会议纪要(同名23217).doc

*关于电梯维保会议纪要时间：2017.4.7下午，星期四地址：*会议室参会人员：物业（林、洛总、仝总、马主任、郑主任、李主任、侯主任、张主任、徐主任、葛主任）*电梯（袁总、柏总、李、张、彭、刘）主持：林记录：刘会议主要议题：*电梯故障处理及后期电梯维保工作一、*8台电梯出现故障（异响、不平层等）一时不能解决异常。 林：2017年3月29日南京市*小区业主委员会，向使用单位*有限公司发出了书面告知函，要求电梯故障再解决不了，要更换维保单位的建议报告。我公司维保人员检查的结论是：异响（补偿链位置有凹凸面、固定转动速度不够挡圈间容易接触、补偿链运转与挡圈碰撞产生的异响）。不平层（一般电梯平层感应器是设计三个或二个平层，而元茂大厦电梯平层感应器设计是一个平层，加上楼层高，所以感应器出现误差出现不平层现象）。林请了专业人员去了*做了检查，认为不是技术问题，检查的结果是补偿链的滚轮磨损造成了异响（同彭说的更换滚轮一致）。不平层的原因是要调整主板的参数。电阻小发热不影响电梯正常运行。针对*8台电梯出现的故障，使用单位跟业主委员会进行了沟通，业主委员会要求维保单位在7天内解决故障，并保证一个月内不出现第二次同样的故障。袁：要求在公司的层面维保人员必须在5天内解决故障。我公司会认真落实整改并在7天内解决*8台电梯出现的异响跟不平层故障，保证维修过后的故障，在一个月内不出现第二次。二、 安全责任承诺书（后附具体内容）三、 各管理处对我公司后期维保工作的建议等 1、*、*区（杨主任、洛总）维修时围挡的配备，不能为了麻烦而省去，维修结束后，把围挡放到管理处指定地方存放。按照要求定期保养电梯，保养的内容不能只是上油，应对油杯内的棉签进行抽不抽油的检查，门头卫生打扫干净。袁回复：配备围挡，按要求定期保养电梯，检查油杯情况，门头卫生不管是不何原因造成，维保人员做好本职维保工作。2、大厂*及*（徐主任）*8台电梯故障处理，7天内解决电梯出现的异响跟不平层故障，保证维修过后的故障，在一个月内不出现第二次。维修时围挡的配备，不能为了麻烦而省去，维修结束后，把围挡当放到管理处指定地方存放，门头卫生打扫干净。袁回复：7天内解决*电梯出现的异响跟不平层故障，保证维修过后的故障，在一个月内不出现第二次，配备围挡，门头卫生打扫干净。3、*（郑主任）12号楼变频器驱动板的维修，我公司4月5日已经更换完成，现已经恢复正常运行。易损件的备用，如门头钢丝绳、主板、曳引机上的磁钢等等。高温天气越来越近，我公司会配合管理处跟质量监督局商讨*56台电梯安装空调的事宜，门头卫生打扫干净。袁回复：12号楼已恢复正常。易损件门头钢丝绳已备、备用主板已经送去维修，曳引机上的磁钢在买，与质量监督局已经联系*56台电梯安装空调事宜，门头卫生打扫干净。4、*（葛主任）12号楼电梯夹人、关门速度情况，解决故障。日常易损配件的配备，按钮要及时更换新的，老款的按钮现很难配到，尽量找到新的产品替换。人员的配备，一个人太小，门头卫生打扫干净。多处外招板更换，检查原因。袁回复：安排人员检查12号楼电梯夹人原因，解决故障，易损配件配备，按钮想办法购买，招聘电梯技术人员，门头卫生打扫干净，外招板总是出现故障，查明原因。5、*（张主任）电梯从20层以上抖动比较大，跟安装有关。维保单位做好调整方面工作，门头卫生打扫干净。报修换配件、停电梯时，要第一时间告知管理处，以便管理处出通知告知业主。袁回复：20层以上抖动现象较大，查明原因，做好调整工作，门头卫生打扫干净，更换配件停电梯时，维保人员告知管理处。6、*（侯主任） 维修时围挡的配备，不能为了麻烦而省去，维修结束后，把围挡放到管理处指定地方存放，门头卫生打扫干净。保养单上的条款每项都会维保，1号楼灯具不亮，一台电梯保证两盏灯亮。 袁回复：围挡配备，门头卫生打扫干净，按照保养单上的条款，每项维保，一台电梯内保证两盏灯亮。7、 *（李主任） 配备人员数量，保证电梯正常运行，门头卫生打扫干净。袁总回复：招聘电梯技术人员，确保电梯正常运行，门头卫生打扫干净。8、 *（仝总） 配备人员数量，2个小区保证3人保养。易损件配备，如光幕、导靴、外招板等。技术人员的维修技术提升，4号楼南面电梯声音大，检查具体原因，9号楼视频线监控有问题，只要把电源问题检查清楚。袁回复：按公示日期上维保，保养单上的条款每项都会维保。2个小区配备3人保养。易损件会配备。招聘电梯维修大师傅、保养徒弟等。4号楼和9号楼电梯故障，会安排人员检查，恢复正常运行。9、 *（李主任）维修时围挡的配备，不能为了麻烦而省去，维修结束后，把围挡放到管理处指定地方存放。电梯出现故障不是总拉电重新启动解决，要查明故障原因。如家电梯问题，在过去1月-3月时间内出现12起困人事件，没有负面影响，但故障问题要解决，维保工作完成后去管理处签字说明完成情况。袁回复：围挡配备，电梯故障时，查明具体原因。*电梯故障解决后，安排维保人员对如家电梯进行一次全面大检查，与业主沟通具体维保时间，故障处理完成后，去管理处签字确认，说明故障完成与否。10、*（马主任）18号楼电梯失重，解决问题，调整相关配件。*2期分房时，会提前告知，维保单位安排人员驻点维保，保证电梯正常运行。袁回复：18号楼电梯失重，查明原因，解决故障，恢复 正常运行。*2期分房时，管理处提前告知我公司，公司会安排人员驻点维保。4、 上报维保单位各区域人员配备、联系方式及一个月双休日值班表给管理处 区域人员配备、联系方式及一个月双休日值班表已打印送去各管理处，微信工作群刘已经上传（出现变动，会提前发微信群告知）。 出现人员离职或新增等情况，会上传微信群告知。5、 林总结工作1、 维保人员调整后的联系方式要提前通知，一个月双休日值班表上传微信群，双休日值班表调整时，要提前告知管理处。2、 易损件配备，根据现场情况配备。3、 平时保养不应该只是打扫卫生，门的安全调整，运行困人调整相关数据，底坑的调整等。4、 围挡、灯具配备（每台电梯不少于2盏灯具）。5、 配件维修价格太高（修板子找专人，价格不能报太高）。6、 与管理处多沟通，好好合作。7、 外招板更换次数多，*自找人员维修，维保单位查明原因。8、 *电梯故障，保证7天内解决故障，一个月内不重复第二次同样的故障。袁：再次感谢贵公司选用*提供的电梯日常维修保养服务!针对贵公司林及各管理处主任提出的宝贵意见及建议，我公司会认真履行并积极改进维保服务。对前期维保工作中的优点会继续保持，不足的地方会认真吸取经验教训。后期维保工作，我公司会引进先进技术人员，加强技术方面管理，定期对维保人员进行培训，保证所有维保人员持证上岗。 * 2017.4.10 电梯安全承诺书电梯安全事关人民生命财产安全，作为维保单位质量安全的第一责任人，抓好安全生产是义不容辞的责任。为了确保本单位维保的电梯安全运行，保障电梯乘客安全，本单位承诺：1、严格按照特种设备安全监察条例和电梯有关安全技术规范、标准规定，在许可范围内开展电梯维保活动，做到守法经营、诚实可信、注重质量、服务周到。2、自觉接受特种设备安全监督管理部门、社会媒体和广大电梯用户监督，对维保电梯出现的安全质量隐患，及时整改到位，确保所维保的电梯处于良好的安全状况。3、加强电梯作业人员安全意识和业务能力教育培训，做到持证上岗，严格遵守有关安全规定和操作规程，至少每月进行一次电梯维保人员专业技术培训和日常安全教育。4、落实特种设备安全监察条例和安全技术规范要求，对维保的电梯至少每15日进行一次清洁、润滑、调整和检查，主动协助电梯使用单位及时办理电梯的定期检验手续，按安全技术规范要求做好自检，并对其安全性能负责。5、保证所维保电梯合格标志及警示标志符合要求，安全及应急装置可靠有效，并提供小时响应的电梯急修服务。接到电梯关人故