房地产价格统计调查方案.doc

房地产价格统计调查方案房地产价格统计调查方案 目录目录 一 总一 总 说说 明明 2 一 调查目的 2 二 调查任务 3 三 调查城市和调查范围 3 四 调查内容和调查对象 3 五 调查方法 4 六 调查资料的取得和上报 4 七 房地产价格指数编制方法 5 1 环比价格指数的计算 5 2 固定参照期各类别价格指数的计算 6 3 季度 年度及某段时期累计价格指数的换算 6 4 月度 同期同比指数的换算 7 二 报表目录二 报表目录 7 三 调三 调 查查 表表 式式 9 一 综合报表表式 9 二 基层报表表式 12 四 附四 附 录录 17 一 调查城市及其区划编码 17 二 房地产价格统计指标及编码对照表 31 三 主要指标解释 33 四 报表填报简单说明 36 一 总一 总 说说 明明 一 调查目的 一 调查目的 房地产价格调查的目的 一是以翔实的数据资料反映房地产市场的价格变化趋势 服务于各 级党政决策 服务于国民经济核算 服务于企业和社会公众的信息需求 引导和促进房地产业持 续 健康发展 二是满足国民经济宏观调控及预警和完善我国价格统计指标体系的需要 二 调查任务 二 调查任务 1 调查和搜集房地产市场中各种价格 及时 准确地掌握各种价格资料 2 编制房屋销售 房屋租赁 物业管理和土地交易等价格指数 科学地计算各种房地产价格 准确反映房地产价格变动幅度和市场发展趋势 3 结合房地产投资规模 投资效益和市场变化情况等主要指标 积极开展统计分析 及时客 观地反映新情况 新问题并提出合理的政策建议 为党政宏观决策和社会主义市场经济运行服务 4 定期向各级党政部门和全社会公布各种房地产价格统计信息 三 调查城市和调查范围 三 调查城市和调查范围 目前 房地产价格调查在全国 70 个大中城市进行 调查范围为市辖区 调查城市名单及其 辖区区划编码见附录 四 调查内容和调查对象 四 调查内容和调查对象 1 调查内容 1 房屋销售价格 房屋销售价格主要包括新建房销售价格 二手房销售价格两部分 2 房屋租赁价格 房屋租赁价格是指各类房屋的市场租金 主要包括住宅 经济适用房 廉租房 普通住宅和高档住宅 租金和非住宅 办公楼 商业营业用房和其他用房 租金等 3 物业管理价格 物业管理价格是指物业管理企业按照物业服务合同的约定 对房屋及配 套的设施和相关场地进行维修 养护 管理 维护相关区域的环境卫生和秩序 向业主所收取的 费用 物业管理价格主要包括住宅 办公楼和商业营业用房物业管理价格等 4 土地交易价格 土地交易价格是指房地产开发商或其他建设单位在开发之前 为取得土 地使用权而实际支付的价格 不包括土地的后续开发费用 税费 各种手续费和拆迁费等 土地 交易价格主要包括居住用地价格 工业用地价格 商业营业用地价格和其他用地价格等 土地交 易方式主要包括拍卖 招标 挂牌销售 市场转让 市场抵押等 2 调查对象 1 各级政府房地产行政主管部门 如房地产管理局 土地管理局 房屋土地交易中心等 2 房地产企业 3 房地产经营机构 4 物业管理企业 5 有关企事业单位 机关团体及部分居民 五 调查方法 五 调查方法 房地产价格调查为非全面调查 采用重点调查与典型调查相结合的方法 调查方式采用报表 与调查员实地采价相结合的方式 为保证房地产价格指数的科学性和可靠性 在选择调查单位时应遵循以下原则 1 代表性强 为保证调查资料的可靠性和连续性 选择的调查单位要规模大 实力强 营业 额占当地总营业额比重较大 经营状况比较稳定 选择调查单位时 要统筹考虑项目因素 一般 来说 大的房地产经营服务项目具有较强的代表性 2 兼顾不同企业注册登记类型 调查对象不仅要选择国有企业 也要选择集体 合资 外资 等企业 3 兼顾各种用途的房地产项目 新建房的调查项目要包括经济适用房 普通住宅 高档住宅 办公楼 商业营业用房等 并要考虑其地段 结构等因素 在选择土地调查项目时 要考虑其级 别 用途 交易方式等因素 4 兼顾不同地理位置的房地产项目 由于存在着级差地租 不同地理位置的房地产单位面积 价格差异较大 所以在选择调查单位时 要兼顾不同地理位置 地段 的房地产项目 所选调查单位的房地产营业额总值一般应占本地区总额的 75 以上 选中的调查单位对全 部交易项目按房地产类型 编码 填报调查表 六 调查资料的取得和上报 六 调查资料的取得和上报 1 房屋销售价格数据采集办法 房屋销售价格实行月报 某房屋类型 某套型房屋上月销售面积 销售金额是指该房屋类型 该套型房屋上月实际销 售总面积和总金额 原则上 在选取房屋样本时 按照房屋类型分区域 辖区 分套型从上月 本月销售的房 屋当中分别选取销售量 套数 所占比重最 较 大 同质可比性强 代表性强且最接近 15 日 交易的一套房屋价格作为该类型房屋上月 本月价格 距 15 日时间相同的前 A 后 B 两日 均有同质可比房屋时 用 15 日后 B 的房屋价格作为样本 原则上 同一个房屋类型上月 本月同质可比样本房屋交易日期间隔应大于 25 天小于 35 天 报表时需填报样本房屋详细地址 包括门牌号码 以便于对采集价格的可比性 准确度进 行核实和评估 2 房屋租赁 物业管理和土地交易价格数据采集办法 房屋租赁 物业管理和土地交易价格实行季报 每月要调查一次各种价格及数量 金额等 季度数量 金额是该季度每个月 共三个月 的 实际交易总数量 总金额分别相加求得 季度价格则由该季三次调查样本价格算术平均求得 3 数据采集过程中需要注意的问题 房地产交易往往是一次性交易 因此在进行房地产价格调查时 要综合考虑房地产类型 区 域 地段 结构等统计口径的一致性 保证上期 报告期价格同质可比 4 资料上报时间和上报方式 省 区 调查总队在搜集汇总各调查城市调查资料后 房屋销售价格月报要将汇总结果和原 始资料一同于月后 3 日前 房屋租赁 物业管理和土地交易价格季报于季后月 3 日前 以 FTP 传 输方式或其他指定方式 按要求上报国家统计局城市司 省内上报时间和上报方式由各省自定 七 房地产价格指数编制方法 七 房地产价格指数编制方法 本方案所计算的价格指数包括房屋销售价格指数 房屋租赁价格指数 物业管理价格指数和 土地交易价格指数 这四套指数的计算方法相似 均采用超级汇总的方法 用链式拉氏公式计算 下面以房屋销售价格指数为例 详述其计算方法如下 1 环比价格指数的计算环比价格指数的计算 本方案中 多层住宅 高层住宅 其他住宅 别墅 高档公寓叫细项 细项不赋固定权数 只包含细项或不再细分的房屋类型称为基本分类 据此定义 按房屋类型分 房屋销售包括新建 房销售和二手房销售两大类 其中 新建房大类包括住宅 非住宅两个中类 新建住宅中类包括 经济适用房 商品住宅两个小类 商品住宅小类包括普通住宅 高档住宅两个基本分类 经济适 用房小类同时也是基本分类 新建非住宅中类包括办公楼 商业营业用房 其他用房三个基本分 类 二手房大类包括住宅 非住宅两个中类 二手住宅中类包括普通住宅 高档住宅两个基本分 类 二手非住宅中类同时也是基本分类 有些基本分类又划分为若干个细项 如普通住宅包括多 层住宅 高层住宅 其他住宅三个细项 所以 要计算房屋销售价格指数应先计算各基本分类价 格指数 然后采用加权算术平均法由下而上逐级求出上一类别价格指数及房屋销售价格总指数 具体步骤是 1 计算基本分类及以下类别 细项 环比价格指数 计算公式为 1 1 1 1 1 1 1 1 in i t t i i t t tn i t i p w p K w 其中 为某类别第 i 个楼盘所选样本 t 1 期 上期 价格 为 t 期 报告期 同质 1t i p i t p 可比样本价格 为第 i 个楼盘 t 1 期 上期 销售额 n 为该类别包含楼盘的个数 1 i t w 2 计算基本分类以上各类别环比价格指数 计算公式为 1 2 1 1 1 1 n i i t tt tn i i i w KK w 其中 为该类别所含第 i 个下一级类别的 t 期 报告期 环比指数 为第 i 个下一 1 i t t K i w 级类别的固定权数 一般每年调整一次 n 为包含下一级类别的个数 2 固定参照期各类别价格指数的计算固定参照期各类别价格指数的计算 计算公式 2 1 t 0 11 0 10 0 1 11 tt t tti ii i ii IKIKIK 其中 0 表示参照期 参照期指数 100 t 表示报告期 为 i 期环比价格指数 0 0 I 1i i K 分别表示以 t t 1 期为报告期以 0 为参照期的价格指数 0t I 1 0t I 3 季度 年度及某段时期累计价格指数的换算季度 年度及某段时期累计价格指数的换算 1 季度累计价格指数的换算 计算公式 3 1 03 0 tt III 季度 累计 其中 t 为季度末月所在报告期 分别表示以 t t 3 为报告期以 0 为参照期的价 0t I 3 0t I 格指数 2 年度累计价格指数的换算 计算公式 3 2 012 0 tt III 年度 累计 其中 t 为报告年份 12 月所在报告期 分别表示以 t t 12 为报告期以 0 为参 0t I 12 0t I 照期的价格指数 3 某段时期 m 个月 累计价格指数的换算 计算公式 3 3 n m 0n 0 III 时期 累计 其中 n 为时期前月距参照期 0 的月数 分别表示以 n n m 为报告期以 0 为参 n 0 I n m 0 I 照期的价格指数 4 月度 同期同比指数的换算月度 同期同比指数的换算 1 月度同比指数公式 4 1 012 0 tt III 月度 同比 其中 t 为某月 以 0 为参照期 分别表示以 t t 12 为报告期以 0 为参照期 0t I 12 0t I 的价格指数 2 同期同比指数 同期同比价格指数为各月同比指数的简单算术平均数 二 报表目录二 报表目录 表 号表 名 报告 期别 统计范围报送单位报送日期及方式 一 综合表 V420 表 土地交易价格指数 价格 汇总表季报 选中的省 区 市 辖区 内进行房地产活动的企业 事业 行政机关等单位 各省 区 市调查队 季后月 3 日前传 输 V421 表 房屋销售价格指数 价格 汇总表 月报同上同上月后 3 日前传输 V422 表 房屋租赁和物业管 理价格指数 价格 汇总表 季报 选中的省 区 市 辖区 内进行房地产活动的企业 事业 行政机关等单位和 居民 同上 季后月 3 日前传 输 二 基层表 V220 表 土地交易价格调查 表 季报 选中的省 区 市 辖区 内进行房地产活动的企业 事业 行政机关等单位 选中的企事 业单位 机 关团体 各地自定 V221 表 房屋销售价格调查 表 月报同上同上各地自定 V222 表 房屋租赁和物业管 理价格调查表 季报 选中的省 区 市 辖区 内进行房地产活动的企业 事业 行政机关等单位和 居民 选中的企事 业单位 机 关团体和居 民 各地自定 三 调三 调 查查 表表 式式 一 综合报表表式 一 综合报表表式 土地交易价格指数 价格 汇总表 表 号 表 制表机关 国 家 统 计 局 文 号 国统字 2007 118 号 综合机关名称 年 季度 有效期至 2 0 0 9 年 1 月 项 目权 数 以上年同季价格为 100 的指数 以上季价格为 100 的指数 本季价格 元 平方米 甲 1234 土地交易总计土地交易总计 一 居住用地 一 经济适用房用地 二 商品住宅用地 1 普通住宅用地 2 高档住宅用地 二 工业用地 三 商业营业用地 四 其他用地 单位负责人 填表人 报出日期 年 月 日 房屋销售价格指数 价格 汇总表 表 号 表 制表机关 国 家 统 计 局 文 号 国统字 2007 118 号 综合机关名称 年 月 有效期至 2 0 0 9 年 1 月 项 目权 数 以上年同月价格 为 100 的指数 以上月价格为 100 的指数 本月价格 元 平方米 甲 1234 屋销售总计屋销售总计 一 新建房 一 住 宅 按房屋类型分 1 经济适用房 2 商品住宅 普通住宅 多层住宅 高层住宅 其他住宅 高档住宅 别墅 高档公寓 按套型分 1 90m2及以下 2 90m2以上 二 非住宅 1 办公楼 2 商业营业用房 3 其他用房 二 二手房 一 住宅 1 普通住宅 多层住宅 高层住宅 其他住宅 2 高档住宅 别墅 高档公寓 二 非住宅 单位负责人 填表人 报出日期 年 月 日 房屋租赁和物业管理价格指数 价格 汇总表 表 号 表 制表机关 国 家 统 计 局 文 号 国统字 2007 118 号 综合机关名称 年 季度 有效期至 2 0 0 9 年 1 月 项 目权 数 以上年同季价格 为 100 的指数 以上季价格为 100 的指数 本季价格 元 平方米 甲 1234 房屋租赁总计房屋租赁总计 一 住 宅 一 经济适用房 二 廉租房 三 商品住宅 1 普通住宅 2 高档住宅 别墅 高档公寓 二 非住宅 一 办公楼 二 商业营业用房 三 其他 物业管理总计物业管理总计 一 住宅 一 经济适用房 二 商品住宅 1 普通住宅 2 高档住宅 别墅 高档公寓 二 非住宅 一 办公楼 二 商业营业用房 三 其他 单位负责人 填表人 报出日期 年 月 日 二 基层报表表式 二 基层报表表式 土地交易价格调查表 城市代码 单位代码 表 号 表 单位名称 制表机关 国 家 统 计 局 单位地址 文 号 国统字 2007 118 号 单位邮编 年 季度 有效期至 2 0 0 9 年 1 月 交易单价 元 平方米 项 目 序 号 项 目 位 置 名 称 项 目 类 型 项目 区域 项目 地段 交易 方式 上季交易 面积 平方米 上季交易 金额 万元 上季本季 甲乙丙丁戊己 1234 单位负责人 填表人 联系电话 报出日期 年 月 日 说明 1 本表是由在统计范围内的城市辖区内所选中的进行土地管理 开发经营活动的企业 事业和 行政机关等单位填报 报送时间及方式按当地规定执行 2 项目类型编码 1000 土地交易总计 1100 一 居住用地 1110 一 经济适用房用地 1199 二 商品住宅用地 1120 1 普通住宅用地 1130 2 高档住宅用地 1200 二 工业用地 1300 三 商业营业用地 1400 四 其他用地 3 项目区域 区划 及编码 按方案附件一要求格式填报 4 项目地段及编码 1 一级 2 二级 3 三级 4 四级 5 其他 5 交易方式及编码 1 拍卖 2 招标 3 挂牌 4 市场转让 5 市场抵押 6 其他 房屋销售价格调查表 城市代码 单位代码 表 号 表 单位名称 制表机关 国 家 统 计 局 单位地址 文 号 国统字 2007 118 号 单位邮编 年 月 有效期至 2 0 0 9 年 1 月 样本房屋 地址 样本房屋 销售单价 元 平方米 项 目 序 号 项 目 位 置 名 称 项目 区域 项目 地段 房屋 类型 套型 上月销售 面积 平方米 上月销 售金额 万元 上月本月上月本月 甲乙丙丁戊己 12 庚辛 34 单位负责人 填表人 联系电话 报出日期 年 月 日 说明 1 本表是由在统计范围内的城市辖区内所选中的进行房地产管理 房屋开发经营活动的单位 企业 填报 报送时间及方式按当地规定执行 2 己 庚 辛栏 新建房住宅类房屋填报 新建房非住宅 二手房不填报 3 项目区域 区划 及编码 按方案附件一要求格式填报 4 项目地段及编码 1 一级 2 二级 3 三级 4 四级 5 其他 5 房屋类型及其编码 1999 房屋销售总计 2000 一 新建房 2100 一 住宅 2110 1 经济适用房 2199 2 商品住宅 2120 普通住宅 2121 多层住宅 2122 高层住宅 2123 其他住宅 2130 高档住宅 2131 别墅 2132 高档公寓 2200 二 非住宅 2210 1 办公楼 2220 2 商业营业用房 2230 3 其他用房 4000 二 二手房 4100 一 住宅 4110 1 普通住宅 4111 1 多层住宅 4112 2 高层住宅 4113 3 其他住宅 4120 2 高档住宅 4121 1 别墅 4122 2 高档公寓 4200 二 非住宅 6 套型及编码 1 90 平方米及以下 2 90 平方米以上 房屋租赁和物业管理价格调查表 城市代码 单位代码 表 号 表 单位名称 制表机关 国 家 统 计 局 单位地址 文 号 国统字 2007 118 号 单位邮编 年 季度 有效期至 2 0 0 9 年 1 月 标准单价 元 月 平方米 项 目 序 号 项目 位置 名称 项目 类型 项目 区域 项目 地段 上季 面积 平方米 上季 金额 元 上季本季 甲乙丙丁戊 1234 单位负责人 填表人 联系电话 报出日期 年 月 日 说明 1 本表是由在统计范围内的城市辖区内所选中的进行房地产管理 租赁活动的中介机构 物业管理企业 居民等填报 报送时间及方式按当地规定执行 2 房屋租赁项目类型及其编码 4999 房屋租赁总计 5000 一 住宅 5100 一 经济适用房 5200 二 廉租房 5999 三 商品住宅 5300 1 普通住宅 5400 2 高档住宅 5410 别墅 5420 高档公寓 6000 二 非住宅 6100 一 办公楼 6200 二 商业营业用房 6300 三 其他 3 物业管理项目类型及其编码 9000 物业管理总计 9100 一 住 宅 9110 一 经济适用房 9199 二 商品住宅 9120 1 普通住宅 9130 2 高档住宅 9131 别墅 9132 高档公寓 9200 二 非住宅 9210 一 办公楼 9220 二 商业营业用房 9230 三 其他 4 项目区域 区划 及编码 按方案附件一要求格式填报 5 项目地段及编码 1 一级 2 二级 3 三级 4 四级 5 其他 四 附四 附 录录 一 调查城市及其区划编码 一 调查城市及其区划编码 城市名称城市代码辖区名称辖区代码 东城区 01 西城区 02 崇文区 03 宣武区 04 朝阳区 05 丰台区 06 石景山区 07 海淀区 08 门头沟区 09 房山区 11 通州区 12 顺义区 13 昌平区 14 大兴区 15 怀柔区 16 北 京 1100 平谷区 17 和平区 01 河东区 02 河西区 03 南开区 04 河北区 05 红桥区 06 塘沽区 07 汉沽区 08 大港区 09 东丽区 10 西青区 11 津南区 12 天 津 1200 北辰区 13 武清区 14 宝坻区 15 城市名称城市代码辖区名称辖区代码 长安区 02 桥东区 03 桥西区 04 新华区 05 井陉矿区 07 石 家 庄 1301 裕华区 08 路南区 02 路北区 03 古冶区 04 开平区 05 丰南区 07 唐 山 1302 丰润区 08 海港区 02 山海关区 03 秦 皇 岛 1303 北戴河区 04 小店区 05 迎泽区 06 杏花岭区 07 尖草坪区 08 万柏林区 09 太 原 1401 晋源区 10 新城区 02 回民区 03 呼和浩特 1501 玉泉区 04 赛罕区 05 东河区 02 昆都仑区 03 青山区 04 石拐区 05 白云矿区 06 包 头 1502 九原区 07 城市名称城市代码辖区名称辖区代码 和平区 02 沈河区 03 大东区 04 皇姑区 05 铁西区 06 苏家屯区 11 东陵区 12 沈北新区 13 沈 阳 2101 于洪区 14 中山区 02 西岗区 03 沙河口区 04 甘井子区 11 旅顺口区 12 大 连 2102 金州区 13 元宝区 02 振兴区 03 丹 东 2106 振安区 04 古塔区 02 凌河区 03 锦 州 2107 太和区 11 南关区 02 宽城区 03 朝阳区 04 二道区 05 绿园区 06 长 春 2201 双阳区 12 昌邑区 02 龙潭区 03 船营区 04 吉 林 2202 丰满区 11 城市名称城市代码辖区名称辖区代码 道里区 02 南岗区 03 道外区 04 平房区 08 松北区 09 香坊区 10 呼兰区 11 哈 尔 滨 2301 阿城区 12 东安区 02 阳明区 03 爱民区 04 牡 丹 江 2310 西安区 05 黄浦区 01 卢湾区 03 徐汇区 04 长宁区 05 静安区 06 普陀区 07 闸北区 08 虹口区 09 杨浦区 10 闵行区 12 宝山区 13 嘉定区 14 浦东新区 15 金山区 16 松江区 17 青浦区 18 南汇区 19 上 海 3100 奉贤区 20 城市名称城市代码辖区名称辖区代码 玄武区 02 白下区 03 秦淮区 04 建邺区 05 鼓楼区 06 南 京 3201 下关区 07 浦口区 11 栖霞区 13 雨花台区 14 江宁区 15 六合区 16 崇安区 02 南长区 03 北塘区 04 锡山区 05 惠山区 06 无 锡 3202 滨湖区 11 鼓楼区 02 云龙区 03 九里区 04 贾汪区 05 徐 州 3203 泉山区 11 广陵区 02 邗江区 03 扬 州 3210 维扬区 11 上城区 02 下城区 03 江干区 04 拱墅区 05 西湖区 06 滨江区 08 萧山区 09 杭 州 3301 余杭区 10 城市名称城市代码辖区名称辖区代码 海曙区 03 江东区 04 江北区 05 北仑区 06 镇海区 11 宁 波 3302 鄞州区 12 鹿城区 02 龙湾区 03 温 州 3303 瓯海区 04 婺城区 02 金 华 3307 金东区 03 瑶海区 02 庐阳区 03 蜀山区 04 合 肥 3401 包河区 11 龙子湖区 02 蚌山区 03 禹会区 04 蚌 埠 3403 淮上区 11 迎江区 02 大观区 03 安 庆 3408 宜秀区 11 鼓楼区 02 台江区 03 仓山区 04 马尾区 05 福 州 3501 晋安区 11 思明区 03 厦 门 3502 海沧区 05 湖里区 06 集美区 11 同安区 12 翔安区 13 城市名称城市代码辖区名称辖区代码 鲤城区 02 丰泽区 03 洛江区 04 泉 州 3505 泉港区 05 东湖区 02 西湖区 03 青云谱区 04 湾里区 05 南 昌 3601 青山湖区 11 庐山区 02 九 江 3604 浔阳区 03 赣 州 3607 章贡区 02 历下区 02 市中区 03 槐荫区 04 天桥区 05 历城区 12 济 南 3701 长清区 13 市南区 02 市北区 03 四方区 05 青 岛 3702 黄岛区 11 崂山区 12 李沧区 13 城阳区 14 芝罘区 02 福山区 11 牟平区 12 烟 台 3706 莱山区 13 市中区 02 济 宁 3708 任城区 11 城市名称城市代码辖区名称辖区代码 中原区 02 二七区 03 管城回族区 04 金水区 05 上街区 06 郑 州 4101 惠济区 08 老城区 02 西工区 03 廛河回族区 04 涧西区 05 吉利区 06 洛 阳 4103 洛龙区 07 新华区 02 卫东区 03 平 顶 山 4104 石龙区 04 湛河区 11 江岸区 02 江汉区 03 硚口区 04 汉阳区 05 武昌区 06 青山区 07 洪山区 11 东西湖区 12 汉南区 13 蔡甸区 14 江夏区 15 黄陂区 16 武 汉 4201 新洲区 17 西陵区 02 伍家岗区 03 点军区 04 猇亭区 05 宜 昌 4205 夷陵区 06 城市名称城市代码辖区名称辖区代码 襄城区 02 樊城区 06 襄 樊 4206 襄阳区 07 芙蓉区 02 天心区 03 岳麓区 04 开福区 05 长 沙 4301 雨花区 11 岳阳楼区 02 云溪区 03 岳 阳 4306 君山区 11 武陵区 02 常 德 4307 鼎城区 03 荔湾区 03 越秀区 04 海珠区 05 天河区 06 白云区 11 黄埔区 12 番禺区 13 花都区 14 南沙区 15 广 州 4401 萝岗区 16 罗湖区 03 福田区 04 南山区 05 宝安区 06 龙岗区 07 深 圳 4403 盐田区 08 武江区 03 浈江区 04 韶 关 4402 曲江区 05 城市名称城市代码辖区名称辖区代码 赤坎区 02 霞山区 03 坡头区 04 湛 江 4408 麻章区 11 惠城区 02 惠 州 4413 惠阳区 03 兴宁区 02 青秀区 03 江南区 05 西乡塘区 07 良庆区 08 南 宁 4501 邕宁区 09 秀峰区 02 叠彩区 03 象山区 04 七星区 05 桂 林 4503 雁山区 11 海城区 02 银海区 03 北 海 4505 铁山港区 12 秀英区 05 龙华区 06 琼山区 07 海 口 4601 美兰区 08 三 亚 4602 市辖区 01 万州区 01 涪陵区 02 渝中区 03 重 庆 5000 大渡口区 04 江北区 05 沙坪坝区 06 九龙坡区 07 南岸区 08 北碚区 09 城市名称城市代码辖区名称辖区代码 万盛区 10 双桥区 11 渝北区 12 巴南区 13 黔江区 14 长寿区 15 江津区 16 合川区 17 永川区 18 重 庆 5000 南川区 19 锦江区 04 青羊区 05 金牛区 06 武侯区 07 成华区 08 龙泉驿区 12 青白江区 13 新都区 14 成 都 5101 温江区 15 江阳区 02 纳溪区 03 泸 州 5105 龙马潭区 04 南 充 5113 顺庆区 02 高坪区 03 嘉陵区 04 南明区 02 云岩区 03 花溪区 11 乌当区 12 白云区 13 贵 阳 5201 小河区 14 红花岗区 02 遵 义 5203 汇川区 03 城市名称城市代码辖区名称辖区代码 五华区 02 盘龙区 03 官渡区 11 西山区 12 昆 明 5301 东川区 13 大 理 5329 市辖区 01 新城区 02 碑林区 03 莲湖区 04 灞桥区 11 未央区 12 雁塔区 13 阎良区 14 临潼区 15 西 安 6101 长安区 16 兰 州 6201 城关区 02 七里河区 03 西固区 04 安宁区 05 红古区 11 城东区 02 城中区 03 城西区 04 西 宁 6301 城北区 05 兴庆区 04 西夏区 05 银 川 6401 金凤区 06 天山区 02 沙依巴克区 03 新市区 04 水磨沟区 05 头屯河区 06 达坂城区 07 乌鲁木齐 6501 东山区 08 二 房地产价格统计指标及编码对照表 二 房地产价格统计指标及编码对照表 土地交易房屋销售房屋租赁与物业管理 1000土地交易总计1999房屋销售总计 4999房屋租赁总计 1100一 居住用地 2000一 新建房5000一 住宅 1110 经济适用房用地 2100 住宅 5100 经济适用房 1199 商品住宅用地21101 经济适用房5200 廉租房 11201 普通住宅用地 21992 商品住宅5999 商品住宅 11302 高档住宅用地2120 普通住宅53001 普通住宅 1200二 工业用地 2121 多层住宅54002 高档住宅 1300三 商业营业用地2122 高层住宅5410 别墅 1400四 其他用地2123 其他住宅5420 高档公寓 2130 高档住宅 6000二 非住宅 2131 别墅6100 办公楼 2132 高档公寓6200 商业营业用房 2200 非住宅6300 其他 22101 办公楼 22202 商业营业用房 22303 其他用房 9000物业管理总计 9100一 住宅 4000二 二手房9110 经济适用房 4100 住宅 9199 商品住宅 41101 普通住宅91201 普通住宅 4111 多层住宅91302 高档住宅 4112 高层住宅9131 别墅 4113 其他住宅9132 高档公寓 41202 高档住宅9200二 非住宅 4121 别墅9210 办公楼 4122 高档公寓9220 商业营业用房 4200 非住宅9230 其他 三 主要指标解释 三 主要指标解释 1 房地产 从广义上讲 房地产是房产与地产的总称 指国家 集体及个人所拥有的房屋和土地 但就 我国目前房地产业的业务范围而言 它包括归国家所有的城镇生产性或非生产性用地 城市地产 及附着在其上的城镇生产 生活用建筑和辅助设施 城市房产 和对这些建筑 辅助设施的管 理等 农村生产用地 用房及宅基地等不属城市房地产业的业务范围 国家有偿征用农村土地用 于城镇建设时 只有所有权转让过程结束后 才纳入城市房地产业的经营范围 小产权房屋不属 于本方案统计范围 2 新建房 新建房是指经政府有关部门批准建造的 建成后用于市场出售 出租的房屋 包括住宅 商 业用房以及其他建筑物 自建自用的住宅或其他建筑物不属于新建房范围 本方案中的新建房特 指进入房屋市场进行交易 第一次进行产权登记的房屋 3 二手房 是指进入房屋市场进行交易 第二次及以上进行产权登记的房屋 包括二手商品房 允许上 市交易的已售公房 经济适用房 4 住宅 是指专供居住用的房屋 主要包括经济适用房 普通住宅 高档住宅等 职工家属宿舍 集 体宿舍 包括单身宿舍 和学生宿舍等也包括在内 但不包括住宅楼中作为人防用 不住人的地 下室 车库等 也不包括托儿所 病房 疗养院 旅馆等具有专门用途的房屋 5 经济适用房 指根据地方经济适用房计划安排建设的具有政策性和社会保障性质的住宅 具有经济性和适 用性的特点 经济性是指房屋建筑造价和销售价格低于一般商品住宅 适用性是指适合城市低收 入家庭购买使用 经济适用房用地一般采用行政划拨或招标投标方式 免收土地出让金 对各种 经批准的收费减半征收 在销售价格上实行政府指导价 按保本微利原则确定价格 在建设方式 上 经济适用房有政府组织建设 政府委托建设等多种方式 6 普通住宅 普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住房屋 不包括经济适用房 普通 住宅的容积率一般在 1 0 以上 房屋类型主要有多层和高层两种 多层住宅是指 层 含 层 的楼房 高层住宅是指 层以上的楼房 高层住宅多安装电梯 由于各地对多层和高层的定 义不一致 划分标准各地可根据实际情况酌情确定 7 高档住宅 高档住宅是指建筑造价和销售价格明显超出普通住宅建筑标准建造的高标准住宅 通常包括 别墅和高档公寓 别墅一般是指在郊区或风景区建造的园林式住宅 一般拥有独自的私家车库 花园 草坪 院落等 高档公寓一般是指其单位建筑面积销售价格高于当地普通住宅销售价格一倍以上的高档次住 宅 通常为复式住宅 顶层有花园或多层住宅配有电梯并拥有较好的绿化 商业服务 物业管理 等配套设施 8 90 平方米及以下住房 是指新建住宅中 套型建筑面积不超过 90 平方米 含 90 平方米 的住房 套型建筑面积由 套内使用面积和分摊的共有建筑面积组成 报表时以销售合同中实际测绘的建筑面积为准 若销 售合同为套内使用面积则需折算成建筑面积 9 90 平方米以上住房 指套型建筑面积超过 90 平方米的住房 10 非住宅 指除住宅以外的其他房屋 主要包括办公楼 商业营业用房等 11 办公楼 指机关 团体 企业 事业 学校 医院等单位的各类办公用房 包括档次较高的 设备较 齐全的写字楼和条件一般的普通办公用房 12 商业营业用房 指用于商业经营服务活动的房屋 如商场 酒店 饭店 度假村等 13 其他用房 是指非住宅中不属于办公楼 商业营业用房用途的房屋建筑物 如工业生产及存储用房 中 小学教学用房 托儿所 幼儿园 图书馆 体育馆等 14 居住用地 居住用地即居民住宅用地 是指用于建造居民居住用房所用的土地 主要包括经济适用房用 地 普通住宅用地和高档住宅用地 15 工业用地 工业用地是指工业生产或与工业生产相配套的各种活动所占用的场所 包括车间用地 仓库 用地 辅助用房用地及附属设施用房用地等 16 商业营业用地 指用于开展商业 旅游 娱乐活动所占用的场所 如用于建造商店 粮店 饮食店 公园 游乐场 影剧院 俱乐部等用地 17 其他用地 指用于建造办公用房 教育用房 医疗用房 科学实验研究用房等所占用的土地 如办公室 教室 医院 科研所等占用的土地 18 房产价格 房产价格按取得所有权 使用权 的方式分为房屋销售价格和房屋租赁价格两种形式 19 房屋销售价格 指房产所有权转移时买卖双方实际成交的价格 合同价格 房产买卖时 买房人购买的是 房产的所有权 卖房人将房产所有权出让 同时要获得房产所有权出让的价值补偿 它主要包括 新建房销售和二手房销售两部分 20 新建房销售价格 指进入房屋市场进行交易的房屋 第一次进行产权登记时的实际交易价格 合同价格 其 价格由成本 税金 利润 代收费用等组成 它受地段 层次 朝向 质量 材料差价等因素的 影响 21 二手房销售价格 是指进入房屋市场进行交易的房屋 再次进行产权登记时的实际交易价格 该指标取自 存 量房屋买卖合同 若合同中含有相关税费 则应将其扣除 22 房屋租赁价格 指房屋的所有人出租房屋的实际价格 在此种交易形式中 房屋所有权不变 承租者支付房 租 获得一定时期内的房屋使用权 出租者放弃或出让一定时期内的房屋使用权 房屋租赁价格 包括住宅租赁 办公楼租赁和商业营业用房租赁等 23 土地交易价格 指房地产开发商或其他建设单位在进行项目开发之前 为取得土地使用权而实际支付的价格 不包括土地的后续开发费用 税费 各种手续费和拆迁费等 土地交易方式主要包括拍卖 招标 挂牌 市场转让和市场抵押等 24 权数 权数表示某商品销售的面积占全体商品销售总面积的比重 通常以千分之多少表示 如 在 房屋销售总计中 新建房和二手房销售面积分别占房屋销售总面积的 700 和 300 那么新建 房和二手房的权数就分别为 700 和 300 四 四 报表填报简单说明报表填报简单说明 1 调查表表头如何填写 城市代码 按照方案附件一城市代码表填写 单位代码 是指根据国家标准 全国组织机构代码编制规则 GB11714 1997 由组织机 构代码登记主管部门给每个企业 事业单位 机关和社会团体颁发的在全国范围内唯一的 始终 不变的法定代码 单位代码共 9 位 由八位无属性的数字和一位校验码组成 所有单位均应填报本项 具体填写规定如下 1 法定代码的填写规定 已经领取了法定代码的法人单位和产业活动单位必须使用法定代码 不得使用临时代码 在 填写时 要按照技术监督部门颁发的 中华人民共和国组织机构代码证 上的代码填写 产业活动单位是本部的 如果没有法定代码 使用其所属的法人单位法定代码的前 8 位 第 九位校验码填 B 2 使用临时代码的规定 尚未领到法定代码或不属于法定代码赋码范围的单位 一律由各级统计部门从临时码段中赋 予代码 单位名称 是指所选调查单位 企业 的详细名称 按照工商部门登记的名称填写 行政事 业单位的详细名称按编制部门登记 批准的名称填写 社会团体 民办非企业单位和基层群众自 治组织的详细名称按民政部门登记 批准的名称填写 单位地址 是指所选调查单位 企业 的详细通信地址 要求写明单位所在的省 自治区 直辖市 市 区 居委会 乡镇 街道 村 名称及门牌号码 单位邮编 是指所选调查单位 企业 通信所用的邮政编码 2 调查表中项目编码和数据如何填写 项目序号 被调查单位所有项目从 1 开始顺次编写项目序号 同一个项目在不同调查时期共 用 填写 同一个项目序号 例如 某公司 4 月份共有 2 个房屋销售项目 分别是项目甲 项目乙 在 4 月份的统计报表 中项目甲的项目序号为 1 项目乙的项目序号为 2 假如项目甲 4 月底销售完毕 5 月份项目乙 继续销售并新增房屋销售项目丙 则在 6 月份统计报表中 项目甲 项目序号为 1 消失 项目 乙 项目序号仍为 2 不变 继续统计 新增项目丙 项目序号为 3 项目位置名称 包括项目所在的位置和项目名称 填写格式为 项目位置 项目名称 项目类型 项目类型编码为 4 位码 按调查表后的项目编码说明填写 项目地段 项目地段为 1 位码 按调查表后的编码说明填写 项目地段是指根据项目所在地段的土地级别而划分的等级 其中 土地级别是由各级土地管 理部门根据土地使用价值及所处地段繁华程度的不同而划分的土地等级 是计算土地价值的重要 依据之一 目前各地对土地等级的划分标准并不统一 一般的划分原则是按照土地距离市中心的 远近划分为一 二 三 四 其他五个级别 假如某市自定的土地级别为一级 二级 三级 四级 五级 六级 则报表中项目地段 编码统一填写格式为 一级填 1 二级填 2 三级填 3 四级填 4 五级及以后各级归为其他类填 5 土地没有进行级别划分的地区 可以将其按繁华 较好 一般和偏僻等划分为一 二 三 四级 项目区域 即项目所在辖区 为 2 位码 按照方案附件一各城市辖区代码表填写 住宅套型 住宅套型编码为 1 位码 分为 90 平方米及以下和 90 平方米以上两种 交易方式 指土地的交易方式 为 1 位码 按土地交易价格调查表后的交易方式编码说明填 写 在土地交易方式当中 拍卖交易是指通过发布拍卖公告 由竞买人在指定时间 地点进行公 开竞价 由出价最高者获得土地使用权的行为 招标交易是指通过发布招标公告 进行公开招标 由投标人进行投标 经评标后确定中标人的行为 挂牌交易是指在一定期限内将土地交易条件 含最低交易价 在土地交易机构进行公告 并接受交易申请的行为 上期销售面积 上期房屋销售面积是指该填报项目上期交易 销售 的面积总量 土地 租 赁和物业的填报与此相同 均填报上期的面积总量 填报时要按报表中要求的计量单位填写 精 确到小数点后两位数 上期销售金额 上期房屋销售金额是指该填报项目上期交易 销售 的价值总量 土地 租 赁和物业的填报与此相同 均填报上期的价值总量 填报时要按报表中要求的计量单位填写 精 确到小数点后两位数 本期销售单价 本期房屋销售单价是指本期采集的样本房屋价格 土地 租赁和物业本期交 易和租赁单价的填报与此相同 填报时要按报表中要求的计量单位填写 精确到小数点后两位数 上期销售单价 上期房屋销售单价是指同类样本上期的房屋销售价格 土地 租赁和物业上 期交易和租赁单价的填报与此相同 填报时要按报表中要求的计量单位填写 精确到小数点后两 位数 样本房屋地址 所选调查样本的详细门牌号 上月样本房屋地址是指上月样本房屋销售单价 所对应的房屋的楼栋 单元和门牌号 本月样本房屋地址是指本月调查样本的楼栋 单元和门牌 号 3 房地产价格调查中的价格是怎样定义的 房地产价格调查中所调查的价格均是买方 承租方 为取得房地产所有权 使用权 所支付 的实际成交价格 租金 不包括与交易有关的各种税费 手续费 中介费和物业管理费等 由于房屋销售 交易 价格受房屋地段 环境 层位 朝向 装修等因素的影响 所以房 地产销售 交易 价格有基价 起价 平均交易价等等 为便于资料收集和数据可比 方案规定 填报价格为调查项目某特定代表样本的实际销售 交易 价 房屋销售 交易 价格统一按建筑 面积计算 4 如何抽选房屋调查样本 1 为了客观真实地反映某一项目的价格变动情况 原则上选取正常销售的房屋作为调查 样本 如 A 栋公寓本月销售 10 套房屋 其中 1 套为关系户购买 则报表时应在关系户房之外 的其他 9 套房屋中抽选调查样本 2 在同一个房屋类型里 从销售量较大 楼层 套型 朝向等 的房屋中抽选样本 如 选定 A 栋普通公寓楼为调查项目 报告期为 6 月份 假设 5 月份 90 平方米及以下公寓共销售 8 套 其中二层 五层各 2 套 三层 4 套 6 月份 90 平方米及以下公寓共销售 4 套 其中一 四 层各销售 1 套 三层销售 2 套 则可在销售套数较多的三层中选择最接近于 15 日交易的某一套 5 月 6 月各一套 房屋作为调查样本 通过考察 5 月 6 月样本房屋的价格变动情况 来代 表该栋公寓楼中 90 平方米及以下套型房屋整体价格的变动情况 这里 上月销售面积为 5 月 1 日至 31 日销售的该房屋类型 该套型的合同总面积 上月销售金额是与上月销售面积指标对应 的合同总金额 3 当上期 本期房屋样本存在楼层 套型等差别时 为保证样本同质可比 统计时应剔 除楼层 套型差异因素 例如 上月样本房屋为 11 号楼 1 单元 5 层 502 套型为 2 销售单价 为 9700 元 平方米 本月选择对应样本为 11 号楼 1 单元 3 层 301 套型为 1 销售单价为 9800 元 平方米 两者之间存在层差 套型差 按企业规定 层数加高 1 层 每平米单价高 30 元 套 型 1 比套型 2 高 10 元 平方米 则报表时上月样本房屋 11 号楼 1 单元 5 层 502 套型 2 销售单 价填为 9700 元 平方米 本月样本房屋地址为 11 号楼 1 单元 301 的报表销售价格经调整 同质 可比处理 后应填为 9800 30 2 层差 10 套型差 9850 元 平方米 4 本期没有发生交易时的选样方法 以房屋销售报表为例 租赁和物业管理报表与此相同 若上月普通住宅有销售 本月无销 售 则报表时从上月销售的普通住宅房屋中选择样本 选取方法同上 然后推算其本月价格 此时的上月样本房屋销售单价为实际成交的合同价格 例如 若上月选取的样本为普通住宅 3 号 楼 3 单元 502 号 上月单价为 9700 元 平方米 假如企业本月所有房屋都上涨 100 元 平方米 则 本月样本房屋仍选为 3 号楼 3 单元 502 号 但销售单价变为 9800 元 平方米 9700 100 9800 5 本期新开盘或本期有交易但上期无交易的 不进入当期报表统计 如 6 月份二期高 档公寓新开盘 则 6 月份新开盘的高档公寓交易数据在 7 月份上报 6 月份上报资料时只统计一 期已经开盘在售的高档公寓数据 5 二手房屋销售中的金额 价格是如何确定的 二手房屋中的上月交易金额为不含税价格 例如 上月销售三套 90 平方米以下的二手高层 住宅 其中两套为不含税价 合同价款分别为 102 万和 105 万 另一套为含税价 127 万 其中税 费 13 万 则上月销售金额为 102 105 127 13 321 万 样本房屋销售单价为所选样本的实际成交价格 但要扣除相关税费 假如一套二手高层住宅 建筑面积 70 平方米 合同价款为 103 万 其中税费 12 万 则样本房屋销售单价为 103 12 70 13000 元 平方米 6 房屋租赁调查表的填报 1 前期空置 本季度新发生的租赁房屋不统计在本季度报表中 在下个季度统计 例如 2007 年 1 月 A 公寓建成共有 3000 平方米 其中一季度新发生租赁 1000 平方米 租赁单价 3 元 平方米 二季度新发生租赁 500 平方米 租赁单价 4 元 平方米 则二季度报表中只统计一季度 租赁的 1000 平方米的情况 2 不同租金 不同时期的租赁房屋需分开填报 3 上季面积 上季金额 是