住房及商用房谈话备忘.doc

中国银行股份有限公司济南分行个人住房贷款贷前调查谈话备忘中国银行股份有限公司济南分行个人住房贷款贷前调查谈话备忘借款人姓名：时间： 年 月 日地点：中国银行济南分行零售贷款中心根据中国银行个人住房（商业房）贷款的有关规定，请您答复以下问题，并保证内容的真实性。一、个人基本情况截至目前您的婚姻状况为： 单身 已婚 截至目前您已取得的最高学历为： 您是否已参加医疗、养老等保障保险，年限？ 截至目前您配偶取得的最高学历： 您是否已参加住房公积金，已缴纳年限，截至目前余额，月缴存额。 截至目前您的第一住所地址，是否拥有产权、租赁或合住 除您的第一住所外，是否拥有其他物业，目前是否出租 目前您所在单位是否为第一职业，性质，所属行业 您在单位的职务，供职形式，如正式、聘用或临时等 您是否从事第二职业，职业性质，所属行业 目前您从事的第一及第二职业的经济效益状况 截至目前需您以您的收入所供养的人共？人，情况如下：序号供养亲属与您的关系年龄需您负担的供养月支出123456合计二、您的财务状况包括供养家属支出情况，截至目前您的个人财务状况为：月收入支出平衡表家庭每月收入每月开支本人薪金家庭基本开支配偶（共同还款责任人）薪金个人开支其他（如佣金、花红、租金收入等）其他贷款供款子女开支供养亲属开支按揭供款保险费用个人税务其他开支收入合计支出合计据上，您的每月结余： 个人资产负债表截至目前您的个人资产及责任承担情况资产责任承担总财务资产（i+ii+iii）i)存款、往来及定期存款尚未偿还之按揭贷款余额ii)债权、单位信托基金、及股票非自有物业费用支出（如租赁房屋）iii)收藏品等其他尚未偿还之贷款自有物业退休金、公积金、医疗保险金现值自有汽车其他物业其他投资总资产合计总责任承担合计三、您对在中国银行济南分行办理个人住房贷款有关情况的认知1、您购买房屋及申请个人住房（商业房）贷款的情况必须真实，否则，您个人可能承担相应的法律责任。对此，您是否了解？o 是 o 否2、您是否自愿在中国银行办理个人住房（商业房）贷款？o 是 o 否3、您再申请贷款前是否认真阅读过申请表、合同等相关法律文件，是否已对办理个人住房（商业房）贷款所享有的权利和承担的义务有了明确了解？o 是 o 否4、您是否已签订了商品房买卖合同，是有您个人亲自签订还是委托他人签订的？1、我本人 2、 委托他人签订了 号商品房买卖合同5、您贷款购房的目的是：o自住、o租赁、o投资、o其他 6、您作为借款人，应当有足够的偿还贷款本息的能力，并按合同规定按期归还银行贷款，对此您是否清楚？o 是 o 否7、如您有配偶，根据我国婚姻法的规定，如您与您的配偶对所购房屋产权未作约定，则该房产将作为夫妻共有财产，还贷及其他相关义务由夫妻双方承担连带责任，对此，您是否清楚？o 是 o 否8、与我行签订的借款合同生效后，您将授权贷款人将贷款直接划入售房者在贷款银行开立的账户。对此，您是否清楚？o 是 o 否9、您签订借款合同后时，应在贷款人开设还款账户，贷款发放后，依照合同约定的还款方式归还贷款本息，您应当在每期还款日前存入不少于当期应还本息的存款，并授权贷款人直接从该账户扣收，如您不能按时归还贷款本息，贷款人则要求您承担以下责任：（1） 未按约定时间还款，将按国家规定对逾期贷款计收罚息；（2） 对未按约定支付的利息，计收复利；（3） 如您违约3个月，贷款人有权宣告合同提前到期，并要求提前偿还全部贷款本息，或依照法律规定拍卖、处置房产。对此，您是否清楚？o 是 o 否10、您可以要求提前还款，但须注意以下问题：（1） 应于计划提前还款日前一个月书面通知贷款人；（2） 如提前归还贷款本息，将按我行规定计收违约金。对此，您是否清楚？o 是 o 否11、您是否自愿作出承诺，在中国银行依据合同约定依法处置抵押物时，自愿搬离已抵押的房屋。o 是 o 否12、您在我行申请贷款所提供的各种资料及本备忘所涉及的内容是否属实，如不属实您将承担相应的刑事责任，对此您是否了解？o 是 o 否13、您如果未按合同约定履行还款义务时，贷款人有权以通过媒体公开的方式催促您履行合同，对此，您是否清楚？o 是 o 否14、上