2011年注册一级建造师《建设工程法规及相关知识义20

2011 年注册一级建造师建设工程法规及相关知识义 20 阳合同 : 三、建设工程垫资（带资承包）问题 我国提倡建设单位不仅要具备修建工程的资金准备，而且还应向承包商支付工程预付款 带资承包的实质是由施工单位先负担工程费用，建设方迟延给付 带资承包并没有违反 法律 、行政 法规 的强制性规定，因此并不影响 合同 效力 处理方法 对垫资和利息有约定的，支持约定，但约定的利息中高于中国人民银行同期同类贷款利率的部分不予支持 对垫资没有约定的，按照工程欠款处理 对垫资利息没有约定的，不予支持利息返还请求 四、阴阳合同 阴阳合同就是招标人与中标人签订了合同后另行订立了一个背 离该事同实质性内容的其它协议与合同 招标人与中标人另行签订合同属于违法行为 招投标中实行备案制度 招标人应在确定中标人之日起 15 日内，向行政监督部门提交招标投标情况书面报告订立合同后7 日内，中标人应将合同送工程所在地县级以上建设行政主管部门备案出现阴阳合同，应以备案合同作为结算工程价款的依据。 五、施工合同的解除 （一） 施工合同解除的一般条件 （二） 发包人请求解除合同的条件 （三） 承包人请求解除合同的条件 （四） 合同解除后的法律后果 （五） 施工合同解除的一般条件 （一）约定解除 当事人协商一致的，可以解除合同 约定解除条件的，当条件成就时使用解除权可解除合同 法定解除 不可抗力致使不能实现合同目的 履行期限届满之前，当事人明示或以自己的行为表示不履行主要债务 当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内未履行 当事人一方迟延履行主要债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的 其它 （二） 发包人请求解除合同的条件 承包人具有下列情况之一，发包人可请求行使解除权 明确表示或以行为表明不履行合同主要义务的 合同约定的 期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的 已经完成的工程质量不合格，并拒绝修复的 非法转包、违法分包的 （三）承包人请求解除合同的条件 发包人具有下列情况之一，承包人可请求行使解除权 未按约定支付工程价款的 提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性 标准 的 不履行合同约定的协助义务的 合 同解除后发包人还要承担违约责任 （四）合同解除后的法律后果 合同解除后，尚未履行的，终止履行 已经履行的，根据履行情况和合同性质，可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失 合同解除，不影响合同中结算和清理条款以及纠纷解决条款的效力 一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿因此而给对方造成的损失 竣工日期的争议解决 : 七、 竣工日期的争议解决 （一）竣工日期的确定 （二） 由于建设单位和施工单位对工程质量是否符合 合同 约定产生争议而导致对竣工日期的争议 （三） 由于发包人拖延验收而产生的对实际竣工日期的争议 （四） 由于发包人擅自使用工程而产生的对实际竣工验收日期的争议 （一） 竣工日期的确定 合同约定竣工日期 实际竣工日期 如实际竣工日期超过约定竣工日期，承包人应承担违约责任 如实际竣工日期先于约定竣工日期，承包商可以根据约定获得奖励 工程竣工验收通过，承包人送交竣工验收报 告的日期为实际竣工日期 工程按发包人要求修改后通过竣工验收的，承包人修改后提请发包人验收的日期为实际竣工日期 （二） 由于建设单位和施工单位对工程质量是否符合合同约定产生争议而导致对竣工日期的争议 质量有争议的需权威部门来鉴定 鉴定结果是合格的，应以提交竣工验收报告之日为实际竣工日期 （三） 由于发包人拖延验收而产生的对实际竣工日期的争议 发包人收到竣工验收报告后 28 天内组织有关单位验收，并在验收后 14 天内给予认可或提出修改意见 承包人已提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期 （四） 由于发包人擅自使用工程而产生的对实际竣工验收日期的争议 建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期 八、对计价方法的争议解决 （一） 工程量变化导致价格纠纷 （二）工程质量 标准 变化导致价格纠纷 （三） 工程质量验收不合格导致的纠纷 （四）因利息而产生的纠纷 （五） 因合同计价方式产生的纠纷 （一）工程量变化导致价格纠纷 成本包括固定成本和可变成本，产量增加时，单位产量上摊销的固定成本会减少，单位可变成本不变，总成本减少 工程量增加，建设单位会要求减少单价，工程量减少，施工单位会要求增加单价 （二）工程质量标准变化导致价格纠纷 工程质量标准的多样性，导致可能产生纠纷 当事人之间有约定的，从其约定 当事人之间无约定的，参照签订合同时当地建设行政主管部门发布的计价方 法或计价标准结算工程款 （三）工程质量验收不合格导致的纠纷 建设工程施工合同有效，但建设工程经竣工验收不合格的，处理如下 修复后的工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予以支持 修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持 工程不合格造成的损失发包人有过错的，应当承担相应民事责任 （四） 因利息而产生的纠纷 建设单位不及时向承包商支付工程款，承包商在要求建设单位继续履行的前提下，可要求建设单位为此支付利息 当事人对欠付工程价款利息计付有 约定的，从其约定 没有约定的，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息 利息从应付工程价款之日起计付，对付款时间没有约定的，下列时间为应付款时间 工程已交付的，为交付之日 工程未交付的，为提交竣工结算文件之