商铺买卖合同.docx

商铺买卖合同甲方 （出卖人） ： 地址： 身份证号码： 联系电话：丙方：（抵押权人） ： 地址： 身份证号码 联系电话： 丙方：（买受人） ： 地址： 身份证号码 联系电话： 甲乙丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方将自有商铺出售给丙方、丙方以自有财产评估价值支付购房所需款项、甲丙方用丙方支付房款所用财产消灭双方间的借贷抵押事宜，达成如下协议： 第一条 甲方所售商铺基本情况 1、甲方是所售商铺的所有权人。商铺的产权证号为 土地使用权证证号为： 2、甲方商铺坐落于 ，房屋结构为 ，用途为 ，产权建筑面积 ， 其中实际有效使用面积 平方米。 （房产证、土地证详见附件1）3、商铺售价为 元，交易过程中买卖双方所有税费由甲乙双方共同承担，丙方除支付 元外，不再承担任何费用。4、该商铺目前已出租给 。甲方已提前三个月告知承租人出售事宜，承租人放弃了优先购买权并提供了书面证明作为依据。（甲方和承租人的租赁合同、承租人放弃优先购买权证明见附件2）。5、甲方同意丙方产权过户至丙方后租金由丙方收取，租赁合同到期后由丙方决定继续出租或收回自用。现租金情况分别为： 收取至 年 月 日； 收取至 年 月 日。 第二条 甲方与乙方的借贷抵押情况 年 月 日，甲方签订 合同，甲方向乙方借款 元，提供 路 号商铺担保。借款期限为 至 。 见到甲乙双方间的借贷合同及抵押权证书后，在此处完善本合同内容。现甲方无力偿还乙方借款，甲乙双方协商一致，将该商铺出售，以偿还乙方借款。甲乙双方同意将丙方经评估后用以支付购房款的相关财产先行支付乙方借款及借款相关费用，剩余部分归甲方。丙方将财产交付甲方，甲乙方之间再根据双方的 合同自行处理，甲乙双方就商铺出售给丙方事宜中全部事项承担连带保证责任。第三条 商铺价格及付款方式 1、丙方同意将一帆网吧50%股权作价50万，联创网吧作价50万，子云网吧作价240万，美格网吧作价100万及海韵小区90平住宅一套作价50万，转让给甲方，用以冲抵首付款490万。2、其他款项由甲方委托中介公司帮丙方申请银行贷款补齐。相关的贷款费用和办理过户的相关税费、手续费等由甲方负担。如果甲方未能将银行贷款办理成功，则合同不生效。第三条 商铺交付 1、 甲乙双方于本合同签订后5日内共同对该商铺及水、电、气的读数等列表记载，双方现场验收认可后甲方将商铺移交给丙方。2、甲方双方须在签订本合同5 内，共同向房地产产权登记机关 申请办理转移登记手续。如因甲方的过失造成丙方不能取得房地产权属证书，丙方有权提出退房。3、商铺产权证书办理至丙方名下后 日内，丙方将所有资产移交甲方。鉴于甲乙方如此主动，为保证我们的财产安全，最好先将商铺过户至丙方名下后，再交付财产，包括办理海韵小区房产的过户手续，申请贷款后交付余款。第四条 甲乙双方的承诺和保证 1、甲方承诺和保证： （1）甲方有权签署并有能力履行本合同；该商铺没有设定抵押 也未被查封，甲方对该商铺享有完全的处分权。 （2）甲方保证在交易时该商铺没有产权纠纷，有关按揭、抵押 债务、税项等，甲方均在交易前办妥。 （3）水、电、煤气、物业、供暖等各项费用均已按规定交纳， 单据交买方确认。 （4）该商铺所附着的户口该事项不能诉讼解决，因无法强制执行。故，建议，如有户籍存在，先行迁出，再办理过户手续。然后才转移丙方财产。，甲方保证于收到房地产转让总价款之日起 10日内迁出。 2、丙方承诺和保证：（1）丙方有权签署并有能力履行本合同。（2）丙方对以上资产有完全的处分权。第十一条 合同的效力 1、本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。 2、本合同一式三份，甲乙丙方各执一份，具有同等法律效力。第十二条 法律适用及争议的处理：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决； 协