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土地估价相关知识：房产税考前冲刺一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、城市布局主要有两种基本形式【2002年考试真题】A：多中心布局和单中心布局B：组团布局和星状布局C：带状布局和环状布局D：集中布局和分散布局E：土地 2、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是。A：送文函B：估价工作报告C：土地估价报告D：土地估价技术报告E：时间因素3、对于非法批准而使用的土地，当事人必须予以退还。如果拒不退还的，当事人就要承担_的法律责任。A破坏土地资源B非法批准而使用的土地C非法占用土地D非法买卖土地 4、影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和A：宏观因素B：经济因素C：个别因素D：社会因素E：时间因素5、基准地价是不同用途土地分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域的。A：基准地价B：标准地价C：平均价格D：买卖价格E：时间因素 6、由县级以上人民政府土地行政主管部门批准，建设项目施工和地质勘察可以临时使用国有土地。临时使用土地的期限一般不超过_年。A1B2C3D5 7、最珍贵的农用地是_。A农田B林地C园地D耕地 8、银行机构包括_。A中国人民银行B专业银行C农村信用社D商业银行E农业银行 9、高层建筑是指层以上的建筑。A：5B：10C：20D：以上均不对E：时间因素 10、某宗地(丘)有5个界址点，其坐标分别为11(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，则该宗地的面积数值为【2006年考试真题】A：65B：75C：130D：150E：土地11、土地担保物权是指以土地担保债权实现为目的设定的他物权，主要是指_。A土地所有权抵押权B土地使用权抵押权C土地承包经营权D地役权 12、依据中华人民共和国公司法设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为。A：事务所B：有限责任公司C：公司D：股份公司E：时间因素 13、根据原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿【2006年考试真题】A：赔偿B：保险利益C：代位追偿D：最大诚信E：土地14、某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长【2002年考试真题】A：141B：153C：167D：182E：土地 15、在地籍管理过程中，地籍调查的对象分为（）两类。A权属调查和地籍测量B农村地籍调查和城镇地籍调查C土地权属调查和地价调查D土地自然要素调查和社会经济条件调查 16、商业信用的债务人是_。A银行B企业C家庭或个人D国家 17、是联系广大农村的纽带，工农业物资的集散地的是_。A交通城市B中心城市C特殊职能城市D县城 18、建设工程结算一般由_编制。A投资方B建设方C监理方D施工方 19、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。【2009年考试真题】A：195B：205C：25D：27E：时间因素 20、定级单元是。A：四条街道围成的区域B：一个独立宗地C：内部特性和区位条件相对均一的地块D：一个街区E：时间因素 21、国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记造册核发证书的一项制度是指_A土地分配B土地管理C土地记录D土地登记 22、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成关系。A：正相关B：负相关C：互补D：不相干E：时间因素23、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。A：叠置法B：地块法C：网格法D：多边形法E：合法性 24、搜集内容的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A：充实和丰富B：丰富和完整C：广泛和多样D：完整和真实E：时间因素25、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段【2004年考试真题】A：单位工程竣工成本概算B：单位工程竣工成本决算C：单项工程竣工成本概算D：工程竣工决算E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列属于土地管理客体的是。A：土地B：土地利用中地与地的关系C：土地利用中人与地的关系D：土地利用中人与政策的关系E：土地利用中人与人的关系 2、下列用途中，可以依法以划拨方式取得的国有建设用地有。【2006年考试真题】A：博物馆B：商品房C：写字楼D：国家监狱E：市政广场3、土地位置的固定性，表明了_。A土地位置不能互换，不能搬动B只有土地固定在地壳上，占有一定的空间位置，无法搬动C土地市场是一种不完全的市场D土地市场是实物交易意义上的市场，也是土地产权流动的市场E土地市场不是实物交易意义上的市场，而只是土地产权流动的市场 4、国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知规定，农民集体所有的土地使用权_。A不得出让B可以出让C不得转让D不得出租用于非农业建设E可以出租用于农业建设5、_相对指标是将总体按某一标志分组，用各组的总量指标数值相对比而求得的比值或比例。A结构B比较C强度D比例 6、我国征收土地的特征包括_性。A公共目的B专有C转移D无偿E唯一 7、根据企业财务通则规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，_。A不得从企业抽回所投资金B可以从企业抽回所投资金C可以抽回但不得转让所投资金D不得抽回也不得转让所投资金 8、土地登记的最小单元是。【2006年考试真题】A：宗地B：街坊C：街道D：居民小区E：调节消费结构 9、地价的特点有_。A土地价格是关于土地权益的价格B土地价格主要由土地需求决定C土地价格呈现上升趋势D土地价格的区域性和异质性E土地价格主要由出售或转让土地的所有人决定 10、招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，挂牌时间不得少于日。A：3B：5C：7D：10E：355011、土地统计的内容包括土地的等。A：利用状况B：类型C：权属D：面积E：破坏情况 12、土地供给的特征是。A：土地的自然供给的数量基本固定不变B：土地自然供给是无弹性的C：土地的经济供给是有弹性的D：土地自然供给受到土地经济供给的影响很大E：在自然供给的基础上，开发新土地会影响土地的经济供给 13、我国房地产开发通常经历的阶段有。A：项目策划B：立项与企业审批C：项目规划D：工程造价E：土地使用权取得14、地质条件包括的内容有。A：地基承载力B：地下水C：地形D：地震E：气候 15、根据权属登记的内容和方式的不同，各国土地登记制度分为两大类型。A：权利登记制B：产权登记制C：托伦斯登记制D：德国登记制E：契据登记制 16、土地登记办法确定其制定依据的法律有_。A土地管理法B城市房地产管理法C城乡规划法D建筑法E物权法 17、采用类似工程预决算编制建筑工程概算时，要求类似工程与编制对象必须在等方面基本相似【2002年考试真题】A：建筑面积B：建筑结构C：经济特性D：建设方式E：取得开工许可证 18、下面关于市场经济的表述，正确的选项为【2004年考试真题】A：市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式B：劳动分工是市场经济存在的基础C：在资本主义初期的自由市场经济中，政府的主要职能是制定和执行宏观经济政策D：市场经济是高度社会化的商品经济E：福利型市场 19、招标投标的方式有【2008年考试真题】A：公开招投标B：邀请招投标C：合作招投标D：指定招投标E：自主招投标 20、总量指标是最基本的统计指标，是计算_指标的基础。A相对B平衡C平均D变异E指定 21、地籍按表现形式可分为。A：初始地籍、日常地籍B：常规地籍、数字地籍C：城镇地籍、农村地籍D：税收地籍、产权地籍E：3550 22、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括。A：实地踏勘，收集有关资料B：签订土地估价合同或协议书C：确定估价基准日D：选择适宜的估价方法E：试算待估价宗地价格23、根据国土资源部关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知(国土资发2005144号)文件要求，征地区片综合地价的基本特征是。A：确定征地补偿的执行标准B：分征地目的的最低标准C：区分地类划分区片D：在一个区片内征地补偿标准一致E：征地区片价中不包括地上附着物补偿和青苗补偿 24、下列关于土地的特性，表达不正确的是。A：土地的特性包