现代农业生态观光园建设项目可研报告.doc

1 XXXX 县县 XXXX 现代农业生态观光园建设项目现代农业生态观光园建设项目 可行性研究报告可行性研究报告 2 第一章第一章 总论总论 1 11 1项目概况项目概况 1 1 11 1 1项目名称项目名称 XX县XX现代农业生态观光园建设项目 1 1 21 1 2建设单位概况建设单位概况 1 1 31 1 3项目性质项目性质 新建 1 1 41 1 4建设地点建设地点 1 1 51 1 5建设期限建设期限 建设期为2年 即2013年10月 2015年10月 1 1 61 1 6主要建设内容及规模主要建设内容及规模 XX县XX现代农业生态观光园建设规划总面积为5000亩 围绕中药材种植 生态 养殖 林果发展 苗木花卉 蔬菜等产业进行山地资源综合开发 形成集园林绿化 垂钓休闲 特色餐饮 旅游观光于一体特色旅游休闲生态农业园 实现资源互补 促进农业结构调整 整个园区将划分为8大功能区 1 中药材种植示范区 规划面积2000亩 2 生态果园示范区 规划面积100亩 3 苗圃花卉培育区 规划面积100亩 4 生态畜禽养殖区 规划面积300亩 5 无公害蔬菜生产区 规划面积200亩 6 森林养生游憩区 规划面积1100亩 7 生态农业休闲度假区 规划面积1000亩 8 综合服务及农产品加工销售区 规划面积200亩 1 1 71 1 7投资估算与资金来源投资估算与资金来源 3 项目估算总投资4513 25万元 其中 固定资产投资4006 00万元 流动资金 507 25万元 本项目所需资金由企业自筹解决2513 25万元 申请政府财政专项补 贴资金800万元 申请银行贷款1200万元 1 21 2研究报告的范围与依据研究报告的范围与依据 1 2 1 研究报告的主要依据研究报告的主要依据 1 中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的 若干意见 2009年12月31日 2 农业部关于促进设施农业发展的意见 农机发 2008 3号 1 农业部关 于创建国家现代农业示范区的意见 农计发 2009 33号 3 农业部关于推进农业经营体制机制创新的意见 农经发 2009 11号 4 国务院关于加快发展旅游业的意见 国发 2009 41号 5 中共中央 国务院关于关于加快推进农业科技创新持续增强农产品供给保障 能力的若干意见 中发 2012 1号 6 产业结构调整指导目录 2011年本 7 中华人民共和国农产品质量安全法 9 中共中央国务院关于加快发展现代农业 进一步增强农村发展活力的若干意 见 中发 2013 1号 8 中华人民共和国环境保护法 1989 12 9 广元市旅游发展总体规划 2009年 10 广元市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 11 XX县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 12 项目单位提供的基础材料 技术资料 相关协议 资质证书 现场勘查所得 的资料和数据 1 2 2研究报告的范围研究报告的范围 根据项目建设单位的委托 项目可行性研究的范围包括 1 对项目中提出的背景 必要性 现代农业生态观光园的市场进行分析 2 对项目的选址 建设条件进行研究 3 对XX县建立现代农业态观光园的指导思想 规划原则 功能定位 建设 4 目标进行分析研究 4 对现代农业态观光园的建设规模及内容 技术方案进行论述 合理制定 主要设备和土建工程 并确定园区的道路工程 给排水工程 灌溉系统及其他附属 工程的技术方案 5 就项目的消防 环保 劳动安全卫生及节能措施的评价 6 对项目实施进度 劳动定员的确定 7 进行项目的投资估算 对项目的成本估算和经济效益分析 提出财务评 价结论 8 提出项目的可行性研究工作结论 1 31 3主要技术经济指标主要技术经济指标 表 1 1 主要技术经济指标一览表 1 园区规划总面积亩 5000 2 项目总投资万元 4513 25 2 1 其中 建设投资万元 4006 00 2 2 流动资金万元 507 25 3 年销售收入万元 3680 00 正常年份 4 总成本费用万元 2383 86 正常年份 5 税后利润万元 758 87 正常年份 6 投资回收期 所得税前 年 6 89含建设期 7 投资回收期 所得税后 年 7 06含建设期 8 内部收益率 所得税前 18 60 9 内部收益率 所得税后 17 55 10 年均投资利润率 11 46 11 年均投资利税率 23 74 12 盈亏平衡点 43 70 5 1 41 4项目基本特点项目基本特点 1 4 1规模性 本项目规划占地面积5000亩 集特色种植 畜禽散养 农产品 初加工 生态农业观光与一体 具有投资大 规模强 产出高的特点 1 4 2循环性 一是资源利用的循环性 现有的土地 主要从事养殖业生产 设立林下散养区域 进行立体养殖 使养殖自然化 别外 种植基地又将作为旅游 观赏区 项目在设计时注重观赏性 将建立观光旅游带和相关服务设施 循环利用 现有的自然资源 二是生产过程的循环性 通过养鸡等产生的粪便等作为种植业的 肥料 部分粪便投入沼气池 生产沼气 供观光区部分餐饮燃料 生活用燃料 养 殖的畜禽将作为接待观光旅游人员的佳肴每年都可以不断利用 1 4 3生态性 项目力求保护和改善自然环境 在建设中 扬长避短 保护现有 的良好资源 维护有安全隐患的部位 在经营中 力求循环利用 不使用任何农药 化肥及促进动植物生长的化学产品 生产过程全部为有机化 在旅游观光中 把保 护环境放在首位 不安排有损环境的项目 环保化处理游客留下的生活垃 1 51 5项目综合评价项目综合评价 XX县XX现代农业生态观光园通过引进先进的农业技术 产品 管理经验来建 立优质农产品基地 发展绿色无公害农产品 强化农产品安全质量 形成集种养 加工 销售 生态休闲为一体的经济模式 带动了相关产业发展 进一步发展壮大 XX县旅游产业和生态农业 调整了农业产业结构 加速传统农业向现代新型农业的 转变 是振兴农村经济 优化农业结构的有效措施 项目将生态农业与乡村旅游有 机结合在一起 对促进XX农业产业发展 增加农民收入 以及建设社会主义新农村 将产生重大影响 该项目符合国家产业政策 符合XX县农业产业及旅游产业发展总体规划 项 目建成达产后能取得明显的经济效益和社会效益 能实现农民增收 企业增效 综 合研究表明 本项目是切实可行的 建议上级主管部门给予立项支持和资金扶持 使该项目能尽快落实和组织实施 6 第二章第二章 项目建设背景及必要性项目建设背景及必要性 2 12 1项目建设背景项目建设背景 生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业 近年来 伴随着 农业产业化的发展 现代农业不仅具有生产性功能 还具有改善生态环境质量 为 人们提供观光 休闲 度假的生活性功能 随着收入 闲暇时间的增多 生活节奏 的加快以及竞争的日益激烈 人们渴望多样化的旅游 尤其希望能在典型的农村环 境中放松自己 于是 农业与旅游业边缘交叉的新型产业 生态观光农业应运而 生 拓展了农业发展的新空间 开辟了旅游业发展的新领域 现代社会 人们渴望能在优美的环境中放松 休闲 于是 回归田野 自然的 观光农业就成为人们最好的选择 吃农家饭 住农家屋 做农家活 看农家景成了 新的热点 在全世界范围内 观光休闲农业在日本 美国等发达围家20世纪70年代 就己形成产业规模 进入90年代 随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应 运而生 生态观光农业园主要是以发展养殖 种植园为最主要的经营项目 养殖和种植 品种力求做到新 奇 特 在养殖品种中 可引入市场销售情况较好 人人爱吃的 动物及特色品种 种植项目应引进速生 抗病丰产 好看 好吃 或外观奇特的产 品 在生态观光农业园内游客不但可吃到各种乡野土菜 品尝到农家常见水果 蔬 菜 还能看到各种农家常见动物 同时还能垂钓 采果 参与农事体验活动 使农 产品在各种休闲 参与的项目中就地消费 利润和效益是普通种养业的5至10倍 生态农业观光园是在现代农业基础上 集合现代农业建设的实践经验 迎合社 会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的新型综合产业 生态农业观光园是以市 场为导向 以区域优势为基础 以高新示范园区为桥梁 以产业化经营为主线 融 直接效益与观赏效益 长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系 它具有五大 基本特点 7 1 市场化 生态农业观光园的起点和终点都要定位于市场上 其市场范围 更为广阔 融人了情趣与休闲的内涵 2 专业化 专业化是现代农业的基本特征 没有专业化就没有现代化 因 此 生态农业观光园的专业化是其必然 3 一体化 生态农业观光园是较高层次的现代农业 一体化是生态农业观 光园的核心 更加广泛的和大量的第三产业组织会全面介入和渗透于生态农业观光 园 开展全方位系列化和多样化的服务 4 高新化 高密度的资金投入 高新技术的集中采用 是生产高品位 高 效益产品的必备条件 生态农业观光园对高新化的要求更高 因为它不仅要生产人 们喜欢的直接产品 而且要生产人们喜欢的休闲与观赏产品生产的环境 5 示范与观赏性 这是生态农业观光园区别于传统现代农业的最基本和最 主要之处 在生态农业观光园中 示范性和观赏性是其基本内涵 生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势 有着丰厚的社会基础 随着社会 经济的飞速发展 人们收入水平迅速提高 在解决温饱之后 人们对吃穿以外的生 活追求日益增多 日趋多样 这是生态观光农业发展的主要基础 与此同时 随着 节假日的增多 双休日的实行 为人们外出休闲 观光旅游提供了大量的时间 从 人们旅游情趣多向性来看 追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向 而现实 中 这样的景点场所显得相对匮乏 这就为生态农业观光园的快速发展提供了更为 广阔的发展市场 2 22 2项目建设的必要性项目建设的必要性 2 2 1是促进XX县城郊城乡统筹发展的需要 中共中央国务院关于加快发展现代农业 进一步增强农村发展活力的若干意 见 中发 2013 1号 提出要大力夯实农业基础 加快发展现代农业 促进农民 持续增收 推进城乡统筹发展 XX现代农业生态观光园 结合XX县 XX县城市总体 规划和依据旅游产业总体规划 引导XX县针对旅游市场开发差异化 特色化的旅游 产品 实现城郊旅游市场互动 重点促进郊区休闲旅游市场开发科学化 建设规范 化和管理标准化 努力探索城乡居民互动模式 形成特色农业观光旅游业 优质农 产品基地 特色农副产品的发展 大范围促进XX县农村 农民 农业问题又好又快 8 发展 达到城乡统筹发展 2 3 2是农业结构调整和社会经济生活发展的需要 农业结构调整 农业集约化生产和社会经济生活发展对农业的可持续发展起到 了积极的推进作用 传统农业的一家一户分散 高耗 低效且不合理的种植结构和 生产形式已渐渐不适合现代农业的要求 农民迫切希望有一种快速 低耗 高效的 现代农业生产形式出现 农民也迫切需要在资金 信息 科技方面得到支持与引导 农业观光园的建设 不仅为农业结构调整提供了示范 而且也吸引了城市居民到此 一游 城市居民到农村乡间旅游观光 会带去大量的科技思想 市场信息和文明生 活方式 既可促进农民素质提高 也可加快农村城市化进程 农业观光园内的高效 农业也能吸引城镇居民到此投资 从而加快农业产业化进程 此外 这还能促进农 业由第一产业向第三产业转化 培育新的经济增长点 提高经济效益和社会效益 2 2 3是构建县城区 郊区旅游圈发展的需要 结合XX县城及社会经济发展目标与战略 构建郊区及农村旅游圈 发展重点 一是强化和完善XX县的旅游服务功能 培育各具特色的主导旅游产品和旅游服务项 目 形成区域性的旅游服务基地 二是重点发展休闲度假 生态观光 生态康体 会议服务旅游产品 完善旅游度假区的综合配套服务体系 强化生态型项目的建设 三是依托现有的农业园区 提升休闲农业发展水平 发展企业化管理 集农业生产 科技示范 农产品加工 休闲游憩等功能为一体的综合性休闲农业园区 四是积极 推进区域内基础设施和服务设施建设 改善旅游环境以适应公众日益提高的旅游需 求 2 2 4是XX县生态旅游业发展创新一种新形式的需要 现代农业生态观光园开辟了新的旅游景点 满足了人们对旅游的新追求 长期 居住在现代化高密度 高层建筑区 整天为污染的城市空气和呆板且无情趣的城市 景观所困扰的现代市民 为了缓解紧张工作带来的精神压力和抑郁 提高身体素质 和生活质量 多选择外出旅游放松一下自己 但各大主要景点一则是距城市较远 多为高地 不方便带老人或孩子 二则是人员暴满 影响清静放松的情趣 三则是 门票也相对较高 使人望而却步 因此 他们 尤其是老人和孩子 多转向选择能亲 近和感受的田园风景区 9 2 32 3项目建设的可行性项目建设的可行性 2 3 1项目符合当前产业政策 为国家鼓励和支持的产业 中共中央国务院关于加快发展现代农业 进一步增强农村发展活力的若干 意见 中发 2013 1号 精神提出 把解决 三农 问题放在突出位置 巩固提升农 业基础地位 大力发展现代农业 促进农业稳定发展 农民持续增收 加快城乡一 体化进程 打牢振兴发展的坚实基础 要优化农产品区域布局 推进农业结构调整 加快发展特色农业 支持龙头企业通过兼并 重组 收购 控股等方式组建大型企 业集团 创建农业产业化示范基地 促进龙头企业集群发展 推动龙头企业与农户 建立紧密型利益联结机制 采取保底收购 股份分红 利润返还等方式 让农户更 多分享加工销售收益 鼓励和引导城市工商资本到农村发展适合企业化经营的种养 业 四川省提出要发挥农业大省的优势 采取多种形式发展农业生产 加速农业产 业化的推进步伐 逐步实现由农业大省为农业强省的目标 XX县政府也提出 要发 展 推广现代化的新型农业 要加快城郊型农业的发展 促进农业产业结构的调整 尽快实现带动城郊农民早日致富的目标 2 3 2项目是现代农业和城市休闲旅游的结合体 为XX新农村建设和城乡一体化建 设提供典范 近年来 伴随着农业产业化的发展 现代农业不仅具有生产性功能 还具有改 善生态环境质量 为人们提供观光 休闲 度假的生活性功能 在现代农业生态观 光园内游客不但可吃到各种山珍野味 品尝到珍奇水果 蔬菜 还能看到各种动物 表演 同时还能烧烤 垂钓 采果 使农产品在各种休闲 参与的项目中就地消费 利润和效益达到普通种养业的5至10倍 随着收入 闲暇时间的增多 生活节奏的 加快以及竞争的日益激烈 人们渴望多样化的旅游 尤其希望能在典型的农村环境 中放松自己 于是 农业与旅游业边缘交叉的新型产业 观光农业应运而生 拓 展了农业发展的新空间 开辟了旅游业发展的新领域 也将会成为XX县新农村建设 和城乡一体化建设的典范 2 3 3 项目区自然条件优越 区位优势明显 这为XX现代农业生态观光园的建设奠 定了坚实的基础 XX现代农业生态观光园位于XX县城区 座落在群山环抱 山泉清澈的嘉川镇 10 顺水村 生态环境优越 无工业污染 距XX县新城区3公里 老城区4公里 交通便 捷 四通八达 园区远离村落和工矿企业 大气 水质 土壤未受污染 是建设生 态园的理想地带 随着周边地区的开发及新城区的建设 园区将成为XX县县旅游 度假 休闲的人口聚集之地 2 3 4XX县城市经济的发展带动了生态休闲旅游业的发展 为XX现代农业生态观光 园的建设提供了经济基础 随着社会经济的飞速发展 人们收入水平迅速提高 在解决温饱之后 人们在 吃穿以外的追求益增多 日趋多样 这是观光农业发展的主要基础 与此同时 节 假日的增多 双休日的实行 为人们外出休闲 观光旅游提供了大量的时间 从人 们旅游情趣多向性来看 追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向 而现实中 这样的景点场所显得相对匮乏 这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发 展市场 目前 XX县境内还没有成形的一定规模的农业观光园 在市场空间和顾客资 源方面没有很激烈的竞争 而XX县区域内以其广阔的林地资源 丰富的粮 油 瓜 果 蔬菜 蛋 禽 水产品等农业资源 为生态农业观光园的发展提供了广阔的发 展空间 XX县应充分抓住发展的历史机遇 用好国家对农业发展提供的资金 技术 人才 政策的优势 夯实农业基础 加快发展现代农业 促进农民持续增收 推进 XX城乡统筹发展取得新突破 XX县XX农业开发有限公司决定在嘉川镇顺水村建设 现代农业生态观光园 并 进行了初步的总体规划论证 将园内规划为 八大功能区 分别为中药材种植示范 区 生态果园示范区 苗圃花卉培育区 生态畜禽养殖区 无公害蔬菜生产区 森 林养生游憩区 农业休闲度假区 综合服务及农产品加工销售区 同时开展农业观 光体验 赏花 度假休闲等旅游项目 使之成为 社会效益 环境效益 生态效益 经济效益 良好的先进典范 应具有广阔的市场发展前景 11 第三章第三章 项目区基本概况项目区基本概况 3 13 1地理位置地理位置 XX地处四川盆地北缘 米仓山南麓 东临巴中市南江县 南接广元市苍溪县 西连广元市朝天区 利州区 元坝区 北界陕西省宁强县 南郑县 地理坐标为东 经10558 24 至10646 2 北纬3158 45 至3242 24 县域东西宽约 75km 南北长约81km 幅员2975 864k 距广元市区70km 3 23 2自然资源自然资源 XX属亚热带湿润季风气候区 热量丰富 雨水充沛 无霜期长 气候温和 垂 直气候明显 气温年差大 月差小 常年平均气温16 2 年均日照1352 52 h 年均雨量1142mm 年均无霜期266天 XX地貌复杂 相对海拔380 2281m 县城海拔458m 境内山 丘 坝兼有 地 势北高南缓 腹部低平 形成一条东西走向的槽谷地带且横贯全境 北部鼓城山 光头山 云雾山 汉王山 老君山 欧家坪等群峰雄踞 构成米仓山西段主体 南 部崇山突兀 壑谷纵横 腹部丘坝相间 溪河交错 地势北高南低 嘉陵江一级支 流东河南北纵贯 矿产资源方面 现有探明矿产70余种 主要金属矿有煤 铁 石灰石 花冈石 等 非金属矿有煤 天然气 石墨 石棉 白云母 钾长石 花岗石 大理石等 其中 煤炭储量4 6亿吨 花岗石10亿立方米 大理石1亿立方米 石灰石340余亿 吨 铁矿上亿吨 全县矿产资源不仅储量大 品位高 而且分布集中 易于规模开 发 植物资源方面 境内有植物4940种 其中灌木408种 经济林木17种 药材1500 种 可收购318种 名贵药材有天麻 麝香 熊胆等 杜仲 黄柏 厚朴质优量大 1998年被国家林业局命名为 全国名特优经济林杜仲之乡 全县森林覆盖率达 12 53 98 有面积多达320平方公里的原始生态植被 有7000余公顷的原始水青冈林 是世界水青冈属植物的起源和现代分布中心 动物资源方面 境内有动物307种 具有较大开发价值的有50种 野生兽类46 种 熊 金猫 豹 云豹 林麝 猕猴 大灵猫 斑羚 大鲵 红腹角雉 白尾 长冠雉 红腹锦鸡等14种属国家二 三类保护动物 光雾臭蛙是全国独有品种 水能资源方面 全县水能资源丰富 境内有主要河流8条 水能蕴藏量45万多 千瓦 可开发量在10万千瓦以上 地表有人工小型水库31座 塘1408口 境内属嘉 陵江水系的有东河 西河 黄洋河 白水河 李家河及其支流 属渠江水系的有三 江河 清江 寨坝河 洛平河及其支流 3 33 3社会经济社会经济 XX县幅员面积为2975 864平方公里 辖15镇20乡 3个社区街道办事处 352个 村民委员会 9个居民委员会 435个村民小组 30个居民小组 总人口46 8万 乡 村劳动力资源总数21 43万人 乡村从业人员20 55万人 2011年 全县实现生产总 值58 99亿元 比上年增长16 3 其中 第一产业增加值12 45亿元 增长4 4 第 二产业增加值30 16亿元 增长27 5 第三产业增加值16 38亿元 增长9 2 三 次产业对经济增长的贡献率分别为6 5 76 2 17 3 分别拉动经济增长 1 1 12 4 2 8个百分点 城乡居民收入持续增长 生活水平明显改善 城镇居民 人均可支配收入达到15793元 比上年增加2375元 增长17 7 人均消费支出 10978元 增长13 8 农民人均纯收入4891元 比上年增加872元 增长21 7 人 均生活消费支出4086元 增长15 1 3 43 4农业发展农业发展 XX2011年实现农业总产值20 73亿元 比上年增长8 7 粮油产量稳步增长 全年农作物总播种面积54949公顷 比上年增长2 2 其中 粮食作物播种面积 36473公顷 增长1 4 粮食总产量达到18 44万吨 比上年增长1 3 其中 小春 粮食产量6 16万吨 增长2 7 大春粮食产量12 28万吨 增长0 6 油料产量 1 41万吨 比上年增长4 6 全年出栏肉鸡59 53万头 比上年下降3 6 出栏肉牛 1 36万头 比上年增长0 1 出栏肉羊7 03万只 比上年增长0 3 出栏家禽 13 266 09万只 比上年增长1 2 肉类总产量达到48942吨 比上年下降3 0 其中 鸡肉产量42196吨 牛肉产量1686吨 羊肉产量1368吨 家禽肉产量3584吨 禽蛋 产量3550吨 比上年增长8 8 年末生鸡存栏43 37万头 牛存栏4 86万头 羊存 栏8 17万只 水产品产量3900吨 XX县农业生产条件持续改善 新增有效灌溉面积 210公顷 累计有效灌溉面达到8850公顷 年内治理水土流失面积2 72千公顷 累 计治理面积达到77 75千公顷 新建堤防1 57公里 年末堤防总长162 68公里 年 末拥有水库54座 总库容1570万立方米 全年农业机械总动力24 06万千瓦 净增 2 51万千瓦 全年农村用电量3695万千瓦时 农用化肥施用量 折纯 10395吨 年末实有耕地18526公顷 其中 水田7355公顷 旱地11171公顷 3 53 5交通通讯交通通讯 目前 XX县境内公路总里程2143公里 其中等级公路1342公里 基本形成了以 县城为中心 以高速公路为主骨架 省道为支架 乡村道为延伸的公路运输网络 境内有广 元 乐 坝 铁路横贯境内 广 元 巴 中 高速公路 旺 苍 南 充 公路交错于此川 S202省级公路 距广元飞机场100公里 距成都 西安 重 庆 绵阳等城市只需4小时左右车程 全县通讯发达 有 无线通讯覆盖全县 3 63 6电力与水源电力与水源 XX县水能资源丰富 全县境内沟谷发育 水网重布 大小溪沟河流甚多 主要河流8条 东河是县域内最大河流 在XX县城以上流域面积2701k 河长 151km 平均比降6 83 全县水能资源理论蕴藏量40 22万kW 可开发近10万kW 已开发0 5314万kW 占可开发量的5 8 在境内纵多河流中 开发价值最大的东河 多年平均流量62 34m s 理论蕴藏量32 2万kW 是XX水能资源开发的重点 3 73 7旅游资源旅游资源 XX县境内旅游资源丰富并极富特色 具有较高的旅游开发价值 早在新石器时 代 XX境内就有先民在劳动生产 栖居繁衍 这为XX留下了丰富的人文官景观资源 其中独具特色有开发价值的人文景观资源有三 一是一三国以之为龙头的古代人文 景观 代表景观有七里峡 盐井峡古栈道 堪称中华民族艺苑奇葩的铁佛寺 名震 14 川北的 红灯教 活动遗址 二是以红军遗址为龙头的红军人文景观 代表景观有木 门会议会址 红军城等省级重点保护革命文物 三是以汉王传说和XX民歌为龙头的 民俗文化景观 特定的自然地理位置和构造造就了以米仓山自然保护区为核心的瑰丽雄奇的自 然景观 全县自然景观主要分布在三大区域 一是鼓城山 七里峡原始生态风景 区 二是盐井河 龙潭子自然风景区 三是鹿亭溪 汉王山自然风景区 全县 自然尽管可分为地貌景观 地质景观 气象生物景观三大类 包括山景 水景 洞 景 植物景 动物景 气象景等9种景观 全县品位高 开发价值大的自然景观共 有五大类16种140多处 3 83 8项目所在地概况项目所在地概况 项目建设地为XX县嘉川镇 嘉川镇位于城以西10km 广元市以东56km 面积 96 5k 辖20个村 5个居委会 总人口5 4万 其中农业人口2 4万 境内气候 温和 年均气温16 无霜期250天 年降雨量920 9mm 平均海拔400m 镇内地势 平坦 公铁路沿线分布10个村 居 委会 嘉川镇交通便利 广 元 乐 坝 铁 路横贯境内 广 元 巴 中 高速公路 旺 苍 南 充 公路交错于此 东西 河在此交汇 内河航运发达 天然气主管道铺设于境内 在城镇建有中转站 镇域 内有市属以上的广宏建材公司 川北监狱 XX煤铁厂 广旺电厂 唐家河煤矿 嘉川火车站等国有大中型企业 1999年被市人民政府授于 市级卫生集镇 全镇综 合经济实力跻身全省山区乡镇30强 是省科委确定的全省科技示范镇 建设部500 个小城镇试点镇之一 财政收入过千万 人均GDP2002年达4252元 镇内企业达到 1183家 形成年生产6万吨生铁 30万吨水泥 20万吨原煤 30万吨洗精煤 100万 平方料外墙砖 1000万条塑编袋 500吨高纯碳酸钡生产能力 按照县 十二五 规划 和该镇 十二五 规划 嘉川镇将重点加快小城镇基础设施建设 依托202线尽快与县 城联成整体 成为县城中心城市 加快城市经营 使干道周围形成城市居民带 建 成全省示范性工贸型集镇 加大招商引资和工业开发 使一批重点项目落户嘉川 配合建成全县工业园区 形成全市工业强镇 真正实现 两年改造软硬环境 三年 建成两小城镇 小康镇 小城镇 的目标 15 第四章第四章 项目建设单位基本情况项目建设单位基本情况 4 14 1项目单位概况项目单位概况 项目建设单位为XX县XX农业发展有限公司 是一家集农业种养殖 林业花卉 农产品加工销售 生态农业观于一体的 高起点 高规格的综合性农业产业化企业 公司创建于2012年3月 位于XX县嘉川镇顺水村五组 企业法人营业执照号 510821000016650 法定代表人蒲斌 注册资本200万元 目前公司总资产为3000万 元 净资产为2000万元 拥有职工20人 其中专业技术管理人员6名 公司实行总 经理负责制 下设生产部 营业部 办公室 财务部等 公司拟建XX县XX现代农业生态观光园区 规划占地总面积5000余亩 园内山 清水秀 绿树成荫 环境优越宜人 气候湿润 雨量充沛 风光秀丽及人文景观得 天独厚 公司计划通过3 5年时间 建成一座以生态养殖为优势 以经果林为特色 集餐饮休闲娱乐为一体的生态农业示范基地 为社会提供正宗的绿色 优质农产品 逐步形成 树林娱乐 山上游玩 池中养鱼 地上种果菜 林下养鸡 的集生态农业 旅游 娱乐休闲 垂钓 农家乐 宾馆住宿 商务会议 园林种植 综合养殖为一 体的立体娱乐型综合开发 健康环保的生态农业示范旅游园区 公司将致力于依靠农业科技进步 打造品牌 积极改进和规范饲养 栽培管 理技术 探索无公害 有机食品基地生产管理模式 不断加强生产全过程标准化建 设 不断优化公司内部管理机制 通过健全管理制度 各部门均制定明确的职责和 管理办法 确保各司其职 运转有序 公司将坚持 保护生态 有机生产 的理念 严格执行绿色食品生产管理技术规范和标准 积极探索有机食品生产基地管理模式 通过制定并执行科学的生产计划 实行标准化生产 严格控制产品采收成熟度和分 级包装标准 提升基地内各种产品的质量和市场竞争力 4 24 2企业发展战略规划企业发展战略规划 XX县XX农业开发有限公司将秉承 以科技发展农业 以农业带动经济 的发展战 略 把改善生态 美化自然 造就人与自然和谐的生存发展环境作为自身发展的目 标 坚持可持续发展的原则 以技术为依托 以市场为导向 注重发展高科技农业 16 产品 保护乡村生态环境 建立良好的景观生态系统 在XX嘉川镇XX规划建设5000 亩大型生态农业观光园区 园区立足于绿色环保 充分利用XX生态农业园的自然景 观 形成 可览 可游 可居 的环境景观和集 自然 观赏 休闲 康乐 于一体的 景观综合体 提供钓鱼 采摘 观赏 健身 娱乐 特色饮食等服务 同时公司在 通过3 5年的经营 标准化生产建设 全力实现以下目标 1 农业产业化市级重点龙头企业 2 绿色食品和无公害农产品认证企业 3 中国休闲农业与乡村旅游示范点 国家AAA级旅游景区 4 零碳零排的国家级生态循环有机农业示范园 4 34 3企业承办条件分析企业承办条件分析 随着改革开放的不断深化和市场机制的不断完善 农业产业化建设和农业经济 结构的调整已成为不可逆转的发展趋势 为此 中央和省 市各级政府出台了一系 列鼓励政策 中央多次强调加强 三农 工作 尤其强调对农业产业结构的调整 大 力发展都市农业 园艺型农业 示范型农业及生态观光型农业 是今后农业发展的 主导方向 XX县政府顺应农村经济发展趋势 把发展优质生态农业作为十二五发展 规划的重点项目之一 鼓励具有市场竞争力的实体 把全县农业优势产业链带好 带活 健康 持久 稳步地发展下去 创造更好的经济效益和社会效益 XX县XX农业发展有限公司长期从事农业种养殖业发展 积累了大量种养植业的 经验 多年的经营也收到了较好的经济效益 积累了一定的发展资金 中央新的农 业政策为公司带来了新的发展机遇 公司决心抓住这一机遇加快企业向更高更大方 向发展 为XX县农业产业经济腾飞做出新的贡献 目前 XX县XX农业发展有限公司系XX县区域内农业产业的重点企业 企业发展 对当地社会稳定 建设新农村和保护环境均有积极意义 地方各部门积极支持 前 期已经多次到该企业进行了现场实地调研 17 第五章第五章 项目建设条件及选址项目建设条件及选址 5 15 1项目建设条件项目建设条件 5 1 1优势条件优势条件 1 区位优势明显 XX县XX现代农业生态观光园临嘉川镇 距XX县城3公里 广 元市城区仅60余公里 项目区交通便利 广巴铁路 广巴高速公路贯穿全境 项目 区域内乡 村公路四通八达 电话 移动通讯方便快捷 项目建设地水 电 路设 施完备 便利的交通和基础设施完全可保障项目建设的生产和营运 2 自然条件优越 XX现代农业生态观光园位于嘉川镇顺水村 东河镇农林村 交界处 该区域气候温和 四季分明 雨量充沛 空气湿润 日照充分 无霜期长 形成热天凉爽 冬天暖和的 世外桃源 环境 项目区动植物资源丰富 空气清新 远离村落和工矿企业 大气 水质 土壤未受污染 是人们观光 休闲 度假 健 体的理想地带 为发展生态农业观光园提供了良好的条件 3 观光农业有一定发展基础 近几年来 XX县实施 旅游兴县 的战略 着力发 展生态旅游业 初步形成了 游山 玩水 赏景 的立体旅游格局 旅游业的快速发 展 人们回归自然 回归乡村的消费新需求 为创办农家乐 和生态观光农业带来 良好机遇 据调查统计 至2012年底 XX县共有农家乐有287家 农业度假村3处 遍及10多个乡镇 30多个村 一大批农民通过开发乡村旅游走上了致富之路 5 1 2政策优惠情况政策优惠情况 本项目符合当前产业政策 为国家鼓励和支持的产业 XX县委 县政府提出 要发挥XX农业的优势 采取多种形式发展农业生产 加速农业产业化的推进步伐 逐步实现农业强县的目标 要发展 推广现代化的新型农业 要加快城郊型农业的 发展 促进农业产业结构的调整 尽快实现带动城郊农民早日致富的目标 为此出 台了一系列优惠政策和扶持措施 为项目的建设和发展创造了的环境和有利的条件 1 投资范围 除国家垄断 限制 禁止发展的行业企业外的该县国民经济 和社会事业各产业领域 鼓励投资的重点行业是高新技术产业 工业支柱产业 农 18 业产业化 矿产资源开发 旅游开发 生态环保 基础设施及出口创汇产品等 2 土地使用 按照省人民政府对贫困县外来投资政策进行优惠 成片开发 集体 四荒 荒山 荒坡 荒水 荒滩 从事工 农业生产 不改变土地集体性质 不收费 3 税费收取 凡来XX合资 合作或独资的新办企业可享受国家对贫困地区 规定的3年内免征企业所得税的政策 增值税 土地使用税地方留成 三年内可视 其情况奖励给企业 其他税收优惠政策严格按市以上有关政策规定执行 新办企业 的各项行政事业性收费 除交 省 市以上部分外 县受益部门按规定标准最低限 的50 以下收取 其中 从事高新技术产业 工业支柱产业 农业产业化 矿产资 源开发 旅游开发 生态环保 基础设施 出口创汇产品生产和建设的各项规费属 县受益部分的原则上免收 5 25 2项目选址项目选址 5 2 1项目选址原则和考虑因素 本项目严格遵循以下选址原则 1 符合XX县总体规划要求 2 满足项目对原材料 能源 水和人力的需求 3 注意环保 4 节约和效力原则 5 安全的原则 6 实事求是的原则 7 节约用地 本项目在遵循以上原则的基础上 充分考虑以下因素 1 自然因素 包括自然资源和自然条件 2 经济技术因素 包括经济实力 协作条件 基础设施 技术水平 市场 潜力 人口素质与数量 3 运输和地理位置因素 4 社会政治因素和管理机构的素质 19 5 2 2项目选址 本项目选址在XX县嘉川镇顺水村 东河镇农林村交界处 距XX县城区3公里 区域内基础设施日趋完善 供电 供水齐备 交通运输方便 通讯完好 项目区动 植物资源丰富 空气清新 远离村落和工矿企业 大气 水质 土壤未受污染 是 人们观光 休闲 度假 健体的理想地带 是建设生态观光园的理想场所 目前项目区建设规范形象良好 已经形成规模 其地质条件可满足项目的规划 建设要求 20 第六章第六章 市场分析市场分析 6 16 1生态农业观光园市场分析生态农业观光园市场分析 观光农业旅游是旅游市场中的一种新产品 游为主题 巧妙利用城乡各种差 异来规划设计是以农业资源为基础 以生态旅组合旅游产品 以引起旅游消费欲望 满足旅游者食住行游购娱的需求以及参与新型农业技术与生态农业活动感受大自然 情趣的一种旅游形式 简称观光农业 作为一种新型的旅游开发项目 观光农园这一旅游新产品不仅日趋活跃 而 且日渐显示出良好的旅游开发前景 在我国发达地区的一些大中城市周边交通便利 的农业地带开展的 当一天农民 插队落户 等观光农业旅游 或乡村旅游 已搞 得红红火火 游历了名山大川的都市旅游者 在农业旅游中找到了一种真正接近自 我回归自然的乡土感觉 观光农园以其山清水秀 花果满山 鱼跃禽鸣 荷塘万里 凉亭竹棚 蕉林蔗林成片的农耕景观 从另一方面圆了许多都市人的绿色梦 亦以 农业生态的独特魅力丰富了我国生态旅游的内容 生态农业观光园对于缓解目前农村经济难以突破的几大矛盾 都有不俗的表 现 1 能够解决农民增收难 生态农业观光园产品 大多都在当地销售 农民 能够在最短的时间内得到现金收入 而且可以最直接地得到消费者的需求信息 对 产品进行开发或改进 实现增收 生态农业观光园的产品是丰富多样的 就地取材 就地加工 大小批量都有市场 小规模的家庭联产承包的经营方式在生产作为加工 业原料的农产品时无法显现优势 在这里却可以大显身手 各显其能 2 能够提 高农产品质量 现在 大多数农副产品都供大于求 追求品质成为主流 生态农业 观光园以发展地方特色品种为主导 这些品种往往产量相对较低 不为人们重视 一些传统优良品种近乎消亡 生态农业观光园能够发扬传统品种和传统栽培技术之 长 生产 有滋有味 的农产品 由于生态保护的需要 生态农业观光园拒绝使用有 害投入品 这样一来 农民无论在选择品种还是选择生产方式上 品质成为惟一目 标 其产品大面积实现绿色无公害生产 3 可以吸纳农村富余劳动力 在工农业 21 产品都供大于求的情况下 第三产业是最大的出路 而在农村地区 生态农业观光 园应该是最大的第三产业 旅游业具有关联度高的特点 对一二三产业均有巨大的 带动作用 据世界旅游组织测算 旅游业每直接收入1元 相关行业就可增收4 3元 旅游业每直接就业1人 社会就可新增5个就业机会 本项目的生态农业观光园作为一种新型的旅游产品已经逐渐被市场所认可 在十二五期间应能成为XX县旅游业发展的新亮点 该项目准确的抓住了市场机遇 提 前推出生态旅游 市场前景很好 能够获得预期收益 目前 XX县乃至广元地区都还 没有一家大型的综合性的生态农业观光园区 而项目所在地顺水村 农业资源种类 丰富 可观赏性和体验性较强 拥有丘陵低洼地域农业景观和远离工业化无污染生 态农业景观为主的多样多层次多季节生态农业立体景观带 农业产业特色和农产品 种类齐全 特色突出 现已初步形成特色花木产业 高优果苗产业 无公害水产业 无公害蔬菜产业等优势农产业 加之其独特的地理位置和便捷的交通优势 在此建 立生态观光园 发展潜力巨大 6 6 2 2中药材种植市场前景分析中药材种植市场前景分析 中药是中华民族的瑰宝 在国际市场上享有盛誉 特别是港 澳 台及东南 亚各国更是推崇备至 在 回归自然 的潮流扑袭全球的今天 天然药物以基较小的 毒副作用越来越受到人们的青睐 这无疑成为中草药种植业发展的绝好契机 随着 我国成功加入世界贸易组织 这又在一定程度上为我国中药产业带来发展机遇 随着人类社会的不断进步与发展 人类的生存环境和生活水平的不断提高 回归大自然的思潮日渐强劲 人类的医疗模式已从原来的治疗型逐渐转向预防与治 疗相结合型 而一些具预防与保健功能的中草药也将逐渐受到青睐 专家们分析 保健食品 天然绿色食品开发将成为黄金健康产业的重要组成原料 定位于保健药 品的中草药 国家卫生部公布的药食同用的天然中草药可适当种植 如杏仁 枸杞 沙棘 薏苡仁 芡实 山药 茯苓 柴胡 板蓝根 五倍子 杜仲 厚朴花 黄柏 辛夷花 黄连 贝母 千年健 银杏等品种也可适当种植 市场前景看好 同时由 于人类健康观念发生了显著改变 已由单纯的疾病治疗型转变为预防 保健 治疗 相结合 中草药正成为研究开发预防癌症 艾滋病 心脑血管病 糖尿病等疾病的 新药药源 同时随着现代人类疾病谱发生的显著变化 中草药在治疗现代疾病如心 22 脑血管疾病 神经系统病症 代谢和消化系统疾病 恶性肿瘤 自身免疫性疾病等 方面有独特的优势和潜力 中草药在保健食品 天然香料 化妆品市场也都有广阔 的发展前景 目前全球对中草药的市场需求在不断扩大 每年以10 的速度递增 把中药材加工成饮片供应全国各地 可以满足医疗需要 中药饮片是中国中药产业 的三大支柱之一 是中医辩证临床施治必需的传统武器 也是中成药的重要原料 中药作为天然植物药的代表 有良好的行业成长性 在我国具有巨大的市场需求 6 36 3绿色 无公害食品市场分析绿色 无公害食品市场分析 随着人类跨入21世纪 对环境保护 生态农业由感性认识转到了理性认识 人们从单纯追求数量转向追求质量 从追求产量的增长转向追求综合效益的提高 以良好的生态环境和生产有机食品为特征的生态农业应运而生 并呈方兴未艾之势 生态农业代表了21世纪农业的发展方向 是农业可持续发展的主要特点之一 合理 安排农村产业结构 选择科技含量高的优良品种 采用绿色种养技术 形成一定规 模的产业化生产 将取得较好的经济效益 无公害 绿色 有机食品将有广阔的市 场 XX县作为农业大县 绿色食品资源丰富 开发潜力巨大 绿色市场销售前景看 好 XX县XX农业发展有限公司依靠科技开展创新 在提高食品质量上做文章 在开 发绿色食品上下功夫 把争创绿色无公害农产品作为立足点 着眼点 领取进入国 内外市场的 绿色通行证 让更多 更好 更优的绿色食品走向市场 走向家庭餐 桌 给世人的生活多添一份 绿色 在XX及周边地区绿色无公害食品占据一席之地 6 3 16 3 1水果市场分析水果市场分析 随着人们生活水平的提高 水果已成为人们必备的食品 无公害 绿色 有 机水果的需求量逐年增长 但由于化肥 农药激素的无节制应用 使水果的农药残 量超标 危害到人们的身体健康 无公害 绿色 有机水果成为市场的热销水果产 品 我国人均水果年消费量较世界平均水平低25 7 随着居民生活水平的提高 中 国水果市场的前景广阔 目前发达国家水果年消费量为83 3千克 发展中国家为 55 4千克 而我国人均年消费水果量仅为45 6千克 较发达国家低45 较发展中国家 也低l8 按现在的总人口计算 我国人均消费水果要达到全世界人均年消费61 4千 克的水平 需要增加2000多万吨的供给量 每人每年只要多买1千克水果 全国水果 23 消费就将增加130万吨 预计今后一个时期 我国居民水果消费将会有较快增长 并 成为带动水果产业发展的动力 目前 XX县水果市生态 优质水果供应不足 因地 制宜地发展本地优质水果潜力很大 市场空间十分广阔 6 3 26 3 2蔬菜市场分析蔬菜市场分析 蔬菜是人们必不可缺少的食品 随着人民生活水平提高 对蔬菜产品需求从数量 型向质量型转变 要求品种多样 鲜嫩安全 营养丰富 周年均衡供应 随着社会经 济的迅速发展 人们的生活水平逐步提高 倡导绿色餐饮 打造品质生活 是当今社 会人们追求的生活方式 绿色无公害 保健型的蔬菜 已成为日常生活中的首选 是人们生活中不可缺少的主要副食品 目前市场上为数不多 供不应求 深受人们 的欢迎 利用无公害农产品加工的绿色食品和工业产品 是人们优先采购的品种 具有很高的附加值和经济效益 发达国家对绿色食品的需求以每年25 30 速度增 长 而且大部分依赖从发展中国家进口 按生态农业模式建设的示范园 将推动无 公害绿色 有机 食品的发展 蔬菜生产中有害物质污染已越来越严重 不少地方 却出现过食用污染蔬菜造成的急性中毒事件 特别是农药残留已严重影响到人们的 身体健康 人们开始认识到农业资源与环境保护的重要性 未来的农业的优势决定 于农业生产和生态环境研究创新能力及相应研究成果的转化率 即要大幅提高土地 生产率又要维护改善农业资源基础与生态环境 因此 建设生态农业示范基地 引 导农民发展生态农业 生产无公害 绿色 有机蔬菜是人们保证生活质量 提高健 康水平的需求 随着XX县工业化 城市化进程的推进 无公害 绿色蔬菜需求量将 不断增加 蔬菜发展市场前景看好 6 3 3禽肉市场分析 我国是最大的禽肉消费市场 随着国民经济的不断增长和人民生活水平的提高 生活质量也在不断地向前发展 人们的肉食结构发生了变化 对禽产品的品质要求 越来越高 倡导绿色禽产品的市场消费新理念越来越起来越强烈 鸡肉是人类生活 必不可少的美食之一 在我国有 无鸡不成宴 的传统 目前我国禽肉在肉类结构中 仅占20 比世界平均水平差8 人均禽肉占有量10 12千克 与发达国家相差甚 远 例如 日本人年均消费量达40千克以上 鸡肉占肉类的47 美国人年均消费 量50千克以上 鸡肉占肉类的40 从长远来看 随着我国经济的发展 人民生活 24 水平的提高 鸡肉的消费将不断增加 另外 由于饮食习惯问题 我国肉鸡业潜在 目标市场的消费者普遍有追求风味 口感的偏好 对地方鸡偏爱有加 其需求显而 易见是增加的 而且可以实现 优质优价 这就为本项目实施提供了明确的市场目 标和较大的稳定的市场空间 2012年广元市区域内土鸡及其农产品产品在省内外市场供不应求 随着人们消 费水平的提高和对 土 特 优 等无公害家禽及其产品需求的增加 土鸡等小家禽 市价不断上升 对本地土鸡等小家禽进行屠宰及深加工向市场成批量提供具有风味 的优质安全食品 既可增加企业盈利又可满足市场需求是双赢的格局 XX县本地土 鸡肉质细腻 味道