不动产测绘报告模板.docx

编号：号不动产测量报告 宗地代码： 宗地位置： 项目名称： 测量单位：2016年6月15日目录一、 概况二、 测量技术依据三、 控制测量四、 界址测量五、 其他要素测量六、 图件的测量七、 房屋面积测算八、 质量评价九、 成果目录十、 成果附件一、 概况1、 申请人：申请时间：2、 宗地位置：3、 权属性质：4、 测量内容：宗地测量5、 测量工具：南方GPS、拓普康332N全站仪二、 测量技术依据1.地籍调查规程（TD/T1001-2012）；2.全球定位系统GPS测量规范GB/T18314-2009；3.国家基本比例尺底图图式第1部分1:500 1:1000 1:2000地形图图式（GB/T20257.1-2007）；4.城市测量规范（GJJ/T8-2011）；5.卫星定位城市测量技术规范（GJJT 73-2010）；6.全球定位系统实时动态测量（RTK）技术规范（GH/T2009-2010）；7.房产测量规范（GB/Y17986.1-2000）。三、控制测量1.控制点坐标来源：民权县测绘地理信息局 2.坐标系统：1980西安坐标系3.高程系统：1985国家高程基准4.本宗地勘测前经检查，测绘单位使用南方GPS所测得控制点均可使用，达到勘丈要求。采用RTK（CORS系统）已校正七参数检查控制点精度，经检测精度满足规程要求，平面坐标较差不大于5cm、高程较差不大于7cm。可以进行辅助控制点测绘，拓普康332N全站仪进行用地的精确测绘。四、界址点测量1.界址点检查界址点共计个2.界址放样根据放样坐标恢复界址点位置。利用校正后RTK参数，放样坐标，重新设立界标，每个点均应有两次独立的观察结果，两次测量的平面坐标较差不得大于3cm、高程较差不大于5cm。在限差内取平均值作为界址点平面坐标和高程。3.测量的方法和过程本宗地实地现场空旷，RTK四周上空无明显遮挡，RTK精度因子（PDOP）小于6.0，利用RTK现场采取界址点位置，点位小于5cm，测量位置正确。对宗地现场RTK无法测得准确数据，采用全站仪现场采集坐标数据。五、其他要素测量1.地物测量按照地形图测量规范，对本宗地周边的相邻地物，房屋等进行实际测绘标注。对宗地图中主要的要素进行详细的准确测绘。六、图件的编制1、宗地图的编制宗地图作为不动产报告和宗地档案的附图，用以标明某一宗地的基本情况及其与相邻宗地的关系。宗地图一般应包含以下步骤：（1） 宗地土地使用权人名称（名称或者单位），本宗地地籍号，土地用途代码、宗地面积；（2） 本宗地权属界线、界址点及界址点号和界址边长注记；（3） 邻宗地籍号的最后一级编号和界址示意线；（4） 宗地四至注记；（5） 宗地周边范围内全部地形、地物和注记要素；（6） 图廓整饰要素。包括：图框、图号、比例尺、指北针。应按宗地图编制步骤有序的进行宗地图的编制2、房屋分户图的编制 房屋分户平面图是在房产分丘平面图或者房产分层分户平面图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属的范围，是成套或区块房屋产权证的附图。房产要素：包括房屋的幢号、产别、结构、层数、建筑面积，专有建筑面积，分摊建筑面积等。1、 房产分户平面图的绘制，房产分户平面图以产权登记户为单位绘制。（1） 分户图的方位应使房屋的主要连线与图框边线平行，按房屋的方向横放或竖放，并在图线的右上角标注北方向。（2）住宅楼的成套住宅，绘制本套房屋的分层分户平面图，本套房屋用加粗线标出，注明房屋的尺寸。（3