暖通空调、给排水、强弱电方案设计审核要点录表.docx

附件五：暖通空调、给排水、强弱电方案设计审核要点1. 给排水项目名称：审查业态： 普宅 豪宅 公寓 写字楼 商铺审查时间：序号审查内容施工图设计院完成情况对应图纸编号项目公司审查意见备注1如果当地政策允许，供水方式优先选择无负压供水，否则选用变频供水。是否 原因：2结合当地规定明确计量表形式。是否 原因：3A豪宅设分户直饮水系统和分户软水系统。是否 原因：4豪宅项目不设集中热水，按分户热水，冷热分开，要求即开即热。是否 原因：5结合当地中水规定明确污废分流。是否 原因：6A、B版豪宅采用同层排水，结合地面做法明确结构降板数量。是否 原因：7结合建造标准、品质提升文件明确给水、热水、排水、雨水、压力排水的管材。是否 原因：8应明确地下车库自动喷洒系统采用预作用式。是否 原因：9应明确雨水不能影响外立面的措施。是否 原因：10应明确非采暖区域消防管、给水管、压力排水管的防冻措施。是否 原因：11住宅地块的给水泵房、消防泵房需单独设置，与大商业等持有型物业分开。是否 原因：12B版豪宅和C版住宅的给水泵房应分别独立设置。是否 原因：13回迁住宅的给水泵房应独立设置是否 原因：其他审查意见：审查人员签字：专业负责人： 专业设计负责人：规划副总经理： 专业设计审核人：2.暖通空调项目名称：审查业态： 普宅 豪宅 公寓 写字楼 商铺审查时间：序号审查内容施工图设计院完成情况对应图纸编号项目公司审查意见备注1图纸要求2项目周边具备条件时应优先选择市政热源，且热源方案应与热源论证会结论一致。是否 原因：3应结合当地规定设置采暖区域，应包括首层入口大堂、值班室、设备用房及地下车库（严寒及寒冷地区）是否 原因：4应明确采暖方式，包括A、B版采用地板辐射采暖，C、D版采用散热器采暖。大堂采暖方式与户内一致。是否 原因：5采暖系统应采用分户计量、一户一表是否 原因：6采暖水系统竖向分区合理。地板采暖系统每个分区最大工作压力不得超过0.8MPa，建筑物高度超过50m时，宜竖向分区设置。散热器系统每个分区最大工作压力不得超过散热器的承压能力。是否 原因：7应明确空调系统的形式及设置区域，包括A版设置变频多联户式空调机组加新风，大堂设置分散式空调；B版设置变频多联户式空调机组，大堂设置分散式空调；C版于客厅、书房、卧室设置分体空调，D版设置分体空调。是否 原因：8空调外机位置具备可在建筑内部进行运输、安装及检修操作的条件是否 原因：9应在钢制或铝制散热片选项中明确材质。10应在PB/PE/PEX选项中明确空调管材。是否 原因：11应明确厨房烟道安装逆止阀是否 原因：12应明确卫生间排风系统技术措施是否 原因：13应明确防止空调外机噪音影响的措施及外机散热气流组织措施。如，A、B版豪宅空调室外机位置应远离卧室、起居室。是否 原因：14住宅地块的热力站需单独设置，与大商业等持有型物业分开。是否 原因：15B版豪宅和C版住宅的热力站应分别独立设置。是否 原因：16回迁住宅的热力站应独立设置是否 原因：其他审查意见：审查人员签字：专业负责人： 专业设计负责人：规划副总经理： 专业设计审核人：3.燃气项目名称：审查业态： 普宅 豪宅 公寓 写字楼 商铺审查时间：序号审查内容施工图设计院完成情况对应图纸编号项目公司审查意见备注11. 项目周边具备条件时，住宅应优先选择市政燃气，结合当地规定设置计量方式。是否 原因：2应结合总平面图初步确定调压箱（站）位置是否 原因：3应明确燃气使用区域。如住宅、食堂、餐饮住宅底商等 是否 原因：其他审查意见：审查人员签字：专业负责人： 专业设计负责人：规划副总经理： 专业设计审核人：4.强电项目名称：审查业态： 普宅 豪宅 公寓 写字楼 商铺审查时间：序号审查内容施工图设计院完成情况对应图纸编号项目公司审查意见备注1根据供电规划方案明确开闭站及变电所的数量、合理位置、总用电量及各变电所的装机容量。是否 原因：2供电方案应结合当地供电部门以及集团建造标准的要求，明确户内电气负荷指标以及负荷计算需要系数。销售物业红线内底商负荷指标应满足集团建造标准要求。是否 原因：3在满足当地供电部门要求的情况下，红线内的高压路由应优先在地下车库顶板下沿线槽敷设。是否 原因：4应明确总计量表的位置、计量方式和参数。在当地供电部门无特殊要求情况下，户表箱宜每层集中设置。是否 原因：5在满足当地供电部门要求的情况下，变电所低压电缆进出线方式优先顺序为：上进上出、上进下出（电缆沟、电缆夹层）。是否 原因：6应结合当地供电局的要求明确低压供电的系统形式。是否 原因：7应明确防雷等级及接地系统形式。是否 原因：8消防负荷采用低烟无卤耐火型线缆，其它负荷采用低烟无卤阻燃型线缆，超高层建筑的消防负荷应采用矿物绝缘型电缆。是否 原因：9住宅地块的变电所需单独设置，与大商业等持有型物业分开。是否 原因：10B版豪宅和C版住宅的自管变电所应分别独立设置。是否 原因：11回迁住宅的自管变电所应独立设置是否 原因：其他审查意见：审查人员签字：专业负责人： 专业设计负责人：规划副总经理： 专业设计审核人：5.弱电项目名称：审查业态： 普宅 豪宅 公寓 写字楼 商铺审查时间：序号审查内容施工图设计院完成情况对应图纸编号项目公司审查意见备注1应明确弱电系统组成，符合建造标准要求。包括有线电视系统、数据及语音系统、小区安全防范系统、可视对讲系统、消防自动报警系统、公共广播系及背景音乐（大堂、园林）系统、停车及门禁一卡通系统、停车库管理系统、信息发布系统、信号放大系统、建筑设备监控系统、厨房燃气报警系统、电梯五方通话系统。是否 原因：2应明确安防系统组成，符合建造标准要求。包括防盗报警及紧急救援系统、电子巡更系统、电视监控系统、门禁系统、小区周界防范系统。是否 原因：3A、B版豪宅应明确设置卫星电视系统。是否 原因：4A、B版豪宅应明确每户设置两条语音进户线。是否 原因：5应结合当地燃气单位要求明确燃气报警形式。是否 原因：6A、B版豪宅应结合集团建造标明确首、二层及顶层户内的安防形式（双监探头或门磁床磁）。应明确户内紧急救援按钮的设置区域。是否 原因：7应明确户内紧急救助按钮接入可视对讲户内机。是否 原因：8应明确巡更系统形式。即A、B豪宅为在线巡更系统，其他为离线式。是否 原因：9应明确公共广播系统、背景音乐（大堂、园林）的设置区域。是否 原因：10应明确视频监控系统的设置位置及形式。包括在地下两层电梯厅、电梯轿厢设置固定镜头摄像机，室外区域、大堂等重要部位设置彩色可变焦带云台摄像机。设备采用合资名牌产品；室外、首层、地下各层大堂、电梯轿厢内、屋顶设置等处监控点位是否 原因：11应明确建筑设备监控系统的范围。包括对生活水泵、污水泵等重要机电设备进行远程监测，读取其工作状态和报警信息；低压主进及联络开关监测；集中监测电梯的运行状况。是否 原因：12应明确车库管理系统的设置位置及功能。包括：A、B版设主出入口联网车辆管理系统，采用门禁系统一卡通管理，车位上部安装超声波探测器，监测有无停车，信息传到中控室，中控室控制在车场入口和主车道处显示停车引导信息。C、D版设主出入口联网车辆管理系统。是否 原因：13应明确信息发布系统实现的深度。如AB住宅大堂内设信息发布显示终端。CD住宅首层大堂内预留信息发布显示终端接口。是否 原因：14应明确移动信号放大区域，包含并不限于地下室、电梯井道等全部公