土地使用权租赁意向书.doc

土地使用权租赁意向书 甲方： 乙方：甲方在xxxxx附近拥有宗地一块，甲方根据国家有关政策考虑到附近的xxx小区、xxxx小区、2、3、4街居民回迁楼、首座xxx小区和就近的xxxx经济技术开发区等周边居住人口有xxx万左右人口，而附近却无农副产品市场，小区居民来往最近的大型超市也有xxx公里远，小区居民的生活十分不便。所以甲方有意利用该地块拟建一处大型的农副产品批发市场。根据上述甲方的两意向，乙方结合自身所拥有的社会资源及融资、开发建设能力，愿意承租该地块的使用权，并进行相关的开发建设及经营工作。并按照甲方意向进行总体规划，建成一座集农产品批发、副食品交易、冷冻保鲜、仓储配送、综合（商务）服务五大功能片区，主要经营内容包括蔬菜、水果、豆制品、禽肉蛋、冻品等批发市场以及仓储配送中心、冷库、地方特色农副产品专营、便民直销店、粮油批发区、净菜配送、南北干货等。经甲乙双方商谈，达成以下意向：1. 甲方向乙方出租的土地总面积为 xxxxx亩。甲方租给乙方的土地使用证号、宗地位置、宗地面积等内容以附件表格形式列出（详见本协议附件）。乙方投资约xxxx元人民币在该块土地上兴建大型的农副产品批发市场。2. 双方商定的土地使用权租期为 。其中，前两年为乙方办理各项相关手续时间，后 年为乙方经营时间。 租赁期限从 年 月 日至 年 月 日。3.双方商定的租金标准如下：经营期间乙方应向甲方支付租金，按每亩每年 元计算，并以每五年递增xxx%的比例交纳经营期租金。双方商定在租赁存续期间，如遇有国家政策调整，则租金也应作相应调整。4. 土地用途，该地块的土地应用于甲乙双方商定的生产经营内容，即必须从事与上述内容相一致的生产经营活动及相关的使用用途。5. 甲方的权利、义务甲方的权利：甲方有权按上述约定向乙方收取相关的租金。在租赁期间，甲方有权对土地的开发、利用情况进行检查、监督。甲方的义务：甲方有义务按本协议的约定向乙方移交租赁物进行查验。甲方有义务协助乙方办理相关手续。6. 乙方的权利、义务 乙方权利： 乙方有权要求甲方移交本协议约定出租土地并进行查验，有权要求在本协议约的定范围、时间内使用附件所列土地，有权要求甲方协助办理相关手续。乙方义务：乙方负责办理相关手续，有义务按本协议约定的时间、方式和数量向甲方支付租金，有义务按照本协议约定范围内使用土地。如需要更改土地用途，应事先征得甲方同意并由甲方按有关规定报批后重新协商。7. 承诺、声明 承诺： 甲方保证本地块租赁存续期间已合法拥有该等土地的使用权，并有权出租该等土地使用权给乙方，同时保证该等地块使用权没有进行任何形式的抵押。 如因该等土地使用权存在争议或潜在纠纷，致使乙方在本意向下权利无法实现或者遇到相关损失时甲方应给予赔偿，且乙方有权解除本协议。 声明： 本租赁存续期间，甲方不得随意收回土地使用权，在特殊情况下根据社会公共利益需要，甲方可以依照法定程序提前收回此宗土地使用权，但应按有关规定及乙方开发利用土地的实际情况给予乙方相应的补偿。 经营期满后，地上建筑物归甲方所有。8.租金支付、续租租金：经营期间乙方应于每年 月 日将租金划入甲方指定的账户上。有关的土地使用税、费等由甲方自行负担。续租：租赁期满后，在同等条件下乙方享有优先承租权。乙方如需继续使用本宗土地，应在本宗地租赁期满前6个月向甲方提出续租申请，双方应重新签订租赁合同。 9.违约责任及合同的解除一、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同 乙方未按本协议约定支付租金的并且3年以上未支付租金的。 乙方利用有关地块进行违法违约活动时。 二、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同 未按照本协议的期限、标准交付租赁的地块； 擅自提高租金；3、 任何一方违反本协议单方面终止合同的，须承担违约责任。 10.争议的解决双方均应自觉遵守中华人民共和国有关法律法规履行本协议各项条款。本意协议未尽事宜，由双方另行签订补充协议。如本协议发生纠纷，甲、乙双方应及时协商解决，协商不成时，任何一方可向xxxxx中级人民法院起诉。 11. 附则 本意向书未尽事宜，可由甲、乙双方另行补充协议，该等补充协议与意向书具有同等法律效力。本意向书附件为本意向书不可分割的一部分，具有同等法律效力。本意向书由双方签字、盖