2楼租赁合同.doc

租赁合同甲方：文登市德泰大酒店有限公司地址：文登市昆嵛路1号 邮编：264400电话传真方： 地址： 邮编：联系人：电话： 传真：依据国家有关规定、法规和相关政策，本着平等、自愿、互惠互利的原则，现就乙方租赁甲方的二楼房间美容美发经营相关事宜，经甲乙双方平等协商签订如下合同：第一条 租赁标的及用途1、 甲方将文登市德泰大酒店位于二楼美容厅租赁给乙方作为独立的办公场所。2、 乙方如果改变租用的用途，必须事先以书面形式通知甲方，并得到甲方的书面允许。第二条 租赁期限1、租赁期限自 年 月 日 至 年 月 日 2、乙方如需续租，必须在合同期满前2个月以书面形式通知甲方，经甲方确认，原合同有效期顺延一年。其后，再期满后，按同样方式进行。第三条 租赁总费用租赁总费用按先付款后租赁的方式，每半年结算一次。第四条 质量保证金1、 本合同一经签订即具有法律效力，为保证乙方对外服务与产品质量，乙方应即向甲方支付 元质量保证金。2、 质量保证金不计利息，在租赁期满时归还己方或抵作租金、赔偿。3、 乙方违反本合同的任何条款时，甲方有权以质量保证金抵扣乙方应付之款项第五条 结算方式1、 乙方须在本合同签订之日起将上半年费用 （大写金额： ）交至甲方财务处。提前10日支付下半年费用。第六条 甲方的义务1、 应为甲方的合法经营提供便利条件，维护乙方员工的合法利益。2、 场所房屋由甲方维护修缮（乙方支付成本费）。第七条 乙方的义务1、 乙方接收该房间后，自行经营、自负盈亏、独立纳税，乙方应遵守国家法律、法规，任何违法、违纪行为均与甲方无关。乙方发生的任何业务、债权、债务，均与甲方无关，应由此产生的一切责任自负。2、 房间内现有设施产权归甲方所有（以双方交接清单为准），一并交给乙方使用，并于租赁期满时，以完好状态（设备的正常损耗视为正常）归还给甲方，乙方应负责保管好这些物品，如有损坏、丢失，应视情予以赔偿；乙方除照明外，不得使用大功率（超过100瓦）电器，否则电费自理（计量设备由乙方自备）。在乙方租赁期间乙方新添置的设备归乙方所有。期满后允许带走。乙方所进行的装饰装修，乙方租赁期满后甲方不予折价。3、 乙方租用房间期间必须服从文登市公安局对酒店管理的有关规定，遵守甲方制定的“宾客消防安全须知”等各项规章制度。留住人员必须经甲方办理登记后方可留宿，否则后果自负。同时乙方必须保证酒店环境与房间卫生。第八条 甲方有进入租赁房间的权利为了酒店的安全、卫生防火等事项。甲方经事先通知乙方后，方可进入乙方的租赁房间。在来不及取得乙方同意的非常情况以及处于房屋管理上不得已的紧急情况。甲方未通知乙方亦可进入乙方的租赁房间。第九条 甲方的提前解约权乙方有以下各条中任何一条行为时，甲方无需奉告即可自行宣布解除合同。甲方并可向乙方提出赔偿损失、支付违约金的要求。1、 拖延支付房租5天以上时；2、 面临被查封、强行执行、破产、整顿、解散等情况时；3、 对甲方有明显失信事实时；4、 甲方认为乙方有违背本合同的行为，其行为足应解除合同；5、 乙方进行非法经营活动；6、 乙方进行甲方不允许的经营业务。第十条 禁止乙方转租的约定1、 乙方不得将房屋租赁的全部或部分转让；2、 不得让第三者在租赁房间内居住；不得挂第三者招牌；3、 不得让第三者把租赁房间作为办公室、营业场所使用。第十一条 甲方免责事项1、 因地震、火灾、风灾、暴动及其他灾害使乙方蒙受损害或被盗时，甲方不予负责；2、 乙方贵重物品、设备未向甲方申报，未委托甲方保管的，发生被盗、丢失，甲方不负责任。3、 甲方遇经营重大转变时，协约将自动解除。第十二条 乙方可自行掌握租赁房间的房门钥匙，但需交甲方一把，以便紧急情况下使用。第十三条 乙方在合同期内有提前解约权乙方如在租赁期内提前解约，必须提前1个月以书面形式告知甲方。第十四条 进行装修及设备新设权1、 乙方欲进行以下事项时，须事先以书面通知甲方，必须得到甲方的书面允许，其费用由乙方负担。1) 装修租赁房间内部、新设间壁、隔扇等或改变室内装置时；2) 新设、增设、转移、变更、废止电器，给排水、电话（总机、直通电话、电传、传真）等设备时；3) 进行室内的墙壁、天棚、地板、玻璃、灯、照明器具等的修缮、更换时。2、 乙方所做装修必须按甲方要求进行，符合酒店的统一风格及安全。第十五条 装修收买请求权1、 合同终止时，乙方不得要求甲方收买乙方改变室内装置时新设的间隔、隔扇及各种设备，不得所要装修费用。2、 添置的设备在甲方无影响的情况下可拆除带走。3、 乙方腾出房间时，不得向甲方索要任何费用。第十六条 及时通知的业务乙方的商号、名称、代表、部店所在地有变更时，必须立即以书面形式通知甲方。第十七条 维修费用负担义务乙方租赁房间的墙壁、天棚、地板因使用造成故障、破损，需进行修缮，费用由乙方承担。第十八条 损害赔偿义务1、 乙方或乙方有关人员因故意或过失给甲方的建筑及租赁房间（包括附属设备）、公用部分等造成损坏、毁灭时，须马上通知甲方，同时按照甲方的指示修复，全部费用由乙方负担。2、 乙方进行前项提及的修复工程时，须按照甲方指定的方法实施，也可由甲方代行，其全部费用由乙方负担。3、 乙方因前项提及的损坏、毁灭而给甲方带来损失或给甲方业务的正常进行造成障碍时，乙方须承担一切赔偿责任。第十九条 其他约定1、 乙方在租房期间不得有以下行为：损害酒店设施，在酒店内聚众闹事；给酒店的其他使用者造成麻烦；违反甲方的其他规定。2、 其他细节按照文登市德泰大酒店有限公司的住宿条约和管理规定执行。第二十条 争议解决条款1、 如发生的事情在本合同及甲方管理规定中无相应条款及对其进行解释而产生质疑时，双方友好协商解决。否则甲乙双方依据中国法律及相应等级酒店、宾馆的宾客租赁的处理。2、