2019年房屋租赁合同(办公场地).doc

房产租赁合同1515 房屋租赁合同（办公场地）合同编号：【 】房屋租赁合同 甲 方：【 】公司 乙 方：【 】公司【 】年【 】月出租方（以下简称甲方）： 【 】地 址：【 】法定代表人： 【 】 联系人：【 】电话：【 】传真：【 】 邮政编码：【 】 承租方（以下简称乙方）：【 】地 址：【 】法定代表人：【 】 联系人：【 】电话：【 】传真：【 】 邮政编码：【 】鉴于：1、 “【租赁房屋 】”系甲方或【权利人】有权占有、使用、处分、收益或受托处置的房产，甲方有权对其进行出租并获取收益。本合同项下的房产现状为：【已取得或正在办理相应房屋及土地权属证书，产权证号： 详见附件】，且未设定任何第三方抵押或担保。甲方同意按本合同约定的方式出租房屋予乙方；2、 乙方因其经营管理和业务发展之需要，同意按照本合同约定的条件承租甲方前述出租房产；3、 据此，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租【 】房屋的有关事宜立约如下，以资信守： 第一条 乙方向甲方承租的房屋（以下简称为该房产）1.1 该房产坐落【 】 该房产位于【 】。（附图详附件【 】）1.2 该房产面积 双方确认：承/出租该房产的【 】（建筑/套内建筑）面积为【 】平方米，上述面积为本合同所述租金、保证金等费用在收取时的计算依据。1.3 该房产的用途该房产乙方将用于经营【 】 。1.4 该租赁物的物业管理由【 】承担。乙方对相关物业管理公约（详见附件【 】）将予以遵守。1.5 甲方对该房产权利状况的承诺甲方保证：本协议项下的房产为权利人经合法取得土地使用权，依中国现行法律开发建设而成。该房产之上未设任何抵押物权，未有任何权属争议。如日后权利人对此房产设立第三方抵押或担保，则保证不影响乙方的权益，并同时向抵押权人或担保受益人明示乙方享有该房产的优先购买权，如因此影响乙方权益，则甲方负责赔偿。第二条 租期2.1 乙方承租本合同项下的房产的期限为【 】年，即从【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日(租期应在20年以内)。2.2 甲方同意自【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日为免租期，在该段期间内甲方对乙方免收全部租金和物业管理费。第三条 租金3.1 乙方承租该房产的租金为每年人民币【 】元，租金合计为人民币【 】（大写）元（RMB【 】）。3.2 租金按【月】【季】【年】支付；自本合同约定的免租期结束之日起计算租赁年度。甲方应在乙方支付租金时开具正式发票，乙方在收到甲方正式发票【 】天内支付租金。乙方在每【月】【季】【年】开始的前【 】个工作日内（如到期日为星期六、日或法定节假日，则顺延到下一个工作日）向甲方交付【 】【当】【下】【月】【季】【年】租金。如因甲方不开具或开具不合格发票的，乙方有权延期交付租金而无需承担任何责任。3.3 租赁期内，该房屋租金不作调整。3.4 租期内，有关出租房屋的房产使用税、土地使用税、营业税等政府税费由甲方自行承担。第四条 其他费用4.1 乙方租赁该房屋的水电费、燃气费、物业管理费、卫生保洁费、空调费等费用，由乙方按国家规定标准向管理公司或各有关部门支付。甲方有义务协助乙方取得相应的发票。第五条 交付5.1 甲方应于合同生效后【 】日内，将符合本合同及其附件所约定的房产交付乙方使用，甲方延期交付租赁场地的，租赁期限相应顺延。5.2 双方签署房屋交接单的日期为甲方完成交付义务的日期。第六条 装修、改建与维修养护6.1 甲方为其提供冷暖、照明、消防设施、基本的电力供应不低于【 】千瓦的电力容量及双路供电系统及其他有关基本设施。其他条件有【 】；6.2 乙方可根据需要对该房产进行装修，甲方应给予充分配合；并根据有关规定办理乙方装修工程所需到消防主管和有关部门办理的有关审批手续；6.3 乙方可自行决定其装修方案，但不得以任何形式毁坏该房屋的主体结构；乙方可在租赁关系终止后拆除并取回装修中的可移动部分；6.6 甲方负责出租房屋的维修养护，相关维修费用由甲方自行承担。甲方未及时维修的，乙方可自行或委托他人进行维修，维修费用及因此给乙方造成的损失由甲方承担。第七条 标识设立7.1 甲方同意在【 】和首层大堂入口、所在楼层电梯口醒目位置按统一规范和标准免费为乙方设立或竖立显著的乙方企业名称和标识。7.2 甲方同意乙方在租赁物和屋面或/和外墙面树立广告牌或/和企业标识。但安装、施工方案须经甲方书面同意，费用由乙方自行承担，相关报批行政手续由乙方自行办理，甲方应予以相应积极配合。第八条 物业管理8.1 乙方在本合同签署后，应按甲方要求与甲方或甲方指定的物业管理公司签订有关物业管理公约，并遵守公约规定及法律、法规的相关规定。8.2 甲方保证或甲方保证其指定的物业管理公司所提供的物业管理服务是优质的和高效的。有关共用设施维护、通讯、保安、问询、保洁、维修、空调、外墙面清洁（具体服务标准详见附件【】）等服务是及时的和有效的。8.3 对因甲方或甲方指定物业管理公司对房屋或设施进行正常维修、保修而导致乙方无法正常使用承租房屋超过12小时或因重大刑事犯罪事件或其他突发事件而导致乙方停业或无法使用承租房屋的，甲方应予以免除该期间的租金。 第九条 房屋的出入9.1 鉴于乙方营业的特殊性质，双方同意：未经乙方的书面同意，甲方或其指定的物业管理公司不得以任何理由进入乙方承租的房产内。但对共用设施所进行的必要的检查和维修乙方应予以配合。9.2 甲方或甲方指定物业管理公司应在大堂入口设置门卫并安置必要的电子保安系统，对出入来访人员进行必要的检查。并定时巡视租赁房产内部及周边，确保乙方人身财产安全。第十条 承租期届满时相关事宜的处理10.1 若乙方在租期届满后继续承租该房屋，可向甲方提出书面续租请求，但此请求须于租期终止日前【 】个月内提出，否则即视为乙方放弃续租，本合同自租期终止日自行终止。10.2 同等条件下，乙方享有前述优先续租权和法律规定的优先购买权；10.3 承租期届满或出现本合同第十一条约定的情形而提前终止租赁的，甲方应给予乙方合理的腾空时间。乙方的可移动办公家具、营业用机器设备，在租期届满时可以搬离，但乙方不得拆毁和破坏已固化于房屋本体的设施设备。第十一条 甲方的权利和义务11.1 如甲方决定向第三人转让乙方承租的该房屋，甲方须提前三个月通知乙方。在租期内，如乙方不符合法律规定的优先购买权条件或乙方放弃优先购买权时，该房屋可向第三人转让。甲方将该房产转让予乙方以外的第三人后，本合同之租赁关系对新业主仍然有效，所有适用于甲、乙双方的章条，同样适用于新业主和乙方。本租赁合同中出租人的权利义务将自转让之日起转由第三人享有和承担。11.2 甲方有按本合同的约定收取租金及其它费用的权利。11.3 甲方有按时向乙方交付符合本合同约定的房产的义务。11.4 甲方应保持租赁房屋及附属设施处于适租状态，并严格按照本条款的规定履行检查、维修保养与更换义务，因此所发生的费用包括在乙方交付的物业管理费用内。11.5 甲方应为乙方所承租的房屋提供处于良好状态的与公共走道相通的大门、室内吊顶、地面、照明、及标准数量的强电及弱电插座、通信及网络管线、供水、排水系统，且应定期维护（至少【 】月【 】次），保证乙方用水、排污、用电及通信的正常。11.6 甲方应在乙方承租期间向乙方提供24小时冷暖空调服务，并定期维护，保证其正常运行，确保乙方承租单位内夏季温度不高于25度，冬季温度不低于16-18度。甲方应保证乙方承租楼房的消防系统可以随时使用，并有完整的对付突发事件的应急方案及相应的实施人员与齐全的设备。11.7 甲方应对乙方承租楼房的电梯系统进行定期的检查维护，以保证电梯能够正常使用，保证电梯安全设施齐全有效，通风、照明及其附属设施完好；当电梯老化或因其他原因不能够或不应当在使用是，甲方应及时予以更换或大修；当出现紧急事故时，接到乙方、乙方的员工或其他任何第三方的通知后，甲方应立即安排抢修人员到达现场进行维护与救护，确保人员生命安全。11.8 甲方应配备一部24小时值班电话，并配有专人值班，以便乙方能够随时与甲方取得联系，并做到随叫随到。11.9 发生任何因维修、养护等需要中断设施供应的情况，或可能对乙方正常工作造成其他影响的情况，甲方必须提前三日书面通知乙方。11.10因甲方责任对乙方使用承租单位及其附属设施造成影响、或因房屋安全问题造成乙方或第三方人身及/或财产损失，甲方应赔偿乙方因此受到的直接和间接损失。11.11 出租房屋需要拆迁的，应提前3个月通知乙方。在本合同终止之日，除返还乙方已支付而未发生的租金外，还应向乙方支付相当于【 】个月租金的经济补偿。11.12甲方或甲方指定代理公司、雇员应对本合同项下租金及签订和履行本合同过程中知晓的乙方商业和经营信息予以保密，不向任何第三方透漏/提供。泄密的，应对乙方损失进行赔偿。11.13 因邻里纠纷而导致乙方对租赁物使用受影响，包括但不限于因相邻方原因而导致乙方用水、通行、采光、通风、排水受阻的，甲方有义务为解决邻里纠纷和消除影响提供必要的协助和调解。11.14因甲方违反有关法律法规、在前合同义务、无权处分、超越权限或其他可归责于甲方的原因而导致本合同无效、可撤销或无法实际履行的，甲方应退还全部已收款项，并按合同总金额的向乙方支付违约金，违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失和相关费用。本合同整体被人民法院或其他有权部门判定无效或可撤销的，本条仍对双方具有约束力。11.15本合同约定或法律、法规规定或根据诚实信用原则应享有的其他权利和应负担的其他义务。第十二条 乙方的权利和义务12.1 乙方有按时接受符合本合同约定的房产的权利。12.2 乙方在合同期内有权享受租赁房屋及所在物业的公共设施和服务。12.3 乙方对管理人提供的服务不满意时，有权向甲方投诉，甲方应督促管理人尽快改进。12.4 符合法律规定的同等条件下，优先购买和续租权利。12.5 获得约定的拆迁补偿的权利。12.6 乙方有按本合同规定的期限和方式缴付租金、其他费用的付款义务。12.7 在租期内按本合同规定的用途使用该房屋，未经甲方书面同意不得改变该房屋的功能和用途。租赁期内，乙方有权利用承租房屋与其他个人或单位联营、合营、分包或分租、转租，甲方应予以协助办理相应手续。12.8 合理使用承租房产，谨慎维护承租房产主体结构、承重结构不受不当毁损的义务。12.9 对本单位员工或代理人的过失给该房产及公用设施或第三人造成的损害承担赔偿责任。12.10本合同约定或法律、法规规定或根据诚实信用原则应享有的其他权利和应负担的其他义务。第十三条 违约责任13.1 甲乙双方应当遵守本协议之约定，任何一方违约，均应承担违约责任。13.2 甲方未按本合同第八条约定时间向乙方交付房屋的，甲方除不得收取逾期期间的租金、物业管理费用及其他费用外，还须向乙方支付逾期交房的违约金。前述违约金每日按乙方应交当年租金的【】%计。甲方拒绝向乙方交付房屋或逾期30日仍未交付的，乙方有权解除本合同。甲方应按合同总金额的【】%向乙方支付违约金，违约金不足以弥补乙方所受损失的，甲方还应予以赔偿。13.3 租赁期间，因房屋质量问题、产权纠纷或其他可归责于甲方的原因造成乙方不能正常使用该房屋的，甲方应免收乙方受影响期间的租金、物业管理费用及其他费用，且每日应按当年租金的【】%向乙方支付违约金。乙方受影响期间超过日的，乙方有权提前终止合同，甲方应退还当年已收租金，并按当年租金的向乙方支付违约金。13.4 乙方未能按本合同约定的期限支付租金，除须履行租金支付义务外，还须向甲方支付欠交租金的违约金。前述违约金每日按所欠租金【】%计。13.5 甲方交付的房产存在质量或权利瑕疵的，视为甲方重大违约，甲方应补偿乙方相关损失（包括不限于装修费、相关证件费用等），并支付乙方违约金为年租金的【】%。13.6 除非甲、乙双方协商一致并签定书面协议或本合同另有规定外，任何一方均不得变更、解除本合同。否则，违约方应按合同总金额的【】%向对方支付违约金，违约金不足以弥补守约方所受损失的，违约方还应予以赔偿。第十四条 不可抗力14.1本合同履行期间发生不可抗力致使本合同无法履行、延迟履行或无法全部履行的，遭受不可抗力一方不承担违约责任，对合同各方造成的损失由各方自行承担。但一方在迟延履行本合同后发生不可抗力的而受影响的，不能免除责任。14.2遭受不可抗力一方应采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。遇有不可抗力的一方，应在不可抗力发生后四十八小时内将事件的情况以电传、邮件、电子邮件等书面形式通知另一方。并应在事件发生后14日内，向另一方提交不可抗力的强度、范围、持续时间、损失、采取的措施、对本协议履行的影响和建议等作出书面说明。14.3不可抗力消失后，受影响的一方应在不可抗力终止或被排除后尽快通过电传或传真通知其他方，并继续本合同的履行。本合同有效期可相应顺延。14.4如果不可抗力持续作用超过60天，各方将通过友好协商解决未来的合同执行问题。各方就本合同的终止或继续履行应达成一致意见并签署书面补充协议。14.5 本合同所指不可抗力是指人力不可预见、或虽可预见但对其发生不可避免、在其发生时不可克服的自然灾害和社会事件。包括但不仅限于：A、 自然灾害：火灾、意外爆炸、雷击、暴雨、洪水、台风、暴风、龙卷风、风灾、海啸、海水倒灌、雪灾、雹灾、冰凌、泥石流、崖崩、突发性滑坡、地震、地面下陷下沉、飞行物体及其他空中运行物坠落等。B 、社会事件：法律法规变更、政策及行政行为、动乱、暴动、骚乱、罢工、纵火、投毒、人为爆破、战争及虽未宣战但仍处于战争状态、敌对行为、瘟疫、法定传染病、核爆炸或事故、恐怖活动、极端行为、突发性集体事件或行为、核污染或化学污染或其他环境污染不适合人类居住使用、政府征用、征购或国有化等。 第十五条 争议解决15.1 本合同的签订、履行、解释、争议解决等均适用中华人民共和国法律。15.2 甲、乙双方因本合同而产生的争议应首先通过协商解决，不能协商解决的，则双方同意按下列第【 】种方式解决：15.2.1将该争议提交至【 】仲裁委员会。该会依据其现行有效的仲裁规则进行仲裁，所做的仲裁裁决是终局的，对各方均有法律约束力。15.2.2向【 乙方所在地 】人民法院提起诉讼。15.3 诉讼或仲裁进行过程中，除双方有争议的部分外，本合同其他部分仍然有效，各方应继续履行。15.4 本合同全部/部分无效的，本条约定依然有效。第十六条 通知和送达16.1 根据本合同需要发出的全部通知，均须采取书面形式，包括信函、传真等。上述书面通知均须标明合同对方为收件人。但发送给甲方指定物业管理公司的任何通知与直接送达甲方具有同等效力。16.2 上述书面通知按对方在本合同第16.4条款中所列的地址发出，并按本合同第16.3条款规定时间被视为已经送达。如各方中任何一方的地址有变更时，须在变更前十日以书面形式通知对方。因迟延通知而造成的损失，由过错方承担责任。16.3 上述书面通知以传真方式发出的，发出日为送达日；以挂号邮寄方式发出的，发往市/区内的邮件，邮寄后第三日为送达日。发往国内其他地区的邮件，邮寄后第 日为送达日。发往港、澳、台地区的邮件，邮寄后第 日为送达日。发往上述地区以外的境外邮件，邮寄后 日为送达日；以人手转递的，人手交递日为送达日；以特快专递形式发出的，发往市/区内的，发出后第二日为送达日。发往国内其他地区的，发出后第三日为送达日。发往港、澳、台