土地转让实用协议书合同五份.doc

1、土地转让协议书甲方：_乙方：_丙方：_经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：一、地块概况1该地块位于 _，土地面积为_平方米（折_亩）。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。2现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。二、转让方式1甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于_，绿化率不少于_%，土地用途为商业、住宅用地。2土地的转让价为_万元/亩包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、 青苗补偿费、空中或地下的管线（水、电、通讯等）迁移费和土地管理费，转让总价为人民币_万元。3乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的_%，计人民币_万元 ，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后_天内支付；第二期，付清余款，计人民币_万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议， 取得该土地的国有土地使用证后_个工作日内支付。4为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地使用权面积为_平方米（详见成国用（）字第_号和成国用（）字第_号），抵押担保的范围与 甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后_天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至 乙方取得机投镇_亩土地的国有土地使用证之日止。5该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过_%的，超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。三、违约责任1甲方诚邀乙方参与其_亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计_万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起_个工作日内支付此款。2乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之_点作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。3甲方应对乙方承担连带责任。四、其他1在挂牌出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担。2乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。3本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。4本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。5本协议经各方代表签字盖章后生效。6本协议一式六份，三方各执两份。甲方（盖章）：_代表：_时间：_年_月_日乙方（盖章）：_代表：_时间：_年_月_日丙方（盖章）：_代表：_时间：_年_月_日2、土地转让协议书甲方：乙方：本着公平，公正，合理，互利的原则，避免今后出现产权、所有权、使用权等纠纷，经双方磋商达成如下协议：一：甲方将其所属勤丰七社（村）总面积为_平方米的宅基地以_人民币转让给乙方（注：甲方以每平方米七百人民币的价格转让给乙方）。该宅基地东至_ 西至_ 南至_ 北至_ 。乙方支付甲方该宅基地的转让费后，该宅基地的产权、所有权、永久使用权归乙方所有。二：乙方负责办理本宅基地产权、使用权变更的有关手续，换发乙方新的土地证。在乙方办理本宅基地变更手续期间，甲方负责协调本宅基地的产权、所有权、永久使用权等纠纷。 三： 乙方一次性支付该宅基地的转让费_人民币给甲方后，该宅基地的产权、所有权、永久使用权均归属乙方。四：本协议书在甲、乙双方签字之日起生效。本协议由甲方、乙方各执壹份。五：附加条款： 1、今后甲方及其亲属和后代都不得以任何理由与乙方发出该宅基地的产权、所有权、使用权纠纷。若甲方单方面发出产权、所有权、使用权等纠纷造成乙方经济损失由甲方全部赔偿。 2、今后该宅基地如被国家或其他集团征用或再次转让及它人置换，甲方必须无条件出面协助乙方办理相关事宜，乙方因该宅基地所获的所有赔偿与甲方无关。转让人（甲方）：接管人（乙方）：甲方证明人：乙方证明人：3、农村土地转让协议书范本转让方(以下简称甲方)：_受让方(以下简称乙方)：_甲乙双方按照中华人民共和国农村土地承包法和农村土地承包经营权流转管理办法等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。一、转让标的甲方将其承包经营的位于_乡(镇)村组_亩土地的承包经营权转让给乙方从事(主营项目)_生产经营。地块名称：_坐落(四至)_地块数(块)_面积(亩)_质量等级_(肥力水平)备注_二、转让期限转让的土地承包经营权年限为_年，即自_年_月_日起至_年_月_日止(转让期限不得超过承包期的剩余年限)。三、转让费转让土地承包经营权的转让金为_元。对甲方实际投入资金和人力改造该地块的补偿金为_元(没有补偿金时可填写为零元)。四、支付方式和时间乙方采取下列第_种方式和时间支付转让金和补偿金：1、乙方采用现金方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，支付的时间_和方式为_。(为_年_月_日前一次或多次付清)2、乙方采用实物方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，实物为_。支付的时间和方式为_。(为_年_月_日前一次或多次付清)五、承包经营权转让土地的交付时间和方式甲方应于_年_月_日前将转让土地交付乙方。交付方式为_。(双方须提请所在地乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门、发包方、双方指定的第三者中的任一方鉴证，乙方应向甲方出具乙方签名的转让土地交付收据)六、承包经营权转让和使用的特别约定1、甲方转让土地承包经营权须经发包方同意，并由甲方办理转让认可手续，在合同生效后终止与发包方的承包关系。2、甲方交付的转让土地必须符合双方约定的标准。3、乙方依据合同获得土地承包经营权后须与发包方确立新的承包关系，办理有关手续。4、乙方获得土地承包经营权后，承包期内依法享有该土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权利。5、乙方获得土地承包经营权后，必须按土地亩数承担国家政策规定的费用和其他义务。6、乙方必须管好用好承包土地，保护地力，不得掠夺性经营，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。7、乙方不得改变土地的农业用途。8七、违约责任1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为_。2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的具体数额依具体损失情况确定。八、争议条款因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第种_方式解决：1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农业承包合同管理机关调解；2、提请仲裁委员会仲裁；3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、生效条件甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经转让承包经营权土地的所在地乡(镇)人民政府农村经营管理机构鉴证、备案后生效。十、其他条款本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证单位各执一份。甲方：_(签章) 乙方：_(签章) 法定代表人：_ 法定代表人：_法定代表人身份证号：_法定代表人身份证号：_住址：_住址：_签约日期：_年_月_日_鉴证单位(签章)：鉴证日期_年_月_日注：本合同所称转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后原土地承包关系自行终止，原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失。 4、集体土地使用权转让协议 转让方(以下简称甲方)：村民委员会受让方(以下简称乙方)：根据中华人民共和国合同法及相关法律法规，经甲乙双方协商一致，现就甲方集体所有的土地及地上附着物使用权转让于乙方有关事宜订立如下协议：北京律师资源网房产法务中心北京律师资源网房产法务中心北京律师资源网房产法务中心第一条：甲方将位于_，面积为_平方米，地上附着物为_的甲方集体所有的闲置非农用土地及地上附着物经民主决议通过受让于乙方使用。第二条：使用权转让期限共_年，甲方从_年_月_日起将上述使用权交付乙方使用，至_年_月_日收回。第三条：乙方支付甲方转让费共 元(大写_元)，支付方式为_。第四条：甲方权利义务1、如国家法律、行政法规调整或政府行为需征用上述使用权，甲方有权收回。2、如因不可抗力原因给乙方造成损失甲方不予赔偿。3、如因甲方不按时交纳转让费，经甲方向乙方书面催款通知30日后，甲方有权单方解除合同并要求乙方支付违约金_元。4、不因国家法律、行政法规调整或政府行为，甲乙双方可协议解除本合同，转让费据实结算，甲方不可单方无故解除合同。5、甲方应保证乙方正常使用上述使用权，确保供水、供电、通行，并提供办理使用权变更手续相关证明材料。第五条：乙方权利义务1、乙方根据需要在办理相关许可证件后有权在受让土地上搭建建筑物及修建附属设施，甲方不得干涉。2、合同有效期内，乙方搭建的建筑物及修建的附属设施由乙方占有、使用、受益、处分，甲方无权干涉，合同期满后，乙方同等条件下有续订合同的优先权。3、乙方有权转让受让的土地及地上附着物使用权4、因国家法律、行政法规调整或政府行为征用、甲方单方收回使用权、合同期满后，乙方建筑物或设施仍能够使用，甲方应折价补偿乙方经济损失_元。5、乙方可与甲方协议解除合同，转让费据实结算，解除合同乙方应提前30日书面通知甲方，乙方向甲方书面通知60日后合同自动终止。6、乙方应按时支付转让费用并不得违法使用上述使用权。第六条：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，交土地管理部门留档备查一份。第七条：本合同自双方签字盖章后生效。甲方： 乙方：年 月 日 年 月 日5、土地转让合同书甲方：乙方：根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规之规定，甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，签订本合同，以示共同遵守。第一条：甲方将位于 的 平方米的土地转让给乙方，甲方不干预乙方对该土地的使用权。土地总面积为 平方米。实际方位 。 第二条：归属问题该土地转让成立后，甲方必须将拥有该土地的所有权益移交给乙方，其中包括：1， 永久使用权；2， 在该土地范围内建筑房屋；3， 国家或集体征用土地后的赔偿款（限于政策因素，甲方应无条件协助乙方获取该权益）；4， 继承、再次转让及与它人置换的权利。第三条：转让费及付款方式1、该土地转让费共计 元（大写： ）人名币。乙方在双方签订合同之日先付 元（大写： ）人民币。2、其余款项在 年 月 日前交清。第四条、双方权益、义务1、甲方一次性收取人民币 元转让费后，不再收取任何费用。甲方应确保拥有该土地的所有权、使用权为其所有，如果乙方遭第三方出具证据证明其为土地所有人并索要该土地所有权、使用权时，乙方有权向甲方追索本合同所产生转让费本金、利息及由此造成的所有损失。2、本土地所有权、使用权为家庭单位所有，转让成立后甲方任何家庭成员不再享有该土地权益的所有权、使用权、继承权。甲方子女应该在本合同书签字并接受本合同条款。3、甲方有义务在本村内协助乙方完善本土地使用时的配