物业主管岗位职责.doc

学习改变人生做成功物业管理人！主管岗位职责1.工作目标在公司领导下工作，模范遵守各项规章制度，搞好班组管理。2.工作职责1)负责工程部人员的技术培训和考核工作。2)负责新楼宇的接管验收的组织工作。3)负责督导各专业维修工，积极配合装修管理工作。4)完成领导交办的其他任务。3.工作指引1)现场监理重要维修工程,控制工程质量与进度,遇到突发性故障时,及时组织维修班人员抢修。2)制订设备保养计划,督促做好机电设备的日常保养工作,整理好设备保养记录存档。3)每月底对当月工作进行总结。4)掌握小区内水电设备运行状态,发现问题及时组织处理,确保小区内水电设备的正常运行。5)每月指定工具材料配件的采购计划,报审核。6)对业主(住户)的报修项目要及时安排维修,并核查维修材料和服务单。 7)合理安排维修班人员工作,充分发挥个人潜能.搞好班组团结,创造最优工作效率。电工岗位职责1. 工作目标 对小区内所有的用电设备设施进行维修、养护工作，达到98%的完好率。2. 工作职责1) 负责小区共用照明、电器设备的安装与维修，保证线路畅通。2) 负责电气设备小型改造工程的定期拆卸、安装、维修保养工作。3) 负责小区节假日期间各种集会、庆典、临时施工等用电接、拆工作，保证活动的完成。4) 负责各种电力管网、管井雨季雨水的抽淘和清理工作。5) 负责小区突发事件如停水、停电、火警情况的处理。6) 负责小区公共设备设施办公用电的抄表工作。7) 负责完成上级交办的其他工作事项。3. 工作指引1) 在管理处客服部的调度下按照报修流程和入户维修制度，进行业主家中有关强电维修，及其他特约服务方面的高质量维修工作，自接报修后应急维修5分钟，一般维修15分钟到达现场，确保零修、急修及时率达到95%以上，质量合格率达到100%。2) 工作认真负责，接受工作后及时到位，严禁拖拉，注意节约用料，及时回收有价值的下脚料。3) 根据派工单对业主家和车库内照明灯具、各种控制开关的维修更换工作。4) 每周一次对小区内所有管辖的电气设备、设施进行检查。遇特殊天气需加强巡检次数。5) 根据要求巡查配电设施的安全并填写值班记录，负责各配电室钥匙管理工作。6) 保证办公室、员工休息区的正常用电。7) 实施有关电器设备维修、保养计划，并记录。水工岗位职责1. 工作目标对小区内所有的供水、供暖设备设施进行维修、保养工作，使设备设施能正常使用。2. 工作职责1) 负责小区住宅公共区域给水系统的维修保养工作。2) 负责小区每月用水抄表工作。3) 负责对小区内雨水、供水、污水管网的疏通和清理工作。4) 负责完成部门主管交代的其他工作。3. 工作指引1) 对小区内供水设施、排水设施、消防设施设备的运行管理和维修保养工作。2) 检查、巡视管道阀门跑、冒、滴、漏，发现故障及时维修，确保用水。3) 根据派工单对业主家上水管道、上水管道阀门、淋浴头、洗手盆、水龙头、坐便器、地漏、等设施的维修工作。4) 每月对公共区域和公共设施用水抄表计量，对楼宇每月用水总量进行统计分析，发现异常立即上报工程主管，采取有效措施节约用水，积极作好节约用水的宣传教育工作。5) 对水暖专用工具的看管，未经主管批准，不得外借，如有遗失照价赔偿。6) 维修水暖设施应坚持既保证常使用，又不浪费的原则，努力节支。7) 有强烈的服务意识，工作不推、不托、要及时到位。8) 发现解决不了的问题，应及时报告，如实反映情况，提出处理参考意见。综合工岗位职责1.0工作目标1.1建筑、住宅室内、公共区域的屋面、墙面、地面（含防水）进行维修，保证业主出行安全和小区环境的美观。1.2小区内所有木制设备、设施进行维修、保养工作，使木制设备、设施能够正常的使用。2.0工作责任负责小区内建筑外墙面瓷砖的维修工作。2.1 负责小区内地面损坏的维修工作和屋顶的防水维修工作。2.2 负责建筑内的墙体、地面的维修工作。2.3 负责小区内门、窗、锁、小五金器件维修管理和服务工作。2.4 负责小区内所有木制设备设施的维修保养工作。3.0工作指引3.1定期检查小区方砖步道、石板步道，发现塌陷、断裂，应及时维修，并作记录。3.2定期检查公共外墙面瓷砖，发现断裂、脱落应及时维修，并作记录。3.3检查小区内所有台阶，发现掉角、断裂应及时维修或更换，并作记录。3.4检查单元楼道内裂纹、墙体有坑的应及时作修缮工作，并作记录。3.5检查会馆内墙面、大理石地面、游泳池池壁、池底等设施的损坏应及时维修，并作记录。3.6 定期检查小区内各个水景，发现墙体或地面有裂缝应及时维修，并作记录。3.7 检查小区内休闲椅的损坏情况，并进行维修和保养工作。3.8 检查小区内公告牌、指示牌、广告牌的损坏情况并进行维修。3.9 检查会所内小五金器件的损坏情况并维修、保养工作。3.10 配合小区社区文化活动的设备、设施的安装工作。3.11保证木工作业地点的安全、严防火灾发生。3.12根据派工单对业主家厨房天棚、扣板的拆卸与安装。3.13能独立完成小量工程油漆工作。3.14爱惜木材，做到物尽其用，大材大用，小材小用，注意节约原材料，对其他材料零件如：园钉、螺丝、搭扣、铰接链等节约使用，严禁他人乱拿，同时负责保管好木材。3.15 修过程中，维修完毕后作到“三清”即：工具清、场地清、杂务清。3.16 有责任向主管提出工程维修方面的合理化建议。3.17 积极完成主管交办的各项工作。工程人员安全操作规程1目的为执行“安全第一、预防为主”的方针，确保维修工的人身安全及公司设备安全运行，提高经济效益，特制定本规范。2职责2.1维修主管负责监督维修工按本规范进行安全操作。2.2维修工应遵照本规范作好安全操作工作。3操作规范3.1电气操作中的注意事项3.1.1维修工必须学习本安全操作规范，熟悉相应管理处的供电系统。维修工在进行相关用电操作时，必须穿戴必要的劳动保护用品，保证安全，杜绝事故。3.1.2电气设备的金属外壳必须采取可靠的接地保护，接地至电气设备的工作零线与保护零线必须分开，保护零线上严禁装设开关或熔断器；保护零线和相线的材质应相同，单独的保护零线截面积应采用大于1.5平方毫米以上的分股铜芯护套线；保护零线严禁缠绕，要用螺栓可靠方法连接。3.1.3电气设备严禁带故障运行，游泳池开放期间，吸污泵每半月使用500V摇表测试一次绝缘电阻，测绝缘电阻时将吸污泵和导线放在游泳池内，阻值应大于2M。工作人员吸污时必须穿戴高帮绝缘套鞋、绝缘手套，手不能直接接触电缆线。3.1.4导线埋地敷设时，必须穿管，管内不得有接头，其管需密封，导线中的负荷电流不得大于导线允许载流量。3.1.5熔断器的规格应满足保护线路和设备的要求，严禁用金属代替熔断丝，熔体熔断后，必须查明原因并排除故障后方可更换，并装好保护零线及防护罩方可送电。3.1.6有接地保护端子的插座，必须与保护地线或保护零线连接。3.1.7排除电气故障时，必须采用断电、验电、穿绝缘鞋，并有专人监护，严禁带电作业。3.2电动工具的使用3.2.1使用移动式和手提式电动工具时，建议采用空气开关，并加装高灵敏度的漏电保护器，尤其在潮湿环境下，必须装漏电保护器。3.2.2使用手提式电动工具应戴绝缘手套或站在绝缘台上。3.3登高作业使用人字梯、云台等登高工具进行登高作业时，至少需二人配合进行，其中一人作业，一人监控。3.4重要设备的操作3.4.1维修工应严格按操作规程、维护保养规程以及相应的机房管理制度对配电设备、水泵、电梯、锅炉等重要设备进行操作，杜绝设备事故的发生。3.4.2在发生设备事故、突发时间时应严格按相应的应急事件处理规程进行操作。3.5明火作业在配电房、电梯机房、水泵房、锅炉房等设备机房需要进行电焊等明火作业时，必须先到保安部办理“动火许可证”，配备消防灭火器材后方可进行操作。变配电房设备保养维修操作规程1.0 目的 确保本小区内供配电设备正常安全运行。2.0 适用范围 适用于各供配电设备的运行管理。3.0 职责3.1 工程主管负责供配电设备的综合管理和对供配电设备维保的检查监督。3.2 晋合金湖湾物业管理处经理负责对上述工作的检查监督。4.0 工作程序4.1 工程部电工每天定时巡查供配电系统设备，并将设备运行用电数据记录在供配电系统运行记录表上。4.2 发现供配电负荷有显著变化或其它设备异常，应马上查找原因，并通知工程主管安排处理。4.3 未经晋合金湖湾物业管理处经理同意，不得擅自更改设备线路和运行方式，特殊情况下，须经晋合金湖湾物业管理处经理批准并做记录。4.4 严格执行机房管理规定和交接班、值班规定。4.5 电气安全工具应定期送供电局检测，检测检合格标志贴在工具表面上。4.6 与系统有关的钥匙集中放置在钥匙箱中，以便交接。4.7 按照计划派工单做好供配电设备的维修、保养、清洁工作。水泵保养操作规程1.0目的：使小区水泵处于完好运行状态。2.0适用范围：适用于小区水泵的保养。3.0工作职责：3.1各班每日对水泵例行检查；3.2消防专员(兼)每月对水泵进行保养。4.0工作内容4.1日常保养：4.1.1 保养周期：半月4.1.2 检查噪音、振动是否过大（用比较法评判或用声压计、振动仪测试），米范围内的阀门、压力表、管道等随泵体一同保养，外观整洁、油漆完好、标志清楚，动力柜上的电流表正常运行时的指示值是否正常，泵体壳有否堵塞，电缆接头有无过热情况。动力配电柜各电源指示灯应完好，颜色正确。无条件启动的消防用水泵（有过压危险或开喷系统），须对其进行手动盘车(检查时须将主令开关掷于停止档，以避免发生意外伤害)， 观察转动松紧是否合适。4.1.3 电机温度正常，接地良好，螺丝无锈蚀。4.1.4 检查润滑油质、油量是否符合要求，不足应及时加油，如发现油质变色、有铁屑应将润滑油全部更换。4.2 一级保养4.2.1 周期：每季4.2.2 完成日常保养工作内容。4.2.3 检查电缆头，接线栓头是否牢固可靠。4.2.4用摇表摇测电动机各相间及相与地之间的绝缘电阻值，其值应0.5M。4.2.5 检查水泵动力配电柜中各电器有无过热、受潮、发霉现象，有无损坏情况。4.2.6水泵的盘根处有无渗水成线，其松紧度应适度。4.3.0 二级保养4.3.1周期：年4.3.2 完成一级保养的内容4.3.3 检查水泵的压力配电柜中各变流触器动作是否正常，时间继电器动作时间是否合理、可靠，热继电器整定值是否正确。4.3.4 用钳形电流表检测实际水泵电动机运行的实际电流值与盘面（动力柜上的）电流表对照，是否一致。4.3.5 电机水泵轴承有无过量磨损情况，水泵联轴器中的弹性胶圈有无过量磨损情况。4.3.6 电机端子板联接片联接可靠，接触良好，无发热变色迹象，外部引出线无松动。4.3.7 电机控制部分：线路整洁，接触器触点接触良好，若触头严重烧蚀，（触头点磨损至原厚度的1/3），即应更换触头。操作手柄完好，位置指示正确。 4.3.8 水泵投入运行后，三相电流平衡度小于2%，并不超过额定值，转速接近额定值。自动喷淋系统保养操作规程1.0目的：使小区自动喷淋系统处于完好状态。2.0适用范围：适用于小区全部自动喷淋设备的保养。3.0工作职责：3.1各班每日对自动喷淋设备例行检查；3.2消防专员(兼)每月对自动喷淋进行保养及试水。4.0 基本内容:4.1消防喷淋泵、消火栓泵试验操作程序工作流程 工作内容 技术/质量要求1、 检查供电系统2、 检查给水系统3、 检查泄压系统4、 检查系统压力表 1、电源供电正常，电压380V2、水箱液位为高液位3、状态正常4、压力表安装牢固，静压状态显示正常.1、 远程启泵2、 手动启泵3、 自动启泵 1、 由中控室消防联动台发信号启动2、 消防泵房控制柜手动位置按钮启泵3、 大厦内任意消火栓箱内按钮启泵1、 观察设备运行状况2、 检查水泵出口压力3、 检查泄压系统工作情况4、 检查水泵运行电流 1、 发现故障及时处理，及时上报并做好记录2、 压力表显示准确、稳定3、 泄水阀正常打开4、 运行电流稳定，1、 关闭水泵 1、 水站内水泵控制柜旋钮在“自动”位置烟温感系统保养操作规程1.0目的：使烟温感系统处于完好状态。2.0适用范围：适用于小区全部烟温感设备的保养。3.0工作职责：3.1各班每日对消防栓例行检查；3.2消防专员(兼)每月对消防栓进行保养及试水。4.0基本内容：日常情况下，主动屏自检时发出烟感报警信号，消防中心值班人员应迅速通知巡逻保安赶赴现场检查报警原因，若为误报警，由消防专职人员对接收报警信号的烟感作出清洁和复位。4.1每月抽取总烟感数的5，用燃着的香烟或其他烟源使烟感报警，试验烟感的灵敏度，应该全部合格，若其中一个不及格，则应另外抽取总数的10试验，直至全部合格为止。4.2对检查出的不合格品进行及时修复或更换。4.3检查单元箱的信号灯指示是否正常，通过烟感报警试验其功能是否正常。4.4温感的保养方法参照烟感进行，试验报警灵敏度时加温使其报警。防火卷帘保养操作规程防火卷帘保养操作规程1.0目的：1.1使小区防火卷帘处于完好状态。2.0适用范围：2.1适用于小区全部防火卷帘的保养。3.0工作职责：3.1各班每日对防火卷帘例行检查；3.2消防专员(兼)每月对防火卷帘进行保养。4.0工作内容4.1月保养4.1.1手控检查4.1.1.1 外观检查门轨、门扇有无变形、卡阻现象，手动按钮箱是否良好上锁。4.1.1.2 卷帘门的电控箱指示讯号是否正常，箱体是否完好。4.1.1.3 开启按钮箱门，按动向上(或向下)按钮，卷帘门应上升（或下降）。4.1.1.4 在按钮操作上升（或下降）过程中，操作人员应密切注意卷帘门上升（或下降）到端部位置时能否自动停车，若不能，应迅速手动停车，且必须持限位装置修复（或调整）正常后方可重新操作。4.1.2.自控检查4.1.2.1用燃着的香烟等烟源使系统中任一烟感动作时,自动装置将发出报警信号，同时自动启动卷帘门电控系统两次下滑关闭卷帘门。卷帘门一次下滑至离地面1.2米左右停车，延时90秒钟左右，再自动启动卷帘门全部关闭。4.1.2.2卷帘门关闭后，只有待烟感（或温感）信息消除，或复位按钮复位后方可重新开启卷帘门。4.1.2.3消防中心信息按钮操作检查：消防中心只设置卷帘门关闭按钮，操作关闭按钮卷帘门通过二次下滑关闭到位后，检查消防中心信号指示是否正常。4.1.2.4针对系统中检查出来的缺陷及时修复。1.2.5对卷帘门进行清扫除尘，若有油漆脱落及局部进行修复，确保卷帘门外观清洁美观。4.2年保养4.2.1完成月保养全部项目。4.2.2对卷帘门控制箱自检按钮、故障报警消声键、复位键进行专门检查。4.2.3紧固各电线接头，清洁控制箱内的灰尘，检查箱内电气元件是否齐备。消火栓保养操作规程1.0目的：使消防栓处于完好状态。2.0适用范围：适用于小区全部消防栓的保养。3.0工作职责：3.1各班每日对消防栓例行检查；3.2消防专员(兼)每月对消防栓进行保养及试水。4.0基本内容：4.1室内消防栓保养：4.1.1定期检查室内消防栓是否完好，有无生锈，漏水现象；4.1.2检查接口垫圈是否完整无缺，如有损坏尽快更换；4.1.3消火栓阀杆上应加注润滑油，一般每月应加油一次；4 1.4每月进行一次放水检查，以确保火灾发生时能及时打开放水，每次放水后检查水压，待水流完后关闭阀门。4.2室外消防栓保养：4.2.1清除启闭杆端部周围杂物；4.2.2将专用消火栓钥匙套于杆头，检查是否合适，并转动起闭杆，加注润滑油，一般每月一次；4.2.3用纱布擦除出水口的积锈，检查闷盖内橡胶垫圈是否完好；4.2.4打开消防栓，检查供水情况，要放尽锈水后关闭，并观察有无漏水现象，发现问题急时检修。5.0支持性文件和记录：5.1消防栓检查保养记录表工程部报告制度1各系统操作运行人员在下列情况下须在运行记录或交接班记录中书面报告专业领班：1.1所辖设备非正常操作的开停及开停时间。1.2所辖设备除正常操作外的调整。1.3所辖设备发生故障或停台检修。1.4零部件更新、代换、或加工修理。1.5运行人员短时间离岗，须报告离岗时间及去向。1.6运行人员请假、换班、加班、倒休等。2各系统维修人员在下列情况下须以书面形式报告维修领班：2.1执行维修保养计划时，发现设备存在重大故障隐患。2.2重要零部件的更换、代替或加工修理。2.3系统巡检时发现的隐患或故障，必须在巡检记录之备注栏中加以说明。2.4维修人员请假、加班、倒休等。3各专业领班在下列情况下必须书面报告本主管：3.1重点设备除正常操作外的调整。3.2变更运行方式。3.3主要设备发生故障或停台检修。3.4系统故障或正常检修。3.5零部件更新、改造、或加工修理。3.6领用工具、备件、材料、文具及劳保用品。3.7加班、换班、倒休、病假、事假等。3.8须与外班组或外部门、外单位联系。4主管在下列情况下必须以书面形式报告经理：4.1重点设备发生故障或停台检修。4.2因正常检修必须停止系统正常运行而影响客户使用。4.3应急抢修及正常检修后的维修总结。4.4系统运行方式有较大改变。4.5影响本物业运行（如停电、停水、停空调、停电话等）之任何施工及检修。4.6重要设备主要零部件的更新、代换或加工维修。4.7系统及设备的技术改造、移位安装、增改工程及外部施工。4.8人员调度及班组重大组织结构调整。4.9所属人员请假、换班、倒休、加班等。4.10对外部门、外单位联系、协调。4.11领用工具、备件、材料、文具及劳保用品等。4.12维修保养计划及工作计划的变更或调整。4.13月度工作总结报告。5除以上各项外，所有有关工作事项必须口头汇报上级人员。遇有紧急事件发生或发现重大故障及隐患，可以越级汇报。机房防火制度1.0 变配电室及发电机房防火安全制度 1.1、 室内严禁吸烟和明火作业，严禁存放易燃易爆物品，以及与本室无关的一切物品，严禁在室内会客，无关人员严禁入内。 1.2 值班室电话要保持畅通，发现危险情况要及时果断处理。1.3 值班人员班前与班中禁止饮酒，勤听、勤看、勤闻、勤检查设备逢节假日要全面检查，确保供电安全。 1.4 严禁用汽油、煤油等易燃液体擦洗设备。 1.5 保持室内清洁，走道畅通，禁止在门口，走道等处堆放物品。 1.6 变、配电室人员应掌握房内1301灭火系统的使用方法和作用，做到人在时，开关放在手动位置，离开时放在自动位置，发现问题及时报告工程部修复。 1.7 消防器材应放置在指定地点，严禁随意移动，变，配电室人员必须熟悉消防器材放置的地点，掌握消防器材的使用方法。 1.8 有火情时，应听从临时指挥部的命令，及时切断电源，投入紧急发电机运行。 1.9 当值时间应坚守岗位，不准睡觉。 1.10当班时，遇见火情应首先通知消防中心，并且采取措施，以防火势蔓 2.0 电梯机房防火安全制度 2.1 电梯机房内严禁吸烟，禁止存放各种油料，纸张和易燃，易爆物品，严禁兼做库房和其它工作间用。 2.2 机房、梯箱顶部和梯井底部要定期清扫，及时清除布毛，纸屑，垃圾等可燃物。 2.3 严禁使用汽油等易燃液体清洗机件，使用可燃液体清洗机件时，应采取有效措施，以防着火，擦布等要妥善处理好，不得乱扔乱放。 2.4 严禁未经批准动用明火作业，如需明火作业时，应经部门主管签字认可后，到保安部领取动火证后，方可作业。 2.5 消防器材应放置在指定位置，严禁随意移动，机房工作人员必须熟悉消防器材放置的地点，掌握消防器材的使用方法，负责扑救初起火灾。 2.6 电梯机房内严禁无关人员入内。 3.0 电信机房防火安全制度 3.1 机房内严禁吸烟和明火作业，不准存放易燃，易爆和与本机房无关的物品，无关人员严禁入内。 3.2 严禁在机房用汽油酒精等易挥发可燃气体的清洁剂清洗机件。 3.3 室内电器设备要有专人负责，定期检查维修各种电源插销，电源插销必须要有明显标志。 3.4 值班人员要坚守岗位，精神集中，不得擅离职守，要不断巡视，做好记录。注意各种部件的运转情况，发现异常，及时处理。 3.5 保持室内清洁，走道畅通，灭火 器材存放位置不得随意挪动。 3.6 电信机房人员应掌握室内灭火器的使用方法和作用。 3.7 消防器材放置在指定地点，严禁随意移动，机房人员必须熟悉消防器材的位置，掌握消防器材的使用方法，负责扑救初起火 灾。 3.8 离开机 房时，应关闭照明设备，确认无问题后方可离去。 4.0 地下层、设备层防火安全制度 4.1 严禁在设备层内吸烟，严禁未经批准在设备层内动用明火，如需动用 明火作业时，应经部门主管签字认可后，到保安部领取动火证后，方可作业。 4.2 工作人员要严格遵守操作规程，禁止存放各种易燃、易爆化学危险品. 4.3 严格交接班制度，做好值班记录，当值人员要随时注意设备运行情况,发现问题及时维修，如需停消防设备时，应及时通知保安部。 4.4 发生火灾时，要知道各自职责、任务，及时按规定开，闭各种设备。 4.5 保持通道畅通，不得在门口，通道处堆放物品。 4.6 消防器材应放置在指定地点，严禁随意移动，值班人员必须熟悉消防器材放置的位置，掌握消防器材的使用方法，负责扑救初起火灾。工具使用管理制度1.0 目的 确保本小区工程部工具的正常使用。2.0 适用范围 适用于工程部维修工具的领用、借用、使用等管理。3.0 工作规定3.1 本部工具分为公用工具、各专业自用工具及个人工具三部分，公用工具及专业自用工具由领班负责保管及使用，个人工具由个人自行保管及使用。3.2 工具保管人必须认真负责并保持工具的完好及使用功能。工具保管人必须定期检修并保养所属工具，每月一次，以保证各类机具的正常使用。3.3 工具保管人必须认真建立工具台帐，做到工具与台帐相符。3.4 全体员工必须爱护工具，必须正确使用工具，凡不正确使用工具、不爱护工具者，将被扣除当月奖金及工资人民币100元至300元，凡因此造成工具损坏者，将按工具原价赔偿，并同时扣罚当月工资300元人民币。3.5 公用工具的借用，必须执行公用工具的临时借用办法，工具借用最长时间为三天，如因工作原因，需再继续使用时，必须重新办理借用手续，工具用完后立即主动归还，不得拖延。3.6 专业自用工具必须由领班进行每日清点，并保持完好，特别是常用小型工具，不得遗失或损坏，如有遗失或损坏，须由使用人照价赔偿。3.7 借用公用工具归还时，须由领班和使用人共同进行检验，如有遗失或损坏，须由使用人负责照价赔偿，如借用工具时未按规定填写工程部借还物品记录，或无法确定使用人时，造成公用工具的遗失或损坏，由当班人员负责照价赔偿。3.8 所有工具一律不得外借，如因情况特殊，必须经主管批准后方可借出，员工擅自外借、带出，经查实要严肃处理，不得用工具干私活。3.9 所有工具要爱惜使用，工具按规定的使用年限到期时，无论公用工具还是个人领用工具，一律以旧换新。变配电房管理制度1.0 目的 确保本小区内变配电设备正常安全运行。2.0 适用范围 适用于各变配电房的运行管理。3.0 职责3.1 工程主管负责供配电设备的综合管理和对供配电设备维保的检查监督。3.2 晋合金湖湾物业管理处经理负责对上述工作的检查监督。4.0 工作规定4.1 变配电室运行管理制度4.2 配电室值班人员必须取得国家规定的上岗证才能上岗。4.3 值班电工必须认真贯彻“安全第一、预防为主”的方针，坚持“保人身、保电网、保设备”的原则，切实保证“安全运行和安全用电。4.4 值班员严格执行门禁制度，任何外来人员进入配电室都要有主管领导批准，如遇供电局等政府职能部门人员来访，验明身份做好接待后，立即报告上级。4.5 值班员按规定认真巡视设备运行情况，并填写运行记录：配电室设备运行记录。4.6 值班员清楚本值设备的运行状态以及性能参数，并按照规定时间巡视检查设备运行情况是否正常，及时发现设备缺陷，及时上报。当运行中的供配电设备发生异常情况威胁到人身或设备安全时，值班员可先进行处理，然后立即上报上级领导。4.7 每月检查一次各高压安全用具，保证用具良好，符合安全要求，每半年送供电局进行耐压试验。高压用具应有固定存放地点，并标识清存放位置，做好编号防潮防损管理。4.8 对室内照明设备应定期检查，随时保证全部完好，应急照明应每月进行一次关灯试验，发现问题立即处理并解决。4.9 每月应对所有变配电设备做一次关灯检查，检查人员携带手电筒检查一、二次设备的接头连接处、引线及端子是否接触不良，有无打火、发热、发红等异常现象，对满负荷或超负荷的出线和设备要重点检查。4.10特殊情况要按特巡处理，增加巡视次数：1）异常天气情况下，如雷电、大雨、大风、高温等；2）设备处于高峰负荷或过负荷时；3）设备一般缺陷有发展，但又不能消除，需要不断监视时；4）新投入、检修试验后的设备；5）重大活动、重大节日要求确保供电的情况下。4.11 停电检修必须认真执行四措六制，即在高、低压设备上进行全部或部分停电检修时，使用第一种工作票和倒闸操作票，停电倒闸操作必须认真执行操作票制度，并填写倒闸操作票。在配电室内进行非工作和其它不停电工作时，填写第二种工作票。停电、验电、装设接地线、悬挂标示牌和装设遮栏；工作票制度、工作交底制度、工作监护制度、工作间断和工作转移制度、工作终结和送电制度。4.12 配电室应定期检查防小动物措施，做好防范工作。4.13 值班人员应定期组织业务培训和反事故预案演练等工作。值班人员要达到“三熟”、“三能”。 “三熟”：熟悉设备、系统和基本原理；熟悉操作和事故处理方法；熟悉本岗位规程制度。“三能”：能分析运行状况；能及时发现隐患并排除故障；能主动学习专业知识，并掌握一定的技术技能。4.14 变配电室设备发生事故后，应立即组织有关专业人员认真调查，分析事故必须实事求是、严肃认真。要做到“事故原因不清楚不放过、事故责任者和应爱到教育者没有爱到教育不放过、没有采取防范措施不放过”的三不放过原则，事故后由主管填写事故分析调查报告。4.15 变配电设备应按规定进行检修保养和定期预防性试验。4.16 接上级供电部门调度令时，应立即做好记录，并进行录音，随后上报领班、主管，并经再次确认后，立即上报上级。4.17 强电专业负责对所管理的变配电设备建立设备档案，做到一机一挡，并编制档案目录，以便查阅。设备档案统一由工程管理部管理，由专业主管负责不断完善设备档案。水泵房管理制度1.0 目的 通过对水泵房设备正确的运行管理，确保小区给排水系统的正常运行。2.0 适用范围 适用于金湖湾花园水泵房的日常巡检、维修、保养工作3.0 职责3.1 管道维修工负责给排水设备运行的操作、巡视、维保、记录。3.2 工程部主管负责制定给排水设备设施综合管理制度，检查、监督维修保养工作，巡检记录的内容。4.0 巡检内容4.1 系统电气控制柜运作（电压、电流等参数）是否正常，手动、自动切换开关是否在自动档（特殊情况除外）。4.2 系统电气控制柜接线桩头是否异常。4.3 各阀门开闭状态是否正常。4.4 供水泵电机温度、噪声、振动等运行情况。4.5 生活泵水位自动控制化线路动作是否灵敏。4.6 浮球阀动作是否灵敏。4.7 变频泵变频指数是否有异常波动。5.0 工作程序5.1 工作规定5.1.1管道操作维修工必须培训上岗。5.1.2管道操作维修工必须熟悉本小区内给排水设备设施情况。5.1.3管道操作维修工必须严格遵守给排水设备操作规定，做好巡检工作，巡检结果记录在金湖湾花园消防、喷淋、生活泵房巡检记录表上。5.1.4操作时如遇有毒、有害气体，必须做好防护措施。5.1.5管道操作工不得擅自启动给排水供水设备。5.1.6如有特殊情况，生活、消防、喷淋等系统需要停泵开泵，晋合金湖湾物业管理处应及时发出公告。5.1.7机房内应通风良好，照明光线充足，并有应急照明，门窗开启灵活。5.1.8机房地面、墙壁、门窗、设备表面无积尘、无油渍、无污物，油漆完好，整洁光亮。5.1.9 各水箱盖须锁好，钥匙由专人保管，无关人员不得借用钥匙。5.1.10 机房内严禁存放无关杂物，禁止吸烟，应配备相应消防器材。5.1.11 消防及喷淋泵用