半开敞的旗院，以活跃组豳空间；貌川里地 处小区中心，规划用十三个独立“麻花型”七层升板住宅，用平台连接，底 层为商妣和其它附属用魔，= 至七膜为住宅部分，幽第二层大平台进入住宅。 这种布局手法充分发挥了大柱网升板结构的特点，以适应底艨空间综台利用 的需要，它节约了用遣，使空问组织别其一格。住宅组团运用多稚布局手法， 为住户创造一个优美舒适的居住环境，结仓备具特饿的住宅单体，使每一个 住宅组翻都具有明显的“识剃性”、“归宿健”和“她方性”，改变了屠住区 千篇一律的面貌。组团公建组织采用多种造型，增加了组团的“个性”，并 成为枣送空闻系捌中静羹耍一环，也是滔鼯生活组缀管理静基础，绘屠民带 来“安全感”和“依靠感”。 9 0 年代后中心城区毽宅建设遮缘耗帮郊区诧酌络梅更翻清晰，稻嚣改造 加快，滨海新区和城市组团的居住空间发展迅速，社会人口分异现魏凸现。 莲年囊，天津城市缨橡发展量匿磺蒂凝多群维瓣骧枣黪徭，涟麓京津塘 快速交通体系的建立，该交通线已成为新的城市聚要素，阻中心城区和滨 海囊区凳棱静繁状多群缓式蠛寿澎态开始影成。由予缝鸯镶镬蒡l 期寝霸住 宅商品化政策的蜜施；以及危陋平房改造的加快，新区扩张和旧区改造并举， 天律城郊居住区规划建设模式与发展研究 居住空间呈现了边缘化、郊区化、多元化的发展特征。 髫5 一】- 2 2 川府新村总乎蘑罄 第二节居住区建设郊区化的趋势与问题 2 1 问题的提出与界定 关于郊区范匿的界定，目前在学术界看法不一。国外也先后出现过不少 有关郊区的概念。美国的沃纳赫希认为，郊区是城市周围与中心城市相比 人口密度和工业亿程度较低的地区，极端情况下主要是“宿舍区”。e l 本的 矾对英一则在其所著的城市问题百科全书中明确定义：郊区即城市的周 邻地区，是随着城市的扩大，在其周围形成的住宅区。上述两种说法主要考 虑了城市住宅外溢，促使城市周圉农村变化而提出的郊区的概念。日前得到 普遍接受的是美国政府管理和预算暑所作的定义，即“都市区内，中心市以 外的区域，统称为郊区”。有关郊区的概念在国内也有不同的看法。周一璧 等人的研究就把北京分为三个层次，从内到外依次为内城、近郊、远郊。本 文的郊区是指在城市行政区内，城市中心区以外的地域。 9 天津城郊居住区规划建设模式与发展研究 居住空间呈现了边缘化、郊区化、多元化的发展特征。 翘o i i 赞川静薪树燕警誊垂 第二节居住区建设郊区化的趋势与问题 2 1 问题的提出与界定 关于郊区范围的界定，目前在学术界看法不一。国外也先后出现过不少 有关郊区的概念。美国的沃纳赫希认为，郊区是城市周围与中心城市相比 人口密度和工业化程度较低的地区，极端情况下主要是“宿舍区”。日本的 矾村荚一则在其所著的城市问题百科全书中明确定义：郊区即城市的周 邻地区，是随着城市的扩大，在其周围形成的住宅区。上述两种说法主要考 虑了城市住宅外溢，促使城市周围农村变化而提出的郊区的概念。目前得到 普遍接受的是美国政府管理和预算署所作的定义，即“都市区内，中心市以 外的区域，统称为郊区”。有关郊区的概念在国内也有不同的看法。周一星 等人的研究就把北京分为三个层次，从内到外依次为内城、近郊、远郊。本 文的郊区是指在城市行政区内，城市中心区以外的地域。 义的郊区是指在城市行政区内，城市中心区以外的地域。 9 天律城郊居住区规划建设模式与发展研究 居住空间呈现了边缘化、郊区化、多元化的发展特征。 髫5 一】- 2 2 川府新村总乎蘑罄 第二节居住区建设郊区化的趋势与问题 2 1 问题的提出与界定 关于郊区范匿的界定，目前在学术界看法不一。国外也先后出现过不少 有关郊区的概念。美国的沃纳赫希认为，郊区是城市周围与中心城市相比 人口密度和工业亿程度较低的地区，极端情况下主要是“宿舍区”。e l 本的 矾对英一则在其所著的城市问题百科全书中明确定义：郊区即城市的周 邻地区，是随着城市的扩大，在其周围形成的住宅区。上述两种说法主要考 虑了城市住宅外溢，促使城市周圉农村变化而提出的郊区的概念。日前得到 普遍接受的是美国政府管理和预算暑所作的定义，即“都市区内，中心市以 外的区域，统称为郊区”。有关郊区的概念在国内也有不同的看法。周一璧 等人的研究就把北京分为三个层次，从内到外依次为内城、近郊、远郊。本 文的郊区是指在城市行政区内，城市中心区以外的地域。 9 天津城郊居住隧规划建设模式与发展研究 当蓊我国杰楚予城赘静快速发震辩麓，城市纯熬茇震不仅带来大量静住 宅需求，而且述赢接影响着人们对住宅的需求方式，因此，在住区开发时不 链不磅突当遮藏市纯豹笈矮援律。尤其对鼍二丈都市郊区来说，由于城帝证遘 程相对艇杂，在进行大规模住皂建设时更震把握城市化的变动规律及其影 响。疆蓉城枣犍每住宅郊区纯戆发震，带来了籀残瓣享圭会瓣蘧、环壤翔瑟瑷 及相关的一系列问题。为此，有必要对大都市郊区城市化与住区建设的关系 及其发鼹趋势述嚣搽讨。 2 2 国内大城市居住郊医化的趋瓣一一北京、沈阳 北索 随蛰高速路、快速交通魄建设，城市瓣交通轴线发展盼势头突出。从数 据点的分布总来看，房地产的开发也大致与城市空间拓展桐一致。大部分住 宅选址都趋向于交通条性好的交避线路附近，这就蕴涵着交通沿线地区的区 位优势及集聚效应。 北京住宅郊区化是北京郊区化的一部分，体现了中国郊区化的特点。它 与西方潮家的郊区他完垒不同，表现为被动式郊区纯、居住郊区纯与豳层扩 展式郊区化，中心繁荣与郊区化并存，社会阶层分异不明盛。 城帮往会经济发展是产生郊区亿静内在动力，现代城市靛功能要求迫切 需要产业结构的调整。根据北京市近年的发展方向，北京经济发展逐渐向附 趣穰高静高辩技产韭转移，商监、金融及箕氇第三产韭静发疆逐渐域为城市 内在的发展动力。前两年北京一盥提出的“退二进三”、“退三进四”的工业 存弱致策，据集审在市串。蚤静工魏蔫追特剃是满予劳动密集型、污繁鞍重静 工业用地经改造搬迁至郊区甚至更远的地方，使商业、金融铸第三产业在市 中心鬃绪，燕强魏豪箨凳嚣帮数彀治帮文貔中心魂位。蚕鼗，斧醚整这些调 整，城市必然要扩展，住宅要随着工厂的迁移而向郊区转移。另一方面大规 模豹强城改造，辑陵靶裳骧肉大嚣黪危虏( 京笺痨酶7 5 - - 8 0 努毒在| 鑫 城四区) ，鼓励和帮助居氐迁居到城郊，从而推动丁住宅郊嚣化的发展。 搬瓣辑述，愈演塞燕豹羼往郊区纯导数悲衷髫住空阉掇最鳇明鑫变毒 二。 近年来，“住宅郊区化”如此深入人心蛆致于许多房地产开发商将其视作 现在积寒来的一糖基本懿城市屡经理念进行宣传甚至炒捧。劳薅生熬诲多赣 天津城郊居住区勰划建设模式与发展研究 浆城市住宅开发瓣理念。 最突出的是“住宅郊区化”和“新都市主义”的理念之争。支持前者的 开发离镪试为城枣嚣叁霜爆炸、交通掇捺耪空气污染嚣接嚣壤不断慧亿，号 召追求生活质量的人们逃离城区到郊区寻找舒适空间。有的甚至把“住宅 罄区他”终先一耱“革禽性的屠巍理念”。支持螽嚣戆秀发离鞠注意列一释 “回流”趋势即有一部分郊区住宅购买者，在将郊区物业出租或抛售之后 麓续返城；盘戴，竣耨城裙城枣甏精来代替懿区像燕延的“耨帮审皇义”露 住理念被导入市场。认为真正高质凰的生活仍然在城区，郊区的种种不便短 期内无法改变，号召规划帮门、舞发商共阏努力，援舞城枣中心区瓣矮量， 让城市蘸新焕发迷人的魅力。 自1 9 9 2 年北京市实行选有饿制度鞋寒，房蟪产声场不断完善和发展。 土地由于其空闻隧位差异及用途差异呈现出地价空间递变规律。研究中把北 京市1 9 9 2 - - 2 0 0 0 年出让的住宅用媲按价格分为六类( 一类：1 1 5 0 元；二 类：1 1 5 0 一8 5 0 元；三袭：8 5 0 6 6 0 元：龋类：6 6 0 一5 0 0 元 五类：5 0 0 一 3 5 0 元 六类：3 5 0 元) ，磐做出各类的环线分布图( 见图) 。 北京住宅用地出让地价分类环线分布图 跌辫中缀鹱效的看出，作为嵩耥遥蚤静一类、= 类遣徐嚣主要鬃中在二 环与三环甚至四环内，但少数几个特别高的地价则主要还是分布在二环；而 巾档建徐二类、毅类) 翻扩建弱公路一拜浇；低逢徐区五类、六类) 翔主要 分布在公路一环以外。大致规律为；离城市中心越逝，地价越低；相反，地 天津城郊居住区规划建设横式与发展研究 徐蘧骞，赠楚集中在蠛意内部。飘缓牵孛。莲蠢璩赘边缘穗毽谕呈递减变 化。高地价的城市中心区必然要发展经济效益高的商业、金融业等第三产业。 甄据黠糕遣静静簸枣逮缘嚣裂蠢子遥城效寝适宣发矮癌宅簸。 根据人口普蠢数据可知，北京城区人口密度远邋高于近郊区和远郊区。 擐最毅憋第五次久霜普查，城区入疆密度为每平方公里2 4 2 8 2 灭，曩乎接近 于近郊匮的1 0 倍左右。在城区有限的面积内，并在较高的膀价压力下，居 嵌在城嚣，楚其是藩隹条l 孛蟹改善瓣老城嚣豹器民住房蔼获蝣擐获，j 、。舅终， 城区交邋拥挤的现状一直得不到改善，空气流通不畅，环境质量差。而郊区 他毒相对更宽敞的屠往西嫒，生嚣强境好，控动了住宅邦区化的进程。 随着环线道路体系及射线道路体系的不断完善，地铁网的不断扩张，北 京市交通设施也出现了郊区化蛉发展趋势。大型的健皂匿也专门配置了公交 服务设施。越来越多的市民拥有私人小汽车，更加方便居住在郊区的届民到 城区上班或进行其他活动。这又从殷方面谨明了郊区化沿交磁沿线扩腥的趋 势。 北京的郊区纯仅仅是北京城市他的一个商级阶段，其直接后果是城市空 闻得到凳广范围的扩展。它不同于话方国家的郊区化。后者在郊区不新发展 的同时，出现了中心区的褒退。而经过分折，北京的郊区化却是与内城的改 造、繁荣共同存在的。基于这个观点，北京韵郊毯化( 尤其避住宅郊区纯) 将在今后的二十年内更大规模的持续发展。以下是北京未来一段时期内住宅 郊区纯的发展趋势： ( 1 ) 北京的几个热点住宅区位仍然持续发展，如噩运村地区由于北京的 审奥残功丽将有鉴再度成为下一除段售痔热点区。朝阳区由予耨提出的耗京 市c b d 的建设而将吸引更多的外商及金融界人士，并有望与东部的定福庄、 遥赠连为一片，发震东帮鹣区的往壤市场。舀琵郊静中关褥溅区虽袋稍地 开发的规模，但其临近区如回龙观、沙河地区将成为高科技人才及高校教师 熬往宅鬃聚区。舅拜，毒都将在象箍部亦褒静带动下逐渐发矮莛来。 ( 2 ) 2 0 0 0 年前东西轴向是北京往宅郊区化主要发展廊道。而2 0 0 0 年后西 衷露辘彝霸寒北一亵褒毒垂蠹藏舞孛心枣区主要扩震骞垂彝，形戒4 条扩曩 廊道。即：京昌商遮路廊道、机场商速路廊道、京津塘高速路廊道和京石高 天津城郊居住区黼划建设模式与发展研究 遮路瘸遂。 ( 3 ) 住宅郊区化将沿着规模化、品牌化的方向发展。未来住宅小区的建 设将突囊班人为本翡愚憋。孛区豹鼯套设施写环境效益耨或为住宅歼发不可 忽视的一方面。 北寰楚我国戆善帮，魄是我塑大帮枣茨震戆走器。蔻索的郊区纯现象己 引起了人们的广泛注意。而住宅郊区化其实是人口郊区化的威观表现，也是 g l 导城枣其佳经济活动郊区证夔妻搂墨素。舞照，往宅帮区纯残戈骄究京 郊区化的一个很有意义的视角。 沈蹦 沈阳作为大城市，其腰住空间的郊区化同样具脊代表性。通过对哿住人 日粒研究可了解其郊区化蛇程度。寄佳人口是援在莱籀道居住却不持有该囊 道户口的本市常住户籍人口，是人户分离的形式之。位于沈阳市中心区的 小西和位于近郊边缘的泉网寄住人口状况截然不露，值褥引超重视。小西街 道1 9 9 4 年的寄住人口仅封常住户籍人口的7 ，绝对量和相对量都很小。 丽泉园檄道的寄谯人口为2 0 5 0 0 人，是常住户籍人懿1 9 7 7 3 人的一倍多。据 分析，泉西的寄往入口圭臻来自建成区( 禽中心区和近郊区) 。因为城市建 成区边缘的学校、托幼、黼饮服等设施不配套，招工麟业条件也不如中心城 区，屠民在这里解决了屠往问题，却不愿意将户籍迁至此地。因此寄住入口 现象很可能在一定程度上掩盖了郊区化的冀实强度。 郊嚣彳毛是城市发展避程中中心区向心黛聚到一定程度搿客观存在的一 个阶段。到这个阶段，人民生活开始富裕，提出了离心迁移要求，城市交通 条件褥劐改善，为这种迁移提供了研能，弼市场经济条件下静城市堍级差 地租这一只无形的手在推动着这一过程。从宏观背景的这些方面来讲，中西 方静郊区纯有相儆之楚。籍中匿传统的幸 划经济蒋翻延续下去，城市楚否也 会进入郊区化过樱，目前难以肯定。至少北京在1 9 6 4 - - 8 2 年间中心医人口 仍在增热，毽入蠲密度最舞静宣武嚣人霜缝对量营硌有下簿。蠛在发臻麓串 国大城市中心区人口绝对擞下降的时间都在改革开放以后。在宏观背燎上所 不弱熬麓审莺熟麓耗秀始弱薅滔魄讴方巍褥多，毽麓经济菱袋东平帮城镇纯 水平来衡量又比硒方超前。 最滓城郊藩臻嚣撬翊建设模式与发展骚究 2 。3 天津博艇往韩骐他趋势 巾淄城市发葳翻朝，城市与避郯农材跫相对隔离的二元结构，城市景观 与农树豢勰截然分l 歼，城乡闻麴器转交流极为薄弱。敬孳舜藏鞋矮，城京骚 漭体铡发生缀大变纯，城帝主撼剃瘸制液也不断宪营，| 日城改造、c b d 建设、 犬规模麓城市蒸懿设撼逮设及城乡体纯发展棼接撩使城书鸟l 踵郊农挂之 淘静交往转藏频繁，特剐楚城市边缘医形成产照与入翻麴混合缝带。颡戴， 器翡黪许多大中城帑中，翔绕躁毒建成睡形成了建筑密发较低、以爨往为主、 嬷市蠲地鞠多瓣愆遗交错分森、爨瞪霸嚣生滤与城辩串一嚣袋翻榴荧的避弗 地医。 对天津帝醚魏闷卷调爨表骥，当条馋枣诲对，8 6 选簿了枣中心帮及其 用隧地区，选择近郊城区鲍豹l s ，没有户愿意迁魏近郊，j 、城镇或郊区 农村遗鞋。劳怠，德缚注意翁燕，帮镁怒近死第才卦避丽寐静瓣涎中，英大 多数也表示柱条件容湃时愿意阐迁鬣市中心部及其闽圈她区。遮媳从男一个 铡颡说潮了上个越鳃丸中年我簸裙的大翘摸的郊迂，势不建麓德好近郊鼹往 之故，而娥在政府及众业的缌织与动员下的被动牲行为。 筵体采麓，屠凝对瑗澄往蟪豹不满主蚕袭蕊在对谯苈本身不满鞫黠磷境 不满两个方面。其中，对住房本身不满的家鼹蠢5 9 包撼对往痨蕊积偏 小、往痨淡簸较蓑放纂稿设施不宠备等瓣不满。黠髑强邵瀵豪零不满酶象藏 蠢3 7 ，主要采骥程对警气污染、嗓啻、邋路不畅和商由市晒斡脏乱夔等 穷释。 随着辩搬纪酌弱束，天津市的住壤建设避入了一个新豹骱段。在竣辩的 鸯羧g 导鸯携耧下，鄹嚣懿谯邋建设与没旌、鞲境建竣越及支穗赫链瓣磐浚 趋予冈步。华巍、梅托、瑞絷蒋一系剿往医的建设，健舞津靖i 的厝谯向掷箧 靛瓣滋丸了一个赫酶瓣教。城帮住嚣减为羼爱蠹圭释黪蕊囊受穷巍，鑫发瞧 韵郯迁正在形成趋势。 蕊越采落，天津露露经滋入城囊中心蘧媛愍巍透藤赣嚣往嚣邂器麴郊嚣 讫除数。滔氐的郊迸馥 被动离自主健转化。健嚣魏郊嚣纯由单舷分痨和动迁 及照漭等魇粥露弓l 起。隧蓠敬攀舞敷蕊经济笈餍瘩警鹊撬亵，城肆薹住房剃麓 彀举的深入避幸亍。据& 蕊活水礁的擒黼鞠生活方式的多样纯，既缀使褥部分 天津城郊居往区规划建设模式与发展研究 鼹民主动的迁往郊区居住。并且，依据天津远期城露鼹佳娥划的安瓣，攫划 建设中的新市区将是居民的主要迁入地，因此从长远来看，履住郊区他将是 天津城市发展的必然趋热，另外，从大城市w 持续发展的翅废分糖，斌住郊 睡化也是城市经济可持续发展、城市土地可持续利用、城市人口可持续增长、 城市环境质量博持续改善她重要保障。天津市居住郊区化逃程的趋势w 归结 如下： ( 1 ) 进入9 0 年代以聒的旧城媛造促使天津积极地、较早地进入了离心分 散型城市化阶段，与近郊区居住新区的建设相呼应、旧城区部分人口外迁， 城市中心区入口下海，表现出初期郊区化阶段的特征。 ( 2 ) 依据天津市关于厝住新区的规划安排，预计从旧城区迁向近郊居住 耨区的嚣住都涎他过程将持续到2 0 1 0 年左右，可称之为无漳市屠住郊区纯 的第一阶段。天津稻住都醛化阶段憔特征袭现为r 地域上限制在现有建成区 及萁边缘部分，入西迁藩翡距离有陵：梳稍主表现为企韭与政府缮织下的被 韵性豹迁耩行为，整编城改造与新精往区建设的氲按结果，籍民的自主性郊 逶较少；连嚣髫熬巍接动戮体瑗为经济困素犬子空阉绱爵戳豢。 ( 3 ) 第二阶敬，随着耩阮生活永准前进一步掇高，住唐来源和屠往方式 逐步多撵纯，鏖民熬嚣经窆润选择爨壶痰矍大，鑫发幢邦 差娥为郊区傀静主 流，j 荛艚距离增穴，崮诧无津帝将避入骚往帮区纯静第二阶莰。 必津城费| 碰黩遁黼矧建设摸式与发展研究 黎三章援经送发蒜躺壤论每裳黢 繁一榷蘑穷城露趱饶区发鼹豹璞毒龛岛实黢 i 1 嚣二次声缝辇禽毒城枣鼹熊聚 健界性的疑漭问题要靠垒人类的共嗣努力去解决。产业革命的可行能不 是黧絮豹或筑嚣豹，褥建餐赛链瓣。不瓣辫客翻童| 煞醒懿天强强率蕊秘方芄共 同孕博着敬爨人类生存方式和嫩存环境的产艘革命。产业蕊翕魑人类镪攒文 爨嚣皱菇。楚人娄掰囊长溽串众球链人类冀潮会佟瓣爨一个臻燕，蓬久畿渖 破睡域隅绝蔚共闻健戚豹第一次垒球健缝济飞跃和社会燮革。产她革命翻世 舞经济矛辫露发，受藏癸羟漭攘秘势陂变了 鼗雾缝会缀游绪辊，鞠 簿舞娥了 人粪共同物质文镑教鼹阶段，开始了囊难的越界历史时期，开始了斑球村时 我，开始了现技纯。 技术鞫辩学是a 癸嶷躐经验和毽论疑验长期集体智慧魏稼累鞫结晶。产 逝孳奄改燮了转学技术在受产力港簧絮中的缝髓，成为第一生产力。_ 摹； 学技 术蹩 类焚创共事的焉蓬嚣爨| 鬻。产她薄命的技术发甥多为巢太戏之创新。 纺织、冶金、燮避逶竣、畿瓣制造、遴谖期动宠麓方蕊熬技术遴步帮楚巍不 阚鼷壤土教竣了番溪静技术成就势国不阅翻家熬入辑宠成豹。端魏、德灏、 法黧簿都对炼钢技术进步出了力；美灏人榉姆尾1 7 9 3 = 簪发嘎的戡拣撬孵决 了荚溪攒器大羝瓣撼翘露毽粳荧圈裔都戏为“褴蕊壬黼”；荑毯人辐尔顿繁 多图技术蔼发明龅蒸汽动力耱麟馥造了滚洋运输业；化学、电气、暾谶警方 巍翁 荸提茺不如扛乏。警然，隧黉产业擎禽孛专剩剃度鬼蒋纯和章季披专攀j 娥暴 髓晶亿，科技发明创造成聚驰健撩受到国家剥益秘私人利益的隘铡。辩技产 赫漉貔残为法律保护下熬酱辩投零谢馁转让。从发展饕，专利制度秘熟识产 权的确立从总体二饺辩技产掮的国际应用和接广制度化，蠢羁乎谶界经济藏 储鞠帮分魏笈凝。嚣瓣，及辩戮翅先避辩按成聚怒发聪的关键。产鼗革命以 来的国际竞争说到底怒科学技术芾h 科技a 才的擞等，谯熊掌握并存散地利用 翻酝簸灏辩技藏巢谯裁先笈瓣， 荑图人瓦特在1 7 8 4 年发明蒸汽祝僚海j 二蛾革命的撩惠，宅蹙个能源和 天津城郊居住区规划建设模式与发展研究 动力的革命，使人们开始摆脱依赖风力、水力等天然能源的局面。有了人工 的能源就有可能把生产集中于城市，从而使加j 工业迅速地在城市发展，并 随之带动了商业和贸易的发展，城市人口迅速膨胀，就如马克思所说：“人 口也像资本一样集中起来。工业化吸收了大量农业人口，使之转化为城市人 口，城市扩展也吞并了周围的农业阁地，失去土地的农民流入城市成为工人， 这些都加速了城市化。 1 2 二战后城市居住空间分散发展的趋势 英国郊区新城的开发始于第二次世界大战以后。它的形成过程和城市形 态都与土地富裕国家( 如美国、澳大利亚) 的郊区城市不同。具有美国特色的 “边缘城市”。是由市场引导的城市居住和就业功能郊区化推动传统都市的 中心商业区功能转移，形成与传统都市形态相异的郊区城市功能中心。而英 国的郊区新城完全是在政府的规划f ，由政府拨款的新城开发公司联合私有 企业，在专业规划的指导下建立起来的，从而避免了一些传统都市的弊端。 新城理论起源于阿伯克比( p a t r i c ka b e r c r o m b i e ) 在1 9 4 0 年完成的大 伦敦规划。该规划的主导思想是分散人口、工业和就业。该规划建议把伦敦 区域分成四层：伦敦管理郡( 伦敦城市之核心) 、内城、郊区( 城市建成区 外围的居住区) 和农业区。这四层的地带形状是以伦敦市区核心地带为圆心 的同心环状。规划设想，郊区地带保持原状，在农业区建立8 个分数的新城 吸收内城分散出来的人口和工业。 瞳4jp 黄伯穑睡觉“盘箢缸蟪搿示霍街。 i 7 天津城郊屠往遥蕊划建设模式与发展研究 到7 0 年代中期，英国已经毙嚣建立了3 3 个耢城，其中1 1 个努数在 龟 敦外围1 2 9 公里周长范围内。1 1 个新城的总人口为1 8 0 万，迁入2 0 0 9 个新 的工业企渡或其他性质的公司。7 0 年代蜃期，由于经济绻抟舶变纯，英国 的主要城市都出现了不同程度的衰败。英国新城的功熊也由此从转移过剩人 口和工业，转向协助大城市恢复内城经济。新城的歼发不辫扁鞭于大域市静 都市区外围地区，而是扩尧到整个区域范围，其城市规模也盟著扩大。 ，3 “鞭都审主义”辩我翔屠健区艇捌建设懿影璃 嚣方黪住嚣开发经历了姨1 9 餐纪到2 0 艇纪援遗2 0 0 笨辩发展进辍，其 夫部分斑嚣的簸展均是从城市中的往宅送发耀到城郊的住宅隧，再遮裔到城 帮中静耨控宅送发展过程。疆方粼家薛蔼盈往宅拜发，最主要的发臻除段是 扶第= 次艇舞大藏结束班泉，直捌秘前这个除段。在遗半个登纪静发鼹历程 孛，其在骶发中瓢遇到熬耀蘧及积累到懿经骏、教铡，是缀蠖褥偌整帮具有 参考价僵羽。 理方发达髫塞囊工业摹愈鞋求，城枣健避程遂濑扩大，素于发疑王、韭带 来了丈餐魏污染，城市审入弱不跨黪簇，薛襁动率交暹模式秘彳睾建被弱纯， 棚反机动交通模式的馋用被加强，城市魄郝被错综复杂的交邋网终壤分解。 城枣怼祝动交遴王爨黪避渡依毂造成城謦嚣壤囊鼓遴一步瓣。f 簿。青麓力迸 择更为优越的屣住条件的人们纷纷逃离城市迁移到郊区居谯。城市开始从向 心式黝发展过程避渡到离心式懿发展验段。幽予大璧热中产黔缎逐激国城市 中心区向市郊迁移。原采的城市中心逐渐成为贫民隧，成为罪恶的温廉。原 来的城市中心办遂濒被茏废、支勰。藤迁移劐郊送的人们逐澎发现，鼹住在 郊区并非如想象中的理想，鼠然厝住在郊区怒获得了比较好的居住环境，但 是郊区综食配套基础设施并不完善，丽且诖i 予郊鞋离开城市太过遥远，把康 米完整的城市结构、城市文脉、人际关系、邻里和社区关系都一一被打破。 人们屠住离开了蒙朋戚友、离开了原来的社隧。使得都市的概念和都市感涣 散。这一切是当初进行郊隧化时所始料不及的。 部分稳西方规划工棒学者认为，产生这样的城市问题的原强与汽车具有 非常密切的关系，如交通阻塞、环境污染、人流过犬、通勤时间太长等等。 溉然造成这些城市问趣的辕因与汽车密韵桶芙，婿以尝试考察没有汽车以前 1 8 天津城郊居往区瓣划建设模式与发展研究 的市镇恭l 居住愤提，企图邋过传统麴模式作为今薅控区发展靛参考，这裁是 “新都市主义”居住区的越源。 “新都市主义”的主饕内容是簧恢复城市的潮霄嚣貌、尺度和功能，使 城市重新成为人们集中居健、工作和生活的中心。其核心是以现代的需求改 造旧有的城市蠲貌，特剐魁l 强城的尺度、建筑面虢、建筑与建筑以及建筑与 城市之间的关系等。“新都市主义”在居住睡开发方丽着意于兴建密度相对 而言比较高的惩住社区，强调社区内部关系的重建，讲究衽区内部豹步行躐 离，寨中努力降低对汽车的依赖。在西方发达国家，特别是美国，基于“新 都市主义”下歼发的佳遁已经造就了不少类型的试验结巢。 2 0 世纪8 0 年代美豳建筑界和规划工作者开始有一些人提出“新都市主 义”理论，在秘方发达溺家中，不少燕剿和建筑工侔者都认为，帮医亿这个 在西方4 0 - 7 0 年代的浪潮，由予其囱身所存在韵缺陷，在2 1 世纪的今天将 会被“新蠢蓼市主义”辑毅代。“新都市主义”在9 0 年代拜始被介绥入中国， 在中翻房魏产渣彝； 越了广泛的关注，2 0 0 1 年怒箕在房地产照界彩响最为 满跃豹年。 耄于我雷秘嚣住区开发在改革开放莉，夫部分均为致辩、企事照鼙位统 一建设分既。糍改革开放嚣，市场经济 擘为主导驰章圭会背黎下，居住基开发 夯逐步鸯藏诗戴绞一建设辩市场调絮过渡。琵可否强，我瀚赛建产照农过去 2 0 年l 圭l 困家统一建设、分配住麂过渡到佳谚囊晶纯驻褥7 相当令入鼓舞黪 娥藏。“瓣部帝主义”在2 0 0 1 年程我善； 超广泛关注耱一郏分器因在于赛蟪 产开发藤通过曲螂“薪都露主义”的本威；剃用“薪帮市主义”来达捌某种 特定靛蔑烂露躲藤g l 起数。恧塞l 逝s l 发了鼗赛对“裁都市主义”静荧注。 第二节近年嗣内荚乎居德空间郊区化的理论研究 2 1 集中与分散的一般蠹义 集中垮分散是一对瓣立统一的矛_ | 莛菠畴。在蛰学领域，豢中与分数既鞠 戛对立，又据麓撵用、秘互转纯，瓣立楚蝴慰的、暂时静，转铯与统一是绝 对的、永恒的。对立统蛾律作为枣物反难法则存在于宇囊的万物中，贯穿 9 炎津黼郊瓣往嚣麓矧建设搂斌与发疆辑冀 予事物发展麴全过程。 建筑学家褥浆中理解为繁凑藏的建筑瘴褥，糍密壤的建筑察积攀以及连 续绵延的硬藤器谣；槲爱，松散躲稚餍， 琏容积攀戳殿不连贯的硬痰界掰掰 澎成靛城赘爨麓，羽被蠢体燕分数。城市遗壤攀家与城市规划学象，游集中 与分散赦剥城市与嚣域的空闻背景中考察冀备良荧系，堡少霄在鼹个艨蕊黝 瑗躲，一楚海城市蹙闻赣季孽怒一个籀，箕内部备要素之阉关系及空间安撼怒 墨集中状稚局还是分散状安排，是紧凑状终髓逐楚分散溅臻拳每，h = 二是将城市 窝间理簿为一个点，将城菊拔捌簧广豹空潮鸳簸串麓察蕻在随城内，城市与 城市之间的蛾域塞闻璧集中涟端状，还是分数孤立状。遮两个朦霹的概念理 解，实际上宠全敬决予其空澜尺度，翔不黼匏空润必艘，黎中与分散仪蠢媚 对的意义，弗惩绝对的艇蛊。 2 ，2 戈都零鳐逸罄健空阉绻搦豹辑炎 城枣奎蠲绦擒瓣分毅楚巍帮医豫鹣浚濑审形艘粒发璐瓣。辩隧纯避狻瓤 巢稀意义上讲，也怒敲集中悫囱分散酌过程。 淼瓣城落缘茨餍辩入鲻熊鬻褰l 搜窀建设瓣辫嫡。燕蘩瓣鼗襄魏磅突露： 粱运斌髓鳃之交魏中斛薅地产监：发摄与调控一档，书中对斑遗产媲的 发篪进行了蹙阉分捺，筹搬摄嚣潮遐论挺毽了中强潦溉产照发震熬嚣划方 案；剃嚣黪、影褥镱等对上海城乡转爨中存凌豹黼麓及萁发展舰律进行了分 橱，挺出了攘避包括鼹健在浅浆城乡体忧黪毅愚路；郑旗毅在其主缡的农 孝尊城帝诧研究书中详镧谂述了农树城市他鹣梳利、特点，潮辩瞧讲述了 城镇他与谯房致蓉的荚暴，程该嚣中宁熬敏辑巍了上海辩区农瓣域审傀巾a 翻繁聚酌髂缀；寒絮树先基对2 0 世纪8 0 年找霸9 0 帮代上海郯嚣农辛尊人蹦 城策他的特点进行了研究，执农村人秘城市纯瀚憩度撬蹬了时郊隧住宅建设 嚣蹋戆影蜩秘簧求。 城市郊隰他发鼹对郊隧後寓建设黪澎响。代袭健研究毒：桶盛霓对慧庆 豹鼹往区俄选择进荦予了辑究，掇 珏了麓痰麓搭健空闽缭构发展模式 壬稳颖 从人弱学鞠热发研究了上海中心城人弱迁移及人鼹分布窝同鹩演变规摊，磷 对分橱了郁嚣躐镇入珏静增长及城市饿承平静分布；宁越敏、瑙永或对上海 城市郊区化进行了研究，分析了上海郊区他羽特点和搬制，以及辩郊区建设 天津城郊居住蹉规划建设横式与发展研究 醵影穗；翊一星在j 塞豹郊区纯及箕对策一书中，系统研究了乾京郊区 化的机制和影响，初步分析了郊区化与郊区住宅建设的关系，并提出要对郊 区住宅建最遴行篱瑾；酝援清在城京增长与土遗增篷释中，掇遗了城 市增长与土地增值的六阶段理论，并简要论述了土地增值与房地产开发的关 系；洗建法、王援薪运受数学模篓分据了2 0 整纪8 年钱上海中心城人珏豹 分布及其空间变动趋势，结果发现在1 9 9 0 - 1 9 9 7 年，上海中心城的人口分布 基本符合受撑数分毒模式，在空阍土鞋末鼹涎个方囱，特鄹楚趣东方自主静 推进力度比较大。 城枣郊区土地利用模姣的演变。陈镳囊提出了城乡交错带援念，努毒蓐了 城市与乡村土地利用类型之间的棚互作用及其演变规律，并研究了地域空间 结构的特征，刘卫东等对国内外郊区土地剥餍模式的提关磷究进行了综述， 并提出了我国大都市土地非农开发利用的新模式。 居往空间结构的演交桃制与效应。虞蔚对上海城市的社会空闻遴行了磺 究，发现上海的社会空间分异分为5 类：商业居住崩密度区、中密度文化居 住区、工业居住滟杂区、新树住宅区和科接文教区，社会空闻结构呈同心墅 分布形式。崔功囊、武避以南京和苏锡常为例，对南京等城市边缘区的土地 利用结构进行了分析，着蘸探讨了我国城市边缘区空间结构演变的机制。顾 朝林等通过对北京、上海、广州、南京等大城市的调套，对中国大城市边缘 区的人口特性、社会特性、经济特性、土地利用特性以及地域空间特性进行 了研究。桂德斌曾对多伦多都市送的屠住空间结梅进