租赁合同(专业版).doc

屋租赁合同【合同编号：ZL201807】甲方（出租人）： 【】 联系电话：【】乙方（承租人）：【】联系电话：【】甲乙双方经平等协商，依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，在平等、自愿的基础上，于【】年【】月【】日就房屋租赁的有关事宜达成并签订合同如下：第一条 房屋情况甲方将其拥有使用权的位于【】之房产出租给乙方作为办公/住宅使用，房产建筑面积【】平方米（以房产证面积为准）。房产证号：【】。 第二条 租赁用途2.1 乙方承租甲方房产用于办公/住宅 。2.2 甲方保证房产规划使用用途符合本合同约定之使用用途。2.3 未经甲方允许，乙方不得改变房产租赁用途。第三条 租赁期限3.1 房屋租赁期自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日。租赁期满后，乙方继续承租的，应提前【】日向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。乙方若不再承租该房屋，甲方有权在房屋租赁合同到期前【】日带潜在客户看房，乙方需配合看房。3.2甲方应在【】年 【】月【】日前（含当日）将房屋交付给乙方。房产交付时，甲乙双方对房产内的设备设施、水电等能源费用使用状态进行书面确认。3.3甲方同意乙方在支付完合同约定的租金和押金的前提下自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日为免租期。免租期间免租金，但物业管理费及水电等使用产生的费用仍由乙方承担。3.4租赁期满或合同解除当日，甲方有权收回房屋，乙方应按照合理使用后的性状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。若本合约期满或提前终止与解除后三日内，乙方仍未将其全部或部分私有财产和自置设备、物品搬出该房产，则作为乙方放弃权利处理。届时甲方(或甲方授权的代理人)有权委派人员将乙方的上述财产与物品予以处理，并无需给予乙方任何补偿。3.5租赁期间，甲方有权将房产所有权转让给第三方，不必征得乙方同意，但应书面通知乙方。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。 第四条 租金及费用4.1 租金及支付4.11房屋月租金：人民币￥【】元（小写），人民币【】（大写）。年租金总计：人民币￥【】（小写），人民币【】（大写）。4.12支付方式：乙方向甲方支付【】个月押金，并一次性支付【】个月的租金，租金于【】年【】月【】日前支付，甲方提供房租发票及房租押金收据。租金直接汇入甲方银行账户，账户信息如下：户 名：【】开户行：【】帐 号：【】4.2 押金：人民币￥【】（小写），大写人民币【】（大写），并于 签署合同【】日内支付至甲方指定银行帐户。乙方如果在入住前有变化或者不租用此房，甲方不予退还押金。甲方在收到押金后为乙方出具书面的收款证明（复印件有效）。租赁期满或合同解除后，押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金等费用以及乙方应当承担的违约赔偿外，剩余部分甲方应在【】个工作日内返还给乙方。4.3 电费乙方按实际使用量支付电费并支付至如下账户：户 名：【】开户行：【】帐 号：【】4.4其他费用租赁期内，该房屋的室内电费、电话费、车位费、供暖费差额及实际消耗费用由乙方承担并直接交由【】。第五条 房屋维护及维修5.1 甲方应保证房屋的安全使用性能、建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；乙方保证合理使用房产及设备，并遵守国家的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约及其他物业管理制度。5.2 租赁期内，甲方应保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态，非乙方原因，甲方提供之设备设施出现故障的，甲方负责维修、更换。乙方提供之设备设施出现故障的，乙方负责维修、更换。5.3 对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的 10日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。5.4 因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。5.5 经甲方同意，乙方可以对房产进行装修或填附设备，合同期满或者解除后，装修或填附设备可拆除的，由乙方拆除，不可拆除的甲乙双方协商解决。第六条 转租 除甲乙双方另有约定以外，乙方不得转租。第七条 违约责任7.1 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：7.1.1 甲方迟延交付房屋达3日的。7.1.2 甲方交付之房屋不符合合同约定条件，致使乙方无法使用的。7.1.3 甲方房产出现权属瑕疵或被其他第三方（例：产权人、产权共有人、房产抵押权人、甲方债权人等）主张权利，致使乙方无法正常使用的。7.2乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：7.2.1 不按照约定支付租金达 3日或欠缴各项费用达1000元的。7.2.2 利用房屋储存危险物品的。7.2.3 擅自改变房屋用途的。7.2.4 擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。7.2.5 利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的（包括传销活动）。7.2.6 擅自将房屋转租给第三人的。7.2.7 乙方严重影响相邻方的正常工作/生活秩序，招致投诉的。7.3赔偿责任甲乙双方任何一方违反上述约定或有其他违约行为，违约方每日应按月租金的【】%的标准向守约方支付违约金。违约行为致使本合同提前解除的，违约方应按双倍的房屋月租金向守约方支付违约金，如该违约金不足以赔偿守约方损失的，还应赔偿其他损失。乙方交纳的押金（如有）可以折抵违约赔偿。7.4租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前【】日通知对方，违约方按双倍的房屋月租金向守约方支付违约金。若履行合同的期限未达到合同约定期限【】%的，由违约方向守约方另行支付【】倍的房屋月租金。第八条 其他