江苏文化科技产业园发展规划与总体规划课件.ppt

发展策划与总体规划 江苏文化科技产业园 项目位于江苏省丹阳市东北侧的水晶山片区 规划总面积约64平方公里 1 FIRST 背景 区位 1 FIRST 丹阳东距上海200公里 西距南京68公里 属于南京都市圈与常州都市圈的交汇处 南京 上海 丹阳 常州 无锡 苏州 背景 区位 1 FIRST 背景 范围 前期策划 总体规划 项目定位 旅游产品 营销策划 村镇系统规划 交通系统规划 公共设施规划 文物保护规划 生态保护规划 功能结构规划 空间管治规划 旅游资源 旅游市场 旅游线路 产业定位 规划范围内以农田为主 村庄 林地 茶园 水塘呈斑块状散布在场地之中 水晶山山体则以林地为主 齐梁石刻 规划范围内拥有10处南朝陵墓石刻 是中国古代石刻艺术的顶峰之作 同时 丹阳使还收集了6000余件中国历代石刻作品 具有一定的艺术价值和历史文化价值 6000石刻 一 石刻资源优势 2 SECOND 定位 SWOT 优势 二 生态资源优势 片区拥有水晶山 泰山水库 茶园 林地 农田 水塘 河流等自然景观资源 泰山溢洪河 萧梁河 农宴河是联系规划区与城区重要生态廊道 可以说 规划区是丹阳的生态绿肺 2 SECOND 定位 SWOT 优势 三 乡村人文资源优势 中国人自古就有 择风水佳处而栖之 的习俗 规划区内大量的古文明和古人类遗址就说明了这一点 卧虎 幼龙望母 兄弟相聚 盘龙 场地山水格局 2 SECOND 定位 SWOT 优势 四 休闲资源优势 规划区内山水资源丰富 水晶山 泰山水库都是极佳的旅游目的地 此外 水晶山地下还发现拥有温泉 虽未探明容量 但也是规划区内不可多得的休闲资源 正在建设中的温泉度假村 水晶山 泰山水库 2 SECOND 定位 SWOT 优势 历史遗迹分散 2 SECOND 定位 SWOT 劣势 文化普及性弱 齐梁存在于南北朝时期 大约公元479 557年 约80年 南北朝时代是中国历史上两大群雄逐鹿的动乱时期之一 由于战乱连年 其疆域范围屡次变动 疆土面积相对于其他朝代略小 现代人们对于这段历史普遍缺乏认知 动乱时期无文化 的说法也影响着人们的思维 2 SECOND 定位 SWOT 劣势 文化旅游 随着人们生活水平的提高 旅游已经成为人们现代生活非常重要的组成部分 旅行成为一种时尚 进而成为一种旅游文化 文化的核心在于寻找和创造生活中的美 旅游文化的核心是通过旅行来提高人们的精神文化生活质量 2 SECOND 定位 SWOT 机遇 2010年上海世博会是世界最新文化和科技的展示平台 会期长达半年之久 届时将吸引国内外游客8000万 预计对长三角地区投资的拉动将超过50 交通 住宿等间接旅游收入将达800亿元人民币 世博会 2 SECOND 定位 SWOT 机遇 交通环境 随着长三角城市群的形成 长三角城市之间正加快打造快速交通走廊 在规划范围内 沪宁高速公路升级为双向8车道 京沪高速铁路 沪宁轻轨的建设将极大的提升场地的交通可达性 2 SECOND 定位 SWOT 机遇 常州近些年大力推进齐梁文化旅游 举办了 中国常州 齐梁文化研讨会 邀请了国内专家 当地学者和萧氏后代进行研讨 并新建了东岳庙 南朝泰安陵选址等假古董 试图证明其才是齐梁文化的发源地 对真正的齐梁故里 丹阳的构成了冲击 常州竞争 2 SECOND 定位 SWOT 威胁 把握第一资源 2 SECOND 定位 阐述 所谓 第一资源 就是最大 最有特色 最有发展潜力的资源 相对于生态资源 乡村人文资源 休闲资源 南朝陵墓石刻文化是中国乃至世界独一无二的文化遗迹 除了史料价值外还具有很高的艺术价值 其代表的齐梁文化也是规划区的最具特色的资源 第一资源 以南朝石刻为代表的齐梁文化 旅游休闲产业 围绕文化做文化 围绕景点做景点 陷入低层次开发 围绕文化做旅游 休闲 产业 整合资源 整体包装 Dead Live 文化 文化 文化 2 SECOND 定位 阐述 文化搭台 各领风骚 以齐梁文化为灵魂以科技为创新手段以休闲 旅游 商贸等绿色产业为依托的特色产业园 文化科技产业园 2 SECOND 定位 阐述 齐梁文化作为丹阳特有的文化 遗留下的南朝陵墓群和石刻珍品是其他城市无法比拟的 丹阳拥有着灿烂辉煌的古代文明 而齐梁时代又是丹阳古代文明的最高峰 规划区聚集了齐梁时期最具代表性的遗迹 因此将齐梁故里作为形象标志 具有唯一性 也增加了文化归属感 齐梁故里 2 SECOND 定位 形象宣传 名称一 规划区所蕴含的齐梁文化主要来自于十位齐梁帝王陵墓 在国际范围内 数量如此之多的帝王埋葬在一处的极为少见 国内外著名的有北京十三陵 埃及法老王金字塔群 因此 可以借帝王陵墓群的概念推出本规划区 齐梁帝王谷 2 SECOND 名称二 定位 形象宣传 2 SECOND 定位 产业构成 以 齐梁文化 为灵魂 结合场地资源优势和市场发展要求 形成八大产业支撑 八大产业中历史 宗教 民俗 墓葬 艺术文化产业是以齐梁文化为核心的主导产业 而休闲 商贸 生态文化产业则是烘托环境氛围 促进消费增长的辅助产业 齐梁文化 灵魂 生态文化产业 历史文化产业 休闲文化产业 民俗文化产业 艺术文化产业 宗教文化产业 商贸文化产业 墓葬文化产业 历史文化产业 历史文化产业的表现方式主要分为两种 一是历史文化遗迹展示 包括南朝陵墓石刻 名人故居 寺庙 古代人类文明遗址等 二是历史文化博览 内容包括丹阳石刻文化 眼镜文化 铜镜文化以及地方语言 瓦缸酒 名人轶事等非物质文化 通过博览园 博物馆等形式呈现 策划项目类型 主题博物馆 历史文化遗址 古根海姆博物馆 西班牙 圆明园遗址 中国北京 定位 产业构成 2 SECOND 定位 产业构成 宗教文化产业 丹阳从齐梁时期开始就是宗教文化盛行的地方 规划区内曾建有青龙寺 白龙寺 经山寺 皇业寺等寺庙 在宗教文化产业蓬勃发展的今天 吸引着最广泛的游客群 其相关旅游产品也更加丰富 策划项目类型 寺庙建筑群 寺庙园林 寺庙养生等 道教圣地 中国武当山 佛教圣地 中国少林寺 儒教圣地 中国孔府 2 SECOND 民俗文化产业 民俗文化代表了场地的历史人文气息 它存在于当地居民居住的环境 居民的日常生活行为以及重要的文化活动中 是伴随着人与环境共同存在的 因此 规划区的民俗文化应在所在的村庄聚落中发掘 予以保护和提升 策划项目类型 民俗风情集镇 民俗风情街 民俗文化活动等 丽江古镇 中国云南 舞火龙 中国广东 夫子庙民俗文化街 中国南京 定位 产业构成 2 SECOND 墓葬文化产业 规划区作为齐梁十位帝王的陵墓区 是难得的风水佳穴 除帝王墓外还存有大量古墓葬 墓葬文化开启了人们探索 发现之路 同时又蕴含着巨大的商机 通过墓园开发可提升土地价值 有着广阔的市场空间 策划项目类型 生态墓园 十三陵 中国北京 广州生态墓园 中国广州 2 SECOND 定位 产业构成 艺术文化产业 以齐梁石刻为代表 展示了中国古代高超的艺术文化 在艺术文化和产业蓬勃发展的当前 有必要延续中华艺术发展传统 体现艺术的现代中国特色 艺术文化功能包括文艺的创作 文艺的宣传 文艺产品的制作 文艺产品的销售四大部分 形成完整的文化艺术产业链 策划项目类型 艺术实践基地 艺术家部落 雕塑公园等 798艺术创作工厂 中国北京 海滨艺术中心 新加坡 建筑艺术公园 中国金华 定位 产业构成 2 SECOND 生态文化是当前世界较为流行的文化概念 表现为生态保护 生态农业 生态工业 生态居住多种形式 其共同点是利用生态科技技术 打造生态无污染的生产 生活 居住环境 实现生态效益最大化 策划项目类型 生态居住 生态农业 BED生态村 英国 Z squared 英国 生态农业示范区 中国青海 湿地公园 中国香港 定位 产业构成 生态文化产业 2 SECOND 休闲文化是提升场地活力的重要元素 主要面向大众休闲游客和高端商务游客 依据休闲主题不同 包括餐饮休闲 住宿休闲 会议休闲 娱乐休闲 运动休闲 养生休闲等 越是综合性的休闲区 其休闲吸引力越大 策划项目类型 度假酒店 高尔夫球场 温泉养生 疗养护理 餐饮酒吧街 农家乐等 黄金海岸高尔夫球场 澳大利亚 亲水商业酒吧街 迪拜 天颐温泉 中国峨眉山 定位 产业构成 休闲文化产业 2 SECOND 定位 产业构成 商贸文化产业 规划区内京沪高铁站 常泰高速的建设 使场地周边交通环境提升 为商贸发展迎来了契机 同时 场地的成本优势 产业优势将吸引商贸功能的快速发展 策划项目类型 HOPPINGMALL 商贸集散中心 SOHO等 金源shoppingmall 中国北京 SOHO现代城 中国北京 小商品城 中国义乌 2 SECOND 高程 坡度 坡向 地表径流 总体规划 GIS基础分析 3 THIRD 总体规划 生物安全格局 3 THIRD 总体规划 山体生态保护安全格局 3 THIRD 总体规划 水系统安全格局 3 THIRD 总体规划 乡土文化遗产安全格局 3 THIRD 总体规划 综合安全格局 3 THIRD 定位 功能分区 水晶山生态墓园 皇业寺宗教文化区 高尔夫温泉度假区 胡桥旅游集镇 凤凰湖文博园区 长溪谷老人社区 高铁站前商贸区 萧梁河民俗旅游区 八大功能区1 水晶山生态墓园2 皇业寺宗教文化区3 高尔夫温泉度假区4 胡桥旅游集镇5 凤凰湖文博园区6 长溪谷老人社区7 萧梁河民俗旅游区8 高铁站前商贸区 2 SECOND 坡岗 水系 村庄 规划元素 现状乡土生境示意图 规划构思 乡土生境分层结构 总体规划 乡土生境结构 3 THIRD 规划总平面图 总体规划 总平面图 3 THIRD 一条探索之路一片山水交融八大功能园区点缀村庄无数 总体规划 功能结构 3 THIRD 总体规划 典型村庄 3 THIRD 典型村庄剖面图 总体规划 典型村庄 3 THIRD 总体规划 村镇结构 保留村庄合并村庄搬迁村庄 3 THIRD 总体规划 村镇结构 四种村庄类型 镇区村 景区村 丘陵村 平原村 三大产业区 旅游产业区现代农业产业区工业产业区 3 THIRD 总体规划 空间管治 适宜建设用地限制建设用地禁止建设用地 3 THIRD 总体规划 交通系统 3 THIRD 总体规划 绿化系统 自然林地人工经济林地防护绿地农田林带林盘湿地 3 THIRD 人文遗迹保护一览表 文物古迹保护一览表 总体规划 文物保护 3 THIRD 以丹阳周边城市居民为主 以江苏 上海 浙江 安徽境内其他城市居民为辅 旅游产品以丹阳眼镜等特色消费品为主 随机结合规划区内的其他旅游休闲运动项目 总体规划 旅游线路 国内外对齐梁文化 石刻艺术乃至文化领域热衷的人群 旅游产品主要由凤凰湖文博园 皇业寺宗教文化区和齐梁民俗旅游区组成 以江苏省的在校中小学生为主 以长三角一带的青少年群体为辅 旅游产品主要依托青少年校外实践基地展开 将周边凤凰湖 水晶山的自然风光 皇业寺 马相伯故居等人文景观 长溪谷 商贸区的休闲娱乐购物活动整合 以丹阳本地及周边城市的中老年为主 以国内外高端养老市场为辅 旅游产品主要依托长溪谷老人社区展开 同样将规划区内的自然风光 人文景观 休闲娱乐购物活动相整合 郊野观光购物旅游线 齐梁文化体验游览线 青少年课外活动游览线 中老年休闲度假游览线 3 THIRD 用水量估算规划用水量约为18390m3 d 采用DN500供水总干管 总体规划 给排水 3 THIRD 1 用电量估算总用电负荷128350KW 近期负荷80000KW2 电源商贸区新建一座35KV变电站 容量为2X20MVA 并预留一台20MVA机位 其余不足部分及偏远地区市政10KV就近供电 低压配电电压等级为交流380 220V 50HZ3 电讯系统总电话装机数52000门 近期30000门 总体规划 电力电信 3 THIRD 总体规划 用地平衡 现状用地平衡表 规划用地平衡表 3 THIRD 项目 凤凰湖文博园 项目构思 1 依托6000余件石刻艺术品打造石刻天地2 结合艺术与休闲打造艺术休闲游 并分为大众休闲和艺术休闲 4 FOURTH 项目之石刻天地 1 石刻天地 多媒体技术结合独具特色的建筑形态 形成富有创意的展示方式 项目 凤凰湖文博园 4 FOURTH 规划打破传统的室内博物馆概念 将文物展览与大地景观相结合 延伸至湖区四周自然景观中 成为整个区域的文化灵魂 石刻天地平面图 项目 凤凰湖文博园 4 FOURTH 石刻天地效果图 项目 凤凰湖文博园 4 FOURTH 石刻天地效果图 项目 凤凰湖文博园 4 FOURTH 石刻天地效果图 项目 凤凰湖文博园 4 FOURTH 2019 12 20 57 可编辑 2019 12 20 58 可编辑 石刻天地院落效果图 项目 凤凰湖文博园 4 FOURTH 石刻天地院落效果图 项目 凤凰湖文博园 4 FOURTH 石刻天地室内效果图 项目 凤凰湖文博园 4 FOURTH 水塘雕塑园 项目 凤凰湖文博园 4 FOURTH 茅草雕塑园 项目 凤凰湖文博园 4 FOURTH 卵石雕塑园 项目 凤凰湖文博园 4 FOURTH 稻田雕塑园 项目 凤凰湖文博园 4 FOURTH 项目之大众休闲区 1 游客接待中心 利用水泥厂建筑改造形成 功能包括管理中心 游客服务 大型餐饮和旅游定点购物中心 2 艺术酒吧街 功能包括特色餐厅 酒吧 茶馆 咖啡厅等 3 乡土乐园 在传统大众休闲运动项目基础上 通过创意组合 增加趣味性 主要包括勇敢者水上乐园 郊野体验园 古村落 项目 凤凰湖文博园 4 FOURTH 大众休闲区平面图 项目 凤凰湖文博园 4 FOURTH 游客接待中心效果图 项目 凤凰湖文博园 4 FOURTH 艺术酒吧街效果图 项目 凤凰湖文博园 4 FOURTH 乡土乐园效果图 项目 凤凰湖文博园 4 FOURTH 乡土乐园效果图 项目 凤凰湖文博园 4 FOURTH 乡土乐园效果图 项目 凤凰湖文博园 4 FOURTH 项目之艺术创意区 1 雕塑公园 举办大型户外雕塑艺术展览 相亲会等社会公共活动 2 艺术家部落 功能包括艺术家部落 LOFT居住工作室 艺术学院校外实践基地 创作室 宿舍 教学楼 艺术品展销街 艺术品销售 拍卖中心 3 温泉会议酒店 室内水上游乐中心 温泉洗浴中心 会议中心以及500间客房 项目 凤凰湖文博园 4 FOURTH 艺术休闲区平面图 项目 凤凰湖文博园 4 FOURTH 温泉会议酒店效果图 项目 凤凰湖文博园 4 FOURTH 温泉会议酒店效果图 项目 凤凰湖文博园 4 FOURTH 温泉会议区效果图 项目 凤凰湖文博园 4 FOURTH 温泉会议区效果图 项目 凤凰湖文博园 4 FOURTH 客房区效果图 项目 凤凰湖文博园 4 FOURTH 客房区效果图 项目 凤凰湖文博园 4 FOURTH 艺术家部落 项目 凤凰湖文博园 4 FOURTH 艺术家部落 项目 凤凰湖文博园 4 FOURTH 艺术家部落 项目 凤凰湖文博园 4 FOURTH 项目之青少年校外实践基地 1 青少年宫综合科技 文化 音乐 舞蹈 技术实践的青少年学习基地 2 学生假日宿舍面向夏令营学生提供集体住宿 宿舍采用联排公寓形式 提供2人 4人 6人间 适合不同团体需求 3 拓展运动区利用天然水塘 旱地 设置训练设施 面向学生和教职员工开展拓展运动训练 4 农业实践基地为学生提供学习农业知识 了解自然生态科学的天然场所 项目 凤凰湖文博园 4 FOURTH 项目 长溪谷老人社区 项目构思 1 依托乡村田园景观打造乡村旅游2 依托生态自然景观打造养老 护理 疗养 教育综合性的老人聚落3 结合艺术实践基地打造青少年校外实践基地 4 FOURTH 项目之农家乐 1 竹园 解家村 通过竹林 竹楼 竹雕 竹编打造竹园特色的农家乐 2 桔园 东吴巷 种植各类品种的桔子 以供游人采摘 打造桔园农家乐 3 垂钓园 黄鳝塘 依托大小鱼塘 营造农家垂钓园 烘托渔家乐场景 4 茶园 史家 提供采摘 品茶等活动 打造茶园农家乐 5 农家民俗园 夏墅 整治村庄环境 增加旅游服务设施 项目 长溪谷老人社区 4 FOURTH 项目之养老服务区 1 终身学习学苑 对外招生 从事老年人文艺 科技 技能培训等 2 康复陪护中心 专业为老年人及康复患者提供恢复性治疗的医疗机构 3 绿色果蔬种植基地 采用无公害技术种植 为夕阳红谷内的老人长期提供绿色果蔬 也可适量对外销售 项目 长溪谷老人社区 4 FOURTH 项目之疗养居住区 1 零碳聚落 为普通老人营造生态的村落生活环境 运用生态技术实现零碳排放量的老人居住区 2 老年疗养度假村 为高端养老及养生群体提供的疗养服务 项目 长溪谷老人社区 4 FOURTH 项目之老年公园 项目 长溪谷老人社区 1 夕阳红大舞台 为老年人提供文艺演出场地 可举办老年舞蹈 老年曲艺 露天电等多种类型文化活动 2 朝霞公园 生态公园 供老人散步 休闲 4 FOURTH 项目 凤凰湖文博园长溪谷老人社区 4 FOURTH 项目 凤凰湖文博园长溪谷老人社区 4 FOURTH 项目 高尔夫温泉度假区 项目构思 依托温泉和高尔夫打造高端运动养生 现状场地存在温泉资源 虽未探明储量 但至少可满足高端游客的需求 4 FOURTH 项目 高尔夫温泉度假区 项目之高尔夫 18洞高尔夫 高尔夫会所 高尔夫别墅 标准高尔夫球场 练习场及高尔夫会所 温泉度假村 功能包括温泉洗浴 保健按摩 客房 餐厅等 项目之温泉度假村 4 FOURTH 项目 皇业寺宗教文化区 项目构思 1 依托重建皇业寺打造 三教同源 特色的宗教圣地2 依托修安陵和水晶山打造环境优越的森林墓园 4 FOURTH 项目 皇业寺宗教文化区 项目之皇业寺 1 寺庙建筑群 为体现梁武帝萧衍在佛教上的贡献 寺庙建筑群采用四殿两院布局 增加最后一殿 皇帝菩萨殿 以及戒律院和斋院 3 居士斋 长生泉 在皇业寺一侧设居士斋 满足香客长期住宿朝拜需求 并以地下温泉为资源 设长生泉 并增加温泉洗浴 2 万佛园 论语碑苑 天师道场 为体现齐梁文化中 儒 道 佛 三教同源的思想 在皇业寺花园中设置万佛园 论语碑苑和天师道场 4 FOURTH 项目 皇业寺宗教文化区 项目之修安陵 1 修安陵石刻 墓道 遗址 保护现状石刻和遗址 恢复墓道 增加标识解说系统 2 三源阁 依托皇业寺和修安陵 集中展示齐梁文化核心 三教同源 从一个侧面表现齐梁时代历史 4 FOURTH 项目 水晶山生态墓园 项目之生态墓园 依托皇家墓葬之风水宝地 打造现代公园式墓地 4 FOURTH 项目 胡桥旅游集镇 项目构思 依托周边休闲 旅游产业发展形成服务配套的旅游型集镇 搬迁集镇内工厂 改建成旅游服务设施 对村庄建筑 景观进行改造 突出旅游集镇乡土特色 发展商业 娱乐和旅游服务产业 聚集人气 综合服务区 未来拓展区 生态农业示范区 4 FOURTH 项目 高尔夫温泉度假区皇业寺宗教文化区水晶山生态墓园胡桥旅游集镇 4 FOURTH 项目 高尔夫温泉度假区皇业寺宗教文化区水晶山生态墓园胡桥旅游集镇 4 FOURTH 项目 萧梁河民俗旅游区 项目构思 依托历史文物古迹打造齐梁民俗文化旅游区 规划区紧邻站前商贸区和三城巷石刻群 是现代文明与历史文化的交汇 4 FOURTH 项目 萧梁河民俗旅游区 项目之齐梁民俗文化街 1 文化美食街以丹阳当地小吃和淮扬经典菜系为主的美食一条街 建筑采用古建商业街风格 2 民俗工艺街销售丹阳当地特色的民间工艺和丹阳特产 如眼镜 封缸酒的古建商业街 3 萧氏宗祠展示萧氏家族重要人物 历史渊源和社会贡献的宗祠建筑 吸引海内外萧氏子孙前往瞻仰祭拜 认祖归宗 4 鸣凤书院易地重建凤鸣书院 借助书院体现丹阳明清时期的文化风潮 4 FOURTH 项目 萧梁河民俗旅游区 项目之齐梁民俗文化街 5 齐梁文化博物馆全方位展示丹阳齐梁文化的博物馆 填补中国历史博