樱桃特色小镇建设项目申报材料.doc

樱桃特色小镇建设项目申报材料樱桃特色小镇建设项目申报材料第一章建设方案（1） 基本情况：某区樱桃特色小镇，历史底蕴深厚，旅游资源丰富，陆路交通便捷，104国道紧邻某旅游特色小镇，距宁洛高速入口仅4公里，樱桃特色小镇内环境优美，自然资源丰富，拥有丰富的特色农产品和优质旅游资源，同时在特色小镇范围内拥有完善的交通、给排水、教育、医疗、应急等基础公共服务设施，完备的社区服务功能。（2） 产业定位：某区樱桃特色旅游小镇定位为融合产业转型升级、深入挖掘地区文化资源、打造休闲旅游品牌功能，以农业生态休闲、旅游为重点，实现产业、文化、旅游、生态、社区功能的叠加，做到“特而强”“聚而合”“小而美”。通过农业生态旅游的发展，带动相关第一、二、三产业的融合发展，促进区域经济的提升。（3） 空间布局：某区樱桃特色旅游小镇位于某区西涧办事处三官科技园，特色旅游小镇规划面积2.8平方公里，建设面积1平方公里，四至范围：北至乌龙山，南至城北办事处，东与来安县交界，西至蒋庙村。旅游特色小镇建设符合某区城乡规划、某区土地利用规划且满足相应环保规划要求。某某旅游特色小镇重点打造“一环七片”的功能分区，主要为：“一环”环绕整个特色小镇的规划道路交通系统；“七片”是七个主要功能区：中心集散区、生态旅游采摘区、生态垂钓区、功能拓展区、休闲度假区、生产游览区、农事体验区。（4）投资计划：特色小镇总投资额：8亿元 资金来源：PPP 已投资额：1.3亿元 资金来源：社会投资2018投资额：3.2亿元 资金来源：财政投资2019投资额：2.4亿元 资金来源：社会投资2020投资额：1.1亿元 资金来源：财政投资（5）土地利用：已利用土地：800亩 2018使用建设用地：1500亩2019使用建设用地：1100亩2020使用建设用地：800亩某区樱桃特色小镇土地用途主要为农业种植用地、基础设施建设用地、设施服务用地，所有建设用地在使用前均需按照规定取得省、市、区发展改革委员会的用地批复。（6）建设主体：某区樱桃特色小镇由某现代农业发展股份有限公司投资、运营，企业性质是股份有限公司（非上市），注册资本金为1000万元，主营业务为农产品种植生产、农产品加工、农资经营、研发与销售等为一体的大型综合农业企业。是安徽省目前规模大、现代化水平最高的农业类公司之一，具有明显的规模、资源、技术、装备、管理及绿色产品优势，公司自成立以来已先后获得某市农业产业化龙头企业、无公害农产品基地等荣誉称号。（7）重大项目：特色小镇在建项目：现代农业生态园 进度：建设中2018建设项目：总体道路、基础设施、休闲度假区2019建设项目：主要功能区详细规划及建设2020建设项目：星级景区创建、农家乐酒店（8）市县扶持政策：某市、某区对特色小镇建设高度重视，多次召开专题会议讨论，分别成立专门工作小组具体负责实施、推进某区樱桃特色小镇建设；同时将特色小镇建设工作列入政府工作报告内容。安徽特色小镇基本情况表小镇名称某区樱桃特色小镇小镇地址某区西涧街道办事处三官科技园特色内涵特色乡村休闲旅游，实现产业、文化、旅游、生态、社区功能的叠加。产业定位休闲、旅游空间布局距离城市和乡镇建成区距离：距城市3公里，距乡镇建成区2公里。四至范围：北至乌龙山，南至城北办事处，东与来安县交界，西至蒋庙村。规划面积（平方公里）：2.8建设面积（平方公里）：1符合城乡规划、环保规划、土地利用规划情况：旅游特色小镇建设符合某区城乡规划、某区土地利用规划且满足相应环保规划要求。投资计划（亿元）总投资额：8亿元 资金来源：PPP 已投资额：1.3亿元 资金来源：社会投资2018投资额：3.2亿元 资金来源：财政投资2019投资额：2.4亿元 资金来源：社会投资2020投资额：1.1亿元 资金来源：财政投资三年建设期间重大项目2018建设项目：总体道路、基础设施、休闲度假区2019建设项目：七大功能区详细规划及建设2020建设项目：星级景区创建、农家乐酒店土地利用（亩）已利用土地：800亩 2018使用建设用地：1500亩2019使用建设用地：1100亩2020使用建设用地：800亩建设主体单位名称：某农业发展股份有限公司 单位性质：股份公司注册资本（万元）：1000万元 主营业务：农产品种植生产、农产品加工、农资经营、研发与销售等为一体的大型综合农业企业。预计效益预计建成后年主导产业主营业务收入（万元）：5000 年税收收入（万元）：350新集聚中高级人才（人）： 100 新增就业岗位（个）：500年接待游客（人）：20000 3A/5A景区创建时间：填报单位：某农业发展股份有限公司 填报人及联系方式：朱宝平 138-0550-2202 第二章 项目基本情况2.1项目提要1、项目名称：某区樱桃特色小镇2、建设单位：某农业发展股份有限公司3、法定代表人： 4、注册资本：1000万元5、成立日期：2014年3月12日6、企业类型：股份有限公司（非上市）7、项目性质：新建8、项目建设地点：某区市西涧办事处三官科技园9、投资规模及资金来源：樱桃特色小镇项目总投资8亿元，建设资金通过社会投资和财政投资；10、项目规划用地规模：某区樱桃特色小镇规划面积为2.8平方公里，建设面积1平方公里。11、项目建设目标和主要内容： 某区樱桃特色小镇主要包括果蔬种植、花卉观赏、生态养殖、农副产品初加工、科普教育以及各类配套服务设施，具体可划分为：生态种植采摘体验区、休闲娱乐度假区、花卉博览区、生产游览区、游客集散中心、休闲垂钓区、苗圃基地种植区共7个功能板块。（1）生态种植采摘体验区生态种植采摘体验区，总建筑面积132150平方米，包括生态种植区、采摘体验园和山林种植区三部分，其中：生态种植区，包括露天种植区和温室大棚种植区。其中：露天种植区主要包括露天樱桃园800亩，露天李子园85亩，露天苹果园90亩，另外种植葡萄3亩，石榴6亩，蔬菜40亩；温室大棚种植区主要包括温室梨园80亩及温室猕猴桃120亩。该区域主要建设内容有梨园温室大棚52000平方米和猕猴桃园温室大棚80000平方米，总建筑面积，132000平方米。采摘体验园，占地面积17亩，包括蓝莓采摘区12亩，冬枣采摘园5亩。主要建设供游客休憩的凉亭4座，每个建筑面积50平方米，总建筑面积200平方米。山林种植区，该区域主要作为观赏性林木，服务于生态旅游环节。山林种植区也种植少部分果树，收获期可进行采摘活动。但山林养护技术人员要做好监督和检查工作，避免因采摘活动造成山林受损，影响整个现代农业示范区项目的整体观赏性。（2） 休闲娱乐度假区： 利用现有的山地丘陵起伏地形，因地制宜的进行科学的规划设计。营造依山傍水的园林景观，在保留山林原有景观风貌和水库自然生态的基础上，见缝插针的设置休闲木屋、培训会议中心、欢乐草坪、户外拓展俱乐部、湖岸玻璃房等，打造一个集观赏游憩、休闲居住的度假场所。（3） 花卉博览区： 本区以四季花卉为主题，有效联动周边景点，形成具有紧密联系的景观序列。包括温室花房、婚纱摄影基地、科普花园等。打造一个可供观光游览、科普教育、休闲娱乐的场所。（4） 生产游览区： 规划种植经果林、林下经济、木本油料林等经济作物，在为游客提供休闲、散步去处的同时实现良好的观赏效果和较高的经济收益，充分体现生态、绿色两大功能。（5） 游客集散中心： 利用交通及樱桃特色小镇中心位置的优势，可有效带动、辐射周边地区。通过环绕整个樱桃特色小镇的道路组织交通，引导游览，重点打造一个集交通中转、接待、集散为主的休闲、娱乐活动空间。(6) 休闲垂钓区： 综合利用樱桃特色小镇中原有的水库和小型湖泊，对河岸边坡进行修复、整理，同时积极向上级政府争取政策，申报中小型水库除险加固项目和水库清淤项目，多方面争取项目配套资金。规划修建标准垂钓池，建设垂钓平台，营造生态垂钓场地及特色活动举办场所。(7) 苗圃基地种植区： 高标准、高起点规划种植流苏、紫薇、桂花、榉树、樱花、高杆红叶石楠等苗木品种，在实现良好生态景观效果的同时也可带来客观的经济效益，推动樱桃特色小镇的绿色循环可持续发展。（8）社会效益1、樱桃特色小镇项目实施后，可以推动项目区经济发展，缓解农村剩余劳动力的就业压力，可以安置300名农村剩余劳动力和城镇下岗人员从事该产业，收获期还可以新增兼职工人500名。带动周边1000多户农户从事无公害绿色农产品的生产、加工、销售等。2、本项目建设通过实行生态化的生产模式，注重产品的内在质量，注重副产品的综合利用，注重生物产业链的应用与研究，注重恢复地力、保持生态平衡和实现可持续发展。12、建设期限：建设期为3年。自2018年至2020年。2.2项目综合评价随着经济的发展，城市化进程的加快，城市生态环境日益恶劣，人们向往回归自然，向往清新的空气，茂密的森林，清幽雅致的环境，生态的人居。同时也希望能品尝到绿色无污染的绿色食物让身体在环境污染中解脱出来；让身心在大自然环境中受到洗礼和净化；让烦躁的心平静安详。樱桃特色小镇就是顺应时代和经济发展的产物，是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动现代农业结构调整和旅游产业的发展。某区樱桃特色小镇坚持高起点、高标准、高质量建设，总体规划一步到位，项目分步实施，功能逐步配套完善的原则，计划通过招商引资，力争用3年时间实现以核心特色小镇为主体来带动其余相关功能区的建设，从而达到充分利用土地资源，边建设、边生产、边收益，并实现逐步向周边地区辐射的目的。第三章 项目建设背景3.1.1某旅游业情况介绍某位于安徽省东部，又称皖东，地处江淮之间丘陵地带，属北亚热带湿润季风气候，四季分明，温暖湿润。某市辖某、南谯两区，天长、明光两市，来安、全椒、定远、凤阳四县，人口450余万，国土面积1.33万平方公里，是南京一小时经济都市圈城市、国家皖江城市带承接产业转移示范区内重要城市和安徽连接长三角经济区的东部桥头堡，某已成为皖江流域东部新兴的工贸旅游城市。某区位优越，交通便捷。某素有“江淮翡翠、金陵锁钥”之称，与六朝古都南京、钢城马鞍山隔江相望，东临古城扬州、淮安，西接省会合肥、煤城淮南，南与巢湖相连，北与蚌埠交界，距南京禄口机场、合肥新桥机场均为1小时左右车程，京沪、淮南铁路，京沪、宁西高速铁路，合宁、合徐、宁洛、宁连、马滁扬高速公路穿境而过;104、205国道和各级城乡公路网络相连，内河航道直通长江、淮河。某历史悠久，人杰地灵。西汉初年置全椒县，南北朝梁大同二年(公元536年)置南谯州，隋开皇九年(公元589年)改南谯郡为某。千百年来，多少英雄豪杰叱咤风云，指点江山，无数迁客骚人壮怀激烈，笔走龙蛇。明太祖朱元障兵起凤阳，建立明王朝;戚继光保家卫国，驰骋南疆;包拯值任定远县令，刚正清廉;天长才子朱寿昌弃官寻母，当为中国孝文化之楷典;刘少奇、张云逸、罗炳辉、徐海东等老一辈革命家在这片热土上留下了多少光辉足迹。历史文蕴深厚的某山更是倾倒了自唐以来的无数文人墨客，李幼卿、李德裕、韦应物、李坤、欧阳修、曾巩、苏轼、王安石、辛弃疾、陆游、丁玲、方令儒等众多文人雅士均在这里留下了美诗佳文，宋代文豪欧阳修的醉翁亭记、丰乐亭记、菱溪石记更为千古绝唱，全椒才子吴敬梓以一部儒林外史名闻天下。上世纪70年代，中国农村改革源头凤阳县小岗村率先实行的“农业大包干”拉开了中国现代改革开放的序幕某山青水秀，景观荟萃。某地处江淮丘陵，山脉连绵，丘壑纵横，水系通达，孕育了无数的自然佳境和人文神韵。境内现拥有湖泊水库1000余座、国家森林公园4个、省级森林公园5个、各级文物保护单位50多个、省级历史文化名城1座、省级自然保护区1个，各类景区景点40余处(其中国家4A级旅游景区4个、3A级旅游景区11个)。某山、皇甫山、神山、韭山等众多自然景区蔚然深秀，林壑尤美。位于滁城西郊的某山风景区内拥有始建于唐大历六年的全国重点古寺某寺、始建于北宋庆历年间的天下第一名亭醉翁亭。古清流关、古钟离国遗城、明中都城遗址、明皇陵、虞姬墓、杨捷将军墓、三角圩汉墓群、龙岗古镇、儒林老街、沃公祠、阳明祠、陈铎祠、吴敬梓纪念馆、天长博物馆古去遗风令人回味联翩。某寺、龙兴寺、神山寺、禅窟寺、龙山寺、三塔寺、护国寺、金山滴水寺、普济寺、法王寺佛门圣地清香袅袅。韭山洞、狼巷迷谷、禅窟洞、高邮湖、碧云湖、女山湖、跃龙湖、卧牛湖、白鹭岛自然美景令人流连。列入全国经典红色旅游线路的皖东抗日根据地半塔保卫战旧址、皖东烈士陵园、藕塘革命烈士纪念园、中原局三次会议旧址、周家岗保卫战旧址、嘉山县抗日民主政府旧址、龙岗抗大八分校旧址无数红色往事教人缅古思今。全国最大民营工业基地天长秦栏电子工业樱桃特色小镇、亚洲第一汽车试验场定远范岗基地、中国四大抽水发电工程之一的某山抽水蓄能电站、国家级某经济技术开发区、全柴动力集团、天大集团、西门子公司、康佳集团、扬子汽车、扬子模具当代杰作催人振奋!某风调雨顺，物产丰饶。某堪称鱼米之乡、资源大市，是全国重要的商品粮基地，非金属矿产蕴含也十分丰富，其中石英岩(砂)、铸型用砂、凹凸捧粘土矿、麦饭石矿更是以储量大、品质优闻名全国，岩盐、石膏、钙芒硝、石油是省内唯一的非金属矿产。动植物资源种类繁多，拥有约900余种名贵中药材和珍稀树种某榆、醉翁榆、某水竹、珠龙油桐等。全国四大名菊之首的滁菊系列产品、某施集绿茶西涧春雪、某某酥糖、凤阳酿豆腐、定远梅白鱼、定远炉桥桥尾、定远藕塘花生、全椒马厂酥笏牌 、天长龙岗鸡头果、明光绿豆、来安雷官板鸭、来安花红(水果)名优特产和美食佳肴不胜枚举。世界独有的绘画艺术凤阳凤画、国内品质最佳的麦饭石系列保健产品、起源明代的传奇乐器凤阳花鼓(双条鼓)、美轮美奂的天长玉雕玉器和刻花玻璃制品、畅销海内外的天长长毛绒玩具旅游工艺品、保健品、纪念品丰富多彩，弥足珍贵。某民情淳厚，和谐安康。独具的地理环境、经久的历史磨砺、深厚的人文积淀造就了世代某人的勤劳智慧与忠厚善良，敢于进取、勇于创造、祈求幸福、真诚友善是某民俗民风的写照。传统的某山初九庙会、全椒正月十六走太平、定远令狐山庙会、神山庙会、二郎庙会当今的中国农民歌会、中国某醉翁亭文化旅游节、某醉翁亭散文节绚丽多彩的民众节庆文化展示了皖东大地的其乐融融与热情好客!某市围绕“旅游强市”建设目标，按照创新发展、绿色发展、健康发展的新要求，大力发展旅游业，努力将某打造成为长三角地区知名的休闲城市和旅游目的地。3.1.2 某经济发展现状2014年18月，某区实现财政总收入69742万元（不含上划省部分），较上年同期增长13.6%,增幅排名全市第6名(含开发区，下同)；完成固定资产投资355341万元，增长2.7,增幅排名全市第7位；实现限额以上消费品零售额292926.1万元，增长12.6%，增幅排名全市第9位；规模以上工业企业实现工业增加值84870万元，增长9.1, 增幅排名全市第7位；实现工业产品销售率97.0%，上升0.9个百分点；实现现价工业总产值300312万元，增长11.8。3.1.3某区樱桃特色小镇项目的提出某区西涧办事处拥有丰富的水资源、文化内涵和多样的农业资源再加上优越的地理交通条件，为樱桃特色小镇的发展提供了广阔的发展空间。因此某农业发展股份有限公司抓住机遇决定在某区西涧街道办事处三官科技园兴建一个以生态开发为宗旨，集科普、种植、养殖、旅游休闲、地域文化为一体的现代农业樱桃特色小镇。某某区樱桃特色小镇充分利用某区西涧办事处的优越条件及丰富地域历史文化，将地域文化、观光、度假和休闲等各元素融为一体，樱桃特色小镇总规划面积为2.8平方公里，建设面积1平方公里。3.2项目建设的重要性与必要性及其意义3.2.1 项目建设的重要性与必要性某区樱桃特色小镇的建设首先是加快新型城镇化的有效路径，新型城镇化要求大中城市和小城镇协调发展。同时也是搭建城乡发展一体化的基本平台的有效举措，加快城镇化特别是特色小城镇建设步伐，是破解城乡二元结构的重要抓手，也是满足群众过上美好生化新期待的迫切需要。最后，是探索推动小城镇建设的科学方法。3.2.2项目建设的意义今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式，于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反响。（二）高效益的特色小镇模式，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径。农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。特色小镇改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注人-地-人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴望脱贫致富的愿望。可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。（三）特色小镇开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而特色小镇建设却因其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策的倾斜优惠。城市周边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点地区。3.3项目建设单位概况某农业发展股份有限公司成立于2014年3月，公司拟于某区西涧办事处三官科技园建设樱桃特色小镇，总规划面积为2.8平方公里，建设面积1平方公里。总建筑面积158650平方米。本项目以农村自然生态环境为背景，以体验农事及服务性项目为导向，集绿色蔬菜、水果生产加工、花草林木种植、家禽家畜养殖销售、体验式生态农业休闲观光、农业科技实验推广、农业科普教育为一体的现代生态农业示范项目，能更好地将农林牧渔、旅游、度假融为一体。1、 大力开展立体化生产经营，带动百余户农民走致富路 传统林业生产，难以实现规模化，农民增收难。自公司成立后，即租赁某区新集村山场，以培育林木种苗为主，积极吸纳周边农户加入公司，并为他们苗木培育提供种苗、资金、技术支持，还聘请专家来现场为他们讲授育苗技术，使育苗农户掌握育苗技术和培育方法，苗木质量及成活率明显提高。公司日常生产用工量大，季节性用工需百余人，为农民就业提供了岗位，增加了农民收入，为农民开辟了新的致富门路。2、掌握信息、把握市场，不断提高科技创新能力当今时代是信息时代，充分利用现代科技手段，建立迅速、方便、快捷、有效的现代化信息处理和反馈系统，对整个项目的高效运行十分必要。建立健全项目信息管理系统，借助网络、媒体等渠道，及时了解林木育苗、经济林木栽培和管理的前沿技术，洞察市场行情和走向，掌握市场发展动态，制定最优基地经营管理措施，更好的发挥项目综合效益，确保生产建设成效。3.4项目建设区域及所在地概况3.4.1地理位置某区位于安徽省东部，是某市的中心城区，属泛长江三角洲合作核心区、南京“一小时经济都市圈”核心区之一，也是国家建设的皖江城市带承接产业转移示范区的桥头堡、第一站。某区交通区位优越，京沪铁路和京沪高速铁路贯穿全境并设站；合宁高速公路、宁洛高速公路、104（京福）国道、312 （沪伊）国道、205（广山）国道均贯穿境内；公路距南京54公里、,合肥150公里、上海360公里、南京禄口机场80公里、合肥新桥机场125公里；内河航运直通长江，清流河码头位于城区。3.4.2地形地貌某区属于江淮丘陵，地貌类型有三种：丘陵、岗地、平原。全区以丘陵岗地为主，山峰不高，最高峰小丰山海拔321米。西有某山、关山、穆家洼、狼洼，大丰山，北有黄土山、乌龙山，东南有长江二级支流清流河，地势西北高东南低，海拔高度由172米降到12.1米，平均坡度6度左右。3.4.3气候特征某区属于北亚热带向暖温带过渡的湿润、半湿润季风气候，四季分明，气候温和，雨量集中，梅雨显著。年平均气温15.2，年平均降雨量1031.2毫米，年平均日照时数2217.6小时。每年的梅雨季节一般出现在6月22日至7月13日。3.4.4河流水系某区境内有两条主要河流。一条是长江二级支流清流河，流经东门外的五拱桥下，另外一条是内城河，自西向东流经城内。城西的西涧湖（原名城西水库），是一座按大型水库标准管理的中型水库，最大库容量8525万立方米，是某城人民的“大水缸”，每年为某城供水2000万立方米。3.4.5地质土壤某区土壤多为下蜀黄土母质发育的黄棕壤，只有清流河沿岸为沙壤土。由于粘粒的下移和积累，往往形成粘盘层，黄棕壤呈现微酸到中性。3.4.6森林植被某区境内地带性森林植被类型为以落叶阔叶树种为主的落叶阔叶林与常绿阔叶林过渡地带。岗地植被多为构树、楝树、黄荆条、白茅、狗尾草，圩区多为三棱草等。第四章 规划总体思路与方案4.1樱桃特色小镇建设设计原则及总体思路与方案4.1.1 设计原则（1）农业生态优先原则：在满足使用功能的前提下，减少人工景观改变。（2）以人为本原则：创造适宜市民和游客休闲、游憩的景观。（3）地域文化特色原则：展现某区文化独特的内涵和农业生态自然特性。（4）经济性原则：尽量选择当地适合生长的植物品种，因地制宜，适地适树，减少前期投入和后期维护成本。4.1.2 总体思路 某区樱桃特色小镇以“生态”为主题，结合南方的“田园风光”做为樱桃特色小镇景观构思，突出以景观吸引视线，采用复合型多功能的地域文化与生态环境景观，规划建设七大樱桃特色小镇，满足人们度假、文化、观赏、休闲与娱乐活动的需要。通过规划及实施，使某市某樱桃特色小镇成为集生态旅游、休闲度假、生态农业示范、生态产品生产、生态房产开发于一体，具有高水平的经济效益、生态效益和社会效益的综合樱桃特色小镇。某区樱桃特色小镇将推出七大生态产品：1、 生态种植采摘体验区：利用现有种植的大樱桃和黄金梨、枣树、石榴、李树等果树，打造“春日一树花”，“夏日一片绿”，“秋日一树果”，“冬日一片青”的花园景观。实现以观赏、游览、采摘功能为一体的特色种植区。同时通过运用生态系统、持续经营、物质循环、食物链、立体种养等理论和技术，形成各种优化的生态农业模式，形成高效的农业，为社会主义新农村建设提供示范和技术指导，在此基础上，申办国家和地方的科研和成果推广项目，组织和带动周边农户进行规模化生产，并进行收购、深加工和销售，提高农副产品附加值，带动广大农民共同致富。2、 休闲娱乐度假区：利用现有的山地丘陵起伏地形，因地制宜的进行科学的规划设计。营造依山傍水的园林景观，在保留山林原有景观风貌和水库自然生态的基础上，见缝插针的设置休闲木屋、培训会议中心、欢乐草坪、户外拓展俱乐部、湖岸玻璃房等，打造一个集观赏游憩、休闲居住的度假场所。3、 花卉博览区：本区以四季花卉为主题，有效联动周边景点，形成具有紧密联系的景观序列。包括温室花房、婚纱摄影基地、科普花园等。打造一个可供观光游览、科普教育、休闲娱乐的场所。4、 生产游览区：规划建设经果林、林下经济、木本油料林等经济作物，在为游客提供休闲、散步去处的同时实现良好的观赏效果和较高的经济收益，充分体现生态、绿色两大功能。5、游客集散中心：利用交通及樱桃特色小镇中心位置的优势，可有效带动、辐射周边地区。通过环绕整个樱桃特色小镇的道路组织交通，引导游览，重点打造一个集交通中转、接待、集散为主的休闲、娱乐活动空间。6、休闲垂钓区：综合利用现代农业樱桃特色小镇中原有的水库，对河岸边坡进行修复、整理，同时积极向上级政府争取政策，申报中小型水库除险加固项目和水库清淤项目，多方面争取项目配套资金。规划修建标准垂钓池，建设垂钓平台，营造生态垂钓场地及特色活动举办场所。7、苗圃基地种植区：高标准、高起点规划种植流苏、紫薇、桂花、榉树、樱花、高杆红叶石楠等苗木品种，在实现良好生态景观效果的同时也可带来客观的经济效益，推动樱桃特色小镇的绿色循环可持续发展。4.2项目规划原则、布局 某区樱桃特色小镇的建设规划，将秉承“可持续发展”的原则，提倡自然循环和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起来，把可持续发展农业与乡村发展有机结合起来，实现产业化发展和生态环境相互促进的良性循环。某区樱桃特色小镇根据自身特点和现状，因地制宜，利用“山”的优势和“水”的优势，坚持以农为本，以农业带动相关产业的共同发展，将经济发展与环境保护相协调，走可持续发展道路，按照“统一规划，统一实施，开发一片，建成一片，受益一片，滚动发展”的原则，以现代高效生态农业和观光业为主要功能区进行开发建设，形成发展长龙经济的“两个构想”：发展绿色高效农业，积极发展特色小镇。4.2.1规划原则：（一）市场经济原则充分考虑土地使用的经济效益，注重土地利用的经济性，适应樱桃特色小镇招商引资的特点。（二）可持续发展的原则 坚持以人为本的规划理念，统筹考虑自然经济、技术、社会等诸多因素，努力追求经济效益，社会效益和环境效益的三者统一。（三）区域协调发展原则 完整樱桃特色小镇的各项配套设施，兼顾樱桃特色小镇长远发展，形成合理紧凑的用地布局和高效的道路交通系统规划，保证樱桃特色小镇技能高效持续的运转，保持空间的程序化、宜人化、效率化。（四）土地适宜性及集约利用原则 土地能力是指土地的生产潜力，它是一定土地所固有的。对樱桃特色小镇的土地利用作出决定，是其规划设计的重要内容。生态观光樱桃特色小镇土地评价的基础是土地利用和地块之间的比较，也就是说，要对樱桃特色小镇内各个不同土地类型地块的各种利用作出适宜性评价，以达到土地的最合理化利用，获得最大的经济效益。成规模紧凑开发种植，提高土地利用率，同时充分考虑分期分片逐步开发建设的可能性和时序性，采用滚动开发的方法把握好各个阶段的相对独立性及其之间的协调发展，从而达到总体上的协调。（五）生态优先和可持续发展原则。 要以循环经济和可持续发展理念指导樱桃特色小镇建设，把农业规划区建设与合理利用土地资源、保护生态环境结合起来。樱桃特色小镇自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，节制引用外来物种，保护和发展乡土物种，不会对农场自身和周边乡村产生不良影响。（六）整体性与开放性的原则 樱桃特色小镇的规划将从整体布局着手，特别注重观光区和服务区与周边环境的有机结合。从樱桃特色小镇内部讲，各个功能区尽管有各自的特点，但并不是一个个无机的、分散的结构，而是一种开放式的有机结合体；同时樱桃特色小镇本身将与周边环境相互衔接、相互融合。（七）经济性原则 樱桃特色小镇将充分发挥高科技农业公司的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源；同时，特色小镇自身除了发展生态农业产品以外，还将开展采摘观光等，以带来更多的经济效益求得樱桃特色小镇自身良性循环，因此在樱桃特色小镇规划中将充分考虑经济生产的内容。（八）参与性原则 亲身直接参与体验、自娱自乐已成为当前的旅游时尚。樱桃特色小镇在观光项目的设臵上将充分考虑体现“参与感”、“体验感”，结合樱桃特色小镇自身空间广阔、地貌丰富等特点，吸引城市观光者广泛参与到樱桃特色小镇的生产、生活的方方面面，多层面地体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化、地域文化氛围。（九）特色性原则 特色是樱桃特色小镇经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强，因此，樱桃特色小镇会明确资源特色，选准突破口，使樱桃特色小镇具有更鲜明的市场特色。（十）多样性原则 鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性，樱桃特色小镇在进行观光规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样的休闲项目和线路供观光者选择。（十一）近期和远期规划建设性原则某区樱桃特色小镇的规划建设并不是一蹴而就的，需要统筹规划，分期建设。为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地实施，逐步建设。为保证其健康发展，一要搞好规划，按规划组织实施，二要根据投入的资金合理分配，进行分期建设。第五章 功能区布局与详细规划设计5.1规划布局某区樱桃特色小镇项目以低山丘陵为骨架，以镶嵌水库、湖泊为亮点，以自然生活为衬景，以各类景点建筑与服务设施为点缀，通过一条环园主路与环樱桃特色小镇次干路、支路相连接，通过各种样式的园路贯穿于各个功能片区、樱桃特色小镇和配套节点，系统构建“一环七片”的整体功能布局。其中：1、一环指：以贯穿全园的主干道路构建樱桃特色小镇整体交通系统，串联各重要功能区。2、七片指：生态种植采摘体验区、休闲娱乐度假区、花卉博览区、生产游览区、游客集散中心、休闲垂钓区、苗圃基地种植区等七大功能区。5.2项目建设总体方案根据规划布局，系统构建“一环七片”的整体功能布局，整个特色小镇建设为期3年。5.2.1建设期为3年：2018年2020年1、 第一部分重点建设基础设施：修建游览主干道、生态游览次干路、休闲散步支路、停车场。2、第二部分重点建设基础设施：（1）修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；（2）修建变电站，满足樱桃特色小镇照明、动力等需要； （3）建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物； （4）修建小型会议中心；3、第三部分：兴建集地域文化、餐饮、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能区。多功能区规划结构为：游客集散中心、养生度假区、彩浪花坡区、湿地风情区、休闲垂钓区、特色种植区、生产游览区等七大功能区。5.2.2七大分区详细设计（1）生态种植采摘体验区位于樱桃特色小镇的东南部，是樱桃特色小镇建设规划的重点片区。计划种植大樱桃、黄金梨、枣、石榴、李树等果树品种，建立分类水果采摘园。果树苗木品种选用无性系杂交嫁接品种，提高果树的抗病虫害能力，同时要注意选择生长快、座果率高、抗病性强的品种，提高水果产量。在果树苗木种植养护方面，可以充分利用水库养殖业产生的动物有机肥经过腐熟后施用到果树上，注意及时对果树进行疏花疏果作业，结合修剪和中耕除草，保证果树苗木的产量和品质。（2）休闲娱乐度假区位于樱桃特色小镇的西南部。该片区主要利用现有的依山傍水的观花赏湖的优越自然条件，打造一个集休闲娱乐观光和游览为一体的高端养生度假片区。在具体实施中，围绕山和水库做文章，修建度假木屋、农家乐酒店、会议培训中心、欢乐草坪，在水库东面充分利用现状斜坡地形，引进户外拓展俱乐部、人工沙滩、游乐场、儿童游乐园，给游客和儿童提供一个休闲、放松、锻炼的好去处。同时设置100位停车场一处，引导车辆有序停放。（3）花卉博览区位于樱桃特色小镇的中西部。该部分是樱桃特色小镇的重要组成部分。该片区以四季花卉为主要载体，充分利用花卉季节与色相的搭配，在一年四季种植不同的花卉植物，呈现出不同的景色。通过种植月季、玫瑰、牡丹、芍药、铁线莲、牵牛花、观赏绣球等植物专类园，有效串联周边景点，形成具有紧密联系的景观序列。同时在花卉植物专类园中结合具体花镜修建温室花房、科普花园、花瓣驿站、花海风车、婚纱摄影基地，将景色与景物完美的融合到一起。（4）生产游览区位于樱桃特色小镇的西北部。本片区以高品质、大面积、集约化绿化苗木、经果林、林下经济植物种植为主，在创造较高经济收益的同时具备良好的观赏效果。该区域主要栽植规格为胸径5厘米以上且生长较为迅速、观赏效果好的绿化苗木、经果林、林下经济，植物品种以紫薇、高杆月季、丛生朴树、枇杷、桂花、美国薄壳山核桃、染井吉野樱花为主。种植时要合理规划，防止寄主与宿主植物种植在一起，使植物染病，栽植前要合理确定株行距，保证植物生长拥有足够的生长空间。（5）游客集散中心本区位于樱桃特色小镇的中心位置。通过本区辐射带动其他各个功能区，方便游客集散的同时形成清晰地空间及活动脉络。利用现有的大樱桃、猕猴桃、黄金梨、水稻、樱花等果树和农产品，完善相关基础配套设施的同时加入农耕文化元素，建设农耕文化馆和农耕体验中心，吸引周边城市游客休闲、采摘、旅游、度假。（6）休闲垂钓区位于樱桃特色小镇西北部。休闲垂钓是渔业现代化，樱桃特色小镇增收的重要途径。本区域内环境宜人，拥有丰富无污染的水利、渔业资源，为休闲垂钓的发展提供了良好的基础。大力发展休闲垂钓不仅可以保证生态平衡同时可以满足人们旅游观光娱乐需求，实现经济效益、生态效益、社会效益的共赢。在发展休闲垂钓的同时，要注意增加鱼类品种，同时要防止家禽养殖区与休闲垂钓区的分离，避免对水体产生污染和破坏。本片区规划建设水库生态养殖区，水库生态养殖采用上、中、下的立体水产养殖模式，增加成鱼花色种类，在安排每隔50米设置修建一个垂钓平台，供游客进行休闲垂钓，打造垂钓品牌。在投放鱼苗前应进行水库清淤整治，修筑驳岸和亲水平台，同时在水库边设置一个水生动植物展示观赏池塘，面积为15亩。饲养鱼、贝类、龟等水生动物以及荷花、浮萍、海藻等沉水植物、浮水植物、挺水植物，打造一个立体的生态环境。在为游客提供休闲垂钓的同时又可以保证水产品的四季供应，同时又可以为樱桃特色小镇的餐饮服务区提供新鲜的水产品。让游客在优美的生态环境中尽情享受田园风光。 （7）苗圃基地种植区位于樱桃特色小镇的西北部。该片区主要利用樱桃特色小镇内科学规划的种植网络，高标准、高起点规划种植流苏、紫薇、桂花、榉树、樱花、高杆红叶石楠等苗木品种，在实现良好生态景观效果的同时也可带来客观的经济效益，推动樱桃特色小镇的绿色循环可持续发展。5.2.3道路交通规划1、游览主干道樱桃特色小镇樱桃特色小镇内铺设连续的游览主干道，宽度为5米，上铺黑色沥青面层，主干道两侧种植香樟、桂花、高杆红叶石楠等乔木，