物业工程部管理制度流程.doc

羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀 中 国物 业 公 司工程部管理制度流程一、 物业工程部组织架构 二、 物业工程部主管工作说明书1.0 目的明确员工职业道德规范，熟悉工作流程2.0 范围适用于“*”物业服务中心内部文件 严禁外传1 内部文件 严禁外传2 三、 工程部主管工作说明书1.0 目的明确员工职业道德规范，熟悉工作流程2.0 范围适用于“*”物业服务中心3.0 内容内部文件 严禁外传3 内部文件 严禁外传4 四、品质管理员工作说明书1.0 目的明确员工职业道德规范，熟悉工作流程2.0 范围内部文件 严禁外传5中 国物 业 公 司适用于“*”物业服务中心3.0 内容内部文件 严禁外传6 内部文件 严禁外传7中 国物 业 公 司 五、前期介入工作说明书1.0 目的明确员工职业道德规范，熟悉工作流程2.0 范围适用于“*”物业服务中心3.0 内容内部文件 严禁外传8 六、强弱电设备管理员工作说明书1.0 目的明确员工职业道德规范，熟悉工作流程2.0 范围适用于“*”物业服务中心3.0 内容内部文件 严禁外传9 内部文件 严禁外传10 七、给排水设备技术员工作说明书1.0 目的明确员工职业道德规范，熟悉工作流程2.0 范围适用于“*”物业服务中心3.0 内容内部文件 严禁外传11 内部文件 严禁外传12中国物 业 公 司八、 工程部技术员工作说明书1.0 目的明确员工职业道德规范，熟悉工作流程2.0 范围适用于“*”物业服务中心3.0 内容内部文件 严禁外传13 内部文件 严禁外传14 九、 工程部片区维修工作说明书 1.0 目的明确员工职业道德规范，熟悉工作流程 2.0 范围适用于“*”物业服务中心 3.0 内容内部文件 严禁外传15 内部文件 严禁外传16 十、工程主管岗位职责1.0 目的明确员工职业道德规范，熟悉工作流程2.0 范围适用于“xxx”物业服务中心3.0 内容3.1、贯彻执行项目主任下达的指示，直接对主任负责,并对公司新接楼盘（宇）本项目的前期介入、图纸会审、质量监督、验收接管的技术工作。3.2、 就本部门以及公司的技术力量配置、技术管理组织结构提出方案或建议，挑选和配备公司各个技术岗位人员，培养、巩固技术骨干队伍，切实保障动力设备的安全运行以及房屋各方面设施的正常使用。尽最大的努力，以最低的费用开支保持公司各物业高格调水准。3.3 、负责制定本部门人员岗位职责，考评员工的工作业绩并据实提出奖罚意见。3.4、 根据公司的经营管理目标和任务统筹本部门的工作安排，制定工作计划，组织技术力量解决工程技术问题、技术管理问题，建立技术管理制度，就重大技术事项向公司领导提出决策建议。3.5、 负责本部员工的职业道德教育和安全教育，带领本部全体员工努力完成各项任务，保持内部文件 严禁外传17中 国物 业 公 司本部的上进风貌，提高本部的服务意识、管理效能和战斗力。3.6、 负责本部不合格服务的处理及纠正、预防措施的实施和跟踪。3.7、 对本部的开支情况和经济指标负责。3.8、 对本部的整体服务质量和安全生产负责。3.9 、协调本部目的明确员工职业道德规范，熟悉工作流程2.0 范围适用于“xxx”物业服务中心3.0 内容3.1、做好管理培训工作，对管理中存在的问题提出解决办法或建议，并督促各项工作落实情况。3.2、负责该小区工程 工程部的日常工作协调；人员调配和制度编写与执行；落实本部门制定的年度（月度）工作计划和培训计划的开展工作。3.2、 负责新接楼盘（宇）本专业的前期介入、图纸会审、质量监督、验收接管等技术工作，并对竣工图纸、资料进行档案管理。3.3、 负责审批涉及建筑结构的房屋室内装修方案，防止出现违章改建及装修，并对违章提出处理意见。3.4、 负责对该小区房屋的结构安全进行鉴定，对一般损坏房屋提出修缮方案并报批施行，如果自行鉴定为危房则必须报房屋安全主管部门再次进行鉴定，并根据房屋安全主管部门的意见组织进行整改。3.5、 制定工程 工程部、设施设备及房屋大中小修计划，报经批准后组织实施。3.6、 负责组织制定完善部门内部的电气设施安全使用、管理、维修及技术资料管理与指导监内部文件 严禁外传18中督工作。 国物 业 公 司3.7、 负责外委维保供方的保养设备（消防、电梯）进行维修保养评估；对电梯年检的组织工作。3.8、 配合人力资源部组织本专业相关技能培训工作和做好员工的业绩考评，并对奖罚提出意见。3.9 、负责相关专业对外的业务联系、协调与相关主管部门的关系。3.10、 在必要时协助做好相近专业的工程管理及费用控制。3.11、 完成领导交办的其它工作任务。 十二、 维修班长岗位职责1.0 目的明确员工职业道德规范，熟悉工作流程2.0 范围适用于“xxx”物业服务中心3.0 内容3.1、维修班长的工作向工程主管负责；3.2、热爱本职工作，认真钻研业务，熟练掌握工作中的基本技能，熟悉小区的各种电气设备、线路、给排水管道的走向、线路及负荷情况，掌握系统工作原理和运行规范。3.3、负责小区设备、固定资产管理，建立固定资产台帐及管理卡。3.4、负责日常用户报修处理及日常维修工作的统筹安排；对能源消耗及维修材料进行有效控制。3.5、协助管理员对小区房屋装饰、装修方案和图纸进行审核，对施工现场的监管及竣工验收。3.6、组织执行各类设备的安全操作规程和各类作业的操作规程，确保小区设备设施安全，有效运行。3.7、负责小区设施设备检修、技术改造计划的编制。3.8、协助管理处主任每月对维修工进行考核。内部文件 严禁外传19中 国物 业 公 司3.9、负责班组所需材料的请购及库存材料的管理工作。3.10、负责班组建设及公司质量管理体系在班组的正常运行.3.11、完成领导交办的其他工作。十三、共有部位、设施设备维养班岗位职责1.0 目的明确员工职业道德规范，熟悉工作流程2.0 范围适用于“xxx”物业服务中心3.0 目的内部文件 严禁外传20中 国物 业 公 司明确员工职业道德规范，熟悉工作流程2.0 范围适用于“xxx”物业服务中心3.0 内容3.1热爱本职工作，不断学习，提高自己的专业技能，强烈的团队思想意识。3.2每位维修工都必须持证上岗，无证不得上岗。3.3熟练撑握本小区设施设备的基本维修技能，水电的专业数据及安全操作技能。3.4负责日常公共区域的设施设备，水电维修维护及业主的报修工作。3.5在工作当中做到“安全第一，服务至上”。3.6熟悉小区的给排水管，强弱电线路走向，控制线路及原理。3.7每日完成小区的设施设备的巡检工作，查看运行情况，排除运行中出现的各种隐患。3.8对每次巡查情况如实做好记录，作好巡查记录。3.9积极配合公司组织对设施设备的“月检，年检”工作。3.10坚守岗位，不得离岗，窜岗，外出，和做私事及利用工作之便做其它事情。3.11在接到报修工作后，及时有效地完成工作并作好工作记录。3.12树立良好的工作作风及服务意识,服从上级领导安排的日常工作，及其它的维修调度。十五、安全工作操作制度1、目的加强安全意识，贯彻“安全第一、预防为主”的方针，确保安全管理、安全生产；2、范围适用于“xxx”服务中心3、职责1） 物业工程部主管负责检查安全管理制度的实施情况。2） 物业工程部负责安全管理制度的组织实施。3）共用设施、设备维护员具体负责安全管理制度工作的实施。4、工作程序:1）实行谁主管，谁负责的安全责任制： 物业工程部的安全工作由 物业工程部负责； 物业工程部管理员负责分管范围的安全工作； 物业工程部作业层员工应严格执行操作规程，坚决反对违章作业；内部文件 严禁外传21中 国物 业 公 司2）工作人员工作时，要穿工作服，高空作业必须戴安全带及安全帽，有高空落物危险的要有人监护，拉警戒线，挂警告牌；3）带电作业必须穿安全靴，戴安全手套，使用合格的安全工具，作业区要悬挂警告牌，必要时要拉警戒线；4）在转动设备上工作时，严禁戴手套，防止卷入机范围适用于“xxx”物业服务中心3.0职责：1） 物业工程部主管负责检查配电设备巡检制度的实施情况。2） 物业工程部负责配电设备巡检制度的组织实施。3）共用设施、设备维护员负责配电设备巡检制度工作的实施4.0内容4.1配电房全部机电设备，由工程部负责管理值班，停电及送电均由值班人员操作，其它人内部文件 严禁外传22中 国物 业 公 司员一概禁止操作，一切无关人员禁止进入配电房，非工作人员须服务中心经理或工程总监书面许可后方可进入。4.2保持良好的室内照明和通风，墙上配挂温度计，室温度控制在35度摄氏以下。4.3建立运行记录，每班最少巡查一次，每月组织检查一次，每年大检修一次，遇查出问题应及时修理，不能解决的问题及时上报工程总监，每班巡查时应按配电系统保养表上执行及记录，发现异常者，应及时修理及报告。4.4供电线路操作开关有明显标示、停电拉闸、检修停电，应用挂牌标示。4.5房内禁止乱拉乱接线路，供电线路严禁超载供电，如为紧急情况，应报工程总监同意方可进行。4.6配电房内设备及路径变更要经工程总监同意，重大改变应报工程总监和物业经理批准。4.7节约电能消耗、降低成本是每位工程人员重要职责之一，工程部每日书面上报管理处有关总电表运行数。4.8严禁违章操作，操作及检修时，必须按规定使用电工绝缘工具、绝缘鞋及手套等。4.9值班人员要随时接受对机电设备情况的投拆，并作记录和及时排除故障。4.10防止小动物进出配电房。 十七、配电设备巡检制度1.0 目的：规范配电设备运行管理工作，确保配电设备良好运行。2.0 范围：适用于“xxx”物业服务中心3.0 职责：1） 物业工程部主管负责检查配电设备巡检制度的实施情况。2） 物业工程部负责配电设备巡检制度的组织实施。3）共用设施、设备维护员负责配电设备巡检制度工作的实施4.0 程序：1）巡视检查基本要求：按规定检查项目进行巡视设备、巡视时注意力要集中，防止漏查、禁止闲谈；发生设备缺陷及异常现象时，应认真分析，正确判断，做好记录，及时报告，采取措施把事故消灭在萌芽中；应每周巡视二次、每季度检修一次。 设施设备维养员每月至少参加一次巡视；内部文件 严禁外传23中2）巡视检查项目： 国物 业 公 司 若遇电压波动大或在恶劣的天气条件下，应进行特殊巡视；电气接头是否发热变色；各种仪表的指示是否正确；电压、电流和功率有无异常变化；各接地装置是否锈蚀损坏、接地螺丝是否完好；各种指示灯信号是否正常；设备运行声音是否正常；固定遮拦是否完整关严；各类标识是否完好；配电室内是否有异味；3）供电线路严禁超载供电，禁止乱拉乱接线路；4）停电时，应提前向用户发出书面通知，恢复送电时，在确认供电线路正常，电气设备完好后方可送电；5）配电设备由专职人员负责管理，配电设备的停送电由值班电工操作，非值班电工禁止操作；6）配电设备缺陷管理巡视、检查、检修、调试等工作中所发现的设备缺陷，由当值人员将设备缺陷登记在记录簿中；根据缺陷内容和严重程度的情况，在每月末由 设施设备维养员汇总提出 工程部理意见，报送 物业工程部主管，凡重紧急缺陷应立即向有关上级报告，要求抓紧 工程部理；在设备大修前，有关人员应书面向主管 工程部门提供在设备大修时必须 工程部理的设备缺陷和在进行发现的异常情况，在大修计划中加以 工程部理；在设备大修开始时， 物业工程部主管与检修负责人共同研究，并监督检修人员在检修工作中全面消除设备缺陷及异常情况；对在检修，维修的过程中对已经消除的设备缺陷，维修人员应将缺陷的 工程部理经过情况、时间等及时记入在记录簿中；设备缺陷属于维修人员力所能及范围内消除的应抓紧积极消除；8）对重视安全供电，工作责任心强，及时发现设备缺陷并及时 工程部理的有功人员应给予表扬和奖励，凡因工作失职，不负责任在巡视检查中能够发现而未认真发现导致事故的人员应给予批评教育和严肃 工程部理。 十八、水泵房管理制度1.0 目的：内部文件 严禁外传24中2.0 范围： 国物 业 公 司 规范水泵房设备良好运行，确保提供优质合格的生活用水。适用于“xxx”物业服务中心3.0 职责：1） 物业工程部主管负责检查配电设备巡检制度的实施情况。2） 物业工程部负责配电设备巡检制度的组织实施。3）共用设施、设备维护员负责配电设备巡检制度工作的实施4.0 程序：4.1 水泵心房及地下水池、消防系统的全部机电设备由机电专业人员负责监控，定期进行保养、维修、清洁，发现故障苗子和消防隐患及时处理，并认真做好记录。解决不了的问题书面报告主管领导，争取妥善解决；4.2 水泵房内的机电设备操作由机电专业人员负责，无关人员不得进入水泵房；4.3 消防泵、生活泵、恒压泵、污水泵在正常情况下，选择开关位置与自动位置，操作标志都应简单明确；4.4 生活供水泵应在规定时间内轮换使用，主接处定期检查擦洗，以保证其正常运转；4.5 消防泵每月运转一次（10分钟），以保持正常运转，每半年进行一次“自动、手动”操作检查，每年进行一次全面检修；4.6 水泵房卫生每月打扫一次，泵及管道每月清洁一次；4.7 操作人员在2米以上检修设备（包括开关、阀门等），必须带好安全帽，扶梯要有防滑措施，要有专人监督。 十九、水箱清洗操作规程1.0 目的：规范水泵房设备良好运行，确保提供优质合格的生活用水。2.0 范围：适用于” xxx ”物业服务中心3.0 职责：内部文件 严禁外传25中 国物 业 公 司1） 物业工程部主管负责检查配电设备巡检制度的实施情况。2） 物业工程部负责配电设备巡检制度的组织实施。3）共用设施、设备维护员负责配电设备巡检制度工作的实施4.0 程序：1、根据环保和卫生防疫部门的要求，为确保水箱水质，每年5月、10月应分别对水箱清洗消毒一次。操作要求如下：2、准备工作2.1清洗消毒人员必须持有卫生防疫部门核发的体检合格证；2.2通知监控室开始清洗水箱，以免发生误报警；2.3关闭双联水箱进水阀门，安排临时排风设施、临时水源、橡皮管，打开水箱进口箱；3、 清洗操作3.1.当双联水箱内水位降低到一半或1/3时，将待水箱出水阀关闭，打开底部排污阀，找开另一联进水阀以确保正常供水。不允许一只水箱排空清洗，另一只水箱工作，这样会因负荷不均，造成水箱壁受压变形产生裂纹；3.2.清洗人员从进口处沿梯子下至水箱底部，用百洁布将水箱四壁和底部擦洗干净，用清水反复冲洗干净；3.3.水箱顶上要有一名监护人员，负责向水箱内送新风，防止清洗人员余氯中毒，并控制另一联水箱的水位。4、结束工作4.1清洁结束，关门清洗水箱的排污阀，打开水箱进行开始蓄水；4.2当两个水箱水位接近时，打开清洗水箱的出水阀门，收好清洗工具将水箱进口盖盖上并落锁；4.3.通知监控室清洗结束，做好相关记录。 二十、水泵运行安全操作规程1、目的：内部文件 严禁外传26中2、范围： 国物 业 公 司 确保水泵设备安全良好运行。适用于” xxx ” xxx ”物业服务中心3、职责：1） 物业工程部主管负责检查水泵安全操作规程的实施情况。2） 物业工程部负责水泵安全操作规程的组织实施。3）共用设施、设备维护员负责水泵安全操作规程工作的实施。4、程序：1）开机前应认真检查水泵、电机及水压控制系统是否 工程部于安全、良好状态，各种防护及保险装置是否良好齐全，紧固件及接地线是否牢固润滑油位和油色是否正常；2）水泵运行中，认真观察水压、电机温度及水泵盘松漏情况，保证平衡不间断供水，仔细倾听运转声音。观察水位控制器的运行是否灵敏可靠，如发现异常情况应立即停泵检修；3）水泵房应加锁，蓄水池维修检查口应加防鼠网、加锁，钥匙由 物业工程部保管；4）非本服务中心工作人员不得走近水池，服务中心工作人员不得将有毒物品带入水泵房工程部主管负责对柴油发电机的作业行为进行技术指导、监督。3.3 分管经理负责对柴油发电机管理进行全面指导、协调。内部文件 严禁外传27中4.0 发电机房配电房值班员必须熟悉发电机的基本性能和操作方法，发电机运行时，应作经常性的巡查检查。43 平时应经常检查发电机的机油油位、冷却水水位是否合乎要求，柴油箱中的储备油量应保持能满足发电机带负荷运行8小时用油量。44 发电机每月空载试运行1次，每次运行时间不大于15分钟，平时应将发电机处理自动起动状态，每月巡视4次，确保发电机正常运行。45 发电机一旦起动运行，值班员应立即前往机房观查，启动送风机，检查发电机各仪表起动状。46 严格执行发电机定期保养制度，做好发电机运行记录和保养记录。47 每月清扫发电机房1次，保证机房和设备的整洁。发现漏油漏水现象应及时处理。48 加强防火和消防管理意识，确保发电机房消防设施完好齐备。 二十二、发电机保养作业指导书1.目的维持柴油发电机的良好状态，确保备用电源供应正常。2.范围适用于” xxx ” xxx ”物业服务中心3.职责3.1设备责任人负责柴油发电机的巡检、运行、维护保养工作，并做好质量记录。3.2维修主管负责对柴油发电机的运行、维修保养工作进行技术指导、监督。3.3分管经理负责柴油发电机运行、保养维修工作的全面指导、协调。4.方法和过程控制4.1一级检查4.1.1每月清洁一次机房和检查柴油机的机油油位、水位、燃油量、蓄电池。每月1次试运行柴内部文件 严禁外传28中 国物 业 公 司油发电机组，空载时间为1015分钟。4.1.2检查油量（备用柴油量保持在容器容量的80或确保发电机连续工作24小时的储备油量）、机油压力、水温、电压、电流和频率值是否在设定范围hj/qr-112发电机房巡查记录表 hj/qr-123 内部文件 严禁外传29中 国物 业 公 司二十三、消防泵房管理制度1、目的：规范水泵房设备设施运行管理工作，确保水泵设备设施良好运行。2、范围：适用于” xxx “” xxx ”物业服务中心3、职责：1） 物业工程部主管负责检查水泵房管理规定的实施情况。2） 物业工程部负责水泵房管理规定的组织实施。3）共用设施、设备维护员负责水泵房管理规定工作的实施。4、工作程序:1）水泵房及地下水池、消防系统的全部机电设备由机电专业人员负责监控，定期进行保养、维修、清洁，发现故障苗子和消防隐患及时处理，并认真做好记录。解决不了的问题书面报告主管领导，争取妥善解决；2）水泵房内的机电设备操作由机电专业人员负责，无关人员不得进入水泵房；3）消防泵、污水泵在正常情况下，选择开关位置与自动位置，操作标志都应简单明确；4）消防泵每月运转一次（10分钟），以保持正常运转，每半年进行一次“自动、手动”操作检查，每年进行一次全面检查；水泵房卫生每月打扫一次，泵及管道每月清洁一次；操作人员在2米以上检修设备（包括开关、阀门等），必须带好安全帽，扶梯要有防滑措施，要有人扶档。5、相关文件/记录水泵房巡查运行记录编号：hj/qr121 二十四、消防管理作业指导书1. 目的规范消防系统的操作及管理，保持系统处于良好运行状态。2适用范围适用于” xxx ” xxx ”物业服务中心3职责3.1 经理或授权人负责对消防工作进行指导、监督。3.2 共有维养部、消防服务供方负责消防设备设施的维护、保养工作。内部文件 严禁外传30中 国物 业 公 司3.3 秩序维护部负责消防设备设施的日常运行监控。安全巡逻岗负责消防设备设施完好性检查工作，控制中心安全值班员负责对消防主机的具体操作。4.方法和过程控制4.1火灾报警控制器（联动型）操作4.1.1火灾报警控制器初始化检查消防系统市政电源及备用电源正常后，将主机上电运行或进行复位操作后，主机自动开始初始化工作，自动读取各驱动板数据。 系统初始化时间约25秒，有进度条指示初始化工作的进程。初始化结束后，控制器显示主菜单平面。4.1.2 操作界面操作主菜单为控制器默认的工作界面，对辅助显示区的一切操作均由此开始。主菜单有九个图标，指示九种不同的功能和操作。通过触摸屏点击屏幕上的图标来完成相应功能选择。屏幕的右侧为主信息显示区，在该区域里始终显示首次火警、火警、回答、命令、延时、故障、隔离、请求等信息，每种都显示一条，可触摸屏幕上的相应功能按钮可以随时查阅，不相互覆盖，不受左侧显示区的影响。按屏上“上、下、左、右、*”键可进行当前栏目信息的换页显示。4.1.3 我的主机操作在主菜单下点击“我的主机”图标，进入本项操作。点击钥匙图标确认密码输入完成。 输入密码正确后，显示以上分菜单，完成对控制器各部分开启。使用状况的设置。 通过触摸屏点击相应图标完成相应功能选择或进行操作。4.1.4 设备管理操作4.1.4.1 选择“设备管理“进入驱动板及网络驱动板查询。 查看本机所联接驱动板，及其地址编码。点击相应图标进入所对应已设置的驱动板的相关回路。4.1.4.2 选择已设置的驱动板所对应的图标可以查看该驱动板所连接4个回路的设备状况。 每个回路图标下，上一排字表示该回路编号。下一排字前一组表示本回路已设定安装的设备（探测器及模块）数量，后一组表示本回路故障的设备数量。选择一条回路后，显示该回路所有设备状况及地址编码。4.1.4.3 在总线设备状况列表上选择相应数字键，可显示报警设备所对应设备的详细信息。在报警类设备详细信息画面上,选择“监测”则显示该设备当前监测到的浓度（温度）值。一屏可显示自监测时起约10分钟的在线变化。显示完后，自动返回上一页。4.1.4.4 在总线设备状况列表上选择相应的设备为控制模块，在此状态下，除了显示各种状31 内部文件 严禁外传 中 国物 业 公 司态，逻辑等信息外，还可以进行延时启动，立即启动，停止设备启动、隔离等操作（注：隔离和解除隔离操作在主机复位后生效）。4.1.5控制面板操作选择“控制面板”进入输入密码界面。通过触摸屏输入密码进入控制面板查询和设置界面 。点击相应图标选择相应功能设置 。4.1.5.1密码修改在此画面下，可以输入新的操作密码。新密码的范围为00009999。按数字键输入新操作密码 。4.1.5.2时间日期修改在本页可完成对控制器日期和时间的修改。 通过触摸屏幕相应位置标记，指向要修改的地方，然后进行输入更改。4.1.5.3语言选择本控制器为中、英双语言界面，在本页可完成语言变换。4.1.5.4打印机开启和关闭在本页可完成打印机的操作。画面下方显示打印机当前状态。 点击 “开启“可开启打印机 ，点击 “关闭”可关闭打印机。 点击相应要打印的信息确认选定当前信息是否被自动打印 。4.1.5.5屏幕保护设置控制器可设置屏幕保护功能。设置后，在正常情况下，显示屏熄灭。如发生火警、故障等任何事件或按动按键，显示屏自动亮；如有报警，则显示屏长亮。 画面下方显示当前设置状态。点击开启或关闭并确认可控制液晶保护功能 。4.1.5.6控制模块启动方式在本页，可以设置本机所有控制模块的启动方式。控制器的启动方式优先级高于每个控制模块自身设置的启动方式。只有在控制器处于默认设置状态下，控制模块才以自身设置的启动方式启动。当控制器处于手动状态，则模块全部以手动方式启动，反之为全部自动。 点击相应信息可设定为不同的启动方式 。4.1.5.7计算机在本页可完成对crt（楼宇平面图显示系统）的设置。画面下方显示crt当前处于开启或关闭状态。 按“开启”及关闭可控制crt的开启及关闭， 本设置用于控制器的联网设置。通过触摸屏进行选择。32 内部文件 严禁外传 中4.1.6火警信息操作 国物 业 公 司在主菜单下按火警信息进入显示火警信息画面。如控制器连接的总线设备没有报警，则显示“为空”，否则，根据发生火警的先后次序显示设备列表。 显示内容为：报警序号、设备编号、中/英文地址、设备类型及报警时间。 点击相应报警设备可对应设备的报警平面图和监测当前浓度（温度）变化。4.1.7联动信息显示操作4.1.7.1在主菜单下按“4”进入显示联动信息画面。如没有联动设备信息，则显示“没有联动信息”，否则，根据时间顺序显示联动信息列表。 图示内容为：联动序号、设备编号、中(英文)地址、被控设备类型及联动动作时间。绿色为联动已发出，青色为联动请求。4.1.7.2联动详细信息在总线设备状况列表上选择相应的数字键，如果该键对应的设备为控制模块，则内容为上图所示。 在此状态下，除了显示各种状态，逻辑等信息外，还可以进行各种操作：延时启动，立即启动和停止。4.1.7.3联动命令在主菜单下点击“联动命令”进入该状态。 分类根据设备编号启动联动设备。 点击设备类型图标进入相应类型信息 。在总线设备状况列表上选择相应的数字键，在此状态下，除了显示各种状态，逻辑等信息外，还可以进行各种操作：延时启动，立即启动和停止。4.1.8 设备操作在主菜单下点击“系统操作”图标， 可进行如下操作： 控制器复位 、网络内所有设备复位 、对控制器进行自检 、通讯调试 、打印记录 、节点状态4.1.9 历史记录在主菜单下点击“历史记录”图标，显示历史事件的记录。火警和故障记录最大数量分别为1000条，存满后新事件产生时，挤出一个最远的事件。其中故障信息与火警信息、回答、复位等重要信息分别存储。4.1.10 平面图显示操作触摸屏或在主菜单下按“8”，显示建筑各区域、各层消防平面图，下方前面数字表示区域号，后面数字表示楼层号。4.2 多线联动控制盘操作多线联动控制盘有启动、停止、自动、手动、强制功能，并且有相应的请求指示灯、启动33 内部文件 严禁外传 中 国物 业 公 司指示灯、回答指示灯等。多线联动控制盘每路控制一台相应的被控设备（风机、消防水泵、防火卷帘等）。每路均具有4条命令线（其中启动线2根，停止线2根）、1条地线， 1条回答信号。4.2.1多线联动控制盘手动状操作多线联动控制盘开机运行后，该盘面首先是手动状态，即ld9100e-10c盘收到控制器的请求信号时，该盘面的请求灯亮，要想启动设备必须按下相应的启动键，被控设备才运作，并且启动指示灯亮。如有回答信号，回答指示灯也亮。按下相应的停止键，被控设备停止运行。4.2.2多线联动控制盘自动状态开机运行后，状态为手动状态，手动指示灯亮，此时按下自动键，ld9100e-10c盘处于自动状态，自动指示灯亮。若ld9100e-10c盘接受到控制器的请求信号，此时相应的被控设备自动启动运行，并且启动指示灯亮。如有回答信号，回答指示灯也亮。按下相应的停止键，被控设备停止运行。4.2.3多线联动控制盘的强制开机运行后，状态为手动状态，若要强制启动某台设备，此时打开强制锁，不管控制设备的逻辑是否成立，只要按下启动键，该被控设备就启动运行，同时启动指示灯亮。如有回答信号，回答指示灯也亮。按下相应的停止键，被控设备停止运行。4.2.4多线联动控制盘的复位如需要消除现有的请求信息，复位控制器，ld9100e-10c盘的请求与启动信号也随之复位。4.3 消防广播系统操作当需与消防分机通话是，按下消防电话主机上对应消防分机路数（地址）按钮即可实现主机分机间的通话。4.4喷淋水泵、室内消火栓水泵（联动被控设备）操作喷淋水泵、室内消火栓水泵及机组（联动被控设备）设置在二期消防水泵房内。消防电气控制柜设置有自动、手动功能，喷淋水泵、室内消火栓水泵电气控制回路接入火灾报警及多线联动控制盘系统中，实现水泵自动启、停功能。4.4.1 水泵控制（联动被控设备）现场手动功能：将切换装置拨向手动，按下水泵启动按钮，工作指示灯亮，停止灯熄灭，水泵投入工作；按下停止按钮，工作指示灯熄灭，停止灯点亮，水泵停止工作。4.4.2水泵控制（联动被控设备）远程强制功能：将现场电控柜上的切换装置拨向自动，将多线控制盘上的强制锁打开。水泵未投入运行时，启动回答信号灯灭，停止灯亮，将需要启动的34 内部文件 严禁外传 中 国物 业 公 司水泵的启动键按下，水泵启动，启动回答信号灯亮，停止灯熄灭；按下停止键，停止灯亮，运行灯熄灭。4.4.3水泵控制（联