房屋建筑工程缺陷案例分析.ppt

工程质量缺陷案例汇编 第一部分地基与基础工程第二部分主体结构工程第三部分内墙装饰工程第四部分外墙装饰工程第五部分屋面工程第六部分室外硬质景观工程第七部分建筑饰面安全隐患 第一部分地基与基础工程 现场问题 独立基础素土边坡不满足受力要求 易导致柱基持力层破坏后 柱基偏心受力沉降 地基与基础工程 现场问题 独立基础基底土受水浸泡 产生土质融化 沉降 导致连系梁破坏 结构柱产生侧向位移 现场问题 地下室基础砖模内侧无粉刷 现场问题 地下室底板上层钢筋网保护层厚度设计为1 5cm 现场实际为11cm 不符合设计规范要求 现场问题 同上 现场问题 后浇带板部位底部钢筋无保护层 不符合规范要求 现场问题 楼面板高差部位形成4cm的沟槽 不符合规范要求 现场问题 地下室剪力墙与底板交接处漏浆产生蜂窝现象 易造成渗漏水 现场问题 地下室侧墙内侧根部渗漏水现象 地基与基础工程 现场问题 地下室侧墙防水施工采用卷材 在卷材搭接脱开 使卷材防水失效 现场问题 地下室侧墙单组份聚氨酯涂膜防水施工时 基层未处理 涂膜厚度不足 地基与基础工程 现场问题 侧墙防水施工前 部分基层大孔洞没有修补 且防水层厚度局部不足 现场问题 侧墙防水施工前 部分基层螺杆没有处理到位 造成防水层破坏 且防水层厚度局部不足 现场问题 地下车库侧墙防水涂料没有刷至顶板 防水涂料厚度不符合设计要求 防水层在车库顶板与侧板交接出没有封闭 易造成水从防水卷材下进入 使防水卷材失效 现场问题 地下室顶板卷材防水在水平面上施工 导致大面积水 搭接部位如有缺陷 易产生卷材起鼓 脱开 雨水进入卷材底部 导致地下室板底渗漏水 现场问题 地下室顶板刚性防水层施工方案不合理 砼厚度 钢筋位置不符合设计及规范要求 防水工程 存在问题 地下车库沉降缝顶部橡胶止水带施工不当 扭曲破损 导致该处渗漏水 现场问题 后浇带预留部位拆模后无换撑措施 且上部还在加载施工 会引起结构破坏 主体结构工程 现场问题 同上 现场问题 地下车库顶板上部存集中堆载 顶板后浇带部分梁无支撑 影响结构受力 现场问题 后浇带支撑未到顶 起不到支撑作用 现场问题 地下车库顶板后浇带梁部位两侧设计为上下各2 16加强钢筋 施工漏放 不符合设计要求 现场问题 车行道净高不足2 2米 不符合规范要求 现场问题 因地下室顶板砼密实度差 顶板上面防水层存在施工质量问题 无防水效果 雨水从砼毛细孔渗透到地下室顶面 腻子层吸水后形成霉变 现场问题 两家施工单位施工分界处 地下室侧墙 顶板霉变严重 现场问题 地下室顶板霉变严重 现场问题 同上 现场问题 同上 现场问题 地下室人防顶板上至 0 000下 存在60 70 架空层 四周采用砼翻边 内隔墙采用红砖砌筑 夹层采用轻质砼填充 积水严重 下部打孔产生水流出 0 000以上室内墙地面吸水受潮 导致50 60 墙体乳胶漆霉变脱落 踢脚线及室内木地板霉变 现场问题 回填土体下沉 造成雨水立管接头处被拉开 第二部分主体结构工程 现在问题 柱子主筋采用电渣压力焊 存在弯折角过大和严重轴线偏移 不符合规范要求 现场问题 结构柱钢筋偏位后 随意弯折 整改方案不合理 不满足结构构造要求 施工时应加强钢筋定位控制 现场问题 同上 现场问题 部分柱脚支模节点不正确 柱脚存在漏浆现象 后续工程要求严格按柱脚支模节点施工 现场问题 结构柱根部漏浆蜂窝现象 现场问题 剪力墙施工上下交接处漏浆后产生蜂窝现象 主体结构工程 现场问题 砼面出现严重漏浆而引起蜂窝麻面现象 影响结构寿命 主体结构工程 现场问题 柱脚漏浆产生蜂窝麻面 修补时用砂浆作为修补材料 强度不满足结构要求 修补材料和修补方法使用不正确 现场问题 现浇板砼无自身防水功能 结构板产生微渗漏 现场问题 屋面板未采取二次振捣措施 导致渗漏 现场问题 现浇板大面积短向穿通性裂缝 并存在渗水现象 主体结构工程 现场问题 同上 主体结构工程 现场问题 同上 现场问题 阳台现浇板采用二次振捣工艺 但未把握好二次振捣时的塌落度 产生短向穿通性裂缝 并存在渗水现象 现场问题 钢筋砼保护层局部过小和无保护层现象 导致钢筋产生锈蚀 影响结构质量 现场问题 地下室顶板出现45 裂缝 现场问题 已交付楼盘现浇板裂缝 300厚消防通道地下室顶板 C35砼 双层双向钢筋 混凝土坍落度过大 防水施工质量较差 现场问题 结构楼面板贯穿性裂缝 一层回填土地坪问题 设计一层回填土为素砼地面 现场土方不具备回填夯实土质要求 回填夯实土方达到无沉降 难以做到 导致一层地面产生沉降 引起地面裂缝 造成业主投诉 建议方案 建议一层素砼地坪设计为结构板 第三部分内墙装饰工程 现场问题 不同材料交接处钢丝网铺贴方法错误 现场问题 内墙加气砌块直接满铺玻纤网格布 然后进行粉刷 施工工序不合理 会导致网格布失效 现场问题 室内填充墙采用加气砌块砌筑 内墙粉刷采用1 0 3 3混合砂浆进行粉刷 强度过高 产生粉刷层空鼓 裂缝 现场问题 卫生间拉毛墙面毛糙 观感差 现场问题 室内地面毛糙 观感差 现场问题 地面起砂现象严重 现场问题 车库采光井部位渗漏水 现场问题 地下室顶板穿板管渗水 现场问题 阳 露台外墙根部未做砼翻边 易引起渗水至室内 现场问题 室外地坪高于室内 墙根部未进行防水处理 导致渗水至室内 现场问题 见下图 现场问题 室外填土高度高于 0 000 造成室内渗水 现场问题 见下图 现场问题 室外填土高度高于 0 000 造成装饰面受潮霉变 现场问题 阳台清洗时 水从门槛石缝隙渗入室内 现场问题 室外门槛石铺装未按节点要求施工 雨水渗入室内 现场问题 同上 现场问题 露台门槛处防水体系不完整 会导致室内渗漏水 现场问题 室内卫生间地面防水涂料厚度不符合要求 破坏严重 无防水功能 第四部分外墙装饰工程 现场问题 1 外墙保温体系不完整 北方地区室内外温差大 后期业主入住后 易产生冷桥现象 导致业主投诉 2 外墙无防水体系 存在渗漏水隐患 现场问题 1 外墙保温体系不完整 北方地区室内外温差大 后期业主入住后 易产生冷桥现象 导致业主投诉 2 外墙无防水体系 存在渗漏水隐患 现场问题 同上 现场问题 GRC线脚无滴水功能 引起墙面流挂污水 现场问题 同上 现场问题 石材线条朝天缝进水后泛碱污染墙面 现场问题 湿贴石材内进水 导致泛碱 现场问题 外墙湿贴石材变色 现场问题 湿贴石材线脚无坡度 造成室内渗水 现场问题 同上 现场问题 同上 现场问题 砂岩板防护剂材料不符合要求 湿贴石材 现场问题 砂岩板防护剂材料不符合要求 砂岩板变色 现场问题 外墙干挂石材钢架固定螺栓设计方案为化学螺栓 现场出现普通膨胀螺栓与化学螺栓混用现象 现场问题 窗台处用普通砖填充 不符合规范要求 现场问题 外墙无防水功能 现场问题 外墙石材窗套进水 导致内墙面渗水 现场问题 石材门套线采用密缝拼接 未压胶施工 存在渗水隐患 现场问题 露台积水通过露台翻梁从石材底板渗出 现场问题 1 铝合金门成品保护不到位 2 露台外墙面砖已铺贴完成 但露台防水未做 施工顺序颠倒 存在渗水隐患 现场问题 外墙线脚上口倒坡积水 导致下层窗顶渗漏水 防水工程 现场问题 线脚倒坡引起窗顶渗漏水 现场问题 窗顶部位渗水 由于石材外墙进水 且外墙窗顶部位干挂石材板倒坡 致使水从窗顶渗入室内 现场问题 窗顶面砖无滴水功能 导致雨水渗入室内 现场问题 线脚下口与面砖交接处勾缝毛糙 观感差 现场问题 面砖污染严重 装饰工程 现场问题 面砖泛碱污染严重 装饰工程 现场问题 面砖墙面泛碱污染严重 现场问题 外墙存在缝隙 雨水渗入室内 外墙填充墙与砼梁部位无堵缝 无钢丝网片加固措施 现场问题 成品檐沟端部顶到墙面 导致屋面雨水流到墙面 造成泛碱 现场问题 阳台线脚弧度不一致 观感差 釉面砖 现场问题 阳台顶部线脚弧度不一致 面砖污染严重 现场问题 线脚细部收头施工不合理 现场问题 线脚间面砖排版不合理 观感差 现场问题 外墙线脚出现大小头 现场问题 弧形门窗顶部位宽度偏差过大 面砖长短不一 影响观感 现场问题 栏杆顶至翻边上口距离为0 86m 栏杆上口还有0 1m高扶手未装 翻边顶面距阳台地面0 2m 0 86m 0 2m 现场问题 阳台底部翻边宽度为0 34m 且高度低于0 45m 阳台栏杆高度应从可踏部位顶面起计算 透空栏杆 不符合 民用建筑设计通则GB50352 2005 第6 6条要求 现场问题 门窗采用毛洞口安装 增加门窗成品保护难度 施工程序颠倒 现场问题 铝合金窗紧靠在干挂石材外侧 无法固定 窗框固定不符合规范要求 现场问题 铝合金推拉窗泄水口未错开设置 易产生透风 进雨水至室内 门窗工程 现场问题 同上 门窗工程 现场问题 铝合金推拉窗框内外滑道高度相同 有风压时雨水溢入室内 现场问题 毛洞口安装且成品保护不到位 导致铝合金门下框损坏 现场问题 同上 现场问题 同上 现场问题 防水方案及施工不合理 导致阳台内侧幕墙根部渗漏水进入室内造成墙面 踢脚线 地垅霉变 防水工程 现场问题 阳台雨水渗漏至室内 现场维修情况 防水工程 现场问题 阳台雨水渗漏至室内 防水工程 现场问题 铝合金门窗玻璃压条外装 产生渗漏水 门窗工程 现场问题 铝合金窗固定玻璃外装 压条拼缝易渗水 现场问题 固定玻璃外装铝压条与主框拼接处渗漏水 门窗工程 门窗工程 现场问题 同上 现场问题 屋面雨水管埋入墙体 雨水管连接处产生破坏 导致雨水渗入室内 第五部分屋面工程 现场问题 屋面保温不完整 屋面平整度差 现场问题 石材与瓦片交接处收头不合理 观感差 现场问题 同上 现场问题 屋面基层不平整 造成石板瓦铺设高低不平 现场问题 同上 现场问题 屋面瓦水泥砂浆污染严重 现场问题 出屋面避雷针设置在阴脊处 位置不合理 现场问题 屋面檐口下产生流白泛碱现象 影响美观 防水层未接入成品檐沟 现场问题 屋面防水未接入成品檐沟内 造成流挂污水现象 现场问题 平屋面防水卷材下已积水 施工过程控制不到位 现场问题 平屋面返工现场 现场问题 雨水渗漏到出屋面管笼井后渗入室内 现场问题 出屋面管壁四周渗漏情况 防水工程 现场问题 出屋面管壁四周渗漏情况 防水工程 第六部分室外硬质景观工程 现场问题 景墙内侧未进行粉刷 雨水从灰缝中流到景墙正面形成泛碱流挂污染现象 现场问题 铺贴砂浆太干 无固结力 现场问题 泳池压顶石施工不符合要求 产生泛碱现象 现场问题 室外游泳池压顶石无闭缝处理措施 地面积水渗入压顶石内 导致游泳池泛碱 现场问题 车库坡道两侧挡土墙湿贴花岗岩泛碱严重 观感较差 现场问题 水景池池壁泛碱 现场问题 室外景池池壁泛碱 室外硬质景观工程 现场问题 室外景池池壁泛碱 观感较差 现场问题 室外景池池壁泛碱 观感较差 现场问题 室外景池池壁泛碱 观感较差 现场问题 室外景池池壁泛碱 观感较差 现场问题 同上 现场问题 泳池内侧壁施工涂膜防水 容易造成饰面空鼓 脱落 施工方案不合理 现场问题 室外游泳池侧墙内侧采用聚乙烯丙纶防水卷材进行防水施工 外侧粉刷防水砂浆 马赛克未铺贴 经现场检查 存在大面积空鼓 开裂 不符合要求 现场问题 景墙压顶石未按集团工程质量督导部节点施工 已产生流挂污水 现场问题 室外台阶压顶石与基层留有空腔 会产生流挂污水现象 现场问题 石材加工不符合要求 观感较差 现场问题 同上 现场问题 柱外包石材仅采用平插件固定 无安全构造 存在安全隐患 现场问题 室外壁炉未粉刷 石材无安全构造 仅用平插件固定在砖墙上 存在安全隐患 现场问题 石材造型柱与景墙交接部位收头不合理 影响观感 现场问题 露台坡度存在倒坡 引起存积雨水现象 现场问题 室外木地板木龙骨直接搁置在砼地坪上 树叶等建筑垃圾堆积 雨水不能有组织排走 引起木龙骨及木地板腐烂 现场问题 钢架过长 未断开 会造成钢架热胀冷缩后石材脱落 现场问题 室外景墙干挂石材采用平插件 不符合要求 现场问题 室外景墙干挂石材采用平插件 不符合构造成要求 现场问题 室外景墙花岗岩采用纯水泥湿贴 引起空鼓脱落 现场问题 分户围墙流挂污水 观感差 现场问题 围墙压顶没有滴水功能 造成墙面流挂污水 现场问题 同上 存在问题 墙面涂料先施工完成 后施工屋面压顶GRC 施工顺序颠倒 对墙面涂料污染 要求按现场交底要求 先进行现场样板施工 后再大面开始施工 现场问题 分户围墙压顶采用砖压顶 现场问题 景墙压顶采用红砖砌筑 水泥砂浆开裂 脱落 存在问题 围墙设置沉降缝位置不合理 引起墙面沉降开裂 存在问题 围墙设置沉降缝位置不合理 引起墙面沉降开裂 存在问题 景墙GRC压顶造型与侧边砖墙固定交接处理不合理 存在安全隐患 要求侧边砖墙进行拆除 浇筑砼构造柱 连接景墙GRC压顶造型 连接牢固 室外硬质景观工程 现场问题 大面铺装砖松动及断裂 存在问题 侧墙石材与景观回填土交接部位 侧墙石材未施工到底部 存在露边现象 影响观感 要求石材插入种植土5 存在问题 同上 存在问题 地面硬质铺装与景墙石材交接部位收头不合理 地面沉降后 产生吊脚问题 现场问题 室外踏步沉降 现场问题 同上 现场问题 室外台阶侧面石压地面石 沉降后产生明缝 现场问题 墙面石材与地面铺装形成吊脚现象 影响观感 现场问题 湿贴毛石墙面 无加固措施 存在安全隐患 现场问题 银杏树种植高度偏高 树根局部外露 存在倾覆隐患 第七部分建筑饰面安全隐患 现场问题 外墙面砖大面脱落 贴面砖墙面的基层粉刷质量太差 强度低 砂浆配合比失控 装饰工程 现场问题 同上 装饰工程 现场问题 同上 装饰工程 现场问题 同上 装饰工程 现场问题 外墙面砖局部存在空鼓 装饰工程 现场问题 外墙面砖局部存在空鼓 脱落 装饰工程 现场问题 外墙有保温墙面清水面砖脱落 装饰工程 现场问题 小面砖局部脱落 高温期间面砖施工时 基层粉刷面太干 引起粘贴砂浆与基层结合性差 造成与基层脱开 装饰工程 现场问题 湿贴花岗岩空鼓脱落 基层粉刷砂浆强度较低 黄砂含泥量过大 石材墙面设计要求无缝拼接施工 无加固措施 存在安全隐患 现场问题 外墙石材设计为不离缝不打胶施工 现场无夹胶闭缝处理 石材拼接处会引起板缝进水渗入墙内 石材与墙体无加固措施 存在安全隐患 现场问题 湿贴石材无加固措施工 方案不合理 石材脱落 装饰工程 现场问题 在外墙外保温上大面积湿贴花岗石 无加固措施 存在安全隐患 现场问题 屋面檐底口湿贴石材未做加固处理 存在安全隐患 现场问题 石材使用纯水泥浆铺贴 造成湿贴花岗岩