房地产开发费用明细汇总表.doc

房地产开发费用明细汇总表Sheet1房地产费用汇总表分项情况说明住宅小区开放案例单位取值总值根据立项批文由某开发公司建设该项目,建筑资金自筹1.占地面积1万(15亩),拟建商品房2万(纯住宅),建筑容积率不大于2.0,可销售面积2万,建筑绿化率40%占地面积47,46647,466建筑面积19,09419,093.7可销售面积19,09419,094建筑容积率/0.4020.402建筑绿化率%51%0.51项目直接费用一、土地成本大类小类单价（元/）取值（元/）占总成本（%）总值该开发公司通过拍卖得到该土地，拍卖支出5千万RMB，土地成本为1200元/，楼面价600元/拆合楼面（土地拍卖）2,2505,593.3890.717106,798,500小计5,593.389106,798,500二、前期费用大类小类单价（元/）取值（元/）占总成本（%）总值根据南京市有关规定：基础设施配套费营业用房160元/，住宅135元/；教育配套费营业用房20元/，住宅10元/；新建房房屋白蚁防治费2.3元/；新墙体专项费10元/；土地变更专项费2元/；地形图购置费0.29元/；规划设计费30元/；消防专项费3元/；测绘放线验收费5元/；自来水管网集资费30元/ 累计以上各项费用，总支出1945万元,平均每平方米分摊227.59元。基础设施配套费营业用房1601350.0172,577,649.5住宅135教育配套费营业用房20100.001190,937住宅10新建房房屋白蚁防治费22.3043,915.51新墙体专项费10100.001190,937土地变更专项费22038,187.4地形图购置费00.2905,537.173规划设计费30300.004572,811消防专项费33057,281.1测绘放线验收费550.00195,468.5自来水管网集资费30300.004572,811小计227.590.0294,345,535.183三、工程建设成本大类小类单价（元/）取值（元/）占总成本（%）总值场地平整费10元/；质检费5元/；招投标费2元/，工程监理费15元/，地质勘察费12元/，噪音排污费4元/，桩基工程费：小高、高层140元/，多层80元/；电增容管线费40元/，自来水管网工程费40元/；共建配套30元/；累计以上各项费用，本项目工程支出约2856万元，平均每分摊1428元场地平整费10100.001190,937质检费550.00195,468.5招投标费22038,187.4工程监理费15150.002286,405.5地质勘察费12120.002229,124.4噪音排污费440.00176,374.8桩基工程费多层80800.011,527,496小高、高层140土建工程费1,1900.15322,721,503电增容管线费40400.005763,748自来水管网工程费40400.005763,748共建配套30300.004572,811小计1,4280.18327,265,803.6项目直接费用单价（元/）占总成本（%）总值（元）项目直接费用=土地成本+前期费用+工程建设成本=5000+455.18+2856=8311.18平均每平米分摊4155.59土地成本5,593.389106,798,500前期费用227.594,345,535.183工程建设成本1,42827,265,803.6项目直接费用合计7,248.979138,409,838.783项目间接费用四、房屋销售费用项目直接费用合计费率取值单价（元/）取值（元/）占总成本（%）总值（元）房屋销售费用按项目直接费用的4%计算。总费用支出242.05万元。平均每平方米分摊121.03元。138,409,838.7832.91246%211.124211.1240.0274,031,131.191小计211.1244,031,131.191五、开发管理费用+财务费用项目直接费用合计费率取值单价（元/）取值（元/）占总成本（%）总值（元）开发管理费用和财务费用，按项目直接费用的5%计算。总费用支出302.56万元，平均每平方米分摊151.28元138,409,838.7833.64040%263.892263.8920.0345,038,671.771小计263.8925,038,671.771六、不可预见费用项目直接费用合计费率取值单价（元/）取值（元/）占总成本（%）总值（元）不可预见费用按项目直接费用的1.5%计算。总费用指出90.77万元，平均每平方米分摊45.38元138,409,838.7831.09203%79.16179.1610.011,511,476.962小计79.1611,511,476.962项目间接成本单价（元/）占总成本（%）总值（元）房屋销售费用211.1244,031,131.191开发管理费用+财务费用263.8925,038,671.771不可预见费用79.1611,511,476.962项目间接费用合计554.17710,581,279.924开发总成本价占总成本（%）单价（元/）占总成本（%）总值（元）最终利润分析开发总成本：8946.56万综合成本价；4473.28元/可销售面积；20000假设；住宅综合销售价格；6000元/销售总收入6000*20000=12000万元销售税费=12000*5.3%=636万元开发利润=12000-8946.56-636=2417.44万元成本利润率=2417.44/8946.56=27.02%项目直接费用土地成本0.7175,593.3890.717106,798,500前期费用0.029227.590.0294,345,535.183工程建设成本0.1831,4280.18327,265,803.6项目间接费用房屋销售费用0.027211.1240.0274,031,131.191开发管理费用+财务费用0.034263.8920.0345,038,671.771不可预见费用0.0179.1610.011,511,476.962总成本价合计17,803.1561148,9991,118.707简单公式计算分项占总成本（%）单价（元/）总值（元）第一步：房屋成本价=楼面价9土地成交价/土地成交面积*容积率）+R（R为常数，为估算值，主要为所有次费用之和，R=1600元/）第二步：您买的房子价格-（您买的房子价格*5.3%)-房屋成本价=开发商的利润。第一步：房屋成本价楼面价（土