餐饮业商铺租赁合同.doc

薄袁芅莂薇羇羂芁薀 蚅衿羈艿莅蚂袄芈蒇 肀薅袁螃莂蒇袇羂膂餐饮业商铺租赁合同 薃羅膈荿袆袇膄薈蚅编号：_甲方：_乙方：_日期：_合同范本商铺租赁合同出租方： （以下简称甲方） 羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈住所： 法定代表人： 承租方： （以下简称乙方）身份证号： 地址： 蚆膈蒈薄袁肄蒈螇蚄联系电话： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律法规，甲乙双方经协商一致，就乙方承租甲方房屋及相关事宜达成如下协议，以供双方共同遵守：租赁物基本情况 蚄膈膄蚄螇羁蒂蚃衿1.1 甲方提供乙方使用的租赁物为位于 ，编号 楼 号店铺（以下简称该房屋），建筑面积 平方米，以工程设计图、竣工图轴线为依据，双方工程人员现场测量确认为准（详如附图之平面图）。1、 租赁物用途及营业范围2.1 乙方承租上述租赁物，用途为 使用。2.2 乙方在该房屋的经营范围： ，经营品牌： 。2.3 乙方在开业时实际经营范围、经营品牌应与本合同约定的一致。2.4 乙方在XXX广场的每日营业时间为：上午 时至下午 时。甲方有权根据整体商业安排及季节变化对营业时间进行调整。乙方应严格按照甲方规定的经营时间进行经营。不得在规定的经营时间内迟到，早退，擅自离岗、不开店门。2.5 除因不可抗力、国家法定节假日或经甲方书面同意外，乙方应连续营业，不得闲置租赁场地。 虿袀芆莈蚄罿膆莁螀2、 租赁期限3.1 乙方承租该房屋的合同期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 3.2 本合同期满即终止，乙方需无条件返还租赁物。如乙方要求继续承租该房屋的，应于合同期满前两 个月向甲方提出书面申请，甲乙双方另行协商。 薀蚆羃芅蕿袈螆膁薈3、 租赁物的交付和接收4.1 甲方已向乙方发出书面通知、电话交付通知、广场门前张贴公告（告示）等任一形式交付租赁物，但乙方不接收的，在甲方租赁场地交付通知中注明的接收期届满之日，视为甲方交付之日。4.2 租赁期未满乙方提出提前退租的，应以甲方对该房屋验收合格并出具书面验收合格记录表（单）作为租赁期的最终截止日。租金、物业管理费及本合同约定应由乙方支付其他费用、违约金等的计算，应以此日作为截止日。 螀荿蒄蒁羈膈蒆薆肇5、租金及支付方式5.1 租金从 年 月 日起计算，其中不含免租期 个月。5.2 租金计算方式：5.2.1 自 年 月 日起至 年 月 日止，租金价格为 元/M2/月 膁莃衿袀膇薂蚈袃芃5.2.2 自 年 月 日起至 年 月 日止，租金价格为 元/M2/月5.2.3 自 年 月 日起至 年 月 日止，租金价格为 元/M2/月 5.3 租金支付方式5.3.1采取先付费后租赁的方式，租金自乙方计租之日起每 支付一次。5.3.2 首期租金，即人民币 元整，乙方应于本合同签订的当日内一次性付清。后续合同期内，乙方应于前期租金到期前的 壹 个月的 日前一次性支付下一个缴费周期的租金，以此类推。如遇节假日，则需于节假日前 叁 个工作日内缴清租金。5.3.3 如乙方逾期支付，每逾期一日，须按当期应付未付租金的1向甲方支付逾期付款违约金。 膀艿薂薀螃羅蒁薃衿5.4 押金5.4.1押金为 两 个月租金，即人民币 元整，乙方应于本合同签订的当日内一次性付清。 蒀肈肅蒂螂肀膀艿蚂5.4.2 押金不能代替租金的支付。本合同期限届满终止后，双方不再续订合同的，乙方依约交还租赁场地并结清应缴税费、水电费、物业管理费、广告费等各项费用，且无售后投诉、乙方人员违规处罚后的 个月内，甲方将一次性无息返还给乙方。5.4.3 本合同期内，如乙方有违约或其它导致甲方受有损失事项时，甲方有权自押金中迳行扣除相应款项，乙方对此不持异议。不足部分，甲方有权向乙方追偿。6、 有关税、费的承担 6.1 本合同期内，乙方需支付如下费用： 莃莆袁膇聿蚈袃芃芈 6.1.1 装修保证金； 6.1.2 物业管理费； 6.1.3 租赁场地内的水、电、天然气使用费； 6.1.4 电话费、空调费； 薁肂羃莄薇衿芅莆蚃 6.1.5 有线电视、宽带网络开通及使用费； 6.1.6 绿化费、垃圾处置费、门前三包费； 蒈蚃肃肈莈薆聿芇薀 6.1.7 其他应缴费用。 上述费用，由有关职能部门直接收取的，由乙方直接向其缴纳；如乙方委托甲方代付的，乙方需在接到甲方出示的水、电、物业等部门的缴费单之日起的 柒 日内缴纳上述费用。 6.2 甲方对生活广场物业进行统一管理经营。物业管理费由甲方根据物价部门核定的收费价格或市场价格，以两者间金额较高者为准。物业管理费按该房屋建筑面积每平方米 元/月计算，即人民币 元整。物业管理费的支付时间同本合同第5.3条租金支付时间。 6.3 乙方依法向政府主管部门缴纳为经营所需办理的各种工商、税务、组织机构代码、品牌授权证书等证照及相关税费，由乙方自行承担。 7、租赁物的装饰装修、改造 7.1 甲方给予乙方 日的装修期。即 年 月 日起至 年 月 日止，装修期内免收租金。但需按照本合同第6.2条的约定缴纳物业管理费。 7.2 乙方对租赁场地进行装修后，对其自行安装工程出现的质量问题和工期延误不得以任何理由归责于甲方及甲方已完工工程，也不得要求顺延装修期或改变计租起始日。 7.3 乙方施工不得以任何理由损坏甲方已施工完毕的公共设施，不得影响或妨碍公共设施的正常使用，不得不合理的影响公共设施的正常维护、维修、保养，不得不合理的影响生活广场内甲方及/或其他承租方的正常经营活动。如因乙方的任何装修、改造行为给甲方及/或其他承租方造成任何损失的，乙方应负责赔偿甲方及/或其他承租方的一切损失。 7.4 乙方对该房屋进行装饰装修、改造时，应于进场装修前10日通知甲方，并将装潢设计方案、装修施工计划及设计图纸交甲方审批，经甲方同意后方可进场施工。 7.5 如该房屋的装修、改造事项需要获得有关部门批准的，应由乙方办理相关批准手续，并负责提交相应的文件材料，由此产生的相关费用，由乙方自行承担。 7.6 在装修期间，乙方应服从甲方的管理，遵守甲方制定的品牌装修管理规定，并需向甲方交纳 元作为装修保证金。装修保证金的支付时间为进场装修前 日。在乙方装修完毕，经甲方和其他有关主管部门验收合格后的 月内，甲方将一次性无息返还给乙方。7.7 在装修期间，因施工单位违反甲方装修规定，因此产生的损失或造成的损害，乙方应承担连带赔偿责任。 7.8 乙方因施工导致租赁场地及公共区域内设施设备的改变或损坏，造成管道堵塞、渗漏水、停水、电、物品损坏的，一切损失均应由乙方负责赔偿。甲方可根据市场价格从乙方缴纳的装修保证金中予以相应扣除。如乙方缴纳的装修保证金全部扣除仍不足以抵偿损失的，则乙方应在 日内补足赔偿费用。 7.9 乙方不得对该房屋作任何结构上的改变或附加建筑，特别是该房屋内的建筑防火分隔、主体结构、消防设施等，不得开墙打洞损坏租赁房屋，否则甲方有权责令其立即停工，并没收装修保证金。如乙方坚持不整改的，甲方有权直至收回该房屋，解除本合同。如因乙方违约行为导致甲方受到的实际损失（直接损失）大于前述保证金的，则以实际损失作为赔偿标准。8、 租赁物的维修、维护及保养8.1 本合同期内，甲乙双方对租赁物及其附属设施设备的维修工作责任范围如下： 螃螀膈蒈螆袆羄莇蚈8.1.1公共区域内房屋、及非人为损坏的所有设施、设备的维修、维护及保养，由甲方负责并自行承担费用；8.1.2租赁区域内房屋，及乙方自行安装的所有设施、设备的维修、维护及保养，由乙方负责并自行承担费用。8.2 本合同期内，甲方有权对租赁物及其附属设施进行常规例行检查和维修，乙方应积极予以协助。在紧急情况下，乙方同意甲方及其授权人员无需事先通知而进入其租赁区域内进行及时处理。 莆袃螂芆莂袂羄聿蚀8.3 因乙方管理、使用不当或人为原因造成该房屋及其附属设施设备的损坏和因此产生的维修费用，由乙方自行承担并负责赔偿损失。8.4 因乙方维护、保养附属设施设备不当造成甲方、乙方及其人员，第三人的人身伤害、财产损害的，应由乙方自行承担并负责赔偿损失。如甲方代为垫付该款项的，甲方有权向乙方追偿。 9、甲方的权利及义务 膄蚅肈羆艿蒁袇罿芅9.1 甲方场地内的停车位所有权归甲方所有，由甲方统一经营、管理，乙方可有偿使用。如乙方的客人在租赁场地之外免费停车受到损害，甲方不承担任何责任。9.2 乙方如受到来自于甲方之外的第三人损害的，应由第三人承担全部法律责任和赔偿责任，甲方不承担任何责任。 9.3 甲方承诺，在该租赁物交付乙方时，租赁物本身及其附属设施符合安全性能，在可供正常使用的状态。9.4 甲方承诺，租赁期内租赁场地建筑结构完好，作好公共房屋和公共场地的维修保养工作，并承担相关费用。 袀艿螇羇袂莅蒃袆芇9.5 甲方有义务向乙方提供有关建筑、设施、设备的图文资料及有关行政部门的验收合格证明9.6 甲方向乙方交付租赁场地后，有义务协助乙方解决进场装修和营业后涉及甲方需配合协作的工作。 蝿袂莆蚃薅膄艿芆螄9.7 甲方提供水、电进户，按一般商业用电量标准提供_千瓦的供电和 A的电表一只。若乙方需超标准增容，应另向甲方支付办理增容所需的各项费用。 10、乙方的权利及义务 10.1乙方有义务保护甲方出租的房屋和甲方配置的设施设备的正常使用，不得人为损坏，如有损坏，由乙方负责更换或赔偿。 10.2 乙方须按照相关法律法规合法经营，否则一切经济损失及法律后果由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。 薅肆羆莇薀袂芈莀蚆 10.3 乙方的广告及门头装饰必须服从甲方的统一规划和管理，乙方应按照甲方对租赁场地立面广告的统一规划进行门头、灯饰、广告专项设计，并以书面形式送甲方审核，经甲方同意后方可制作安装，否则甲方有权强行拆除并向乙方收取拆除费用。 10.4 乙方在装修和经营过程中须做好防火、防水、防盗等安全工作，若造成第三人损害（包括排污排烟、噪音超标、货物进出、促销活动等造成的损害），由乙方承担全部法律责任和赔偿责任。10.5 乙方若拖欠租金、水、电、物业管理费等费用逾期达三十日的，甲方及物业管理公司有权采取停止供应水电等措施，直至乙方交清所欠费用为止。采取停止供应水电等措施所造成的经济损失，概由乙方自行承担。 10.6 乙方自行承担租赁场地内的物业保安、消防管理、治安管理、清洁卫生等责任。 10.6.1乙方自行承担费用并负责按国家现行消防规范要求完成租赁场地二次装修，消防工程的实施及开业消防验收。 蚂袆羅膅螄蚈芃膅蒃 10.6.2乙方租赁场地内的消防设施及消防管理必须符合国家现行消防规范要求，因二次装修、消防不合格所造成的一切问题概由乙方自行负责。 10.6.3 乙方应作好租赁场地内的消防管理工作并承担相关责任，一般防火器材由乙方自费购买（但不包括主体消防验收时配置的消防器材，租赁期内甲方的消防器材如有遗失损坏，由乙方补充）。 10.6.4 乙方必须服从甲方对项目环境的规范管理，保证租赁场地前的清洁卫生符合市政要求。 袇罿芅薀螆莄莁蝿羈 10.6.5 乙方应做好租赁场地内的安全管理，若因乙方装修或经营给第三人造成损害，一切赔偿及法律后果概由乙方负责，甲方不承担任何责任。10.7乙方自行负责租赁场地内应急电源设施设备的购置、安装和管理。乙方自行购买火灾险、人身意外险、财产及公众责任险，并将保险单复印件交甲方存档。11、 合同的变更、解除、终止11.1 有关本合同的修改和补充，必须双方协商一致并以书面形式进行，修改或补充合同（或协议）为本合同不可分割的整体，与本合同具有同等法律效力。11.2 本合同期内，甲乙双方均不得提前解除本合同。如一方要求提前解除合同的，应提前 个月书面通知对方。自该通知到达对方之日起解除。同时，提出一方应向另一方支付相当于 个月租金的赔偿金。 11.3 有下列行为之一的，甲方有权解除合同，无条件收回租赁场地，乙方支付的租金和押金不予退还。若给甲方造成损失的，乙方应予赔偿： 11.3.1将租赁房屋擅自改变经营范围、经营品牌的； 11.3.2未经甲方书面同意，擅自拆改房屋结构，损坏承租房屋及附属设备并可能危及租赁物安全的，或不按本合同第8.1条的约定，履行维修义务导致房屋严重受损的；11.3.3未经甲方书面同意，擅自改变承租房屋用途的；11.3.4未经甲方书面同意，擅自将租赁场地整体或部分转租给他人的；11.3.5拖欠租金及/或物业管理费超过30天的； 11.3.6拖欠水、电费用超过30天的； 11.3.7在租赁场地外乱停车、乱摆摊搭棚，乱设置广告，且不服从甲方管理的；11.3.8无正当理由连续3天或者当月累计5天不营业的；11.3.9利用租赁房屋进行违法活动的;11.3.10乙方与第三方发生纠纷，严重影响甲方及/或其他承租方正常经营的；11.3.11乙方拒不服从甲方对门头、广告的统一管理的。 11.4因下列情形之一，导致本合同无法继续履行的，一方或双方互不承担责任： 11.4.1因政府政策调整，行业监管部门干预，导致本合同不能或无法继续履行的，甲方不承担任何责任； 11.4.2因市政规划或市政设施问题，如市政道路、管线施工，铺设等引起的营业受限制，甲方不承担任何责任； 11.4.3因政府征用、收回经营场所用地、拆迁等，导致本合同不能或无法继续履行的，甲方不承担任何责任； 11.4.4因不可抗力造成的，甲乙双方互不承担责任。12、违约责任 12.1 开业前，若乙方要求终止合同，甲方除不退还乙方押金外，乙方还应赔偿甲方为乙方租赁场地投入的设施设备费用。 12.2 开业后，若一方要求终止合同（如：甲方不出租场地给乙方，或乙方不再承租场地等），应提前30天书面通知对方，并征得对方书面同意，且应向对方支付 3 万元作为违约金。 12.3 如乙方连续2个月未足额交纳租金、物业管理费，甲方有权终止合同，乙方除应补缴租金、物业管理费及支付违约金外，还应承担免租期的租金和 10万元违约金。 12.4 如乙方将租赁场地整体或部分转租给第三人，而未获得甲方书面同意的，甲方有权终止合同，除不退还乙方租金和押金外，乙方还应承担 10 万元违约金。租赁物的返还 薀螁羇芄蒆袀聿葿莂13.1 租赁合同终止或提前解除时，除双方另行签订合同续约外，在不损害租赁物墙面、地面、天花板等装修完整性的情况下，乙方应在本合同解除或终止后的 日内自行拆除其所有广