房地产估价师《制度与政策》知识点：闲置土地的处理.doc_第1页
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房地产估价师制度与政策知识点：闲置土地的处理 考生朋友们正在紧张的备考中为了使大家的复习更有针对性下面是小编为大家详细介绍房地产估价师制度与政策知识点：闲置土地的处理欢迎大家阅读！ 第四节闲置土地的处理 1.闲置土地的认定 概念 闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后未经原批准机关的同意超过规定的期限未动工开发建设的建设用地 认定为闲置土地的情形(主要两种情况) 未规定动工开发建设日期自土地有偿使用合同生效或者建设用地批准书颁发之日起满1年未动工 已动工开发建设但开发建设面积占应动工开发总面积不足1/3或者已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满1年 法律、行政法规规定的其它情形 2.闲置土地的处置方式(七种处置方式) 延长开发建设期限但最长不超过一年 变更土地用途办理手续后继续开发 安排临时使用待项目具备条件事重新批准开发土地有增值的由政府收取增值地价 政府安排置换其他等价闲置土地 政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者进行建设对原用地单给予经济补偿 政府收回土地与土地使用者签订收回土地协议书 由政府原因造成闲置的还可以按照实际交款额占应交款额的比例折算确定相应土地给原土地使用者其余部分由政府收回 3.征收土地闲置费 城市规划区内以出让等有偿使用方式取得的土地超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的按出让金20%以下征收闲置费 具体由省一级规定 【XX年真题】 放地产开发项目自()之日起满1年未动工开发的可以征收土地闲置费 A.土地使用权出让合同签订 B.土地使用权出让合同约定的动工开发 C.土地使用权出让金缴纳 D.土地使用权证书取得 【答案】B 【解析】未规定动工开发建设日期的自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日在合同中规定了动工开发建设日期的自出让合同约定的动工开发日期起 4.无偿收回土地使用权 连续两年以上未使用的由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并进行公告终止土地有偿使用合同注销土地登记和土地证书 【xx年真题】 根据国家有关法规闲置土地满()未动工开发时政府可以无偿收回土地使用权
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