（城市规划与设计专业论文）中国大都市CBD空间区位研究.pdf

摘要 中国大都市c b d 空间区位研究 摘要 本文从现代产业发展趋势和现代大都市空间结构演变规律入手，结合我国当 前的实际，提出c b d 作为现代高端产业集群的空间载体，是任何一个大都市的 政府都可以并应将其作为提升城市网络地位的战略手段的全新观点，并指出 c b d 的空间区位决策是政府控制城市空间结构的有效手段，它的研究对于正处 于快速城市化阶段的我国大部分大都市而言，具有一定的现实意义。 本文主要参照西方现代大都市c b d 空间分布特征及其演变规律，通过对比 分析中西方城市c b d 空问演化动力机制的差异，指出中西方c b d 空间布局的差 异性。同时，在总结中国大城市现状c b d 空间区位布局模式的基础上，通过研 究不同的城市行为主体的宅问行为对c b d 的空间取向的影响，及c b d 内各功能 活动主体的区位选择倾向，来确定中国大都市c b d 空间布局的理论模型。全文 共分为六个部分： 篇部分是理论综述，总结了当前国内外对c b d 概念的不同理解、主要理 论发展及相关研究动态： 第二部分从分析现代产业发展趋势和都市区空间结构演变规律入手，引出了 本篇论文的主要观点，并对c b d 的概念进行了全新的界定： 第三部分结合城市空间发展阶段，探索现代西方c b d 的空间区位演化规律； 第四部分就城市整体空问演化动力和c b d 内部职能空间演化两大方面，对 中西方c b d 区位演化的动力机制进行了对比分析； 第五部分是本文的核心，通过深入研究南京、成都、大连、武汉、广州、深 圳、上海、北京等八个城市的整体及核心区的空间形态演变，探究我国大都市 c b d 空间区位的主要模式，并结合考虑城市行为主体尤其是企业的空间行为对 c b d 空间区位的影响，初步确定我国大都市c b d 合理的空间区位模型； 第六部分是结沧，概括总结本文的分析研究成果及主要观点。 关键词：大都市、c b d 、空问区位 as t u d yo nc b ds p a t l a ll o c a t l o n o fc h i n e s em e t r o p o l i s a b s t r a c t t h i sp a p e ri sb a s e do nt h ed e v e l o p m e n t a lt r e n do fm o d e mi n d u s t r ya n dt h e e v o l u t i o nm o d e lo f m e t r o p o l i ss p a t i a ls t r u c t u r e ，c o m b i n e dw i t ht h ec u r r e n tf a c to f o u r c o u n t r y , p u t sf o r w a r dab r a n d n e ws t a n d p o i n tt h a tc b d ，w h i c hq u at h es p a t i a lc a r r i e r o fm o d e ma d v a n c e di n d u s t r i a lc l u s t e r ，i st h es t r a t e g i cw a yt h a ta n yg o v e r n m e n to f m e t r o p o l i ss h o u l da n d m u s tt a k et ou p g r a d et h eu r b a nn e t w o r ks t a t i o n t h i sp a p e rf i r s t l yr e f e r st ot h es p a t i a ld i s t r i b u t i n gc h a r a c t e ra n dd e v e l o p m e n t a l t r e n do fc b di nh e s p e r i a nm e t r o p o l i s ，a n dp o i n t so u tt h ed i f f e r e n c ea b o u tc b d s p a t i a ll a y o u tt h r o u g hc o n t r a s t i n g a n d a n a l y z i n g t h ed i f f e r e n c ea b o u tt h ed r i v e m e c h a n i s mo fc b d s p a t i a le v o l v e m e n tb e t w e e nc h i n aa n dh e s p e r i a n a n dt h e n ，i t c o n f i r m st h ea c a d e m i cm o d e lo fc b d s p a t i a ll a y o u to f c h i n e s em e t r o p o l i s ，t h r o u g h r e s e a r c h i n gt h ei n f l u e n c eo nt h es p a t i a la c t i v i t yo fd i f f e r e n tu r b a ni n d i v i d u a lu p o n c b ds p a t i a lc h o i c e ，w h i c hb a s e do nt h es u m m a r i z a t i o no fc b d s p a t i a l l o c a t i o n l a y o u tp a t t e r n t h i sp a p e rc o n s i s t so f s i xc h a p t e r s c h a p t e r 1s u m m a r i z e st h ed o m e s t i ca n do v e r s e a s c o m p r e h e n s i o na b o u t t h e c o n c e p to fc b d ，a n dr e v i e w st h ed e v e l o p m e n to f c o r r e l a t i v er e s e a r c ho nt h e o r ya n d p r a c t i c e c h a p t e r 2p o i n t so u tt h ep a p e r ss t a n d p o i n ta n dm a k e sc e r t a i nan e w c o n c e p to f c b d ，b a s e do nt h ed e v e l o p m e n t a lt r e n do fm o d e mi n d u s t r ya n dt h ee v o l u t i o nm o d e l o f m e t r o p o l i ss p a t i a ls t r u c t u r e c h a p t e r3 s e a r c h e sa 1 2 e rt h es p a t i a ll o c a t i o nd e v e l o p m e n t a lt r e n do fc b di n h e s p e r i a nm e t r o p o l i s c o m b i n e dw i m u r b a n s p a t i a ld e v e l o p i n g m o m e n t c h a p t e r4 c o n t r a s t sa n da n a l y z e st h ed i f f e r e n c eo nt h ed r i v em e c h a n i s mo fc b d s p a t i a le v o l v e m e n t b e t w e e nc h i n aa n dh e s p e r i a n c h a p t e r5i st h em a i np a r to f t h i sp a p e r , i tc h o o s e sn a n j i n g , c h e n g t u ，d a l i a n ， w u h a n ，g u a n g z h o u ，s h e n z h e n ，s h a n g h a i ，b e i j i n g a s c a s e s ，a p p r o a c h e s t h em a i n p a t t e ro fc b ds p a t i a ll o c a t i o no fc h i n e s em e t r o p o l i st h r o u g ha n a l y z i n gt h es p a t i a l c o n f i g u r a t i o no f t h ew h o l ec i t ya n d t h e i rc e n t e r c h a p t e r6 i st h ec o n c l u s i o n ，s u m m a r i z e st h em a i n p o i n t sa n d r e s e a r c hc o n c l u s i o n k e y w o r d ：m e t r o p o l i s ，c b d ，s p a t i a ll o c a t i o n # t l 厅 月u昌 信息化时代，以高新技术产业、现代先进服务业和总部经济为代表的知识型 产业，正在成为世界经济的主要增长点。c b d 作为这些高端产业的空问载体， 是引导和培育这些产业走向集群化发展的空间手段，是城市政府调控区域经济发 展的空问战略，是个城市提升其在世界城市体系中的网络地位的最为关键的竞 争于段。 当前我国大都市正处于快速城市化阶段，在全球经济一体化的冲击波下，面 临着产业结构的大调整，城市空间结构也处于高度动荡时期。如何抓住这一机遇， 提升城市的网络地位，是这一时期城市政府密切关注的问题。以北京、上海为领 头羊的全国3 6 个大城市都相继提出了兴建c b d 的设想与规划，建设c b d 被作 为城市政府的发展战略的核心内容。然而，大多数的城市都将c b d 建设作为城 市的形象工程，在c b d 的空问布局上，主张将原市中心商业区改造成为现代商 务区。事实表明，在市场规律下，商务活动对于市中心高租金地域空问的争夺能 力明显弱于商业和金融业，并且城市市中心由于空间资源短缺、改造困难、交通 混乱、环境质量不高、难以保护历史文脉等等因素，难以发展成为以信息基础设 施为支撑、以商务办公为主体职能的现代商务区，可见，市中心的空间区位并不 利于发展现代c b d 。 发达国家的发展经验告诉我们，c b d 空间区位是否合理决定着c b d 建设的 成功与否。因此，寻求适合我国城市发展的c b d 空间区位，是大都市政府空间 规划需首要解决的问题。可以说，c b d 的空间区位决定了城市的空间格局，决 定了c b d 建设的规模和层次，从而决定一个城市在世界城市体系中的网络地位。 研究综述 一、研究综述 ( 一) 概念 c b d 即c e n t r a lb u s i n e s sd i s t r i c t 的英文缩写，中文多译为中心商务区或中央 商务区。c b d 的概念最早是由美国社会学家伯吉斯( e w b u r g e s s ) 于1 9 2 3 年在其创立的城市地域结构的“同心圆模式( c o n c e n t r i c r i n g m o d e l ) ”中提出的。 伯吉斯认为城市的中心是商业会聚之所，以零售商业、商务办公及娱乐休闲为主 要职能。直至上世纪7 0 年代以前，商务办公只是c b d 的主要职能之一，并未成 为唯一主导职能。并且，这一时期，c b d 的定义均起始于对城市客观空间结构 形态的研究( 如霍依特的扇形模式、哈里斯和乌尔曼的多核心结构等) ，研究者 们认为只要是具备了下述特征的城市地区均为c b d ，即：它是城市的功能核心， 在此，城市的经济、文化活动，如零售业、服务业、办公事务、批发业、仓储业 及娱乐业、文教事业等高度集中；对内、对外交通极为便利、高度发达，人流、 车流量最大；白天人口密度最高，昼夜问人口数量变化最大；城市地价峰值( t h e p e a kl a n dv a l u ei n t e r s e c t i o n ，简作p l v ) 所在；土地利用率最高，高层建筑林立。 其含义比较宽泛，大致等同于城市中一t l , 区( d o w n t o w n 或c a ) 。从城市空间结 构角度研究界定的c b d 只有功能及相关活动的描述，随着c b d 的发展演化，其 功能有向外扩散的趋势，因此，后来的学者们认为有必要给c b d 界定范围，从 而与边缘区明确区分开来，于是产生了c b d 的量化指标。即，c b h l ( 中心商务 高度指数) 1 ，c b l l ( 中心商务强度指数) 5 0 的地区定为c b d ，其中c b h i 4 ， c b i i 8 0 的地区为“硬核( h a r dc o r e ) ”，也就是真正具有实力的c b d ，其余地 区则称为“核缘( c o r ef r i n g e ) ”。 7 0 年代之后，世界经济匕速发展，城市外扩显著，城市的规模、职能及空 间结构都在发生着深刻的变化，c b d 也不断地被赋予新的内容和涵义。商务办 公功能不断升级，成为c b d 的主导职能，而金融、贸易、展览、会议、经营管 理、旅游机构及设施、公寓及配套的商业文化、市政、交通服务设施等都成为中 心商务区的重要职能，c b d 呈现向综合化、生态化方向发展的趋势。 由于变化的差异性，各类理论研究人员和城市建设实践者从不同的角度研究 研究综述 c b d ，以致于产生了对c b d 概念理解的多样化。 从空间区位角度出发，认为当前c b d 分为三种类型。第一类，认为c b d 就是指城市中心区，是城市中心区功能演化的高级形态；第二类，c b d 仅指位 于中心地带的专门化办公区，是城市发展到一定阶段，从中心区( d o w n t o w n ) 中剥离出来的明显区别于c r d ( c e n t r a lr e t a i ld i s t r i c t ，中央零售区，下同) 的 特定城市地区；第三类，将核心区以外的或者是城市外围的办公、商业集中开发 地区看作是c b d ，这种观点主要产生于7 0 年代前后伦敦、巴黎等巨型城市的外 围再开发活动。 从功能构成角度出发，认为c b d 主要由商务办公、金融和服务类三大职能 设施构成，同时不同程度的包含一定量的传统的商业零售类职能设施，c b d 既 是经济运作管理中心、同时也是金融中心和生产服务中心，拥有大量商务办公、 酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动。 从布局和作用角度出发，认为c b d 是城市空间形态的象征，能突出城市景 观和特有的识别性，往往是高层高密度、交通方便、通讯发达、设施齐全、环境 优美的高度现代化区域。c b d 是现代城市经济社会活动的神经中枢，是国家和 地区的现代化象征，是城市及区域繁荣、发展的动力源及标志。 从土地利用角度出发，认为c b d 是随着市场经济和城市发展，在城市中心 围绕地价峰值点形成的土地利用高度化、集约化的区域。 从产业角度出发认为c b d 是城市经济、区域经济发展过程中一种产业集 群现象和结果，其核心功能就是，业集群功能。 从城市层次角度出发，存在三种分歧：认为c b d 即城市中心区，自城市 产生之时起，c b d 就存在，只要有城市，就会有c b d ；认为只有中等规模( 人 口大致为1 0 万) 以上的城市爿有c b d ，不然其在区域中就不能称之为“区”， 而只是一个“点”；认为c b d 的职能具有国际中心性，c b d 概念应升级为特 指特定国际经济中心城市的市中心特定区域。这一概念的产生基于全球经济一体 化背景下，全球性城市c b d 功能的升级。在这概念的引导下，许多研究认为 世界尚仅有少数国际性大都市存在c b d ，以我国城市建设的能力和水平，首批 钟 i 综述 进行c b d 建设的城市只u r 能为香港一深圳、i ：海4 ：i i 北京，只有在这些城i j 彳u t 能形成圈际商务职能。 c b d 是个“ j | 【i 来品”，由于其概念的演变经力着西方发达困家从r 业化到后 工业化的进程，概念的延伸和变化基于发达国家大a j , l s 的成t c 4 ；l i 新型c b d 的建 设。上述从4 i 同角度对c b d 的界定人都引自闰外c b d 的概念，其产生的分歧不 t p 是研究角度的问题，更多的足在概念的s 1 入过程中，是基于珏力c b d 的起源 还是基于当代西方凼际化人都巾c b d 的特征。基于前者，则将c b dj j 城市l | 】心 i j ( = 等同起来，基于后者则以西方人都市c b d 的空间模式为标准来衡量我困c b d 建设的可能性，并剧以规范我陶c b d 的规划与建设。诚然，i 撕方大都市c b d 的 发展己趋向 二成熟，它所经历的历史轨迹、i i 贵的理论与实践经验足我什jj j i 应学 习和借鉴的，这电就是所谓“后发优势”存在n 勺根本。但是，概念n 勺引入小仅是 标准的利f h ，更蕈要的是，c b d 作为城市空问结构的一种综合型要素，足城市 窄删结构演变的必然，。物，它的发展不能脱离相应的城市发展。此，我们当前 所要解决的关键问题是，结合我幽城币棚埘于西方的特殊性进行进步f j 深入t i f 究，探讨属于i 3 t 已的适f 的c b d 发展模式。 ( - ) 主耍理论 2 0 世纪2 0 6 0 年代是c b d 理论发展的旺盛时期。继伯。i 斯提出c b d 概念 之后，c b d 研究的丰要理论基本阱词绕着城市空问结构模式及其发展变化而展 丌，c b d 的区位及空n 结构理论方晰得到逐渐修正和丰富( 魁表卜1 ) 。 表l lc b d 理论发展览表 | | 时间蒌妻疆辖。豁述 一j 伯占斯城市以同心圆方式南内至外扩展，其空问结构可分为 ( e w b u r g e s s ) ：氍个罔层，圈崖结构的中心为城市地理及功能核心区域， - j 心圆城市地域结这核一c , l x 域被称为c b d ，即中央商务区。c b d 职能由零 1 9 2 3 年 构模式理论售商q p 、办公机构及娱乐场所等公共建筑构成，力以c b d ( c o n c e l l t f i cz o n e 为核心的同层结构中，功能的延胜秩序表现为：荇罔层功 - h e o l y ) a hr 内j ? ：新功能的替代逐层间外发f g ，彤成( 、| i 1 、过渡 积究综述 鋈纂 伯吉斯的同心圆理论没有考虑交通路线对城市地域 结构的影响。据此，巴布科克于1 9 3 2 年对此进行修正， 巴布科克 提出了轴向同心圆的城市地域结构模式。这一模式更 2 0 世纪( b a b c o c k ) ：轴向一 进一步考虑运输轴线对同心圆的影响，认为城市主要活动 3 0 年代一同一心l 鳗】的城市地 沿交通干线分布，商业中心区有沿放射干线延伸并形成星 域结构模式 状形态的趋势。但从实质上，轴向同心圆结构仍然只 是同心圆结构随交通干线扭曲变形而已。 霍依特( h o m e r 1 9 3 9 年h o y t ) ：扇形城市结 构理论 薰一 同心圆和扇形两种城市空间模型都是建立在单一核 哈里斯和乌尔曼 心基础上的。1 9 4 5 年。哈里斯和鸟尔曼通过进一步研究 ( c d h a r r i s 认为，城市并不是匀质地围绕单骸心发展，而是通过一 1 9 4 5 钲e l u 1 l m a n ) ：城 组独立的核心共同发展，在同一城市用地或范围内，许多 市发展的多核心理 核心保持自身的性质，并分别独立成为具有特殊功能活动 论 的中心。 研究综述 料4 睡辫 睦广护、u 咎霍劳区 城市地域结构从市中心向外发展按中央地带、中间地 迪肯提森：三地带理 带和外缘地带顺序排列。城市边缘区范围狭窄，各项功能 1 9 4 7 年通过巨大的人流、物流与市中心联系密切，对中心城区的 论 依赖性很强。城市各项功能沿轴向扩散外溢，在边缘区形 成专业化单功能区 最著名的是2 0 世纪5 0 年代墨菲哆，斯采用中心业务 指数法c b h i ( 中心商务高度指数) 和c b i i ( 中心商务强 墨菲万斯( m u r p h y 2 0 世纪度指数) 两个指标把c b d 空间划分成地域连续的硬核和环 v a n c e ) 中心业务指 5 0 年代绕硬核的核缘两部分。他们和爱泼斯坦经过对美国8 个大 数法 中城市的研究认为零售和办公是c b d 的主要功能，并依据 行业的空间分异情况，把c b d 划分为四个功能圈层 塔弗( t a a f e e ) 、加纳一是中央商务区集中办事机构、股票交易市场、百 ( c a r n e r ) 和蒂托斯货商店和大量的文化娱乐场；二是中心边缘区，商业地段、 2 0 世纪( t e a t o r s ) ：多样化工业小区和住宅区分布其中；三是中间带，由高级单元住 5 0 年代模式宅区、中级单元住宅区和低级单元住宅区组成，且高密度 ( d is p e r s a l d i v e r s住宅区距中央商务区较近，低密度住宅区分布在其周围： i f i c a t i o n ) ，将城四是外缘带，本区为城市新区，呈商、住、t 混合的格局 市划分为五个部分五是近郊区，近郊住宅区、近郊工业区和远郊农牧区等。 埃里克森城市的商务区呈放射状向外伸展，工业区处丁城市的 ( e g e r i c k s e n )边缘，住宅区处于两者的中间地带。 1 9 5 5 芷的二元结合理论 ( c o m b i n e dt h e o r y ， 又称折衷论) 6 一研究综述 2 ，一、 ：缓) 、：、芝1 _ _ 2 - - 帆z 蝴墒躯i i l z 、一一一之 3 一住宅用地 e m 霍伍德和 1 9 5 9 年r r 伯依斯：c b d 核一框空间结构 他们将城市地域分为五部分，各部分范围及功能组合 为：a 、中央商务区( c b o ) 主要为生产服射止、商业服务 e j 塔弗( t a a f f e ) 、业及文化娱乐：b 、中央边缘区由c b d 向四周延伸，往往 b j 加纳( g a r n e r )由若干扇面组合而成，商业地段、工业小区、住宅区分布 和m h 帝托其间；c 、中间带由高、中、低级住宅区组成：d 、外缘带 1 9 6 3 伍 ( t e a t o s ) 提出的城多为城市新区、亦是环城道路及区域性干道抠纽交汇地 市地域理想结构模带，由轻工业、中档住宅区、各种中档旅馆、大型购物中 式心组成：e 、近郊区由于城市对外高速公路向外围的辐射， 便利的交通条件，促使近郊住宅r 、工业区和近郊农牧区 在此区域出现。 研究综述 、pf 一卉粼一 一d 克拉克针对2 0 世纪7 0 年代中期北美城市用地的 结构变化提出后 二业社会城市地域结构模型，明确城市中 心区有着核心区与边缘区之分，并且城市旱现多中心的布 局特征 城市外部地区 、弋o j 始圈 2 0 世纪 d - 克拉克的城市结 7 0 8 0 构模式 、 年代 矿 砭 i 他们的基本观点是功能分区，c b d 可分为六个区：专 大卫t 赫伯特赫 业零售区、次级零售区、商业办公区、娱乐及旅馆去、批 和科林托马斯：中 发及仓储区、公共管理及办公机构区。随着城市的发展， 1 9 8 2 年等规模城市的概念 批发和仓储区在衰退，而商务办公区在延展，即商务办公 化c b d 模式( “亚区” 区增长力最强劲，城市中心区的发展主要在办公亚区一侧 理论) 发生 帧究综述 4 。l rj2 5 1 初级零售业 裴3 】上| 退 2 二级零售业 化 3 商业性办公机构 程【f 1 过 4 娱乐业旅馆、饭店 程 5 批发业仓储业 6 _ 二j 6 公共管理机构 这些关于城市空间结构理沦可以概括为，人类：单h 【) 模式、多核心模式及 分区模式。然而，不管哪种模，存r 彤t j j 的城市结构理论模式研究中( 尤其是 7 0 年代以前) c b d 均占据酋城市的核心地域、商业商务两种功能混合，但已趋 向于内部分区。随着城市空间的外扩及功能的分化重组，c b d 也处于小断演化 的过程中。国内有关学者对西方大城市c b d 功能演变阶段及其特征进行了总结， 他们指“j ，随着城市地域结构从膨胀、蔓生剑多层向心城市体系的形成，c b d 的功能表现为商务办公的逐渐突显并占据土导地位( 见表1 2 ) 。 表1 - - 2 2 0i t l ：d 城1 1 j 发展与c b d 功能演化阶段表 灏爨巍 ；i 解间氡 4 生拦父琏碱i ”垲碱玷倒 生产方式c b d 功能 h 誊j 通讯工具演化阶段 第一1 9 2 0 年i b 4 一、马车、商业为t ， 稿特t 义城1 1 j 膨胀阶段 阶段以前邮递混合功能 人规模q ，“ 第二1 9 2 0火车、汽车、铀l k 功能分k ，综 为土市区蔓，f 阶段 阶段1 9 7 0 年电话合功能 高速公路、信商务办公功能升 第二1 9 7 0 年灵活、柔性化的多层向心城市 息高速级，向综合化、生 阶段以后生i 二元式体系阶段 公路态化方向发展 自7 0 年代以后，全球丌始逐渐步入信息化时代，世界经济进入了一个空前 的发展时期，城市空问转向个全新的”放尺度，城市空f u j 结构而临着新轮的 重组。高效、集约的都市中央商务空问已经丌始独立i 一传统的商业闹f j 而存在。 现代c b d 的概念已经升级，它与全球经济的发展密切相关，无论是功能构成、 空间形象，还是在交通运转方式、设施配套等方两都已经演化为个相当独立的 地域，它的职能已经超m 了城f | 】本身的意义，变成了全球! 戈区域经济一体化系统 研究综述 中的一个重要单元。灭于当代城市c b d 棚天特征的研究，总结如下 表13 当代城i hc b i ) 相关特征综述表 戮i 蠹繁i 曩i譬。曩：j v = 矗i 、：誊囊蕊曩咐特 征 由商务办公、金融和服务类二大职能没施构成，成为管理和控制、金融 主要职能 市场运作及专业化生产服务二大功能集聚巾心。 ( d 拥有搞盈利水平的产q k ，以第= - j 。 , i k 为主导；拥有商务办公卒问的 最高集聚度；具f i 最高的交通可达性，无例外处j 城i j 十道系统的核心； 基本特征 拥有最高的地价：与城市最初的发源地、门前的哦地理一i 心乱定的关 联性：具有良好的社会服务条什、技术设施和城1 1j 景观。 不f - 3 级别的c b d ，f 发规模及强度_ i m 。般地，h j 地规模多n2 1 52 5 舰模平方公里，建筑而积多在5 0 0 万、 j 方米一r ，开发强度之容积率躲在2 5 左也。 c b d 开发涉及的内容包括办公、会议、展示、洒店、零售、文娱、公寓 等设施，从性质上可以划分为人类：办公类，卡要是办公及其衍生性设施 物质殴施构 u 口会议和展示：服务类，j ，要是零僻、餐饮、娱乐及文化l ! 殳施：膳住波施包 成 括公寓羽1 住宅。巾于城l lj 的性质和发展水平不- j ，c b d 构成年比仞j 二订一定 的差别。 伯顿从旧金l 、波l 顿、纽约、洛山饥、华盛顿、伦敦的市一 t 心实例 t 概括出c b d 扩展的种典璎方式：第一种是稳态的蔓延扩展，c b d 整体变化 比较有限，仅使得c b i ) 内的 - 要的建筑群被邻近的新核心建筑所l 蚁代，而形 成些连续地带；第种足爆发性，j k ，c b d 边界沿特定轴线向外嗣推进， 深入非商务_ l 途的地区，导致c b d 的中心建筑群被巫新取代年定位，成为c b d 扩展模式 功能结构的外征表现：第二种是次区分化，这种内部分离式的发展是爆发性 生长的特殊情况，由某些功能的跳跃性迂移，c b d 被分裂成功能1 i 同的多核 结构。对j 一个规模、结构充分发展的c b d ，以上种扩展方足演变过程 中_ i 可或缺的。城l i j 人口、经济的波动式增k 导致二种c b d 扩腱力式的交替 出现。 住中心区内的c b d 发展，人多是调整与补充性活动：新| ) c b i 建设，表 现为在空问上的扩展，吝在发展h j 序上存在一定规律，即：中心( 在中心 发展时序 区内和毗邻原中心) 剐中心( 毗邻或超越原中心甚至突破城 lj 结构) 一一多中心网络( 改变城l l 空问结构) 。 0 研究综述 ( 三) 研究动态 我国自2 0 世纪8 0 年代末引入c b d 的概念之后，从介绍馥方的研究成果和 实践规划开始，至9 0 年代进入学术研究和具体实践的旺盛时期。1 9 9 0 年l o 月 浦东新区总体规划初步方案形成，在明确浦东小陆家嘴发展金融贸易、对外服务、 信息咨询功能的基础上，提出了c b d 发展的具体设想，北京在1 9 9 2 年修编完成 的城市总体规划中明确了c b d 的选址，南京市在1 9 9 3 年也曾进行了c b d 选址 的初步研究。至2 0 世纪末2 1 1 吐纪初，全国掀起了建设c b d 的热潮，有3 6 个地 级以上城市在兴建c b d ，其中除了北京、上海、天津、重庆四个直辖市外，有 武汉、成都、南京、福州、济南等1 0 个省会城市，另外还有深圳、厦门、大连 等2 0 多个沿海城市，甚至襄樊、淮南、温州、义乌等9 个地级及县级市也在规 划或申请建设c b d ；另一方面，在城市规划、城市地理以及建筑学等一批专家 的共同努力之下，一批学术著作相继出版，比较有代表性的有：李沛的当代全 球性城市中央商务区( c b d ) 规划理论初探( 1 9 9 9 年) ，吴明伟等人编著的城 市中心区规划( 1 9 9 9 年) ，王朝晖等人编译的现代国外城市中心商务区研究 与规划( 2 0 0 2 年) 等，对c b d 的概念、布局形式及特征、功能构成与空间结 构、规模与范围界定、交通规划及c b d 的开发运作进行了系统的论述，并介绍 了国内外典型大都市c b d 的规划建设实例。近年，关于c b d 的研究著作与文献， 可以分为理论与实证两条线路。 1 、理论研究方面注重分析c b d 土地利用、功能与结构的特征及演变， 揭示其内在规律及演变机制：同时，也涉及了c b d 规划研究( 包括专项规划) 、 当前国内建设c b d 形势的反思以及对未来c b d 的发展模式的探讨等方瓦。 对c b d 空间演变规律的研究。主要包括结合城市中心的演变、城市地域结 构演变研究c b d 职能演化规律；从社会、经济、文化、自然及内部功能要素分 析c b d 空问结构演化规律两方面。西方的城市c b d 功能演变经历了以商业为主 功能混合、专业功能分区的综合功能、商务功能升级并逐渐向综合化、生态化方 向发展三个阶段( 樊绯，2 0 0 0 ；查德利等，2 0 0 2 ：原欢祥等，2 0 0 2 ) ；单从商务 研究综述 功能来看，西方城市c b d 功能演变大致经历了商务功能初步集聚、商务功能强 化和商务功能趋于分散( 逆中心化) 三个阶段( 修春亮，1 9 9 8 ：陈联，1 9 9 5 ) 。 我国城市c b d 整体演进呈现3 种趋势：职能层次提高、范围向外扩展及整体向 优势区位蠕移( 修春亮，1 9 9 8 ；) 。在高地价对土地用途转换的推动力、拥挤造成 的排斥力、外部优势区位的吸引力、地理环境的约束力及行为主体的影响力等要 素的影响下，城市c b d 空间结构以蔓延扩张、爆发生长、次区分化三种方式交 替演化( 孙一飞，；李芳等，1 9 9 4 ；吴明伟等，1 9 9 9 ) 。 对c b d 的规划的过程和专项研究。陈联在研究西方c b d 发展过程的基础 上，提出了我国c b d 发展总体规律研究框架和具体城市中c b d 规划研究框架( 陈 联，1 9 9 5 ) 。对c b d 专项规划的研究主要包括土地利用形态与停车规划研究研究 ( 缪立新，1 9 9 9 ；郭晓汾等，2 0 0 1 ) 、c b d 内部交通规划( 张在民等，1 9 9 5 ；陆 化普，1 9 9 9 ；魏文斌等，) 及步行街规划研究( 李泳，1 9 9 7 ) 。 对当前国内建设c b d 形势的反思。目前，我国有3 6 个大城市，9 个中小城 市都在规划建设c b d ，研究普遍认为，目前，中国内地尚无具备发展全球性c b d 条件的城市；具备发展国际性c b d 条件的城市只有3 个，分别是上海、北京和 广州；对当前各城市盲目建设c b d 的现象抱不支持或批判的态度( 原匡i 锋，2 0 0 3 ： 黄兵，2 0 0 3 ；黄风奇，2 0 0 3 ) 。 对未来c b d 的发展模式的探讨。陆红军、张伟、王田等人分别结合北京、 重庆两市研究了新经济环境下c b d 的发展趋势、特征及发展思路。庄岐等人在 上海陆家嘴c b d 规划研究中，提出了e c b d 的概念( 即电子化国际商务中心) ， 一时1 日j 使e c b d 成为当前c b d 研究的新兴及热门事务。e c b d 强调电子金融、 电子商务两大功能，强调“信息建筑集群”的建设，被认为是2 l 世纪信息化时 代c b d 发展的新模式，是对2 0 世纪传统c b d 模式的继承、“扬弃”和发展( 庄 峻等，2 0 0 2 ) 。保继刚、刘松龄等人引入了r b d ( r e c r e a t i o n a l b u s i n e s sd i s t r i c t ， 游憩商务区) 的概念，认为r b d 的人性化、特色化以及对游憩环境的重视是解 除传统c b d ( 中心商业区) 发展困境的力气，是当前传统c b d 改造的新出路( 保 继刚等，1 9 9 9 ：刘松龄，2 0 0 3 ；刘葳，2 0 0 3 ) 。 一础究综述 2 、实证研究方面侧重于制订具体城市c b d 功能、结构调整的目标、思 路、方案，对c b d 发展作出规划。 蒋三庚、汤建中、阎小培、孟凌、余世平等一大批学者分别对北京、卜海、 广州、重庆、武汉、深圳等大城市c b d 就演化过程、区位选址、功能定位、发 展对策等方面进行了研究”，对天津、成都、福州、贵阳、济南、扬州、杭州等 城市的c b d 提出了规划构想与职能初探”。这些城市的c b d 发展分别处于从构 想、规划、筹划到建设的不同阶段，尚未有个建设完成的c b d 。在这些实证 研究中，除北京、上海外大部分城市都仍处于规划或筹划的阶段。 与西方长达7 0 余年的c b d 研究相比，国内不管是理论或是实证的研究，都 还处于起步阶段。已有的研究多为国外研究成果的介绍与综述，少数学者开展的 个案实证研究也普遍采用西方c b d 研究的理论基础和研习方法，因而对我国 c b d 功能与结构的特征、规律揭示不足，难以进行系统化、规范化的理论总结。 就研究内容来看，当前我国c b d 的研究主要立足于空间与功能的角度，缺乏社 会经济的内涵，与城市、区域发展的联系研究较少。张映红、高波等人在研究北 京、扬州c b d 时引入了产业集群的概念”，但只是强调c b d 应实行集群式开发， 以充分发挥产业集群效应，未能深入研究c b d 产业集群的内部构成、内在机理 及c b d 集群化发展的空间要求等方面内容；李沛在其著作中曾指出公司总部、 银行和金融服务以及专业化生产服务业是当今c b d 的三大职能机构，并对其进 行了特征性的表述，由于其重点落在对国外c b d 的总结，因此未能结合我国当 前经济发展的现状加以深入研究。此外，由于对c b d 概念理解的不统一甚至严 重矛盾，导致对c b d 建设可行性的说法相差甚远，目前尚未有对其进行过系统 的研究，而只是以国外c b d 的现状条件作为标准对当前大量城市建设c b d 的做 法表示质疑。这些尚未解决的问题即是本文欲加以深入研究和探讨的重要内容。 剃点的提出 二、观点的提出 c b d 是一个空间概念，城市空间的营造，最根本的目的是为了促进城市经 济的快速和可持续发展，城市经济的发展反过来又推动着城市空间的演化，这是 一个互促互动的过程。c b d 作为城市中的特殊空间，属最具发展活力和潜力的 区域，它的形成、发展及其所能产生的经济效应决定于城市经济的发展和城市空 间演化的程度。 ( 一) 现代产业发展趋势 】、产业结构演变规律 从发达国家工业化进程来看，产业结构演变过程表现出一定的规律性： ( 1 ) 高服务化。产业结构由最初的第一次产业占优势向第二产业占优势再 向第三产业占优势的方i 询发展，这一趋势被称为“高服务化”。高服务化包含着 两层含义：其一，第三产业将闩益成为国民经济的主导部门；其二，第三产业内 部从传统的以零售、贸易为主的服务业逐步向现代先进服务业的转换。现代先进 服务业是指在发达的通讯技术的支撑下，为制造业服务的新兴生产性服务业( 包 括金融保险业、现代物流业、信息服务业、电子商务以及企业经营或技术咨询等 服务等) 及为个人消费服务的新兴消费服务业( 包括旅游、房地产、教育、医疗、 社区服务等) 。当前，不管在发达国家还是发展中国家，现代先进服务业均呈现 迅猛的增长态势，在国民经济中的比重r 益提高。 ( 2 ) 重化工业化与高加工度化。从工业内部来看，随着经济的发展，产业 结构呈现两种主要的变化趋势：一种是由轻纺工业占优势向重化工业占优势的方 向发展的趋势，即“重化工业化”；另一种是无论轻工业还是重工业，都会出现 由原材料工业为重心向加工、组装为重心的方向发展的趋势，即“高加工度化”。 重化工业和高加工工业都属于高附加价值的先进制造业范畴。随着工业化进程， 重化工业的专门化和高加工工业的都市化趋势越来越明显，并且，先进制造业在 进一步的纵向分工细化的同时，在全球按劳动分工原理组织其生产体系，依托劳 动力资源的产业向发展中国家转移，依托先进技术的产业向发达国家集中。随着 我国经济的飞速发展和逐步融入世界经济体系，部分先进制造业也开始向我国转 魂点的提出 移，从而在一定程度上加快了我围丁业内部的产业升级。 ( 3 ) 知识技术集约化。从资源利用的角度看，产业结构会由劳动密集型产 业为重心逐步向资本密集型产业为重心再向知识技术密集型为重心的方向发展， 这一趋势称为“知识技术集约化”。这意味着劳动力、资本、技术等资源要素在 经济活动中的地位和作用将随【业化发展而发生变化。随着新科技革命浪潮的兴 起，知识、技术和信息对经济增长的贡献越来越大，以信息产业为代表的知识型 产业，正在成为世界经济的主要增长点，人类社会正逐步进入知识经济时代。作 为现代经济的重要组成部分，高新技术产业和现代服务业在知识经济和经济全球 化发展过程中，正发挥着越来越重要的作用。 在全球工业生产体系中，对传统工业而言，从生产角度看，发达国家拥有资 金、技术，发展中国家拥有劳动力和土地，由于资金、技术的空间交流及流动性 大于劳动力，且资金受制度保障，即承认私人财产的合法性( 资本主义不同于社 会主义国家) ：技术受专利技术保障，目成为国际通例；劳动力受国界限制，在 落后国家间及落后国家与发达国家间的流动非常困难，因此各国劳动力价格及质 价比差异明显；土地则是一个不可流动、位移的因素。信息技术的发展和跨国公 司的活动，促进了传统工业资本和技术按韦伯的区位原理在世界范围内重组生产 体系，形成新的国际劳动分工关系，即资本和技术向发展中国家转移( 按劳动力 分工原理寻求低成本的劳动力) 。在世界经济竞争体系中，我国的优势在于大规 模的较高素质、较低成本的劳动力，因此，我国在很长一段时间内将成为接收发 达国家资本与技术的全球工业生产基地，这是新一轮国际劳动分工的结果。虽然 我国已经快速的走过工业化的初中期阶段，并且已经显露出向高新技术产业和现 代先进服务业的发展趋势，但是新的国际产业发展背景已经告诉我们，在今后很 长一段时间内，我国仍会保持以工业为主导的“二、三、一”的产业结构，因此， 要切记盲目追求三产( 服务业) 比重的拉高。同时，当前我国应以发展劳动密集 型的传统制造业为主，但同时也要积极发展代表现代产业发展主流的技术和知识 密集型产业，前者是为了增强经济基础，后者则为了增强经济竞争力。 观点的提出 2 、企业组织演化趋势 新技术革命改变了经济发展的原动力，在带来更高的经济增长水平的同时， 催生了新兴的企业类型和企业组织关系。在企业内部，主要表现为公司总部与生 产车间的空间游离；在不同企业之间，主要表现为孵化器与小型科技企业之间的 非直接控制关系。 ( 1 ) 公司总部与生产车间 从现代企业发展现实看，企业到了成熟期，为了保持其旺盛的生命力，将会 逐步走向集团化、跨区界甚至跨国界发展，这是企业为了极大地拓展其生存和发 展空间而实施的空间战略。随着专业化分工发展到零部件专业化及工艺专业化阶 段，企业内部生产组织方式开始从垂直体化转向“离岸”生产的垂直分离，即 总部与车间，及职能不同的车间之间的空间分离。企业总部因其行政管理、控制 和决策的职能而趋于经济发达、信息等基础设施完善、高素质人才集聚的国际化 大都市，生产车间则针对生产性质的不同趋于生产要素成本较低的地区，实现在 更广泛的区域范围内进行生产要素的转移和资源配置，从而达到最大化的利益和 要求。 在当今世界，跨国公司就是通过这种职能的分化，在全球范围内建立内部一 体化的研究开发、生产和销售体系，从而有效地配置全球资源，开拓全球市场， 使企业的生存和发展空问由一国或几国拓展到全球，从而获得了巨大的竞争优 势。这是一种“自上而下”的扩张方式。而在我国，以乡镇工业、个私企业为源 头发展起来的