成都高新区房地产项目策划报告_90PPT.ppt

成都高新区项目策划报告 1 2 投资环境篇 区域市场篇 项目发展篇 产品建议篇 宏观经济分析 成都房地产市场分析 政策对市场的影响 各板块特点分析 天府新城特点分析 各细分市场特点分析 项目依托及市场定位 功能定位定位 客群定位 推盘步骤建议 地块价值研究 各业态配比落位 各业态产品建议 报告提纲 定价与经济测算篇 投资环境篇 3 去年发生的特大地震灾害以及紧随其后的国际金融危机 给成都带来的损失和挑战都是巨大的 但今年前三季度 成都市GDP达3164 6亿元 在全国15个副省级城市中居第6位 GDP同比增长14 2 全国副省级城市排第一 年前三季度成都城镇人均可支配收入达到13862元 增长率不断攀升 这一连串的数字显示 成都不但没有一蹶不振 而是在金融危机的大背景下显得更加熠熠生辉 4 投资环境篇 宏观经济分析 良好的经济运行环境是房地产平稳健康发展的基石 房地产行业的发展与宏观经济背景密切相关 5 投资环境篇 宏观经济分析 2008年成都市人均GDP与国内同级别城市 中西部重要城市 相比 均处于较为领先的水平 2008年成都市城镇居民人均可支配收入与同类城市相比 同样处于处于第一梯队 成都的经济基础在二线城市中属于较高水平 大灾之年 成都市各项经济发展仍表现良好势头 与中西部其他重要城市相比 成都的经济发展水平处于较为领先的水平 达到区域中心城市标准 6 投资环境篇 宏观经济分析 总结 去年的地震和紧随其后的国际金融危机给成都带来了巨大的损失 但从宏观经济数据来看 成都市经济发展的基本势态没有发生根本变化 经济基本面良好 我们有理由相信 随着灾后重建的政策支持和四万亿投资的驱动和发酵 2010年的成都将面临着更大的发展机遇 同样也承担着越来越重的西部引擎作用 7 投资环境篇 房地产市场分析 存量房正在逐步消化 产品供应将出现断档期 成都市场在销售面积和销售金额的增幅上是大大超过全国和西部平均水平 但完成投资增幅却严重不及全国和西部平均水平 8 投资环境篇 房地产市场分析 下半年上市土地放量增长 大部分地块与我项目进度相近 从土地市场上看造成一定竞争压力 受08年房地产市场下滑走势以及前景尚不明朗的影响 土地市场在上半年出现低迷景象 上半年主城区总成交9宗土地 随着经济形势的好转 房地产市场的回暖以及政策扶持的影响 土地交易市场也逐渐升温 在一二级市场的互相影响下 到11月份达到高峰 当月主城区有17宗土地入市交易 10月份由于区县土地集中入市 故主城区入市土地减少 09年10月以来 土地价格一路高涨 堪与2007年高峰期相比 特别是近期连续三个月土地成交价格与同期商品房成交均价比较 占比高达50 以上 土地成本高昂必然带来对最终房价的向上推动作用 进入2009年 成都市主城区除8 9月份外 其他月份成交套数均大于供应套数 商品房供需市场呈现较为稳定的供不应求的局面 但是由于2008年整年由于过大的供求比造成的空置商品房面积过大 09年的旺销没有能够完全消化空置面积 市场并没有出现产品断档 其中2009年11月份成交套数环比出现31 3 的大幅度上涨 主要因为有二 第一 地震后出台的政策优惠将在12月底截至 至于优惠能否延续尚还众说纷纭 在这样的情况下 购房者纷纷想拉住优惠政策的尾巴 均赶在截至日之前购房 第二 2009年下半年房价迅猛回升 在房价日益高涨的情况下 投资性需求大量投入市场 并且引发恐慌性需求 9 投资环境篇 房地产市场分析 09年成都市主城区商品房基本呈现供不应求的局面 2009年成都市主城区新开楼盘均价相对平稳 基本维持在5700 6800元 之间 其中11月份由于需求量急剧扩大均价提升到8397元 基本与震前最高均价持平 其中最高价格已经突破两万元 10 投资环境篇 房地产市场分析 09年成都市主城区商品价格整体走势平稳 其中11月份出现恐慌性增长 但价格基础不够稳定 从2009年前三季度主城区购房客群来源组成来看 本地客群购房面积占比50 以上 是主城区市场的主力客群 同比下降5 9个百分点 外地人 包括四川省其他地区 外省市和境外人员 购房比例同比回升5个百分点 外地人购买客户群体的回升充分说明成都市场已经走出地震阴影 重新受到异地购房者青睐 从2009年前三季度主城区购房客群年龄构成来看 20 30岁购房群体购买面积占比33 7 同比上升4 3个百分点 30 40岁购房群体购买面积占比35 3 同比上升1 4个百分点 40 50岁购房面积占比20 1 与去年同期基本持平 50岁以上及20岁以下购房占比分别为8 5 和2 3 同比下降3 4和1 3个百分点 20 40岁客户群体的上升说明了目前这一轮行情主要以年轻群体的刚性需求占据主导地位 11 投资环境篇 房地产市场分析 地震影响淡去外地客户依旧追捧成都刚性需求领涨年轻群体城购房主力军 12 投资环境篇 房地产市场分析 总结 2008年 受地震和金融危机的影响 成都消费者信心受挫 对房地产市场价格普遍看跌 抑制了购房需求 2009年起 由于国家积极的经济政策 房地产市场逐渐回暖 刚性需求逐渐释放 成交量及成交价格逐渐上升 2009年第四季度由于市场呈现持续的供不应求现象以及投资性需求开始进入市场 引发了消费者恐慌性购房 11月份无论销售套数还是新盘均价都有报复性的上涨 我们认为这种上涨缺乏市场基础 不会有较长时间的持续 随着政策导向的改变和价格的上涨 房地产还会趋于理性 在一定高度上平稳发展 13 投资环境篇 政策对房地产市场的影响 14 投资环境篇 政策对房地产市场的影响 总结 地震后 政府出台了一系列维护房地产市场稳定的政策 对房地产市场的发展起到了积极作用 五月底 住建部表示担心房价涨速失控 不再出刺激性政策 临近年末 中央密集出台了一系列信贷 税收 土地等房地产宏观调控政策 实质性的加强了房地产市场的调控力度 政策收紧倾向明显 区域市场篇 15 16 城南 南富区域认知 区域认知度高 发展成熟 品牌开发商规模大盘 城市中高端项目主流区域 价量双优价格区间 8000 20000元 平米典型项目 城南1号 城南 城北 城东 城西 城东 东穷区域认知 传统工业区 正在进行 腾笼换鸟 区域发展已经有了很大起色价格区间 5500 10000元 平米典型项目 华润二十四城 城西 西贵区域认知 楼盘总体 偏向高端 一直是楼市发展最火热和最稳定的区域价格区间 7000 10000元 平米典型项目 华府金沙 城北 北乱区域认知 发展混乱无序 给人脏乱差的感觉 短期内区域情况不会得到改善价格区间 5000 7000元 平米典型项目 蓝光 富丽碧蔓汀 区域市场篇 成都房地产板块特点分析 成都房地产整体以市中心向外辐射四个热点市场 并具有各自不同的市场特征 17 天府新城位于成都中轴线南段 在城市总体规划中该段轴线定义为科技商务中轴线 区域市场篇 天府新城特点分析 规划特色 职住一体开放住区城市新地标配套完善 天府新城城市发展定位天府新城是为软件及服务外包产业发展量身打造的城市 根据产业发展的需求 新城被赋予了科技 商务 国际 时尚 宜居五大功能 规模 总用地面积 37平方公里规划总建筑面积 6000万平方米总就业人口 60万人总居住人口 60万人 18 2009 2012年是天府新城项目集中放量时间 大量的项目比造成竞争压力的加剧 区域市场篇 天府新城特点分析 政策 新城建设 政策扶持 规划 规划完善 新城新貌 客群 南富观念 区域吸引 配套 道路基建 先行修建 竞争 集中入市 竞争压力 生活 商业设施 尚处规划 氛围 新城建设 氛围不足 19 09年7月 11月间 高新区入市土地总数 含商业用地及住宅用地 占到主城区入市土地宗数的38 放量极大 我项目也在其中 竞争压力明显 区域市场篇 高新区土地供应分析 20 下半年 7月 11月 高新区商品住宅供求比达到1 1 6 为各区最高 市场出现供不应求的局面 区域市场篇 高新区住宅市场供求分析 09年7月 11月主城区内各行政区域供求关系 单位 套 09年7月 11月高新区住宅供应5984套 在各行政区内放量最少 原因有以下三点 其一 09年下半年供应量多为08年土地供给 当时高新区土地供给比例较现在低 第二 高新区土地放量多为商业金融用地或混合用地 住宅用地比例低 第三 高新区大户型较多 同等面积供应量时统计套数较少 高新区供求比达到1 1 6 即市场上每供应一套商品房将有1 6套商品房成交 21 08年和09年上年的数据显示 天府新城是写字楼放量的重点区域 成交面积也在各区域内表现相对较好 但仍表现出一定的供需失衡 相对住宅产品明显去化速度明显缓慢 区域市场篇 天府新城写字楼市场分析 与住宅板块不同 商务办公市场主要有以下板块组成 CBD SBD 东大街 天府新城 22 2009 2011年为天府新城办公物业供应的集中放量期 区域内共计有175万平米左右办公物业推向市场 大体量办公物业的集中供应有可能导致该区域在一定时间内出现总量供过于求的现象 区域市场篇 天府新城写字楼市场分析 23 在方圆约五公里的范围内 至少有5个大型集中商业在建 其他地块多配有配套商业面积 区域内商业供应极大 区域市场篇 天府新城商业市场供应分析 目前周边已经建成的商业主要有宜家家居和欧尚超市 众多大型集中商业正在建设 主要规划大型商业有 铂仕紫荆精品电影城 深圳茂业精品商城 航时尚购物中心 荷兰GTC时尚购物中心 中凯德来福士广场 24 总结 城南为传统的高端商圈 历来有 南富 之称 在此基础上规划的天府新城其发展前景良好 根据目前统计数据 成都市土地供给明显偏向本区域 市场放量逐渐增大 区域内商品住宅去化速度极快 呈现供不应求的局面 写字楼市场放量大 但销售成交量不容乐观 商业氛围目前尚不完善 但大量集中商业正在建设中 区域市场篇 项目发展篇 25 26 项目发展篇 规划指标 160m的建筑高度注定成为区域内的地标型建筑 整个天府新城内规划有三处200m以上的超高层建筑 其他项目大多规划在100m以内 我项目以160m的高度可以在小区域内成为标志性建筑 27 项目发展篇 形象依托 国际化的区域地位 行政中心带来的凝聚力以及新城中规划和在建的高层建筑背景和景观资源是我项目最大的形象依托 天府新城整个新城以100米以内的高层建筑作为城市背景 建成首个超高建筑组群未来城市副中心的核心区域 建筑风格将以现代建筑风格为主力争打造成与 上海浦东 天津滨海 杭州钱江 广州珠江 齐名的新城 项目东北侧紧邻为成都市新建的行政中心 这个出自法国建筑师安德鲁的著名建筑 早在规划之初就被预言将改变成都市的经济版图 其散发出的凝聚力和景观资源完全可以为我项目利用 项目所处的高新技术开发区是成都市政府重点建设区域 规划中遵循 适度超前 的规划原则 在区域内打造科技新城 商务新城 国际新城 时尚新城 宜居新城的同时 为我们项目树立了国际化的区域地位 28 29 项目发展篇 客群依托 天府新城的规划为我项目筛选了天然的客户群体 购买力高 消费观念成熟 对产品有一定辨别力是区域内客户群的基本特点 天府新城的建设秉承着以产业发展促新城建设的理念 以职住一体为主要规划特色 故区域内办公客群与居住人群在一定程度上的统一 办公类物业客群 居住类物业客群 有一定生活品质 购买力相对较高 消费观念成熟 对产品有一定的辨别力 30 国际企业进军西部的成都门户成都企业迈向国际的巅峰平台 成都新中心 大型城市综合体 31 项目发展篇 功能定位 在符合规划用地性质的前提下 遵循项目国际化的市场定位 确定以下几种业态作为我项目的功能业态 32 项目发展篇 功能定位 以商务办公作为整个项目的主要驱动因素 符合天府新城的主体规划 合理运用160m标志性高度来带动整个项目的认知度和识别力 住宅作为区域内供不应求的产品形态 适度的放缓去化速度 以高姿态大形象面市 提升整体项目美誉度 促进其他产品快速销售 精装公寓以高品质低总价入市 在高端住宅的带动下 快速回款 减轻开发压力 商业服务作为项目的整体配套促进项目销售并在最后获取差额价值 33 项目发展篇 客群定位 商务办公客群 高端住宅客群 精装公寓客群 34 项目发展篇 推盘步骤 35 项目发展篇 总结 在成都新中心的大定位下 将甲级写字楼 高端住宅 精装公寓 商业服务等业态有机组合在一起 利用甲级写字楼作为驱动力 以高端住宅作为形象标高 以精装公寓作为现金流保障 以商业服务作为完善配套 使得项目能够在既定的推盘计划中顺利完成 产品建议篇 36 37 产品建议篇 地块价值研究 项目东侧为主要车行道路 但由于是尽端路 不存在大量车流 项目西侧南侧为步行街 尤其南侧规划为铂仕电影城 包含大型商业 故商业气氛浓且人流较多 项目东北侧为成都市新行政中心 南侧为拉德芳斯大厦 两个建筑群可以为项目提供建筑景观 地铁站点 位于项目南侧 38 产品建议篇 地块价值研究 静 非步行街且车流较少景 新行政中心建筑高度低绿化率高且设计有特点且功能性强 快 南侧30m即为地铁 交通便捷商 南侧为步行街和电影城 商业氛围浓 商 南侧为步行街和电影城 商业氛围浓南 南侧本身就具有日照和采光的优势 将地块简单分为四个等分 各块均有其特点可以与对应功能定位中的各业态的选择 39 产品建议篇 地块价值研究 40 产品建议篇 各业态配比建议 41 产品建议篇 甲级写字楼产品建议 外立面建议 42 产品建议篇 甲级写字楼产品建议 从月均去化速度看 销售状况好的楼盘其起售面积小 总价低 性价比高 适合中小投资者参与投资 数据截止10月份 内部空间建议 43 产品建议篇 甲级写字楼产品建议 1 智能化系统 达到5A级标准 办公智能化 OA 涵盖综合自动化楼宇系统 设施管理系统 网络服务系统 缔造高效的办公管理平台 享用便捷的科技力量 楼宇自动化 BA 通过中央监视系统 对楼内的中央空调 配电 公共照明 给排水等所有设备进行连续有效的控制 对系统合理化的维护 通讯传输智能化 CA 楼内配备高速通信系统 综合布线系统能满足未来1000M带宽到桌面 集成电话通信系统 有线电视系统 公共广播与背景音乐系统 消防智能化 FA 设置自动喷淋系统 排烟系统 火灾自动报警与联动控制 全方位保障楼宇消防安全化 安保智能化 SA 设置综合安防系统 停车场刷卡系统与VIP门禁系统 电子巡更系统 全方位视频监控系统 约240监控点 保障楼内的私密与安全 设施设备建议 44 产品建议篇 甲级写字楼产品建议 2 空调系统 国际知名品牌全空气系统 变风量 VAV 系统 同时配有紫外线灭菌装置和高效过滤系统保证室内空气质量和新风供应 3 运输系统 电梯分高低区 10部以上 双层轿厢客梯 电梯设计和品质均采用国际标准 速度最低为2 5m s 每次大堂等候时间不超过30秒 设计VIP专属电梯 让高端客户有尊享感觉 4 电力系统每层双路供电 并为租户提供应急电源保障供电的通畅 办公区预留照明电量满足500lux 平方米的照度 5 其他九台独立冷冻机和冰蓄冷系统保障24小时冷冻水运行 提供机房全天候服务 屋顶设立停机坪 观景阳台 独创高档写字楼观景阳台设计 享受都市繁华 VIP卫生间 每层预留VIP卫生间设计 私属总裁阶层部分标准层可实现局部挑空 为企业提供完整的独立办公空间 所有楼层预留茶水间条件 为企业创造人性化环境 设施设备建议 45 产品建议篇 甲级写字楼产品建议 1 大堂 大堂为2 3层挑高 大堂地面为大理石 花岗岩 天然石材等 墙面为大理石或高级墙纸等材料 2 电梯厅 采用高档装饰材料 地面采用石材 3 走廊 高级带胶垫毯或用石材地面 高档吸音材料吊顶 4 卫生间 进口名牌洁具 高品质 低噪声 装饰装修建议 挑高大堂 电梯厅 挑高大堂 46 产品建议篇 甲级写字楼产品建议 总结 甲级写字楼作为整体项目的驱动力产品 树立一定品质标高 建筑形式 外立面材料以及内部设施设备的配置都建议达到当地最高水准 47 产品建议篇 高端住宅产品建议 外立面建议 高端住宅部分定位回顾 城南和华阳板块分别有10个和7个大户型项目 占36 和26 主要分布在城南以及南延线天府新城 城东和城西各有5个项目 分别占19 上世纪90年中期逐渐形成城南 富人区 的底蕴 众多高档小区的建成 吸引了不少外籍人士 外企高管和国内企业高管等 这些高收入群体进一步增强了城南 富人区 的城市地位 且 国际化 趋势大大增强 大量高端人群是城南高端住宅市场发展的基础 作为成都传统的 富人区 和成都主要发展方向之一的城南新城 较其他区域更拥有 国际化 的趋势 因而城南二三环和天府新城已成为电梯大户型最为集中的区域 48 大户型豪宅调研 在调查的大户型项目中 为 纯大面积住宅 规划有7个 约占26 如龙湖世纪峰景 华敏世家花园 紫檀等 这些项目强调项目的高端品质 约3 4的项目则采取 混合型 规划 大中小面积的住宅均有规划 但这些项目多在园林 景观等极佳位置规划大户型产品 如华润翡翠城依云府 时代豪宅 南湖国际社区等 部分项目虽有中小户型规划 但一期产品为大户型 如悦城一期都为137平方米以上的大户型产品 纯大宅项目约占四分之一 其他四分之三有多面积区间户型 但在园林景观最佳位置设置大户型 49 大户型豪宅调研 为了提升项目的品质 保障业主居住的私密性 一些高端项目的电梯配置较多 如采用两梯两户 三梯两户 一梯两户 两梯三户和三梯三户等高端配备 如紫檀和世纪峰景就采用三梯两户的配置 分别为主人和保姆配置了不同的电梯通道 大大地提升了项目品质 梯户比保持在一梯0 5至1 5户之间 使每层和楼栋的居住人数大大降低 可以保障居住空间的开阔性 确保居住小区人员的单纯性 确保业主隐私 较大程度地提升业主生活品质 两梯四户是电梯的主要配置方式 梯户比保持在0 5 1 5之间 并为主人和保姆配置不同的电梯通道 50 大户型豪宅调研 在现有大户型项目中 户内结构以 平层 跃层 为主 约占总量的一半 其主要形式为平层 顶跃 全为平层结构的约占四成 全跃层仅占到7 比例 如四海逸家和时代晶科名苑的大户型产品均设计为跃层 复式 在目前的大户型项目中 大多数项目以清水房作为交房标准 约占九成 仅有紫檀 鹭岛国际社区和海珀 香庭的大户型以豪装形式交房 装修标准分别达到了3000元 平方米 6500元 平方米和4000元 平方米 室内结构以 平层 跃层 为主清水房是主要的交房形式 51 大户型豪宅调研 从调查的项目情况来看 面积在180平方米以上的电梯大户型约占六成 而140 180平方米米仅占四成 在这些项目中 紫檀 龙湖 世纪峰景 华敏世家花园 华润 翡翠城 依云府和四海逸家 使用面积 等项目户型面积均在180平米以上 高端项目必须要有相应档次的服务管理服务 才能确保业主未来的生活品质 以及未来物业的保值和增值 一些高端大户型项目聘请全球五大行或品牌物管做物业管理服务 对于提升项目形象 让业主对未来生活充满憧憬 因而物业管理费定位为高端 目前市场中 物管费在2 5元 月的项目占1 3 180平米以上的电梯大户型约占六成 52 大户型豪宅调研 时代晶科名苑 翡翠城依云府规划了三个高档会所 鹭岛国际社区打造两个私人顶级会所 特别是斥资4000万元打造亚洲顶级原石滩SPA会所 专业化经营 保证高品质享受的同时提升物业附加值 多数项目拥有河景或坐落在城市公园旁 拥有不可多得的自然 人文环境 同时不少项目位于城市繁华地带 交通 商业配套等都十分完备 豪华会所 景观资源和入户大堂是最主要的配套设施 是豪宅大户型的主要共同特征 53 优势 位于城南核心地段 具有极佳的区位优势 内部配套设施奢华 双大堂 居住舒适度和私密性极高 周边商务环境较好 劣势 项目外立面效果较差 与高端品质不匹配 单价与总价偏高 开发商知名度不高 高端客户对开发商打造项目的能力持怀疑态度 大户型重点项目调研 紫檀 基础信息 54 大户型豪宅调研 产品结构 销售状况 55 优势 拥有河景 市政公园等 景观资源十分丰富 五星级精装入户大堂 私家入户电梯前厅 3梯2户配套 双入户设计 私密性好 赠送100 300 超大空中私家花园交通便利 配套较完善 劣势 项目地价高 开发成本大 户型面积均在280 以上 销售总价高 市场接受度小 开盘时间不断推迟 市场负面影响较大 大户型重点项目调研 龙湖世纪峰景 基础信息 56 大户型豪宅调研 产品状况 平层 2 43层 建筑面积280 赠送花园约100 跃层 44 45层 建筑面积480 赠送花园约250 平层 2 43层 建筑面积380 赠送花园约150 跃层 44 45层 建筑面积580 赠送花园约300 57 优势 项目所处区位较好 周边高端项目较多 高尚居住氛围基本形成 项目的高标准配置 周边高端商务人群较多 劣势 项目规模较小 打造高品质的小区园林景观受限 临主干道 噪音 粉尘污染较大 成都本地购房者十分喜欢入户花园 空中花园 空中露台等休闲性设计体现不够 大户型重点项目调研 华敏 世家花园 基础信息 58 大户型豪宅调研 产品结构 销售状况 59 新鸿基具有良好的品牌效应 可以吸引一批忠实 追随者 豪华样板间展示 分春 夏 秋 科四季主题 充分体现了其户型优势 项目一批次价格低开 5000元左右开盘价 与豪宅配套形成高性价比海洋公园是营销的卖点 但公园开放计划推迟也影响了投资购买者对项目介入的信心 大户型重点项目调研 新鸿基 悦城 基础信息 60 大户型豪宅调研 产品状况 销售情况 61 62 大户型豪宅调研 对我项目产品的借鉴 63 产品建议篇 高端住宅产品建议 外立面建议 64 产品建议篇 高端住宅产品建议 人行入口台阶 与商业的分割 台地处理 考虑住宅物业与写字楼商业较近 基于住宅物业的私密性急降噪要求 营造高尚住宅区安静舒适的环境 将住宅物业地块人工抬高1 5m 2m周边辅以花草植被 65 产品建议篇 高端住宅产品建议 户门之外设置入户玄关 产生浓厚的家的氛围 体现主人高贵独特的气质 66 产品建议篇 高端住宅产品建议 单元入户门是建筑内外空间交换的场所 外挑的门头设计和内退的入口设计变化之中产生了建筑的趣味 单元入户门 67 产品建议篇 高端住宅产品建议 入户大堂设计 由于高端住宅主要客群主要依靠自驾车出行 故在大堂设计中打破传统 摈弃只在一楼设置大堂的方式 采用双大堂挑空设计 在每一栋建筑中 一楼大堂只作为一个次大堂 而负一层被作为主大堂进行精心打造 在大堂内 配置精心的装饰 高档家俬 绿色植物 休闲桌椅 将大堂设计成一个集休息和环境美化为一体的空间 业主从地下车库一进入大堂 便可以感受到家的温馨与舒适 68 产品建议篇 高端住宅产品建议 入户大堂设计 地上一层设有入口服务大堂 物业服务人员在此设有服务性前台 另外还为来访宾客设有豪华等候区 尽显高端气质 地下一层与车库相通的是豪华酒店式采光大堂 挑高5 5米 大堂外侧是下沉式观景庭院 竹林水景 高端人群营建了尊贵且极富诗意的归家感受 69 产品建议篇 高端住宅产品建议 总结 高端住宅部分以豪宅产品入市 树立项目整体形象 为公寓类产品建立标高 以促进其快速回款 故在产品设置上力求让业主感到充分的尊贵感 70 产品建议篇 精装公寓产品建议 精装公寓部分定位回顾 71 产品建议篇 精装公寓产品建议 紧凑的布局及适宜的尺度 利用竖向和边角空间作储藏室 增加吊柜 壁柜等 使得储物空间和建筑建造一体减少户内交通 借用餐厅 客厅空间采用落地凸窗 产生良好的视觉效果 增大采光面 使得房间更宽敞液晶电视普及 适当缩减客厅面宽 72 产品建议篇 精装公寓产品建议 壁柜灵活设置储物空间 与层高结合突出空间灵活使用 储物柜内壁预留高度不同的插槽 使用者可以根据用途将隔板 横杆灵活调整位置 亦可采用轨道式拉门节省空间 73 产品建议篇 精装公寓产品建议 根据市场调研 考虑区域竞争环境和市场空白 根据本项目优越的地理位置 周边完善的配套设施 开发商的品牌实力 以及面向客群的开发目标 我们建议 精装修标准2000 2500元 含厨卫家具 装修风格关键词 现代 简约 品质 高雅 74 产品建议篇 精装公寓产品建议 起居室卧室精装建议 卧室地面 优质实木复合地板 墙面 高级壁纸 起居室及餐厅地面 实木复合地板 部分户型高档石材 墙面 高级壁纸开关面板 西门子门窗 入户门 钢制入户门 霍曼或同等档次 外窗 优质断桥隔热铝合金窗 75 产品建议篇 精装公寓产品建议 厨房精装建议 地面 优势地转 诺贝尔或相同档次品牌 墙面 优质墙砖 诺贝尔或相同档次品牌 洗衣机 西门子或同等档次品牌油烟机 西门子或同等档次品牌燃气灶 西门子或同等档次品牌洗碗机 西门子或同等档次品牌橱柜 科宝博洛尼或相同档次品牌龙头 弗兰卡或相同档次品牌台面 日本可乐丽 76 产品建议篇 精装公寓产品建议 卫生间精装建议 地面 优势地转 诺贝尔或相同档次品牌 墙面 优质墙砖 诺贝尔或相同档次品牌 座便器 科勒或同等档次品牌洗手盆 科勒或同等档次品牌浴缸 科勒或同等档次品牌面盆 龙头 科勒或同等档次