超市租赁合同.doc

房屋租赁合同房 屋 租 赁 合 同根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲、乙双方本着公平、合理、自愿、互利的原则，经协商甲方自愿将具有使用权的铺面租给乙方，乙方承租使用该铺面。为明确甲方与乙方的权利与义务，特定此合同，双方共同遵守。出租方： （以下简称甲方）代表人：_身份证号码：_地址/住址：_联系电话：_承租方：_(以下简称乙方)代表人：_身份证号码：_地址/住址：_联系电话：_一、 出租房屋产权：1.1 甲方房屋产权属于_房产，登记发证机关昌宁县人民政府，本合同出租面积以甲方交房实地测量为准。二、房屋基本情况：2.1 承租房屋位于_。2.2 房屋结构： ，2.3 房屋完好情况记录：完整。三、房屋用途：3.1 乙方承担房租用于经营_，如乙方需改变用途须得到甲方的书面同意后方可进行更改，否则甲方有权收回房屋。四、装修免租期及租赁期限：4.1 交房期：甲方于_年_月_日前交付该房屋。4.2 房屋租期：租期自_年_月_日至_年_月_日，租赁期_年。五、房屋租金及其它费用：5.1房屋租金每月_元/平方米，每年_元，人民币（大写_）。5.2 _年_月_日至_年_月_日房屋物业管理费每平方_元/月，全年共计_元，一年一交。5.3 房屋电费为每度_元/月（根据当地电费涨幅相应调整）。5.4 该租金未含税，乙方同意负责承担营业税。土地使用权、房产税、印花税及乙方需开具租赁发票所产生的相关税费。5.5 签订合同之日，乙方支付甲方每间商品人民币￥3000.00元整（人民币大写叁仟元整）履约金，作为履行本合同的保证，若乙方不能履行本合同条款或违反本合同条款，履约金即转作为违约金支付给甲方；若乙方在合同期限内如约履行本合同，合同到期甲方全额返还乙方履约金。5.6 付款时间：甲乙双方一致同意按照以下第_种方式缴纳房租。（一）房租按年支付，签订合同之日支付当年度房租的50%，甲方交房当日乙方交清剩余50%的房租及相关费用。后续房租在上一年度届满三十日前支付清。租金在合同期内第壹年、第贰年不变，第叁年起租金将在上一年度租金的基础之上递增百分之壹拾（10%）；（二）一次性支付贰年房租，签订合同之日乙方向甲方支付房租总额的50%，甲方交房当日乙方交清剩余50%的房租及相关费用。租期满二年后甲方赠送乙方六个月的房租免租使用期，后续房租在上一次租金届满三十日之前支付清结（即第叁年乙方只须支付六个月租金便可使用壹拾贰个月），对第叁年的租金甲方不再上浮；5.6.1为方便租金准确、及时、安全的支付给甲方，双方议定由乙方按合同规定期限将房租款存入甲方指定的银行账户，也可由乙方直接到甲方办理财务手续，由甲方统一收取现金。出租方（甲方）填写指定银行账户：开户户名：开户银行：_;银行账号：_;约定付款方式：支票 汇款 存入储蓄卡 现金5.7 付款方式及收款凭证：5.7.1以银行汇款、存入：“昌宁县兴振房地产开发有限公司”5.7.2. 其他费用：租赁期内，乙方须按期交付实际使用的水、电、煤气、电话、电视、互联网等所有一切费用，以及因房屋使用而产生的一切费用（包括但不限于公摊的水电费、物管费等）。六甲方的权利、责任及义务：6.1 甲方的权利：6.1.1. 甲方有权依法按约定合同收取租金。6.1.2. 甲方有权对房产合理使用进行监督。乙方对房产改造装修须经甲方书面同意方可进行。6.2甲方的责任及义务：6.2.1. 甲方交给乙方出租房屋时，保证出租房屋整体完好，水电线（管）路畅通、门窗完好。6.2.2. 甲方免费提供承租房屋门牌店招位，宽度为乙方所租赁铺面每间铺面的宽度，店招高度为乙方所租赁铺面上层楼板板面向下以内。商场内店招上下高度以甲方制定高度为准（所有店招的制做安装尺寸形象须统一）；6.2.3. 若因甲方提供给乙方的账号和卡号有误，由此造成的损失由甲方自行负责。七、乙方的权利、责任及义务：7.1. 乙方的权利：7.1.1 租赁期满，如乙方需继续续租，在租期满前三个月提前书面通知甲方继续租用；甲方继续出租时，同等条件优先租给乙方。7.2. 乙方的责任及义务：7.2.1. 乙方如期缴纳房租及乙方同意负责承担的营业税、土地使用税、房产税、印花税一乙方需开具租赁发票所产生的相关税费；7.2.2. 乙方自行按照合同约定按时缴纳水、电、煤气、电话、电视、互联网、公摊的水电费、物管费、卫生费等因房屋使用而产生的所有一切费用。7.2.3. 乙方须合理使用租赁房屋，维护环境卫生。进行装修须经甲方书面同意并按甲方书面同意的方案进行装修；7.2.4. 乙方须依法经营、守法经营。对员工加强安全生产管理；7.2.5. 乙方按甲方填写的银行账户或银行卡号存款，若因乙方存款失误，由此造成的损失由乙方自行负责。7.2.6. 乙方在装修期间、租赁期间须安全生产经营，注意安全用水、安全用火、安全用电、防火、防盗。若因乙方的原因出现安全事故及被盗由乙方承担全部责任。7.2.7. 为扩大影响力，提高知名度，让商场经营户销售整体提升，乙方须有整体意识，大局观念，在做促销活动中乙方需积极主动配合，做到：1.统一促销、2.统一宣传、3.统一打折、4.统一返点、5.统一着装、6.遵守商场营业时间、7.遵守商场管理条例。甲方也将参与乙方，共同出资，以达到双赢，共同发展。7.2.8. 在租赁期限内，乙方未经甲方书面同意不得改变该房屋用途，未经甲方书面同意不得以任何形式转租给任何第三人或以任何形式将房屋交给任何第三人或第三方。八、房屋维修养护责任：8.1. 协议期间，该房屋及其附属设施有损坏或故障时，乙方须及时修复，非主体建筑的损坏外维修费用由乙方自行承担。8.2. 协议期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏发生故障的，乙方应负责维修，乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。九、不可抗力：9.1. 合同期内如发生天灾、强烈地震、洪灾、战乱等不可抗力时，双方互不追究责任。9.2. 此房产或土地因国家城市建设需要而被政府相关部门征收拆迁或占用的，双方互不承担责任。十、违约责任：双方有下列行为之一的构成违法，承担违约责任：10.1. 乙方不按期缴纳房屋租金逾期七天后，乙方按应付租金的同期银行贷款利率的四倍利率按日计算并向甲方支付违约金，双方继续履行合同；如乙方超过壹拾伍天不缴纳房租，甲方有权解除本合同，乙方按应付租金的同期银行贷款利率的四倍利率按日计算向甲方支付违约金。10.2. 乙方不按期支付乙方同意负责承担的营业税、土地使用税、房产税、印花税及乙方需开具租赁发票所产生的相关税费，同前款（7.1.）处理。10.3. 租赁期间，非本协议规定的情况，甲方擅自解除本协议，提前收回该房屋的，应向乙方支付违约金人民币壹拾万元整（￥100000.00）的违约金。10.4. 租赁期间，非本协议规定的情况，乙方中途擅自解除本协议的，须向甲方支付违约金人民币壹拾万元整（￥100000.00）。10.5. 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施，减少原有设施设备的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状及原有设备并赔偿损失。10.6. 乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，未经甲方书面同意以任何形式转租给任何第三人或以任何形式将房屋交给任何第三人支配、使用、须向甲方支付违约金人民币壹拾万元整，且甲方有权解除本合同。十一、其他事项：11.1. 双方均不得以对方名义进行经营活动。11.2. 双方均不受理对方的债权、债务，不代理收款、扣款的一切事项。11.3. 合同终止时，甲方应当积极接收乙方退还的房屋（含钥匙），乙方搬离后15日内甲方未提出任何异议的，视为甲方验收合格。另外，乙方的装修本着来时修去时丢的原则，乙方装修的货柜设施设备、形象广告牌、照明灯具可以拆除；涉及房屋结构的股东设施、装修等不得拆除。11.4. 甲方应按时收取租金，双方商定甲方到期因故障不能收取租金的，乙方可向公证处提出公证。11.5. 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按本合同规定严格执行。如壹方违反本合同，另壹方有权按本合同约定索赔。十二、争议的解决：12.1. 合同期间发生争议双方友好协商解决，协商不成时，双方均可向人民法院起诉。十三、协议生效：13.1本协议甲、乙双方的真实意思表示，自甲、乙双方签字生效。若委托代理人签字须向对方提交授权委托书并注明委托权限。十四、其他约定： 未尽事宜，由甲，乙双方另行协商后制作补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、合同附件：15.1 本合同之附件本合同不可分割的部分。15.2 本合同壹式_份，甲方执_份，乙方执_份，自双方签字