21#楼装修合同(李加伍).doc

编号： 08.3.15 北京市建设工程劳务分包合同发包人： 南通定发建筑劳务有限公司世纪星城项目部 承包人： 李加伍装修队 分包工程名称： 世纪星城兴业园21#住宅楼装修工程 施工地址： 通州 区 永顺镇杨庄村 北京市建设委员会二00八年度发包人(全称)： 南通定发建筑劳务有限公司世纪星城项目部承包人(全称)： 李加伍装修队 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其它有关法律法规，遵循平等自愿、公正和诚实信用的原则，充分调动施工作业班组的生产积极性，应乙方意愿，经甲乙双方协商，并报请公司批准，由乙方对世纪星城兴业园区21#楼装修整体分项工程进行承包，为了进一步明确工程质量、进度及安全责任达成共识，双方就合作事项协商一致，订立本协议。工程概况及承包工作内容：1.1 工程名称： 世纪星城兴业园区21#楼工程1.2 工程概况：剪力墙结构(地下二层、地上十九层) 1.3 劳务分包工作内容：1.3.1 图纸所示范围内的所有工程项目、设计变更、工程洽商及现行施工质量验收规范、规程、甲方文件、施工方案、技术交底等要求。21#楼工程自下而上所有涉及的所有装修项目，包交工、如：1. 局部回填土。2. 二次结构砌筑、浇筑及其表面抹灰（包括隔墙下混凝土反梁浇筑和飘窗下口反梁混凝土浇筑）3. 通风道安装，包括预留洞边剔凿、清理、补浇混凝土，通风道出屋面做法（含风帽、进风口安装等）4. 墙面、顶棚打磨、清理、找平、刮腻子、饰面施工5. 地面工程6. 厨房、卫生间防水基层处理、防水保护层、墙面拉毛等7. 外墙装修含外保温修补、外飘板保温、下沉小院墙和地面、采光井墙和地面、滴水线槽施工、钢丝网片修复固定、安装加强网、找平、抹灰、贴砖、刮腻子、涂料、飘板贴砖尺寸不够剔凿等全部工序8. 散水9. 台阶、坡道10. 不采暖楼梯内墙粘贴保温板，刮聚合物抗裂砂浆，粘贴网格布11. 屋面工程包括清理、保温层、找坡层、找平层、细部做法、防水基层处理、做圆角、防水收口、顶层上人屋面贴砖等12. 楼梯间（含楼梯踏步和休息平台）、电梯前室、清理、找平、抹灰、贴砖、擦缝、楼梯扶手焊制施工13. 门、窗框收口、滴水线槽做法、屋面护栏、窗护栏、栏杆、阳台栏杆、各种设备管洞、墙洞的封堵及剔凿等14. 所有结构2公分范围内的混凝土剔凿。15. 成品保护、进场材料管理。16. 现场安全及文明施工管理要符合北京市有关标准的规定17. 竣工清理、配合进户交接1.3.2 与各专业分包的配合工作；1.3.3 且不限于以上工程及工作；1.3.4 劳务分包工作内容的特殊说明：1、质量保证：按甲方文件要求、图纸设计、洽商变更、现行施工质量验收规范、工艺标准、规程、施工方案和技术交底要求（负责跟踪检查维修）。2、各分项工程、各工序施工前必须先做样板，经检查验收合格后，再按样板间要求分段分单元分层进行施工和检查验收。3、如不进行样板验收，就进行大面积施工，我方将不予认可其工程量，同时还将对其行为进行处罚，罚款金额按每次5000元，所造成的损失均由施工班组负责。4、若在施工过程中，发包人通过现场施工考察发现承包人不能胜任某项施工作业，发包人将在分包工作内容中将此部分内容取消，另行安排其它单位参与此项施工作业。费用从承包人中上浮20%扣除。（具体甩项部分单价按项目部拆算平米单价为准。）1.4 劳务分包不包括的内容：1.5 承包范围包括：完成本工种的所有工作所需的劳动力。各种辅材、机具、工具、材料管理等。1.6 工程监理单位(全称)：北京日日豪工程建设监理有限公司第二条：作业人员承包人向发包人提供劳务人员共200名，其中：管理人员8名。（具体施工人员数量以满足施工需求为标准，管理人员必须具备：施工队长、质检员、安全员、材料员、内装瓦工工长、外装瓦工工长、油工工长、电工）承包人在本工程中管理人员、花名册、身份证复印件，承包人对现场班组长的委托书作为本协议附件。承包人不得以任何方式进行再次转包或分包，否则甲方有权给予停工、清场、所发生的后果及经济费用有乙方承担。第三条：协议工期2.1 开工日期：2008年 3 月 30 日；（暂定，具体按甲方进场通知书为准）2.2 竣工日期：2007年 7 月 15 日； 2.3 承包人应按阶段工期要求完工，否则按每天1000元进行处罚，在工程款中扣除；（按总承包方核排的工期为准）第四条：协议价款3.1按建筑面积确定承包价为70.00元/平方米包干。建筑面积按图纸实际参照01年预算定额建筑面积计算规则计算面积为准。3. 2协议范围以外发生的零星用工单价为 60元/工日，承包人人员不足影响进度、发包人有权调配其它班组参与施工,承包人不得阻挡，单价为120元/工日收取在承包人工程款中扣除(以实际发生为准)。3.2.1每收到一份监理通知、甲方通知或项目指令，结算时从承包总价款中扣除5000元。（以生产例会签到为手续，不需乙方签字。）3.2.2工程施工中所发生的单项变更洽商单个定额子目费用金额小于3000元人民币的不予调整。3.3 协议价款包括以下内容：3.3.1协议单价应包括协议内规定的所有工作内容所发生的各项费用，其中包含：人员组织和调遣费用、生活区往返费用、二次搬运费(场区周边300米内的搬运费)、成品保护费及为完成工程所需的其它费用等；3.3.2在协议单价中包含：冬、雨季施工增加的承包价款及施工不可预见的费用变更和现场安全生产、文明施工所增加的承包价款；3.3.3在协议单价中包含：政府要求的各种证件、保险、手续及费用，以及配合现场管理的各种管理费和手续费等；3.3.4 承包人在工程施工过程中的所产生的各种零工均包含在每平方米单价报价中，不再另行增加零工费用；3.4 结算、决算数据3.4.1承包人根据发包人下达的施工任务书或现场负责人的指令，安排作业人员完成作业内容，并取得有效的书面签证单据编制的人工结算书；3.5 价款的结算和决算：3.5.1承包人按时完成分包的工程内容，在规定的时间内将实际完成工程量以报表形式呈报于发包人，发包人有关部门在发包人质量部门出示承包人已完工程质量合格证明后，15日内对工程量核对完毕。3.5.2承包人应于竣工验收后28日内向发包人递交完整的结算数据(包括发包人质量部门及政府质量部门、监理对承包人所完工程的工程量合格证明材料)； 3.6协议款的支付额度及支付方式：3.6.1 工程开工一个月后甲方支付职工每人每月最低生活费(500元/人，包括生活费、伙食费)；不够由乙方垫付补充。3.6.2 工程交工后3个月内发包人支付已完成工程量的 50 %的劳务费，年终支付到总产值的95%。3.6.3工程保修金：按工程款的5%扣留保修金，工程保修执行建设部2006年6月30日颁布的第80号令房屋建筑工程质量保修办法；3.6.4协议价款的支付：发包人以支票方式向承包人支付平时生活费、劳务费。3.6.5办理支付的手续为：承包人应本人负责与发包人办理结算、付款手续。第一条 安全施工、重大伤亡及其它安全事故的处理4.1安全施工：发包人、承包人必须贯彻、执行国家和政府、行业主管部门颁布实施的有关安全生产的法律法规及各项规定，严格按安全标准组织施工。4.2承包人必须具有真正的用人主体资格，现场安全生产、文明施工必须达到“市级安全文明工地标准”，严格执行安全技术交底制度和班前安全会议制度；4.3由于承包人人员违章违规所造成的因工作或非因工伤亡事故，承包人必须独立承担法律及经济责任，有被市建委或主管部门认定的重大伤亡事故指标的，医药费、误工费、赔偿费、差旅费等均由承包人自行承担，同时还要补偿由此给发包人造成的名誉损失和经济损失；(由事故引发的各项开销均由承包人承担)4.4承包人应协助做好现场安全工作，配备专业安全员，未经发包人主管部门同意不得对现场的安全设备、防护设施进行拆改、占用、破坏、消除，否则照原价赔偿及承担相关安全责任；4.5承包人在施工现场及周边区域内发生的冲突、打架、斗殴等现象，承包人自行承担全部责任，并承担发包人对其的每次5000-10000万元不等的罚款，给发包人造成重大影响的，承包人承担一切连带经济损失；4.6 承包人在上班途中由于不遵守交通管理或不注意自身安全，发生交通事故，一切责任由承包人承担，与发包人无关。4.7 严禁偷盗行为发生,一经发现给予500010000元罚款。直接从乙方工程款中扣除。第二条 工程质量、验收与保修5.1 本分包工程质量双方约定为：优良5.2 承包人必须按照国家规定的质量检验标准、施工验收规范和施工图组织施工。在施工中发现设计有误，须立即向发包人提出，取得文字变更洽商手续后方可继续施工。5.3 隐蔽工程具备覆盖、掩盖条件时，由承包人提前24小时以书面形式预约发包人进行隐蔽工程验收，发包人应在接到通知及承包人自检单2小时内进行验收，验收合格的，发包人出据书面材料，承包人方可进行下道工序施工；验收不合格的，承包人须有12小时内整改完毕重新报验。5.4 质量等级分部分项工程合格率必须达到100%，并配合项目部质检员、监理进行质量例检、联检等，如在发包人或监理验收中达不到标准所造成修补、返工所发生的人工费、材料费及造成的误工损失由承包人负责；5.5 承包人应自觉遵守和履行发包人的各项质量要求，一旦出现质量事故，发包人有权对承包人进行警告、停工、经济处罚和清退出场；对事故的责任者发包人有权进行批评、警告、罚款和清除出场，并由承包人承担一切由此造成的损失；5.6 承包人必须对其所承揽的全部工程的质量负责，严格按照国家、建筑行业及发包人的质量标准执行，进行全过程的质量检验和控制；5.7 施工过程中，承包人不得擅自降低工程质量要求，若达不到协议规定的质量、进度、安全、文明施工、标准则不仅扣除罚款(分部检查部门开据的质量罚单)外，还要在承包人工程结算总承包价中下浮5元/平方米作为违约金，在承包人结算款中扣除。5.8 工期延误6.1 对于以下原因造成完工日期推迟的，经发包人施工代表确认，工期相应顺延。6.1.1 因战争、动乱、自然灾害政府重大活动和会议或非发包人责任造成的爆炸、火灾等不可抗力。6.1.2 一周内非承包人原因停水、停电造成停工的；6.1.3 发包人同意工期顺延的其它情况。6.2 本签订三日起视承包人认可协议条款中规定的各项工期要求，如有非上述原因拖延工期(包括协议约定可顺延的工期)的，以1000元/天给予承包人经济处罚；超过一周的每延迟一天，按协议总价款的 0.5 %/天给予经济处罚。并由承包人承担所有由此给发包人带来的经济损失。6.3 在“两秋”期间，承包人应提前做好准备，不得以“两秋”为理由减缓“两秋”期间的施工进度，但由于承包人原因造成“两秋”期间工程进度受到影响，一切后果由承包人负责；每影响一天工程款下浮1 %/天给予经济处罚。第三条 文明施工7.1 发包人、承包人应严格执行北京市人民政府颁发的“施工现场管理暂行规定”，加强科学管理，坚持文明施工；7.2 发包人应向承包人提供符合标准的施工条件；7.3 工作面做到活完料清，严禁出现作业面材料摆放混乱、生产垃圾不及时出场入库等现象；宿舍内不得私自接线使用电炉、电热毯、电热器等违禁用品；第四条 材料机具供应8.1 材料管理的基本原则；8.1.1 材料计划承包人必须提前3天按实际使用上报计划，生产部经理审核后，报项目物资材料部供应，否则工期延误由承包人承担；材料进场后交乙方保管。8.2 材料定量管理办法：依照承包人按施工图，并结合施工过程中图纸变更对分部、分项工程材料都得计算。8.3 发包人对承包人的材料节约工作承担检查监督责任，对承包人出现的材料浪费现象发包人将对承包人进行批评、警告甚至处罚，对承包人处经50元-1000元不等的经济处罚，在月付款中扣除；8.4 周转材料用量承包方法：包括以下材料：承包人按图纸计算计划量经发包人审核后承包人按计划使用，承包人在使用过程中有浪费、丢弃等现象，发包人有权对承包人进行处罚每次50-1000元的罚款，并在月拨款中扣除，发包人只负责进退料和计划内用量，承包人在使用完毕后如数将上述材料退还给发包人，退还之前，将周转材料清理干净修复后交发包人清点数量，以发包人验收合格为准。超额部分由乙方承担。8.5 工机具使用：承包人在使用的过程中应严格遵守操作规程，保证机械设备的正常动作并对机械设备的使用维修保养负责，其费用在包干费中(配件损耗、使用不当、人为破坏所造成的损失由承包人负责维修和赔偿)；8.6承包人应遵守和执行发包人材料机具领用规定，对领用的材料、机具要与发包人共同清点，履行书面领、还手续，对借用的发包人的机具，要严格按操作规程使用，加强维修保养。如损坏或丢失按价赔偿。8.7本工程材料实行限额领用制度，承包人在施工过程中，应注意节约材料，严禁人为浪费(材料浪费为扣除正常损耗量后的2倍值)。8.8甲方只提供搅拌机一台，二级电箱。其它机具及三级电箱和辅料均由乙方负责。第九条 发包人的权利及义务9.1 负责提供场地、道路、水电等具备施工条件的工程施工现场，负责工程施工的组织与协调及技术、质量、安全、场容等方面的交底；9.2负责组织施工检查、验收、监督承包人的工程进度，工程质量，安全生产及按图施工情况，材料领用情况及行政管理等事务；9.3负责解决施工中存在或发生的技术问题；9.4负责组织图纸会审和技术交底，编制施工组织设计及总的工期控制计划，编制的详细施工作业计划；9.5负责本工程中各工种，工序间的协调与配合，发现承包人在安全、质量、工期、场容等方面有违反合同约定内容的，发包人应书面提出整改意见，督促承包人进行限期整改；9.6负责协助工程的验收工作；第十条 承包人的权利和义务10.1承包人对与其确定劳务关系的作业工人必须认真审查，保证人员的政治素质、身体素质和技术水平，工人年龄不得低于18周岁，不得超过55周岁；10.2承包人需将其作业人员登记造册（须写明姓名、性别、年龄、籍贯、工种、级别、工作证号及身份证号码，），作为本合同附件；10.3在施工生产过程中，承包人必须保证人员相对稳定，不能随意变更注册人员，本工程人员变动率小于5%，保证按期、按质、按量完成发包人委托的生产任务，服从发包人的统筹安排，统一调动；10.4承包人必须按施工图纸说明施工，如有合理化建议应征得发包人同意，并办理书面洽商变更手续后方可改动施工。在施工中应注意保护成品、半成品，爱护使用发包人提供的机械设备及其工具；10.5承包人应对其工人进行安全生产、食品卫生、交通安全等方面的教育。承包人人员必须自觉遵守发包人有关安全生产、消防保卫、场容卫生等规章制度，服从发包人有关人员的指导、教育、监督和检查，并及时向发包人提供有关情况和资料；10.6承包人确认 王友虎 为派驻工地施工代表，负责日常施工的管理、协调工作；承包人必须向发包人出具书面承诺；10.7承包人必须向发包人出具书面承诺；10.8材料、周转材料、中小型机械、设备的装卸、倒运：周转材料及范本的修理、码放、刷油，质量检测工具及现有机械的修理、保养；10.9冬雨季施工增加的人工费及施工不可预见的人工费和现场安全生产、文明施工所增加的人工费；10.10政府要求的各种证件、手续费用，以及配合现场管理的各种管理和手续费等；10.11发包人要求承包人清场以具体执行人检查记录为基础。若出现以下并不限于现象时，发包人有权要求承包人在3天内彻底清场并在清场后寻求解决方案及结算等事宜；10.11.1阶段工期延误2天以上（含2天）；10.11.2重大工程质量事故1次；10.11.3工程质量检查累计2次不合格以上（含2次）；10.11.4安全检查累计超过2次不合格（含2次）；第十一条 承包人违约责任11.2.1 承包人未按协议约定时间进场，造成延误工期，按本协议约定承担违约责任；承包人在协议约定进场时间后 2 日内仍未进场，发包人可终止协议，并提出索赔；承包人无故撤走部分或全部工人，并因此对协议工期造成影响时，发包人书面通知承包人后，承包人在 2 日内未予书面答复的，发包人有权拒付其未领的劳务费、终止协议等，并有权索赔；11.2.2 承包人未按发包人选定的施工队伍进场，发包人有权要求承包人进行更换、调整，承包人无法调整时，发包人有权暂不安排施工任务（窝工损失承包人自负），并书面通知承包人，直至终止协议；11.2.3 因承包人责任造成质量事故和延误工期，其工料损失均有承包人承担，并承担因此而给别的劳务队造成的连带经济损失；11.2.4 非发包人原因，承包人发生罢工或停工按自动退场论处。11.3发包人或承包人不能按本协议约定内容履行自己的各项义务，应承担相关的违约责任并支付违约金，违约金最高不超过本协议价款总额的 10 %，同时赔偿因其违约给对方造成的全部经济损失；11.4甲、乙双方应严格遵守约定，如一方违约，则在承担违约责任后仍应继续履行本协议（除非发包人另外与第三人签订继续履行的协议）。第十五条 协议争议得解决双方在履行协议过程中发生争议，双方首先进行协商，协商不成的可向当地仲裁委员会申请仲裁。第十二条 协议的生效和终止本协议经双方代表人签字或盖章后生效。本协议在完成分包工作内容、结清工程结算尾款后，即宣告终止。第十三条本协议正本一式三份，公司、甲方、乙方双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条补充细则：1、甲方负责对乙方在施工过程中的交底、指导及乙方施工全过程的监督；2、甲方提供生活区住宿及必要的生活设施；3、甲方及时提供施工方案、技术交底、安全教育、安全交底及施工过程中的进度计划安排；4、与乙方班组职工签订劳动用工合同，办理职工工伤保险（费用由乙方承担）；5、甲方负责按照乙方的进度供应材料配置机械设备；6、甲方对乙方班组施工作业人员建立个人职工档案及工资卡，并按规定发放生活费、工资。7、乙方遵守公司、项目部的规章制度，及时完成甲方下达的施工任务，听从甲方的临时调度，并无条件服从甲方的指挥。如乙方未能按进度施工，甲方有权另行增加人员施工，因此发生的一切费用由乙方承担并在结算时扣除；8、甲方、业主、监理有权对工程质量进行督查，对督查人员提出的质量整改通知乙方必须绝对服从、并在甲方规定的时间内整改完毕。否则甲方另找他人修整，费用从乙方劳务费中扣除，并给予处罚。经监理或质检部门二次验收仍不合格且拖延工期的，乙方承担该项工程劳务费的双倍罚款；9、乙方施工人员必须与甲方签订劳动用工合同，并由甲方存档。对不符合施工要求的人员，甲方有权清退，没有签订劳动合同的人员乙方不得使用。10、乙方提供实名制的职工花名册，每月上交持有职工签名的考勤表和发放生活费（工资）的名单数额，如不能提供以上资料，产生相关问题由乙方负责；11、如乙方违章施工、违反公司规章制度，必须无条件接受相关的处罚，同时，甲方可单方终止本协议，并追究乙方的违约责12、根据甲方所排的工程进度计划进行施工。本工程施工中必须做到24小时跟班作业，乙方人员不得以任何理由拖延工期，如造成拖延工期，由乙方承担其他工种人员的误工费，并承担相应的赔偿及罚款。13、乙方必须安排专人到甲方材料房领取施工料具，不是专人领料，甲方有权拒发。14、乙方严格按照随做随清的标准进行施工，做到工完料清场地清。做到原材料的厉行节约，辅料的定额消耗。发现浪费材料甲方有权对乙方进行罚款，如被公司或监理、建设方罚款，由乙方承担经济损失，并且甲方有权再