施工图任务书附件施工图设计指引(模板修改).doc

Xxx项目施工图设计指引 XX项目施工图设计指引模板目 录1、 总则 1.1 目的 31.2 依据 31.3 适用范围 31.4 内容说明 3 1.5 解释权 32、建筑专业 42.1 统一技术要求u 墙体材料及留洞u 楼地面降板u 门窗材料u 外立面细部设计u 设备结构的建筑配合u 构配件设计及选型2.2室内装修标准 2.3 防水构造做法 附件1 XX区域通用部品构造设计标准附件2 XX区域通用节点构造设计标准3、 结构专业 1531 结构设计依据32 各部分结构设计统一要求321 基础部分322 地下室部分3221 非人防部分3222 人防部分323 地上部分3231 结构平面布置3232 板配筋3233 梁布置及配筋3234 柱布置及配筋3235 剪力墙(包括电梯井剪力墙)3236 转换层3237 砖混结构3238 其他33 荷载取值331 住宅楼面均布活荷载标准值332 住宅屋面均布活荷载标准值34 配合要求4. 给排水专业 173. 给排水专业41 设计总说明42 系统设计要求421 生活给水系统422 生活热水系统423 消防给水系统424 室外绿化喷洒给水系统425 污水系统426 雨水系统427 空调冷凝水43 平面设计要求431 厨房432 卫生间433 阳台434 屋面44 立面设计要求441 给水立管442 排水、雨水立管45 室外给排水总平面设计要求451 给水、消防452 污水、雨水46 设计配合要求5 暖通专业1951 设计总说明52 系统设计要求521 空调冷凝水系统53 平面设计要求531 卧室532 客厅54 设计配合要求6、燃气专业61 设计总说明62 系统设计要求63 平面设计要求64 立面设计要求65 室外燃气总平面设计要求66 设计配合要求7、 电气专业71 设计总说明72 设计要求721 低压配电系统722 有线电视系统723 电话系统设计724 安防报警系统725 宽带网络系统73 平面设计要求74 与建筑专业的配合及要求75 室外电气总平面设计要求76 设计配合要求1 总则1.1 目的为预防施工图设计中的常见问题，统一设计作法，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，特制订本施工图设计指引。1.2 依据在国家相应标准及规范的基础之上，结合金地公司以往的住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。1.3 实施办法该指引为指导性文件，适用于金地集团各子公司开发的住宅项目，具体操作如下：（2）在项目施工图开始前，设计部以此指引为依据，根据项目具体情况增添或适当变通，并以合同附件形式提交施工图设计单位。（3）本指引基于国家设计规范进行制定，当与规范在表达方式上有所不同时，应优先满足本指引的技术要求。1.4 内容说明（1）本指引以各专业划分章节；（2）本指引中所列尺寸除注明外，其余未标明均按毫米计；（3）本指引中描述的着重施工图阶段解决的各专业配合的技术问题，对于设计原则类的要求在方案设计指引中叙述，如方案和施工图为2家单位时，为便于后家理解设计的原创意图，可将方案设计指引一并提给施工图设计单位；1.5 解释权本指导书的解释权属金地集团各房地产公司设计部。2、建筑专业2.1 统一技术要求2.1.1 墙体材料及留洞2.1.2.1外围护墙：200厚页岩空心砖/加气粉煤灰砌块/多孔粘土砖；分户墙：200厚页岩空心砖/200厚加气粉煤灰砌块/多孔粘土砖；户内分隔墙：100厚GRC预制隔板/100厚加气粉煤灰砌块/多孔粘土砖；厨房卫生间隔墙：100厚GRC/加气粉煤灰砌块/多孔粘土砖； 上述所列材料根据当地习惯做法均可选用，但严格限制使用实心粘土砖。2.1.2.2预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上及结构上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施并标注。墙体留洞尺寸一览表类别空调冷媒管穿墙洞热水器强排洞排气孔洞房间、客厅客厅卫生间厨房、卫生间预埋套管管径7575100100 材质PVCPVC钢PVC中心距地高度2350300板下皮200板下皮200倾斜角度向外向下倾斜10注：1、卫生间不建议设燃气热水器，如项目需要，采用上述尺寸；2、厨房、卫生间预留孔洞位置应尽量避开上层外窗的开启扇。2.1.2.3 异型柱：起居厅与主卧室之间，保证主卧室墙面平整；起居厅与次卧室或其他辅助房间之间，保证起居厅墙面平整；卧室与次卧室或其他辅助房间之间，保证主卧室墙面平整；2.1.2.4墙体保温：l 华南以外的地区外墙及首层地面须作保温处理，保温层厚度满足当地节能规范要求；屋面、露台、阳台板、楼梯间内墙等保温要求，均严格遵照当地节能规范；l 北方地区凸窗上下板须作保温处理, 根据热工计算确定保温板或保温砂浆的厚度及做法；l 保温材料：外墙采用聚苯板，屋顶及地下室采用挤塑板。2.1.3楼地面降板2.2.3.1楼面均采用现浇楼板，底层地面采用预制板；2.2.3.2各部位楼地面建筑标高与结构标高的关系，如下表：（H：交楼时的楼地面标高，水泥砂浆抹平层按照20mm计算） 标高建筑标高结构标高厅房HH-0.020厨房H-0.020H-0.040主卫H-0. 350H-0.070次卫H-0.350H-0.370阳台H-0.050H-0.070楼梯间H+0.030H露台1、露台下层为房间时，H-0.0202、露台下层无房间时，H-0.070注：1）卫生间楼地面避免梁穿过。卫生间墙体处设混凝土导墙高150，同墙厚。2） 当采用地板辐射采暖时，起居厅、卧室的楼板结构降板90；3）入户花园建筑完成面低于室内建筑标高50mm。4）退台式露台、顶层屋面露台：结构不降板，按上人屋面构造做法处理,向上做反梁并作门槛(门槛高度为300),以保证板下房间顶棚的平整；2.1.4门窗材料 2.14.1门窗尺寸设计原则，见住宅建筑设计标准，门窗框料及玻璃选用应满足当地节能和防噪音要求。以下为北方某项目的举例：a) 单元门铝合金双玻平开门；10厚安全玻璃；带刷卡装置及可视对讲； 配电磁锁、及门碰；b) 入户门成品钢质三防门，内开；配门锁、门铃、猫眼、门碰；c) 居室门毛坯交楼:仅留洞口；精装交楼:由项目定d) 居室窗断热铝合金双玻平开窗；5厚净片玻璃；附纱扇。e) 卫生间窗断热铝合金双玻平开窗；5厚磨砂玻璃；附纱扇。f) 封阳台窗断热铝合金双玻平开窗；5厚净片玻璃；附纱扇。g) 底商外门铝合金双玻平开门；10厚安全玻璃。h) 底商内门夹板门，施工完成时只留洞口。i) 底商窗断热铝合金双玻平开窗；5厚净片玻璃。j) 底商橱窗铝合金固定窗；10厚净片玻璃。2.1.5外立面细部设计l 立面设计图要求详见施工图设计成果标准，在此强调:立面的转角和不同材料交接处要有详细做法，并应标出分格缝的间距和做法，排砖图应标明各转角部位材料的交接、立面材料的变化、砖的规格以及砖缝的尺寸等；l 立面设计中凡是非结构构筑物的部位，应在施工图设计中，考虑施工工艺的要求，并设计预埋件，注明预埋件尺寸、间距、材料，包括阳台的栏杆及各装饰构件等；l 滴水线：混凝土雨蓬、窗眉板、空调板、凸出墙面的挑板下口均需做滴水线。l 导流槽：混凝土雨蓬、窗眉板、空调板、凸出墙面的挑板的上口在墙根处应设导流槽，以免板上的雨水停留时间过长；l 变形缝盖板的材料为镀锌板，外刷和外墙涂料颜色一致。l 雨水管、冷凝水管、排水管、煤气管德布置应尽量隐蔽在凹槽内，不实在不能避免时，外露于主墙面的各种管道（除煤气管）应涂刷与该部位墙面相同的色彩；立管的排布应避免遮挡开窗和各种留洞。l 建筑首层散水结合景观设计选用做法；2.1.6设备及结构的建筑配合21.5.1楼梯间及电梯间l 多层住宅的楼梯间平台处的给水立管应外包；高层消防楼梯间不必；l 多层住宅楼梯间内的消火栓，宜采用内嵌式，消火栓应避开厅、卧墙面及避免正对户门，嵌入墙面120厚，箱与户内之间用60厚砖砌筑； l 小高层电梯门口做反坡，防止电梯井进水，设备房及管道井应设门槛100高；2.1.5.2架空层及首层大堂(1) 架空层天花宜作吊顶，天花材料及做法根据项目情况确定；(2) 给排水管线宜穿梁敷设，以保证充分的净高；(3) 架空层若在地库顶板上，其水景、挑台等特殊造型应为结构设计先提条件； (4)大堂内尽量避免管线外露，从上层落下的雨水管宜转到室外；大堂内的消火栓应安装，面材与相邻的内墙面材料相同，并于箱体上作明显标示；(5)大堂内宜设置电子显示屏，相关弱电线路敷设到位并预留电源插座；2.1.5.3室外总图及景观配合(1)各类检修井不应设置在如下区域：私家花园、单元出入口、社区主要活动场地；宜设置于绿化内？道路内？(2)私家下院的雨水排放采用明沟方式；(3)地下室顶部最小覆土深度，一般按0.81.1米，室外管线宜在覆土内敷设，管线埋深应保证管线上200300覆土厚度；(4) 管线与建筑物的距离及管线间的距离遵照城市居住区规划设计要求（GB5018093）2.1.7 构配件设计选定以下构配件，参见附件1XX区域住宅通用部品构造设计标准l 空调室外机百叶l 遮阳百叶l 阳台栏杆l 露台栏杆l 户内楼梯栏杆l 公共楼梯栏杆l 室外踏步、残疾人坡道栏杆l 金属窗台板l 雨棚l 小院及露台的花架l 院墙及院门l 信奶箱l 安防对讲系统（因目前该文件各区域公司尚不完善，可提供已有的部分，尚无标准设计的项在此处提出明确要求，由设计院完成设计图）2.2室内装修标准2.2.1住宅室内装修标准：（以下为毛坯房交楼的某项目举例，具体项目根据自身定位作调整）楼地面踢脚内墙顶棚公共门厅/大堂抛光砖规格：XXX大理石，高100仿石砖规格：XXX石膏板吊顶规格：XXX标准层候梯厅及走廊防滑地砖规格：XXX面砖规格：XXX石膏板吊顶规格：XXX高层消防楼梯间水泥砂浆压光水泥砂浆，高100白色内墙涂料白色内墙涂料多层楼梯间防滑地砖规格：XXX面砖踢脚，高100白色内墙涂料白色内墙涂料户内卧室及客厅水泥砂浆找平压光水泥砂浆，高100混合砂浆抹面，满刮腻子混合砂浆抹面，满刮腻子厨房及卫生间防水层外加水泥砂浆保护防水层外加水泥砂浆保护水泥砂浆抹面阳台防滑地砖规格：XXX踢脚面砖，高100同外墙饰面规格：XXX外墙涂料2.22 设备管道交楼标准（1）给排水敷设要求：管道敷设至厨房、卫生间，给水口及排水口予埋到位，热水管从热水器预埋至厨房及卫生间（2）电气敷设要求：l 预埋电线、插座面板、开关并配灯泡，l 有线电视、电话及网线接入客厅及主人房，阳台预留防盗系统接口，l 每户设优质可视对讲1个、红外感应报警器2个分别设于阳台和外窗（复式3个）、紧急求助按钮1个，厨房装煤气泄漏报警器1个2、设备用房装修标准（1）水泵房与纯净水机房： 部位 材料与做法 标准图号 备注 顶棚板底刮腻子用水泥砂浆找平，表面喷刷白色乳胶漆。加装铝合金龙骨玻璃棉装饰吸音板吊顶。参98ZJ001顶4 内墙面墙面抹水泥石灰砂浆，外刷乳胶漆。贴1.2m高瓷砖。参98ZJ001内墙4参98ZJ001内墙11 楼地面铺300*300浅米色耐磨砖。地面设排水沟，做法详建筑设计。参98ZJ001地18泳池机房与锅炉房作法同上；（2）空调冷冻机房： 部位 材料与做法 标准图号 备注 顶棚板底刮腻子用水泥砂浆找平，表面喷刷白色乳胶漆。加装铝合金龙骨玻璃棉装饰吸音板吊顶。参98ZJ001顶4参98ZJ001顶17当机房设于地下室时可不做吸音处理。 内墙面墙面抹水泥石灰砂浆，外刷乳胶漆。加设玻璃棉毡铝板网吸声墙面。参98ZJ001内墙4参98ZJ001内墙26 楼地面铺300*300浅米色耐磨砖。地面设排水沟，做法详建筑设计。参98ZJ001地18（3）空调通风机房： 部位 材料与做法 标准图号 备注 顶棚板底刮腻子用石灰砂浆找平，表面喷刷白色乳胶漆。加装铝合金龙骨玻璃棉装饰吸音板吊顶。参98ZJ001顶1参98ZJ001顶17当机房设于地下室时可不做吸音处理。 内墙面墙面抹水泥石灰砂浆，外刷乳胶漆。加设玻璃棉毡铝板网吸声墙面。参98ZJ001内墙4参98ZJ001内墙26 楼地面铺300*300浅米色耐磨砖。参98ZJ001地18（4）变配电室： 部位 材料与做法 标准图号 备注 顶棚板底刮腻子用水泥石灰砂浆找平，表面喷刷白色乳胶漆。参98ZJ001顶1 内墙面墙面抹水泥石灰砂浆，外刷乳胶漆。作150高踢脚，采用黑色抛光砖。参98ZJ001内墙4参98ZJ001踢脚2 楼地面铺300*300浅米色耐磨防滑砖。参98ZJ001地18（5）柴油发电机室： 部位 材料与做法 标准图号 备注 顶棚板底刮腻子用石灰砂浆找平，表面喷刷白色乳胶漆。加装铝合金龙骨玻璃棉装饰吸音板吊顶。参98ZJ001顶1参98ZJ001顶17 内墙面墙面抹水泥石灰砂浆，外刷乳胶漆。加设玻璃棉毡铝板网吸声墙面。参98ZJ001内墙4参98ZJ001内墙26 楼地面铺300*300浅米色耐磨防滑砖。参98ZJ001地18（6）消防监控室与保安控制室： 部位 材料与做法 标准图号 备注 顶棚板底刮腻子用水泥石灰砂浆嵌缝。作600*600规格的轻钢龙骨石膏板吊顶。参98ZJ001顶5参98ZJ521- 11 内墙面墙面抹水泥石灰砂浆，外刷乳胶漆。作150高踢脚，采用黑色抛光砖。参98ZJ001内墙4参98ZJ001踢脚2 楼地面铺300*300防静电地板。（7）网络机房与通讯机房：（毛胚） （8）电梯机房： 部位 材料与做法 标准图号 备注 顶棚板底刮腻子用水泥石灰砂浆找平，表面喷刷白色乳胶漆。参98ZJ001顶1 内墙面墙面抹水泥石灰砂浆，外刷乳胶漆。作150高踢脚，采用黑色抛光砖。参98ZJ001内墙4参98ZJ001踢脚2 楼地面水泥砂浆地面。参98ZJ001地1（9）服务间： 部位 材料与做法 标准图号 备注 顶棚板底刮腻子用水泥石灰砂浆找平，表面喷刷白色乳胶漆。参98ZJ001顶1 内墙面墙面抹水泥石灰砂浆，外刷乳胶漆。作150高踢脚，采用黑色抛光砖。参98ZJ001内墙4参98ZJ001踢脚2 楼地面铺300*300浅米色耐磨砖。作200宽嵌边，采用黑色抛光砖。参98ZJ001地182.3防水构造做法 详见附件2 XX区域住宅通用节点构造设计标准3 结构专业3.1 设计要求3.1.1 结构施工图设计说明完整清楚，基础平面图、详图、结构平面布置 图、构件详图、节点构造详图、楼梯结构图、预埋件详图表达清晰, 内容齐全，便于施工。3.1.2 住宅应采用框架异形柱结构，结构设计应严格遵循国家及地方的相 关规范、规程、标准及规定。3.1.3 结构方案、构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内空间 “无梁 无柱”，提高空间利用率。3.1.4 每层冷热给水管应敷设在本层结构板保护层和找平层中。3.1.5 框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于2300。3.1.6 各类留洞尺寸及定位，见建筑专业要求，梁上及剪力墙留洞需在结构图上表示3.1.9 卫生间地坪作結构降板时，相应梁面也需作降低处理，避免梁面突出地面。3.1.10 户型平面中在可能前提下客厅与餐厅做大板结构，取消二者之间的梁。大板厚度以控制在130以内为宜，含钢量不应有大幅度增加。3.1.11 梁、板、柱配筋应控制含钢量，以节省施工造价。3.1.12 凸窗窗套做法为整体后浇，厚度为60。3.1.13 山墙处的空调位挑板由上一层框架梁吊下，板面低于冷媒管留洞标高。3.2 荷载取值3.2.1 住宅楼面均布活荷载标准值客厅：1.5KN/m2餐厅：1.5 KN/m2厨房：2.0 KN/m2阳台、露台：2.5 KN/m2卫生间：2.0 KN/m2卧室：1.5 KN/m2书房：2.0 KN/m2衣帽间：1.5 KN/m2储藏室：1.5 KN/m2工人房：1.5 KN/m2走廊、门厅、楼梯：1.5 KN/m23.2.2 住宅屋面均布活荷载标准值不上人混凝土屋面（包括挑檐及雨篷）：0.7 KN/m2上人混凝土屋面：1.5 KN/m2上覆种植土屋面：按实际情况计算。3.3 材料选用3.3.1 四层及以下住宅混凝土强度等级优化采用C20。3.3.2 板筋不采用冷轧带肋钢筋；卧室、客厅等跨度较大居室的楼板配筋宜用级钢。3.4 配合要求3.4.1 在设计过程中结构计算工作完成后应向业主提交以下计算成果：每 层梁墙柱配筋简图；每层板配筋简图；柱底内力图（提供Nmax和Mmax 两种工况）。3.4.2 结构施工图正式出图前和出图后向业主提交两次相应图纸电子文件。注：其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。4 给排水专业4.1 设计总说明4.1.1 图幅：以1#图为主要出图图幅。4.1.2 图例：使用国家标准图例，个别自定图例应说明清楚。4.1.3设计范围及内容：住宅的生活给水系统，中水给水系统，污、废水排放系统，雨水排放系统，消防给水系统，示范区内室外给、排水管网设计综合，为示范区的景观及绿化浇灌用水系统预留给排水接口条件。4.1.4设计依据4.1.4.1现行的国家设计规范、规程、标准图集及天津市相关部门的法规、规章和规定。4.1.4.2我公司的设计要求。4.2 系统设计要求4.2.1生活给水系统4.2.1.1生活用水量：住宅的用水定额按每人250L/d计算。商业建筑的用水定额按建筑给水排水设计规范的规定计算。4.2.1.2给水水源：按我公司提供的市政资料进行设计。4.2.1.3给水方式：由市政给水管直接供水。4.2.1.4给水管的布置要求：住宅的计量水表布置在公用楼梯间的管井内，户内支管在地面和墙面内暗装。商业建筑的计量水表和户内支管明装。4.2.1.5给水管材：主干管和立管采用衬塑镀锌钢管，室内支管采用PPR管。PPR管接口采用热熔连接，使用的给水管材及管件应满足国家生活饮用水卫生标准。4.2.2生活热水系统4.2.2.1生活热水管材：生活热水管采用PPR管。4.2.2.2管道布置：住宅的生活热水管在地面和墙面内暗装。商业建筑的生活热水管明装。4.2.3消防给水系统4.2.3.1设置范围：按国家的消防规范及天津市的相关法规、规章进行设计。4.2.3.2室外消防：室外消火栓的布置位置应与其他专业协商确定，综合考虑交通及园林绿化设计，便于取用且不影响美观。4.2.4景观及绿化浇灌给水系统4.2.4.1景观及绿化浇灌给水水源：示范区的绿化浇灌用水和景观用水以自来水作为水源。4.2.4.2按照景观专业的要求在示范区地下设置必要的景观水处理机房和循环加压泵站，并规划景观水循环给水管线。4.2.4.3在自来水管网内预留自动喷灌系统和其他绿化浇灌给水系统的取水条件。4.2.5中水给水系统中水系统按要求进行设计，确保通过施工图审查。但中水处理站和给水系统管线的设计不应增加占地面积、管井面积和路由空间。4.2.5.1中水水源：小区内化粪池处理后的出水。4.2.5.2给水范围：卫生间的冲厕。4.2.5.3给水方式：由中水处理站处理、加压之后经中水给水管网加压供水。4.2.5.4给水管的布置要求：给水立管和计量水表布置在住宅卫生间的管井内，户内支管在地面和墙面内暗装。在小区不具备中水供水能力之前，中水给水管道和计量仪表不安装。4.2.5.5中水管材：立管采用衬塑镀锌钢管，室内支管采用PPR管。中水系统严禁在户内接出水龙头。4.2.6污水排放系统4.2.6.1污水排放系统：售楼处的生活污水经室内管道收集后排入示范区的临时室外污水管道。其他住宅和商业建筑内部的生活污水经室内管道收集后排入一期的正式室外污水管道。4.2.6.2污水处理设施：售楼处的生活污水经化粪池处理后，排入津沽路的市政雨水管道。示范区其他建筑的生活污水经化粪池或隔油池处理后，排入市政污水管道。4.2.6.3排水管的管材：室内排水立管采用内螺旋消音PVC-U排水管，埋地出户管采用铸铁排水管。4.2.6.4排水管的布置要求：排水立管敷设在厨房、卫生间内的管井内，应注意横管不要横穿烟道。排水立管应设置伸顶通气管。4.2.7雨水系统4.2.7.1雨水排放方向：示范区内的广场和路面雨水排入津沽路市政雨水管线。4.2.7.2雨水排放系统管材：雨水斗、横管和立管采用PVC-U材料。4.2.7.3管道布置要求：雨水斗、外墙雨水立管的位置由建筑专业确定，给排水专业出图前应与建筑专业核对立管位置，并绘制在给排水设计图纸中，应避免雨水管遮挡墙面上相关设备孔洞、穿过空调板。下层屋面有平台时，不得将上层雨水直接向下层屋面平台排放。4.2.8空调冷凝水：空调冷凝水应有组织间接排放，通过冷凝水管收集，排入专用排水立管。4.3平面设计要求4.3.1厨房4.3.1.1厨房不设置地漏。4.3.1.2厨房的洗涤盆靠近排水管井布置，排水管沿墙明装不得穿越楼板，与立管接口的高度一般控制在离地150mm左右。4.3.2卫生间4.3.2.1卫生洁具选型：按知名品牌优质产品的安装尺寸设计洁具的预留洞。4.3.2.2卫生间的排水管不应穿越卧室、书房等安静要求较高的房间，并应尽量远离卧室内墙。4.3.2.3卫生间按照建筑专业的平面图进行布置，主人房的卫生间内应设置浴缸、坐便器和台式洗脸盆，公用卫生间设置淋浴间、坐便器、台式或柱式洗脸盆。4.3.2.4卫生间应设置一个地漏，有洗衣机的卫生间设洗衣机专用地漏，地漏的位置一般放在坐便器和淋浴间（浴缸）中间，避免放在人经常行走的地方，符合美观、实用原则，满足室内设计的要求。4.3.2.5卫生间地面应有1%的坡度坡向地漏。4.3.2.6卫生间内的管道应按规范要求设置必要的清扫口，特别是首层卫生间埋地管道，清扫口应设置在便于检修的位置。4.3.3阳台4.3.3.1生活阳台上设置洗衣机专用地漏，阳台地面应有2%的坡度坡向地漏。4.3.3.2在私家庭院和露台设一个给水点，管道应有放空设置。4.3.4屋面4.3.4.1为了避免雨水管穿屋面，雨水斗采用侧壁式；平屋面雨水斗周围1m2应比屋面完成面低5080mm，以大于5%的坡度坡向雨水斗；雨水斗增加安装钢制隔网，以防止雨水斗被破坏和污物进入管道。4.3.4.2穿屋面及外墙的管道应预留防水套管，PVC管道应设钢套管保护。4.4立面设计要求4.4.1给水立管 4.4.1.1给水立管沿公共楼梯间内的管井排布。4.4.1.2固定小管径（DN50）给水立管使用镀锌处理的管卡。4.4.2排水、雨水立管按建筑专业的有关要求布置。4.5室外给排水总平面设计要求4.5.1给水、消防4.5.1.1水源：根据我公司提供的市政条件图，从现有市政给水管双路供水，小区内给水管网的干管环状布置。4.5.1.2室外管网布置：室外消火栓为地下式，消火栓闸阀井要设置在便于取用的地点。4.5.1.3给水管材：室外给水管道采用给水铸铁管。4.5.1.4除设置必要的分段闸阀外，尽量减少室外给水井的数量。4.5.2污水、雨水4.5.2.1污水排放：根据我公司提供的市政条件图，示范区售楼处的生活污水经处理后暂时排入津沽路的市政雨水管，其他建筑的生活污水排入一期的正式污水管道。4.5.2.2雨水排放：根据我公司提供的市政条件，雨水集中排至市政雨水管。4.5.2.3室外管网布置：室外雨、污水井不应设置在绿地范围内，以保证绿化效果。污水、雨水管与给水管等其它管线的平面净距要求应满足有关规范要求，确实难以满足时，应采取加套管等技术措施，遇此情况时请书面通知我公司确认。4.5.2.4各种管道标高、检查井位置应合理安排，满足施工要求。4.5.2.5检查井位置应与建筑、景观专业共同确定。4.5.2.6管材：室外雨、污水管采用HDPE管，穿越景观河道的污水管采用铸铁管，并加钢套管。4.5.2.7管道基础：请根据我公司提供的地质资料，按照规范要求设计排水管道基础形式。4.6设计配合要求4.6.1为了保证图纸质量，一些必要的中间资料须报我公司审核。4.6.1.1设备专业所提供的条件，如管道留洞图（100mm以上）须作为中间成果报我公司审核，各专业应共同确认。4.6.1.2管道穿越防水部位应有具体的施工说明，相关专业应共同对技术措施进行确认。4.6.1.3在示范区的单体给排水设计中，完成标准层的设计后，须报我司审核、审查，是否符合规范和我公司的要求，经我公司同意后方可开展全部设计工作；对于户型相同的住宅，在出图前应报一套完整的施工图纸供我公司审核，作为其他住宅的出图标准。4.6.1.4阶段性图纸应报我公司审核、确认后，方可进行下一阶段的设计。4.6.2室外综合管网的布置应按我公司提供的资料确定，设计图纸中应表明给排水管道管径、管长、平面位置、标高（或埋深）。4.6.3施工图中，凡引用标准图应明确给出图集编号。相互之间关系密切的图纸，应按统一编号规则进行编号及索引说明。4.6.4在设计过程中计算工作完成后应向我公司提交计算书。4.6.5给排水施工图正式出图后向我公司提交图纸的电子文件。4.6.7我公司对设计过程的管理与审核，并不代替设计单位的内部质量管理，设计单位对设计质量应全面负责。 5、暖通燃气专业5.1 设计总说明5.1.1 图幅：以1#图为主要出图图幅。5.1.2 图例：原则上使用国家标准图例，个别图例可以自定，但应说明清楚。5.1.3 设计依据5.1.3.1 现行的国家设计规范、标准、规程及天津地方性相关行业法规、规定。5.1.3.2 我公司的设计要求。5.2 系统设计要求一次5.2.1空调系统5.2.1.1 示范区多层均采用分体空调；客厅柜机的空调方式进行设计，预留分体空调室外机安装位置和插座。5.2.2空调冷凝水系统5.2.2.1 住宅空调冷凝水有组织单独排放，冷凝水管由建筑专业定位。设置单独的冷凝水立管；需与建筑专业核对冷凝水管平面位置，保证空调排水立管不占用室外机搁板的有效放置空间。5.3 空调平面设计要求5.3.1 卧室（含主卧、次卧、书房、儿童房等）5.3.1.1 采用分体式壁挂空调，出风口不宜直接对向床头；室外空调机位应在建筑指定的位置考虑，减少对建筑立面的影响，与建筑专业核对空调室外机位尺寸大小是否能够安装得下市场上流行的品牌空调室外机，并核算是否满足通风散热要求，及将来维修保养方便。5.3.1.2 空调冷媒管穿外墙，预留PVC穿墙套管，管中心距地2300mm，套管向外倾斜，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调铜管，平面图中应详细标明套管留洞定位。5.3.1.3 暖通专业需检查电气专业预留的电源插座是否与分体空调室内机匹配、位置是否合理。5.3.2客厅（含餐厅）5.3.2.1 客厅设柜式空调机，预留PVC套管直接穿墙洞，管中距地300 mm，平面图中应详细标明留洞定位。5.3. 3 厨房、卫生间、更衣室、储藏室等用房均不考虑设置空调。5.4 房间通风 5.4.1 暗卫生间设置单独的排风管井；明卫生间设置排气扇，建筑预留外墙排风口位置大小、排风井大小，侧墙上排风口不能小于直径100mm。 5.5 采暖系统设计范围：小区一次高温热水管网，由设计院设计，当地供热部门审查后施工。双港项目设置3个热交换站，一次热水从五大街接入2个口，从赤龙街接入1个接口。须满足项目分期开发供暖要求。按分户采暖方式进行设计。热交换站站内设备为通用设计，热交换器按国产板式换热器，水泵、软化设备均按国内常用品牌产品设计选型。热力外线为环状管网布置方式。5.5.1采暖热源：市政热力一次管网高温热水供回水水温 115/70 C,供水压力5kg/cm2。热交换站二次水的温度85/60C。热水供小区采暖使用。5.5.2 散热器：户内均采用铜铝复合散热器，尽量采用竖高形式的散热器布置在外墙内墙面上；卫生间内的散热器布置于有门的墙上，若此墙无足够位置摆放，可考虑装于洗手盘下方，散热器布置上部不能高于地面700mm 。所有散热器的下底距离建筑完成面的高度为200mm。卫生间的散热器可采用卫浴型。5.5.3 采暖管材：住宅室内采用铜铝复合散热器进行设计。采暖管材按铜铝复合管或PB管设计。5.5.4 管路系统：5.5.4.1采暖热水管路采用串联方式连接，连接口位于地面上，应详细绘出接口大样图。5.5.4.2 采暖立管设置与公共区域的水暖专用管井内，按热分户计量设计热计量表。5.6设计配合要求5.6.1 为了保证图纸质量，一些必要的中间资料须报我司审核：5.6.1.1 机电各专业所提供的条件，如管道留洞图（直径75mm以上）须作为中间成果报我司审核，各专业应会签完整，结构留洞图应有水电专业的会签，会签单报我司存档。5.6.1.2 阶段性成品或出图前应报我司审核；中间成品如空调的室内室外机位、冷凝水排水管位、散热器和分集水器的布置等在报我司审核后，方可进行下道工序设计。5.6.1.3 在设计过程中计算工作完成后应向我司提交以下计算成果：采暖、空调系统的选择计算书。5.6.1.4 采暖空调的施工图正式出图前和出图后向我司提交相应图纸电子文件。5.6.1.4 我司对设计过程的管理与审核，并不代替设计单位的内部质量管理，设计单位对设计质量应全面负责。 6. 燃气专业6.1 设计总说明6.1.1图幅：以1#图为主要出图图幅。6.1.2图例：原则上使用国家标准图例，个别图例可以自定，但应说明清楚。6.1.3设计范围及内容：住宅单体燃气设计，室外燃气管网概念设计。6.1.4设计依据6.1.4.1 现行的国家设计规范、标准、规程及地方指令性法规。6.1.4.2 我司的设计要求。6.2 系统设计要求6.2.1 燃气介质为管道天然气。6.2.2 室内燃气管采用热镀锌钢管，丝口连接，表面防锈处理后涂刷面漆。6.2.3 管道煤气入户，采用插卡式燃气计量表，燃气表及立管安装于设备阳台内，其位置应满足抄表、检修、保养和安全使用的要求；燃气表与燃气灶的水平净距不得小于300mm。6.2.4 室内燃气管道和电气设备、相邻管道之间的净距应满足规范要求。6.2.5 室内燃气管道安装时应按规范要求设坡度，坡度方向为小管坡向大管。6.3平面设计要求6.3.1燃气表的表底高度一般为1400mm，其周围半径距离300mm以内不得有电气插座，应与电气专业共同核对。6.3.2厨房内的燃气管道必须明装，支管高度不能大于2300mm，预留给住户装修吊顶的空间位置。6.3.3燃气入户支管中距地2200mm（套管位置应与橱柜协调避免煤气管影响室内橱柜安装）。6.3.4厨房内插座距离燃气管道应保证有500mm以上的水平距离。6.4立面设计要求6.4.1燃气立管应置于隐蔽的角落，减少占用有效空间，与建筑专业协调。6.5室外燃气总平面设计要求6.5.1室外管道仅作管网综合设计即可，由当地燃气部门深化设计。6.5.2埋地燃气管应避开围墙大门等设施，燃气管道与其它管线的间距净距按规范要求设计. 6.6 设计配合要求6.6.1 为了保证图纸质量，阶段性成品或出图前应报我司审核；中间成品如燃气热水器位置、燃气表及减压阀位置在报我司审核后，方可进行下道工序设计。6.6.2室外燃气管网布置应与我司沟通后确定。6.6.3在设计过程中计算工作完成后应向我司提交以下计算成果：燃气用气量计算书。6.6.4燃气施工图正式出图前和出图后向我司提交两次相应图纸电子文件。6.5.6我司对设计过程的管理与审核，并不代替设计单位的内部质量管理，设计单位对设计质量应全面负责。 6. 燃气专业 小区规划设置2个调压箱（站），分别从五大街接入2个口。经咨询天津煤气设计公司，每个调压箱（站）面积42平方米（4.5X9.5）。 市政燃气气源为中压天然气，经调压箱（站）调成低压进户。 燃气抄表方式按磁卡表考虑，设置于户内。 燃气设计由天津当地的专业设计院完成，天津公司根据进度配合项目的燃气设计。6.1 设计总说明6.1.1图幅：以1#图为主要出图图幅。6.1.2图例：原则上使用国家标准图例，个别图例可以自定，但应说明清楚。6.1.3设计范围及内容：住宅单体燃气设计，室外燃气管网概念设计。6.2 系统设计要求6.2.1 燃气介质为管道天然气，请按规范要求设计管道系统及报警设施。6.2.2 室内燃气管采用热镀锌钢管，丝口连接，表面防锈处理后涂刷面漆。6.2.3 商业铺面餐厅、茶室设置管道煤气入户，售楼处预留功能转变后为酒楼的燃气接口，均采用插卡式燃气计量表。 6.2.4 室内燃气管道和电气设备、相邻管道之间的净距应满足规范要求。6.2.5 室内燃气管道安装时应按规范要求设坡度，坡度方向为小管坡向大管。6.3平面设计要求6.5.3燃气表的表底高度一般为1400mm，其周围半径距离300mm以内不得有电气插座，应与电气专业共同核对。6.5.4厨房内的燃气管道必须明装，支管高度不能大于2300mm，预留给住户装修吊顶的空间位置。6.5.5燃气入户支管中距地2200mm（套管位置应与橱柜协调避免煤气管影响室内橱柜安装）。6.5.6厨房内插座距离燃气管道应保证有500mm以上的水平距离。6.6立面设计要求6.6.1燃气立管应置于隐蔽的角落，减少占用有效空间，与建筑专业协调。6.7室外燃气总平面设计要求6.7.1室外管道仅作管网综合设计即可，由当地燃气部门深化设计。6.7.2埋地燃气管应避开围墙大门等设施，燃气管道与其它管线的间距净距按规范要求设计. 6.6 设计配合要求6.6.1 为了保证图纸质量，阶段性成品或出图前应报我司审核；中间成品如燃气热水器位置、燃气表及减压阀位置在报我司审核后，方可进行下道工序设计。6.6.5室外燃气管网布置应与我司沟通后确定。6.6.6在设计过程中计算工作完成后应向我司提交以下计算成果：燃气用气量计算书。6.6.7燃气施工图正式出图前和出图后向我司提交两次相应图纸电子文件。6.5.7我司对设计过程的管理与审核，并不代替设计单位的内部质量管理，设计单位对设计质量应全面负责。7、电气专业供电电源暂按10KV设计。项目一期采用箱式变压器。7.1弱电市政引入： 7.3 箱式变压器：7.3.1 7.3.2 变压器的计算应充分考虑同时系数，尽量合理的降低安装容量。7.3户内用电负荷标准：7.4.1普通住宅50w/m2,且不少于6KW/户; 7.4.2商铺按100w/m2.不低于10KW/商户。采用380V电源进户。7.4.3公共走廊、楼梯间采用声光控开关。7.4.4符合天津住宅设计同时符合天津市供电局相关要求。7.5室外照明： 一期路灯的配电箱设在单体建筑的配电室内，控制点在售楼处。景观照明：配合景观公司，完成配电设计。注意审查景观路灯布局的合理性。照明控制采用通用的时控、光控型式，各封闭组团单独控制。7.6室内配电系统：7.6.1室内配电箱安装在户内较次要位置，底边距地1800mm，具体位置应经建筑专业认可。7.6.2跃层楼梯处、入户花园处的户型及门厅均采用双控开关。7.6.3每套住宅应设独立的卡式电度表；7.6.4每套住宅的配电箱应设置电源总断路器，并应采用可同时断开相线和中性线的开关电器。7.6.5每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明，应分路设计；厨房电源插座和卫生间电源插座宜设置独立回路；7.6.6除空调电源插座外，其它电源