云南广西大学成人教育考试试卷房地产法兼合同法试题.doc

广西大学成人教育考试试卷装订线（答题不得超过此线）姓名： 学号： 班级：2013年 月 日考试用 广西大学成人教育考试试卷 （20122013学年度第一学期）课程名称：房地产法兼合同法试卷类型：（ A ） 考试办法：闭卷命题教师签名：李晓亚 教研室主任签名：题 号一二三四五六七八九十总分应得分2430162010100实得分评卷人一、单项选择题（1.516=24分）1、我国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第12条规定，教育、科技用地的最高年限为（ ）A70年B40年C50年D80年2、拆迁补偿的对象是指被拆迁人，主要是指（ ）A房屋使用人B房屋所用人C房屋代管人D国家授权的国有房屋管理人3、下列不属于土地使用权抵押实现方式的有（ ）A拍卖B折价C没收D变卖4、关于土地出让的招标事宜，下列说法正确的是（ ）A招标人向社会发出的招标公告是邀约邀请B招标人不得要求投标人交纳投标保证金C决标后，招标委员会向中标者发出中标通知书D招标方式的中标者一定是出价最高者5、土地开发是指通过“三通一平”或者“七通一平”，将生地变为熟地。下列属于“三通一平”的有（ ）A通水、通电、通热力、平整土地B通排水、通电、通热力、平整土地C通邮政、通电、通水、平整土地D通水、通电、通路、平整土地6、下列不属于房地产开发企业违反资质等级规定的处罚措施的是（ ）A注销资质等级证书B吊销资质等级证书C没收财产D罚款7、 某建设单位2013年1月1日领取了施工许可证，该建设单位应该在（ ）前开工，否则应申请延期。A2013年2月1日B2013年3月1日C2013年4月1日D2013年5月1日8、 下列房地产可以转让的是（ ）A属甲乙两人共有房地产，且经两人同意的B甲乙权属争议起诉的C依法收回土地使用权的D甲的房屋但被司法机关查封9、 合同法214条规定，租赁期限不得超过（ ），超过部分无效。A20年B40年C50年D10年10、 异议登记的主要效力是（ ）A限制更正申请人的权利B限制现时登记权利人的处分权 C限制利害关系人的权利D限制请求权人的权利11、 诉讼采用（），仲裁采用（ ）A 一审终局，一审终局B 一审终局，二审终局C 二审终局，一审终局D 二审终局，二审终局12、房地产纠纷按照涉及的客体不同，分为( )A房地产民事纠纷和房地产行政纠纷B房地产物权纠纷和房地产债权纠纷C国内房地产纠纷和国外房地产纠纷D土地纠纷和房屋纠纷13、A企业收到传真后向B发出传真，对单价进行了调整，这属于作出实质性变更的行为，因此原要约失效，该传真属于（ ）A要约邀请B要约C承诺D新要约14、 甲乙两个企业在4月1日签订了100万元的买卖合同，合同4月1日成立，事后经查合同的标的是走私汽车，则该合同（ ）A有效B无效C效力待定D不成立15、 代理是指经纪机构在受托权限内，以( ）名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。A经纪人B受托人C委托人D代理人16、民法通则规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为( )年，法律另有规定的除外。A3B4C5D22、 多项选择题（215=30分）1、 下列“三改四建”内容中属于“三改”的有（ ）A. 建立住房公积金制度 B.建立是社会化、专业化运行体制 C.建立按劳分配的货币工资分配方式 D.建立国家、单位、个人三者合理负担的住房建设投资体制 2、 需要由国务院批准才可以征收的土地包括（ ）A. 基本农田B.基本农田以外的耕地超过45公顷 C.其他土地超过70公顷的D.基本农田以外的耕地超过35公顷3、 属于集体土地所有权的客体的有（ ）A.城市的土地B.宅基地 C.自留地D.自留山4、 可以由政府划拨的建设项目用地包括（ ）A.军事用地B.居住用地 C.城市基础设施用地D.工业用地5、 下列关于房地产开发企业说法正确的有（ ）A.房地产专营企业按照资质分为五级B.暂定资质证书有效期为1年 C.工商行政管理部门对符合法定条件的登记申请，应在收到申请之日起10天内予以登记D.房地产开发企业也称开发商或建设单位6、 城市房地产开发规划管理集中体现在“一书两证”制度上，即（ ）A.建设用地选址意见书制度B.建设用地规划许可证制度C.建设工程规划许可证制度D.建筑工程施工许可证制度7、 根据法律法规规定，可以不通过招标选择施工单位的项目包括( )A.涉及国家秘密或者抢险救灾而不适宜招标的B.属于利用扶贫资金实行以工代赈需要使用农民工的C.施工技术主要采用专有技术的D.普通住宅小区8、甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的（ ） A甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入 B一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利 C若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权 D如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意9、 社会保障住房包括（ ）A廉租房 B经济适用房 C限价房 D商品房10、免征房产税的有（ ）A军队的自用房产 B国家机关自用的房产 C宗教寺庙、名胜古迹自用的房产 D个人所有非经营性用的房产11、 “三资企业”包括（ ）A中外合资经营企业 B中外合作经营企业C外商独资企业D民营企业12、房地产交易中，依照法律定，优先购买权有( ) A承租人优先购买权B共有人优先购买权C业主直系亲属优先购买权D业主债权人优先购买权13、合同法规定，有下列情形之一的，合同可申请变更或撤销（ ）A合同存在重大误解B以合法形式掩盖非法目的C恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益D合同订立显失公平14、 在要约生效后、受要约人承诺前，要约人可以撤销要约。但合同法规定，下列情形要约不得撤销：（ ）A要约人确定了承诺期限 B要约人以其他形式明示要约不得撤销C受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备工作D受要约人违约15、合同的法定解除条件包括（ ）A因不可抗力致使不能实现合同目的 B在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行债务C当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行D当事人一方延迟履行债务或者有其它违约行为致使不能实现合同目的三、名词解释（44=16分）1、财产征收：2、 土地所有权：3、 买卖不破租赁原则：4、 代位权：四、简答题（54=20分）1、房地产法的渊源：2、 简述房地产权利原始取得的方法：3、 简述“五险一金”的内容：4、 简述合同法中要约失效的情形：五、案例分析题(共10分) 2000年3月5日，甲公司与乙公司签订了一份房屋租赁合同，约定：甲公司将A广场的一栋大楼出租给乙公司，每月租金150万元，按月收租，租期二年，从2000年4月1日到2002年3月30日止。合同签订后，双方到房地产管理部门办理了登记备案手续。乙公司交付了押金和租金后，甲公司将楼房交付乙公司使用。此后，乙公司按期交租。2000年9月，甲公司因欠丙公司2800万元，便将该楼房抵押给丙公司，双方订立了抵押合同，约定：如甲公司不能在2000年12月底还债，丙公司将对该房屋行使抵押权。但是一直到2000年12月，甲公司仍然无钱清偿对丙公司的债务，于2001年1月，丙公司要求乙公司向其缴纳租金，乙公司拒绝。从2000年1月至2001年3月，乙公司以甲公司、乙公司之间存在的抵押合同纠纷尚未解决为由，既拒绝向甲公司交租，又不向丙公司交租。2001年4月，甲公司、丙公司因抵押合同纠纷诉到法院。问题：(1)甲公司能否将已出租的房屋抵押给丙公司，是否需要取得乙公司的同意?为什么?(3分)(2)如果甲公司与乙公司签订抵押