房屋租赁合同(终).doc

编号：房 屋 租 赁 合 同甲方（出租方）： （盖章）乙方（承租方） （盖章）依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及有关法律、法规规定，在平等、互利、自愿、协商的基础上，甲、乙双方就房屋租赁事宜达成如下条款：一、甲方自愿将坐落在虞城县嵩山路中远响水湾北大门以西17号、北大门以东16号，共计13间房屋（房屋面积3169.34平方米，房屋结构为框架结构）出租给乙方使用。该房屋经营用途为家电卖场或家电专卖店。乙方对甲方所要出租的房屋已充分了解，愿意承租该房屋。二、双方议定该房屋租赁期限为5年，自2011年10月10日至2016年10月10日终止。三、该商铺的月租金总额：第一年月租金总额为人民币：伍万柒仟零佰肆拾捌元正(￥57048元/月);第二年月租金为人民币：陆万贰仟柒佰伍拾叁元正(￥62753元/月)，第三年月租金为人民币：陆万玖仟零佰贰拾捌元正(￥69028元/月)，第四年月租金为人民币：柒万伍仟玖佰叁拾壹元正(￥75931元/月)，第五年月租金为人民币：捌万叁仟伍佰贰拾肆元正(￥83524元/月)。四、租金结算、物业费、保证金及装修免租期1、租金结算周期按半年结算，由乙方在每半年终止前的一个月向甲方支付下半年的房屋租金费用。第一年上半年租金、物业费应于合同签订之日起20日内交清。2、物业管理费：0.5元/平方米/月，乙方须向甲方支付商铺物业管理费用。以国家物业管理条例及服务标准范围为准，甲方向乙方提供物业管理服务。在合同有效期间，乙方须预交半年物业管理费，随房屋租金一并缴纳予甲方。3、保证金：在本合同签订之日，乙方须向甲方交付人民币： ￥壹拾万元正(￥100000元)，作为履约保证金。4、装修免租期：自合同有效签订之日起40天内为免租期。五、租金不含税价，租赁期间应缴的一切税费由乙方缴纳，需要时甲方可协助乙方办理相关手续。该商铺交付使用后所发生的水电费、有线电视天线使用费、城管等所有费用，由乙方负责缴纳，与甲方无关。如由于这些费用未交清而致使甲方被有关部门(公司)追讨滞纳金或罚金，则甲方有权从乙方所交纳的保证金中抵扣，并有权要求乙方补足该保证金的不足部分。六、租赁期间，乙方不得转租该商铺。如乙方确需转租，须经甲方书面同意。如乙方在未征求甲方同意的情况下，私自将房屋转租他人的，则甲方有权单方面宣布中止该合同，并有权将房屋收回另租他人。而乙方所交的保证金(即作为违约金)，一律不予退回。租赁期满，在同等条件下，乙方具有优先续租权。合同期满前两个月乙方需告知甲方是否续租，如不书面明确告知，甲方有权终止租赁合同，并没收乙方的履约保证金。七、房屋租赁期内，甲方保证并承担下列责任：1、甲方须于2011年10月XX日将该商铺交付乙方使用。2、甲方保证该商铺交付使用时水、电入室，以该商铺现有配套设施为准交付乙方使用。3、合同期满时，乙方须在租约期满之日退还房屋，同时经甲方验收该商铺无设备设施损坏、丢失及无欠缴的水电费与物业管理费等费用后三天内，返还乙方所交的保证金。4、房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。5、房屋租赁期间甲方出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。八、房屋租赁期内，乙方保证并承担下列责任： 1、乙方如拖欠租金，则每天按1000元向甲方交纳滞纳金;如拖欠租金达壹个月，则甲方有权单方终止合同和收回商铺，并没收保证金。2、租赁期间，乙方应自觉遵守有关法律、法规规定及物业管理规定，应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用该房屋，爱护并正确使用该商铺及内部设施，不得擅自改变该商铺的结构及经营用途。如乙方违反有关规定或超出其经营范围进行的活动，所引起的一切后果，由乙方自负。甲方可以此原因解除本合同，并不退还所收的保证金，及有权追偿由此而发生的一切损失的赔偿。3、为确保用电安全，乙方不准私拉乱接电线，不准使用电炉等大功率电器;如需使用，须向供电部门申报增加用电负荷，待批准及缴交相关费用后，方能使用。4、乙方租用该商铺装修费用自理，与甲方无关。装修商业门头大小、尺寸应按甲方统一标准执行。5、一切非自然因素造成租用商铺及配套设施的毁损和故障，乙方应在退房前独自承担维修责任，否则甲方将动用乙方的保证金作为修复费用，在修理工程结束后，该保证金多退少补。九、在本合同履行中或本合同届满后若发生争议，当事人双方应采取协商的办法解决。协商不成时，任何一方均可向房地产仲裁委员会申请调解或仲裁，也可向有管辖权的人民法院起诉。十、本合同经甲、乙双方签字盖章后方可生效。本合同未尽事项，当事人双方可另行议定，其补充协议