租赁合同(民用.doc

编号： 租 赁 合 同甲方: 武汉信德物业管理有限公司 （以下简称甲方）乙方: （以下简称乙方）为了更好的服务社会，满足广大消费者的需求，繁荣咸宁建材市场，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，特就乙方向甲方租赁经营场地事宜达成如下协议，以资双方共同遵守。一、租赁场地的地点、面积、经营品种1、地点：甲方将位于咸宁市咸安经济开发区特8号（107国道）的昊天建材城（以下简称市场）内的 栋 号铺位及 栋 号铺位租赁给乙方使用。2、计租面积：经甲、乙双方实地测量，计租面积为 平方米（实测店铺建面1.10）。3、经营品种：乙方确认在甲方市场内经营的主要产品类别是 ，其代理品牌为 。若乙方的产品类别或代理品牌需变更，须向甲方提出书面申请，并征得甲方书面同意方可变更。二、租赁期限乙方的租赁期限自 2010 年 1 月 1 日起至 年 月 日止 ； 入场时间为 年 月 日，如乙方未能按合同规定时间按时入场，则视为乙方单方违约，甲方有权解除合同，对场地另作安排，并有权追究乙方的违约责任。三、乙方须提供的资料和文件签订本合同时，乙方如是法人，合同必须由法人签字，并提供执照等证件复印件；若是代理人签字，必须有法人的授权委托书，并加盖乙方公司公章。乙方若是代理商，还需提供厂家代理委托书原件。乙方若以自然人身份签订本合同，需提供身份证原件以备查验。四、租金、铺位押金、水电费等费用的缴付1、租金及物业管理费：乙方按计租面积 平方米，单价 元/平方米月，合计每月租金为 元（大写： 万 千 百 拾 元）；物业管理费单价 元/平方米月，合计每月物业管理费为 元（大写： 千 百 拾 元）；租金及物业管理费按月支付，乙方须于每月25日前将下月租金、物业管理费等一并交纳给甲方；如乙方未能按时缴清，甲方按未缴纳总金额每日千分之一向乙方收取滞纳金；如超过10日仍未缴清，则视为乙方单方违约。（注：自2010年1月1日起至2012年12月31日止，乙方租赁商铺租金按本合同约定价格执行；自2013年1月1日至2014年12月31日止，乙方租赁商铺租金价格由甲方公布的市场统一租标准执行。2、铺位押金：为保护甲方及消费者的合法权益，乙方向甲方交纳铺位押金 元，并在进场前一次交清；本合同有效期内及合同期满后三个月内，如乙方所售商品因质量问题与消费者发生纠纷，而乙方对该纠纷又未能妥善处理的，或乙方对租赁房屋造成了结构上的损坏的，则甲方有权从乙方所交纳的铺位押金中扣除相关费用，作为维修及赔偿费用。本合同终止三个月后，如乙方所售商品未出现质量问题或发现有质量问题能及时妥善解决，也无其它经济责任，则甲方将铺位押金全额无息退还乙方。3、水电费：乙方进场后，自行向供电供水部门按国家标准缴纳租赁铺位使用的水电费。市场的公用场所和设施用电费用，全部由甲方承担。4、每年产品质检费由乙方承担。城管、环保、园林、公安等部门收取的相关费用，全部由甲方承担。5、乙方自行办理工商营业执照，并根据国家和地方相关政策缴纳税费。注：根据咸安区人民政府区长办公会纪委（2009年7月16日）中的纪录：“为增强经营户的信心，加快昊天建材城的市场培育进程，会议同意：凡2009年12月30日前入驻的经营户，可享受下岗再就业优惠政策，三年之内免收相关税费。）五、优惠政策及起租时间1、起租时间：经甲乙双方协商，合同起租时间为2010年1月1日，合同期内乙方共需缴纳 个月的租金及物业管理费共计 元（大写： 拾 万 千 百 拾 元）。2、一次性缴纳租金优惠：如乙方选择一次性缴纳合同内租金，可享受租金总额9折的优惠。如乙方选择了一次性缴纳租金，乙方中途退场时甲方可不退还乙方剩余租金。（注：如乙方在2010年5月1日前搬店，另加免租5个月。免租期内乙方不需缴纳租金及物业管理费，免租期过后按合同第四条第一款执行。）六、甲方的权利与义务1、甲方有权对乙方的经营活动是否遵守国家有关法律、法规及有关规章制度等进行监督。甲方有权对乙方严重侵犯消费者权益，或其它损害市场整体形象的行为进行制止。对情节严重的，甲方有权终止合同，并追究乙方的违约责任。但甲方不得任意干涉乙方的正常经营活动。2、在正常经营的情况下，甲方必须维护乙方的合法权益，提供优良的物业服务、优雅的购物环境和良好的经营秩序；甲方有权确定市场的经营时间，并对市场公共设施的安全防护和维修保养以及公共场所的卫生负责。3、甲方有义务对市场的广告宣传、营销策划等做出统一安排，并积极配合乙方进行多方面的促销活动。市场的所有室内、室外广告发布权归甲方所有。乙方需发布广告或张贴宣传品，需向甲方申请，征得甲方同意后，按甲方规定，办理有关手续。4、甲方应对乙方提出的合理化建议和合理要求及时给予答复，避免互相推诿。甲方严禁其工作人员以工作权力之便对乙方进行索贿或提出其他不正当的要求。5、甲方有义务协助乙方办理有关工商、税务等手续，其费用由乙方自理。6、甲方在租赁期内，不得无故调整乙方已租场地；若确因市场经营结构调整需要，甲方需提前30天通知乙方并征得乙方同意，并做好乙方另选场地的安置工作。七、乙方的权利与义务1、乙方在合同租赁期内应遵纪守法，自主经营，自负盈亏，按时交纳租金和相关费用，服从市场管理，文明经商，维护市场声誉和整体形象，并承担经营中所涉及的一切责任。2、乙方应自觉遵守市场的一切规章制度和经营时间等规定，不得无故停业，确保市场正常运行。乙方在经营期间，如有未按时开门现象，超过二天者，甲方视为乙方自动放弃经营，并按乙方违约处理。3、乙方在经营过程中，未经甲方书面同意，不得擅自装修、调换、转租所租赁的场地，不得擅自改变经营范围和品牌，否则视为乙方单方面违约。4、乙方应爱护市场建筑及一切公共设施及器材，爱护公共卫生，将废物、垃圾倒在甲方指定的地点，不得向公共场地乱丢杂物。乙方应严格遵守安全防火责任书的有关规定，必须自行购置财产保险，并协助甲方做好防火、防盗等安全工作。在乙方租赁场地内发生的安全、火灾事故，造成甲方或市场内其他商户财产损失的，由乙方承担一切责任。5、乙方商品、广告、装饰物的摆放应与甲方的统一规划相协调，不得妨碍其他商户的通道、通风和采光，不得堵塞消防通道，不得破坏市场整体视觉效果。如发生争议时，应接受甲方的协调。6、乙方经营的产品必须符合环保要求，在保证产品质量的同时，还要不断更新换代，以最优惠的价格满足客户的要求；为维护市场的整体形象，应尽量减少从卖场直接出货；厂商不得将市场经营场地作仓储使用，出货后必须及时补充商品；如乙方出货达30%而未能及时补充商品，甲方有权阻止乙方出货。7、乙方在租赁期内要严格按照租赁协议的租赁面积进行经营活动，不得中途减少经营面积。如乙方要求提前解约，须在没有拖欠应缴租金及任何费用的前提下提前30天向甲方提出书面申请，经甲方批准后，乙方需办理完财务结算手续后可撤场。但甲方接到乙方撤场申请后可随时安排乙方撤场，乙方必须无条件服从。8、合同期满或提前终止合同，乙方均不得拆走所有固定的装修物品，如地板、地砖、装饰隔墙、吊顶、灯具等，并不得向甲方要求任何补偿。9、乙方应保证其经营商品的合法性，并承担由此产生的一切法律和经济责任。八、其它约定事项：1、乙方进场必须对租赁场地进行装修。为了保证市场的整体效果，乙方装修前必须将生产厂商或供应商认可的装修图纸报甲方物业部审核，在申领装修许可证后方可开工。施工时严格遵守本公司的装修管理规定，并且根据楼层和商品分类，乙方最低装修投资标准不低于 元/m2 。2、甲方鼓励乙方平价销售，要求乙方同一品牌、同一款式、同一时段商品的售价不得高于其它建材城或门店。若有违反，甲方有权按高出金额的200%追究乙方违约金。3、甲、乙双方同意导购员统一着装，服装由甲方统一订制，乙方按营业员人数每人贰套向甲方购买。没有穿着规定工装的导购员不得进入卖场工作。4、乙方进场经营必须使用甲方统一购置或制作的标签、单据等，严禁用其他单据代用；违者按乙方单方违约处理。5、乙方经营过程中，与消费者、其他商家或政府管理部门、组织发生的纠纷，由乙方负责承担法律责任和经济责任；甲方代为承担的，有权向乙方追偿，该责任包括实际损失、利息、违约金、罚金、诉讼费、律师费、差旅费以及其他此类费用及合理支出。乙方违反法律、法规时引起的法律责任亦同。6、如甲、乙双方在合同履行过程中发生争议时，应由双方协商解决。如双方未能达成一致，甲、乙双方可向人民法院提出诉讼。本合同诉讼管辖地为合同签订地的人民法院。7、租赁期内，如因不可抗力的原因，造成合同不能履行或造成损失的，应由各方自行承担，双方按有关规定办理合同终止手续。8、本合同期满，在同等条件下，乙方有优先续约的权力，但必须服从甲方的整体布局安排。若甲、乙各方不愿续约需提前十五天书面形式告知对方。九、违约责任1、甲、乙双方必须全面履行合同各项条款，保证本合同条款内容的严格执行。2、若甲方违约，则赔偿乙方相当于一个月租金的违约金，并免息退还合同未履行期间的预交租金。3、若乙方单方面违约，甲方除有权解除合同并对场地另行安排外，还有权对乙方处以壹个月租金 元作为违约金，并暂扣乙方商品。如乙方未能在三天内交清违约金，甲方有权对暂扣商品进行处理。十、合同生效1、本合同自双方签字或盖章之日起生效。如有未尽事宜，双方可