（森林工程专业论文）城市节能省地型住宅评价体系与政策研究.pdf

摘要 本文所研究的内容是以城市节能省地型住宅为研究对象，围绕城市节能省地型住宅的 评价和政策体系两大主题而展开的，其目的在于探究促进我国节能省地型住宅市场健康发 展的方式。研究方法是以可持续发展观为理论基础，借鉴已有的研究成果，运用系统分析 法，研究分析评价体系的构建和政策措施。 本论文的研究结论如下： 一、以可持续发展理念为理论基础，分析节能省地型住宅与生态住宅、绿色住宅及健 康住宅的层面关系，归纳出我国城市节能省地型住宅的特点。 二、通过对国内外一些类似评价体系的研究与认识，结合节能省地型住宅的特点，构 建了适应我国住宅市场现状的指标体系。该指标体系从住宅空间环境、节能与环境、节水 与水资源利用、节材与材料资源、节地与土地规划及经济性六方面进行展开。该指标体系 创新地引入经济性指标，考虑到我国商品房市场价格过高的因素。 三、建立了基于层次分析法的模糊评价模型。首先用层次分析法确定节能省地型住宅 评价指标体系中各指标的权重，然后采用模糊数学建立评价模型。根据评价结果将节能省 地型住宅评价等级分为a 、b 、c 三个等级，与住宅性能评定技术标准建立了对应关系。 四、根据环境污染的经济原因，着重分析我国住宅建设中存在的问题，从市场政策、 技术政策、经济政策三方面构建促进节能省地型住宅发展的政策体系。 关键词：可持续发展节能省地型住宅指标体系模糊评价政策体系 r e s e a r c ho na s s e s s m e n ts y s t e m o fe n e r g y - a n d - l a n d - e f f i c i e n th o u s i n ga n dp o l i c y a b s t r a c t t h ep r e s e n ts t u d yw a sc a r r yo u ti nt e r m so f 戤s s m e n to fe n e r g y - a n d - l a n d - e f f i c i e n t h o u s i n ga n dp o l 妨s y s t e m ，t h eo b j e c to f w h i c h i se n e r g y - a n d - l a n d - e f f i c i e n th o u s i n g 1 1 1 ea i m o fr e s e a r c hi st of i n dam e t h o do fp r o m o t i n ge x u b e r a n c ed e v e l o p m e n to ft h em a r k e to f e n e r g y - e n d - l a n d - e f f i c i e n th o u s i n g ，b a s e do d s u s t a i n a b l ed e v e l o p m e n tt h e o r y , a n ds y s t e m a n a y s i s f o u rc o n c l u s i o n so f t h es t u d yf o l l o w ： f i r s t l y ，b a s e do i ls u s t a i n a b l ed e v e l o p m e n tt h e o r y ，t h et h e s i sc l a r i f i e dt h ed i f f e r e n c ea n d r e l a t i o nb e t w c ne n e r g y - a n d - l a n d - e f f i c i e n th o u s i n ga n dc a ：o - h o u s i n g ，g r e e n - h o u s i n g ， h e a l t h - h o u s i n g ，c o n c l u d e dt h ec h a r a c t e ro f e n e r g y - a n d l a n d - e f f i c i e n th o u s i n g s e c o n d l y ，i n d e xs y s t e ma d a p t ：a gt h em a r k e to f h o u s i n g i nc h i n aw a sc o n s t r u c t e dt h r o u g h c o m p r e h e n s i o na n da n a l y s i so f r e s e r n b l a n ta s s e s s m e n ts y s t e m i tw a se x p a n d e d i nt e r mo f s p a c e e n v f r o m n e n to f h o u s i n g te n e r g ya n de n v r o u r n e n t ， w a t e re f f i c i e n c y ，m a t e r a la n dr e s o u r c e s s u s t a i n a b l es i t ep r o g r a m m i n ga n de c o n o m y c o n s i d e r i n gt h ef a c t o rt h a tt h ep r i c eo fh o u s i n g w a st o oh i g h , e c o n o m yi n d e xw a si n n o v a t i o n a lb r o u g h ti n t ot h ei n d e xs y s t e m t n k t l y ，f u z z ya s s e s s m e n tm o d e lw a s e s t a b l i s h e db a s e d0 1 1t h ea n a l y t i ch i e r a r c h yp r o c e s s p 洲w e i g h to f e v e r yi n d e xw a so b t a i n e df o r * h ea s s e s s m e n ti n d e xs y s t e mt h r o u g h t h ea n a l y t i c h i e r a r c h yp r o c e s s c o n s t a n t l y ，t h ea u t h o re s t a b l i s h e dt h ea s s e s s m e n tm o d e lb yf u z z ym a t h a c c o r d i n gt ot h ec o n c l u s i o no fa s s e s s m e n t , t h eg r a d eo fe n e r g y a n d - l a n d - e f f i c i e n th o u s i n g c o n t a i n s 气b ，c w h i c hi sh o m o l o g o u st ot e c h n o - c r i t e r i o no ft h ea s s e s s m e n to fh o u s i n g p e r f o r m a n c e l a s t l y ，t h ea u t h o rc o n c l u d e dt h em a t t e ro fh o u s i n gc o n s t r u c t i o ni nc h i n ai nl i g h to f e c o n o m i cr e a s o n so fe n v i r o n m e n tp o l l u t i o n p o l i c ys y s t e mo fe n e r g y - a n d - l a n d - e f f i c i e n t h o u s i n gf o r m e df r o mm a r k e t ，t e c h n o l o g ya n df i n a n c e k e yw o r d ：s u s t a i n a b l ed e v e l o p m e n t ，e n e r g y a n d - l a n d - e f f i c i e n th o u s i n g ，i n d e xs y s t e m ， f u z z ya s s e s s m e n t ，p o l i c ys y s t e m 本学位论文知识产权声明 本学位论文是在导师( 指导小组) 的指导下，由本人独立完成。 文中所引用他人的研究成果均已注明出处。对本论文研究有所帮助的 人士在致谢中均已说明。 基于本学位论文研究所获得的研究成果的知识产权属于南京林 业大学。对本学位论文，南京林业大学有权进行交流、公开和使用。 研究生签名：见立弓 v j 导师签名： 乃， 粕矽 1 日期：p 名 致谢 值此论文完成之际，首先要衷心感谢我的导师杨平教授。从本文的选题、研究框架、 初稿撰写与修改，直至论文的最后定稿，均得到杨老师的悉心指导和帮助。杨老师平易近 人的处世风格、严谨踏实的治学态度、开拓求新的研究思路以及广博的知识体系，使我受 益匪浅。在此，我向杨老师致以崇高的敬意和真挚的谢意。 感谢土木工程学院的各位老师在南京林业大学的七年里给与我莫大的帮助和指导。 感谢李洁副教授、戴兆华老师在我论文期间给予我的关心、帮助和支持。 感谢贡晟珉先生为我提供的实习机会，使我研究生学习阶段能够做到理论结合实践， 收获颇多。 感谢在南京学习、生活期间所有帮助过同学、同事和朋友，生活因你们而更加精彩。 赵建军 2 0 0 7 年6 月 1 1 研究的背景及意义 1 1 1 节能省地型住宅的提出 第一章绪论 我国住宅发展和人居环境的改善一直得到高度重视，特别是改革开放以来，住宅建设 进入快速发展的轨道，如图1 1 所示。从1 9 9 6 年以来，住宅年平均竣工面积达到4 5 亿 m 2 ，大大超过了“九五”计划2 4 亿m 2 的目标。特别是2 0 0 0 年以后，城镇平均新建住宅 ， 一 。 t 一 1 9 9 31 9 9 41 9 9 51 9 9 61 9 9 7 1 9 9 81 9 9 9z 0 0 0 2 0 0 12 0 0 22 0 0 3 - - 1 1 - - 城市人均住宅建筑面积( 一)十城镇新建住宅面积( 亿m 2 ) 图卜1 我国城镇新建住宅面积和人居居住面积发展状况m 面积达到了5 6 8 亿m 2 ，增长速度迅猛【i 】。城镇人均住房建筑面积达到2 2 8 平方米，但目 前的居住水平仅与总体小康目标相适应、满足基本居住需要。与发达国家人均住房面积相 比，还有很大差距。上世纪9 0 年代初，发达国家的人均住房建筑面积剧l 】：美国6 0m 2 ， 英国3 8i n 2 ，德国3 8m j ，法国3 7m 2 ，日本3 lm 2 。在全面建设小康社会过程中，由于我 国工业化、城市化和城市建设处于加速阶段，住宅建设特别是城镇住宅建设仍有巨大潜力。 目前我国住宅总量需求集中在三方面：( 1 ) 现有城镇居民住房面积增长，年均约需要新 建住宅2 8 亿m 2 ；( 2 ) 城镇化过程中新进城市人口住房需求，年均约需要新建住宅2 6 亿 m 2 ；现有一百一十多亿平方米旧住宅更新改造，按照5 0 年折旧计算，年均约需要新建住 宅2 2 亿m ? ；( 3 ) 按照2 0 2 0 年我国城镇居民人均住宅建筑面积达到3 2n 1 2 估算，到2 0 2 0 年，我国城镇新建住宅竣工面积应当达到1 4 0 亿m 2 左右 2 1 。 可见我国正处于房屋建设的战略机遇期，但我国现有的以及新建住宅中9 5 都还是 高耗能，耗资源的建筑。 目前我国的住宅建设和使用过程中直接消耗的能源占全社会总能耗的2 0 以上，住 宅约占城市用地3 0 ，用水约占城市用水的3 2 ，使用的建材生产能耗约占1 6 7 ，使用 钢材约占全国用钢量的3 0 ，水泥占2 5 1 3 】。 与发达国家相比，我国住宅建造和使用过程中，存在严重的资源浪费现象：从能源消 筇嚣惦加0 o 耗看，住宅使用能耗为相同气候条件下发达国家的2 3 倍；从水资源消耗看，我国卫生 洁具的耗水量比发达国家高出3 0 以上；从土地占用看，2 0 0 2 年城市人均建设用地从1 9 9 3 年的5 4 9 平方米增加到8 2 3 平房米，增加4 9 9 ：从钢材消耗看，我国住宅建设用钢平 均5 5 公斤，平方米，水泥用量为2 2 1 5 公斤，平方米。与发达国家相比，钢材消耗高l o 2 5 ，每拌和1 立方米混凝土要多消耗8 0 公斤水泥例1 4 j 。 同时，我国又是一个资源短缺的国家，人均资源相对贫乏，煤炭、石油、天然、可耕 地、水资源和森林资源的人均拥有量仅为世界平均值的l 尼、1 9 、1 2 3 、1 3 、1 4 和1 6 1 4 。 传统的建筑营建观念导致能源、土地、水、原材料等资源的实际利用率低下，加上我 国“地大物薄”的国情决定了我国的住房消费不可能，也不应该走某些发达国家走过的“高 消费、高物质化、高消耗、高污染”的路子，必须坚持可持续发展的原则，选择资源节约 型的人居模式，尽量少地占用物质资源，尽量轻地干扰自然生态。所以，在建设资源节约 型、环境友好型社会的大发展前提下，2 0 0 4 年中央经济工作会议和2 0 0 5 年的十届全国人 大三次会议均提出了建设“节能省地型住宅”的要求，全面推广节能技术，制定并强制执 行节能、节水，节地、节材标准，搞好资源综合利用，实现经济社会的可持续发展。 1 1 2 我国发展节能省地住宅中的问题反研究意义 改革开放以来，各级政府和有识之士就已经重视住宅建筑的节能省地，并取得了一些 成绩，但在节能省地型住宅推广的道路上仍然存在着一些突出的问题，主要表现在以下几 方面： ( 1 ) 环境污染严重 我国目前建筑市场仍然以传统的建筑方式为主，其运行模式为：“资源建筑 废物”。这种营建过程大量消耗自然资源和大量排放废弃污染物，造成空气、水体、土壤 的严重污染和生态环境的破坏，直接威胁人类生存和生物界的安全。有关资料表明，建筑 在使用过程中排放的大量臭氧层破坏气体是臭氧层破坏的主要元凶；我国每年住宅建设需 占地大约2 0 0 万亩，由于使用实心粘土砖每年毁田约1 0 万斟”。 ( 2 ) “节能省地”概念不清 目前房地产市场主体未能真正把握“节能省地”的概念，一些住宅建设项目动不动就 将“生态概念”，“绿色概念”作为楼盘的卖点，但这些项目尚停留在小区的绿化、美化层 面上，搞一个喷水池，留一大片草地，开发商就鼓吹是绿色住宅，生态住宅，这反映了公 众对建筑可持续发展的内在要求及节能省地型住宅的真正内涵理解还很不透。 ( 3 ) “节能省地型住宅”市场不完善 提高住宅“四节”性能或多或少的会提高住宅的一次性建设成本，虽然未来的收益必 然远远大于现在所付出的成本，但是所得收益多由使用者和社会分享，利益的分配不均， 使开发商对节能省地型住宅望而却步；另一方面，全民的节能省地意识还比较低，在国内 住宅市场上，普通老百姓买房关注的主要是住宅的价格、区位、交通、配套设施等等。供 需不足，市场难以形成，造成我国节能省地型住宅发展的缓慢、艰难。 ( 4 ) 政策措施针对性不明 虽然我国对住宅的“节能省地”赋予了足够的重视，但在政策、标准的颁布中，除 2 2 0 0 5 年颁布的住宅建筑规范g b 5 0 3 6 8 2 0 0 5 、住宅性能评定技术标准) ) g b t 5 0 3 6 2 - 2 0 0 5 以外，均非直接完全针对住宅建筑，许多技术要求既适用于住宅也适用于其他建筑，针对 性不强。很难满足住宅建筑自身特点和要求，同时还有一些与住宅建筑节能、节水、节地、 节材有关的技术要求，没能明确强制执行，难以推进节能省地型住宅的发展。 上述诸多问题的存在解释了我国现有的及新建住宅中9 5 仍是高耗能、耗资源建筑 的现象。存在这些问题的原因关键是在节能省地型住宅的发展道路上未能正确理解和把握 其内涵，未能形成有效的基于市场机制的评价体系。 本课题以节能省地型住宅为研究对象，力图构建适应我国住宅市场现状的评价体系及 政策体系，其研究意义在于： ( 1 ) 为设计建立普遍的标准和目标 节能省地型住宅是一项复杂的系统工程，是由生态系统、社会经济、建筑法规和技术 等多种要素相互作用、相互影响、相互制约而形成的综合体系。评价体系能够提供完善的 指标内容，能够准确、全面的描述住宅建筑综合系统的属性，并针对其各个构成要素，清 晰的确定相应的设计原则与设计目标。 ( 2 ) 为管理者提供可考核的办法 前文提到目前开发商对节能省地的概念模糊，并未理解其内涵，节能省地型住宅评价 体系在这种条件下为政府行政部门建立了一种认证机制，提供一种有效的手段提高对节能 省地型住宅发展的管理水平。通过确凿的量化评分给予明确的综合性能认证，有效杜绝打 着生态旗号、绿色旗号的住宅建筑的发生，提高对我国节能省地型住宅的管理水平。 ( 3 ) 提高全社会的环境生态意识，促进住宅市场的健康发展 节能省地型住宅评价体系作为一种基于市场机制的评价体系，它能够提高全社会环境 生态意识，能够促进供需双方市场的培育，从而达到减少住宅建筑环境的不良影响，提高 资源利用率，改善人居环境，促进全球可持续发展的目的。 1 2 国内外研究现状与综述 1 2 1 国外研究 在可持续发展的思潮下，世界各国都很重视入居环境。1 9 7 2 年联合在斯德哥尔摩召 开了第一次人类环境大会，1 9 7 6 年在加拿大温哥华召开了第一届世界人类聚居大会并随 后成立了联合国“人类聚居委员会”和联合国“人类住区中心”；1 9 8 8 年2 月联合国大会 通过了 2 0 0 0 年全球住房战略，1 9 9 2 年6 月在里约热内卢召开了环境与发展首脑会议， 通过了( 2 1 世纪议程，其中有专章讨论人类可持续发展住区；1 9 9 6 年6 月，联合国在里 约热内卢召开了第二次人类住区大会城市问题首脑会议，1 9 9 8 年1 0 月加拿大、美国， 中国等国家的建筑学者在加拿大召开了“绿色建筑9 8 ”大会。 国外对绿色建筑( 住宅) 评价的研究基本上经历了三个阶段：第一阶段对建筑部品和 单项指标的一般评价、介绍与展示；第二阶段对建筑方案环境性能的模拟与评价；第三阶 段对建筑整体环境表现的综合审定和评价。在发展过程上纷纷形成以绿色生态住宅( 建 筑) 为研究对象，可持续发展为核心的评价指标体系，主要有：英国b r e e m 评估体系、 美国l e e d 绿色建筑评估体系、加拿大g bt o o l s 评估体系、日本建筑综合环境评价方怯 ( c a s b e e ) ；德国生态建筑导则、法国e s c a l e 评估体系i s b t g 。德国、英国、澳大利亚、 挪威、法国、加拿大还发起过1 6 个国家参加的绿色建筑制定标准，建立一个全世界性的 一个环境标准。它们目的即在保护生态系统和节约各类资源的基础上，在住宅全寿命期的 各个环节，体现节约资源、减少污染、创造健康、舒适的居住环境，与周围生态环境相融 合。 这些评价体系基本上都制定了定量的评分体系，对评价内容尽可能采用模拟预测的方 法得到定量指标，再根据定量指标进行分级评分。对于难以定量预测的内容，采用定性分 析、分级打分的方法。这些评估体系的制定及推广对于推动全球建筑可持续发展起到重要 的作用。但由于受到知识和技术的制约，各国对住宅建筑与环境的关系认识还不完全，评 价体系也存在一些局限性： ( 1 ) 地域性差异较大，导致各评价体系的适用性较差： ( 2 ) 各国评价体系指标的建立标准、依据不统一，评价指标移植性、扩展性不强导 致交流共享不便； ( 3 ) 对指标的量化还有待进一步的研究工作。 虽说如此，上述一些评价体系对构建城市节能省地型住宅评价体系还是具有重要的研 究价值，本文将在第三章着重介绍b r e e m 、l e e d 、g b c 、c a s b e e ，在此不再赘述。 1 2 2 国内研究 我国节能省地型住宅建设的研究仍处于初级阶段，缺乏实践经验，许多相关的技术研 究领域还是空白，其评价体系研究与发展相对滞后。为顺应可持续发展的潮流，以及中国 资源稀缺的特点，政府机构及学术界就节能省地型住宅评价方面均作了一些研究，具体如 下： 2 0 0 1 年5 月，国家建设部颁布了绿色生态住宅小区建设要点与技术导则1 1 0 l ，本 导则将绿色生态住宅小区的环境性能分为九大系统，并分别就建设要点和技术要求作了明 确的要求。 ，2 0 0 1 年9 月，全国工商联住宅产业商会公布了我国生态住宅技术标准中国生态住 宅技术评估手册，该手册于2 0 0 2 年，2 0 0 3 年经过两次修订，现颁布了第三版i n 】。 由建设部组织编制、审查、批准的工程建设国家标准住宅建筑规范、住宅性能评 定技术标准于2 0 0 6 年3 月1 日正式实施。住宅建筑规范是我国第一部以住宅建筑为 一个完整对象，从住宅性能、功能和目标的基本技术要求出发，在现有强制性条文和 现行有关标准的基础上，全文强制的工程建设国家标准：住宅性能评定技术标准是我 国第一部关于住宅性能评定方法、衡量住宅综合性能水平的推荐性国家标准，它将住宅综 合性能分为适用、环境、经济、安全、耐久五个方面1 1 2 1 1 3 1 。 由建设部颁发的绿色建筑评价标准于2 0 0 6 年6 月1 日正式实施。它是我国民用 建筑和公共建筑工程从狭义的室内环境无毒无害控制向高层次高质量全方位的室内环境 转变的标志，其重点在于强调室内环境质量【1 4 】。 2 0 0 6 年5 月，由住宅产业化中心会同各科研机构对建设节能省地型住宅的技术体系 4 进行了系统研究和探讨，形成了节能省地型住宅“四节一环保”技术体系【”】。 台湾省就当地现状研究制定了绿色建筑解说与评估手册：2 0 0 2 - - - 2 0 0 6 年，针对奥 运项目开展了奥运绿色建筑标准研究。 侯玲在其硕士论文基于费用效益分析的绿色建筑的评价中研究基于费用效益分析 的指标体系，分别对绿色建筑的费用和经济、社会、环境等效益作定量的货币形式的核算 1 6 1 。 黄琪英从全寿命周期角度，遵循“四节一环保”思想研究绿色建筑的评价，将评价分 为规划、设计、施工、验收与运行四个阶剧1 7 1 。 任宏等根据价值工程原理研究了商品住宅的经济性评价，提出住宅性能成本比概念 1 8 1 。 雷建文、范珉从建筑节能、节地、节水、节材四方面初步探讨节能省地型住宅评价体 系的建立【1 9 1 ，但是其评价体系中明显忽略了“以人为本”的思想。 近年来，江苏等省已开始立项研究有关节能省地型住宅评价指标问题。 综上所述，国外的评价研究主要以“绿色”、“生态”概念为基础，由于认识的差异性、 地域差异性，国外较为成熟的评价体系并不能照搬照抄移植过来；国内研究的对象主要集 中在绿色建筑方面，并取得了一些进展，然而就城市节能省地型住宅评价的研究还处于空 白，本文选取城市节能省地型住宅为研究对象，在现阶段研究节能省地型住宅评价，符合 我国住宅领域的战略方针，有助于节能省地型住宅的发展。 1 3 本文的研究方法、内容和结构 1 3 1 研究方法 本课题的研究方法是通过对国内外相关的研究和已建立的绿色建筑评价体系的对比 分析，结合我国资源现状和节能现状，及现阶段一些标准规范，提炼出一套针对住宅项目 的指标体系，并探讨在我国政策背景下，如何促进评价体系更好的执行。主要的研究方法 如下： ( 1 ) 文献研究法：查阅国内外相关的资料，充分借鉴国外先进、完善的理论和实践 经验。 ( 2 ) 调查研究法：搜集并调查节能省地型住宅的发展情况，以可持续发展为理论， 以循环经济为指导方针，理清节能省地型住宅所包含的元素。 ( 3 ) 系统分析法：通过层次分析法和模糊数学构建该评价体系，能够客观系统地对 节能省地型住宅进行全面地评价。 ( 4 ) 定量和定性研究结合法：充分利用能够定量化的指标参数，没有数据支撑的再 进行定性的分析研究，定量与定性相结合，全面描述对象 1 3 2 研究内容 本论文包括如下内容： ( 1 ) 绪论：介绍论文研究的背景与意义、国内外研究状况以及研究的方法、内容和 结构。 ( 2 ) 城市节能省地型住宅的内涵分析：着重分析节能省地型住宅与绿色住宅、生态 住宅之间的联系，根据我国的国情，归纳出我国节能省地型住宅的特征，明确发展节能省 地型住宅的内容。 ( 3 ) 国内外相关成熟评价体系的综述与分析：搜集归纳国内外绿色、生态建筑领域 的成熟评价指标体系，对比总结国内外的一些成功经验， ( 4 ) 构建城市节能省地型住宅评价体系：评价体系的建立关键在于指标体系的建立， 本文借鉴了国内外的成功经验，归纳提炼了作为“城市节能省地型住宅”的影响因素，运 用层次分析法和模糊数学两种方法相结合，建立城市节能省地型住宅的评价模型。 ( 5 ) 推动城市节能省地型住宅发展的相关政策研究：大力推行节能省地型住宅的发 展必须要依靠完善的激励机制，本文通过分析我国政策体系的现状，提出了一些建议。 ( 6 ) 结论与展望：归纳总结了本文的研究成果，并提出了后续的研究工作。 1 3 3 研究结构 本文的研究结构如图1 2 ： 圈1 2 本文结构示意图 6 第二章城市节能省地型住宅内涵分析 节能省地型住宅是根据我国资源现状及房地产市场现状提出的，目前国内外学术界所 研究的节能建筑、绿色建筑、生态建筑或是可持续性建筑，都是以可持续发展为理论基础 的。 本章从可持续发展的内涵讨论入手，分析城市节能省地型住宅与可持续发展的联系， 理清节能省地型住宅与绿色住宅、生态住宅、健康住宅概念之间的关系，进而归纳出我国 城市节能省地型住宅的特征 2 1 可持续发展的内涵 可持续发展作为人类社会一种全新的经济社会发展理论和发展战略，其演变大致经历 了下面四个阶段：2 0 世纪初在一部分发达国家开展的自然保护运动中，处于自发阶段； 2 0 世纪6 0 年代西方学者开始对人类长远经济发展予以关注和研究，处于自觉阶段；7 0 8 0 年代围绕罗马俱乐部未来学派提出的“增长的极限”进行的讨论，导致可持续发展理论的 产生；8 0 年代中期至今，理论得到进一步完善，并成为全人类共同发展的战略1 2 0 。 可持续发展是一种信念，目前很难以纯科学语言作出完整的、可被学术界一致接受的 定义。由于可持续发展涉及的范围非常广泛，不同国家和不同学者对可持续发展概念的理 解不同，因此，可持续发展的定义多种多样，主要从以下几个角度定义1 2 l j ： ( 1 ) 从自然属性定义可持续发展 可持续发展起源于环境问题，生态学家和生物学家将可持续发展定义为“保护和加强 环境系统的生产和更新能力”，也就是说，可持续发展是不超过环境更新能力的发展。 ( 2 ) 从社会属性定义可持续发展 1 9 9 1 年，由世界自然保护同盟、联合国环境规划署和世界野生生物基金会共同发表 保护地球；可持续生存战略，将可持续发展定义为“在生存于不超出生态系统涵容能 力的情况下，改善人类的生活品质”。这一概念强调可持续发展的最终落脚点是人类社会， 即改善人类的生活品质，创造美好的生活环境。 ( 3 ) 从经济属性定义可持续发展 经济学家对可持续发展定义可归纳概括为在不降低环境质量和不破坏世界自然资源 基础的前提下，使经济发展的净收益增加到最大限度。这一概念强调可持续发展的核心是 经济发展，但也指出，这里强调的经济发展已不是传统的以牺牲资源和环境为代价的经济 发展，而是“不降低环境质量和不破坏世界自然资源基础的经济发展”。 ( 4 ) 从科技属性定义可持续发展 注重科学技术的一些学者认为，可持续发展就是转向更清洁、更有效的技术以尽可能 接近“零排放”，或采用。密闭式”的工艺方法，尽可能减少能源和其他自然资源的消耗。 他们认为污染并不是工业活动不可避免的必然结果，而是技术落后、效率低下的表现。 ( 5 ) 从系统论的观点定义可持续发展 这是由我国环境学家刘培哲教授从系统论的观点出发，他认为可持续发展涉及到资 源、环境、社会、经济各方面，并将可持续发展定义为：可持续发展就是能动地调控自然 7 经济一社会复合系统，使人类在不超越资源与环境承载能力的条件下，促进经济发 展、保持资源永续和提高生产质量。 ( 6 ) 布氏可持续发展的定义 以挪威首相g r oh a r l e nb r u n d l a n d 为首的世界环境与发展委员会( w e c d ) 于1 9 8 7 年4 月发表了题为我们共同的未来的长篇报告，系统地阐述了人类面临的一系列重大而紧 迫的经济、社会和环境问题，并提出了可持续发展的概念既满足当代人的需求，又不 损害子孙后代满足其需求能力的发展。这一定义包括两个关键性的概念：是人类的需要， 即“各种需要”的概念，这些基本需求应被置于压倒一切的优先地位；二是环境限度，如 果它被破坏，必将影响自然界支持当代和后代人生存的能力 2 2 1 。 布氏可持续发展的定义，被学术界看作是对可持续发展做出的一个经典性的解说。 可持续发展体现了“公平性”、? 持续性”和“共同性”的原则。公平性既指本代人之 间的公平，又兼顾代际间的公平。可持续发展要求满足居民的基本需求和给居民机会以满 足他们要求较好生活的愿望，并且当代人不要为自己的发展与需求而损害后代满足需求的 条件。“持续性”按照g r oh a r l e nb r u n d l a n d 的定义，即指“不损害支持地球生命的自然系 统：大气、水、土壤，不超出资源与环境的承载能力“共同性”意味着可持续发展是全 球发展的总目标，它所体现的“公平性”、“持续性”的原则是共同的，并且为了实现这一 总目标，必须采取全球共同的联合行动。 综上所述，可持续发展内涵具有以下特征 2 1 j i 捌： ( 1 ) 可持续发展鼓励经济增长，但不仅仅重视增长数量，更追求改善质量； ( 2 ) 可持续发展以保护自然为基础，同资源和环境承载能力相协调： ( 3 ) 可持续发展以改善和提高生活质量为目的，与社会进步相适应。 其思想实质是：尽侠发展经济满足人类的基本需要，但经济发展不应超过环境的容许 极限，经济与环境必须协调发展，保证经济、社会能够持续发展。 2 2 可持续发展观在住宅建筑领域的应用 建筑业的根本任务就是改造自然环境，为人类建造能满足生活和精神需要的人工环 境。但传统的建筑行为在为人们提供生产和生活用房之外，却过度消耗自然资源，产生的 大量建筑垃圾、建筑灰尘、城市废热等造成严重的环境污染，由此人们认识到传统城市发 展模式、传统建筑体系是不可持续的体系，是污染环境、造成生活质量下降的体系，因此， 在可持续发展观的影响下，人们开始探索建筑发展的“可持续”道路，提出了“可持续营 造”的概念，其内容可粗浅地理解为以下几方面田j ： 一是既要满足当代人的需要，又不影响下一代人的需求。我们栽树的目的，是既要让 现在的人享受到荫凉，又要让子孙后代遮荫蔽雨，可持续营造的建筑应最大限度的为若干 代人服务，要考虑长远的适应关系，尽可能多留出一些发展与演进的空间。 二是达到生态环境和社会需求的相互联系和均衡。满足当代社会的需求的同时，尽量 减少对自然的负面影响，重视对土地资源、水资源、空气资源、矿产资源、太阳能资源、 植被资源的综合、高效、系统的利用，达到自然与人的和谐。 三是致力于积极减少能量消耗以及减少二氧化碳的排放，达到能量利用可持续均衡的 s 目的。地球上的资源是有限的，有些资源是不可再生的。在建筑上，应尽量应用一些清洁 高效的、可再生的能源，如太阳能、风能等，保护不可再生资源，给后代多留一些余地。 把这种“既能满足使用者人性化地居住，又能对自然及自然资源谨慎的尊重”的建筑 思想具体到住宅项目上来，就产生了“绿色住宅”，“生态住宅”、“健康住宅”、“节能省地 型住宅”等概念。 2 3 城市节能省地型住宅内涵分析 2 3 1 节约的概念 节约，狭义的讲是指减少消耗，是采取减量型，控制型，末端治理型的手段来达到节 约资源，保护环境的目的。 但是，经过上个世纪后2 0 年的实践，证明这种方式并非有效，资源的浪费和环境污 染日益加剧，因此，采取控制和减量的方式受到了质疑。随着资源和环境问题的日益加剧， 各国都将狭义的“节约”发展为广义的“节约”，即节4 j ( s a v i n g ) - - 有效( e f f i c i e n c y ) 一可持 续发展( s l l s t a i n a b i l i t y ) 1 2 4 l 。 2 3 2 节能省地型住宅与可持续发展的关系 1 9 9 6 年6 月在伊斯坦布尔举行了第二届联合国人类住区会议，会议的目标在于探讨 两个具有同样全球性重要意义的主题，即。人人有适当的住房”( a d e q u a t es h e l t e rf o ra 1 1 ) 和“城市化世界中的可持续人居住区发展”( s u s t a i n a b l eh u m a ns e t t l e m e n t si na nu r b a n i z i n g w o r l d ) 1 2 5 ) 。而国际人居委员会机构认为：今后人类的居住地都要逐步改造成为当代和子孙 后代持续发展的基地，就是要以人们可以承受，而又不影响生态平衡的方式来满足所有人 类的居住要求。可以说改善人类居住地的环境现己经成为世界各国的普遍认识，并成为共 同的奋斗纲领。把可持续发展观和此次人类住区会议结合起来看，城市人居环境建设和发 展与可持续发展观的最终目标社会、经济、环境三个效益的统一是一致的，是寻求城 市人居环境建设、可持续发展结合的基础 2 6 1 。住宅建设和发展作为人居环境建设的 具体表现形式，它是实现可持续发展目标的首要的，最直接的领地。 “城市节能省地型住宅”这一概念是从我国的基本国情考虑，从人与自然和谐发展， 从节约能源，有效利用资源和保护环境角度提出的。建设部部长汪光焘同志在大力发展 节能省地型住宅贯彻中央经济工作会议精神的思考一文中说到“节能省地型住宅” 是指在保证住宅功能和舒适度的前提下，要坚持开发与节能并举，把节约放在首位，同时 指出我国的“城市节能省地型住宅”应该定位于节地，节能、节水、节材四个方面。从这 句话中完全可以体现出布氏观点，即保证住宅功能和舒适度，满足当代人对住宅的使用需 求；坚持开发与节能并举，把节约放在首位，又体现了不损害子孙后代满足其需求能力的 发展。 从目前最普遍的可持续发展观点来看，笔者认为，城市节能省地型住宅的推广和实施 是实现社会、经济、环境三种效益的统一。 ( 1 ) 社会效益一方面节能省地型住宅的建设就是要创造一个满足居民生活的舒适 9 环境，满足社会对其多层次，高要求的需求，促进和谐社会的建设。另一方面，节能省地 型住宅的推广，使人们对生态和环境的认识落实劭具体的生活中，并在长期的行动中强化 了这种意识，变成种自然而然的自觉行为，从而将人类对人与环境关系的认识由强加于 普通居民而最终成为种全社会的普遍认识。 ( 2 ) 经济效益住宅项目开发必须在充分考虑环境的价值和成本的前提下，创造经 济效益。忽视环境因素的传统生产模式使住宅项目的经济活动在微观和宏观两种角度下表 现出完全不同的结果。节能省地型住宅项目必须要求把环境因素纳入其经济活动之中，通 过提高资源利用程度、利用新能源和增加科学技术含量等途径，实现经济增长与保护环境 的有机结合。如果能够全面开展节能省地型住宅，将直接带动节能墙体材料、节能照明设 施、节水器具、绿色建材等新兴产业的发展，促进国民经济的发展。 ( 3 ) 环境效益住宅区作为人居场所，在建设和使用过程中，对城市整个的物质循 环和能量流动都有很大的影响。可持续发展观把自然环境看作一种资源。任何资源都是有 限的。节能省地型住宅以“四节”为措施，强调建设项目要与自然环境相互适应，保持和 增强自然环境对其的承载力，即注重保护自然环境系统的平衡，提高资源的利用率，扩大 综合利用和循环利用，减轻和减缓我国住宅产业对资源的消耗给自然环境带来的承载压 力，以及其对自然资源永续利用的能力。 2 3 3 节能唐地型住宅与绿色住宅、生态住宅的联系 前文提到诸多概念，如“生态住宅( 建筑) 。、“绿色住宅( 建筑) ”、“健康住宅( 建筑) ” 等，究竟这些概念有何特色，与我国建设部大力推行的节能省地型住宅有什么联系? 这些 名词概念的基本定义概括如下： ( 1 ) 生态住宅是通过综合运用当代建筑学、生态学及其他科学技术的成果，遵循生 态平衡的原则，即综合系统效率最优原则，设计、组织建筑内外空间中的各种物质因素， 使物质、能源在建筑系统内有秩序地循环转换，从而获得一种高效、低耗、无废无污染且 能实现一定程度自给的新型住宅模式f ：日耻研。这种住宅最显著的特征就是亲自然性，即在 住宅建筑的规划设计、施工建造、使用运行、维护管理、拆除改建等一切建筑活动中都自 始自终地对自然环境的负面影响控制在最小范围内，实现住宅区与环境的和谐共存。清华 大学建筑学院院长秦佑留认为，“生态住宅”内涵各式各样，但基本上围绕三个主题：一 是减少对地球资源与环境的负荷和影响；二是创造“健康+ 舒适”的居住环境；三是与自 然环境融合。 ( 2 ) 所谓绿色住宅是运用生态学原理和环境学原理，借助于高新科技方法和手段， 充分利用自然环境资源，并基本上不触动生态环境平衡为目的而建造的一种住宅，生态专 家们般又称之为环境共生建筑 2 7 2 9 1 。它具有节地、节水、节能、改善生态环境、减少 环境污染、延长建筑物寿命等优点，实现无废无污、高效和谐、开放式闭合性良性循环。 它所考虑的不仅涉及到住宅单体的生态平衡、节能与环保，而且更为重视从周边环境的基 础上将整个居住区作为一个整体，既保证了住宅区内的生态平衡，又使住宅区融合周边环 境。而且，绿色住宅最终服务于人类的需求，包括生活上、生理上和精神上的需求。与生 态住宅相比，绿色住宅将人、建筑、环境三者之间的相互关系更为具体化、细致化、标准 l o 化。 ( 3 ) 所谓健康住宅，根据世界卫生组织的建议，其主要标准是： 尽可能不使用有毒的建筑装饰材料。装修房屋，如含高挥发性有机物、甲醛等的材 料； 室内二氧化碳浓度低于1 0 0 0 p p m ，粉尘浓度低于0 1 5 m g 时； 室内气温保持在1 7 c - - 2 7 ，湿度全年保持在4 0 - - 7 0 ； 噪音级小于5 0 d b ； 一天的日照要确保在3 小时以上； 有足够高度的照明设备，有良好的换气设备； 有足够的人均建筑面积并确保私密性； 有足够的抗自然灾害的能力： 住宅要便于护理老人和残疾人。 “健康住宅”着重围绕人居环境“健康”二字展开，是具体化和实用化的体现【3 0 】。 对人类居住环境而言，它是直接影响人类可持续生存的必备条件。 台湾建筑师江哲铭在未来百年的台湾永久建筑发展趋势中明确的论述了可持续建 筑一生态建筑、绿色建筑、健康建筑之间的内涵联系，如图2 1 。 图2 - 1 可持续建筑、生态建筑、绿色建筑、健康建筑概念联系图 总观各概念之间的相关性，可以看出他们共同的目标都是实现人类的可持续发展，而 依照其涵义层面的尺度从宏观到具体依次为：可持续建筑、生态建筑、绿色建筑，最为基 本的要求是实现具备健康的室内环境的建筑。 节能省地型住宅是在我国“建设节约型社会，发展循环经济”总体战略方针下提出， 其主要内容是，保证住宅功能和适用，强调节能、节水、节地、节材与环境保护，注重以 人为本，强调可持续发展。笔者将节能省地型住宅概念诞生的历程归纳如下图2 - 2 。 从“生态住宅”到“绿色住宅”再发展到我国的“节能省地型住宅”，它们的理论基 础都是相通的，都是追求建筑与环境的和谐，都是以可持续发展为核心，从本质上讲它们 的概念应该是十分相近的。国内学者收集筛选出中外8 5 个( 其中国外7 0 个，国内1 5 个) 运用可持续发展理念进行设计的建筑物进行分析，分析结果表明，其核心内容主要也是节 能、节地、节水、节材与环境保护等方面闻。 一 2 0 世纪6 0 年代，p 8 0 l a s o l e r l - “a r o l o g y ” 生态住宅 绿色住宅 2 0 世纪9 0 年代，b m n d l a n d ：我们共同的未来 麦克唐纳：汉诺威原则 节能省地型住宅 关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见 节约型社会 图2 吨节能省地型住宅发展示意图 节能省地型住宅是在生态住宅、绿色住宅概念基础上的更加具体化，综合绿色住宅与 健康住宅的内涵，如图2 - 3 。“节能省地”强调“四节”更加利于入 f 】对住宅领域的可持 续发展的直观理解，可以说它是根据我国的发展国情，提出的更加具体，更加明确，更加 直观的一个概念。 2 2 4 节能省地型住宅的特征 圈2 - 3 节能省地型住宅层面示意图 综上所述，我国节能省地型住宅，是在建筑的全寿命周期内，最大限度的保护环境， 节约资源( 节能、节水、节魄、节材) 、循环利用和减少污染，为人们提供健康、适用和 高效的使用空间的住宅。 1 2 重一飞 具体的来讲，应该包括如下三点： ( 1 ) 以人为本：节能省地型住宅强调节约，但不是片面的节约，而是全面地提升住 宅的基本品质：节能省地型住宅强调住宅的品质，但不是一味的追求“舒适”，而是追求 “健康、适用和高效”，专家们认为，要节约资源，要环保，选用“适用”是合适的，“舒 适”是控制不了“度”的1 3 3 j 。 ( 2 ) 全面节约：不仅仅是能源和土地的节省，而是从“节能、节水、节地、节材” 四个方面全面的节省，是一种节约型的发展模式，并与环境协调发展，即为“四节一环保”。 “节能省地型”住宅“四节”的具体内容如下i 蚓： 节能：是通过科学的规划布局、合理的功能分区以及住区布置；二是通过建筑朝 向、体型系数等规划设计手段；三是通过提高建筑围护结构保温隔热性