镇江项目管理及市场分析调查报告.doc

镇江项目市场调查报告二一、本地块优缺点分析（一）优点1、 本地块属于规划主城的五大功能区之一的南徐新城板块，紧靠未来行政中心（南徐大道与檀山路交界处），邻近南山风景区这一城市绿核，具有极佳的升值潜力。2、 与润州区政府仅为一路之隔，具有地标性意义，提升了小区整体形象与档次，带来生活安定感和满足感。3、 本地块北依润州广场，环境优美，空气清新，给居家休闲创造了便利条件，同时也具有地标性意义。4、 润扬大桥工程的启动，方便镇江与扬州等长江北部城市的联系和往来，润扬大桥给周遍地区的发展创造了优越的条件，能带动周边经济发展，积聚更多的人气，从而给本地块带来契机。5、 南徐生态大道的建成，跑马山路、檀山路、朱方路的改造，中山北路的拟建和润扬大桥的即将竣工通车为本地块创造了发达的路况网络，方便了交通，是本地块一个至关重要的因素。6、 本地块所属区域为未来开发新区，各方面极具可塑性，与发展较早的老城区相比，有更大的发展空间。7、 离镇扬汽渡较近使本地块给人以一种离长江较近的感觉，可借长江这一世界闻名的“黄金水道”来为本项目造势。8、 靠近江苏的省会城市南京。9、 依托金山风景区，为本项目注入历史人文气息，提升小区的文化韵味。10、 介于三茅宫和七里甸之间，居民较多，各种配套较齐全，相对方 便。11、 该区域目前尚无新推楼盘，且原有住宅小区规划档次不高，如本项目推案适时，在规划较好的情况下，不存在很强的市场竞争。12、 周边各种生活配套较为齐全，方便生活。13、 本项目规划户数为350户，规模适中，可使小区物业管理最优化。14、 本项目户型设计合理化、人性化，空间浪费少，采光好。15、 本项目户型面积配比较为合理，以90m2左右的三房和120m2左右的四房为主。（二）缺点1、 南边与京沪铁路相距不到10米，京沪铁路是主动脉，且为复线，往来客货列车频繁，尤其是货车经过时，使地块有震动现象，该铁路处于地块南边，影响到的是主要功能区域，所以铁路问题是本地块最大的抗性，特别是老年客户很难接受。2、 地块东边为朱方路，是句容、南京与镇江往来的必经之路，经常有大型车辆通行，给本地块造成了干扰。3、 北边隔润州区政府为润州路，是扬州与镇江往来的必要路线，大型车辆出入较多，影响了居住环境。4、 本地块在当地居民的印象中，属于郊区感念，档次较低。5、 附近居民虽然较多，但是由于以往小区规划定位较低，所以存在人员复杂，居住混乱，档次不高的局面，从而影响了本地块的居住品质。6、 本地块周边环境较差，如西边为某味精厂及农舍、农田。7、 路况虽经改善，但公交线路尚不完善，步行至最近的公交站牌至少需要5分钟。8、 本地块北边有一红绿灯口，且时间较长，在一定程度上给出行造成了不方便。9、 周边配套虽然较为齐全，但规模都较小，且零散分布，无高档次消费点。10、 该地块分两期开发，尚有部分建筑未拆迁，在形象上给客户带来影响。二、市场竞争个案调查目前镇江约有楼盘55个，其中市区32个，丁卯新区10个，丹徒新区13个，从区域分布上看，以解放路为界的东西沿线分布最为密集。市区代表楼盘有：香江花城、江南府邸、江南颐和家园、金山水岸、阳光世纪花园、恒顺翠谷、恒美嘉园、国信米山人家、学府芳邻、松盛园、春江华庭、枫林湾、京润国际花园、润州花园等；丁卯新区代表楼盘有：江南世家；丹徒新区代表楼盘有：彩虹城、驸马山庄、瑞丹花苑、幸福城、永安新城花园、永安新城茗苑等。其中约64%已经交付，1%即将于今年年底之前交付，35%正在热销中（如香江花城、阳光世纪花园、米山人家、学府芳邻、彩虹城、永安新城花园、枫林湾等）或尚未开盘（如江南府邸、金山水岸、颐和家园二期、恒美嘉园、江南世家、松盛园、永安新城茗苑、幸福城二期、瑞丹花苑二期、学府雅苑、润州花园四期等）。附个案调查分析表：个 案 调 查 分 析 表调查日期： 2004 年 4 月 19 日 调查人：王登科案名香江花城二期紫葳苑A组团工地位置东吴路与江滨大道交界出投资兴建无锡红豆企划销售深圳国际企业服务有限公司售楼电话5024000、5024555建筑设计深圳大学建筑规划设计研究院规划用途住宅、商铺规划形态18F*5、13F*8、6F*26占地面积30万m2（总）总建面积46万m2（总）总销金额115亿(总)面积范围89194m2主力面积124129m2单价范围27203071元/m2均 价2800元/m2主力总价35万元总价范围2444万元规划户数3500户（总）可售户数3500户(总)去 化 率一期96%、A组团三幢（12#、15#、16#）100%绿化率45%（总）容积率1.53得房率小高层80%多层90%贷款额度70%贷款年限30年车棚单价1600元/m2付款方式1.一次性付款，优惠 98折 2.按揭付款，首付 30% 3. 分期付款商铺面积未售商铺均价未售车库单价未售开盘日期二期4月16日交付日期05年10月工程进度一期结顶、二期打桩主要媒体广电报、京江晚报、墙体广告、电视、车体、候车亭物业管理香港戴德梁行客源分析以本地为主，有少量外地投资客户 物业费多层0.7元/m2小高层1.25元/m2区内配套商业街、会所、幼儿园、小学区外配套学校：江滨小学、江滨中学、东吴进修学院、镇江中学 邮局： 东吴路支局 银行：市商业银行 公交： 4、104、14、16 医院：江滨医院 酒店： 维扬酒店超市：苏果超市 农贸市场：九里农贸市场面 积配 比分 析2R 8595m2 18户 17%3R 120135m2 90户 83%此户型设计比较好，面积也是比较适合当地人的要求卖点提炼及去化分析卖点： 1：地段2：区内外配套齐全3：开发商品质4：小区规划分析： 4月16日二期部分开盘，半天售出102套，形成抢购的场面。基地位置图个 案 调 查 分 析 表调查日期： 2004 年 4 月 19 日 调查人：王登科案名恒顺翠谷工地位置学府路21世纪乐园西侧投资兴建恒顺置业企划销售镇江恒新住宅科技集成有限公司售楼电话5035150、5035186建筑设计规划用途住宅规划形态6F*19、10F*3占地面积11万m2总建面积16万m2总销金额3.8亿元面积范围108142m2主力面积116m2单价范围23002700元/m2均 价2380元/m2主力总价27.6万元总价范围2539万元规划户数380户可售户数380户去 化 率99%绿化率43%容积率1.45得房率85%贷款额度70%贷款年限30车棚单价付款方式1.一次性付款，优惠 2.按揭付款，首付 30% 3. 分期付款商铺面积商铺均价车库单价1540元/m2开盘日期03年12月交付日期04年12月工程进度结顶主要媒体京江楼市、候车亭、户外广告物业管理客源分析以本地中档收入的工薪客户为主物业费区内配套幼儿园、小学、中学、社区医疗中心、老年公寓、健身房、干洗店区外配套学校： 邮局： 银行： 公交： 医院： 酒店： 超市： 农贸市场：面 积配 比分 析3R 108142m2卖点提炼及去化分析卖点：1：开发商品质2：价格 基地位置图个 案 调 查 分 析 表调查日期： 20004 年 4 月 19 日 调查人：王登科案名我家山水（阳光世纪花园三期）工地位置江滨大道北侧投资兴建润阳房地产企划销售润阳房地产售楼电话5016188、5016177建筑设计镇江规划设计研究院规划用途住宅规划形态占地面积66.7万m2总建面积40万m2总销金额12亿元面积范围130190m2主力面积单价范围均 价3360元/m2主力总价总价范围规划户数3000可售户数3000去 化 率绿化率容积率0.6得房率贷款额度70%贷款年限30车棚单价付款方式1.一次性付款，优惠 2.按揭付款，首付 30% 3. 分期付款商铺面积商铺均价车库单价开盘日期未定交付日期工程进度地基主要媒体候车亭、车体广告、户外广告牌、京江楼市、墙体广告物业管理客源分析本地居民多、少量投资客、机关职员、大公司员工、私企老板物业费区内配套大型商业设施、会所、学校、幼儿园、健身广场区外配套学校： 江滨中学、江大北固校区 邮局： 银行： 公交：18 医院： 江滨医院 酒店： 超市： 北京华联 农贸市场：面 积配 比分 析联排 170m2叠加 130190m2卖点提炼及去化分析卖点：1：地段2：小区规模大3：配套全分析：是镇江市区唯一的高档大型别墅小区，品质高。 基地位置图个 案 调 查 分 析 表调查日期： 2004 年 4 月 19 日 调查人：王登科案名恒美嘉园工地位置学府路中段投资兴建恒顺置业企划销售深圳同致地产售楼电话8787000 8787888建筑设计镇江市建筑设计研究院规划用途住宅规划形态11F*7、6F*46占地面积18万m2总建面积19万m2总销金额面积范围72140m2主力面积110m2单价范围均 价主力总价总价范围规划户数1127户可售户数1127户去 化 率未售绿化率42.3%容积率1.06得房率贷款额度贷款年限车棚单价付款方式1.一次性付款，优惠 2.按揭付款，首付 3. 分期付款商铺面积未售商铺均价未售车库单价未售开盘日期未定交付日期工程进度部分在装修，部分地基，部分主体主要媒体候车亭、户外广告、京江晚报、广电报、车体广告、墙体物业管理客源分析物业费区内配套会所、幼儿园、中心广场区外配套学校：江苏大学、电子工业学校、警察培训学校 邮局： 银行： 公交：9、19、28、29 医院：丹徒人民医院 酒店： 超市： 农贸市场：面 积配 比分 析2R 7290m23R 110140m2面积适合当地老百姓的需求，套型也比较不错。卖点提炼及去化分析卖点：1：镇江首家国家康居示范小区2：全装修3：开发商品质分析：还没开盘，现以VIP卡形式预定 基地位置图个 案 调 查 分 析 表调查日期： 2004 年 4 月 19 日 调查人：王登科案名京润国际花园二期工地位置大西路与斜桥街交界处投资兴建镇江京润房地产开发司企划销售南京大公务实智业顾问有限公司售楼电话5022355、5022455建筑设计镇江市建筑设计研究院规划用途住宅、商铺规划形态13F*1占地面积1.7万（总）总建面积4.5万（总）总销金额1.7亿元（总）面积范围104207m2主力面积150m2单价范围35004000元/m2均 价3800元/m2主力总价57万元总价范围39万80万元规划户数181户可售户数181户去 化 率预定95%绿化率30%容积率2.6得房率80%贷款额度70%贷款年限30年车棚单价2200元/m2付款方式1.一次性付款，优惠 2.按揭付款，首付 30% 3. 分期付款商铺面积160280m2商铺均价12500元/m2车库单价2640元/m2开盘日期04.8交付日期05年底工程进度一层主要媒体工地秀、户外墙体广告物业管理客源分析以本地高收入的机关、白领、私企业主为主物业费区内配套中心花园、健康步道、水系长廊、区外配套学校：大地幼儿园、八叉巷小学、三中 邮局：大市口营业厅 银行：建行、中行、市商行、农行 公交：1、2、102 医院：江滨医院 酒店：外滩大酒店 超市：北京华联 农贸市场：面 积配 比分 析2R 104m23R 127157m24R 159170m2 5R 207m2卖点提炼及去化分析卖点：1：地段 2：配套设施全分析：地处黄金地段，独一无二，价格定位高，销售形势好基地位置图个 案 调 查 分 析 表调查日期： 2004 年 5 月 10 日 调查人：王登科 案名金山水岸工地位置长江路人工湖对面投资兴建镇江润鑫房地产开发有限公司企划销售镇江润鑫房地产开发有限公司售楼电话5519498、5519398建筑设计规划用途商住规划形态5F*8占地面积1.2万m2总建面积1.44万m2总销金额0.6亿元面积范围89144m2主力面积100m2单价范围25803152元/m2均 价3080元/m2主力总价30万m2总价范围27万43万元规划户数250户可售户数250户去 化 率（3#、4#、5#）70%绿化率容积率1.2得房率贷款额度70%贷款年限30车棚单价2200元/m2付款方式1.一次性付款，优惠 2.按揭付款，首付 30% 3. 分期付款商铺面积未售商铺均价未售车库单价（地下车库使用权）2600元/m2开盘日期04年5月10日交付日期04.12工程进度三层主要媒体工地秀、广告牌物业管理客源分析以白领、机关职员等较高收入的区域客户为主物业费区内配套区外配套学校：六中、桃园小学 邮局： 银行：农行 公交：2、8、17、35、102 医院：丹徒中西医结合肾病医院、二院 酒店：一泉宾馆、竹轩宾馆 超市： 农贸市场：金山市场面 积配 比分 析2R 89m23R 104132m24R 144.7m2 卖点提炼及去化分析卖点：1：地段2：小区大环境3：周遍配套全分析：靠金山风景旅游区，临人工湖，是本案最大的优点，目前登记客户多基地位置图个 案 调 查 分 析 表调查日期： 2004 年 4 月 19 日 调查人： 王登科 案名润州花园工地位置黄山南路与南徐路交界处投资兴建镇江润州土地房屋开发总公司企划销售镇江润州土地房屋开发总公司售楼电话5244928建筑设计规划用途住宅规划形态占地面积14.5万m2总建面积17.5m2总销金额面积范围主力面积单价范围均 价2800主力总价总价范围规划户数可售户数去 化 率100%绿化率容积率1.2得房率85%贷款额度70%贷款年限30车棚单价付款方式1.一次性付款，优惠 2.按揭付款，首付 30% 3. 分期付款商铺面积商铺均价车库单价开盘日期交付日期200312月工程进度现房已交付主要媒体物业管理客源分析物业费区内配套区外配套学校： 铁路中学 、李家大山小学 邮局： 银行： 中行 公交：11 医院： 酒店： 超市：苏果超市 农贸市场：李家大山市场面 积配 比分 析卖点提炼及去化分析基地位置图个 案 调 查 分 析 表调查日期： 2004 年 4 月 19 日 调查人： 王佐象 案名松盛园工地位置江滨大道以南东吴路以北投资兴建松盛土地综合开发有限公司企划销售杭州红狮广告售楼电话50127835015568建筑设计镇江市建筑研究设计院规划用途住宅规划形态5F*10占地面积3万m2总建面积4万 m2总销金额1.28亿面积范围66139 m2主力面积110 m2单价范围均 价3200主力总价35万总价范围2144万规划户数350户可售户数350户去 化 率绿化率30%容积率1.3得房率贷款额度70%贷款年限30车棚单价2100元/m2付款方式1.一次性付款，优惠 2.按揭付款，首付 30% 3. 分期付款商铺面积商铺均价车库单价开盘日期04.4.26交付日期04.12工程进度地基主要媒体车体广告物业管理客源分析本地居多，少量投资客物业费区内配套区外配套学校： 江滨中学、江大北固校区、九中 邮局： 中国邮政 银行： 交行、工行、建行、中行 公交： 4、14、11、104医院： 东吴医院、江滨医院 酒店： 洗菜园宾馆超市： 欧尚（拟建中） 农贸市场：面 积配 比分 析卖点提炼及去化分析卖点：1：地段2：户型设计基地位置图个 案 调 查 分 析 表调查日期： 2004 年 4 月 19 日 调查人： 王佐象 案名江南世家工地位置丁卯桥路与谷阳路交汇处投资兴建浙江铭基置业企划销售盛世伟业售楼电话8888888建筑设计规划用途住宅规划形态以别墅为主占地面积16万m2总建面积20万m2总销金额面积范围主力面积单价范围均 价主力总价总价范围规划户数1000户可售户数1000户去 化 率绿化率38%容积率1.25得房率贷款额度贷款年限车棚单价付款方式1.一次性付款，优惠 2.按揭付款，首付 30% 3. 分期付款商铺面积商铺均价车库单价开盘日期交付日期工程进度主要媒体物业管理客源分析物业费区内配套区外配套学校： 邮局： 银行： 公交： 医院： 酒店： 超市： 农贸市场：面 积配 比分 析卖点提炼及去化分析基地位置图个 案 调 查 分 析 表调查日期： 2004 年 4 月 19 日 调查人： 王佐象 案名学府雅苑工地位置学府路（丹徒区人民医院西侧）投资兴建顺鑫房产企划销售顺鑫房产售楼电话建筑设计规划用途住宅规划形态6F*3 4F*1占地面积8538 m2总建面积12000 m2总销金额0.3亿面积范围111115 m2主力面积单价范围均 价2400元/m2主力总价总价范围规划户数可售户数去 化 率70%绿化率32%容积率1.4得房率90%贷款额度70%贷款年限30年车棚单价1400元/ m2付款方式1.一次性付款，优惠 2.按揭付款，首付 30% 3. 分期付款商铺面积商铺均价车库单价开盘日期04.6交付日期工程进度挖土阶段主要媒体物业管理客源分析物业费区内配套区外配套学校： 镇江高专、华东船院幼儿园 邮局： 银行： 商业银行 公交： 9、19、29、28 医院： 丹徒区人民医院 酒店： 芳香圆酒家 超市： 农贸市场：面 积配 比分 析三房二厅二卫：111 m2125131 m2135 m2150 m2卖点提炼及去化分析卖点：1：价格2：地段基地位置图个 案 调 查 分 析 表调查日期： 2004 年 4 月 19 日 调查人：王佐象 案名枫林湾工地位置京岘山路与丁卯桥路交汇处投资兴建江苏嘉源房地产企划销售嘉源房产售楼电话88960008897000建筑设计湖州设计院规划用途住宅规划形态多层占地面积8 万m2总建面积10万m2总销金额2.5亿面积范围88180 m2主力面积113 m2单价范围均 价2500元/ m2主力总价28万总价范围2245万规划户数820户可售户数820户去 化 率85%绿化率41%容积率1.23得房率85%贷款额度70%贷款年限30年车棚单价付款方式1.一次性付款，优惠 2.按揭付款，首付 30% 3. 分期付款商铺面积商铺均价车库单价1760元/ m2开盘日期04.4.10交付日期05.5工程进度一期结顶，二期打桩主要媒体京江晚报、候车亭物业管理客源分析以本地一般公司职员为主物业费区内配套儿童游乐园、幼儿园、医务站区外配套学校： 邮局： 银行： 公交： 医院： 酒店： 新华电宾馆 超市： 农贸市场：面 积配 比分 析卖点提炼及去化分析卖点：1：户型2：地段基地位置图个 案 调 查 分 析 表调查日期： 2004 年 4 月 19 日 调查人：王佐象 案名米山人家工地位置小米山路138号投资兴建浙江国信房产企划销售杭州红狮广告售楼电话88362388836138建筑设计镇江建筑设计研究院浙江城建设计研究院规划用途住宅规划形态6F*279 F*5占地面积7.5万m2总建面积10万m2总销金额2.8亿面积范围92136 m2主力面积110 m2单价范围28003200元/ m2均 价2800主力总价31万总价范围2638万规划户数764户可售户数764户去 化 率96%绿化率50%容积率1.3得房率90%贷款额度80%贷款年限20年车棚单价1400180元/ m2付款方式1.一次性付款，优惠 1% 2.按揭付款，首付 20% 3. 分期付款商铺面积40100m2商铺均价10000元/m2车库单价1815元/m2开盘日期一期03年8月二期04年下半年交付日期一期04年底工程进度一期已结顶二期部分结顶主要媒体车体广告、京江晚报、广电报、候车亭物业管理客源分析本地客户居多、投资占一定比例物业费区内配套会馆、网球场、篮球场区外配套学校：党校、建工学校、商业学校、冶金技工学校 邮局： 银行： 公交： 10、32、16 医院：三院 酒店： 芙蓉酒店 超市：双龙超市 农贸市场：面 积配 比分 析2R 92m2 9%3R 105136m2 91%卖点提炼及去化分析卖点：1：小区配套2：地段3：节能示范小区基地位置图个 案 调 查 分 析 表调查日期： 2004 年 4 月 19 日 调查人：王佐象 案名学府芳邻工地位置京岘山路桃花山庄附近投资兴建广阳置业、中源房地产企划销售上海富阳售楼电话4442931、4400648建筑设计江苏大学规划用途住宅规划形态6F*28占地面积6万m2总建面积10万m2总销金额2.4亿元面积范围86137m2主力面积86m2单价范围21002500元/m2均 价2400元/m2主力总价25万元总价范围21万25万元规划户数1000户可售户数1000户去 化 率80%绿化率30%容积率1.67得房率89%贷款额度70%贷款年限30年车棚单价付款方式1.一次性付款，优惠 几百元 2.按揭付款，首付 30% 3. 分期付款商铺面积商铺均价车库单价13001400元/m2开盘日期04327交付日期0412工程进度部分封顶主要媒体户外广告、广电报、车体广告物业管理客源分析当地人为多、少量的投资客物业费区内配套中央花园、银杏养生园、贝贝乐园区外配套学校：商业学校、十八中、实验高级中学 邮局： 银行：建行、工行 公交：10、16、32 医院：三院、船艇医院 酒店：华永酒店 超市：环球超市、万源超市、桃花山庄超市 农贸市场：面 积配 比分 析2R 86100m2 60%3R 110134m2 40%卖点提炼及去化分析卖点：1：地段2：户型、面积3：区外配套基地位置图个 案 调 查 分 析 表调查日期： 2004 年 4 月 19 日 调查人：王佐象 案名江南颐和家园工地位置谷阳北路学府路交界处投资兴建中房鸿都企划销售上海达润售楼电话5029369、8787100建筑设计中国建筑设计研究院规划用途住宅规划形态别墅、多层占地面积60万m2总建面积60万m2总销金额13.9亿元面积范围87144m2主力面积单价范围均 价2326主力总价总价范围22万33万元规划户数可售户数去 化 率一期100%，二期未售绿化率容积率1得房率贷款额度70%贷款年限30年车棚单价1650元/ m2付款方式1.一次性付款，优惠 2.按揭付款，首付 30% 3. 分期付款商铺面积商铺均价车库单价开盘日期03年10月交付日期04 年底工程进度已结顶主要媒体物业管理客源分析以中高档的白领、机关工作人员的丁卯区域客为主物业费区内配套区外配套学校：汝山中学、职业教育中心学校 邮局： 银行： 公交：14、32 医院： 酒店：东郊宾馆、禹山宾馆 超市： 农贸市场：面 积配 比分 析卖点提炼及去化分析卖点：1：小区规划2：户型基地位置图 个 案 调 查 分 析 表调查日期： 2004 年 4 月 19 日 调查人：案名瑞泰城市花园工地位置丹徒新区谷阳大道经四路交界口投资兴建瑞泰房地产开发有限公司企划销售瑞泰房地产开发有限公司售楼电话4526988、4526999建筑设计规划用途住宅规划形态多层占地面积20万m2总建面积30万m2总销金额5.4亿元面积范围106135m2主力面积110120m2单价范围均 价1650元/m2主力总价18万20万元总价范围19万25万元规划户数可售户数去 化 率99%绿化率容积率1.5得房率90%贷款额度70%贷款年限30年车棚单价1150元/m2付款方式1.一次性付款，优惠 2.按揭付款，首付 30% 3. 分期付款商铺面积商铺均价车库单价开盘日期04年2月28日交付日期05年6月28日工程进度结顶主要媒体物业管理客源分析以区域工薪层为主，兼有少量浙商投资客物业费区内配套视觉走廊、中庭花园区外配套学校：大港中学 邮局： 银行：市商行 公交： 6医院：中医院 酒店： 超市： 农贸市场：面 积配 比分 析卖点提炼及去化分析卖点：1：地段 2：价格低基地位置图个 案 调 查 分 析 表调查日期： 2004 年 4 月 19 日 调查人：案名幸福城一期工地位置谷阳大道房管局斜对面投资兴建镇江兰天开发有限公司企划销售镇江兰天开发有限公司售楼电话4521188、4522288建筑设计澳大利亚HIGH建筑设计集团规划用途住宅规划形态多层占地面积25万m2（总）总建面积36万m2（总）总销金额5.8亿元面积范围90200m2主力面积120m130m2单价范围均 价1600元/m2主力总价20万总价范围1424万元规划户数210户可售户数210户去 化 率100%绿化率容积率1.44得房率贷款额度70%贷款年限30年车棚单价付款方式1.一次性付款，优惠 2.按揭付款，首付 30% 3. 分期付款商铺面积商铺均价车库单价开盘日期交付日期04年3月工程进度结顶主要媒体户外广告、候车亭、车体广告物业管理香港戴德梁行客源分析以在丹徒新区工作的机关工作人员为主物业费区内配套幼儿园、社会诊所、中心会馆、商业街、中间景观大道、中央景观区区外配套学校：大港中学 邮局： 银行：市商行 公交：6 医院：中医院 酒店： 超市： 农贸市场：面 积配 比分 析卖点提炼及去化分析卖点：1：地段2：规模比较大3：物管基地位置图个 案 调 查 分 析 表调查日期： 2004 年 4 月 19 日 调查人： 案名驸马山庄二期工地位置经七路以北，驸马山以东投资兴建镇江豪斯嘉房地产有限公司企划销售镇江豪斯嘉房地产有限公司售楼电话4521999、4521888建筑设计规划用途住宅规划形态别墅占地面积13万m2总建面积总销金额面积范围168307m2主力面积200m2单价范围16802980元/m2均 价2380元/m2主力总价48万总价范围30万80万元规划户数可售户数去 化 率绿化