银行购置办公用房项目可行性研究报告.doc

1 银行购建办公用房项目银行购建办公用房项目 可行性研究报告可行性研究报告 第一章第一章 总论总论 1 11 1 项目名称项目名称 1 21 2 项目申报单位概况项目申报单位概况 1 2 11 2 1 申报单位基本情况申报单位基本情况 1 2 21 2 2 近两年业务经营状况近两年业务经营状况 1 2 31 2 3 业务发展预测业务发展预测 1 31 3 项目提出的过程与理由项目提出的过程与理由 购建原因 无营业办公用房 少于 30 平方米 人 危房 破损严 重 不符合安防要求 需拆迁 经济区域调整无发展前景 连续两 年盈余 符合比例控制 购建新项目后现有业务经营用房处置情况 1 41 4 拟购建项目地址拟购建项目地址 1 51 5 拟购建项目规模及内容拟购建项目规模及内容 1 61 6 项目总投资及资金来源项目总投资及资金来源 1 71 7 项目效益情况项目效益情况 第二章第二章 项目建设的背景及必要性项目建设的背景及必要性 2 12 1 项目提出的背景项目提出的背景 2 1 12 1 1 国家宏观经济概况国家宏观经济概况 2 2 1 22 1 2 城镇发展总体规划情况城镇发展总体规划情况 城镇规划目标 发展定位 规划内容等 2 1 32 1 3 项目所在地经济发展情况及发展环境分析项目所在地经济发展情况及发展环境分析 生产总值 企业数量 资源产业情况 基础设施建设 招商引 资情况 招商环境等 2 1 42 1 4 项目所在地未来规划及人口增长情况项目所在地未来规划及人口增长情况 项目所在地属城市核心功能区 还是新规划的居住区 商务区 城市拓展区等 人口现状及未来人口增长趋势情况分析 2 1 52 1 5 项目所在地各种银行网点布局及扩张情况项目所在地各种银行网点布局及扩张情况 根据城市发展规划和人口分布情况 项目所在地目前各种银行 网点布局情况 未来比较吸引各种银行设置营业网点的重点区域在 哪里 2 1 62 1 6 银行现有业务用房已不能满足业务发展需求银行现有业务用房已不能满足业务发展需求 银行现业务用房情况 房屋规模 结构 质量 形象度 制约 银行发展的因素 附图 现状照片 2 22 2 项目建设的必要性项目建设的必要性 2 2 12 2 1 银行经营业务发展壮大的需要银行经营业务发展壮大的需要 2 2 22 2 2 有利于提高银行经营业务水平和办事效率有利于提高银行经营业务水平和办事效率 2 2 32 2 3 有利于改善办公环境 提高社会公众形象有利于改善办公环境 提高社会公众形象 2 2 42 2 4 有利于扩大银行知名度 扩大银行的宣传效果有利于扩大银行知名度 扩大银行的宣传效果 2 2 52 2 5 项目实施符合银行购置固定资产标准项目实施符合银行购置固定资产标准 3 第三章第三章 项目选址及周边市场调查分析项目选址及周边市场调查分析 3 13 1 拟购建项目地理位置拟购建项目地理位置 项目楼盘所处城市 行政区域 非行政区域 经济开发区 商 贸金融区等 的地理位置 与标志性市政设施 建筑物 如市中心 商圈 行政办公集聚区 机场等 的相对位置和距离 地段的定性 描述 附图 项目位置示意图 3 23 2 宗地现状情况宗地现状情况 1 总用地面积 四至范围界限 要求界址清楚 2 地势平坦状况 自然标高 与周边地势比较 3 地面周边现有建筑物情况 比如是否有工厂 其他地标建筑 是否会对本项目造成影响 比如采光 噪音 安全隐患等 附图 现状照片 3 33 3 拟购建项目所属楼盘情况拟购建项目所属楼盘情况 3 43 4 项目周边配套情况项目周边配套情况 3 4 13 4 1 交通状况交通状况 周边道路网情况 道路名称 本项目是否位于城市主干道 道路 宽度 与周边的交通联系 比如轻轨 公交等交通工具 附图 周边交通示意图 4 3 4 23 4 2 周边公共设施配套周边公共设施配套 项目周边已建成的主要标志建筑 周边金融机构 商业网点分 布状况 大型社区 医院 学校 大型商业布局情况 3 53 5 周边土地价格分析周边土地价格分析 土地价格的高低反映当地商业的繁荣情况 分析土地成交性质 时间 容积率 密度 成交单价 3 63 6 周边同类楼盘及销售价格分析周边同类楼盘及销售价格分析 包括楼盘名称 开发商 业态 销售单价等 3 73 7 选址方案比选选址方案比选 在项目选址区域选择同类的 3 5 个楼盘以及同一个楼盘中选取 2 3 栋办公楼 从建筑结构 外围环境形象 地段 朝向 交通 价格等方面进行方案比选 最终选定本栋办公楼 3 83 8 本项目楼盘的选址优势本项目楼盘的选址优势 地处核心地段 办公商圈密聚区 邻主干道 交通便利 建 筑物结构良好 层高适宜 朝向 采光 交通情况良好 沿街门面 宽敞 视野开阔 建筑有围合性 私密性 无安全隐患 有足够的 停车位 价格与同类楼盘比较优势 有可以显著设置的广告位 建 筑物外观视角效果良好 第四章第四章 需求分析及购建规模需求分析及购建规模 4 14 1 需求分析需求分析 4 1 14 1 1 银行经营业务发展情况银行经营业务发展情况 银行近两年经营业务情况 区域内已形成的优质客户 长期客 户 以及他们的发展壮大情况分析 如当地政府 房地产开发商 各种基础设施建设贷款支持 农业发展贷款支持 支持地方经济建 5 设的情况分析 这些客户未来发展前景分析 4 1 24 1 2 区域内形成的产业布局及人口预测区域内形成的产业布局及人口预测 区域内已形成的环境提升 产业布局 企业数量 办公商业布 局情况分析 人口数量 流量 质量 分布 密度 人口结构分析 未来人口发展变化情况预测分析 4 1 34 1 3 银行未来网点布局及经营发展规划银行未来网点布局及经营发展规划 银行现有网点布局情况 现业务用房情况 根据业务发展规划 确定未来网点布局 部门设置及职工人数发展规划 根据发展规划 需要与业务发展配套的办公楼情况 4 24 2 购建规模购建规模 拟购建筑物及附属设施总用地面积 购置建筑物及附属设施建 筑面积 建筑结构 层数 层高 建筑物座向 车位配置情况 规 划和用途 第五章第五章 建设方案建设方案 5 15 1 总平面规划总平面规划 办公楼总体布局情况 座向 出入口设置 交通流线 停车位 设置 主要技术经济指标 附图 总平面布置图 5 25 2 功能分区功能分区 5 35 3 平面布置平面布置 办公楼每层平面布局 附图 每层平面图 5 45 4 建筑结构建筑结构 6 5 55 5 建筑立面建筑立面 附图 外立面效果图 5 65 6 装修装饰方案装修装饰方案 装修标准 装修材料的选择 装修效果 附图 装修改造设计图纸 重要区域效果图 5 75 7 设备购置设备购置 附表 拟购置的设备清单 会议系统 安防设施 中心机房设 备 电子设备 软件 网络等 5 85 8 公用辅助设施公用辅助设施 5 8 15 8 1 供水工程供水工程 5 8 25 8 2 供电工程供电工程 5 8 35 8 3 暖通暖通 5 8 45 8 4 消防消防 第六章第六章 建设管理及实施进度建设管理及实施进度 6 16 1 工作领导小组的成立工作领导小组的成立 6 26 2 管理方式管理方式 6 36 3 建设管理建设管理 6 46 4 实施进度实施进度 附表 项目实施进度计划表 第七章第七章 节能节能 7 7 17 1 编制依据编制依据 7 27 2 能耗分析能耗分析 7 37 3 节能措施节能措施 第八章第八章 环境保护环境保护 8 18 1 编制依据编制依据 8 28 2 项目对环境的影响分析项目对环境的影响分析 8 38 3 环境保护措施环境保护措施 8 3 18 3 1 施工期环境保护及措施施工期环境保护及措施 8 3 28 3 2 运营期环境保护及措施运营期环境保护及措施 第九章第九章 劳动安全卫生劳动安全卫生 第十章第十章 消防消防 10 110 1 编制依据编制依据 10 210 2 消防措施消防措施 第十一章第十一章 项目招标项目招标 11 111 1 编制依据编制依据 11 211 2 招标原则招标原则 11 311 3 招标内容招标内容 附表 招标基本情况表 8 第十二章第十二章 投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措 12 112 1 投资估算投资估算 12 1 112 1 1 编制说明编制说明 12 1 212 1 2 费用标准费用标准 12 1 312 1 3 投资估算投资估算 12 212 2 资金筹措与来源资金筹措与来源 第十三章第十三章 拟购建项目效益分析拟购建项目效益分析 13 113 1 直接经济效益分析直接经济效益分析 13 1 113 1 1 收入估算收入估算 13 1 213 1 2 成本估算成本估算 13 1 313 1 3 利润估算利润估算 13 1 413 1 4 盈利能力分析盈利能力分析 13 1 513 1 5 财务承受能力分析财务承受能力分析 13 1 613 1 6 固定资本占比降压方案固定资本占比降压方案 13 1 713 1 7 财务评价结论财务评价结论 附表 营业收入估算表 利润与利润分配估算表 现金流量 估算表 资产负债估算表 13 213 2 间接效益分析间接效益分析 13 2 113 2 1 提高办事效率 降低办公成本带来的效益提高办事效率 降低办公成本带来的效益