人防工程维护管理交接协议-.doc

.人防工程维护管理交接协议委托方（以下简称甲方）：湖南大光置业发展有限公司受托方（以下简称乙方）： 根据中华人民共和国人民防空法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国合同法、人民防空工程平时开发利用管理办法等有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就锦绣兰亭防空地下室物业管理事宜达成如下协议：第一条：防空地下室基本情况该防空地下室位于长沙县星沙镇凉塘西路与锦绣路交汇处，建筑面积 7929 平方米，平时使用用途为 汽车库 ，战时用途为 人员掩蔽/物资库/电站 ，已于 201 年 0 月 日办理竣工验收备案手续。 第二条：委托管理事项乙方对防空地下室按有关要求进行保养、维护和管理，具体范围为：1.防空地下室主体结构；包括维护结构、内部房间、防爆波电缆井、人防出入口、风井等。2.人防设施设备；包括水、电、通风、防化、封堵构件等。3.防空地下室标牌。第三条：维护管理标准1. 结构完好，内部环境整洁、无渗漏水，空气和饮用水符合国家有关卫生标准，工程内外排水畅通，地面无积水，无倒灌。2. 防护门、防护密闭门、密闭门和防爆波活门等完好无缺，胶条完好，密闭性能好，油漆层完好，金属件无锈蚀，启闭灵活轻便，各种零部件完整无缺，保持清洁。3. 给排水管道畅通，冲洗阀、消防栓等各种阀门启闭灵活，无锈蚀；排水构筑物（污水集水池、防爆化粪池、排水防爆波井）管道畅通、无渗漏；水泵及其动力设备清洁干燥无锈蚀。4. 通风空调设备保持整洁、干燥，外壳及各种配件漆面良好，无锈蚀，各种橡胶件无老化；密闭阀、自动排气阀等各种阀门无锈蚀，开启灵活，关闭严密。5. 供电及照明设备工作正常，性能良好，工程内无任意接线用电，火灾报警系统处于完好状态。第四条：维护管理期限从 201 年 0 月 日起至 年 月 日止。第五条：维护管理费用计算及支付方式1.人防工程维护管理费用每平方米 元/月，共计 元。2.维护管理费用支付时间与方式： 。第六条：委托人或受托人的变更1.甲方将该工程使用权转让给第三人的，第三人应与物业公司签订人防工程维护管理交接协议。2.乙方不再承担该项目的物业管理或将物业管理业务转让给第三人的，第三人应与甲方签订人防工程维护管理交接协议。在重新签订人防工程维护管理交接协议后的15个工作日内，甲乙双方应到区人防办备案。第七条：权利与义务1.甲方应按照合同约定及时支付乙方人防工程维护管理费用。2.甲方应移交给乙方人防工程维护管理所需的图纸、工程资料、质量保修书等资料。3.乙方在维护管理过程中确需甲方配合的，该事项也在甲方义务范围内的，甲方应予以配合、支持。4. 乙方要建立健全维护管理岗位责任制和定期检查、维护等制度，有专（兼）职部门或专（兼）职人员负责维护管理工作，分工明确，责任到人，制度落实。5.消防、治安等安全管理制度健全，有火灾应急预案并定期演练，未发生安全责任事故。6.乙方要妥善保管人防设备、设施，集中保存平时制作好但不安装的人防设备，以防丢失或损坏。7.出现以下行为的，乙方应及时告知甲方，并同时通知区人防办。如占用、改造、损坏人防工程；堵塞人防工程的口部、孔口，或阻塞通往口部的道路；向人防工程内部和孔口附近排泄废水、废气，倾倒废弃物；在人防工程内存放易燃、易爆、剧毒、放射性和腐蚀性物品；改变防空地下室平时使用用途等。8.乙方在维护管理过程中，没有尽到维护管理责任，造成人防工程及其设施设备损坏的，应负责进行修复或恢复原状。第八条：违约责任1.乙方违反本合同约定，对防空地下室进行维护管理达不到要求，甲方对其进行限期整改仍达不到要求的，甲方有权单方解除本合同，由此造成的一切经济损失由乙方承担。2.甲方不按本合同约定支付维护管理费用，应配合而不配合乙方进行维护管理工作的，乙方有权单方解除本合同，由此造成的一切经济损失由甲方承担。第九条：免责条款使用期间因不可抗力，法律法规调整，因人防部门对使用场地用途予以限制，市政工程建设，人防工程维修、改造、回填或人防工程结构出现重大隐患等原因，造成本合同不能全部或部分履行时，甲、乙双方互不承担赔偿责任，但必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损失。 第十条：争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按照下列第 种方式解决：1.提交仲裁委员会仲裁。2.依法向人民法院起诉。第十一条：补充协议未尽事项,双方可以另行签订补充协议，本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：生效条件本合同自双方签字盖章之日