新建项目开发报建报批内容与流程表.doc

。新建项目开发报建报批内容与流程表时段报建报批项目内容企业主办单位政府审批职能单位说 明前期阶段取得土地使用权项目开发部国土资源管理部门（国土局）取得方式：行政划拨、协议出让、招、拍、挂、转让注册成立项目开发公司行政部工商行政管理局办理为项目开发做准备立项和项目可行性分析设计部，项目开发，销售部，成本或财务部发改委或是规划局规划技术处获取立项批复和规划红线图、规划指标、规划要点、建设强度等。申请环境评价项目开发部环保局取得环境评价报告项目总体规划方案编制与申报项目开发部、工程部、设计部、销售部规划局规划管理处对项目规划方案进行审核申领建设用地规划许可证项目开发部规划局为办理土地使权证做准备项目修建性详规和单体建筑设计申报项目开发部、设计部、工程部规划局规划管理处项目名称申请项目开发部、行政部民政局地名管理办公室取得项名称申领建设工程规划许可证项目开发部规划局办理施工许可证做准备管线设计方案申报项目开发部、工程部、设计部、项目部规划局市政管理规划处水、电、气、排水、通信、市政管网、有线电视等。申领排水许可证项目开发部、工程部、项目部市政工程管理局缴纳排污费申领建筑工程消防意见书项目开发部、工程部、项目部消防部门消防设计审查申报人防规划方案项目开发部、设计部、工程部人防管理办公室人防设计审查申报绿化设计方案项目开发部、设计部、工程部园林管理局审核绿化方案、绿化率比例。申报防雷设计方案项目开发部、设计部气象局防雷办防雷安全审查各种规费缴纳。包括：建设规费、教育附加费、卫生防疫检测费、白蚁防止费、新型墙体改造费、散装水泥费、排污费等。项目开发部、工程部、项目部、行政办建设局、教育局、卫生局防疫局、经委、市政管理局等。费用缴纳完毕，才可能领取相应的证件。中期阶段申报施工图审查项目开发部、工程部、设计部施工图审查中心（审图公司）领取建筑工程施工图审核批准书。缴纳审图费。建筑物节能审查分析项目开发部、工程部、设计部节能管理办公室建筑物日照分析报告项目开发部设计单位项目周边交通分析报告项目开发部设计单位签订建设工程档案移交协议书项目开发部、工程部城建档案馆签订建设工程质监协议书工程部、项目部建设局质监站委托质量监督签订建设工程监理协议书工程部、项目部监理公司委托现场监理办理招标备案申请（施工招投标）项目开发部、工程部、项目部招投标管理中心确认中标施工单位申领安全施工许可证项目开发部、工程部、项目部安检局申领建设工程施工许可证项目开发部、工程部、项目部建设局建管处开工放验线备案工程部、项目部规划部门、测绘部门桩基检测工程部、项目部质监站领取桩基施工合格报告申领渣土排放许可证项目开发部、工程部环卫局申领噪音排放许可证项目开发部、工程部环保局申领夜间施工许可证项目开发部、工程部环保局办理水电施工安装申请项目开发部、工程部自来水公司、供电局确定用电量、供水量办理煤气施工安装申请项目开发部、工程部煤气公司安装施工办理消防施工安装申请项目开发部、工程部消防部门认可的施工单位安装施工办理电话、有线电视、网络管线安装申请项目开发部、工程部电信部门申办商品房预售核价项目开发部、销售部物价部门持建设工程施工许可证和相关商品房预售资料办理委托房屋测绘单位做预测房屋面积销售部有资质的测绘单位出具测量报告书申领预售房许可证项目开发部、销售部住房与建设管理局完成主体结构2/3，投入开发建设的资金占建设总投资的比例不低于25%。且相关许可证齐全。后期阶段规划、消防、人防、管线、质量等专项验收工程部、设计部、项目部相关规划、设计、消防、市政、水电气、人防、质监等部门为竣工验收做准备竣工验收备案项目开发部、工程部质监、设计、监理等部门申办质量验收合格证项目开发部、工程部质监站竣工资料整理与移交工程部施工方、建设方项目结算成本控制部、工程部、项目部、财务部建设方、施工方销售和办理产权销售部房产管理局物管和核报物管收费标准物业公司房产管理局项目开发总结与评价项目开发部、工程部、项目部、成本控制部、财务部、销售部等建设方总结项目运作开发的成功