某生态餐饮园林开发项目规划书可行性研究报告.doc

茌平XX生态餐饮等园林开发项目 项目规划书茌平XX生态餐饮等园林开发项目项目规划书聊城市XX园林工程有限公司二一一年十月目 录1 项目概况31.1项目的基本情况31.2项目建设规模31.3项目实施进度计划41.4项目总投资41.5项目资金来源42 项目承办单位53 项目背景73.1茌平县的县域概况及经济发展73.2生态型经济的发展82.3项目建设的必要性92.4项目的提出103 项目规划方案113.1项目总体规划113.2建筑方案设计133.3结构设计143.4项目主要功能区143.5道路设计173.6给排水设计173.7绿化设计184 项目实施进度计划204.1项目建设期204.2项目实施计划205 项目投资估算225.1 投资估算225.2 资金筹措236 项目财务分析246.1 财务评价依据246.2 项目计算期246.3 财务效益分析247 综合效益评价267.1项目综合效益267.2建议26附表附表1：项目总投资估算表附表2：项目营业收入、总成本及利润分析表附图附图1：项目地理位置图附图2：项目平面布置简图1 项目概况1.1项目的基本情况1.1.1项目名称茌平XX生态餐饮等园林开发项目1.1.2项目承办单位聊城市XX园林工程有限公司1.1.3项目负责人姓 名：联系电话：1.1.4项目选址项目初步考虑选址于茌平县西部，振兴路西首，804省道以南，该地块现为茌平县园林处花卉苗木基地。1.2项目建设规模1.2.1建设规模项目计划总投资919万元，建设生态餐厅、园艺景观展示厅等9000平方米，并开发建设生态采摘园、DIY农业区以及园林景观广场。1.2.2主要建设内容（1）生态餐厅（2）园艺景观展示厅（3）生态采摘园（4）DIY农业区（5）园林景观广场1.3项目实施进度计划本项目建设期1年。在项目批复后，计划2011年11月至12月前完成项目工程设计及工程招标，2012年1月份进行动工建设，计划2012年6月份完成项目主要施工内容，2012年8月完成景观配套工程，2012年10月份底项目投入试运营。1.4项目总投资 项目总投资估算额为919万元，包括固定资产投资839万元，铺底流动资金80万元。1.5项目资金来源本项目投资所需资金初步考虑全部由项目承办单位自筹解决。2 项目承办单位聊城市XX园林工程有限公司成立于2005年8月，注册资金300万元人民币，法人代表为袁焕平，是一家专业从事园林绿化设计与施工、绿地养护与管理以及花卉苗木繁育和生产销售的园林绿化企业，目前企业可以为客户实行规划、设计、施工、养护等一条龙服务。公司成立至今已有苗木基地两处约600余亩（茌平县洪官屯苗木基地400余亩，江苏常州200余亩），育有各种乔、灌、花、盆景等，苗木主要以法桐、国槐、高杆女贞、白蜡、连翘、紫荆、紫薇、海棠、五角枫、紫叶李、小龙柏、金叶女贞、红叶石楠等为主。苗木主要销往山东本地、河北、河南、上海等地；公司以苗圃起家，针对苗圃的实际运作的需要，配备专门负责人，营销负责人，井然有序地搞好苗圃生产销售工作。在苗木的基础上，公司不断承接各类工程和行业服务，注重品牌建设，受到市县领导和客户好评。企业坚持“与时俱进、以人为本”的发展思路。目前公司已拥有高、中级技术、高素质管理人才20余人，专业人员45多人。具备一支技术精湛、素质良好的专业绿化施工队伍，均具有10年以上的绿化经验，近期施工的有茌平县信发公园绿化工程、茌平县西高速路口绿化工程、茌平县迎宾大道绿化工程、东阿县S329、G105、环球路北段及西外环路南段绿化工程等。近几年，在茌平县建设局、园林处等有关部门的关怀下，聊城市XX园林工程有限公司发展态势良好。企业为了全面发展壮大，计划实施本项目，以丰富企业的经营范围，扩大企业经营规模，更好地服务社会，贡献社会。3 项目背景3.1茌平县的县域概况及经济发展茌平县地处鲁西平原，总面积1117平方公里，辖6镇7乡2个街道办事处，810个行政村，57万人口，现属山东省聊城市，系山东省改革开放试点县。历史悠久，人杰地灵。茌平秦时置县，因县境在“茌山之平陆”而得名，是战国时期高士鲁仲连、唐初名相马周、宋代医学家成无己、清代画家董立元等历史名人的诞生地。境内有著名的尚庄大汶口文化遗址、教场铺龙山文化遗址、孔子回辕处、鲁仲连祠等名胜古迹，展示了古老璀璨的文明史。茌平县经济发展速度快，效益高，城乡面貌发生了很大的变化，人民生活大大提高。经济繁荣，社会进步，政通人和，百业俱兴。以20家龙头企业，带动了实施“亿元企业”提升工程，由20 家亿元企业已扩大到30家，形成了“亿元企业”族群。其中，国家名牌企业4个，省级名牌企业8个。2005年来，全县总产值达到77亿元，总收入达到6.45亿元，财政收入2.4亿元，在全市名列前茅。“十一五”期间，茌平县委，县政府以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以科学发展观统帅全局，实施工业强县，加速城镇化进程，服务业崛起和新农村建设四大战略，实现进入全省30强县，全国百强县，撤县设市三大目标，努力建成全国卫生城，全国园林城，环境模范县。一是突出发展主题，增强县域综合实力。二是转变经济增长方式，推动经济社会步入科学发展的新轨道。三是推动城乡区域协调发展，实现共同进步。四是推进改革开放，增强经济发展活动。五是高度重视社会事业发展，构建和谐社会。2010年茌平县进入全国百强县，实现了经济发展的目标。3.2生态型经济的发展发展生态型经济项目就是坚持可持续发展战略，运用生态学原理、系统工程方法和循环经济理念，以促进经济增长方式的转变和改善环境质量为前提，充分发挥区域生态、资源、产业和机制优势，大力发展生态经济，改善生态环境，培育生态文化，基本实现区域经济社会与人口、资源、环境的协调发展。可持续发展逐渐成为全球的共同行动。随着全球性的人口增长、资源短缺、环境污染和生态恶化，人类经过对传统发展模式的深刻反思，开始探求经济社会发展与人口、资源、环境相协调的可持续发展道路。我国于1994年批准实施中国21世纪议程，是国际上率先采取行动的国家之一。进入新世纪，全球可持续发展的共同努力进一步强化。经济全球化和生态化趋势进一步加强。我国加入世贸组织，在全面参与国际竞争的过程中，生态环境和经济活动的相互影响日益加深。越来越多的国家和地区把生态安全作为国家安全的基本战略，予以高度关注；出口贸易也越来越多地面临主要来自发达国家的“绿色壁垒”挑战。我国进入全面建设小康社会新阶段。按照党的十七大提出的全面建设小康社会的奋斗目标，努力实现“可持续发展能力不断增强，生态环境得到改善，资源利用效率显著提高，促进人与自然和谐，推动整个社会走上生产发展、生活富裕、生态良好的文明发展道路”，是全面建设小康社会、提前基本实现现代化的重大任务。本世纪的头二十年，是我国经济和社会发展的重要战略机遇期，随着经济全球化进程的不断深入，科技创新的不断加快，产业和资金转移的不断加速，我国在利用国际市场资源，参与国际产业分工、承接国际产业和资金转移中将赢得更大的发展空间。经过改革开放以来的高速增长，我国进入了经济加速增长的惯性阶段，迎来了黄金发展期。2.3项目建设的必要性随着人们生活水平的提高，消费者越来越关注包括空气质量在内的就餐环境、舒适程度、餐饮品种、科学营养等问题了，人们对饮食提出了更高的要求，追求绿色，追求健康，绿色生态美食已经成为新的饮食理念。于是，生态餐厅应运而生。生态餐厅不仅要拥有自然生态的就餐环境，更主要的是靠绿色食品来吸引消费者。生态餐厅是近年来形成的一种崭新的餐厅形式，体现了人们要求回归自然，反璞归真的美好愿望。生态餐厅是将餐厅建在温室中，并结合温室工程，园林景观设计、种植技术，营造出一种优美的生态自然景观环境，使生活在都市中的人们在品尝健康美食的同时，又能远离城市喧嚣，欣赏别具一格的自然美景！顾客能食用温室中生产出的无公害的绿色瓜果蔬菜，也可以参与其中，亲自采摘，增强了参与性与趣味性，其自然、幽雅的环境是其他餐厅所无法比拟的。目前，茌平县乃至聊城周边县市都没有真正意义的生态餐厅，不能满足当地及周边地区高端消费群体对自然生态餐饮服务的需求，项目的建设具有必要性。2.4项目的提出根据对当地生态餐饮项目市场的分析，项目市场潜力巨大；同时，开发生态经济型项目符合国家产业政策；项目依托区域内自然环境，提出生态餐厅等园林开发项目，是适时而必要的。3 项目规划方案3.1项目总体规划3.1.1项目规划依据(1)中华人民共和国城市规划法；(2)城市规划编制办法；(3)茌平县城市总体规划；(4)茌平县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要；(5) 目前场区现状条件。3.1.2规划区域现状项目计划选址于茌平县西部，振兴路西首，804省道以南，该地块现为茌平县园林处花卉苗木基地，现在主要用于园林处办公、苗木种植及车辆停放。项目区域现状简图如下： 苗木区 苗木区105国道园林处办公区苗木区3.1.3项目总体规划（1）规划原则 主题化原则：以生态餐厅为主题，利用周边现有的生态条件，打造茌平县幽静逸情、高雅别致的生态餐饮、商务接待区。 生态化原则：充分利用现状良好的生态景观资源，坚持生态优先，满足当地顾客对良好生态的追求。 服务化原则：为社会人士提供餐饮接待服务，周边区域以设置园林景观广场为主，为人们提供休闲、娱乐的场所。（2）规划目标以生态餐饮为主题，兼有园林园艺展示、景观广场、生态采摘等于一体的生态园林景区。（3）项目总体规划根据项目场址地形地貌特点及建设内容功能要求，按照项目规划原则和规划目标，对项目进行总平面布置。项目地块基本呈方形，生态餐厅等主要建筑工程设置在场区西部为主；目前园林处出入口保留，作为生态餐厅主要出入口；不改变场区园路基本轮廓，利用园路解决区域内交通；景观主轴南北向贯穿整个地块。项目区域西部建设生态餐厅，生态餐厅辅以欧式园林式设计的长廊、亭台、水桥以及小规模的水系设计，突出生态餐厅的品味与典雅；项目区东北部设置园艺景观展示区，用于展示国内外具有特色的园林园艺技术，作为项目区独特的景观；生态餐厅南北、两侧分别设置生态采摘园和DIY农业区，向城区居民提供生态无公害的蔬菜瓜果及自主耕种的服务；项目主出入口南侧，采用园林化设计建设景观小广场一处，为人民群众提供休憩、娱乐之所。项目总体平面布置图如下：3.2建筑方案设计3.2.1建筑方案建筑风格定位融入了现代与传统相结合的手法并有一定的创新意识，而在造型上摒弃了繁杂的装饰，通过简洁的水平线面、花饰等细部处理，创造出典雅，精致的外观形象；建筑风格结合场区的幽雅的园林气息，可采用欧式园林建筑风格。3.2.2立面造型建筑立面追求时尚、大方、现代，建筑风格应与周围及现有建筑协调一致，在体现项目生态性特点的同时，从外观上创造轻松、亲切清新的外观形象。3.3结构设计本项目主要建筑内容包括生态餐厅、景观亭廊、园艺景观展示厅等，其中生态餐厅、园艺景观展示厅采用轻钢结构，建筑物墙体材料采用粘土砖或混凝土砌块；园林景观亭廊采用木结构。3.4项目主要功能区（1）生态餐厅本项目设置生态餐厅4000平方米，包括生态餐厅、景观亭廊、水桥等。生态餐饮区，综合运用建筑学、园林学、设施园艺学、生态学等相关学科知识进行规划、设计和建设，以设施调控技术、农艺栽培及管理技术来维护餐厅的优美环境，形成以绿色景观植物为主，蔬、果、花、草、药为辅的植物配置格局，结合假山、瀑布、小桥流水、竹木亭阁等园林景观，全方位立体展现绿色、优美、宜人的就餐环境。生态餐厅是极具景观特色的生态建筑，实现了建筑与环境、人与自然的完美融合，利用现代化的新材料、新工艺，采用高科技的温室技术、配套以成熟的环境调控技术，营造出原生态的园林景观环境。本项目生态餐厅主要采用轻钢结构建造，以聚酯板材或玻璃做覆盖，外观晶莹剔透，采光效果极佳，环保、节能。造型新颖独特，充分展示现代建筑的简洁、靓丽，具有地标性建筑的夺目特征。采用造园技术将山、水、树木、花草与餐厅的功能分区有机结合，人在其中，宛如来到了南国水乡、傣族村寨、东北的农家小院.。室内采智能的境调控技术，达到恒温、恒湿的园林景观环境；充足的阳光，清新的空气，绿色有机食品，环境与艺术，技术与自然完美融合。（2）园艺景观展示厅园艺景观展示厅5000平方米，采用保温性能的框架覆膜结构，以热镀锌薄壁钢管为拱架材料。园艺景观展示厅用于展示国内先进的园艺技术、各类花卉苗木等，展厅高标准建设，通过后期策划一系列的小规模园艺展览会的形式，打造鲁西地区知名的园艺展示的基地。同时，可考虑在其中设置商务洽谈区，用于商务人士洽谈的场所。（3）生态采摘园设置生态采摘园，采用自然生态、无公害方式种植时令蔬菜瓜果，如葡萄、草莓、茄子、西红柿等，为当地居住在城市的人们提供生态采摘的场所，让他们在闲暇之时享受生态采摘的乐趣，得以全身心的放松，置身于大自然之中，充分吮吸来自大自然的芳香，享受人与自然的和谐之美。（4）DIY农业区DIY农业迎合城市居民对农业、农村的向往，设置专门的种植区供城市居民认领，认领人可自由选择种植产品：蔬菜、野菜、特菜、瓜果、花卉，认领人需结合自己的认领时间选择对应的种植产品，在认领期内人令人在闲暇时可以来庄园打理自己的田地；园区为认领人免费提供种子、肥料、工具和技术指导，并负责认领人不在园区期间的日常管理，认领期间收成产品全部为认领人所得。DIY庄园可以迎合满足城市青少年熟悉农村、农业、亲近大自然的需求，同时享受收获的乐趣。（5）园林景观广场利用场区主要出入口南侧区域设置景观广场一处，由项目承办单位聊城市XX园林工程有限公司凭借其园林专业施工能力，建设具有园林特色的景观广场，采用具有特色的园林花卉苗木进行广场绿化，并设置假山、雕塑、花架、亭台等园林景观小品，为市民提供一个幽静、美观的休憩、娱乐场所。3.5道路设计本项目将在项目区基地修建主要进入道路和次道路及停车点。（1）主道路采用水泥路面，宽8米，为场区进出主要道路。（2）次道路路面采用青石铺设，宽6m，联系各分区，便于组织人流、运输、观光。（3）支道路采用鹅卵石或防滑小地砖，宽1-2m，用于景观区的步行观光。3.6给排水设计（1）给水工程：主要为生活用水和绿化浇灌用水。生活用水采用城市自来水，绿化浇灌用水可考虑采用地下水。（2）排水工程：场区排水采用雨污分流制，生活污水由各用水点排入场区污水管网，经场区污水管网排入城市污水管网，雨水经场区管网送至城市雨水管网。3.7绿化设计本项目绿化设计考虑到项目区现状，尽可能不破坏区域内的植被，对区域内绿化景观进行适宜的改造，营造幽静、安逸的景观园林景致。（1）景观布置联络各活动场所的主干道，一般在道路两侧或一侧配植自然式风景林，在道路转弯处，配植高低错落的树丛，与道路形成对景。当道路两侧或一侧有景可赏之处，密林地段改为疏林，留出视线，诱导“绿色风景窗”，无林区可在路的一侧或两侧配植花灌木树丛，使游人在沿途就能领略自然景观。在游览道两侧若林木郁闭，遮挡视线，影响沿途观景，可在密林处留出“绿色风景窗”或密林为疏林，改乔林为矮林。通过曲径以两旁密林为夹景，峰林为对景，在道路转弯处配植当地野生的灌木树丛为前景，分设突出某一主体树种，给人以步移景异之美感。（2）植物的配置园区内植被主要以高档苗木为主的基础上再进行美化和香化。绿化尽量配植与景观有特殊联系并易产生联想的花灌木树丛，但不能影响视线，就地就近取材，片植花灌木树丛，形成高低错落，美化、香化的花园式生态园。还可开辟供野营活动的小型开敞式草地和稀树草原景观。（3）园林布置服务区园林布置应密切配合生态园建筑的开发和建设，除配植供旅游休闲娱乐人员使用的旅游性绿地与建设以野生花灌木和珍稀树种的专类园外，有供休闲、娱乐人员休息、散步的果园、庭园小游园等，形成与周围环境相协调的林林掩映，花果飘香的整洁幽雅的花园式生态胜境。4 项目实施进度计划4.1项目建设期根据项目的构思及工程建设规模，项目建设工程从项目可行性研究报告批准之日开始计算，通过初步设计、施工图设计、设备订货、土建施工、设备安装和调试、试运行到正式投产，计划用两年时间完成项目建设。4.2项目实施计划项目本阶段处于项目前期策划阶段，如项目在取得有关部门认同后，立即对项目进行可行性研究；在可行性研究报告报批后，进行工程初步设计工作，土建尽早提前施工，同时实现采购、施工的合理交叉，缩短总的建设周期。本项目建设期1年。在项目批复后，计划2011年11月至12月前完成项目工程设计及工程招标，2012年1月份进行动工建设，计划2012年6月份完成项目主要施工内容，2012年8月完成景观配套工程，2012年10月份底项目投入试运营。项目实施进度计划表如下：表41 项目实施进度表 时间 阶段2011年2012年10111212345678910项目策划可行性研究报告批复工程设计和工程招标工程施工建设配套景观工程竣工验收投入运营5 项目投资估算5.1 投资估算5.1.1 投资估算依据建筑工程费用：参考类似工程的造价。其他费用：按有关计费标准估算。流动资金：按分项估算法进行估算。5.1.2 编制说明（1）工程费用：一般土建按当地同类建（构）筑物近期结算单位造价指标，并结合本项目各建筑物实际情况估算。（2）前期费用：本项目投资估算前期费用主要包括勘察设计费、工程监理费、招标代理服务费、可行性研究服务费、环评费等，按照市场价格进行估算。（3）建设单位管理费：按照工程费用和前期费用之和的1.5%计入。（4）预备费用：基本预备费按工程费用和其他费用之和的3.0%计算；工程建设期较短，估算没有考虑涨价因素。5.1.3项目总投资估算及构成项目总投资估算额919万元，包括固定资产投资 839万元，铺底流动资金80万元。项目投资估算表如下：项目投资估算表 单位：万元序号工程名称土建费用设备费用安装费用其他费用小计一第一部分费用620 150 10 0 780 1 生态餐饮区240 50 290 2 园艺景观展示区150 60 210 3 生态采摘园30 30 4 DIY农业区30 30 5 园林景观广场120 120 7 其他配套工程50 40 10 100 二第二部分费用35 35 三预备费24 24 四固定资产投资620 150 10 59 839 五流动资金80 80 六项目总投资620 150 10 139 919 5.2 资金筹措项目所需资金拟考虑全部由项目承办单位自筹解决。6 项目财务分析6.1 财务评价依据6.1.1 国家计委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数(第三版)，并参照投资项目可行性研究指南（2002年）。6.1.2 建设单位提供的有关数据。6.1.3 参加本项目研究的其他专业提供的数据。6.2 项目计算期项目拟1年建成, 经营期11年，计算期12年，计算期第二年运营能力按照正产年运营能力的80%考虑，计算期第三年开始满负荷经营。6.3 财务效益分析（1）营业收入本项目营业收入包括餐饮收入、农业收入、园艺展示收入。餐饮收入按每天提供30桌生态餐饮服务，每桌消费600元计算；农业收入，按正常年全年收入120万元计算；园艺展示收入，按正常年全年收入80万元计算；综合以上各项预计正常年营业收入740万元。（2）成本估算项目经营项目成本主要为员工工资、水、电、供热消耗及经营费用、维修费、折旧及摊销费等。根据相关行业估算，正常年全年总成本费用为449万元。（3）利润估算根据项目估算，正常年利润总额213.7万元，所得税按国家规定税率为25%计算，正常年缴纳所得税53.4万元，税后利润为160.3万元。（4）财务指标投资利润率和投资回收期是反映项目单位投资盈利能力的静态指标。根据项目投资估算表和项目营业、成本及利润分析表计算出以下指标：静态投资利润率（税前）=23.3%静态投资回收期（税前）=5.5年 （含建设期）6.4综合财务评价结论从以上项目财务分析数据来看，项目总投资919万元，年利润总额213.7万元，投资利润率23.3%，投资回收期5.5年。以上财务盈利能力分析表明，本项目具有一定的财务盈利能力，并且抗风险能力较强，同时项目在国家财税政策上给予一定的扶持。因此，本项目财务上是可行的。7 综合效益评价在国家鼓励发展生态型经济的有利形势与大好环境下，项目以发展生态餐饮为特色，对项目区进行生态景观开发。本项目具有一定的经济效益和较高的社会效益、生态效益。7.1项目综合效益（1）茌平XX生态餐饮等园林开发项目，建成后将改善当地餐饮休闲娱乐环境和条件，给城市提供一个环境优美、高雅精致的餐饮服务场所，提高城市品味。（2）通过改善和保护自然生态环境条件，对区域内生态资源给予合理的开发和利用，实现生态的可持续发展，具有较好的环境效益。同时项目不仅带动相关产业的发展，同时对改善人民的生活环境、丰富人民群众的文化娱乐生活有着极其重要的意义。（3）根据项目生态资源开发价值、环境条件分析，该项目具有巨大的开发价值和良好的建设条件。通过基础设施的进一步完善和自然生态环境保护，更大地改善茌平县投资环境，推动当地社会经济的发展。通过采取合理的自然生态环境保护措施，将极大地改善区域环境条件，具有良好的环境效益。7.2建议（1）进一步完善整体规划。在项目的开发建设中规划完备的道路、水、电、通讯等市政设施以及建设设计条件，相关市政工程应由政府统一规划建设。在税收、行政事业性收费等方面给予一定政策支持，扶持成长中的生态经济产业。（2）尽快实施，早取效益。建议有关部门给予本项目大力支持，推动项目的建设，使项目的综合效益早日呈现。以下内容与本文档无关！以下内容与本文档无关！。以下为赠送文档，祝你事业有成，财源广进，身体健康，家庭和睦！高效能人士的50个习惯l 在行动前设定目标有目标未必能够成功，但没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思.崔西説：“成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功。一次做好一件事著名的效率提升大师博思.崔西有一个著名的论断：“一次做好一件事的人比同时涉猎多个领域的人要好得多。”富兰克林将自己一生的成就归功于对“在一定时期内不遗余力地做一件事”这一信条的实践。培养重点思维从重点问题突破，是高效能人士思考的一项重要习惯。如果一个人没有重点地思考，就等于无主要目标，做事的效率必然会十分低下。相反，如果他抓住了主要矛盾，解决问题就变得容易多了。发现问题关键在许多领导者看来，高效能人士应当具备的最重要的能力就是发现问题关键能力，因为这是通向问题解决的必经之路。正如微软总裁兼首席软件设计师比尔。盖茨所説：“通向最高管理层的最迅捷的途径，是主动承担别人都不愿意接手的工作，并在其中展示你出众的创造力和解决问题的能力。”把问题想透彻把问题想透彻，是一种很好的思维品质。只要把问题想透彻了，才能找到问题到底是什么，才能找到解决问题最有效的手段。不找借口美国成功学家格兰特纳说过这样的话：“如果你有为自己系鞋带的能力，你就有上天摘星星的机会！”一个人对待生活和工作是否负责是决定他能否成功的关键。一名高效能人士不会到处为自己找借口，开脱责任；相反，无伦出现什么情况，他都会自觉主动地将自己的任务执行到底。要事第一创设遍及全美的事务公司的亨瑞。杜哈提说，不论他出多小钱的薪水，都不可能找到一个具有两种能力的人。这两种能力是：第一，能思想；第二，能按事情的重要程度来做事。因此，在工作中，如果我们不能选择正确的事情去做，那么唯一正确的事情就是停止手头上的事情，直到发现正确的事情为止。运用20/80法则二八法则向人们揭示了这样一个真理，即投入与产出、努力与收获、原因和结果之间，普遍存在着不平衡关系。小部分的努力，可以获得大的收获；起关键作用的小部分，通常就能主宰整个组织的产出、盈亏和成败。合理利用零碎时间所谓零碎时间，是指不构成连续的时间或一个事务与另一事务衔接时的空余时间。这样的时间往往被人们毫不在乎地忽略过去，零碎时间虽短，但倘若一日、一月、一年地不断积累起来，其总和将是相当可观的。凡事在事业上有所成就的人，几乎都是能有效地利用零碎时间的人。习惯10、废除拖延对于一名高效能人士来説，拖延是最具破坏性的，它是一种最危险的恶习，它使人丧失进取心。一旦开始遇事推托，就很容易再次拖延，直到变成一种根深崹蒂固的习惯。习惯11、向竞争对手学习一位知名的企业家曾经说过，“对手是一面镜子，可以照见自己的缺陷。如果没有了对手，缺陷也不会自动消失。对手，可以让你时刻提醒自己：没有最好的，只有更好。”习惯12、善于借助他人力量年轻人要成就一番事业，养成良好的合作习惯是不可少的，尤其是在现代职场中，靠个人单打独斗的时代已经过去了，只有同别人展开良好的合作，才会使你的事业更加顺风顺水。如果你要成为一名高效能的职场人士，就应当养成善于借助他人力量的好习惯。习惯13、换位思考在人际的相处和沟通里，“换位思考”扮演着相当重要的角色。用“换位思考”指导人的交往，就是让我们能够站在他人的立场上，设身处地理解他人的情绪，感同身受地明白及体会身边人的处境及感受，并且尽可能地回应其需要。树立团队精神一个真正的高效能人士，是不会依仗自己业务能力比别人更优秀而傲慢地拒绝合作，或者合作时不积极，倾向于一个人孤军奋战。他明白在一个企业中，只有团队成功，个人才能成功。善于休息休息可以使一个人的大脑恢复活力,提高一个人的工作效能。身处激烈的竞争之中,每一个人如上紧发条的钟表.因此,一名高效能人士应当注意工作中的调节与休息,这不但于自己健康有益,对事业也是大有好处的。及时改正错误一名高效能人士要善于从批评中找到进步的动力.批评通常分为两类,有价值的评价或是无理的责难.不管怎样,坦然面对批评,并且从中找寻有价值、可参考的成分,进而学习、改进、你将获得意想不到的成功。责任重于一切著名管理大师德鲁克认为,责任是一名高效能工作者的工作宣言.在这份工作宣言里,你首先表明的是你的工作态度:你要以高度的责任感对待你的工作,不懈怠你的工作、对于工作中出现的问题能敢于承担.这是保证你的任务能够有效完成的基本条件。不断学习一个人,如果每天都能提高1%,就没有什么能阻挡他抵达成功.成功与失败的距离其实并不遥远,很多时候,它们之间的区别就在于你是否每天都在提高你自己;如果你不坚持每天进步1%的话,你就不可能成为一名高效能人士.让工作变得简单简单一些,不是要你把事情推给别人或是逃避责任,而是当你焦点集中很清楚自己该做那些事情时,自然就能花更小的力气,得到更好的结果.重在执行执行力是决定一个企业成败的关键,同时也是衡量一个人做事是否高效的重要标准.只做适合自己的事找到合适自己的事,并积极地发挥专长,成为行业的能手,是高效能人士应当努力追求的一个目标.把握关键细节精细化管理时代已经到来,一个人要成为一名高效能人士,必须养成重视细节的习惯.做好小事情既是一种认真的工作态度,也是一种科学的工作精神.一个连小事都做不好的人,绝不可能成为一名高效能人士.不为小事困扰我们通常都能够面对生活中出现的危机,但却常常被一些小事搞得垂头丧气,整天心情不快,精神忧闷紧张。一名高效能人士应当及时摆脱小事困扰,积极地面对工作和生活。专注目标美国明尼苏达矿业制造公司(3M)的口号是:写出两个以上的目标就等于没有目标.这句话不仅适用于公司经营,对个人工作也有指导作用。有效沟通人与人之间的交往需要沟通,在公司,无论是员工于员工员工于上司员工与客户之间都需要沟通.良好的沟通能力是工作中不可缺小的,一个高效能人士绝不会是一个性格孤僻的人,相反他应当是一个能设身处地为别人着想充分理解对方能够与他人进行桌有成效的沟通的人。及时化解人际关系矛盾与人际交往是一种艺术,如果你曾为办公室人际关系的难题而苦恼,无法忍受主管的反复无常,看不惯主管的假公济私,那么你要尝试学习如何与不同的人相处,提高自己化解人际矛盾的能力。积极倾听西方有句谚语说：“上帝给我们两只耳朵，却只给了一张嘴巴。”其用意也是要我们小説多听。善于倾听，是一个高效能人士的一项最基本的素质。保持身体健康充沛的体力和精力是成就伟大事业的先决条件。保持身体健康，远离亚健康是每一名高效能人士必须遵守的铁律。杜绝坏的生活习惯习惯有好有坏。好的习惯是你的朋友，他会帮助你成功。一位哲人曾经説过：“好习惯是一个人在社交场合中所能穿着最佳服饰。”而坏习惯则是你的敌人，他只会让你难堪、丢丑、添麻烦、损坏健康或事业失败。释放自己的忧虑孤独和忧虑是现代人的通病。在纷繁复杂的现代社会，只有保持内心平静的人，才能保证身体健康和高效能的工作。合理应对压力身体是革命的本钱，状态是成功的基础。健康，尤其是心理健康，已成为职场人士和企业持续发展的必备保障。学会正确地应对压力就成了高效能人士必备的一项习惯。掌握工作与生活的平衡真正的高效能人士都不是工作狂，他们善于掌握工作与生活平衡。工作压力会给我们的工作带来种种不良的影响，形成工作狂或者完美主义等错误的工作习惯，这会大大地降低一个人的工作绩效。及时和同事及上下级交流工作正确处理自己与上下级各类同事的关系，及时和同事、上下级交流工作，是高效能人士的一项重要习惯。做到上下逢源，正确处理“对上沟通”，与同事保持良好的互动交流是我们提高工作效能的一个关键。注重准备工作一个善于做准备的人，是距离成功最近的人。一个缺乏准备的员工一定是一个差错不断的人，纵然有超强的能力，千载难逢的机会，也不能保证获得成功。守时如果你想成为一名真正的高效能人士，就必须认清时间的价值，认真计划，准时做每一件事。这是每一个人只要肯做就能做到的，也是一个人走向成功的必由之路。高效地搜集并消化信息当今世界是一个以大量资讯作为基础来开展工作的社会。在商业竞争中，对市场信息尤其是市场关键信息把握的及时性与准确性，对竞争的成败有着特殊的意义。一个高效能人士应当对事物保持敏感，这样才能在工作中赢得主动。重完善自己的人际关系网人际能力在一个人的成功中扮演着重要的角色。成功学专家拿破仑.希尔曾对一些成功人士做过专门的调查。结果发现，大家认同的杰出人物，其核心能力并不是他的专业优势，相反，出色的人际策略却是他们成功的关键历练说话技巧有人说：“眼睛可以容纳一个美丽的世界，而嘴巴则能描绘一个精彩的世界。”法国大作家雨果也说：“语言就是力量。”的确，精妙、高超的语言艺术魅力非凡，世界上欧美等发达国家把“舌头、金钱、电脑”并列为三大法宝，口才披公认为现代职场人士必备素质之一。一名高效能人士的好口才加上礼仪礼节，往往可以为自己的工作锦上添花，如果我们能够巧妙运用语言艺术，对协调人际关系、提高工作效能都将大有裨益。善于集思广益、博采众议一件事物往往存在着多个方面，要想全面、客观地了解一个事物，必须兼听各方面的意见，只有集思广益，博采众长，才能了解一件事情的本来面目，才能采取最佳的处理方法。因此，一名高效能人士要时常以“兼听则明，偏听则暗”的谏言提醒自己，多方地听取他人的意见，以确保自己能够做出正确的决定。善于授权善于授权，举重若轻才是管理者正确的工作方式：举轻若重，事必躬亲只会让自己越陷越深，把自己的时间和精力浪费于许多毫无价值的决定上面。制订却实可行的计划许多成功人士的成功经验告诉我们，认真的做一份计划不但不会约束我们，还可以让我们的工作做得更好。当然，同许多其他重要的事情一样，执行计划并不是一件简单容易的事。如果你约束自我，实现了自己制定的计划，你就一定会成为一个卓有成效的高效能人士。经常和成功人士在一起心理学研究表明，环境可以让一个人产生特定的思维习惯，甚至是行为习惯。环境能够改变我们的思维与行为习惯，直接影响到我们的工作效能与生活。和成功人士在一起，有助于我们在身边形成一个“成功”的氛围，在这个氛围中我们可以向身边的成功的人士学习正确的思维方法，感受他们的热情，了解并掌握他们处理问题的方法。有效决策一个好的决策思想，不是限期完成的，而是在反复思考、不断推敲的过程中，在相关事物或其他活动中受启发顿悟而产生和迸发出来的。一个高效的决策者的价值在于“做正确的事”，同时帮助各管理层的主管“把事情做正确”，把决策落实。到困难找方法一个高效能人士，是最重视找方法的人。他们相信凡事都会有方法解决，而且是总有更好的方法。不被琐务缠身高效能人士不会被太多的琐务缠身。其含义主要是说高效能人士要充分重视时间的价值，不浪费时间会做那些不值得去做的事情。及时走出失败高效能人士不会让自己永远徘徊在失败的阴影之下。相反他们总是把所有的“失败”都看作“尚未成功”在遭遇一次次失败的时候，他们会始终以一种积极的心态来面对。不论多么困难，他们都要鼓励自己再试一次。保持一颗平常心无伦做事还是做人，除了要善于抓住时机，懂得运用必要的技巧之外，还需要保持一颗平常人的心态。这种平常心，对于一名高效能人士来讲，是十分重要的。给人留下好的第一印象外表漂亮的人更受人欢迎，更容易获得他人的青睐，这就是“光环效应”的作用。一个人的某一品质被认为是好的，他就被一种积极的光环所笼罩，从而也被赋予其他好的品质；如果一个人的某一品质被认为是坏的，他就被一种消极的光环所笼罩，并被赋予其他不好的品质。拥有双赢思维对于职场人士来讲，这种双赢的本质是有感染力的。如果你在工作中是一个人心胸开阔、乐于帮助别人成功和愿意与他人分享荣誉的人的话，那么你就不愁没有朋友。如果你的周围充满了对你的成功感兴趣而又希望你成功的人，你在工作中就会充满与别人合作的热情。这对你工作绩效的提高很有帮助。追求绰约，超越自我追求完美不仅是一种重要的工作态度，也是一种重要的生活标准，是我们工作效能和生活质量的重要保证。一个满足于现状、不思进取的人永远也无法成为一名高效能人士。以下内容与本文档无关！以下内容与本文档无关！。以下为赠送文档，祝你事业有成，财源广进，身体健康，家庭和睦！高效能人士的50个习惯l 在行动前设定目标有目标未必能够成功，但没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思.崔西説：“成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功。一次做好一件事著名的效率提升大师博思.崔西有一个著名的论断：“一次做好一件事的人比同时涉猎多个领域的人要好得多。”富兰克林将自己一生的成就归功于对“在一定时期内不遗余力地做一件事”这一信条的实践。培养重点思维从重点问题突破，是高效能人士思考的一项重要习惯。如果一个人没有重点地思考，就等于无主要目标，做事的效率必然会十分低下。相反，如果他抓住了主要矛盾，解决问题就变得容易多了。发现问题关键在许多领导者看来，高效能人士应当具备的最重要的能力就是发现问题关键能力，因为这是通向问题解决的必经之路。正如微软总裁兼首席软件设计师比尔。盖茨所説：“通向最高管理层的最迅捷的途径，是主动承担别人都不愿意接手的工作，并在其中展示你出众的创造力和解决问题的能力。”把问题想透彻把问题想透彻，是一种很好的思维品质。只要把问题想透彻了，才能找到问题到底是什么，才能找到解决问题最有效的手段。不找借口美国成功学家格兰特纳说过这样的话：“如果你有为自己系鞋带的能力，你就有上天摘星星的机会！”一个人对待生活和工作是否负责是决定他能否成功的关键。一名高效能人士不会到处为自己找借口，开脱责任；相反，无伦出现什么情况，他都会自觉主动地将自己的任务执行到底。要事第一创设遍及全美的事务公司的亨瑞。杜哈提说，不论他出多小钱的薪水，都不可能找到一个具有两种能力的人。这两种能力是：第一，能思想；第二，能按事情的重要程度来做事。因此，在工作中，如果我们不能选择正确的事情去做，那么唯一正确的事情就是停止手头上的事情，直到发现正确的事情为止。运用20/80法则二八法则向人们揭示了这样一个真理，即投入与产出、努力与收获、原因和结果之间，普遍存在着不平衡关系。小部分的努力，可以获得大的收获；起关键作用的小部分，通常就能主宰整个组织的产出、盈亏和成败。合理利用零碎时间所谓零碎时间，是指不构成连续的时间或一个事务与另一事务衔接时的空余时间。这样的时间往往被人们毫不在乎地忽略过去，零碎时间虽短，但倘若一日、一月、一年地不断积累起来，其总和将是相当可观的。凡事在事业上有所成就的人，几乎都是能有效地利用零碎时间的人。习惯10、废除拖延对于一名高效能人士来説，拖延是最具破坏性的，它是一种最危险的恶习，它使人丧失进取心。一旦开始遇事推托，就很容易再次拖延，直到变成一种根深崹蒂固的习惯。习惯11、向竞争对手学习一位知名的企业家曾经说过，“对手是一面镜子，可以照见自己的缺陷。如果没有了对手，缺陷也不会自动消失。对手，可以让你时刻提醒自己：没有最好的，只有更好。”习惯12、善于借助他人力量年轻人要成就一番事业，养成良好的合作习惯是不可少的，尤其是在现代职场中，靠个人单打独斗的时代已经过去了，只有同别人展开良好的合作，才会使你的事业更加顺风顺水。如果你要成为一名高效能的职场人士，就应当养成善于借助他人力量的好习惯。习惯13、换位思考在人际的相处和沟通里，“换位思考”扮演着相当重要的角色。用“换位思考”指导人的交往，就是让我们能够站在他人的立场上，设身处地理解他人的情绪，感同身受地明白及体会身边人的处境及感受，并且尽可能地回应其需要。树立团队精神一个真正的高效能人士，是不会依仗自己业务能力比别人更优秀而傲慢地拒绝合作，或者合作时不积极，倾向于一个人孤军奋战。他明白在一个企业中，只有团队成功，个人才能成功。善于休息休息可以使一个人的大脑恢复活力,提高一个人的工作效能。身处激烈的竞争之中,每一个人如上紧发条的钟表.因此,一名高效能人士应当注意工作中的调节与休息,这不但于自己健康有益,对事业也是大有好处的。及时改正错误一名高效能人士要善于从批评中找到进步的动力.批评通常分为两类,有价值的评价或是无理的责难.不管怎样,坦然面对批评,并且从中找寻有价值、可参考的成分,进而学习、改进、你将获得意想不到的成功。责任重于一切著名管理大师德鲁克认为,责任是一名高效能工作者的工作宣言.在这份工作宣言里,你首先表明的是你的工作态度:你要以高度的责任感对待你的工作,不懈怠你的工作、对于工作中出现的问题能敢于承担.这是保证你的任务能够有效完成的基本条件。不断学习一个人,如果每天都能提高1%,就没有什么能阻挡他抵达成功.成功与失败的距离其实并不遥远,很多时候,它们之间的区别就在于你是否每天都在提高你自己;如果你不坚持每天进步1%的话,你就不可能成为一名高效能人士.让工作变得简单简单一些,不是要你把事情推给别人或是逃避责任,而是当你焦点集中很清楚自己该做那些事情时,自然就能花更小的力气,得到更好的结果.重在执行执行力是决定一个企业成败的关键,同时也是衡量一个人做事是否高效的重要标准.只做适合自己的事找到合适自己的事,并积极地发挥专长,成为行业的能手,是高效能人士应当努力追求的一个目标.把握关键细节精细化管理时代已经到来,一个人要成为一名高效能人士,必须养成重视细节的习惯.做好小事情既是一种认真的工作态度,也是一种科学的工作精神.一个连小事都做不好的人,绝不可能成为一名高效能人士.不为小事困扰我们通常都能够面对生活中出现的危机,但却常常被一些小事搞得垂头丧气,整天心情不快,精神忧闷紧张。一名高效能人士应当及时摆脱小事困扰,积极地面对工作和生活。专注目标美国明尼苏达矿业制造公司(3M)的口号是:写出两个以上的目标就等于没有目标.这句话不仅适用于公司经营,对个人工作也有指导作用。有效沟通人与人之间的交往需要沟通,在公司,无论是员工于员工员工于上司员工与客户之间都需要沟通.良好的沟通能力是工作中不可缺小的,一个高效能人士绝不会是一个性格孤僻的人,相反他应当是一个能设身处地为别人着想充分理解对方能够与他人进行桌有成效的沟通的人。及时化解人际关系矛盾与人际交往是一种艺术,如果你曾为办公室人际关系的难题而苦恼,无法忍受主管的反复无常,看不惯主管的假公济私,那么你要尝试学习如何与不同的人相处,提高自己化解人际矛盾的能力。积极倾听西方有句谚语说：“上帝给我们两只耳朵，却只给了一张嘴巴。”其用意也是要我们小説多听。善于倾听，是一个高效能人士的一项最基本的素质。保持身体健康充沛的体力和精力是成就伟大事业的先决条件。保持身体健康，远离亚健康是每一名高效能人士必须遵守的铁律。杜绝坏的生活习惯习惯有好有坏。好的习惯是你的朋友，他会帮助你成功。一位哲人曾经説过：“好习惯是一个人在社交场合中所能穿着最佳服饰。”而坏习惯则是你的敌人，他只会让你难堪、丢丑、添麻烦、损坏健康或事业失败。释放自己的忧虑孤独和忧虑是现代人的通病。在纷繁复杂