二手房买卖合同.doc

.二手房买卖合同房 屋 原 始 所 有 人 身 份 证 号 码 卖方： (简称甲方) 身份证号码： 买方： (简称乙方) 身份证号码： 根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之外，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在 市 区 拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为 平方米。其中实用建筑面积为 平方米，公共部分及公用分摊面积为 平方米，该房屋土地使用期限为 年（自 年 月 日起止 年 月 日止）第二条 上述房产的转让价格为：单价：人民币 元/平方米，总价：人民币 元整（大写： 拾 万 仟 佰 拾 元整）。第三条 付款时间与方法：甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在签约当日支付定金人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整给甲方，剩余房款人民币 元整（大写： 拾 万 仟 佰 拾 元整）于办理公证事宜后一次性付给甲方。第四条（1）甲方应于收到乙方全额房款同时将交易的全部房产的所有钥匙，原始购买合同及所有发票、收据及有关房屋凭证应交乙方，房屋使用拥有权归乙方，甲方与乙方不再有任何房屋产权纠纷。（2）自双方签署本转让合同同时，甲方应将房屋的水、电、暖气、煤气、闭路电视，光纤附属设施及物业费等费用交清，合同签署之前所产生的所有房屋费用纠纷由甲方负责，房屋交付乙方使用后费用由乙方承担。第五条 产权办理 (1)因该房产系 单位分房，由于开发商的原因，甲方未能为该房产办理房屋所有权证、国土使用证（以下简称“两证”）。甲方负责以乙方姓名办理两证。自双方签署本转让合同时，包括该房产所属单位的房产原始资料姓名等将先改在乙方名下。(2)如必须以甲方姓名办理房产证，但该房屋产权实际归乙方所有，在办理两证前，乙方于 年 月 日一次性支付甲方的 元，大写（ ）作为该房屋使用权转让金，甲方向乙方保证，一旦“两证”的办理时机成熟，需要甲方配合，甲方将在最短的时间内完成办理工作并将证书的原件交给乙方保存，所用费用由甲方自行承担；甲方有义务亲自积极协助乙方在需要的时候办理该房屋过户手续。甲方应在接到乙方通知两天内，与乙方一起前往市房地产交易中心，办理相关手续。特殊情况时应事先说明，并委托他人（需公证）前来代为办理。待房屋产权确定并经房产部门准于上市后，本使用权转让金即转为房屋的买卖价款。甲方有义务尽快将房屋的产权证及国土证办理下来并交给乙方，并继续积极协助乙方完成第二次交易过户手续。第六条 违约责任：在权属未变更以前，甲方不得再行就该房产进行买卖、抵押等各种行为。甲乙双方合同签订后，甲乙双方不得违约。如甲方违约，需支付乙方人民币 大写 作为违约金。如乙方违约，甲方不退还乙方所付房款 大写 。第七条本合同主体1. 甲方是 ，代表人是 。2. 乙方是 ，代表人是 。第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关 公证处公证。第九条 本合同一式 肆份。甲方、乙方、 公证处，见证方各一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定双方签章与本合同同具法律效力。(以下无正文)出卖方（甲方）： 身份证号码： 地 址： 邮 编： 电 话： 经办人： 购买方（乙方）： 身份证号码： 地 址： 邮 编：