春天里住宅合同样版--最终版.doc

武 汉 市 商 品 房 买 卖 合 同（合同编号： ）合同当事人：出卖人 ；注册地址 ；营业执照注册号 ；资质证书号 ；法定代表人 ；联系电话 ；邮编 。委托代理人 ；地址 ；邮编 ；联系电话 。委托代理机构 ；注册地址 ；营业执照注册号 ；资质证书号 ；法定代表人；联系电话 ；邮编 。买受人 ；住所（址）；国籍 ；性别 ；出生年月 ；【身份证】 ；邮编 ；联系电话 ；委托代理人 ；国籍 ；住所（址） ；邮编 ；联系电话 。委托代理机构 ；注册地址 ；营业执照注册号 ；资质证书号 ；法定代表人；联系电话 ；邮编 。根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据出卖人以 方式取得位于 、编号为 的地块的土地使用权，面积 平方米，规划用途为 城镇混合住宅用地，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止。出卖人经批准，在该地块上投资建设 商品房。该项目的有关批文如下：1、国有土地使用证颁发机关：武汉市人民政府 ；编号： ；2、建设工程规划许可证颁发机关：武汉市城市规划管理局；编号： ； 3、建筑工程施工许可证 颁发机关：武汉市建设委员会；编号： 。第二条 商品房销售依据买受人购买的商品房为【预售商品房】。1、该商品房作为现房，出卖人已于200 年 月 日向【武汉市住房保障和房屋管理局】备案。2、该商品房作为预售商品房，已取得【武汉市住房保障和房屋管理局】核发的武汉市商品房预售许可证，编号为【武房开】预售 号。第三条 买受人所购商品房的基本情况买受人所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第 【幢】【座】 / 单元 层 号房。该商品房所在楼宇的主体结构为 框剪 结构，建筑物地上层数为 层，地下层数为 层。该商品房的用途为 住宅 ，层高为 米。该商品房户型结构为房厅厨 卫，封闭式阳台个，非封闭式阳台个（见附件一）。（户型结构供买受人装修时参考）。该商品房【合同约定】建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与共用房屋分摊建筑面积 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。如无特别约定，该商品房在建筑材料、设计、防火、给排水、隔音、照明、节能、车库等方面均应当符合有关的国家强制性标准的规定。 第四条买受人所购商品房所在项目的基本情况1、绿地率 %，道路面积平方米，物业管理用房建筑面积平方米，社区居委会用房 平方米； 2、停车场建筑面积 平方米；3、其它：物业管理用房、居委会用房、停车位数量按政府要求配比；道路面积以出卖人实际交付为准。 第五条计价方式与价款该商品房【不属于】政府定价的商品房。出卖人与买受人约定按下列第 1 种方式计算该商品房价款：（仅选一项）1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米 元，总金额（人民币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米 元，总金额（人民币）千百 拾 万 千 百 拾元整。3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（人民币） 千百拾万 千百 拾元整。4、本房价所含配套费特指水、电、燃气初装费。电话、网络及有线电视初装费等由买受人入住以后向相应的经营管理单位缴纳，并办理开通手续后方可使用。出卖人不再向买受人收取该商品房房价款外的费用。第六条付款方式及期限买受人按下列第 种方式按期付款：（仅选一项）1、一次性付款。2、分期付款。3、贷款方式付款。4、其他方式付款。具体付款方式及期限的约定见附件六第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 种方式处理：（仅选一项）1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期在 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 %向出卖人支付违约金，出卖人应向买受人退还累计已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行。自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、第八条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套（单元）计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按下列第 1 种方式进行处理：（仅选一项）1、双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行同期活期存款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积100%因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。2、该商品房单价不变，以产权登记面积据实结算房价款。3、。商品房交付后，产权登记面积中公共部位、公用分摊建筑面积与合同约定面积误差比绝对值超出%(不含本数)时，双方同意按以下方式处理：。第九条交房期限及条件出卖人应当在 年 月 日前，将符合下列条件的商品房交付买受人使用。1、完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收；2、公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成，并满足使用功能要求；3、供电、给水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件；4、完成商品房项目竣工交付使用相关手续； ；5、供电：房屋正式交付之日起，买受人所购商品房所在楼宇达到使用条件；6、给水：房屋正式交付之日起，买受人所购商品房所在楼宇达到使用条件；7、燃气：房屋正式交付之日起，燃气安装完毕，点火时间按天然气公司规定办理；因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其它原因，需延期交付使用的，出卖人应当在发生之日起 日内书面告知买受人。第十条出卖人逾期交房的违约责任出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 1种方式处理：（仅选一项）1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过 30 日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 一 的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过 30 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 0.1 %向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 二 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、。第十一条交接商品房达到本合同第九条约定的交付使用条件后，出卖人应当将办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件等内容书面通知买受人。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。出卖人不得将买受人交纳有关税费(含物业服务费)作为交接该商品房的条件。本合同另有约定的除外。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人应当按照出卖人书面交付通知书中约定的交付时间办理收房手续；如果买受人未收到交付通知书的，均以本合同约定的交付时间截止日为办理交付手续时间，以房屋所在地为交付地点。如买受人未按上述约定时间办理收房手续的，自本合同约定的交付时间起视为本合同项下的商品房已交付。自交付之日起，本合同项下的商品房的毁损、灭失的风险及物业管理费由买受人承担。该商品房保修期亦从此日起计算。 第十二条 规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内书面通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 30天内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行同期活期存款利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。第十三条 出卖人保证该商品房在办理房地产权属证书时没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理房地产权属证书或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第十四条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（见附件四）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第 1 种方式处理：（仅选一项）1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。装饰、设备差价以工程造价管理部门核定的为准。2、； 3、； 第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记。因出卖人的责任造成买受人不能办理房地产权属证书的，双方同意按下列第 3 项处理；1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金。3、如因出卖人责任，买受人不能在出卖人交付商品房之日起180日内取得房屋权属证书的，每逾期一日，出卖人按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金；逾期超过180日的，买受人有权解除合同，要求出卖人退还已付房价款，并按中国人民银行公布的同期活期存款利率付给利息。第十六条保修责任出卖人向买受人提供的住宅质量保证书应列明保修范围、保修期、保修责任和保修单位等内容作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。第十七条买受人的房屋仅作 住宅 使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。本合同另有约定的除外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十八条买卖双方就下列事项约定：1、买受人享有该商品房所在楼宇的（1）计入公摊面积的楼梯间；（2）计入公摊面积的门厅；（3）有电梯楼宇:计入公摊面积的电梯、电梯井所有权。2、买受人享有该商品房所在项目的（）公共绿地、公共景观小品；（2）计入公摊面积的物业服务用房、配电房、箱式变压器、水泵房；（3）垃圾转运站等公用设备、设施（政府另有规定的除外）。3、出卖人享有该商品房所在项目的（1）地上车库（位）、地下车库（位）、地下储物间、地下非机动车停车位、架空层、会所。（2）本合同第十八条第一款之外，没有参加分摊的其它建筑物和构筑物所有权；（3） 。4、买受人遵守业主临时公约，履行出卖人与 签订的前期物业服务合同约定的内容（见附件五）。第十九条出卖人单方解除合同的，应当书面通知买受人，出卖人应在买受人收到书面通知之日起 30 日内，按原房价款的 10 %向买受人支付违约金，并将买受人已支付的房价款全额退还买受人。如遇房价上涨，出卖人还需向买受人支付按照新价格计算的房价款与原房价款的差额。买受人单方解除合同的，应当书面通知出卖人，买受人应在出卖人收到书面通知之日起30日内，按原房价款的 10 %向出卖人支付违约金，出卖人将买受人已支付的房价款全额退还买受人。如遇房价下降，买受人还需向出卖人支付原房价款与按照新价格计算的房价款的差额。第二十条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下列第 3 种方式解决：1、提交武汉仲裁委员会仲裁。2、提交仲裁委员会仲裁。3、依法向人民法院起诉。第二十一条 本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议（见附件六）。第二十二条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内、空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十三条 本合同连同附件共 页，一式 6 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人 贰 份，买受人 壹 份， 其他叁 份。第二十四条 本合同自双方签订之日起生效。第二十五条 商品房为预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人向房产、土地管理部门申请登记备案。出卖人（签章） 买受人（签章）【法定代表人】 【法定代表人】【委托代理人】 【委托代理人】【委托代理机构】 【委托代理机构】（签章） （签章）二一 年 月 日签于 附件一：该商品房及所在楼层平面图出卖人（签章）： 买受人（签章）：附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明注：预售房屋中建筑面积的计算以及分摊建筑面积的构成以中华人民共和国国家标准GB/T17986-2000房产测量规范为原则；具体数值以政府授权的部门或认可的机构测量的面积为准，并且由其负责解释。（以下无正文）出卖人（签章）： 买受人（签章）：附件三：出卖人对该商品房的说明一、 商品房所在项目节能措施及能耗指标基本情况1. 外墙采用 体系；2. 外墙采用 窗；3. 屋面采用 保温材料；4. 房屋按照 国家标准 标准设计；5. 其他措施： 无 。二、 其他说明双方的权利义务以合同及其附件为准。出卖人针对买受人所购商品房的所在楼宇、项目的广告、宣传资料、沙盘模型、房型模型以及样板间装饰、家具等，仅供买受人选购商品房时参考，最终以政府相关部门批准的规划、设计方案和买卖双方所签合同中约定的内容为准。双方在交易过程中口头表达的意向和信息，不构成合同内容，双方不受其约束。（以下无正文）出卖人（签章）： 买受人（签章）附件四：装饰、设备标准外墙：面砖、局部涂料，墙体保温。内墙：腻子光面，室内砌体部分仅做厨卫隔墙，其余内隔墙不做。顶棚：刮腻子。地面：水泥砂浆地面，厨卫做防水处理。门：入户门：防盗门，可视单元对讲。内门：户内无内门和门框。窗：断桥隔热彩铝门窗，中空玻璃。阳台门：断桥隔热彩铝门窗，中空双层玻璃。厨房：管道天然气燃气接口，下水总管，集中排烟道。卫生间：下水总管。阳台：铝合金钢化夹胶玻璃围栏。电梯：品牌电梯。其它:屋面：采用保温系统。楼梯间：楼梯栏杆为木扶手，配声光控灯， 墙面乳胶漆。供电：一户一表，每户不低于4KW用电负荷，配专用强电箱、弱电箱。供（排）水：供水分户控制，一户一表，物业收费。消防：按消防规定设置必需的消防设施。每户预留电话、有线电视、网络接口。出卖人（签章）： 买受人（签章）：附件五：前期物业服务内容的约定一、 前期物业服务内容及质量(一) 基本要求: 1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同、承接项目时验收手续齐全。 2、管理人员、专业操作人员持证上岗、统一着装、佩戴标志。 3、有完善的物业管理方案，规章制度健全。公示24小时服务电话、公示服务项目与收费价目。（二）房屋管理： 1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，编制维修保养计划。 2、建立完善的住宅装饰装修管理制度。 3、建立标识系统，主要路口设有路标。（三）共用设施设备维修： 1、建立共用设施设备档案，对共用设施设备进行日常管理和维修养护。 2、载人电梯24小时正常运行。 3、小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。 4、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施。（四）协助维护公共秩序： 1、小区主出入口24小时站岗值勤，实施24小时可视监控。 2、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案。（五）保洁服务： 1、合理设置果壳箱、垃圾桶，垃圾袋装化。 2、按时清扫小区公共部位，维护环境卫生。3、二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求。（六）绿化养护管理： 1、有专业人员实施绿化养护管理。 2、及时修剪整形，补栽补种，定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻、预防病虫害。二、 前期物业服务费用项目及价格物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，暂定标准如下：高 层 住宅： 2.38元/月平方米具体执行标准以武汉市物价局批复为准。三、其他自出卖人按本合同第九条约定日期将商品房交付给买受人之日起计时，买受人按建筑面积全额按年交纳物业服务费。四、买受人须遵守与物业服务公司签属的前期物业服务协议等协议。出卖人（签章）： 买受人（签章）：附件六：合同补充协议双方经平等协商，一致同意订立如下条款，作为武汉市商品房买卖合同（以下简称“合同”）的修改和补充。一、 关于付款方式及期限（“合同”第六条）1、 买受人按下列B方式按期付款：A、一次性付款：买受人须于签订本合同之日付清全部房价款。B、银行按揭方式付款：买受人须于签订本合同之日付清首期房价款人民币151883元整，剩余房价款人民币33万元整，买受人申请银行【公积金】【商业】按揭贷款。买受人的按揭贷款应在2011年4月22日全额到达出卖人帐户，或者买受人提供已于此日前与银行签订按揭协议的证明，否则按合同第七条约定承担逾期付款的违约责任（此处首期款已含定金）。如因买受人提供的按揭资料不合格或买受人征信状况异常导致按揭银行不能为买受人提供按揭贷款，超过上述约定按揭贷款到达出卖人账户日期十日以上的，出卖人有权单方面解除本合同。C、分期付款：（由双方另行签订分期付款协议）二、 关于面积差异处理（“合同”第八条）1当产权登记面积与合同约定面积的误差达到合同约定的退房条件时，买受人有权在出卖人的通知送达后15日内决定是否接受该房屋。如买受人未在上述期限内将退房的书面通知送达出卖人，则视为买受人接受该房屋。2、 产权登记面积确定以前，各项面积由商品房所在地房产管理部门根据国家规定和设计图纸预测确定；房屋产权登记时，各项面积以商品房所在地房产管理部门或武汉市房产管理局测丈的实测面积为准。产权面积与合同约定面积发生差异导致的房价款差异应在办理房屋交接手续时结清。产权登记前，以面积为计费依据的各项费用按合同约定面积计算；产权登记面积确定后，以产权登记面积为计费的依据。三、 关于基础设施、公共配套建筑的交付及推迟交付（“合同”第九、十条）3、 出卖人在本合同第九条约定交房期限前取得武汉市住房保障和房屋管理局颁发的武汉市商品房项目竣工交付使用备案证，即达到本合同第九条约定的交付条件。4、 买受人与出卖人签订本合同时间迟于本合同第九条约定的交付期限或买受人房款全额到达出卖人账户的时间与本合同约定的交付时间相隔不足20日，以买受人总房款全款到达出卖人帐户之日起20日内为通知交付时间。5、 本商品房在符合合同约定的交付条件下，因出卖人原因未及时通知买受人的，自本合同约定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款的万分之一的违约金。若买受人未能按合同约定时间付清全款者，出卖人有权延迟交房日期，且不承担违约责任。6、 如发生本合同约定的不可抗力或以下情形之一的，出卖人可据实顺延交房日期，无需承担违约责任：（1）因政府部门政策变化或为遵守政府法令而引起房屋延期交付。（2）因政府部门、市政能源部门进行与该房屋所在项目相关联的市政干线工程或采取临时措施而引起房屋延期交付。（3）因政府部门根据法律法规采取某项重要措施、调整规划或遇到目前技术水平暂时无法解决的重大技术问题而导致开发建设期延长。（4）政府部门公布的公共卫生事件或其他社会突发事件导致延期交付。（5）买受人在房屋交付前仍有到期应付房款或其他费用（含契税、物业维修基金等税费）尚未付清。（6）其他不可抗力因素导致的情形。四、 关于规划设计变更（“合同”第十二条）7、 出卖人不得变更本合同项下商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向。在不影响买受人所购商品房质量或使用功能的前提下，经规划部门批准且设计单位同意，出卖人对原规划设计方案作出局部的调整，可不通知买受人。8、 由于政府行政命令直接导致的规划设计变更，属于不可抗力。出卖人应在变更确立后30日内书面告知买受人，但不承担违约责任。五、 关于装饰、设备标准承诺的违约责任（“合同”第十四条）9、 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件四）的标准，包含以同等品质的材料、设备替代的情形。六、 关于产权登记（合同第十五条）10、 买受人购买的本合同项下商品房为【现房】【预售商品房】。若买受人购买现房并采用银行按揭贷款方式支付房价款的，需先行办理该房屋产权证、土地证后才能办理按揭抵押贷款手续，按揭抵押贷款手续必须在湖北开泰置业发展有限公司指定之按揭银行办理。且买受人同意委托出卖人指定之房产代办公司协助买受人办理房产证、土地证，并承诺在与出卖人签订商品房买卖合同时，将办理房地产权属证书所需的全部资料和各项税费（包括契税、专项维修基金等）一并交予出卖人指定之房产证代办公司，办妥委托代办手续。买受人未完整提供上述资料和费用的，出卖人有权相应推迟该房屋的交付时间而无须承担延迟交付的责任，且由于买受人违反上述约定，致使出卖人贷款担保责任发生并因此遭受损失的，买受人应予赔偿。11、 出卖人为买受人贷款提供阶段性担保，买受人同意委托出卖人指定之房产代办公司协助买受人办理房产证、土地证，并承诺在本合同项下商品房交付时，将办理房产证、土地证所需的全部资料和各项税费（包括契税、专项维修资金等）一并交予出卖人指定之房产代办公司，办妥委托代办手续。买受人未按照本条约完整提供上述资料和费用的，出卖人有权相应推迟该商品房的交付时间而无须承担迟延交付的责任，且由于买受人违反上述约定，致使出卖人贷款担保责任发生并因此遭受损失的，买受人应承担相应的赔偿责任。七、 关于保修责任和质量争议处理（“合同”第十六条）12、 房屋交付时，买受人认为房屋本身或者环境、设备存在不符合合同约定的情形，双方应在完成交付后，按照法规和合同约定处理。13、 买受人认为房屋不合格，应向具有工程质量检测资质的机构申请鉴定。如鉴定结论为主体结构质量不合格，买受人有权退房，出卖人承担鉴定费用并赔偿买受人直接损失。14、 买受人认为交付的房屋需要维修整改时，应书面通知出卖人，出卖人应在2个工作日内派员前往处理，依据住房质量保证书，及时给予保修服务。15、 保修期间房屋不能使用的，出卖人按同地段同类房屋租金标准补偿后，不再承担其它责任。八、 关于补充协议的效力（“合同”第二十一条）16、 补充协议与合同正文内容冲突时，以补充条款为准。双方在履行合同过程中如产生争议，应通过平等协商、提请政府主管部门或者消费者协会调解、向人民法院起诉等途径解决。任何一方不得以任何理由，采取非法手段损害对方的人身权、财产权等权利。九、 关于前期物业管理17、 买受人同意，在业主委员会未正式聘任物业管理机构之前，由出卖人指定的物业管理公司负责物业管理。买受人所购房屋的物业管理费及水电费等相关费用，自房屋交付之日起由买受人承担。在开发商委托管理期间，买受人同意按政府主管部门批准的物业管理费标准交纳物业管理费。十、 关于联络方式和送达方式18、 买受人确认，本合同所填写的买受人名称、通信地址、电话等均为准确有效。本合同有效期内，如买受人的通信地址、电话等发生变更，买受人应在变更后立即通知出卖人，经出卖人正式签收确认后，变更方为有效。如因本合同中买受人通信地址或电话等不准确，或者发生变更而未按前述约定有效通知出卖人，造成出卖人任何通知未能实际送达买受人的，出卖人通知应视为已合法有效送达买受人，未能实际送达的责任及由此引起的相关责任、损失，全部由买受人自行承担，出卖人就此不承担任何责任。19、 除本合同及本补充协议另有约定外，出卖人给买受人的所有通知可用传真、挂号邮寄、特快专递、专人手递，在当地媒体报纸上发布公告等方式送达。文件送达的时间为：以传真方式发出的，以发出日期为送达日；以专人手送方式发出的，买受人签收日为送达日，如买受人拒绝签收，则以该通知留置于买受人的住所或本合同中载明的地址之日为送达日；以挂号邮寄、特快专递发出的，寄出后第7日为送达日；以报纸公告发出的，则公告发布当日为送达日；多次通知或以多种方式通知的，以第一次通知到达的日期为送达日。20、 若买受人为多人时，出卖人向其中任何一人进行联系或发出任一种方式的通知，即视为向买受人全体发出通知。十一、 合同的解除21、 本合同因法律规定或合同约定解除的，双方应互相配合办理本合同备案登记的注销、抵押登记注销及按揭合同解除等手续，出卖人应在上述各项手续办理完毕后20个工作日内退还买受人已付款项，按照约定或法律规定应计算的违约金或利息，退款时一并计算。十二、 项目内的广告宣传22、 在塞纳河畔交付之前，出卖人有权在项目内进行该项目的广告宣传活动，但以不影响已入住业主的正常生活为限。23、 双方明确，出卖人享有塞纳河畔项目全部广告位（包括但不限于电梯、楼梯、走道、停车场、地下停车库、屋面、屋顶、室内外灯箱、路灯旗杆、广场公共区域及户外等任何形式的广告位）所有权、使用权，相应处分、收益等权利属于出卖人所有，买受人对此无异议，且不提出任何主张。24、 出卖人有权根据实际需求对塞纳河畔项目全部广告的广告尺寸、所在位置、广告内容、广告形式等作出设置、调整或拆除，买受人对此无异议，且不提出任何主张。25、 该房屋与公共区域相邻的隔断墙、公共区域的墙面，均由出卖人统一管理，买受人不得擅自损毁、占用。26、 如买受人拟在该房屋内增加大中型用电设备，必须经出卖人事先批准后方可安装使用。无论是否经过甲方或物业管理公司批准，使用该类设备导致的任何责任均由乙方承担。十三、 关于广告效力及示范单位27、 买、卖双方的权利义务，仅以本合同及其附件、其他双方正式签署的书面协议约定为准。出卖人在签署本合同及其附件、其他双方正式签署的相关协议之前或之后，通过报纸、电视、广播、户外路牌、楼书、海报、宣传品及网络等媒体或其他方式发布的广告以及展示沙盘所述内容，仅为要约邀请，不是出卖人的要约或承诺，不是买卖双方合同的组成部分，不对确定该房屋价格产生重大影响，均不作为双方确定权利义务的依据。其中涉及的资料、图示、数据等均以政府主管部门批准文件及交房实际情况为准。出卖人无需就该等变化通知买受人，无需就此对买受人承担责任。28、 出卖人样板间内（含宣传资料）的装饰、家具和所有房间及功能区的主灯饰，仅供展示和参考使用，不构成出卖人承诺。该房屋装修、装饰、设备标准、户型结构等，均以本合同及附件、附图约定为准。出卖人不因本合同及本补充协议以外的文件、图纸等，向买受人承担任何责任。29、 出卖人所有广告及宣传资料中景观效果、建筑物外立面、屋面绿化景观及其色彩效果与实际建成后的景观，建筑物的外立面及其色彩可能会有差别或局部调整，均以实际建成为准且出卖人不对买受人承担责任。30、 出卖人为整体综合需要，有权在本合同所述房屋所在的社区场地中选址建设环境和配套