小区智能系统设计方案和对策.doc

目目 录录 一一 前前 言言 3 1 1智 能 化 系 统 概 述 3 1 2项 目 概 述 4 1 3 小 区 智 能 化 系 统 设 计 目 标 6 1 4智 能 化 系 统 设 计 原 则 6 1 5智 能 化 系 统 设 计 依 据 7 1 5 1 系 统 设 计 理 念 7 1 5 2 方 案 设 计 相 关 标 准 规 范 8 二二 安安 全全 防防 范范 子子 系系 统统 9 2 1 可 视 对 讲 系 统 9 2 1 1 系 统 概 述 9 2 1 2 设 计 思 想 10 2 1 3 系 统 组 成 及 配 置 10 2 1 4 系 统 功 能 说 明 13 2 1 5 系 统 设 备 功 能 及 参 数 说 明 13 2 2 住 户 联 网 报 警 系 统 16 2 2 1 系统设备功能说明 16 2 2 1 防区特性说明 16 2 3 闭 路 电 视 监 控 系 统 18 2 3 1 监 控 点 设 计 与 分 布 18 2 3 2 监 控 中 心 系 统 配 置 19 2 3 3 系 统 设 计 说 明 19 2 3 4 系 统 功 能 说 明 20 2 4 周 边 防 范 系 统 21 2 4 1 前 言 21 2 4 2 系 统 概 述 22 2 4 3 需 求 分 析 22 2 4 4 系 统 设 计 原 则 22 2 4 5 系 统 的 整 体 设 计 23 2 5 巡 更 管 理 系 统 24 2 5 1 系 统 概 述 24 2 5 2 数 码 巡 更 系 统 简 介 24 2 5 3 数 码 巡 更 系 统 组 成 24 2 5 4 系 统 配 置 25 2 5 5 数 码 巡 更 系 统 特 点 26 2 5 6 数 码 巡 更 系 统 主 要 性 能 26 2 5 7 巡 更 工 作 过 程 27 五五 智智 能能 化化 系系 统统 卖卖 点点 策策 划划 52 5 1 卖 点 策 划 52 5 2 智 能 化 系 统 投 资 建 议 53 六六 系系 统统 配配 置置 清清 单单 及及 报报 价价 53 七七 施施 工工 组组 织织 54 7 1 工 程 进 度 及 质 量 保 证 54 7 2 设 计 周 期 54 7 3 工 程 进 度 及 质 量 保 证 54 7 4 施 工 范 围 55 7 5 施 工 条 件 55 7 6 工 程 配 合 55 7 7 施 工 组 织 方 案 56 7 8 质 量 保 证 56 八八 服服 务务 承承 诺诺 56 8 1 人 员 培 训 56 8 2 维 护 服 务 57 8 3 维 修 服 务 57 8 4 以 下 情 况 不 属 保 修 范 围 57 小小区区智智能能化化系系统统 设设计计方方案案 前前 言言 1 1 智智能能化化系系统统概概述述 随 着科 技进 步 作 为 二十一世 纪标志的信 息产业 IT 以 迅猛之势 强 烈冲 击和 改变着人 们的思维及 社会的构 成 到处 充满了数字 信息 智 能 网 络等新名 词 新产 品和新观念 一场 革新的浪潮 已席卷了整 个 建 筑业 在房地产 业 历经数载 的艰辛步履 之后 已开始渗入 智能化的 理 念 现 在住宅小 区 已经开始 利用信息和 网络等先 进的技术来 提高物 业 管理 水平 增加 建 筑的附加 值 并使 人们的生 活水准和居 住品质从 根 本上 发生 了变化 我 国在 九十 年代首次 引进了小区 智能化系 统这一新概 念 由于 我 国 住宅 小区 具有楼宇 相对密集 居住人口 多等特点 可以充 分的发挥 小 区智 能化 管理的优 点 在短 短的几年时 间里 智能小区在 全国得到 了 极快 地推 广和发展 目 前 我 国已将建 设 智能化小 康示范小区 列入 十五 期间的重点 发 展 方向 大力改善 人 们的居住 环境 提 高人民的 生活质量 国家建设 部 住 宅产 业化 办公室也 提出了关于 住宅小区 智能化的基 本概念 即 住 宅 小区 智能 化是利用 4C 即计 算机 通 讯与网络 自控 IC 卡 技术 通 过有 效的 传输网络 将多元 信息服务与 管理 物业管理与 安防 住 宅 智 能化 系统 集成 为 住宅小区 的服务与管 理提供高 技术的智能 化手段 以 期实 现快 捷高效的 超值服务与 管理 提供安全 舒适的家居 环境 随 着经 济快 速发展 生活水平 日益提高 大规模 住宅小区的 大量兴 建 人 们 对住宅功 能 的要求也 越来越高 小区智 能化带来的 多元化信 息 和安 全 舒适与 便 利的生活 环境已成为 现代家庭 追求的理想 目标 可 以预 期 住宅小 区 的智能化 必将在我国 迅速普及 成为住 宅小区的 不 可或 缺的 配套系统 近 年来 中国 大步跨入 了信息化社 会 人们 的工作生 活与通信 信息 的 关系 日益 紧密 信息化 社会在改变 我们生活 方式与工作 习惯的同 时 也 对 传统的住 宅 提出了挑 战 人们 对居住环 境要求不断 提高 希 望 有 一个 安全 舒适 便捷的 家 智能 小区于是 在中国各地 蓬勃发展起 来 并 已成 为 21 世 纪 建筑业的 发展主流 1 2 项项目目概概述述 项目主要经济指标如下 总用地面积 M2 总建筑面积 M2 容积率 建筑密度 绿化率 户 栋 数 472 户 具体户型如下 序序号号楼楼号号户户数数备备注注单单元元 1142框架 9 13 2242框架 9 13 3360剪力墙 1 113 4455剪力墙 1 103 5599剪力墙 1 183 66102剪力墙 1 173 7772剪力墙 1 182 8 4 9 6 10 3 11合计472 为 了给 小区 业主提供 一个温馨 安全的居 住生活环 境 我们 根据发 展 商对 项目 弱电系统 工程要求以 及提供的 工程图纸 按照国家 建设部 建 筑智 能化系 统 工程设计管 理暂行规定 的 要求 结 合本公司多 年从 事 智能 小区 弱电系统 的工程经验 对小区 的智能化 弱电系统功 能提出 整 体的 初步 设计方案 小小 区区智 能化 系统包括 公公共共部部分分 非可 视对 讲 高清 数字 视频监 控 周界 防范 报警 电子 巡更 室室内内部部分分 可视 对讲 系统 1 3 小小区区 智智能能化化系系统统设设计计目目标标 1 提供 园区 智能化 系统 整体解 决方 案 2 打造 地区 最先进 的智 能化住 宅区 为住 户营造安全 方便 舒适 高品味 的智能化生活 环境 3 采用 技术 先进 功能实用的 系统设备 4 系统 规划 一步到 位 预留管 线 为 方便 扩展与升 级 5 提高 楼盘 附加值 提升楼盘 形象与品牌 效应 为 楼盘销售策 划增 加卖 点 1 4 智智能能化化系系统统设设计计原原则则 为 了将 小区 智能化 系 统建设为一 流水平 系统要在 设计时根据 严 密 合理 可靠 经济 完 善 的 设计思想 做到安 全 周密 兼顾其 它 系 统 设计时应 遵 循以下原 则 先进性 应充分考 虑 信息化社 会迅猛发展 的趋势 在技术上 适度超前 所采用的 技 术和设备 应能保证将 小区建设 成为先进的 现代化 的智能化 小 区 成熟性和 实 用性 应采用被 实 践证明为 成熟和实用 的技术和 设备 最 大限度地满 足业主家 居 生活 工作 学 习及人身 财产安 全的需求 确保耐 久实用 标准化和 结 构化 根据小区 智 能化总体 结构的要求 各子系 统必须结 构化 标 准 化 模 块 化和系列 化 代表 先进的科技 水平 服务性和 便 利性 系统的设 备 及设施应 当使用方便 安全 快捷 为业主提 供安全 舒适 方 便 节 约 的生活与 工作环境 经济性和 针 对性 在实用性 可靠性 和先进性的 前提下 达到最高 的性价比以 及 经济的优 化 设计 设备的选 型 要求 必须采用 进 口设备的 一定选用进 口设备 国内或合资 产品己能 满足功能 达到使 用要求的则 选用国内或 合资产品 在保证质 量的基础 上 选用合理 价格的设备 总 之 小 区智能化 系 统中的各 子系统须既 相互关联 又相对独立 所 有 系统 的控 制端都集 中在小区的 智能管理 中心 整 个系统应注 重结构 清 晰合 理 操作方 便 控制 中心的各种 信息显示 应准确 醒目 直 观 整 个系 统应 是有方便 灵活 先进 可靠的特 点 同时 还要充分考 虑系 统 的经 济性 可扩 展 性 实 用性以及针 对性 应构成的是 一个高度智 能 化 高 性 价比 经 济 实 用 好用 的小区智 能化系统 1 5 智智能能化化系系统统设设计计依依据据 本 公司 作为 专业化的 智能化系统 集成商 根据多年 的智能化系 统 设 计 集 成经验 形成了一 整套符合中 国国情和 市场需求的 设计理念 同 时 设 计符合相 关 的行业标 准和国家的 规范 力求为房地 产开发商 提 供一 流服 务 1 5 1 系系统统设设计计理理念念 1 严谨的 专业化的 设计 确 保系统的功 能完善 智能化系 统 是一个综 合性系统 在系统设 计和建设 初期应着手 参考各方 面 的标准与 规范 并 要进行实地 现场勘察 与开发 商 充分沟通 设计时 结合现场情 况和开发商 要求 按照行业规 范 标准 严 谨的 专 业地实现 系统的预期 功能 2 人性化设 计 傻瓜 型操作 系统具有 良 好的操作 界面 各 种设备的控 制 操 作应简单明 了 使系统管 理 人员可以 轻松进行操 作 确保 系统的使 用率 3 系统扩展 升级能 力 系统必须 考 虑今后发 展的需要 因而必须 具有在系 统产品系列 容量与处 理 能力等方 面的扩充与 换代的可 能 这种 扩充不仅充 分保护了 原 有投资 而且具有 较高的综合 性能价格 比 4 采用成熟 的 技术与可 靠的器材 系统采用 先 进的技术 和设备 一方面反映 系统所具 有的先进水 平 另 一 方面又要 系统具有强 大的发展潜 力 同 时 由于 本系统 是一实际 使 用的工程 因此其 技术和设备 又必须是 相对成熟的 所以 在 投资费用 许可的情况 下应当充分 利用现代 最新技术 最可靠的 成 果 以 便该系统在 尽可能长的 时间内与 社会发展相 适应 5 系统与环 境 协调一致 系统设计 充 分考虑小 区风格 必须对各方 面因素统 筹考虑 以 构成一个 有 机的智能 化弱电系统 使系统 设施和小 区其它设施 融为一体 1 5 2 方方案案设设计计相相关关标标准准 规规范范 1 全 国 住宅小 区智 能化系统示 范工程建 设要点与技 术导则 设 技 1999 58 号 2 商 品住宅性 能 认定管理 办法 试行 建住房 1999 114 3 关 于实施 商品住 宅性能认定 管理办法 试 行 的几点 意见 住宅办 1999 21 号 4 智 能建筑弱 电 工程设计 施工图集 建设 1998 81 号 5 民 用建筑电 气 设计规范 JGJ T16 92 6 民 用建筑电 气 设计规范 条文说明 JTJ T16 92 7 建 筑设计防 火 规范 GBJ16 87 8 安 全防范工 程 程序与要 求 GA T75 94 9 建 筑与建筑 群 布线系统 工程设计规 范 CECS72 97 10 国 际综合布 线 标准 EIA TIA586 11 民 用建筑通 讯 通道和空 间标准 EIA TIA569 12 民 用闭路监 视 电视系统 工程技术规 范 GB50198 94 13 建 筑物防雷 设 计规范 14 小 区小 区智能化 系统设计要 求 安安全全防防范范子子系系统统 针 对小 区小 区的实际 情况 本 方案主要从 以下几方 面为小区建 立 一 个合 理 严密 有效的安 全防范体系 1 非可 视对 讲 小 区大 门口设 有围 墙机 对来访者身 份进行语音 确认 每 户别墅 门前 设有小 门口 机 对 来访者进行 二次语音确 认 2 数字 监控 小区 主出 入口和 周边 设置闭路 电视监控系 统摄像机 通过 保安 人员的 尽职 职守 可有效地对进 入小区的 人和车辆 进行 识别 3 小区 的周 边防范 外 围设有 电子 围栏 防止不法分 子从周边围 墙非 法入 侵小区 4 电子 巡更 保安 人员 定时定 点的 对小区进 行迅更 可随时掌握 小区 的动 向 数 字监 控 小区的 周 边防范 组成小区 第一级安 全防范网络 电子 巡 更 楼 宇对讲组 成 小区第二 级安全防范 网络 在我司精心 设计的二 层 安全 防范 网络的保 护下 令 不法分子毫 无可乘之 机 让小 区住户消 除 后顾 之忧 2 1 楼楼宇宇对对讲讲系系统统 2 1 1 系系统统概概述述 楼 宇对 讲系 统 由 于 其可以对 住宅小区 住户入 口进行更为 有效的 控 制 能 防止闲杂 人 员进入小 区 有效 地降低了 不安全因素 的发生 给 居 民带 来安 全保障 成为近年 来我国应用 最广 智能住宅小 区必备的 安 全防 范子 系统 根 据该 小区 的户型结 构和 小 区 的 具体要求 其保安 对讲系统工 程 拟 采用 深圳 市华宝科 技公司设计 生产的多 功能楼宇对 讲系统 华宝 多 功能 楼宇 可视对讲 系统是一种 针对现代 物业要求设 计的保安系 统 以 管理 中心 为核心 以楼宇可 视对讲为主 体 集 室内安防报 警系统为 一 体 可 与计算机 系 统相连接 实现呼 叫 对 讲 监视 安防报 警 开 锁 钥 匙 密码 等 多种功能 达到物 业综合管 理的最佳要 求 2 1 2 设设计计思思想想 华 宝楼 宇对 讲联网系 统是结合目 前住宅小 区建设的防 范特点 通 过 住宅 小区 管理中心 实现客人 业主 管理人员 三方对讲功 能 它可 实 现 来 访人 员 住 户 管理 处间的相互 通话 由 住户或管理 员控制打开 小 区院 门的 电锁 为 了实 现呼 叫 对 讲 开锁 密码 钥匙两种 方式 连网 安 防报 警 的功 能 整个小 区 配管理中 心机 1 台 管理中 心与管理计 算机互连 对 整个 楼宇 实行集中 统一管理 在小区的 入口处安 装豪华彩色 数码主 机 可 实 现密码开 锁 用户 端安装安保 型多功能 分机 保 安中 心还 可通过管 理中心与每 户通话 分辨不同 的警情 用 户可 通过 室内分机 的确定来访 者及门口 的情况 可在室内为 来 客 开门 锁 可与主 机 管理 中心实行多 方面通话 用户间 也可通过管 理 中 心转 接进 行互相通 话 也可 通过 CALL 键 呼叫保安 员实现报警 对 保 护业 主生 命财产能 起到积极作 用 客 人可 同过 装在入口 主机呼叫住 户 分机 有双音 叮咚 声 住户听 到 响声 后 拿起听 筒 即可与访 客通话 识别客人 后 可以 按 开锁 键开 启 住户 门的 电锁 与 国产 同类 产品比较 华宝对 讲系统具有 如下特点 1 系统性能 稳 定 联 网控制及扩 展性强 2 支持高层 楼 宇及大社 区长距离信 号传输 保证信号 清晰 稳 定 不会因为 信 号衰减而 造成语音不 清 3 大型住宅 小 区采用一 般的对讲系 统 会 因为住户多 而造成系统 通讯阻塞 现 象 而 华宝对讲系 统具有多通 道通讯 保证小区 对 讲通话畅 通 4 系统功能 完 善及外观 设计精美等 众多优点 整体性 价比高 有多个 报警 回路 实 现系统集 成 2 1 3 系系统统组组成成及及配配置置 华 宝对 讲系 统主要由 管理主机 门口机 住户分 机 中继 箱 系统 整 合箱 及若 干配件组 成 系统 采用分级式 结构 即分为管理 员机 门 口 机 中 继 箱 住 户 分机 信号转换器 等五级 管理主机 与门口主机 门 口 主机 解码器和 信 号转换器 采用总线式 布线 只需少数几 根连接线 从 解码 器进 户采用星 形连接 采用这种结 构一方面 可以节省材 料 减 少 工程 量 而且大 大 提高了系 统的可靠性 和稳定性 小 区 共 472 户 为了 实现呼叫 对讲 监视 开锁 连网的功能 整 个小 区配 管理中心 机一台 管理中心与 管理计算 机互连 对整个楼 宇 实行 集中 统一管理 根据小 区各房屋功 能类型的 不同 设 备配置如 下 每户安 装一 台手柄门 口机 在小区 两个 出入口各 安装一台围 墙机 小区内 所有 门口机通 过总线联接 到管理中 心机 由 管理中心机 统一管 理 住 户室 内分 机可以呼 叫小区的管 理中心 管理中心 管理机上可 以 显 示住 户的 楼栋号以 及房间号码 并可进 行双向通 话 业主 可进行小 区 信息 询问 以及向管 理处反映情 况等 足 不出户便 可与小区物 业部门 进 行及 时沟 通 管 理 中心也可 以按照住户 楼栋号及 房间号码呼 叫本小 区 内的 任意 住户 及 时与业主 进行沟通 华 宝可 视对 讲系统主 要由管理主 机 门口 机 住 户分机 中继箱 系 统整 合箱 及若干配 件组成 系统采用分 级式结构 即分为 管理员机 门 口机 电源 视 频 分配器 住户分机 联网切 换器等五级 管理主 机 与 门口 主机 门口 主 机 联 网切换器采 用总线式 布线 只 需二根连接 线 从 电源 视频 分配器 进 户采用星形 连接 采 用这种 结构一方面 可以节省 材 料 减 少工程量 而且大 大提高了系 统的可靠 性和稳定性 1 门门口口机机配配 置置 在每栋楼 的 住户通道 各设一台彩 色小门口 机一台 在小区主 出 入口安装 一台彩色可 视围墙机 2 住住户户室室内内 机机 配配置置 每 户住户单 元 房内入 户门 内侧安 装 1 个智 能 安保 型非 可 视对 讲 分 机 小 区 住户单 元 房共 472 户 3 管管理理中中心心 配配 置置 园 区保 安监 控管理中 心 配置 一台管理中 心对讲主 机及其它连 接 设 备 4 楼楼道道弱弱电电 井井 配配置置 四 路保 护隔 离器和电 源箱安装在 铁箱中 铁箱可挂 墙或预埋 推荐 预 埋方 式 将视 频 信号放大 分配隔离并 将音频和 电源转接隔 离后 再 送 往室 内机 每台 视 频分配器 有四路视频 输出 最多供四台 室内机使 用 5 主主干干传传输输 配配 置置 系 统主 干采 用联网切 换器扩充对 讲通道 各联网切 换器使用总 线 结 构连 接至 监控中心 6 主主干干传传输输 配配 置置 系 统主 干采用 联网 切换器扩 充对讲通道 各联网 切换器使用 总线 结 构 连接 至监控 中心 7 传传输输线线路路 配配 置置 根 据 小 区 情况 及 迈视康对 讲系统构造 在充 分考虑各种 信号传 输 衰减 幅度 和外界干 扰分布等因 素后 决 定采用如 下线缆构成 本系统 的 传输 系统 线线缆缆类类型型线线缆缆 用用途途 SYV 75 5 96B主 干可视视 频信 号线 RVV4 16 0 15到户控制 信号 线 RVV6 32 0 2主干控制 信号 线 RVVP6 32 0 2小 区联网控 制信 号线 2 1 4 系系统统功功能能说说明明 1 来 访者在进 入 小区时 需 本人或 保安 通 过门 口机 呼 叫用 户 得 到 住户的确 认 保 安 方让 来客进 入小 区 2 来 客到达所 访 户号前 使用 小门口 机呼 叫住 户 住 户 响应 呼叫 并 确 认后打开 相 应电锁 来 访者才 能进 入院 门 3 住 户分机被 呼 叫时发 出悦 耳振铃 声 住 户听 到振 铃 声应 答后 并 可与之进 行 对讲 开启 院门大 门电 锁 系 统整 合 箱具 有多 信 道 功能 避 免了系 统 在使 用中可 能出 现的 信 道堵 塞 问题 4 系 统管理主 机 会每 10 秒检 查一 次所有 住户 分机 状 况 如 有线 路 短路 被 破坏 机 器故障 等 管理主 机会 立 刻闪 灯并 显 示故 障 住户号提 示 管理员 直 到整个 系统 完全 正 常 5 通 讯密话功 能 系统采 用欧 洲通信 工业 标准 通话 时 除通 话双 方 外 其他人听 不 到通话 内容 确保 信道 安全 保密 6 管 理中心通 过 对话管 理主 机对对 讲系 统进 行 管理 接收 住户 呼 叫 报警 等 并可 将 各种信 息进 行储存 打 印 7 系 统带有后 备 电源 停电 后系统 仍可 保 证对 讲通 话 开 锁的 正 常 工作 2 1 5 系系统统设设备备功功能能及及参参数数说说明明 1 围围墙墙机机 适合安 装于 多重社区 入口 大楼门 口 警卫 室或社区范 围供居民 警卫或 访客 使用 门口机 住户 室内机呼 叫采 1 至 7 位数编码 可根据 小区内楼栋 号数 单 元号数 楼层号数 房号编 成 直 接呼叫操作 方便不需 对照表 最大码 容量 为 9999 户分机 按键有 夜光 功能 数码式 讯号 传输 总 线制布线 防拆报 警 门口机 可设 定寻呼范 围 方便 区内多重安 全管制 访客可 于任 何门口机 上单键直呼 警卫 数位式 系统 扩充方便 有利社 区规划 一次呼 叫限 时 30 秒 以 免占线时间 过长 占线时同一 单元的其 它门口 机面 板上占线 指示灯亮 受话器 敏感 度及喇叭 音量可调 用户可在主入口主机上直接按密码开启大门电锁 外型尺 寸 长 330mm 宽 128mm 高 45mm 2 室室内内分分机机 悦耳的 双音 电子铃声 响应来访者 呼叫 住 户可响应 呼叫并与其 进行对 讲 控制打 开 对应的防 盗门电锁 带有呼 叫 报警按 钮 可对管理 中心进行呼 叫或报警 可与门 前机 实现呼叫 对讲 开锁等功 能 可通过 管理 中心呼叫 另一室内分 机 并与 之对讲 具备紧 急报 警功能 具备四 防区 或八防区 报警功能 一键布 防功 能 可 快 速方便布 防 外型尺 寸 长 222mm 宽 215mm 高 56mm 3 视视频频 分分配配 器器 每个中 继箱 可连接 4 台可视室内 对讲机 中继箱 提供 所有接线 端子以及影 像处理分 配放大功能 采用交 换式 电源供应 器输出稳定 并有过载 自动保护功 能 可使分 机线 短路时系 统得到隔离 和保护 从而不影 响整个系统 正常工 作 有 4 个 分机 端口 有故障 指示 功能 有楼层 接线 盒功能 能使系统布线规范 系统得到保护 从而使安装 调试 维护简便 外形尺寸 长 152mm 宽 100mm 高 20mm 4 不不间间断断电电源源 电源可供 8 台分机或一台室外主机使用 停电后可综合供电 24 小时 输出电 压为 DC18V 输 出功率为 30W 输入电 压为 AC220V 10 外型尺 寸 165mm 265mm 85mm 5 中中心心管管理理机机 通过总线能将小区内所有单元系统连接到管理中心机进行综合管理 总线制传输 布线方式可 联接 999 个单元 可视对讲 系统 可与小 区内 任一一台 主机 分 机实现互相 呼叫 功能 7 位 码显 示 操 作 简单 可转接 住户 间的呼叫 电话 有多功能防盗报警分机送来的红外 门磁 烟感 瓦斯警情指示 可多台 管理 中心联网 可互相 呼叫 通 话 可以联接电脑 打印机 进行安防信息管理 可实现 小区 信息发布 外形尺寸 350 280 160mm 可 视对 讲系 统是近年 来我国应用 最广的住 宅小区安全 防范系统 它 通过 对单 元入口进 行控制 防止闲杂人 员进入住 户单元楼 能有效 的 降低 不安 全因素的 发生 给 居民带来安 全保障 2 2 高高清清数数字字闭闭路路电电视视监监控控系系统统 闭 路电 视监 控系统 由于可在 人们无法或 不可能直 接观察的场 合 却 能实 时 形象 真实地反 映被监视控 制对象的 画面 已 成为一种全 新 的 高技 术物 业管理手 段 它不 仅能全面细 致的监视 物业的各个 角落 而 且能 准确 记录各种 突发事件 采用闭路 电视监控 系统的楼宇 不仅 降 低了 物业 管理成本 而且提 高了治安 保安管 理质量 实践证明拥 有 闭 路电 视监 控系统的 楼宇 各 种刑事犯罪 发生率降 低 住宅 业主无后 顾 之忧 物业综合 管 理效率提 高 2 2 1 监监控控点点设设计计与与分分布布 根 据小 区小 区的具体 情况及开发 商的要求 结合我 们多年从事 监 控 工程 的经 验 对 小 区的闭路 电视监控系 统进行设 计 为保 证监控点 监 控画 面质 量 监 控 摄像机采 用 130 万像 素以上高 清晰度摄像 机 具 体 的监 控点 设计如下 在小区出 入 口安装彩 色高速球对 人员出入 及周边活动 情况进行 监控 共 需 2 台彩 色高速球摄 像机 在小区园 区 交通要道 小区周 界共安装 85 台 彩色低照度 摄像机 对人员车 辆 出入小区 情况监控 具 体分 布如 下 位位 置置 彩彩色色 CCD 高高速速 球球 彩彩色色低低 照照 CCD 镜镜头头 小区 主入口11 可变 小区 次入口11 可变 会所 浮桥2 周 界 小区主 要通 道 合合 计计85 2 2 2 监监控控中中心心系系统统配配置置 1 选用 4 台台 32 路路 数数 字字硬硬盘盘录录 像像机机 1 台台 16 路路数数字字硬硬 盘盘录录像像机机 可 以同时 实现 全部输入 场景的综合 显示及实 时录像 通过软件来 进 行画面 切换 等操作 本主机附 加的视频运 动图像检 测功能 可以 由操作 者自 由定义 当某些场 所不容许人 员活动时 启动该 功能 一旦有 物体 人员 进入该区域 时 主机 将报警且 将相关图像 显示 录像 可 作为物业 管理的辅助 手段 2 将周边 围墙 探测器的 信号接入画 面分割器 实现与 摄像机 录像 机图像 的联 动 当 报警时切换 报警画面 并联动 警灯警号发 出声 光报警 信号 2 2 3 系系统统设设计计说说明明 1 为保证 前端 图像采样 质量和降低 成本 前端主要器 材均采用海 康 高解像 度的 摄像机 名牌镜头 2 为保证 质量 和降低成 本 前端 辅助设备 如防护 罩 支架 等 选 用国产 质量 好 较 进口相应产 品价格低的 进口仿制 品 3 为保证 后端 输出图像 质量 以 及系统的 稳定性和可 靠性 选 用海 康数字 硬盘 录像机 4 以上配 已对 系统的综 合质量 性能价格 比 器材 的兼容性和 系统 的可靠 性进 行了综合 考虑 也 对所应用场 合的干扰 源 重要 性 美观性 和光 照度等进 行了综合考 虑 2 2 4 系系统统功功能能说说明明 1 可以 同时对 1 4 6 9 16 32 个视频场 景进行监 视 2 当被 监视场景 有 移动物体 或人出现时 自动 用声音及图 形报警 3 报警 时 自 动 存储被监 视现场的图 像 存 储时间可由 用户设置 4 报警 时 自 动 连续地存 储被监视现 场的单帧 图像 一 次报警存 储的单帧 图像 个数以及存储 单帧图像的 时 间间隔由用 户设置 5 报警 时 自 动 记录报警 时间及地点 的信息 6 可以 将任何活 动 图像存储 起来 存 储时间可 以设置 7 可以 将任何单 帧 图像存储 起来 存 储个数不 限 8 可以 将任何一 个 被监视场 景设置为全 屏显示 9 可以 查询图像 活动图像 和单帧图像 报警信 息 10 可以 查询图像 报 警时间及 地点信息 11 各种 报警信息 活动图像 单帧图 像和文字 信息等 可 以按要求 按天 按监视场 景等 删除 12 被监 视场景运 动 捕捉灵敏 度可以由用 户设置 13 可以 在被监视 场 景中以鼠 标设置运动 捕捉区域 长方形方 块 14 设置 运动捕捉 区 域后 被监视场景 中的非运 动捕捉区域 出现运 动物体或 人 不会 引起报警 15 运动 捕捉区域 的 捕捉灵敏 度可以由用 户设置 16 任何 一个被监 视 场景都可 以设置成有 效或无效 当一个被 监视 场景被设 置为 无效时 该 场景中出现 的任 何移动都 不会引起报 警 17 可以 查询系统 使 用情况信 息 18 系统 使用情况 信 息只能由 最高密级的 人员进行 有选择地删 除 2 2 3 1 图图像像 监监 控控系系统统功功 能能 1 通过解 码器 允许操作 者进行部分 云台旋转 倾斜 镜 头变倍 调用 预置点 使用辅助 开关 自 动旋转及随 机扫描等 操作 2 完善的 自检 功能 3 收到报 警信 号时自动 启动任意摄 像机 任何监视器 或监视器组 可设置 报警 联动监视 器 报警 联动录像机 和警灯警 号等 4 可使用 计算 机对系统 进行操作和 编程 5 系统具 有操 作员权限 管理功能 还可限 制指定的操 作规程员使 用 特定的 功能 6 系统具 有良 好的图形 用户界面 GUI 可 以对整个系 统进行全 面控制 和编 程 7 集成的 软件 模块 可以在同一 套软件中 进行设置 编程和操 作 不需要 离开 系统去执 行其它软件 模块 10 系 统安装图 或 其它图形 可以很容易 地调入 并可为其 设置 链接 图标 实现 地 图之间的横 向连接 完整的 多层地图显 示可直接 利用早 先绘 制好的 地图文件 而不须 费神 重新绘制 11 具 有良好的 字 符功能 可输入摄 像机标题 序列及 设置报警响 应 模式 12 对 所有系统 功 能实现高 性能的实时 监控 在电脑屏幕 上可直接 查看系 统所 控制设 备的实时 状态 处 理有 关复合系 统的事件时 报警事 件处 理器会 弹出一个 处理窗口 可 识别和控 制对报警事 件的系 统响 应 13 使 用者必须 有 口令才能 在系统上登 录 并 得到相应的 操作权限 进入系 统后 用户 只能看 到那些他拥 有权 限的模块 14 可 在显示报 警 地点图像 时 同时 调出对应 的地图文件 对不同 的 警情 可 以预先设 置对应 的指示信息 以便报警 时显示在屏 幕上 2 3 周周边边防防范范系系统统 2 3 1 前前言言 为 了提 高人 们现代生 活的安全感 以及创造 一个美观而 宽松的生活 环 境 安 装一套高 智 能 自 动化的高科 技红外线 防盗报警系 统装置已 是 现代 居住 环境的一 个重要组成 部分 凭 借我司从 事建筑智能 化方面 的 丰富 经验 小区管理 部门的要求 并根据 我公司工 程技术人员 对现场 实 地考 察 拟确定 在 小区的周 边安装电子 围栏防盗 报警系统 2 3 2 系系统统概概述述 周 界防 范系 统作为工 作区安防状 态的监视 信息手 段之一 结合内 部 对讲 系统 遥相 呼 应 可 减少管理人 员的工作 强度 提 高管理质量 及 管 理效 益 周界防 范 系统作为 现代化有力 的辅助手 段 它将 现场内各 现 场的 视频 图像或是 险情信号传 送至主控 制中心及分 控室 值 班管理 人 员在 不亲 临现场的 情况下可客 观地对各 监察地区进 行集中监视 发 现 情况 统一 调动 节 省大量巡 逻人员 人少就可 避免许多人 为因素 鉴 于一 种管 理模式 周界防范 系统是最能 担当此任 的 促使 住户在 紧 张有 序的 氛围中做 好自己的工 作 又能 提高公司 的声誉 结合现在 的 高科 技图 像处理手 段 还可 为以后可能 发生的事 件提供强有 力的证 据 有 了 良好的环 境 全方 位的安全保 障 才 能创造良好 的社会效益 和 经 济效 益 2 3 3 需需求求分分析析 2 3 3 1 系系统统 的的 管管理理效效益益 周 界防 范系 统提供给 管理者及是 一个直观 的声像警示 管理员 能 及 时了 解到 区内各处 的保卫安全 情况 及 时采取措 施 电子 围栏能及 时 告诉 何处 有外人闯 入 管理 者能及时了 解各设备 目前的状态 及运作 情 况及 各区 工作人员 的工作情况 这些设 备对小区 的管理运作 起积极 的 意义 2 3 3 2 周周界界 防防 范范位位置置 小区 所有外围 的 围墙护拦 根据实际距 离各安装 1 套电子围 栏防盗 报 警系 统 当有人 翻 越周边栏 杆时 围 栏探测器 会触发中心 报警主机 报 警喇 叭会 立即启动 鸣笛 同 时键盘会自 动显示属 哪个区域的 报警 以 便于 值班 人员与保 安联系 保证最快速 度赶到现 场 2 3 4 系系统统设设计计原原则则 随 着管理的 进 一步完善 周界防 范报警系 统的完善既 可提高工作 效 率 使 各种物业 成 为一个科 学管理的典 范 这 就要求在小 区的智能 化 综合 管理 系统方案 设计中充分 考虑可能 完善的整体 规划 并 围绕当 前 应用 需求 的特点本 着实用与发 展相结合 的总体原则 以 满足 目前 的应用为 出发点 合理优化设 计方案 并兼顾未来 的应 用 需求 和技 术发展 为系统在 技术上提供 有效的平 滑过渡环境 2 4 4 1 实实用用 性性 电子 围栏 防盗报 警系 统优美的 外型设计 对应周围 各种环境的 响 应 速 度 触动 时间 从 50 毫秒至 500 毫秒连续 可调 最 大限度防止 因环 境 引 起的 误动作 2 3 4 2 系系统统 的的 稳稳定定可可靠靠 性性 硬 件选用先 进 成熟 可靠的 产品 是 已在类似 工程中使用 过许 多 的 证 明能适应 室 外环境的 硬件 2 3 4 3 系系统统 的的 先先进进性性 要求 采用 目前最先 进 的软 硬件及网络 技术 出错率低 兼容性 强 升 级 容易 采 用模块式 结构 扩 容方便 没有重复 建设投资 2 3 4 4 系系统统 的的 易易操操作作性性 和和实实时时性性 管 理员 能对 管理系统 和周界防范 系统熟练 使用 能 利用周界防 范 和 报警 系统 实时掌握 警情 2 3 4 5 维维护护 的的 方方便便性性 通 过部 件化 模块 化 和层次化 的系统规划 设计 为正常使用 和故障 检 测带 来极 大的方便 2 3 5 系系统统的的整整体体设设计计 2 3 5 1 现现场场 情情 况况 小 区小 区设 计定位于 高档智能小 区 保证 住户人生 财产安全是 发 展 商主 要考 虑到智能 化配套之一 对小区 周界防范 主要根据项 目的具 体 情况 及发 展商对家 居报警方面 的整体性 要求 具体位置详见设计图纸 2 3 5 2 系系统统 功功 能能简简述述 1 周 边防范系 统 与闭路监 控系统实现 联动 闭路监控将 跟据报警 讯 号自 动把 画面切换 到事故地点 2 监 控中 心接到报 警 信号后将 拉响警报 并显示 报警防区 2 4 巡巡更更管管理理系系统统 2 4 1 系系统统概概述述 电 子巡 更管 理系统要 求巡更员持 专门的巡 更器按规定 的巡更线路 巡 逻 每 一个巡更 点 有一个唯 一的标识物 一般 采用条码标 签 封有 芯 片 的 TM 纽扣 巡更员到 达每一巡更 点 用 巡更器读取 标识物的编 号 记 录编 号和 当前时间 回到管 理中心时通 过电脑读 取所有记录 并能 将 记录 生成 巡更报表 电子巡 更系统为小 区保安巡 更的管理提 供了更 方 便的 实现 手段 避 免了传统 巡更管理的 一些缺陷 和麻烦 增强了小 区 的安 全保 障 我我 们们采采 用用无无 线线巡巡更更系系 统统来来构构造造 小小区区 的的小小 区区保保安安巡巡更更 系系统统 2 4 2 数数码码巡巡更更系系统统简简介介 数 码巡 更系 统是采用 美国碰触式 存储技术 自动控 制技术及计 算 机 通讯 等技 术 并 结 合国内巡 查工作的实 际经验为 设计依据的 最新型 的 数码 巡更 系统 巡 逻时 巡检员只需 将数码巡 更采集棒在 安装于各 个 地址 的巡 检器上轻 轻一碰 即可将巡检 员的姓名 及何时在何 处巡逻 等 信息 储存 在巡更采 集棒中 巡 更采 集棒 中储存的 数据可通过 二种方式 输出 通过 传输器传 输 到打 印机 直接 打 印出巡检 报告 通过 传输器传 输到电脑 然后 管 理人 员可 通过丰富 的软件功能 去了解巡 更人员的工 作情况 主 要功 能 有编 制巡 更人员的 巡更详细计 划及按照 实际情况制 作人员调度 安排 读 取巡 更数 据并进行 数据分析 显示巡更 人员的正 常 早到 迟到 漏 检 的对 比图 可根 据 巡更记录 查询巡更人 员实际操 作的原始数 据 并 提 供各 种综 合查询 报表打印 人名钮 设置功能 可以不 需做人员调 度 排 班计 划 直接查 询 每个巡更 人员的巡检 情况 2 4 3 数数码码巡巡更更系系统统组组成成 1 数码巡 更棒 全金属 铸钢 外壳 内置大规模 集成电路 容量达 256K 由巡更人 员手持 用于采集 巡检器上的 地址信息 2 地址巡 检器 为不锈 钢封 装的集成 芯片 无 需电源 无需连线 安装于 巡逻路 线上的 各个 地点和重 要设施处 用于存储 巡检地址 信息 3 人名钮 用于存 储巡 更人员姓 名 是其 身份的标志 巡检 人员每次上 班后 先用自 己的 人名钮在 巡更棒中确 认 代表 开始上班 巡检 4 控制器 数码巡 更棒 与电脑之 间的通讯连 接 用于 数据传输 打印控 制器 可直接 连接 打印机 打印出巡 更报表 5 数码巡 更器 管理软件 进入系 统 可对系 统 参数 巡更设置 人员调 度 用户 权限管理 读取巡 更数 据并进行 数据处理 显示巡更 人员的工 作状态 即 正 常 迟到 提前 漏检 并按各种 条件 如 按地点 按人员 按时 间 按计 划 按 状 态 灵活 查询得出相 应巡更报 表 6 电脑 586 以上 100M 以上可 用硬 盘空间 2 4 4 系系统统配配置置 系 统主 要由 感应式巡 更器 巡 更点 管 理电脑 系统软件 构成 共 设 计 4 个巡 更器 1 个控制 器 5 个人名钮 巡更点 20 个 2 4 5 数数码码巡巡更更系系统统特特点点 坚固耐用 巡更棒外 壳为全金属 铸钢一体 化 表面 为不锈钢保 护层 操作简便 巡更棒只 需轻碰触巡 检点的信 息地址钮 即可记录 当时巡检 的 日期及时 间 操作 时也不需操 作开关及 按钮 安全性好 可防止已 获得的数据 及信息被 破坏或有意 改写 使用方便 无需电脑 及软件 也可直接打 印出巡逻 记录 无需布线 安装简易 可随时 修改巡更地 点 无 需增加成本 信息量大 巡棒大容 量数据记录 最大 62 个 信息地址 循环最 新近 4000 条巡 逻 详细信息 密封防水 采用全密 封设计 内部全部按 照军用产 品的环氧树 脂密 封 防水 防震 防尘 防压 耐高 温 防低 温 美国工业 标 准 巡更 采集棒能承 受在低温 25 和高温 80 下正常工 作 标准 要求是最高 的 2 4 6 数数码码巡巡更更系系统统主主要要性性能能 数数码码巡巡更更 棒棒 工作 电压 2 7 3V 静态 功耗 3 A 动态 功耗 15mA 适应 温度 25 80 巡更 地址 62 个 巡更 记录 4000 个 巡棒 体积 40 28 135mm 巡棒 重量 274g 地地址址巡巡检检 器器 适应 温度 25 80 体 积 58 20mm 重 量 108g 控控制制器器 工作 电压 9V 体 积 155 98 55mm 重 量 210g 2 4 7 巡巡更更工工作作过过程程 巡 更员 在规 定的时间 内 按巡 更规定的路 线 到 每一个巡更 点读写 巡 更器 将记 下巡更时 间及地点 巡更完毕 巡更 员将巡更器 交给操作 人 员 操 作人员通 过 软件提取 巡更器内的 数据 核实巡更人 员是否在 指 定时 间到 达巡更地 点巡更 三三 智能 化系统卖 点 策划 作为 智能 小区投 资者 的开发 商 追求其 投资的最大 收益是永恒 的 目 标 在市场 经济 日益发 展 的今天 楼 盘的营销 策划及宣传 变得至关 重 要 很显然 一个 规划合 理 功 能设施先进 的智能小区 必须要进行 适 度 的 宣传 要 让准 业主知 道 了解小区究 竟配备了 什 么样的智能 化系统 能 为 未来 的生活 带来 何种好处 操作员设定巡更的时间及路线 将设定信息通知巡更员 巡更员将巡更器交给操作人员 巡更员持巡更器巡更 操作人员提取并检查巡更信息 在 近几 年的 实际操作 中 我们 总结了一些 智能小区 的策划宣传 经 验 这 些 思路在实 际 应用中取 得非常不错 的效果 3 1 卖卖点点策策划划 1 智能小 区的 建设必须 形成自身的 特色 这样在楼盘 策划宣传时 才 可以发 掘与 众不同的 卖点 2 可邀请 业内 权威人士 智能化方面 的专家学 者对系统方 案进行评 审认定 提高智能 化系统的规 划水平 与此同时 还可配合媒 体进 行适度 的宣 传炒作 提高楼盘 的知名度 一般来 讲 专家 的意见 比较有 说服 力 而 且能为大多 数受众认可 3 在售楼 中心 可通 过各种方式 比如多 媒体演示 系统 样 板模型 等 尽 可 能对有特 色的功能进 行演示宣传 增加 准业主对智 能化 系统的 认知 度 很 显然 单 纯的概念炒 作无法对 准业主产生 直接 的推动 作用 4 通过样 板房 演示系统 可增加宣传 效果 让准业主亲 身体验高科 技 智能化 带来 的生活感 受 另外 还可通 过多种宣 传媒体 比如售 楼书 户 外广告 电视等加 强项目智能 化的宣传 力度 从 而提升 楼盘知 名度 3 2 智智能能化化系系统统投投资资建建议议 小 区智 能化 系统的投 资大致可分 为三部分 1 小区 公共部 分 包括 所 有管 线的预 埋 公 共部 分的 设 备 以 及控 制 中心设备 等 的投资 2 住户 室内部 分 管线 要 预埋 到位 开发商 要为 业主 提 供选 择扩 展 空 间 对 业 主承诺的 功能 可只作 基本 配置 可选 功 能 设 备由 住户 入 伙时自行 选 择安装 3 网络 部分 宽 带网 由专 业的运 营公 司 投资 建设 与之 共同 管 理 经 营 利 用 这部分资 源还 可带来 一些 收益 四四 系系统统配配置置清清单单及及报报价价 请 参见 小区智 能 化系统配 置清单与报 价 五五 施施工工组组织织 5 1 工工程程进进度度及及质质量量保保证证 小 区是 面向二 十 一世纪的智 能 小 区 因此 我们 本着 面向未来 质 量第 一 精心设 计 精心 施工 的 原则做 好小小区区智能 化系统的规 划 设 计与 施工 我公 司 会结合该 工程项目的 现场施工 的现状 对该工程 的 进度 提出 安排 5 2 设设计计周周期期 按照通 常的 做法整个 工程项目的 设计分以 下步骤 1 贵公司 提出 智能化系 统的功能要 求和有关 建筑图纸 2 我司做 出设 计方案 提交方案 设计资料 主要包括 对 小 区 的智 能化系 统方 案说明 控制对象 控制功 能 概 算报价等 3 双方对 方案 进行讨论 修改 确认 签 订工程合 同 4 合同签 订后 小 区 智 能化系统工 程开始施 工设计 5 3 工工程程进进度度及及质质量量保保证证 1 工 程图纸 设 计根据 确认 的方案 设计 和建筑 施工 图纸 我司 进 行 小 区 智 能化系 统 管线预 埋的 施工设 计 提 交有 关图 纸 2 对 设计图 纸 进行