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第一章 居住区规划设计细则1、居住区的组成分析1.1 功能与含义居住是人类生存生活的基本需要之一。居住区是具有一定规模的居民聚居地，它为居民提供居住生活空间和各种设施。居住区规划是指对居住区的布局结构、住宅群体布置、道路交通、公共服务设施、各种绿地和游艺机、憩场地、市政公用设施和市政管网等各个系统进行综合、具体地安排。居住区规划是城市详细规划的组成部分。1.2 居住区环境组成内容1.2.1 内部居住环境 住宅居室、客厅、厨房、浴厕、走道、楼梯等的面积和高度。 住宅内部卫生、煤气、供电、供水、供热、电话等设备及其管线。 住宅内部装修与陈设。 住宅内部日照、光照、通风状况。 住宅内部隔声、隔热、保温状况。1.2.2 外部居住环境 住宅建筑。 公区建筑：中小学、幼托、医院、电影院、商店、邮局、银行等。 市政公用设施：道路、各种工程管线和设施、居住区内外交通等。 绿地及绿化种植。 庭院和场地：住户独用的室外庭院和公用的生活杂物场地、儿童游戏、成年人、老年人休息活动场地。 室外环境小品：路灯、桌椅、水池、雕塑等。 大气环境：空气污染程度等。 小气候环境：居住区内气温、日照、防晒、通风、防风等状况。 声环境和视环境：噪声强度和视线干扰程度。2、居住区规划设计基本要求2.1 功能 日照指保证住宅每户主要居室获得国家规定的日照时间和日照质量，同时保证居住区室外活动场地有良好的日照条件。 通风指保证住宅之间和住宅内部有良好的自然通风，并考虑不同地区，不同季节主导风向对群体组合的影响。 安静指对外部噪声的防治，避免组群内部有过境人流和车流的穿越，使室内与室外环境符合国家规定的噪声允许标准。 舒适指室外环境设施（包括绿地）的数量和质量，如儿童游戏场地、老年和成年人休息场地、体育活动场地等。这些设施目前我国尚无统一的定额标准。 方便指根据居民活动规律，组织交通（如上、下班、购物、休息等活动）达到出行便捷、公共服务设施工配套程序及其服务时间和方式的合理性。此外，还应便于门牌编号和垃圾集收。 安全指防盗、防交通事故、防火灾、防地震灾害等要求，特别是安全防盗尤为重要。 交往指邻里之间的相互交往，提供民民交往的场所和增加生活气氛，使居民产生邻里归属感。2.2 经济 主要指地土和空间的合理使用，通常以容积率或建筑面积密度和建筑密度作为主要的技术经济指标来衡量和控制。2.3 美观 居住建筑是城市重要的物质景观要素，而居住区是城市风貌的重要组成部分。居住区的景观不仅取决于建筑单体的造型、色彩，而更重要的在于群体的空间组合以及绿化和环境小品等的整体设计。住宅组群的设计应力求打破千篇一律和单调吊板的形式，努力创造富有地方特色、充满生活气息的亲切、明快和和谐的居住环境。2.4 日照标准 住宅建筑日照标准建筑气候区 划、气候区气候区、气候区大城市中小城市大城市中小城市日照标准日大 寒 日冬 至 日日照时数2h3h1h有效日照时带8-16时9-15时计算起点底层窗台面2.5 规划设计中住宅群体通风、措施2.5.1 通风 建筑组群的自然通风与建筑的间距大小、排列方式以及通风的方向（即风向对组群入射角大小）等有关； 建筑间距愈大，后排房屋受到的风压也较强； 当间距相同时，入射角由0-60逐渐增大时，风速也相应增大； 当风的入射角为60时，间距为1:1.3H时的通风效果较入射角为30，间为1:1.2H时为佳； 当间距较小时，不同峁的入射角对通风的影响就不明显。 建筑间距越大，自然通风效果越好，但为了节约城市用地，房屋间距不可能很大，一般在满足日照的要求下考虑通风的需要。为了提高通风效果，住宅需要选择合适的朝向，在夏季迎主导风向，保证风路畅通。2.5.2 群体布置方式与自然通风的关系 行列式布置调整住宅朝向引导气流进入住宅群内，使气流从斜方向进入建筑群体内部，从而可减小阻力，改善通风效果。 周边式布置在群体内部和背风区以及转角处会出现气流停滞区，旋涡范围较大，但在严寒地区则可阻止冷风的侵袭。 点群式布置由于单体挡风面较小，比较有利于通风。但当建筑密度较高时也会影响群体内部的通风效果。 混合式布置自然气流较难到达中心部位，要采取增加或扩大缺口的办法，适当加进一些点式单元或塔式单元，不仅可提高用地的利用率，而且能够改善建筑群体的通风效果。2.6、防噪声2.6.1 影响居住区生活的噪声包括三个方面： 道路交通噪声； 邻近工业区的噪声； 人群活动噪声。2.6.2 国际标准组织（ISO）规定住宅室外环境噪声的容许标准为35-45dB。对不同时间按表4修正。对不同地区按表5修正。表4时间修正值（dB(A)白 天晚 上深 夜0-5-10-15表5地 区修正值dB(A)修正后标准dB(A)郊区住宅市区住宅附近有工厂或主要道路附近有市中心附近有工业区+5+10+15+20+2540-5045-5550-6055-6565-70我国居住环境允许噪声标准时间A声级（分贝）白天（上午7:00-下午9:00）夜晚（晚上9:00-凌晨7:00）46-5041-452.6.3 住宅群体噪声防治 合理组织城市交通，明确各级道路分区，减少过境车辆穿越居住区和住宅组群的机会； 控制噪声源和削北噪声的传递，对居住区中一些主要噪声源如学校、工业作坊、菜场、青少年及儿童活动场地等在满足使用要求的前提下，应与住宅组群有一定的距离和间距，尽量减少噪声对住宅的影响，同时还可以充分利用天然的地形屏障、绿化等带来削弱噪声的传递，降低影响住宅的噪声级。 住宅群布置要与周围的绿化系统一起考虑，绿篱能反射75%的噪声； 利用噪声传播特点，在群体布置时，将对噪声限制要求不高的公共建筑布置在靠近噪声源一侧，还可将住宅中辅助房间或外廊朝向道路或噪声源一侧； 在住宅群体的规划中利用地形的高低起伏作为阻止噪声传播的天然屏障，特别在工矿区和山地城市，在进行居住区竖向规划时，应充分利用天然或人工地形条件，隔绝噪声对住宅的影响。3、居住区各项用地界线划定的技术性规定3.1 居住区用地范围的确定 居住区以道路为界线，属城市干道时，以干道红线为界；属居住工干道时，以道路中心线为界；属公路时，以公路红线为界。同其它用地相邻时，以用地边线为界。同天然障碍或人工障碍物相毗邻时，以障碍物地点边线为界线。居住区内的非居住用地或居住区级以上的公共建筑用地应扣除。3.2 住宅用地范围的确定以居住区内部道路红线为界，宅前宅后小路属住宅用地。住宅邻公共绿地，没有道路或其他明确界线时，通常在住宅的长边，以住宅高度的1/2计算，在住宅的两侧，一般按3-6m计算。3.3 公共服务设施用地范围的确定 明确划定建筑基地界线的公共服务设施，例如幼托、学校等均按基地界线划定。 未明确划定建筑基地界线的公共设施，例如菜场、饮食店，可按建筑物基底占用土地及建筑物四周所需利用的土地划定界线。3.4 底层公共服务设施楼层住宅用地范围的确定 当公共服务设施在住宅建筑底层时，将其建筑基底及建筑物周围用地，按住宅和公共服务设施项目各占该幢建筑总建筑面积的比例分摊，并分别计入住宅用地或公共服务设施用地内。 当底层公共服务设施突出于上部住宅或占有专用场地与院落时，突出部分的建筑基底和因公共建筑需要后退红线的用地与专用场地的面积，均应计入公共服务设施用地内。3.5 道路用地范围的确定及道路技术要求3.5.1 道路用地范围的确定 城市道路一般不计入居住区的道路用地。 居住区道路作为居住区用地界线时，以道路红线宽度的一半计算。 小区道路和住宅组团道路按道路路面宽度计算，其中包括人行便道。 公共停车场、回车场以设计的占地面积计入道路用地，宅前宅后小路不计入道路用地。 公共建筑用地界限外的人行道或车行道均按道路用地计算，属于公共建筑专用的道路不计入道路用地。3.5.2 道路技术要求 居住区内主要道路至少应有两个方面与外围道路相连。当沿街建筑物长度超过160m时，应增设洞口尺寸不小于4m4m的消防车通道。人行出口间距一般不超过80m，超过时则应在底层设入人行通道口。机动车道对外出入口间距不应小于150m。 居住区的内部道路与城市道路相接时，其交角不宜小于75；当居住区内道路坡度较大时，应设缓冲段与城市道路相接，并应符合城市道路设计和当地的有关规定。 道路走向要考虑职工上下班的主要流向；进入居住组团的道路，既应方便居民出行和利于消防车、救护车的通行，又应避免四通八达。 居住区内尽端式道路的长度不宜大于120m，并应设不小于12m12m的回车场地。 居住区内道路的平曲线半径一般为125-200m，在地形复杂地段或受现状条件限制时可采用最小半径25-50m。 居住区内道路的纵坡的规定（见表1）居住区内道道路纵坡控制指标（%） 表1道路类别最小纵坡最大纵坡多雨雪地区机动车道0.38.0（坡长200m）7自行车道0.33.0（坡长50m）7步 行 道0.58.0（坡长300m）4机动车与自行车混行的道路，其纵坡应按自行车道要求控制。 当居住区内用地坡度大于8%时，应辅以梯步解决坚向交通，并宜在梯步旁附设推行自行车的坡道。每段梯步不少于3级，每隔15级左右应设长度不小于1.5m的缓冲平台；当上下台的道路高差大于1.5m时，应作护坡、档土墙等工程处理，并设置护栏。 在居住区内人流活动的主要地段，宜考虑为残疾人通行的无障碍通道或坡道，通行轮椅车的坡道宽度一般不小于2.5m，纵坡不大于2.5%，坡长不超过250m。 在多雨雪的山坡地区，居住区内道路路面应考虑防滑措施，在地震设防地区，居住区内的主要道路，宜采用柔性路面。 车道一般都应通至住宅入口。 居住区内道路边缘至建筑物、构筑物的最小距离控制指标如表2所示。道路边缘至建筑物最小距离（m）：表2道路级别小区路及居住区道路组团路及宅间小路道路与建筑关系建筑物面向道路无出入口32有出入口53建筑物山墙面向道路21.5围墙面向道路1.51.5注：居住区道路的边缘指红线：小区路、组团路及宅间小路的边缘指路面边线。 在大城市、特大城市的新建、市郊、近郊居住区，应设有为居住区专用的公交线路。公交站点服务半径不宜大于500m。 居住区内应尽可能地考虑居民小汽车或单位通勤车的停放场，其设置方式与配建车位，应根据居住区内的居住对象和具体条件，并考虑今后发展具体确定。 各级通路横断面根据使用要求、地形、景观要求，可设计成对称的、不对称的；有侧石的，无侧石的；等宽的、不等宽的等多种形式。各级道路相交，转弯半径：表3道路名称转弯半径（m）居住区级道路和居住区级以上道路相交10-15居住区级道路和居住小区级道路相交9-10居住小区级道路和居住区级以下道路相交6居住小区级道路与城市干道相交10-153.6 公共绿地范围的确定 公共绿地指规划中确定的居住区公园、小区公园、住宅组团绿地，不包括满足日照要求的住宅间距之内的绿地、公共服务设施所属绿地和非居住区范围内的绿地。 院落式组团绿地、开敞式组团绿地的用地界线的划定参照下图。4、绿化游戏场地、小品设计4.1 绿地植物种类配置与平面布局 在绿化的空间组织上，应注意乔、灌木的组合及不同形态的树种的组合，使得绿地有丰富的层次；在平面布局上，应注意疏密结合，同时注意绿化与建筑物、管线和构筑物的间距。 小区绿地植物配置和种植方式上力求投资少、有收益，且便于管理。对于大量而普通的绿化，宜选择易管、易长、少修剪、少虫害的优良树种。 应考虑绿化功能的需要：行道树宜选用遮阳力强的落叶乔木；儿童游乐场和运动场地忌用有毒或带刺的植物；体育运动场则避免采用大量扬花、落果、落花的树木等。 在植物品种的配置上，还应从植物的花期、叶片的颜色和针、阔叶等角度来考虑，使绿地在不同的季节都有协调、丰富的色彩。4.2 游憩环境设计 公共活动场所与步行道路应结合绿化布置廊架、护栏、花坛、废物箱以及休息座椅（凳），座椅（凳）可与花坛、护栏、水体等结合布置，座面高为0.35m-0.40m。 小区内应设置夜间照明灯具，包括路灯、广场照明灯具、泛光照明灯具及入口照明灯具等。灯具有布局应结合道路、绿化、护栏及雕塑、小品等设计，灯具的造型应与小区建筑风格和雕塑、小品等相协调。 儿童游戏场地应以软铺地为主，同时应注意防滑，构造上应有保证排水顺畅，防止积水。 儿童游戏场地应设置一定数量的游具，并且以低成本，可开发儿童智力和创造力的游具为主。游具的设计应符合有关规范的要求，特别是游具的安全设计，应严格执行有关规定。4.3 雕塑、小品设计 小区入口应设置小区平面示意图，较大规模的小区应设置道路标牌、公共电话亭等。 小区入口处及公共活动场所可设置雕塑、小品等，雕塑、小品的设计应体现小区的文化主题。雕塑、小品的布置应与小区的绿化、广场、步行道路系统等相结合，成为整体环境有机组成部分。 雕塑应控制自我表现的意念，根据空间容量确定体量与尺度，勿追求重大体裁和高大形体。设计上可采用统一的题材而从不同方面去表现，这有助于加强道路的连续性，创造独特的住宅风格。4.4 小区室外铺地设计研究： 小区室外铺地应不同位置场地的用途，采用不同的材料，以达到在控制成本同时获得最好效果的要求。不同组团区域的室外铺地应有不同的特点。以增强各组团室外空间的可识别性。 室外铺地材料应耐久，防滑且便于清洁，构造上应注意排水的设计，避免因下雨而造成积水。 小区入口广场的铺地应进行重点设计，其铺地图案设计应配合广场的喷泉、雕塑与小品等。 小区步行道路的铺地材料应美观、经济、实用，可以与绿化相结合，同时还应注意路面的排水设计。4.5 无障碍设计控制： 小区道路设有人行道的，均应设缘石坡道，坡道的坡度不得大于1:12，缘石外露高度不得大于20mm。 小区人行道应铺装盲道（触感块材），宽度不得小于0.60m。 供残疾人使用的出入口，应设在通行方便和安全的地段。室内设有电梯时，该出入口宜靠近候梯厅。 供残疾人使用的门厅、过厅及走道等地面有高差时应设坡道，坡道的宽度不应小于0.9m，坡度应不大于1:12，当坡道的水平长度超过9m时，应设休息平台，休息平台的深度不小于1.2m。在坡道的起点及终点，应留有深度不小于1.50m的轮椅缓冲地带。 有公共厕所时，公共厕所应设残疾人厕位，厕所内应留有1.501.50m的轮椅回转面积。 所有细节均应符合专业标准方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范的有关规定。5、深圳市居住区规划设计参考指标5.1 深圳市居住小区居住建筑面积密度指标低层（别墅式）居住小区 4.000-6.000m2/ha低层（高密度）居住小区 10.000-11.250m2/ha多层居住小区 9.000-13.000m2/ha多、高层混合居住小区 样 13.000-16.500m2/ha高层居住小区 17.000-25.000m2/ha5.2 深圳市居住小区用地指标项 目平均每居民用地（m2/人）住宅用地多层 10-12多高层混合 7-10高层 6-7公共设施用地2-3.5道路用地2-3绿地1-2其他用地0-0.5合计多层 15-21多高层混合 12-19高层 11-1632 / 326 公共服务设施各项目的设置规定（为应配建的项目；为宜设置的项目）设施名称编号项目名称居住区居住小区居住组团服务内容设置一般规定每处一般规模建筑面积（m2）用地面积（m2）教育1托儿所-保教3周岁（1） 设于阳光充足，接近公共绿地，便于家长接送的地段；（2） 托儿所每班按25座计；幼儿园每班按30座计；（3） 服务距离小于300m；层数小于3层；（4） 三班和三班以下的托、幼园所，可混合设置，也可附设于其它建筑，但应有独立院落和出入口，四班和四班以上的托、幼儿园应独立设置；（5） 八班和八班以上的托、幼园所，其用地应分别按不小于7m2/座或9m2/座计；（6） 托、幼建筑宜布置于可挡寒风的建筑的背风面，但其主要房间应满足冬至日不小于2小时的日照标准；（7） 活动场地应有不少于1/2的活动面积在标准的建筑阴影线之外-4班12006班14008班16002幼儿园-保教学龄前儿童4班15006班20008班24003小学-6-12周岁儿童（1） 应符合中小学校建筑设计规范（GBJ99-86）的规定；（2） 学生不穿越城市道路；-12班600018班70004普通中学-12-18周岁青少年入学（1）应符合中小学校建筑设计规范（GBJ99-86）的规定；（2）在拥有3所以上中学的居住区或居住地区内，应有一所设置400m环形跑道的运动场-18班100024班120030班1400医疗卫生5卫生站-防疫保健、就近打针可附设于居（里）委会建筑内30-6门诊所-儿科、内科、妇幼与老年保健（1） 设于交通便捷、服务距离知中地段；（2） 独立设置；（3） 独立地段小区，酌情设门诊，一般小区不设2000-30003000-50007医院设综合性科室门诊和住院部（200-300床）（1）宜设于交通方便、环境较安静地段；（2） 一般10万人左右应设一所医院，一所门诊，设医院的居住区不再设门诊所；（3） 可参照综合医院建筑标准（79）设字第340号、（79）卫字第503号12000-1800015000-25000文化体育8文化活动站-书报阅览、书面、文娱、音乐欣赏、茶座等主要供青少年和老年人活动（1）宜结合或靠近同级中心绿地安排；（2）独立性组团应设置本站，但一般组团可不设。150-300-9文化活动中心（含青少年老年活动中心）-小型图书馆、科普知识宣传与教育；电影厅、舞厅、游艺厅、球类、棋类活动室；科技活动各类艺术训练班等宜结合或靠近同级中心绿地安排4000-60008000-1200010居民运动场-健身场地宜设置60-100m直跑道和200m环形跑道及简单运动设施-10000-15000商业服务14菜市场副食店-鱼、肉、禽、蛋、菜、水产、调味品与熟食等（1）服务距离：居住区不大于500m；居住小区不大于300m；基层网点（综合副食店、粮油店、菜店、早点铺等）及自行车存车处，宜不大于150m；1500-2500300-500-15食品店-糖、烟、酒、糕点、干鲜果及熟食等（2）地处山城、坡地的居住用地，其商业服务设施的布点，除满足服务距离的要求外，还应考虑上坡空手、下坡负重的原则300-600-16早点小吃店-早点、主食与小吃150-300-17小饭铺-早点、主食与快餐500-600-18饭馆-快餐、炒菜正餐200-350-19乳品店-冷、热饮及乳品400-600-20小百货店-日用百货、小五金2000-3000-21综合百货商场-日用百货、鞋帽、服装、布匹、五金及家用电器等300-500续上表设施名称编号项目名称居住区居住小区居住组团服务内容设置一般规定每处一般规模建筑面积（m2）用地面积（m2）商业服务22照像馆-照像200-300-23服装加工部-服装剪裁加工200-300-24服装店-男女及儿童服装300-600-25日杂商店-土产、日杂200-300-26中西药店-汤药、中成药与西药200-500-27理发美容店-理发、烫发、美容宜与旅店合设250-300-28书店-一般及科技书刊300-1000-31集贸市场-以销售农副产品和小商品为主宜邻近菜市场（店）和副食店设置居住区1000-12001500-200金融邮电39银行-存取业务宜与商业服务中心结合邻近布置居住小区：500-1000800-150040储蓄所-储蓄为主800-1000400-50041邮电局-信函、包裹、兑汇、电话、电报、报刊订售、储蓄等100-1501000-2500-600-150042邮政所-信函、包裹、兑汇和报刊零售100-150-市政公用43锅炉房采暖供热非采暖地区不设根据供暖规模定44变电室-每个变电室负荷半径不大于200m；尽可能设于其他建筑内30-50-45开闭所-1.2万-2.0万户设一所；独立设置200-30050046路灯配电室-可与变电室合调于其他建筑内20-40-47煤气调压站-按每个中低调压站负荷半径500m设置50100-12048高压水泵房-一般为低水压区住宅加压供水附属工程40-60-49公共厕所每1000-1500户设一处，宜设于人流集中处30-6060-10050垃圾转运站-应采用封闭式设施，力法语垃圾存放和转运不外露，服务半径不大于200m，用地0.7km2居住区设一处-51垃圾站-52汽车出租站-100-200250-100053居民小汽车停车处-存放居民小汽车、通勤车等可根据具体情况设置100-200250-100054居民存放处-存放自行车、摩托车应设于组群入口各地根据情况而定行政管理55街道办事处-3万无一5万人设一处700-1200300-50057派出所-户籍治安管理3万无一5万人设一处，宜有独立院落700-100060058居（里）委会-300-800户设一处30-50-59房管所-房屋管理与维修3万-5万人设一处，应有独立院落700-15001000-300061房管段-房屋管理与维修2000-3500户设一处100-200250-30062市政管理机构-供电、供水、雨污水等管理与维修宜合并设置550-900500-100063绿化环卫管理点-环卫与绿化管理2000-3500户设一处，宜合并设置80-120-64市政管理用房-集贸市场管理3万-5万人设一处，可结合集贸市场设置100-65工商管理及税务-税收管理1万户左右设一处，可与街道办事处合设100-66新村综合管处-新村管理和服务居住区或小区设一处20025067防空地下室-掩蔽体、救护站、指挥所等凡高层建筑下设满堂人防，以地面建筑面积2%配建-68街道第三产业-残疾人福利工厂等交通方便，与居民互不干扰各地根据情况而定7、结构专业设计要求 地质条件对建筑单体结构体系的影响研究。 建筑专业关于建筑体形的研究对结构的影响研究。 设备荷载对建筑结构的影响。8、给排水专业设计 市政给、排水管线与小区给、排水系统的关系研究。 小区热水供给方式研究。9、电气专业设计 小区变配电系统与市政供电网线的关系研究。 小区用电容量研究。 小区通讯、有线电视与市政网线的接口。10、暖通、空调专业设计 根据小区的规模、档次，以及总体规划控制要点，对小区采用的动力供应形式、燃料种类等进行比较、研究，以达到经济合理的要求。 从专业角度出发，考虑动力用房、锅炉房等在小区内的经济合理的位置，并向建筑专业提出规划位置建议。 对小区公建是否采用集中空调及采用何种形式的集中空调系统、冷源系统等进行研究。 对住宅建筑的空调形式进行研究，并提出建议。11、小区煤气（天然气）与市政管网的关系研究。 根据市政煤气（天然气）管网的接口位置，对小区煤气（天然气）调压站的位置提出规划要求。 根据小区组团布局及路网的关系，对小区内部煤气（天然气）管网布置及走向进行研究。12、小区内建筑单体防排烟系统的形式研究 根据层数对住宅建筑和公用建筑的防排烟系统的几种形式进行比较研究，以确定经济合理的防排烟系统形式。 根据建筑防火规范及护排烟系统的形式，对建筑单体设计提出消防要求。第二章 住宅建筑设计细则1、住宅建筑的功能1.1 含义住宅是供家庭日常居住使用的建筑物，是人们为满足家庭生活需要，利用自己掌握的物质技术手段创造的人造环境。因此，设计人员应首先研究家庭结构、生活方式和习惯以及地方特点，然后通过多种多样的空间组合方式设计出满足不同生活要求的住宅。1.2 住宅建筑设计要点： 以当地的城市规划和建设条件、居住对象的生活要求及家庭结构情况作为设计依据，并要符合有关套型、套型化、建筑面积标准及设备标准的要求和设计规范。 住宅建筑底层裙房内布置有公共用房时，住宅入口与公共用房入口应分开布置。 住宅出入口位于阳台和外廊的下部时，应采取安全措施。高层住宅的出入口处应设大堂，或管理值班室。 电梯井道不宜邻贴卧室、起居室；电梯机房不宜布置在卧室、起居室的上层或与其邻贴，受条件限制必须布置时，应采取隔声、减振的措施。 住宅建筑中不宜布置锅炉房、变压器室等设备用房。如受条件限制必须布置时，应符合建筑设计防火规范及有关专业规范的规定。 住宅建筑内设置餐饮的厨房及其他动力用房时，厨房的烟囱应高出住宅的屋面，其他设备及机械，应作减振及消声处理。2、户型平面功能分区与平面布置： 住宅平面设计应遵循动静分区的原则，即相对喧闹的客厅、餐厅、厨房等区域应与安静的卧室区明确分开。 客厅，主、次卧室等主要房间应争取朝向南及东南方向，其次朝向东及西南方向，应避免朝向西及西北方向。 客厅及餐厅的墙面上应少开门，或将门集中设置，以免影响家具布置及两厅的使用。 厨房门应在接近玄关处设置，并与餐厅有比较方便的联系。 厨房与卫生间宜集中布置，厨房应设杂物阳台。 双卫生间的户型，公共卫生间应与客厅和次卧室有较方便的联系；三个卫生间的户型，客用卫生间应与客厅及餐厅有方便的联系，公共卫生间应与次卧室有方便的联系。 卫生间不宜设在卧室、客厅、餐厅、厨房等房间的上面。如必须设置时，其下水管道及存水弯不得在室内外露，并应有可靠的防水、隔声和便于检修理的措施。 卫生间的洗漱空间与浴厕空间宜公开设置，特别是单卫生间户型。3、住宅建筑的层高一般为2.8m。可根据立面构图的需要，调整建筑局部的层高。 客厅开间应宜在3900mm以上，最小应不小于360mm；主卧室开间宜在3600mm以上，最小应不小于3300mm；次卧室开间宜在2700mm-3300mm之间，最小应不小于2400mm；厨房开间宜在2100mm以上，最小应不小于1800mm。 具体研究细节见本章附表及附表说明。附表：各户型房间面积分配及房间尺寸推荐表户型房间两室两厅三室两厅四室两厅房间尺寸面积房间尺寸面积房间尺寸面积客厅3900450010m23900450018m24200480019m2餐厅27003000或2800280010m227003000或280028008m233003000或2700360010m2主卧室3600420015m23600420015m23600420017.5m2次卧23300360012m23300390013m2次卧室2270030008m23000360011m2次卧室3270030008m2厨房21002700或240024005.7m221002700或240024005.7m224003000或270027007.2m2主卧卫生间180024004.5m2180024004.5m2续上表公共卫生间18002400或210021004.5m218001800或150021003.2m218001800或180021003.2m2工人房210027005.5m2210027005.5m2玄关150015002.3m2150015002.3m2150018002.7m2阳台3m2（南）+1m2（北）3m2（南）+1m2（北）3m2（南）+1m2（北）合计69.5m286.2m2105.6m2使用面积69.5m295%=73m286.2m295%=91m2105.6m295%=111m2建筑面积73.5m280%=91m291.2m280%=114m2111m280%=139m2说明：1、 此表房间尺寸为轴线尺寸，表示为开间（mm）进深（mm），墙厚按240考虑。2、 每户交通面积按占总面积5%计，故使用面积为合计面积除以95%。3、 由于采用轴线尺寸，各房间使用面积已包含一部分结构面积，故计算建筑面积时取80%的使用率。4、 房间尺寸及面积为建议值，在条件允许的情况下应不低于此值，否则家具摆设及空间感觉会有不舒服之感。5、 交通面积比例及使用率为估计值，故使用面积及建筑面积为参考值。6、 卫生间浴厕空间与洗漱（洗用化妆）空间分开设置时，可酌情增加卫生间部分面积；复式住宅应增加8m2左右的垂直交通面积。7、 160m2以上的户型，应着重增加以下房间尺寸：客厅、餐厅、主卧室及主卧卫生间，并增设工人房卫生间。8、 表内阳台面积为实际面积的50%。4、立面效果的设计4.1 设备对立面的影响： 根据立面的整体效果及室内空调的设置，确定空调室外机放置或窗式空调开口的位置，如在立面外露应采用百页、隔栅或网罩等进行装饰。空调冷凝水宜采用有组织排放的方式，其管道可与雨落管合用。 屋顶及阳台的有组织排水，宜设雨水管井，必须外露时，应在色彩及用材方面采取措施，与立面相协调。 上下水管宜设在户内管井内，以减少外露管道。4.2 立面材料的选材控制 为控制土建成本，大量笥的外墙材料、窗框、玻璃等应采用价格相对较低的大人众化材料；为增加效果，可在住宅入口等近人尺度及会所等公建上使用高档装修材料。 立面材料的选择在控制成本的同时应注意色采搭配与材料的质感。 洗衣机可与洗脸化妆空间结合布置，但避免放置在浴厕空间。 洗脸化妆空间，应在洗脸盆（台）的前方留出安装浴室镜的位置，局部照明灯具的位置，应保证在以垂直于镜面的视线为轴的60立体角以外。 在洁具集中布置的兼用型卫生间中，应注意挂衣的位置与洗浴空间的关系，避免洗浴过程中飞溅的水花将衣物打湿。 天花板下外露下水管及水弯的卫生间应设吊顶，净高应不小于2.0m。 由于内外温差的原因，结露经常在卫生间出现，因此构造上应采取措施结露承接装置。 卫生空间的装修材料必须具有耐水性、防污性、安全性、保温性等；从心理感觉上讲，应给人清洁、明亮、爽快感，能使人在其中精神放松，感觉温暖和舒适。 卫生间人体尺寸，详见室内设计资料集。 5、结构专业设计 基础结构选型研究。 荷载取值研究。 结构体系选型研究。 含钢量与砼含量指标研究。 “三缝”的设置方案研究。 结构计算结果分析。6、给排水专业设计 住宅给排水方式研究。 小区绿化喷灌、水池给水设计研究。 小区雨水管、污水管、化粪池等对环境的影响。 消防给水方式。 小区公建给排水研究。7、电气专业设计 根据户型大小确定各户型的用电负荷。 消防、保安报警系统设置研究。 公建及住宅公共设备用房布置研究。8、暖通、空调专业设计8.1 确定住宅采用的空调形式。 注意与项目总体规划相协调。 考虑物业管理的要求。 对空调的水电用量进行估算，向相关专业提供资料。8.2 考虑空调设备位置，研究其对建筑的影响。 对影响建筑外观的空调设备，如冷却塔、空调室外机等的布置进行研究，使之既满足工艺要求，又与建筑立面相协调。 对室内的送风口和排风口的位置，以及空调送风管与层高的关系进行研究，并依此向建筑专业提出设计要求。 初步考虑住宅户内所使用的燃气热水器的容量及位置。9、根据住宅户型的大小、卫生间数量等，对住宅户内的燃气热水器的容量进行估算。 根据户型的平面布置，研究热水器的安放位置，使其既使用方便，又经济、安全、可靠。10、住宅、公建、地下车库等建筑通风、排烟系统形式研究。 防排烟系统的选择应满足建筑防火规范的要求，并在投资上做到经济节约。 通风系统的形式选择应满足规范的要求，并与小区的定位协调。第三章 室内设计细则1、室内设计概念1.1 室内设计的内容室内设计是一门综合性学科，专业包括面较广，可概括归纳为以下四个部分：第一、 空间形象的设计。就是对建筑所提供的内部空间进行处理，在建筑设计的基础上进一步调整空间的尺度和比例，解决好空间与空间之间的衔接、对比、统一等问题。第二、 室内装修设计。主要是按照空间处理的要求把空间围护体的几个界面，即对墙面、地面、天花等进行处理，包括了对分割空间的实体、半实体的处理，即对建筑构造体有关部分进行设计处理。第三、 室内物理环境设计。对室内体感气候、采暖、通风、温湿调节等方面的设计处理，是现代室内设计中极为重要的方面，随着科技的不断发展与应用，它已成为衡量环境质量的重要内容。第四、 室内陈设艺术设计。主要是对室内家具、设备、装饰织物、陈设艺术品、照明灯具、绿化等方面的设计处理。1.2 室内设计要求 空间组织和平面布局合理，符合相应的声、光、热效应的要求。 空间构成和界面处理恰当、光色配置和环境气氛宜人。 选用合适的装饰材料和所需的设施设备，采用合理的装修构造和技术措施，掌握设计标准。 协调室内设计与结构、设备等专业工种的关系。 具有调整室内布置、更新装饰材料和设备的可能性。1.3 室内设计所涉及的专业系统协助调要点专业系统协 调 要 点与之协调的工种建筑系统1、 建筑室内空调的功能要求（涉及空间大小、空间序列以及人流交通组织等2、 空间形体的修正与完善3、 空间气氛与意境的创造4、 与建筑艺术风格的总体协调建筑结构系统1、室内墙面及天棚中外露结构部件的利用2、 吊顶标高与结构标高（设备层净高）的关系3、 空调悬挂物与结构构件固定的方式4、 墙面开洞处承重结构的可能性分析结构照明系统1、室内天棚设计与灯具布置、照度要求的关系2、 室内墙面设计与灯具布置、照明方式的关系3、 室内墙面设计与配电箱的布置4、 室内地面设计与脚灯的布置电气空调系统1、室内天棚设计与空调送风口的布置2、 室内墙面设计与空调回风口的布置3、 室内陈设与各类独立设置的空调设备的关系4、 出入口装修设计与冷风幕的布置设备（暖通）供暖系统1、室内墙面设计与水暖设备的布置2、 室内天棚设计与供热风系统的布置3、 出入口装修设计与热风幕的布置设备（暖通）给排水系统1、卫生间设计与各类卫生洁具的布置与选型2、室内喷水池、瀑布设计与循环水系统的设置设备（给排水）消防系统1、 室内天棚设计与烟感报警器的布置2、 室内天棚设计与喷淋头、水幕的布置3、 室内墙面设计与消火栓箱布置的关系4、 起装饰部件作用的轻便灭火器的选用与布置设置（给排水）交通系统1、室内墙面设计与电梯门洞的装修处理2、 室内地面及墙面设计与自动步道的装修处理3、 室内墙面设计与自动扶梯的装修处理4、 室内坡道等无障碍设施的装修处理建筑电气广播电视系统1、室内天棚设计与扬声器的布置2、 室内闭路电视和各种信息播放系统的布置方式（悬、吊、靠墙或独立放置）的确定电气标志广告系统1、 室内空间中标志或标志灯箱的造型与布置2、 室内空间中广告灯箱、广告物件的造型与布置建筑电气陈设艺术系统1、家具、地毯的使用功能配置，造型、内格、样式的确定2、 室内绿化的配置方式的品种确定，日常管理方式3、 室内特殊音响效果、气味效果等的设置方式4、 室内环境艺术作品（绘画、壁饰、雕塑、摄影等艺术作品）的选用和布置5、 其它室内物件（公共电话罩、污物筒、烟具、茶具等）的配置相对独立，可由室内设计专业独立设计构思或挑选艺术品、委托艺术家创作配套作品1.4 住宅各类房间的标准1.4.1 卧室布置特点 卧室布置应综合考虑卧室面积、形状、门窗位置、床位布置以及活动面积等因素。 为了充分发挥卧室面积的使用效能，设计时应尽量考虑床位沿内墙布置的可能性。 卧室的功能布局应有睡眠、贮芷、梳妆及阅读等部分，平面布局应以床为中心。 睡眠区的位置应相对比较安静。 卧室常用人体尺度，见室内设计资料集。1.4.2 起居室、书房 起居室为家庭生活团聚和接待活动的空间，包括看电视、听音乐、甚至育儿、游戏等活动也可能在起居室进行。根据居住水平的高低，起居室的规模有大有小，起居室可独立设置，也可与餐室、书房合设或套设。 起居堂功能区的划分与通道应避免干扰。 起居室常用人体尺度，见室内设计资料集。1.4.3 餐厅 餐厅可单独设置，也可设在起居室靠近厨房的一隅。 就餐区域尺寸应考虑人的来往、服务等活动。 正式的餐厅内应设有备餐台，小车及餐具贮芷柜等设备。 餐厅常用人体尺寸，见室内设计资料集。1.4.4 厨房 厨房在住宅中一般独立设置。 厨房中除考虑案灶、洗涤槽和食物柜的位置及烹饪活动的空间外，还需考虑冰箱、排风扇安放的位置，并设置冰箱、排风扇、电烤箱和微波炉等电器的电源插座。 餐室在面积宽裕时最好能独立设置，但由于进餐时间与户内其他活动时间错开，故餐室可考虑与厨房或起居室合设。 厨房设备及家具的布置应按照烹调操作顺序来布置。以方便操作，避免走动过多。 平面布置除考虑人体和家具尺寸外，还应考虑家具的活动。 厨房常用人体尺寸见室内设计资料集。1.4.5 浴室布置特点 厕所与浴室的功能是便溺、盥洗、沐浴，有时还包括洗涤。在普通标准的住宅内，